Project: Bouwheer: Architect: Stabiliteit: Residentie MESSIAEN Baronstraat 3 8870 Izegem itrust Group bvba Dirk Martenslaan 19 8870 Izegem M: +32 475 31 79 23 info@itrustgroup.be Architectenburo Dirk Moerman bvba Vlietmanstraat 71 8870 Izegem T: +32 51 30 76 64 info@archmoerman.be Stabex bvba Dirk Martenslaan 21/2 8870 Izegem T: +32 51 31 66 35 info@stabex.be ALGEMEEN: Rust - Ruimte - Privacy Residentie "MESSIAEN" is een twee verdiepingen tellend exclusief appartementsgebouw met slechts 5 appartementen. Allemaal voorzien met minstens twee slaapkamers. Het is centraal gelegen in het centrum van Emelgem met een diversiteit van handelszaken op wandelafstand. De planopbouw is open en luchtig door het toepassen van grote raampartijen en voorzien van terrassen. We voorzien een hedendaagse architectuur doch met respect voor de omgeving. Het project voorziet in voldoende parkeer gelegenheid op eigen perceel. Er is veel aandacht besteed aan het gebruik van onderhoudsarme materialen. Ook energetisch is gekozen voor zeer sterk doorgedreven vloer-, wand- en gevelisolatie. Daarnaast worden alle appartementen voorzien van de meest energiezuinige en hedendaagse technieken: een hoogrendements gasketel voor verwarming en sanitair warm water, alsook het meest energiezuinige ventilatiesysteem. De appartementen voldoen allen aan de strengste huidige energie eisen. Residentie " MESSIAEN " biedt volgende troeven: Comfort: Veiligheid: Ruime inkomhal en circulatiezones. Moderne ruime lift voorzien. Alle appartementen hebben extra brede deuren. Drempelloze overgangen naar de terrassen. Mogelijkheid tot aankoop van ruime garages in de tuinzone. Toegangscontrole via videofoon welke toelaat te observeren zonder zelf gezien te worden. Buitenschrijnwerk, beglazingen en bortsweringen voldoen aan de strengste normen. 1/9
Energie: Doorgedreven thermische isolatie van buitenmuren en dak. Buitenschrijnwerk en beglazing met hoge thermische eigenschappen. Energiezuinige technieken voor verwarming, sanitair warm water en ventilatie. Akoestiek: Veel aandacht voor akoestische isolatie van de individuele appartementen door ontdubbelde wanden met isolatie en onder de zwevende vloerconstructie voor het opvangen van contactgeluiden. Ook worden alle ramen in de noordgevel voorzien van extra isolerende akoestische beglazing. Meerwaarde: Meerwaarde van het appartement door het bijzondere architecturaal concept, de oriëntatie en de uitzonderlijke ligging. CONSTRUCTIE: Het gebouw wordt traditioneel opgetrokken met kwaliteitsmaterialen die de stabiliteit en het esthetisch uitzicht waarborgen. A. BESCHRIJVING VAN MATERIALEN EN TECHNISCHE UITRUSTING 1. Grondwerken: De grondwerken omvatten de uitgravingswerken volgens de afmetingen van het plan voor het uitvoeren van funderingen, kelder en riolering. 2. Funderingen: De aard van de funderingen is in functie van de bodemgesteldheid. De plannen en de keuze van de funderingen werden opgemaakt door een gespecialiseerd studiebureau. 3. Riolering: Wordt aangesloten aan de gemeenteriolering volgens de vigerende voorschriften en wordt uitgevoerd in PVC. Gescheiden stelsel: DWA & RWA 4. Metselwerk: Zal uitgevoerd worden met cementmortel van goede hoedanigheid. De binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwstenen uit gebakken aarde. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd met gevelstenen in gebakken aarde van goede kwaliteit en die voldoen aan de desbetreffende wettelijke normen. 5. Gewapend beton: Elke constructie wat betreft beton, zoals kolommen, balken, prefabelementen e.a. wordt berekend en gedimensioneerd door een gespecialiseerd studiebureau zoals onder artikel 2 vermeld. Dit bureau staat tevens in voor de samenstelling van het beton welke dient aangewend. 6. Isolatie: Wij besteden bijzondere aandacht aan de thermische en akoestische isolatie: a) Hydro: Alle opgaande muren zullen onder het peil van het gelijkvloers voorzien zijn van de nodige waterkerende folies tegen opstijgend vocht. b) Geluid: Vloeropbouw van het type "zwevende vloer", totale dikte: 150 mm. De zwevende vloer wordt gerealiseerd 2/9
door aanbrengen van een gewapende dekvloer op akoestische isolatielaag van 1 a 2 cm. De minimale dikte van de dekvloer is: 50 mm. Onder deze zwevende dekvloer wordt een thermisch isolerende uitvullingslaag voorzien waarin de buizen en leidingen worden weggewerkt. Tegen de muren wordt een randisolatie voorzien. Woningscheidende wanden worden ontdubbeld en voorzien van akoestische isolatie. Alle ramen in de noordgevel worden voorzien van akoestische beglazing. c) Thermisch: Spouwmuurisolatie in PIR, dikte 2 x 60 mm 7. Dak: Platdakconstructie bestaande uit hellingsbeton, 120 mm PIRisolatie en dakdichting in EPDM-rubber. Hellende dakconstructie in houten spanten in oregon. Dakschild in een kleidakpan, antracietkleurig. 8. Voegwerk: De zichtbaar blijvende muren zullen gevoegd worden met een cementmortel van goede hoedanigheid. 9. Blauwe hardsteen: Hardsteen herkomstig uit éénzelfde geologische etage, mag noch schilfering, noch verwering vertonen. De horizontale vlakken zijn blauw geslepen. 10. Zinkwerken: Ingewerkte afvoeren in PE. 11. Dakranden: Dakrandprofiel in gepatineerd zink prefab-deksteenelementen of aluminium. 12. Chape: De zwevende vloer wordt gerealiseerd door aanbrengen van een gewapende dekvloer op akoestische isolatielaag van 7 mm. De minimale dikte van de dekvloer is: 50 mm. Onder deze zwevende dekvloer wordt een thermisch isolerende uitvullingslaag voorzien waarin de buizen en leidingen worden weggewerkt. Tegen de muren wordt een randisolatie voorzien. 13. Bepleisteringen: De muren en de plafonds zullen volledig vlak en zuiver afgewerkt worden volgens de regels der kunst. De muren in de traphallen worden uitgevoerd in hard pleisterwerk of spuitplaaster. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers. 14. Buitenschrijnwerk: Alle ramen zijn vervaardigd in een thermisch verbeterd aluminiumprofiel. Kleur wordt door de bouwheer en architect bepaald in gemeenschappelijk overleg. Dakappartementen zijn voorzien van zonwering onder de vorm van windvaste screens. 15. Glaswerk: De beglazing zal een dikte hebben die in functie is van de grootte van het chassis en voldoet volledig aan de glasnorm NBN S 23-002. Overal is verbeterde isolerende dubbele beglazing voorzien met een U-waarde van minstens 1,1 W/m 2 K. 3/9
16. Kokers - afvoerleidingen - verluchtingen: De verluchting van de appartementen wordt uitgevoerd bij middel van een individueel balansventilatiesysteem met warmterecuperatie. Dit verluchtingssysteem voldoet aan de vigerende EPB-regelgeving. De dampkappen werken individueel. De stand en stijgleidingen worden maximaal gecentraliseerd in vertikale kokers die akoestisch en brandveilig zijn afgewerkt. 17. Binnenschrijnwerken: De appartementen zijn voorzien van extra brede vollekern verfbinnendeuren met een houten deuromlijsting. De deurbladen zijn waar mogelijk 93 x 211,5 cm. Schildersklaar opgeleverd met deurkruk in RVS. De individuele inkomdeuren van de appartementen zijn van het brandwerende type Rf ½ uur. In de circulatieruimtes en in bepaalde appartementen zijn de leefruimtes voorzien van een verlaagd plafond in gipskartonplaten, schildersklaar. 18. Balustrades: Alle balustrades worden uitgevoerd in gemetaliseerd staal. 19. Terrassen: Alle zichtzijden van de uitkragende terrassen zijn geprefabriceerde gevelelementen in sierbeton. 20. Lift: 6 personenlift, gestuurd met de meest recenste aandrijftechnieken die beantwoorden aan de Belgische en Europese normen inzake veiligheid en snelheid. Aandrijving is elektrisch zonder machinekamer. De lift zal een spiegel, een handgreep, een noodverlichting en een telefoon bevatten. Er zijn metalen brandwerende telescopische deuren voorzien. Motor met frequentiesturing welke een langere levensduur heeft en op perfecte wijze de liftkooi op het gewenste niveau stopt. Luxueuze kooiafwerking. 21. Garages: Bevloering in gepolierde beton, manueel te bedienen sectionale poort. Eén lichtpunt per garage is voorzien; B. BESCHRIJVING EN AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN 1. Inkomdeur: In aluminium met veiligheidsbeglazing met deurpomp en deurtrekker. 2. Tussendeur: In aluminium met veiligheidsbeglazing, voorzien met elektrisch springslot. 3. Brievenbuskastjes: Een kastje per appartement geplaatst in de inkomhal. 4. Inkom: Luxueuse inkom evenredig met de standing van het gebouw, volgens detailplan architect. Vloerbekleding en wandbekleding in imitatie-natuursteen, met spiegel. 4/9
C. TECHNISCHE UITRUSTING 1. Centrale verwarming met aardgas: Individuele verwarming op aardgas met hoogrendement condenserende gesloten gaswandketel van de nieuwste generatie, ingebouwd buffervat gevoed door een platenwarmtewisselaar. - plaatstalen radiatoren met thermostatische kranen - kamerthermostaat in leefruimte - warmteverdeling per kamer berekend bij een buitentemperatuur van -10 C: 2. Sanitaire inrichting: - inkomhal: 18 C - leefruimte en keuken: 22 C - badkamer: 24 C - slaapkamers: 18 C De waterleidingen worden uitgevoerd in aluminium-kunststofbuizen. Een individuele waterteller wordt geplaatst voor elk appartement. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in harde kunststofbuizen, temperatuurbestendig en speciaal geschikt voor sanitaire afvoerwaters. Alle verticale leidingen liggen in speciaal daarvoor voorziene kokers. 3. Toestellen: Alle toestellen zijn in witte kleur. Per appartement: - WC: hangclosetpot + handwasbakje voorzien van koud water - Badkamer: - Ligbad in acryl, lengte 1m70 m, ééngreepsmengkraan en handdouche; - Stortbad 0m90 x 0m90 met opbouw thermostatische mengkraan; - 1 ingebouwde wastafel in badkamermeubel in witte krasvrije plaat met onderkasten, bovenkastjes met spiegel en ingebouwde verlichting; ééngreepsmengkraan; - Toe- en afvoer voor wasmachine wordt voorzien in berging of badkamer naar keuze. Handelswaarde badkamertoestellen en -meubel: 2.000,00 (excl. btw). De kranen zijn van eerste keus in verchroomd metaal type Gröhe of gelijkwaardig. 4. Elektriciteit De tellers worden geplaatst in de tellerlokalen op de gelijkvloerse verdieping en ieder appartement krijgt zijn teller, waarbij een schakelkast en zekeringen zijn voorzien. Per appartement wordt een tweede verdeelkast geplaatst in de berging van het appartement. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het type Niko met bijbehorende afdekplaat of gelijkwaardig, Cebec gekeurd. 5/9
Beschrijving van de installatie: Leefruimte: Inkomhal: Keuken: Slaapkamers: Badkamers: WC: Berging: Terras: twee lichtpunten aan plafond, acht stopcontacten waarvan twee dubbele, + stopcontact TV-FM telefoon + monitor videofoon. kamertermostaat twee lichtpunten + stopcontact. Drukknop deurbel aan gemeenschappelijk zijde één lichtpunt aan plafond, twee dubbele stopcontacten boven werkblad, voeding kookplaat, stopcontacten elektrische toestellen. voeding voor werkbladverlichting voorzien. één lichtpunt aan plafond, schakelaar aan bed, twee enkele en twee dubbele stopcontacten, in hoofdslaapkamer is buisleiding voor telefoon en TV voorzien. één lichtpunt aan plafond, drie stopcontacten. Voeding wastafelmeubel is voorzien. één lichtpunt. één stopcontact en één lichtpunt. Voedingen voor CV-ketel, ventilatie-unit, wasmachine en droogkast, één buitenstopcontact is voorzien. Voorbekabelde buisleiding is voorzien voor latere telefoonaansluiting en voor T.V.-distributie in leefruimte en hoofdslaapkamer. De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen en volgens de voorschriften van de stroombedelende maatschappij. De individuele automatische zekeringen van private leidingen bevinden zich in de berging. De installatie bevat geen armaturen in de private delen. 5. Parlofoon en deuropener - videofoon Een volledige installatie voor videofoon met automatische deuropener verbindt alle appartementen met de inkomhall van het gebouw. D. AFWERKING APPARTEMENTEN. 1. Muurbekleding: Keramische wandbetegeling met glanzend oppervlak en bestand tegen chemische inwerking. De voegen worden uitgevoerd in cementgrijs of wit. Particuliere handelswaarde van 25,00 /m 2, btw en plaatsing exclusief. 6/9
Toepassing: keuken: thv kookplaat tussen de hangkasten/luifel en werkblad. badkamer: douche wanden tot plafondhoogte, spatwand achter bad tot op 1m80 hoogte. 2. Vloerbekleding: - Vol keramische tegel ± 40 x 40 cm naar keuze. De keuze van de bevloering gebeurt in de toonzaal van de plaatser. Particuliere handelswaarde 30,00 /m 2, plinten, btw en plaatsing exclusief. Toepassing: inkomhal, keuken, bergingen, badkamer en WC. - Laminaatparket: Particuliere handelswaarde 30,00 /m 2, plinten en btw exclusief en plaatsing inclusief. Toepassing: leefruimte en slaapkamers 3. Plinten: Bij keramische vloertegels zijn de plinten in overeenstemming met de vloer. Handelswaarde: 5,00 /lm In de badkamer sluiten de wandtegels onmiddellijk aan op de vloer. Bij houten bevloering komt er een houten plint, handelswaarde: 2,50 /lm. 4. Venstertabletten: In MDF dikte 30 mm (enkel daar waar ramen met borstwering). 5. Binnenschrijnwerk: Binnendeuren en voordeur, type schilderdeuren volle kern. Brandwerende inkomdeur EI 1 30. Alle ramen worden ingepleisterd. 6. Keuken: De keukenkasten worden uitgevoerd in witte kunststofplaten met inbegrip van volgende toestellen: - koelkast: model met diepvriesvakje; totale inhoud ±200 l - uitschuifbare dampkap - kookplaat (4 kookplaten); keramisch - combi-warmeluchtoven - vaatwasmachine Keukentablet in kunststof. Dubbele spoeltafel in roestvrij staal (type Francke of dergelijke) Mengkraan met beweegbare bek. Alle voorziene toestellen zijn van een gekend handelsmerk, type AEG of dergelijke. Handelswaarde keuken met toestellen: 5.000,00 (excl. btw). 7. Schilderwerken: Voor de gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen, zoals muren-plafonds-voorzijde der inkomdeuren, houtwerk, enz. zijn de nodige schilderwerken voorzien. De privatieve delen zelf worden niet geschilderd. 7/9
Opmerkingen: 1. Plannen: De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd, zijn opgemaakt ter goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welke schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. 2. Lastenboeken en plannen: De bouwheer-verkoper behoudt zich het recht voor detail aanduidingen van het lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, of voorgesteld worden door de bevoegde overheden of nodig zijn om de algemene hoedanigheden van het gebouw te verbeteren. 3. Wijzigingen van gebruikte materialen: De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. 4. Erelonen van de architect, ingenieur, veiligheidscoördinator en EPB-verslaggever De erelonen van de architect, ingenieur, veiligheidscoördinator en EPBverslaggever zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die betrekking hebben op binnenhuisarchitectuur. Naar aanleiding van de coördinatievergadering met de klant, kan de klant, zo hij dit wenst, 1 aangepast plan verkrijgen. Dit is inbegrepen in de verkoopprijs. Elk supplementair plan wordt aangerekend. Op de coördinatievergadering worden de particuliere wensen van de klant bestudeerd en voor zover de structuur en de techniciteit van het gebouw zulks toelaten, worden aanpassingen aangebracht. De méérprestaties van de architect zullen afzonderlijk aangerekend worden à rato van 95,00 /werkuur. 5. Tellers - taksen: De aansluitingskosten voor elektriciteit, gas, water, distributie en telefoon worden afzonderlijk aan de kopers aangerekend. Dit geldt eveneens voor de bouwtaksen. 6. Werken uitgevoerd door derden: Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard voor de voorlopige overname van het gebouw door derden te laten uitvoeren. Ingeval de koper toch werkzaamheden door derden laat uitvoeren voor de voorlopige oplevering staat dit gelijk aan het aanvaarden van de voorlopige oplevering. 8/9
7. Opkuis: De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis. 8. Zetting van het gebouw De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor, architect of aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 9. Meubilering De meubilering is niet voorzien en werd enkel ten titel van inlichting en schikking op het plan getekend. 10. Droogkast Op het appartement mogen enkel droogkasttoestellen van het condensatietype aangewend worden. Opgemaakt te Izegem, d.d. oktober 2015, voor itrust Group bvba, door Arch. Dirk Moerman, voor Architectenburo Dirk Moerman bvba. 9/9