Woonoppervlakte 110 m 2 Vraagprijs 284.000,- kosten koper TE KOOP Kapucijnenhof 31 Breda In het historische centrum, aan een fraai gerestaureerd monumentaal hof gelegen, luxe afgewerkt royaal 3 kamerappartement met een zonnige terras.
ALGEMEEN INDELING Nu schep geprijsd!! In het historische centrum, aan een fraai gerestaureerd monumentaal hof gelegen, luxe afgewerkt royaal driekamer top-appartement met een zonnige terras van ca. 18 m², een eigen berging in het souterrain, evenals een makkelijk bereikbare eigen parkeerplaats in de onder het complex gelegen parkeerkelder. INDELING BEGANE GROND Vanaf de Catharinastraat middels een brede monumentale poort (met extra intercominstallatie) toegang tot het sfeervolle Kapucijnenhof. Met entree tot het appartementencomplex met video-intercominstallatie. Op de begane grond bevinden zich de centrale hal met lift en trappenhuis. INDELING APPARTEMENT VIJFDE VERDIEPING Toegang tot slechts 2 appartementen; Via afsluitbaar hek toegang tot terras en de voordeur. Entree/hal, met plaats van de meterkast, (waarin gasmeter, watermeter, 7 groepen met 2 aardlekschakelaars), toegang tot het toilet, bijkeuken, badkamer woonkamer en een 2-tal slaapkamers. Toilet, voorzien van closet en fonteintje.
INDELING Woonkamer en keuken (58 m²) met twee draai/kiepramen, schuifpui naar terras. In de woonkamer, slaapkamer en terras is een speelse plafondverhoging (inclusief ramen) aanwezig. Open keuken (ca. 2.40 x 2.45 m) in U-opstelling, met luxe keukeninrichting, voorzien van een gezoet granieten aanrechtblad met Arduin spoelbak en mengkraan, keramische kookplaat, schouw met afzuigkap, hete luchtoven, koelkast, vaatwasser en diverse onderkasten. Slaapkamer I (ca. 2.40 x 3.50 m), gelegen is aan de achterzijde van het appartement. De slaapkamer is momenteel bij de woonkamer getrokken maar kan op verzoek weer worden terug gebracht in originele staat. Slaapkamer II (ca. 3.35 x 5.10 m), gelegen is aan de voorzijde met twee draai/kiep ramen. Badkamer (ca. 4.80 x 2.30/1.25m), voorzien van hoekbad whirlpool, stoomdouche met ledverlichting, badkamermeubel met 2 wastafels, spiegel, kastruimte en inbouwverlichting, designradiator en tweede toilet. Bijkeuken ( ca. 1.80 x 3.30m), met klein keukenblok met aanrechtblad, plaats van de c.v.-ketel, wtw-unit en aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur. Zonnig terras (ca. 2.35 x 8.00m), met veel privacy en een fraai uitzicht over de stad, voorzien van warmtelamp, screens en buitenkraan met computer gestuurd watersysteem.
PARKEREN Zeer makkelijk bereikbare eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Er zijn ruim voldoende betaalde parkeerplaatsen in de directe omgeving. Extra parkeervergunning is mogelijk 23,00 per kwartaal. BIJZONDERHEDEN - Energiezuinig door aanwezigheid van een mechanische ventilatie met warmte terugwin-unit; - Volledig geïsoleerd met dubbele beglazing HR en geluidswerend; - Verwarming geschiedt d.m.v. een gasgestookte HR ketel met indirect elektrische boiler (ca. 2003); - Draai/kiepramen van binnenuit schoon te houden; - Appartement is geheel voorzien van een laminaatvloer; - Alle het binnenwerk is in 2013 geschilderd; - Screens aan de achterzijde 2012; - Parkeerplaats is inbegrepen in de vraagprijs. - De bijdrage (servicekosten) voor deze vereniging bedraagt thans 184,51 per maand. Dit omvat onder meer de reservering voor het groot en klein onderhoud, tuin onderhoud, opstalverzekering, schoonmaak algemene ruimte. De financiële stukken van de Vereniging van Eigenaren zijn uiteraard ter inzage. - Energieverbruik: Indicatie huidig energieverbruik: Gas en elektra: 127,- per maand Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Bouwjaar 2003 Inhoud 385 m³ Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas CV/verwarming C.V.-Ketel Staat onderhoud Binnen: Goed, buiten: Goed Oplevering Per direct mogelijk
KADASTRALE GEGEVENS Adres Kapucijnenhof 31 Postcode / Plaats 4811 XG Breda Gemeente Breda Sectie / Perceel B / 8499 Soort Volle eigendom Adres Kapucijnenhof 31 Postcode / Plaats 4811 XG Breda Gemeente Breda Sectie / Perceel B / 8499 Soort Volle eigendom
CONTACT Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis. Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda T +31 76 514 74 53 F +31 76 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl
ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Keuring zonder voorbehoud Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.
Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: -Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak -Risicobeperking -Snellere koop -Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij - Al uw aanspreekpunten onder één dak - Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur - Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 hypotheekshop@vandersande.nl