Voorstraat 107, 3311 EM DORDRECHT. Overzicht. Oppervlakte 101 m². Aantal kamers 3. Bouwjaar/-periode Voorstraat 107, 3311 EM DORDRECHT

Transcriptie

1 Overzicht Vraagprijs ,- k.k. Soort object Appartement Oppervlakte 101 m² Aantal kamers 3 Bouwjaar/-periode 1825 Voorstraat 107, 3311 EM DORDRECHT Omschrijving Een bijzonder stadsappartement, gelegen midden in het bruisende historische centrum van Dordrecht, op loopafstand van onder andere het prachtige 3-rivierenpunt en met winkels, musea, horecagelegenheden en monumenten binnen handbereik. Het betreft een ruim bemeten hoekappartement op de begane grond met een woonoppervlakte van circa 101 m² met eigen bijhorende berging, voorzien van elektra. Het pand is momenteel in gebruik als tandtechnisch laboratorium, maar heeft een gemengde bestemming waarbij door de gemeente Dordrecht is aangegeven dat ook enkel de woonbestemming is toegestaan. Vrijwel alle separatiewanden zijn uitgevoerd in een lichte constructie en hebben geen dragende functie. Deze zijn eenvoudig te verwijderen, waardoor met fantasie en creativiteit een unieke, bijzondere en zeer royale woonruimte is te creëren. Noemenswaardig is verder dat het pand 2 voordeuren en derhalve 2 adressen heeft, te weten Voorstraat 107 en Turfsteiger 1. Indien gewenst zou het appartement eventueel opgesplitst kunnen worden in 2 separate appartementen met ieder een eigen entree of, indien de gemengde functie behouden blijft, een eigen ingang voor het woongedeelte en een separate entree voor de winkel, het kantoor of de praktijkruimte. Kortom, een multifunctioneel pand met veel mogelijkheden! Bijzonderheden: Het appartement beschikt nog over diverse karakteristieke details, zoals glas-in-loodbovenramen in de keuken en de slaapkamer, een fraaie dubbele entreedeur aan de Voorstraatzijde en houten raamluiken aan de buitenzijde.

2 Het pand is aangewezen als Rijksmonument in de zin van de Monumentenwet 1988 en verder ligt het in een gebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. Het pand heeft in het vigerende bestemmingsplan Historische Binnenstad de bestemming Gemengd 2; dit betekent dat het pand zowel voor uitsluitend Wonen gebruikt kan worden, als ook voor de gemengde bestemming Wonen en Werken (winkel, kantoor of praktijkruimte). Globale beschrijving van de huidige indeling (voor een indicatie van de afmetingen zie de bijgevoegde plattegrondtekening): Entreehal met wachtruimte Behandelkamer Technische ruimte Kantoorruimte Entreehal Turfsteiger met meterkast en toilet (met fonteinbakje) Eenvoudige keuken met opstelplaats van de elektrische boiler, wasmachine-aansluiting en inloopkast Badkamer: inpandige ruimte, met deels wandbetegeling, ingericht met ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en wasmachine-aansluiting. Slaapkamer: rustig gelegen aan de Turfsteigerzijde. Overig: Het pand maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren appartementen Voorstraat/Taankade en is aangesloten op de blokverwarming. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging bedraagt 279,- inclusief een voorschot stookkosten. Badkamer, keuken en toilet dienen te worden gemoderniseerd. De oplevering geschiedt leeg en is in overleg te aanvaarden. Wij behartigen de belangen van de verkoper. Wij adviseren u om uw eigen NVMaankoopmakelaar in te schakelen.

3 Kenmerken Vraagprijs ,- k.k. Soort object Appartement Soort woning Aantal kamers 3 kamers Woonoppervlakte 101 m² Perceeloppervlakte p.m. Inhoud 250 m³ Soort bouw Bouwjaar/-periode 1825 Ligging in centrum Tuin geen tuin Achtertuin n.v.t. Verwarming Blokverwarming Isolatie Status Beschikbaar

4 Lijst van Zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: - elektrische boiler c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: n.v.t.

5 Lijst van Zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) n.v.t. badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.- ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Plattegronden

11 Kadaster Gemeente Dordrecht Sectie perceel (indexnr) G 2730

12 Kaart