J.B. Bakemakade 86 Rotterdam Telefoon: 088-200 2000 E-mail: info@makelaarsland.nl www.makelaarsland.nl 1/10
J.B. Bakemakade 86 Vraagprijs: 399.500 k.k. Soort woning: Woonhuis, Herenhuis, Tussenwoning Perceeloppervlakte 97m2 Woonoppervlakte: 155 m2 Inhoud: 465 m3 Aantal kamers: 5 Bouwperiode/-jaar: 1998 Omschrijving Een ruim herenhuis, met een woonoppervlak van ca. 155 m2, gelegen op de Kop van Zuid in het dynamisch kloppende hart van Wereldstad Rotterdam. Deze kadewoning combineert wonen midden in de stad met een prachtig uitzicht op het water en een eigen tuin. De wijk waarin deze woning is gelegen is zeer kindvriendelijk. Het centrum van Rotterdam, het Luortheater en de Entrepôthaven zijn op minder dan 15 minuten loopafstand te bereiken. Openbaar vervoervoorzieningen treft u om de hoek en met 10 autominuten bevindt u zich op de ring. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Algemene beschrijving: De kadewoning is een ruim herenhuis met maar liefst vier woonlagen. In de tuin staat een aparte en achterom te bereiken berging. De onderste twee woonlagen worden gemarkeerd door een stalen frame, waarin zowel de entree als de daarboven gelegen erker zijn opgenomen. Een trap vanaf de kade geeft toegang tot de iets verhoogd gelegen begane grond. Op deze begane grond is naast de entree, toilet en berging een ruime woonkeuken aanwezig met toegang tot de tuin. Een gedeelte van deze leefkeuken heeft een kamerhoogte van ca. 2,85 meter. Deze ruimte staat door de vide in verbinding met de woonkamer op de eerste verdieping. De erker, met brede vensterbank, aan de straatzijde biedt hier een prachtig uitzicht over de kade en binnenhaven. Aan de tuinzijde is een ruim dakterras aanwezig waar genoten kan worden van de laatste avondzon. Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer met ligbad douche en tweede toilet gesitueerd. Op de derde verdieping vinden we nog twee slaapkamers en de technische ruimte. Afmetingen: - Woonkeuken: ca. 4.30 8.90 m. - Woonkamer: ca. 4.30 8.40 m. - Slaapkamer 1: ca. 4.30 3.40/3.80 m. - Slaapkamer 2: ca. 4.30 2.35 m. - Slaapkamer 3: ca. 4.30 3.80 m. - Slaapkamer 4: ca. 4.30 2.35 m. - Berging: ca. 4.40 1.80 m. De woning verkeert goede staat van onderhoud. Bouwjaar 1998. 2/10
3/10
4/10
Kenmerken Postcode: 3071ME Provincie: Zuid-Holland Voorzieningen: - Ligging: Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht Kwaliteit woning: Lue Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Berging: Vrijstaand hout Voorzieningen berging: Elektra Garage: Nee Soort dak: Plat dak Isolatie Verwarming: Warm water: Isolatie: Stadsverwarming Centrale Voorziening Volledig geïsoleerd Tuin Soort tuin: Hoofdtuin: Diepte: Breedte: Ligging hoofdtuin: Achterom/steeg Kwaliteit: Achtertuin, Zonneterras Achtertuin 8 meter 5 meter Zuid, West Ja Verzorgd Kadastrale gegevens Erfpachtsrecht, gemeente Rotterdam 5e afd., sectie Q, nummer 6047, perceeloppervlakte: 97 m2 Canon is ingegaan: 20-11-1997, einddatum: 19-11-2096 Canon is afgekocht tot en met 19-11-2047 Bijzonderheden De volgende zaken zijn vermeldingswaardig: > De woonkeuken heeft een plafondhoogte van 2,85 m. Tussen de woonkamer en woonkeuken is een vide. De woonkamer en deels de begane grond vloer zijn v.v. cherry maple vloerafwerking. Overige documentatie Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar de gegevens van de aangeboden woning en kijk bij overige documentatie. 5/10
Aanvaarding Aanvaarding: In overleg 6/10
Zakenlijst Tuinaanleg/(sier-)bestrating: Losse potten/planten: Erfafscheiding: Buitenverlichting: (voordeur)bel: Veiligheidssloten: Zonwering binnen (luafle e.d.): Gordijnrails: Gordijnen woonkamer: Gordijnen overig: Vloerbedekking/Linoleum: Laminaat: Parket: CV-installatie met toebehoren: Klokthermostaat: Keukenblok: Fornuis: Kookplaat: Koelkast: Oven: Afzuigkap: Overige inbouwapparatuur: Opbouwverlichting: Dimmers: Losse kasten: Boeken-, legplanken: Wastafels: Wastafelaccessoires: Toiletaccessoires: Badkameraccessoires: Kranen: Blijft achter Gaat mee Ter overname 7/10
Algemene informatie Woning bezichtigen U kunt telefonisch (088 200 2000) of via www.makelaarsland.nl (button Bezichtigen bij de woningpresentatie) een bezichtiging aanvragen. Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden, kan de bezichtiging plaatsvinden wanneer het u uitkomt, dus ook s avonds of in het weekend. Een bod uitbrengen U kunt uw bod telefonisch (088 200 2000) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button Doe een bod bij de woningpresentatie) uitbrengen. Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. Uw huidige woning verkopen Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM epertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000. De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 20.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per e- mail: info@makelaarsland.nl. 8/10
Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 5 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen 6 maanden 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 6 % rekening dient te houden. Energielabel Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. 9/10
Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complee materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder totstandkomt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. 10/10