Tiel, Oude Medelsestraat 18b Latensteinse Middenweg 1 OMSCHRIJVING: Op mooie hoeklocatie op bedrijventerrein Latenstein gelegen bedrijfspand van 175 m² en een vrijstaande woning met garage, tuin en carport. Perceelsoppervlakte totaal 1.598 m². Door de praktische locatie op de hoek van 2 straten hebben zowel de woning als de bedrijfsruimte een eigen oprit/toegang. Hierdoor is de combinatie van wonen en werken goed gescheiden. VRAAGPRIJS: 539.000,= k.k. 599.000,= k.k. met ca. 630 m² extra grond
blad 2, Oude Medelsestraat 18b/Latensteinse Middenweg 1, Tiel BEDRIJFSRUIMTE De bedrijfsruimte is gebouwd in 1978 en heeft een vloeroppervlakte van ca. 175 m². Het pand is in gebruik als bedrijfshal met showroom en kantoor. INDELING: Showroom met systeemplafond enverlichting, toilet, kantine, kantoor, opslag met 2 sectionaal deuren en krachtstroom. ERF/BUITEN- TERREIN: Het terrein is grotendeels verhard. Ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein. AFMETINGEN: Kantoor: ca. 12 m² Showroom: ca. 42 m² Opslagruimte: ca. 110 m² Ondergrond en parkeerterrein bedrijfsruimte: ca. 588 m² Showroom Opslagruimte
blad 3, Oude Medelsestraat 18b/Latensteinse Middenweg 1, Tiel OVERIGE: * Aan de zijkant van het pand is een perceel van 630 m² bij te kopen ad. 60.000,= k.k. Hier bevinden zich reeds funderingspalen voor eventuele uitbreiding van het bedrijfspand. De afmeting van de uitbreiding bedraagt 17,60 x 13,20 meter. * In 2001 zijn er nieuwe deuren in het pand geplaatst, in 2002 is het dak vernieuwd en in 2006 zijn de kozijnen en ramen (dubbele beglazing) vervangen en in 2014 is er binnen en buiten geschilderd. * Het bedrijfspand is voorzien van een vloeistof dichte gewapende betonvloer. * Verwarming van de bedrijfsruimte middels CV-ketel (1987, type Ferroli). * Watervoorziening middels geiser (2004). * Het pand is voorzien van een deels natuurlijke en deels mechanische ventilatie. Woning met garage INDELING woning: Via de royale hal met stucplafond met spots, vide en trapopgang bereikt men de royale woonkamer (ca. 43 m²), welke voorzien is van een open haard, 2 schuifpuien en lichte plavuizenvloer. De halfopen Bulthaup keuken is voorzien van een in hoek opgestelde keuken met 2 carrousels en inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat, koperen afzuigschouw, vaatwasser en koelkast. Bijkeuken met veel bergruimte en meterkast, voorts een ruime ouderslaapkamer met vaste schuifkastenwand en inbouwspotjes, een luxe badkamer (2004) en aparte toiletruimte (2004). De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van ligbad en aparte douchecabine, beide voorzien van thermostaatkraan,wastafelmeubel met spotjes en designradiator.
blad 4, Oude Medelsestraat 18b/Latensteinse Middenweg 1, Tiel Woonkamer Woonkamer richting keuken Achterste deel woonkamer Keuken Slaapkamer begane grond Badkamer begane grond Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een toilet en veel vaste bergruimte. Er bestaat de mogelijkheid om extra kamers bij te maken door de grote kamers te splitsen. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een ruim balkon en is voorzien van een luik met vlizotrap om de bergzolder te bereiken. Naast de woning staat een royale aangebouwde garage.
blad 5, Oude Medelsestraat 18b/Latensteinse Middenweg 1, Tiel Slaapkamers op de etage TUIN: De tuin is gunstig gelegen en heeft diverse zonneterrassen. Het perceel van de woning is 1.010 m² groot. Tuin OVERIGE: * De woning heeft een inhoud van circa 600 m³. * De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en dubbele beglazing. * Combiketel van het type Daalderop Combifort, bouwjaar 2005. * De woning is zowel van binnen als buiten goed onderhouden. * De binnenmaten van de garage zijn 3,50 x 8,46 m. * De woning heeft een energie label klasse C. Eventueel bij te kopen perceel grond
blad 6, Oude Medelsestraat 18b/Latensteinse Middenweg 1, Tiel LOCATIE: Tiel was vanouds een handelsstad met vele markten en is in de loop der jaren uitgegroeid tot centrum van het Rivierenland met veel regionale voorzieningen die wonen, werken en zaken doen aangenamer maken. Denk hierbij aan het ruime winkelaanbod, diverse scholen (basis, middelbaar en beroepsonderwijs), 2 stations, een bibliotheek maar ook aan de schouwburg de Agnietenhof, het ziekenhuis Rivierenland en diverse sportaccommodaties. Het grote verzorgingsgebied maakt de stad tot een aantrekkelijk koopcentrum, waar nieuwe ondernemers ook ruimte voor investeringen hebben. Bijna 100.000 mensen maken gebruik van de regionale functie. De strategische ligging, het multi-modale vervoersnet (weg, water, spoor) en gunstige grondprijzen maken Tiel tot een uitstekend alternatief voor de overvolle Randstad. Zowel nationaal als internationaal georiënteerde bedrijven hebben hier hun basis. Op bedrijventerrein Latenstein bevinden zich winkels en ketens op het gebied van wonen, klussen en inrichting. Latenstein ligt aan de rand van Tiel op 5 minuten rijden van de binnenstad. Parkeervoorzieningen zijn ruimschoots voor handen en gratis. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Van der Horst Bedrijfsmakelaardij, telefoonnummer: 0345-65 21 13, mailadres: info@vanderhorstmakelaardij.nl. www.facebook.com/vanderhorstmakelaardij @vdhorstmakelaar De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Ons volledige aanbod staat vermeld op: www.vanderhorstmakelaardij.nl
BIJLAGE BIJ BROCHURE Voorwaarden bij koop: Koopakte: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed HVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis) Notaris: Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld. Waarborgsom: Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen. Financiering: Indien gewenst kan koper, na toestemming van verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van 6 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden. Ouderdomsclausule: Indien van toepassing wordt aan koper bekend verondersteld, dat dit pand meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere panden. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van electriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand op optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht nimmer belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven gebruik. --.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--