Westergracht 71 - Haarlem

Transcriptie

1 Westegacht 71 - Haalem Vaagpijs! ,-- k.k. Makelaaskantoo IDELER

2 Omschijving Westegacht 71 - Haalem Op loopafstand van centum, uitgebouwde uime TRAPGEVELwoning met zonnige vezogde tuin, voozien van achteom. Aan voo- en achtezijde vij gelegen! Entee, gang, uim toilet met fontein, oyale L-vomige UITGEBOUWDE woonkame met modene open keuken (10,0x3,66/5,0), voozien van inb. app., eenvoudige bijkeuken met was. aansl en see, echt ZONNIGE achtetuin (8,25x5,00) met achteom bij gedogen. 1e etage: oveloop, uime achtekame (4,0x5,0) met balkon, nette badkame met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet, chamante vookame met (3,0x5,0) met vaste kastenwand. 2e etage: uime oveloop met beguimte, twee slaapkames (iede 4,20 x2,45) met toegang naa 2e balkon, stookuimte met eenv. 3e toilet. * 20 jaa geleden is op degelijke wijze de woning uitgebouwd op de begane gond, de tweede vedieping opgebouwd en de gehele achtegevel venieuwd. * Dak-, muu-, vloe-isolatie, dubbele beglazing * Vewaming middels c.v.-gas (2001) * Fundeing op houten palen * Opleveing in oveleg Makelaaskantoo IDELER

3 Kenmeken Vaagpijs :! ,-- k.k. Soot : Eengezinswoning Type : Tussenwoning Aantal kames : 5 (waavan 4 slaapkames) Inhoud : 400 m 3 Peceeloppevlakte : 102 m 2 Woonoppevlakte : 135 m 2 Soot bouw : Bestaande bouw Bouwjaa : 1904 Ligging : Vij uitzicht, open ligging Tuin : Achtetuin Gaage : Geen gaage Isolatie : Dubbel glas Vewaming : C.v.-ketel Makelaaskantoo IDELER

4 Makelaaskantoo IDELER

5 Makelaaskantoo IDELER

6 Makelaaskantoo IDELER

7 Makelaaskantoo IDELER

8 Makelaaskantoo IDELER

9 Makelaaskantoo IDELER

10 Kadaste Kadastale gegevens Ades Westegacht 71 Postcode / plaats 2013 ZM Haalem Gemeente Haalem Sectie / Peceel H 2020 Oppevlakte 102 m 2 Soot n.v.t. Makelaaskantoo IDELER

11 Uitteksel Kadastale Kaat Uw efeentie: Westegacht h t/m p b t/m g m 5 m 25 m Deze kaat is noodgeicht Peceelnumme Huisnumme Kadastale gens Bebouwing Oveige topogafie Schaal 1:500 Kadastale gemeente Sectie Peceel HAARLEM H 2020 Voo een eensluidend uitteksel, AMSTERDAM, 13 juni 2008 De bewaade van het kadaste en de openbae egistes Aan dit uitteksel kunnen geen betouwbae maten woden ontleend. De Dienst voo het kadaste en de openbae egistes behoudt zich de intellectuele eigendomsechten voo, waaonde het auteusecht en het databankenecht.

12 Stadszaken Afdeling Milieu Bueau Bodem n Aantal blz. : 1 Datum : 18 juni 2008 Binkmannpassage 71-76, Gote Makt, Haalem Postbus 511, 2003 PB Haalem tel Aan Ondewep Plaats Naam : Makelaaskantoo Idele Adiaens : Haalem : Emma Sieges : Westegacht 71 in Haalem Vezonden doo : Rik Schaap Telefoonnumme : Onlangs voeg u ons om infomatie ove mogelijke bodemveonteiniging op bovengenoemd peceel. Hieove kan ik u het volgende meedelen: bij ons bueau is geen infomatie beschikbaa ove bodemveonteiniging op bovengenoemd peceel. Wel is e achte Westegacht 69 olieveonteiniging aangetoffen ond twee ondegondse tanks die daa liggen (voomalige benzinepompinstallatie). Het gaat niet om een enstige bodemveonteiniging die bepekt van omvang is. Deze veonteiniging is in 2007 afgepekt en heeft geen betelkking op Westegacht 71. De ondegondse tanks daa moeten nog vewijded woden; uit een schiftelijke inventaisatie is niet gebleken dat op genoemd peceel een ondegondse bandstoftank aanwezig is; mogelijk bodemveonteinigende activiteiten: voo zove bekend vede geen; oveig: op basis van eeds uitgevoede bodemondezoeken op onvedachte teeinen is de Haalemse bodemkwaliteitskaat vastgesteld. In de Haalemse bodemkwaliteitskaat woden bodemkwaliteitszones ondescheiden. In de bodemkwaliteitszone waabinnen dit peceel ligt, is de bovengond (0,0 0,5 m-mv) gemiddeld matig veonteinigd met lood en zink. Vede is de gond gemiddeld licht veonteinigd met kwik, kope, mineale olie en PAK (teeachtige vebindingen in bijvoobeeld koolas). E kunnen echte plaatselijk uitschietes vookomen van steke veonteinigingen met lood en zink. Kope en PAK kunnen plaatselijk als matige veonteiniging vookomen. De ondegond (0,5 2,0 m-mv) is gemiddeld licht veonteinigd met kwik, kope, lood, zink, PAK en mineale olie. Ook in de ondegond kunnen uitschietes vookomen van steke veonteinigingen met kope, zink en lood. Voo egelgeving ove bodemveonteiniging vewijzen wij u naa de Wet bodembescheming en de Leidaad bodembescheming. In dit kade is, pe 1 januai 2001, het college van bugemeeste en wethoudes van de gemeente Haalem het bevoegd gezag. Bij een aanvaag voo een bouwvegunning moet, behoudens uitzondeingen, een bodemondezoeksappot woden ovegelegd. Hievoo wodt u vewezen naa de gemeentelijke bouwveodening. Aan de inhoud van dit beicht kunnen geen echten woden ontleend. vesie Makelaas-fax /

13 Nedelandse Veeniging van Makelaas in onoeende goedeen en Vastgoeddeskundigen NVM!"#$%&& Lijst van zaken behoende bij peceel: Westegacht 71 Voo de ondestaande zaken -ongeacht of ze oeend dan wel onoeend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achteblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN Blijft achte Gaat mee Kan/ wodt ovegenomen N.v.t. - tuinaanleg / (sie-)bestating / beplanting / efafscheiding - buitenvelichting - tuinhuisje / buitenbeging - bievenbus/ (voodeu)bel/ veiligheidssloten * - alaminstallatie - olluiken / zonweing buiten - zonweing binnen - godijnails - godijnen/ vitages/ olgodijnen * - losse hoen / olhoen - paket/houten vloe/kukvloe * Laminaat - vloebedekking / linoleum - wamwatevooziening, te weten - c.v. met toebehoen - klokthemostaat - (voozet)open haad met toebehoen, te weten: - kachels - keukenblok met bovenkasten inclusief velichting - keuken (inbouw)appaatuu, te weten: - inbouwvelichting / dimmes, te weten: - opbouwvelichting (hanglampen/plafonnièes) - losse kasten, boeken-, legplanken gijze kast 2 e etage - wastafels met accessoies - toiletaccessoies (toiletolhoude, toiletbil, spiegel etc.) - badkameaccessoies (spiegel, kanen, doucheschem etc.) - eventuele zaken die geen eigendom zijn, maa lease, te weten: - - bijzondee opmekingen: - De opdachtgeve/vekope, (en echtgeno(o)t(e)/patne), plaats en datum: kope, (en echtgeno(o)t(e)/patne), plaats en datum:

14 clausules Op deze pagina teft u enkele "wenken en tips" die u wellicht van pas kunnen komen bij eventuele inteesse. Daana volgen enkele van de standaadclausules die in een eventuele koopoveeenkomst zullen woden opgenomen. Bedenktijd De kope die een natuulijk pesoon is en niet handelt in de uitoefening van een beoep en bedijf heeft bedenktijd om deze koopoveeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duut die dagen en begint om 0.00 uu van de dag die volgt op de dag dat de tussen de patijen opgemaakte akte (in kopie) aan de kope te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notaiskantoo wodt ook aangemekt als tehandstelling aan kope. Indien de bedenktijd op een zatedag, zondag of algemeen ekende feestdag eindigt, wodt deze velengd tot en met de eestvolgende dag die niet een zatedag, zondag of algemeen ekende feestdag is.de bedenktijd wodt, zonodig zoveel velengd dat daain tenminste twee dagen vookomen die niet een zatedag, zondag of algemeen ekende feestdag zijn. Biedveloop U kunt zelf of via uw makelaa, schiftelijk uw bod met bijbehoende condities ten aanzien van bijvoobeeld ontbindende voowaaden en op levetemijn kenbaa maken. Het bieden zal plaatsvinden naa het zogenaamde A-Systeem. Gunning Vekope behoudt zich het echt voo het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Opleveing De opleveing zal in oveleg plaatsvinden. Koopakte Bij deze tansactie zullen de standaad voowaaden, zoals deze gelden voo de modelkoopakte van de NVM, gehanteed woden tenzij e uitdukkelijk en vooaf nadee afspaken zijn gemaakt. Eventueel doo kope gewenste voobehouden (zoals het vekijgen van een woonvegunning of een hypotheek) woden slechts dan opgenomen indien deze tijdens de ondehandelingen of met de bieding zijn vemeld. Makelaaskantoo IDELER

15 Ovedacht Bij deze tansactie is de notais voo de eigendomsovedacht naa keuze van de kope. Efdienstbaaheden en bijzondee bepalingen Aan elke onoeende zaak kunnen bijzondee bepalingen vebonden zijn. Deze woden dan aan elke opvolgende eigenaa opgelegd. Ze staan gebuikelijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is bij ons op te vagen. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte: Hiena volgen aanvullende clausules welke doo vekope in de op te stellen oveeenkomst zullen woden opgenomen. Algemene Oudedomsclausule Kope veklaat emee bekend te zijn dat de woning oude is dan 15 jaa, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen woden aanmekelijk lage kunnen liggen dan bij nieuwe(e) woningen. Tenzij de vekope de kwaliteit evan gegaandeed heeft, staat hij niet in voo o.a. dak, de fundeing, de vloeen, de leidingen voo elekticiteit, wate, gas, de ioleing, ookkanalen, afwezigheid van en aantasting doo ongediete en of schimmels, de afwezigheid van of aantasting doo optekkend of dooslaand vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebeken woden geacht niet belemmeend te weken op het in atikel 5.3 omscheven woongebuik. Kadastale genzen Kope is evan op de hoogte dat de feitelijke situatie kan afwijken van de kadastale situatie en aanvaadt het pand met peceel in de huidige situatie. De vekope kan hieop niet woden aangespoken. Eventuele echten en/of aanspaken van en op deden woden bij de juidische ovedacht ovegedagen. AsbestclausuleI In deze woning kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele vewijdeing hievan dienen op gond van de milieuwetgeving speciale maategelen te woden genomen. Kope veklaat hiemee bekend te zijn en vijwaat vekope voo alle aanspakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest of asbesthoudende mateialen in deze woning, kan vootvloeien. Milieuclausule Elke aanspakelijkheid van vekope met betekking tot bodem- en/of gondwatevevuiling is uitgesloten. Makelaaskantoo IDELER

16 Fundeingsclausule Vekope kan niet instaan voo de kwaliteit van de fundeing en kope vijwaat vekope van alle aanspakelijkheid met betekking tot eventuele fundeingspoblemen. Zuiveingsclausule In geval van egistatie van de koopakte in het kadaste veleent kope bij deze volmacht aan vekope, alsmede aan iedee afzondelijke medeweke van de notais die bij deze akte is aangewezen voo het velijden van de akte van leveing, namens kope mee te weken aan de akte waabij inschijving van de ondehavige koopoveeenkomst in de daatoe bestemde openbae egistes waadeloos wodt veklaad. Deze volmacht is alleen geldig, als kope als gevolg van bijvoobeeld venietiging, ontbinding, tijdsveloop of andee oozaak iede belang echtens heeft veloen bij bedoelde inschijving. Enegiepestatiecetificaat Vekope beschikt niet ove een enegiepestatiecetificaat danwel een gelijkwaadig document als bedoeld in het Besluit Enegiepestatie Gebouwen en vekope zal deze documenten zowel voo als na de juidische leveing ook niet aanvagen. Patijen gaan beiden akkood met dit besluit. Gondwateclausule Kope veklaat bekend te zijn met de lokale poblemen beteffende het gondwatepeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwatebehee. Indien nu of in de toekomst hinde ondevonden wodt van de stand van het gondwate, vijwaat kope vekope van iedee aanspakelijkheid en schade hieuit vootvloeiende. Wet vookeusecht Gemeenten De oveeenkomst kan doo vekope zonde vegoeding van kosten, ente, schade, boeten of andeszins veschuldigd te zijn, woden ontbonden doo vezending van een bief of telefaxbeicht aan kope, indien uitelijk op de datum van eigendomsovedacht de vekope ingevolge de Wet Vookeusecht Gemeenten veplicht is de gemeente in de gelegenheid te stellen de onoeende zaak te kopen. Ovebuggingshypotheek Kope veleent bij deze onheoepelijk toestemming aan vekope om het vekochte desgewenst tijdelijk tot uitelijk de oveeengekomen dag van leveing te bezwaen met (ovebuggings)hypotheek. Indien deze koopakte eede in de openbae egistes mocht zijn ingescheven, zal het bepaalde in atikel 3 lid 3 Boek 7 BW dehalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbeteffende hypotheekhoude. Het voenstaande laat uitdukkelijk onvelet de veplichting van vekope het vekochte aan kope op de oveeengekomen datum te leveen vij van hypotheken, welke dan ook. Makelaaskantoo IDELER

17 Het ondetekenen van de koopakte De patij die de koopakte als eeste ondetekent, heeft het echt de koopoveeenkomst te ontbinden wannee hij niet uitelijk op de vijfde wekdag nadat hij de akte ondetekend heeft (een kopie van) de doo beide patijen ondetekende akte heeft ontvangen. Dit echt vevalt als daa niet uitelijk op de dede wekdag nadat alsnog (een kopie van) de doo beide patijen ondetekende akte is ontvangen, gebuik van is gemaakt. Inoepen ontbinding financieingsvoobehoud In geval ontbinding wodt ingeoepen op gond van een financieingsvoobehoud dienen e, naast de mededeling dat de ontbinding wodt ingeoepen, ten minste twee afwijzingen ovelegd te woden dat kope geen (hypothecaie) geldlening of het aanbod daatoe van een ekende geldvestekkende instelling heeft vekegen. Kope zal vanaf de dag van ondetekening van de koopoveeenkomst tot en met de dag van eigendomsovedacht geen andee financiële veplichting(en) (leningen) aangaan dan ten behoeve van de financieing van de woning tenzij deze financiële veplichting(en) niet aan de financieing van de woning in de weg staat. Indien e twee of mee kopes zijn, zullen de inkomens van alle kopes in de financieing woden betokken tenzij kopes dit ten tijde van de ondehandelingen uitdukkelijk hebben bedongen. Voobehoud Hoewel Makelaaskantoo IDELER heeft gesteefd naa een zo nauwkeuig mogelijke inventaisatie van de beschikbae gegevens, kunnen e aan de vestekte infomatie geen echten woden ontleend. Makelaaskantoo IDELER