slim kopen, slim verkopen

slim kopen, slim verkopen

Wat is Bieden en Wonen? U bent geïnteresseerd in een huis dat door de verkoper via een veiling op internet verkocht zal worden. Dat is misschien even wennen, maar het veilen is vergelijkbaar met een openbare inschrijving. Hierbij geven kopers een envelop met hun bod bij de makelaar of notaris af. Maar kopen via Bieden en Wonen heeft belangrijke voordelen. Zo kunt u bijvoorbeeld uw eigen bieding bepalen aan de hand van de biedingen van anderen. Hierdoor maakt u meer kans het huis te kopen voor de beste prijs. In deze brochure leest u hoe een huis kopen via Bieden en Wonen precies werkt. Een huis kopen op internet? Kopen en verkopen via internet is sinds de komst van ebay en Marktplaats voor veel mensen de normaalste zaak van de wereld. Bieden en Wonen organiseert nu het kopen en verkopen van huizen op een online veiling. Deze methode is overigens voor het grootste gedeelte gelijk aan de traditionele gang van zaken bij het aan- en verkopen van huizen. U krijgt dus vooraf volledige informatie over de woning. Ook kunt u de woning via de plaatselijke NVM-makelaar gewoon bezichtigen. En de veiling staat natuurlijk onder toezicht van een notaris en een veilingmeester. Meld u op tijd aan! Voordat u kunt deelnemen aan de online veiling is het zaak, dat u zich op tijd aanmeldt. Doe dit dus meteen op het moment dat u besluit om aan de veiling mee te doen. Verderop leest u hoe u zich kunt aanmelden. De voordelen Iedereen gelijke kansen Iedere bieder heeft gelijke kansen en krijgt dezelfde informatie. U kunt tijdens de veiling steeds zelf zien, wat het hoogste bod is en beslissen of u er wel of niet overheen gaat. Zeer transparant dus. Niet kopen = niets betalen Wanneer u niet de koper bent, kost het u niets. De koper van het huis draagt naast de gebruikelijke kosten koper (k.k.) 500 excl. BTW bij in de veilingkosten. Bescherming van koper staat voorop Bij Bieden en Wonen heeft u gewoon recht op het financieringsvoorbehoud en op de gebruikelijke drie dagen bedenktijd. Samen met uw makelaar U kunt ervoor kiezen een makelaar in te schakelen om u te adviseren bij het bieden. Voor het bieden heeft u een computer met een internetverbinding nodig 1. U kunt thuis bieden of bijvoorbeeld op het kantoor van uw aankoopmakelaar. 1 Minimaal Internet Explorer versie 5.5

Hoe werkt het kopen op een veiling? Voorafgaand aan de veiling Bezichtig de woning Maak een afspraak met de verkopend makelaar voor een bezichtiging. Zorg ervoor dat u een goede indruk krijgt van de woning. Oriënteer u op de financiering Heeft u een hypotheek nodig? Dan is het verstandig om alvast te praten met een geldverstrekker. U weet dan welk bedrag u kunt financieren. Bieden via internet Als u zich heeft aangemeld, ontvangt u de gedetailleerde instructie hoe u kunt bieden. Ook krijgt u van de veilingmeester via e-mail een gebruikersnaam en een wachtwoord. De veilingmeester neemt ruim voor de veiling telefonisch contact met u op, om eventuele vragen die u nog heeft te beantwoorden. Tijdens de veiling Meld u aan Meld u uiterlijk twee werkdagen voor aanvang van de veiling aan bij de verkopend makelaar. Daarvoor heeft u nodig: de getekende verklaring deelname veiling, die u bij deze brochure vindt, en identificatie met behulp van uw paspoort of rijbewijs. Zorg ervoor dat u beschikt over: A) de gegevens van het huis; B) uw gebruikersnaam en wachtwoord; C) uw eigen notities over wat uw maximale bod is; D) eventueel uw adviseur of aankoopmakelaar. Informeer uzelf en bepaal uw strategie U heeft van de makelaar informatie gekregen over het huis en de veiling. U hoort van de makelaar ook de datum van de veiling. Bepaal van tevoren hoeveel het huis u maximaal waard is. Hou daarbij rekening met de kosten koper (k.k.). U kunt nu gaan deelnemen aan de veiling. Hierna wordt uitgelegd hoe het veilen bij Bieden en Wonen precies werkt.

Het bieden. Stap voor stap. 1. Bij het inloggen Ga naar www.biedenenwonen.nl en voer daar uw gebruikersnaam en wachtwoord in. Lukt dit niet of bent u uw gebruikersnaam en/of wachtwoord kwijt, neem dan telefonisch contact op met de veilingmeester: 020-6580678. 4. Het hoogste bod Na elke biedingsronde ziet u of u de hoogste bieder bent. Bent u dat niet, dan wordt aangegeven op welke plaats u staat in de rij met biedingen: uw rangorde. Uiteraard blijven alle bieders anoniem. Uw privacy blijft dus altijd gegarandeerd. 2. Start van de veiling De veiling start op het tijdstip en de datum die vooraf zijn aangegeven. Het is een veiling bij opbod. Een nieuw bod moet dus hoger zijn dan het tot dan toe hoogste bod. Een half uur voor de start van de veiling kunt u uw openingsbod invoeren. Zodra u een openingsbod heeft ingevoerd, doet u mee aan de veiling. 5. Het verloop van de biedingen De verkoper kan een minimale verkoopprijs aan de veilingmeester doorgeven waaronder het huis niet zal worden verkocht. Zodra deze minimale prijs is bereikt, wordt dit aan de bieders op hun scherm getoond. Vanaf dat moment wordt het huis dus zeker verkocht aan de hoogste bieder. De veiling loopt vervolgens gewoon door. 3. Het bieden Het bieden gaat in rondes. Per ronde kunt u één keer een bod invoeren. Na controle van uw bod, bevestigt u het bod met uw wachtwoord. Na iedere ronde sluit de veilingmeester de ronde af en bekijkt welke bieding de hoogste is. Na een korte pauze, waarin de hoogste bieding wordt getoond, wordt een nieuwe biedingsronde geopend. In een nieuwe ronde moet uw bod hoger zijn dan het hoogste bod uit de vorige ronde. Vooraf wordt meegedeeld met welk bedrag u het hoogste bod minimaal dient te overbieden. 6. Einde van de veiling De veiling eindigt wanneer het hoogste bod twee rondes achter elkaar niet is overboden. De veilingmeester beschouwt dan het huis als verkocht aan de hoogste bieder. Wordt de minimale verkoopprijs niet bereikt, dan is het huis niet verkocht. Ook niet aan de tot dan toe hoogste bieder. Na de veiling Bent u de bieder met het hoogste bod, dan neemt de verkopend makelaar zo snel mogelijk telefonisch contact met u op, om de koopovereenkomst te ondertekenen.

Wel zo geruststellend: Controle door de notaris en een veilingmeester. Notaris Veilingmeester De notaris ziet erop toe, dat het hele biedingsproces volgens de regels verloopt. Alle bieders identificeren zich vooraf. De notaris maakt van de veiling een proces-verbaal op. Uw notaris voor deze veiling is: Notaris Mr. A. Demaret Actus Notarissen W.M. Dudokweg 39 1703 DA Heerhugowaard Tel: 072-571 8016 Fax: 072-574 3765 De veilingmeester neemt voorafgaand aan de veiling per telefoon contact op met alle bieders, om eventuele vragen te beantwoorden. Hij controleert tijdens de veiling of alle bieders online zijn en of alle biedingen door het systeem goed verwerkt worden. Uw veilingmeester is: Drs. Evert Jan van Hellenberg Hubar ejhubar@biedenenwonen.nl Tel: 020-658 0678

Veel gestelde vragen 1. Hoe ontvang ik informatie over de huizen die geveild worden? Voor ieder huis is de benodigde woninginformatie via de verkopend makelaar verkrijgbaar. Hij of zij heeft u ook deze veiling brochure meegegeven en de bezichtiging georganiseerd. 2. Wat is er bekend over de technische staat van het huis dat geveild wordt? Naast de informatie die u van de makelaar heeft gekregen, kunt u eventueel zelf een bouwtechnisch rapport van het huis laten maken. 3. Is er voor het huis een taxatie beschikbaar, die ik bijvoorbeeld kan gebruiken voor mijn hypotheekaanvraag? Nee, u kunt eventueel zelf een taxatie van het huis laten uitvoeren. 4. Is de veiling wel geschikt voor particulieren? Ja, want de koper heeft drie dagen bedenktijd en recht op het financieringsvoorbehoud. 5. Hoe verloopt de veiling? Wie krijgt uiteindelijk het huis? Het is een veiling bij opbod: de hoogste bieder koopt het huis, mits de minimum verkoopprijs is behaald. 6. Wat houdt de minimale verkoopprijs in? Het huis wordt niet verkocht als de minimale verkoopprijs tijdens het biedingsproces niet gepasseerd wordt. 7. Hoe weet ik of het biedingsproces volgens de regels en dus eerlijk verloopt? De veiling staat onder toezicht van een notaris en een veilingmeester. 8. Hoe kan ik aan de veiling meedoen? De verkopend makelaar heeft u een formulier gegeven waarmee u zich uiterlijk twee werkdagen voor aanvang van de veiling kunt aanmelden. U dient zich tevens met behulp van uw paspoort of rijbewijs te identificeren. U ontvangt daarna via e-mail uw gebruikersnaam en wachtwoord van de veilingmeester. 9. Krijg ik nog meer informatie dan deze brochure? Ja, zodra u zich heeft aangemeld, krijgt u nog de gedetailleerde instructie hoe u kunt bieden en de veilingmeester neemt contact met u op voor het beantwoorden van eventuele vragen. 10. Op welke manier kan ik bieden? Om te worden toegelaten tot de bieding, controleert Bieden en Wonen eerst een aantal persoonsgegevens. Alle bieders die tot de veiling worden toegelaten kunnen elke biedingsronde een bod uitbrengen.

11. Hoe vaak mag ik bieden? U mag iedere biedingsronde een bieding doen. Elk bod dient hoger te zijn dan het hoogste bod uit de vorige ronde. Vooraf wordt meegedeeld met welk bedrag u het hoogste bod minimaal dient te overbieden. 12. Hoe weet ik of ik het hoogste bod heb uitgebracht? Het hoogste bod en uw eigen biedingen ziet u op uw scherm. Het systeem geeft elke ronde de rangorde van uw laatste bieding aan. Heeft u bijvoorbeeld rangorde 4, dan betekent dit dat er in die ronde drie hogere biedingen van andere bieders zijn. 13. Wie mogen er allemaal meebieden? Wanneer u voldoet aan de voorwaarden en bent toegelaten tot de veiling, dan kunt u meedoen. Degene die het huis verkoopt, mag niet meebieden op de veiling. 14. Wordt het huis altijd verkocht? Verkopers kunnen een minimumprijs stellen. Onder die prijs wordt het huis niet verkocht. 15 Wanneer eindigt de veiling? De veiling is afgelopen als twee rondes achter elkaar het hoogste bod niet is verbeterd. 16. Welke rechten heb ik nadat ik het hoogste bod heb uitgebracht en de veiling is afgelopen? De koper heeft bij Bieden en Wonen recht op drie dagen bedenktijd en het financieringsvoorbehoud, net zoals bij de traditionele methode het geval is. 17. Wat gebeurt er als ik geen hypotheek kan krijgen voor het huis? De koper heeft recht op het gebruikelijke financieringsvoorbehoud. Dit wil zeggen dat als de koper binnen drie weken na het einde van de veiling kan aantonen dat hij geen hypotheek kan krijgen, de koper van de koop kan afzien. De exacte voorwaarden staan in de verklaring deelname veiling. 18. Kan de verkoper nog afzien van de verkoop? Als de minimale verkoopprijs is geboden kan de verkoper niet meer afzien van de verkoop. 19. Wat zijn de veilingkosten voor de koper? De veilingkosten voor de hoogste bieder bedragen 500 excl. BTW. Deze kosten worden uitsluitend in rekening gebracht aan de bieder met het hoogste unieke bod. 20. Wat moet ik doen als er een (technische) storing is? Het kan zijn dat u tijdens de veiling te maken krijgt met een technische storing van uw computer, waardoor u niet meer deel kunt nemen aan de veiling. Neem dan direct telefonisch contact op met de veilingmeester. Hij kan u in de meeste gevallen verder helpen. Mocht de storing niet tijdens de veiling verholpen worden, dan kunt u helaas niet verder aan de veiling deelnemen.

Bieden en Wonen B.V. info@biedenenwonen.nl Tel: 020-658 0678 Fax: 020-658 0671 www.biedenenwonen.nl Postbus 75643 1118 ZR Amsterdam