BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Zwethlaan 30 te 2675 LB Honselersdijk

Transcriptie

1 BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Zwethlaan 30 te 2675 LB Honselersdijk ARTIKEL 6. ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 ( AVVI 2013 ), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel nummer 177. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013 prevaleren: Artikel 4. De veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald: (a) inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op een mei tweeduizend veertien vanaf zestien uur dertig minuten in het kantoor van BVA Auctions aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort; (b) de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag) vormt de koopsom. De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend /TGG 1

2 Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: (a) de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; (b) het honorarium van de notaris; (c) de kosten van de - eventuele - akte de command; (d) het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; (e) de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; (f) kosten opvragen informatie; (g) de inzetpremie; (h) de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; (i) kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. (j) de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de en/of De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper 10.2 Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd De koper moet uiterlijk twee mei tweeduizend veertien om veertien uur op de kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris onder vermelding van: veiling Zwethlaan 30/ op rekeningnummer NL63 RABO storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter /TGG 2

3 voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 10 lid 1 van de AVVI Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 sub b AVVI 2013 dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de Gunning de waarborgsom te worden voldaan of dient volgens artikel 13 lid 4 AVVI 2013 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de dit artikel 10.3 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Uit een kadastraal uittreksel de dato negenentwintig januari tweeduizend veertien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar een aantekening in voormelde openbare registers, waarin, onder meer, woordelijk staat vermeld: Huisvestingsverordening, splitsingsvergunningstelsel, Huisvestingswet, ontleend aan: 294, datum in werking 4/12/2012. Het betrokken bestuursorgaan is de gemeente Westland. Vorenstaande laat onverlet dat er toch (andere) publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie Milieu Het enige waar Verkoper mee bekend is ten aanzien van milieu terzake het Registergoed is een rapport van Bodemloket de dato eenendertig januari tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage). Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen /TGG 3

4 Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard Bestemming en gebruik / bodeminformatie Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed / bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: (a) een stuk van de gemeente Westland, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); (b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan Glastuinbouwgebied Westland van de gemeente Westland, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage). De bestemming van het Registergoed is: "Agrarisch Glastuinbouw" Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: Verwijzen naar eerdere akten Met betrekking tot aan het gekochte A, als eerder vermeld uitmakende een gedeelte van het kadastrale perceel nummer 2218, het gekochte B en het gekochte C verbonden rechten en verplichtingen wordt verwezen naar een akte op achttien februari negentienhonderd vijfenzeventig verleden voor mr P.A. Regnery, destijds notaris, gevestigd te Naaldwijk, overgeschreven bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rijswijk, thans Zoetermeer, op twintig februari daarna in register 4, deel 4413 nummer 40, uit welke akte het volgende wordt aangehaald: Citaat uit de eerdere akte: ''10. De bestaande toestand voor wat betreft de aan- en afvoer van water dient te worden gehandhaafd, welk bepaalde bij deze wordt gevestigd als erfdienstbaarheid ten nutte en ten laste van het verkochte onroerend goed en het aan verkoopster verblijvende gedeelte van gemeld kadastraal perceel, over en weer als heersend en lijdend erf. 11. Het is de koopster en haar rechtsopvolgers in de eigendom verboden /TGG 4

5 a. om op een afstand van negen meter gerekend van uit de bovenkant van het talud van de sloot, gelegen aan de noordoostzijde van het bij deze verkochte opstallen te hebben of te houden, andere dan woonhuizen, en b. om opstallen, getimmerten of andere dergelijke zaken te bouwen of te hebben op een strook grond, gelegen aan de zuidwestzijde van het verkochte, zulks over een lengte van drie meter vijftig centimeter en over de volle breedte van het verkochte; op deze strook grond mogen ook geen materialen worden opgeslagen of gewassen geplant, zodat het sloten en kan ten van de achter die strook gelegen sloot machinaal kan geschieden. Het sub a. en b. bepaalde wordt bij deze gevestigd als erfdienstbaarheid ten laste van het bij deze verkochte onroerend goed en ten nutte van het aan verkoopster in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld kadastraal perceel. Het onderhoud van bedoelde sloot, voorzover komende ten laste van de eigenaar van gemeld perceel nummer 1971, zal voor gezamenlijke rekening van de verkrijgers van gemeld perceel komen in verhouding tot de grootte hunner percelen. Voorts is het verboden om op het gekochte tuinafval of andere afval op te slaan of te hebben voor een periode langer dan veertien achtereenvolgende dagen, welke bepaalde bij deze eveneens wordt gevestigd als erfdienstbaarheid ten nutte van het aan verkoopster in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld kadastraal perceel en ten laste van het bij deze akte overgedragen onroerend goed. 12. Bij overtreding of niet-nakoming van alhetgeen hiervoor sub 10 en 11 bij wijze van erfdienstbaarheid is bepaald zal voor elke overtreding of nietnakoming ten behoeve van de verkoopster een dadelijk en zonder enige ingebrekestelling opeisbare boete verschuldigd zijn van éénduizend gulden (f ,--) onverminderd de rechten tot het vorderen van nakoming, welk bepaalde in elke akte van overdracht bij wijze van kettingboetebeding dient te worden opgenomen, van de verkrijger dient te worden bedongen en ten behoeve van verkoopster in deze dient te worden aangenomen, zulks op straffe van verbeurte van een ten behoeve van de verkoopster in deze dadelijk en zonder enige ingebrekestelling opeisbare boete van twintigduizend gulden (f ,--), en zulks onverminderd de verplichting om alsnog aan het gemaakte beding te voldoen.'' enzovoorts De koper zal de verplichtingen uit de aangehaalde tekst alsmede de verplichtingen voortvloeiende uit de genoemde akte van vestiging zakelijk recht nakomen, waaronder die tot wederoplegging bij een volgende levering /TGG 5

6 van het gekochte. De verkoper aanvaardt dit voor de gerechtigde(n) tot het beding. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Ten aanzien van te vestigen erfdienstbaarheden is in de koopovereenkomst opgenomen, woordelijk luidende: '' Uitoefenen glastuinbouwbedrijf Ten behoeve van het verkochte en ten laste van het aan verkoper in eigendom verblijvende perceelsgedeelte, kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie B, nummer 2218 (gedeeltelijk), wordt gevestigd het recht tot het volledig mogen uitoefenen van een glastuinbouwbedrijf in de ruimste zin van het woord (inclusief gewasbescherming zowel op chemisch als op biologische wijze, aanleggen, gebruiken, instandhouden en zonodig vernieuwen van zowel assimilatie- als cyclische belichting, één en ander zodanig dat hiervoor wel de benodigde scherm- en verduisteringsinstallaties zullen worden aangelegd, alsmede conform landelijke normen, richtlijnen en voorschriften).'' en '' Leidingen Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van het aan de verkoper in eigendom verblijvende perceelsgedeelte, kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie B, nummer 2218 gedeeltelijk, wordt gevestigd het recht tot het aanleggen, hebben, houden en onderhouden van leidingen, dit op een voor het lijdende erf minst bezwarende wijze Afstandverklaring eventueel bestaand recht van overpad Partijen zijn overeengekomen dat koper en/of diens rechtsopvolgers géén recht van overpad hebben over het bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel, kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie B, nummer 2218 gedeeltelijk (=de aan partijen bekende inrit nabij het woonhuis Zwethlaan 28) Machtiging notaris vestiging/doorhalen erfdienstbaarheden Partijen machtigen hierbij de aangewezen notaris om de erfdienstbaarheden omschreven onder de artikelen 15.6 lid 1, 2, 3 en 4 nader uit te werken op de voor hem gebruikelijke wijze en deze te vestigen dan wel door te halen per datum van het notarieel transport Medewerking van verkoper/koper aan bouwplan Koper is voornemens op het hierbij verkochte een compleet glastuinbouwcomplex te stichten. Verkoper is voornemens een gedeelte van circa 9 x 6 meter van het buiten de verkoop verblijvende deel van de schuur te gaan ver/uitbouwen met als uitgangspunt dat de bestaande nokhoogte ten /TGG 6

7 opzichte van de goothoogte ongeveer zal worden gehalveerd en het geheel een nette uitstraling zal krijgen welke vergelijkbaar is met de huidige woning Zwethlaan 28, een en ander in vergelijkbare staat als bij de woning Zwethlaan 16 (partijen bekend). Tevens is verkoper voornemens een hobbykast te stichten ter groote van circa 9,60 X 13 meter. Verkoper en koper zullen zich over en weer onthouden van het indienen van bezwaren tegen voornoemde bouwplannen, zolang één en ander zal worden uitgevoerd conform de geldende bestemmingsplannormen en richtlijnen.'' Bij het opmaken van de koopovereenkomst hebben partijen zich niet gerealiseerd dat een erfdienstbaarheid niet kan inhouden een verplichting om ''te doen'', zodat de erfdienstbaarheid betreffende het uitoefenen van een glastuinbouwbedrijf zal worden gevestigd als ''de verplichting van het dienend erf om te dulden dat op het heersende erf een glastuinbouwbedrijf in de ruimste zin des woords wordt uitgeoefend'' een en ander zoals hierna verder is uitgewerkt bij de vestiging en aanvaarding. Ter uitvoering van het vorenstaande worden bij deze akte de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd en aanvaard: 1. de erfdienstbaarheid van het dulden van een glastuinbouwbedrijf: - ten behoeve van het gekochte, als heersend erf; en - ten laste van het aan de verkoper A in eigendom blijvende gedeelte van het perceel grond met de daarop gestichte woning plaatselijk bekend Zwethlaan 28, 2675 LB Honselersdijk, gemeente Westland, met toebehoren, thans kadastraal geregistreerd als: gemeente Naaldwijk, sectie B nummer 2218, als dienend en heersend erf; een erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienend erf om te dulden dat op het heersend erf een glastuinbouwbedrijf in de ruimste zin des woords (inclusief chemische en biologische gewasbescherming) wordt uitgeoefend, alsmede de verplichting om te dulden dat het heersend erf assimilatie- zowel als cyclische belichting heeft, aanlegt, gebruikt dan wel in stand houdt zonodig vernieuwt, één en ander zodanig dat hiervoor wél de benodigde scherm- en verduisteringsinstallaties zullen worden aangelegd, conform de wettelijke casu quo landelijke normen casu quo richtlijnen/voorschriften. 2. de erfdienstbaarheid van het dulden van leidingen: - ten behoeve en ten laste van het gekochte, als heersend en dienend erf; en /TGG 7

8 - ten laste en ten behoeve van het aan verkoper A in eigendom blijvende gedeelte van het perceel grond met de daarop gestichte woning plaatselijk bekend Zwethlaan 28, 2675 LB Honselersdijk, gemeente Westland, met toebehoren, thans kadastraal geregistreerd als: gemeente Naaldwijk, sectie B nummer 2218, als dienend en heersend erf; een erfdienstbaarheid inhoudende het dulden door het dienend erf van de door het heersend erf aan te leggen, te hebben, te houden en te onderhouden leidingen in of op het dienend erf op een voor het dienend erf minst bezwarende wijze. 3. de erfdienstbaarheid van het niet indienen van bezwaren tegen bouwplannen: - ten behoeve en ten laste van het gekochte, als heersend en dienend erf; en - ten laste en ten behoeve van het aan verkoper A in eigendom blijvende gedeelte van het perceel grond met de daarop gestichte woning plaatselijk bekend Zwethlaan 28, 3675 LB Honselersdijk, gemeente Westland, met toebehoren, thans kadastraal geregistreerd als: gemeente Naaldwijk, sectie B nummer 2218, als dienend en heersend erf; een erfdienstbaarheid inhoudende het niet indienen van bezwaren door het dienend erf van de op het heersende erf te realiseren bouwplannen zolang de bouwplannen zullen worden uitgevoerd conform de geldende bestemmingsplannormen en richtlijnen. De hiervoor bedoelde bouwplannen zijn schriftelijk vastgelegd in de onderhavige (koop)overeenkomst en luiden woordelijk: ''Koper is voornemens op het hierbij verkochte een compleet glastuinbouwcomplex te stichten. Verkoper is voornemens een gedeelte van circa 9 x 6 meter van het buiten de verkoop verblijvende deel van de schuur te gaan ver-/uitbouwen met als uitgangspunt dat de bestaande nokhoogte ten opzichte van de goothoogte ongeveer zal worden gehalveerd en het geheel een nette uitstraling zal krijgen welke vergelijkbaar is met de huidige woning Zwethlaan 28, een en ander in vergelijkbare staat als bij de woning Zwethlaan16 (partijen bekend). Tevens is verkoper voornemens een hobbykas te stichten ter grootte van circa 9,60 X 13 meter. Verkoper en koper zullen zich over en weer onthouden van het indienen van bezwaren tegen voornoemde bouwplannen, zolang één en ander zal worden uitgevoerd conform de geldende bestemmingsplannormen en richtlijnen.'' /TGG 8

9 Afstand eventueel bestaande erfdienstbaarheid van weg Zoals partijen zijn overeengekomen in de schriftelijke koopovereenkomst heeft de koper geen erfdienstbaarheid van weg om over het bij de verkoper A in eigendom achterblijvende perceelsgedeelte (het perceel grond met de daarop gestichte woning plaatselijk bekend Zwethlaan 28, 2675 LB Honselersdijk, gemeente Westland, met toebehoren, thans kadastraal geregistreerd als: gemeente Naaldwijk, sectie B nummer 2218). Voor zover er in het verleden een erfdienstbaarheid van weg is gevestigd dan wel ontstaan verklaart de koper ten behoeve van de verkoper A afstand te doen, om niet, van de hiervoor bedoelde erfdienstbaarheid van weg, hetgeen de verkoper A aanneemt. Kettingbeding Ten aanzien van op te leggen (ketting)bedingen is in de koopovereenkomst opgenomen, woordelijk luidende: '' Plaatsen privacy beschermende maatregelen De gevels van de door de koper op het hierbij verkochte perceel te stichten glasopstanden/bedrijfsruimte zal ter plaatse van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van perceel 2218, worden voorzien van privacy beschermende maatregelen, welke acceptabel zijn voor zowel koper als verkoper. Deze verplichting gaat tevens over op de rechtsopvolgers van koper.'' en 15.8 Verklaring woonhuis Koper verklaart uitdrukkelijk dat hij géén belangstelling heeft voor en derhalve ook géén aanspraak zal maken op het woonhuis plaatselijk bekend Zwethlaan 28 te Honselersdijk en verklaart geen bezwaar te hebben en/of te maken tegen niet agrarisch gebruik. Bij niet-nakoming van deze verklaring zal verkoper aan koper terstond een boete kunnen opleggen ter grootte van ,-. Koper verplicht zich tevens om deze afstandsverklaring op te leggen aan diens rechtsopvolgers als een ketting/boete beding. Partijen machtigen hierbij de notaris om deze clausule nader uit te werken op de voor hem gebruikelijke wijze en deze te vestigen per datum van het notarieel transport.'' Ter uitvoering van het vorenstaande wordt bij deze akte: A. de verplichting opgelegd aan de koper, Pothos-Plant B.V. op straffe van een boete van vijftigduizend euro ( ,00), om privacy beschermende maatregelen aan te brengen ter plaatse van de gevels van de nog te stichten glasopstanden/bedrijfsruimten op het /TGG 9

10 gekochte ter plaatse van het aan de verkoper A, de heer J. Vreugdenhil en mevrouw L.A. Eikelenboom, beiden eerder genoemd, in eigendom verblijvende gedeelte van het kadastrale perceel nummer 2218 (het perceel grond met de daarop gestichte woning plaatselijk bekend Zwethlaan 28, 2675 LB Honselersdijk, gemeente Westland, met toebehoren, thans kadastraal geregistreerd als: gemeente Naaldwijk, sectie B nummer 2218), welke privacy beschermende maatregelen acceptabel zijn voor de koper en verkoper A; en voorts om bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het door de koper gekochte en/of bij vestiging/levering van beperkte rechten waardoor door derden de beschikking over (een gedeelte van) het gekochte wordt verkregen, aan de nieuwe eigenaar dan wel rechthebbende ten behoeve van de verkoper A op te leggen, de hierboven genoemde verplichtingen en ten behoeve van de verkoper A aan te nemen en, in verband daarmede, de hierboven genoemde verplichtingen alsmede deze alinea in de akte op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijftigduizend euro ( ,00) ten behoeve van de verkoper, met bevoegdheid voor de verkoper A om naast deze boete nakoming en/of de eventueel meer door verkoper A geleden schade van de koper te vorderen. B. de verplichting opgelegd aan de koper op straffe van een boete van vijfhonderdduizend euro ( ,00) om: 1. geen aanspraak te maken op het bij de verkoper A in eigendom blijvende woonhuis met onder- en bijgelegen grond plaatselijk bekend: Zwethlaan 28, 2675 LB Honselersdijk, gemeente Westland, thans kadastraal geregistreerd als: gemeente Naaldwijk, sectie B nummer 2218; bestaande uit de woning; 2. geen bezwaar te maken tegen het niet agrarisch gebruik hiervoor onder A.1. bedoelde woning met onder- en bijgelegen grond alsmede geen bezwaar te maken tegen een eventuele bestemmingswijziging van de hiervoor onder A.1. bedoelde woning met onder- en bijgelegen grond; en voorts om bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het door de koper gekochte en/of bij vestiging / levering van beperkte rechten waardoor door derden de beschikking over (een gedeelte van) het gekochte wordt verkregen, aan de nieuwe eigenaar dan wel rechthebbende ten behoeve van de verkoper op te leggen, de hierboven onder A.1. en A.2. genoemde verplichtingen en ten behoeve van de verkoper aan te nemen en, in verband daarmede, de /TGG 10

11 hierboven onder A.1. en A.2. genoemde verplichtingen alsmede deze alinea in de akte op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfhonderdduizend euro ( ,00), ten behoeve van de verkoper, met bevoegdheid voor de verkoper om naast deze boete nakoming en/of de eventueel meer door verkoper geleden schade van de koper te vorderen." Gemeld perceel kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie B nummer 2218 is gesplitst in de percelen kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie B nummers 3435 (plaatselijk bekend Zwethlaan 28 te Honselerdijk) en Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 20. Aflevering In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. Artikel 22. Huur / gebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. De koper op de veiling aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Voorzover aan Verkoper bekend is het Registergoed thans, voor zover het betreft de woonruimte, verhuurd in strijd met het hieromtrent bepaalde in voormelde hypotheekakte en bestaat het Registergoed (gedeeltelijk) uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. Het verlof tot inroeping van het huurbeding is door de voorzieningenrechter van de rechtbank te Den Haag aan de Verkoper verleend -voor zover het betreft de tot het Registergoed behorende woonruimte- blijkens een beschikking de dato twee april tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage). De Verkoper is derhalve bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek terzake de /TGG 11

12 woonruimte. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed voor zover het betreft het bedrijfsgedeelte in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld, bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. ARTIKEL 8. ONDERHANDSE BIEDINGEN Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst /TGG 12