Buitenkans Geliefd type woning, een slag groter dan de andere woningen, in gewilde wijk. De woning is niet alleen ruim van opzet, maar is ook nog eens smaakvol gemoderniseerd met behoud van authentieke sfeer elementen en details. Zo is daar nog fraai glas in lood aanwezig, een onderhuis op stahoogte, een royale woonkamer met toegang tot luxe keuken en vergroot terras aan de achterzijde. Op de 1 e verdieping 3 slaapkamers, balkon en luxe badkamer met onder andere 2 e toilet en ligbad. Op de 2 e verdieping slaapkamer 4 met dakkapel en een ruime voorzolder met opstelplaats van de HR CV-combiketel. De achtertuin is 8 bij 5 meter en gericht op het zuidoosten en beschikt over een achteruitgang.
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1347, Groot 132 m²; De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing; De begane grond, 1 e en 2 e verdieping zijn voorzien van een fraaie eiken planken vloerafwerking. Indeling begane grond Entree Fraaie voordeur met glas in lood omlijsting geeft u toegang tot de woning. Entree, gang met onder andere meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar), trapopgang en betegelde toiletruimte. Toilet Woonkamer (ca. 7.95 x 3.50 m.) Lichte, mede dankzij erker aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde, woonkamer. Keuken (ca. 2.97 x 1.90 m.) Toegang tot de luxe en halfopen keuken met onder- en bovenkastjes en inbouw apparatuur te weten gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Deur naar terras aan de achterzijde. Terras (ca. 1.82 x 5.53 m.) Vergroot waardoor u hier heerlijk kunt zitten. Via een trap is vanaf het terras is ook de lager gelegen achtertuin bereikbaar. Onderhuis Via tuin en binnendoor te bereikbaar. Het onder huis is op stahoogte. De vloer is betegeld en naast praktische bergruimte en/of hobbyruimte is hier ook de opstelplaats van de wasmachine en droger en een deur naar de tuin. Indeling 1 e verdieping Overloop en vast trapopgang naar 2 e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.53 x 3.52 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning, met vaste kast en dubbele deur naar pandbreed balkon. Slaapkamer 2 (ca. 2.37 x 3.52 m.) Gelegen aan de voorzijde van de woning met vaste kast. Slaapkamer 3 (ca. 2.62 x 1.89 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning met eveneens deur naar het balkon.
Badkamer (ca. 1.71 x 1.89 m.) Betegelde badkamer voorzien van ligbad, 2 e toilet en vaste wastafel. Indeling 2 e verdieping Slaapkamer 4 (ca. 4.63 x 3.58 m.) Met dakkapel aan de voorzijde en toegang tot bergruimte met onder andere opstelplaats CV-combiketel (Nefit HR 2012). Achtertuin De achtertuin is ca. 8 bij 5 meter, gericht op het zuidoosten, is voorzien van bestrating en beschikt over een achteruitgang. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond
Foto s begane grond
Foto s 1 e verdieping
Foto s 2 e verdieping Foto s souterrain
Foto s exterieur
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1 e verdieping
Plattegrond 2 e verdieping
Plattegrond souterrain
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!