VERKOOPSLASTENBOEK EN BESCHRIJVING VAN DE APPARTEMENTEN LIGGING Oud-Strijdersstraat 71 B-3020 Herent BOUWHEER Bouwonderneming SF CONSTRUCT nv Industrieterrein 1/25a IZ Webbekom 1116 B-3290 Diest Tel : 013/31.16.68 verkoop@sfconstruct.be Gsm : 0473/27.40.69 AANNEMER Bouwonderneming SF CONSTRUCT nv Industrieterrein 1/25a IZ Webbekom 1116 B-3290 Diest Tel : 013/31.16.68 info@sfconstruct.be ARCHITECT Yves Marteau Onze-Lieve-Vrouwstraat 54 B-3052 Oud-Heverlee 1
PROJECT De verkoper richt in de Oud-Strijdersstraat te Herent, ter hoogte van huisnummer 71 een appartementsgebouw met 10 appartementen (5 gelijkvloers- en 5 duplex-appartementen) op. Het is een ideaal project voor residentieel verblijf, met troeven als ondermeer: - Rustig gelegen in het centrum nabij verschillende kleinhandelszaken en een school - Verbinding met openbaar vervoer (bushalte, treinstation) - Gelegen nabij Leuven, in de nabijheid van de E314 en E40 De appartementen beschikken over een zeer functionele indeling, een uitgebreide aandacht voor zowel inbraak- als brandveiligheid en een stijlvolle afwerking. Behalve de keuken- en badkamermeubelen betreft het een niet gemeubeld appartement. 2
1. KARAKTERISTIEKEN VAN HET GEBOUW 1.1 ALGEMENE VOORZIENINGEN EN AFWERKINGEN VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN De afwerkingsmaterialen voor de publiek toegankelijke ruimtes, evacuatiewegen, technische ruimtes, e.d. voldoen aan de brandreactie-klasse zoals voorzien in het KB tot vaststelling van de basisnormen voor de preventie van brand en ontploffing, de wijzigingen en de bijlagen. Er zijn geen binnenschilderwerken in de private gedeelten van de appartementen voorzien. 1.1.1 Inkomhallen, trappen en traphallen De muren en plafonds van de inkomhallen en traphallen worden voorzien van een pleisterlaag, uitgevoerd volgens de regels van de kunst. De bepleisterde muren en plafonds worden geschilderd. De inkomhall wordt van een keramische vloertegel met bijpassende plint voorzien. De betonnen trappen worden met treden en tegentreden in licht verzoete blauwe hardsteen afgewerkt. 1.1.2 Gemeenschappelijke bergingen en tellerlokalen De gemeenschappelijke bergingen en ruimtes bevinden zich in de kelderverdieping en zullen dienstig kunnen zijn voor afvalopslag, fietsenstalling en doorrit garages. De muren en plafonds van gemeenschappelijke/privatieve bergingen en technische lokalen zijn voorzien in beton en/of zichtbaar metselwerk (meegaand gevoegd) en zijn niet geschilderd. De vloeren zijn conform de aanbevelingen van de architect in gepolierd beton uitgevoerd. 1.1.3 Brievenbussen Elk appartement wordt van een gegroepeerd geplaatste brievenbus, met huisnummering conform de richtlijnen van bpost voorzien. De kleur van de brievenbussen wordt door de architect en de bouwheer bepaald en dit volledig in harmonie met het gebouw. 1.1.4 Elektriciteit Alle elektriciteit met bijhorende verlichtingstoestellen wordt in alle gemeenschappelijke lokalen voorzien. De installatie omvat eveneens het leveren en plaatsen van de nodige veiligheidsverlichting (noodverlichting + signalisatie) en dit volgens de voorschriften van de brandweer. De installatie behelst o.a. ook de leidingen in de gemene delen, evenals de noodverlichtingsarmaturen en de schakel- en bedieningskasten voor de koepels en sirene. In de inkomhallen, trapzalen en overlopen worden lichtarmaturen voorzien. In de technische ruimtes worden TL-armaturen geplaatst. De elektriciteitsverdeling voor de algemene delen wordt op een algemene elektriciteitsmeter aangesloten. 1.1.5 Verluchting Verluchtingen van alle technische en gemeenschappelijke lokalen gebeurt waar nodig volgens de richtlijnen ter zake, door middel van leidingen die afgeleid worden naar buiten. 1.1.6 Brandbestrijding Het gebouw wordt conform de voorschriften van de brandweer en de reglementering ter zake uitgevoerd. 1.1.7 Water De waterdistributie wordt in de daartoe voorziene ruimte binnengebracht. De individuele tellers van de appartementen worden in de gemeenschappelijke, daarvoor voorziene, tellerruimte geplaatst. De aansluiting van de individuele en gemeenschappelijke tellers valt ten laste van de kopers van de gemeenschap. 1.1.8 Buitenaanleg De buitenaanleg van de gemeenschappelijke tuin is voorzien en gebeurt in samenspraak met de richtlijnen van de architect. 3
2. BEKNOPTE BESCHRIJVING VAN E BOUWWERKEN 2.1 RUWBOUWWERKEN 2.1.1 Werfinrichting en voorafgaande werkzaamheden De werfinrichting omvat de voorbereidende werken die de eigenlijke aanneming voorafgaan. Hieronder verstaat men het inrichten en klaarmaken van de bouwwerf en het uitzetten van de bouwwerken. Deze voorbereidende werken bevatten ook de technische conceptie door de ontwerper-architect. De voorlopige aansluitingen op water en elektriciteit, evenals de definitieve aansluitingen van de diverse nutsmaatschapijen worden met de kopers verrekend. 2.1.2 Bouwrijp maken van het terrein Dit omvat de nodige afbraak- en schoringswerken. 2.1.3 Graafwerken fundering Deze werken omvatten de delfwerken voor funderingen, kelders en bouwputten, evenals de grondwerken voor de berging van de teelaarde, de grondaanvullingen en de nivelleringen binnen het gebouw. De gronden afkomstig van uitgravingen worden voor zoveel als mogelijk en nodig terug op de bouwwerf uitgespreid. De overtollige gronden worden afgevoerd. Indien nodig om het terrein op het gewenste niveau te brengen, wordt er grond aangevoerd. 2.1.4 Aardingslus Deze worden volgens de regels van het algemeen reglement van de elektrische installaties (AREI) aangebracht. 2.1.5 Funderingen De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de studie van de grondanalyse. 2.1.6 Rioleringen De afvoerleidingen buiten het gebouw worden uitgevoerd in harde pvc buizen die BENOR gekeurd zijn. De afvoerleidingen van het huishoudelijk water worden uitgevoerd in pvc buizen of gelijkwaardig en zijn in kastplinten, chape of kokers verwerkt. 2.1.7 Metsel- en betonwerken voor binnen en buiten Deze werken worden overeenkomstig de algemene bepalingen van de Belgische norm NBN B24 en aanvullingen uitgevoerd. De dragende binnen- en buitenmuren worden uitgevoerd in geperforeerde bouwblokken of zware betonblokken, daar waar nodig met betonwanden en dit volgens de plannen. De niet dragende wanden worden in geperforeerde bouwblokken voorzien. Het type en de kleur zijn door de architect en de bouwheer bepaald. De gevels worden met rood/bruin/paars genuanceerde bakstenen uitgevoerd. Teneinde een goede akoestische isolatie te realiseren worden de gemene delen ontdubbeld. De in de spouw voorziene isolatie is conform de isolatienorm en de EPB-regelgeving, van toepassing op het moment van de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning. Voor het afvoeren van regen- en condenswater, alsook voor de isolatie van het opstijgend vocht, wordt er een waterkeringlaag in DPC of gelijkwaardig geplaatst. De welfsels worden geplaatst volgens studie van de leverancier. De voegwerken worden volgens een door de leidende architect en bouwheer goedgekeurd staal uitgevoerd. De dorpels van de ramen en de buitendeuren worden in fijn geschuurde blauwe hardsteen voorzien. 4
2.2 DAKEN EN ZINKWERKEN 2.2.1 Hellende daken De dakconstructie van de hellende daken worden in zelfdragende houten spanten uitgevoerd. Deze zijn tegen schimmels en insecten geïmpregneerd. De dakbedekking wordt in zwarte sneldek-pannen van Eternit uitgevoerd. Ze zijn intens in de massa gekleurd en afgewerkt met een unieke dubbele beschermlaag Royal, die de dakpannen extra tegen groen en vuil beschermt. Het onderdak bestaat uit een gewapende en micro-geperforeerde PVC-folie, zodat het dak optimaal kan ademen. 2.2.2 Platte daken De platte daken worden met een dakdichting in EPDM gedicht en zijn van een thermische isolatie voorzien. De dikte en het type van de isolatie worden door de EPB-ingenieur bepaald. Er wordt een dampscherm en voldoende helling voorzien. Op de platte daken waar er terrassen voorzien zijn, wordt er een vloer in exotisch hout of grootformaat cementtegels voorzien. In de tuin wordt op de platte daken (boven de garages) een groendak voorzien. 2.2.3 Zinkwerken Alle goten en regenwaterafvoeren worden in zink en/of PVC uitgevoerd. Alle aansluitingen van schouwen, daken e.d. worden naargelang het geval in lood en/of zink uitgevoerd. De nodige dakkolken en/of regenwaterafvoeren worden volgens de studie van de architect voorzien. De dakranden zullen worden afgedekt met specifieke daarvoor bestemde dakrandprofielen, een deksteen in blauwe hardsteen of specifieke elementen, en dit volgens de richtlijnen van de architect. 2.3 BUITENSCHRIJNWERKEN 2.3.1 Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt in PVC van hoge kwaliteit van de firma Deceuninck, type Zendow, uitgevoerd. De kleur is kwartsgrijs buiten en wit binnen. Alle opengaande ramen zijn van het type draai-kip. De beglazing is van het type super isolerende dubbele beglazing met een K-waarde van 1.0. De dikte van de glasplaten is voorzien in functie van de afmetingen van het raam. De inkomdeuren (PVC) worden met een elektrisch slot en deurpomp uitgevoerd. Vanuit elk appartement kan het elektrisch slot via de videoparlofoon individueel bediend worden. 2.3.2 Poorten De gezamenlijke hoofdpoort is van het type sectionaal met motor en afstandsbediening (Hörmann). De kleur is aan de rest van het buitenschrijnwerk aangepast. De individuele garages in de kelder worden met handbediende kantelpoorten (hörmann) in de standaard RAL-kleur 9014 afgesloten. 5
2.4 DIVERSE AANSLUITINGEN De wachthuizen van water, gas, elektriciteit, tv en telefonie worden door de bouwheer voorzien. De individuele aansluitingen van de nutsvoorzieningen vallen ten laste van de koper, met inbegrip van de aansluitings- en plaatsingskosten vanaf de straat naar het gebouw. Tevens zullen de mede-eigenaars de kost, verbonden aan de aansluiting van de riolering op het openbare net, dewelke dient te worden uitgevoerd door de gemeente, volledig op zich nemen. De koper zal op eigen initiatief of op vraag van de bouwheer een energieleverancier kiezen binnen 14 dagen na de vraagstelling en aan de bouwheer doorgeven. Alle aansluitingen worden volgens het gemeentelijk reglement en in overeenstemming met de bepalingen van de toeleverende nutsmaatschappijen uitgevoerd. De meters zijn eigendom van de toeleverende nutsmaatschappijen. Het lokaal voor de tellers wordt van de nodige onder- en bovenverluchting voorzien. In de inkomhallen en de kelderverdieping worden aftappunten op de regenwaterputten aangesloten. 2.5 AFWERKING VAN HET GEBOUW 2.5.1 Plafonnering en bepleistering De muren en plafonds worden vlak afgewerkt met een klassieke éénlaagse bepleistering op gemetselde bouwblokken. Waar nodig worden de uitspringende hoeken door hoekprofielen beschermd. De onderzijde van de houten dakconstructie wordt bekleed met Stucanet, waarop een traditionele bepleistering wordt aangebracht. Om schilderwerken of behangwerken mogelijk te maken dienen de wanden éénmalig door een schilder (te voorzien door de koper) afgewerkt te worden. Zo zullen bijvoorbeeld aansluitingen rond raamtabletten, verwarmingselementen, keukenkasten, aangewerkt worden, doch deze zullen door de schilder nog bijgewerkt moeten worden. De pleisterlagen zullen een normale woningdecoratie toelaten. Kleine putjes of onvolkomenheden kunnen zich dus voordoen op het oppervlak en behoren tot de afwerking van de schilder. Gedurende de eerste jaren kunnen er zich haarscheurtjes en/of scheuren voordoen ten gevolge van krimp en kruip van het beton, en blijvend in de tijd ten gevolge van doorbuigingen en verschillende uitzettingscoëfficiënten van de gebruikte afwerkingsmaterialen. Deze barsten, die de stabiliteit van het gebouw nooit in het gedrang brengen, zijn inherent aan de natuur van het gebouw en dus te aanvaarden door de kopers. Zij kunnen bij een voldende decoratie of schilderbeurt door en op kosten van de kopers hersteld worden. 2.5.2 Betonvloeren en dekvloeren Er zal gebruik gemaakt worden van een cementchape, die geplaatst wordt op een isolatielaag bestaande uit: - Een thermische vloerisolatie conform de EPB-regelgeving voor elke bouwlaag die aan een onderliggende niet verwarmde ruimte grenst. - Een geluidsisolatie voor elke bouwlaag die aan een onderliggende privéruimte grenst. Langsheen de muren worden de nodige randstroken aangebracht. 2.5.3 Muurbekleding In de badkamer worden de wandtegels tot een hoogte van 1.5m geplaatst. Ze sluiten zonder plinten op de vloertegels aan. Ze worden met mortel op basis van cement gelijmd en gevoegd. In het toilet en de keuken zijn geen wandtegels voorzien. De wandtegels zijn, voor zover ze nog niet geplaatst zijn, uit een ruim standaard gamma in de toonzaal van de bouwheer te kiezen. 6
2.5.4 Vloeren en vloerbekleding voor private ruimten (appartementen) In de inkomhal, leefruimte, keuken, berging, badkamer en toilet wordt een 1 ste keus vloertegel, gelijmd op de cementchape, voorzien. Waar keramische vloeren voorzien zijn, worden stenen plinten geplaatst (behalve in de badkamer). De koper heeft in e toonzaal van de bouwheer keuze uit een 30-tal tegels. Op de slaapkamers en de overlopen wordt een laminaatparket met bijhorende plint voorzien. De koper heeft in de toonzaal van de bouwheer keuze uit 5 kleuren. Indien er twee verschillende vloermaterialen gebruikt worden, zal aan de scheidende deuropening een tussendorpel in natuursteen voorzien worden. De venstertabletten aan de ramen, die niet tot aan de grond komen, worden in natuursteen uitgevoerd. De koper heeft in de toonzaal van de bouwheer keuze uit een 5-tal marmers. 2.5.5 Binnenschrijnwerk De binnendeuren zijn van het type schilderdeur met celrooster vulling, voorzien van een houten omlijsting en bekleding, klaar om te schilderen. De draairichting van de draaideuren staan op de plannen van de architect aangegeven. De binnendeuren zijn van een dag- en nachtslot, inox scharnieren en een inox kruk voorzien. De inkomdeuren van de respectieve appartementen zijn van het brandvertragend type RF1/2, zijn voorzien van een cilinderslot en hebben een inbraakwerend beslag. 2.5.6 Trappen De gemeenschappelijke trappen worden in beton uitgevoerd. De aan- en optreden worden met natuursteen afgewerkt. De leuningen zijn in hout voorzien. In de duplex-appartementen worden trappen 1 ste keus beuk met een moderne plankenleuning geplaatst. 2.5.7 Schilderwerken Er zijn geen schilderwerken in de private gedeelten (appartementen) voorzien. 2.5.8 Ventilatie Er is een individuele verluchting voorzien die de verse lucht in de woning brengt en de verdorven lucht uit de badkamer, de wc s en de berging afzuigt. De slaapkamers en de living worden via een rooster en een kanalennet van verse lucht voorzien. De ventilatorunit is van het type D met warmteterugwinning. Door deze gecontroleerde ventilatie dient de dampkap en de droogkast van het type zonder afvoer te zijn (dampkap met een koolstoffilter en droogkast voorzien van een condensatieafvoer). Het onderhoud van de filters van de ventilatorunits of eventuele vervanging ervan berust bij de koper. 2.5.9 Sanitair De sanitaire installatie omvat: - de voedingskolommen vanuit de tellersplaats naar de technische schachten - de verdeelleidingen in de appartementen (in PE buis), met de nodige hulpstukken - de brandleiding en brandhaspels conform de voorschriften van de brandweer - de afvoerleidingen in pvc (benor gekeurd) - het plaatsen van de sanitaire toestellen Elk appartement heeft een afzonderlijke aansluiting op de hoofdleiding met een persoonlijke meter. De warmwaterbereiding gebeurt met de individuele gaswandketel van de centrale verwarming. Alle sanitaire toestellen zijn tevens van de nodige aansluitstukken, afsluitkraantjes en afvoersifons voorzien. 7
Volgende apparatuur is volgens de aanduiding op de verkoopplannen in de appartementen voorzien : - ligbad in acryl (Villeroy & Boch) met een ééngreepsmengkraan en handdouche (Oras) - badkamermeubel (Sanijura Completo) in houtvezelplaat met witte melamine van hoge densiteit, voorzien van 2 lavabo s in mineraalmarmeren tablet, 2 ééngreepsmengkranen (Oras) en spiegel met designverlichting - hang-wc s (Villeroy & Boch) met spaartoets - handwasbakje (Villeroy & Boch) met wastafelkraan (Zuchetti koud water) De koper kan bij de leverancier van de bouwheer andere toestellen kiezen, welke mogelijk aanleiding tot een meerkost geven. De aansluiting en de afvoer van de wasmachine worden in de berging voorzien. In de keuken wordt de mogelijkheid tot aansluiting van een vaatwasser voorzien. 2.5.10 Verwarmingsinstallatie De verwarmingsinstallatie is individueel en op aardgas. De gaswandketel Niagara C Green van Chaffoteaux (Ariston Thermo Group) is een condensatieketel van het gesloten type met een ingebouwde boiler van 40 liter en een geïoniseerde vlamcontrole. De leidingen van de gaswandketel naar de radiatoren worden in PE uitgevoerd. Ieder appartement beschikt over een klokthermostaat van het merk Theben. De regeling van de centrale verwarming gebeurt via deze in de woonkamer geplaatste thermostaat. De verwarming van de andere lokalen is ondergeschikt aan deze van de woonkamer: De warmte-afgifte in deze overige lokalen is door middel van thermostatische kranen regelbaar. Gegarandeerde temperaturen : 21 C in de woonkamer en keuken 24 C in de badkamer 18 C in de slaapkamer(s) De plaatsing van de radiatoren wordt in overleg met de koper, voor zover ze nog niet geplaatst zijn, bepaald. 2.5.11 Elektrische installatie De koper bepaalt, in samenspraak met de bouwheer, en voor zover ze nog niet geplaatst zijn, de plaats van de elektrische voorziening. De installatie wordt in overeenstemming met de voorschriften van de stroom leverende nutsmaatschappij uitgevoerd. De individuele zekeringen van de private gedeelten (appartementen) zijn van het automatische type. Alle onderdelen zijn in witte kunststof. De installatie in de private gedeelten (appartementen) bevat geen lichtarmaturen. In de berging van elk appartement wordt een zekeringkast (met automatische zekeringen en stroomverliesschakelaar) geplaatst. Elke installatie zal conform het AREI ( Algemeen Reglement van de Elektrische Installaties) gekeurd worden. De tellerbatterij met brandweerschakelaar wordt door de installateur geleverd en geplaatst en aan de toeleverende nutsmaatschappij ter beschikking gesteld. Deze laatste plaatst de tellers. Elk appartement is met een videoparlofoon uitgerust. De apparatuur laat toe om vanuit het appartement de hoofdingang elektrisch te openen. In de appartementen zijn de leidingen voor TV-distributie en internet (UTP) tot in de berging voorzien. Vanaf daar vertrekt er telkens een kabel naar het tellerlokaal. Dit om later, na het onderschrijven van een abonnement, de aansluiting op de algemene voedingskabel van de stroomleverende nutsmaatschappij te kunnen uitvoeren (voor rekening van de koper). 8
In de appartementen zijn volgende installaties voorzien : Slaapkamer Keuken Living WC Inkomhal Nachthal Badkamer Berging 1 lichtpunt enkele richting 3 stopcontacten 1 aansluiting voor tv-distributie & computer 1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact voor de dampkap 1 stopcontact voor de koelkast 3 stopcontacten aan het werkblad 1 voeding voor de kookplaat 1 stopcontact voor een vaatwasser 1 stopcontact voor de oven 2 lichtpunten dubbele richting 6 stopcontacten 1 aansluiting van de radio- en tv-distributie 1 aansluiting voor telefoon, computer of interactieve TV 1lichtpunt enkele richting 1 lichtpunt dubbele richting 1 lichtpunt drievoudige richting 1 lichtpunt aan de spiegel 1 stopcontact aan het badkamermeubel 1 lichtpunt enkele richting 1 voeding voor de centrale verwarming 1 stopcontact voor de droogkast 1 stopcontact voor wasmachine verdeelbord + 1 stopcontact 2.5.12 Keuken In de basisverkoopprijs is een keuken met een kastenensemble en elektrische toestellen volgens het standaard keukenplan voorzien. Het standaardpakket omvat: - inox spoelbak met afdruipblad - ééngreepsmengkraan - dampkap en koolstoffilter - multifunctionele hete-lucht-oven - vitrokeramische kookplaat - koelkast van 146 liter (zonder vriesvak) De keuken wordt door De Warande geleverd en geplaatst. Het basisbedrag bedraagt 5.000,00 BTW inbegrepen. De koper heeft binnen voornoemd basisbudget keuze uit diverse front-, corpus- en werkbladkleuren, handgrepen en knoppen. De leverancier geeft 5 jaar garantie op de meubelen, 2 jaar op de toestellen en 20 jaar op de geleiders en de sluitingen. 9
3. DIVERSE BEPALINGEN 3.1 PLANNEN De plannen van het appartement, die aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van het appartement zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in de verkoopslastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Om stabiliteit- of technische redenen zijn maatwijzigingen aan de plannen steeds mogelijk. Kokers en schachten die zich in de privatieve appartementen bevinden, kunnen ten opzichte van de verkoopplannen aldus mogelijks van dimensies verschillen. De plannen zijn door de architect te goeder trouw opgemaakt. Wijzigingen in het bouwwerk, die naar het oordeel van de bouwheer en de met de supervisie over de bouw gelaste architect geen verslechtering van de bouw tot gevolg hebben, zullen door verkoper zonder nadere machtiging van de koper kunnen worden uitgevoerd, in het bijzonder die welke tijdens de bouw om technische redenen vereist worden of door of vanwege de overheid worden verlangd, zonder enige verrekening van mindere of meerder kosten. De getekende meubelen, kasten en toestellen zijn enkel ten indicatieve en informatieve titel aangeduid en zijn niet in de verkoop begrepen, behoudens de keuken. Eventuele zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. 3.2 ERELONEN De erelonen van de architect, veiligheidscoördinator en EPB-ingenieur, welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. 3.3 NUTSVOORZIENINGEN Alle wachtbuizen worden door de bouwheer voorzien. Alle aansluitingskosten van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de koper. Vooraleer tot de voorlopige oplevering kan overgegaan worden, dient de koper een stroom- en gasleverancier te hebben gekozen, en dit ten einde de bouwheer toe te laten de verwarming te testen en het appartement eventueel vorstvrij te houden. 3.4 MATERIALEN EN MERKAANDUIDINGEN De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de 15 kalenderdagen zelf, of via een vertegenwoordiger, te antwoorden op elk verzoek door de bouwheer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het dor hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwheer inzake keuze van materialen, kleuren, enz De bouwheer heeft het recht andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in dit verkooplastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, toeleverende nutmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijziging de private en/of gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met dit verkooplastenboek, ingevolge de aanwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz 10
3.5 WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS De koper kan, om welke reden ook, slechts wijzigingen aan dit verkooplastenboek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van het appartement) aanbrengen voor zover de bouwheer en/of architect hierover hun akkoord geven en voor zover dit geen impact op de afgeleverde stedenbouwkundige vergunning heeft. Wijzigingen in de afwerking van de privatieve delen kunnen aanleiding tot een verlenging van de uitvoerings- en opleveringstermijn geven. Wijzigingen aan de gevels van het appartementsgebouw zijn niet mogelijk. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. 3.6 TOEGANG TOT DE WERF De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken of vergezeld is van een vertegenwoordiger van SF Construct, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats evenmin toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval naar het bouwplaatsreglement schikken. De bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 3.7 OPLEVERING VAN DE APPARTEMENTEN De appartementen worden opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval, dus bezemschoon : sanitaire toestellen, tegels en glas worden schoon opgeleverd. 3.8 BUITENAANLEG De aanleg van de wegenissen, paden, grensafsluitingen en groenvoorzieningen zullen conform de plannen uitgevoerd worden. De bouwheer en de architect behouden het recht om zonder voorafgaand overleg met de koper het type van groenvoorzieningen en afsluitingen met het oog op esthetiek, visualiteit of noodzaak voor een goede uitvoering te wijzigen. 3.9 ALGEMEEN ONDERHOUD Zowel de individuele koper als de vereniging van de mede-eigendom dienen het goed te onderhouden als een goede huisvader. Tuinen en groendaken die werden voorzien volgens de vigerende plannen dienen te worden onderhouden volgens de regels van de kunst. De vereniging van de mede-eigenaars zal hiervoor op eigen kosten een deskundige onderhoudsfirma aanstellen. Een degelijk en regelmatig onderhoud is strikt noodzakelijk zowel m.b.t. de esthetiek als de technische vereisten van de onderliggende dakdichting bij een groendak. Zoals voorzien in de geldende regelgeving aangaande afvalwaters zal de riolering voor ingebruikname door een erkend controle-orgaan gecontroleerd worden. Indien na ingebruikname van de woonentiteiten verstoppingen ontstaan waarbij door de aangestelde ontstoppingsfirma aangetoond wordt dat er zich in de afvoerbuizen ongeoorloofde substanties bevinden (vochtige doekjes, maandverbanden en alle andere stoffen die hierin niet thuishoren), onttrekt de bouwheer zich van iedere verantwoordelijkheid aangaande deze verstoppingen alsook iedere kost hieraan verbonden. <><><><><><><><><><><><><><><><><><><> 11