OPROEP VOOR TERREINEN Modulaire Kinderopvang

Transcriptie

1 OPROEP VOOR TERREINEN Modulaire Kinderopvang 1. WAT IS PMV? PMV is een Vlaamse investeringsmaatschappij waarvan de Vlaamse Overheid de enige aandeelhouder is ( Zij financiert beloftevolle ondernemers van bij de prille start tot aan de groei en internationalisering van hun bedrijf. Zij investeert ook in grote infrastructuurprojecten en vastgoed. Haar focus is gericht op de duurzame economische ontwikkeling van Vlaanderen, met aantoonbare meerwaarde voor economie en maatschappij. Eén van de initiatieven van PMV is KidsInvest, een fonds dat achtergestelde leningen geeft aan ondernemers actief in de kinderopvang voor de financiering van hun opstart, uitbreiding, groei of overname. Sinds 2009 werden er hierdoor bijna extra opvangplaatsen gecreëerd. 2. KINDEROPVANG IN VLAANDEREN Vlaanderen kent een tijdelijke babyboom en de vraag naar bijkomende opvangplaatsen stijgt. Volgens demografische prognoses blijft het aantal kinderen in de leeftijdscategorie tot 2,5 jaar op een hoog peil, met een absolute piek in Vooral in de grootsteden Brussel, Antwerpen en Gent is de behoefte aan bijkomende capaciteit groot. Volgens Kind en Gezin is er actueel een acuut tekort aan duizenden opvangplaatsen in Vlaanderen en Brussel. Voor ondernemers vormt het ontbreken van geschikte en betaalbare huisvesting een belangrijke hindernis om kinderopvang te starten. Ook voor ouders en overheid is beschikbaarheid van voldoende kwalitatieve huisvesting van groot belang. Geschikte infrastructuur voorzien die tegemoet komt aan het tijdelijke karakter van de actuele behoeften, vormt duidelijk het sleutelelement. Daarom werkte PMV een creatief concept van modulaire huisvesting voor kinderopvang uit, dat een duidelijke win-win situatie oplevert voor alle betrokken actoren. 1/14

2 3. MODULAIRE KINDEROPVANG Tijdens een uitgebreid marktonderzoek werden de mogelijkheden van snel inzetbare, flexibele en verplaatsbare gebouwen grondig onderzocht. Daarbij werd een nieuwe generatie huisvesting geïdentificeerd die aan de behoeften van het project voldoet. In opdracht van PMV werd het architectenbureau Conix RDBM aangesteld om een kwalitatief en innovatief bouwconcept uit te werken. Kind en Gezin werd, gezien hun essentiële rol omtrent kinderopvang in Vlaanderen en Brussel, nauwgezet bij deze ontwerpfase betrokken. Uiteindelijk werden drie bouwconcepten uitgewerkt. Dankzij hun flexibele opstelling is inplanting op diverse terreinen mogelijk. In bijlage vindt u een schets van één van de weerhouden concepten. Deze is nog niet finaal; er zullen hier de komende maanden nog beperkte aanpassingen aan doorgevoerd worden. Het doel van PMV bestaat erin 50 kinderdagverblijven te realiseren in maximaal vijf jaar tijd. Per kinderdagverblijf wordt een gemiddelde capaciteit van 28 opvangplaatsen beoogd, wat neerkomt op ongeveer 1400 nieuwe opvangplaatsen. Hiermee zet PMV zich actief in om de doelstellingen van het nieuwe decreet Kinderopvang van de Vlaamse Regering te realiseren. Dit stelt dat binnen het beschikbare aanbod aan kinderopvang elk gezin met een behoefte aan kinderopvang, recht op kinderopvang heeft. De Vlaamse Gemeenschap beoogt tegen 2016 een aanbod voor minstens de helft van de kinderen jonger dan drie jaar, en vanaf 2020 voor alle gezinnen met een behoefte aan kinderopvang. Het is de bedoeling de modulaire huisvesting te plaatsen op geschikte locaties waar de behoefte aan kinderopvang groot is. Voor het gebruik van de terreinen zal een erfpachtovereenkomst worden afgesloten voor een periode van minstens 32 jaar. PMV staat in voor de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunningen, de financiering, de bouw en plaatsing van de modules. De modules worden na het verstrijken van de erfpachttermijn door PMV verwijderd. Bij een sterke afname van de vraag naar kinderopvang, kunnen de modules verplaatst worden naar een andere locatie, of kunnen ze een andere bestemming krijgen in overleg met de eigenaar van het terrein. De kinderdagverblijven zullen aan marktconforme huurprijzen verhuurd of ter beschikking gesteld worden aan exploitanten die aan de nodige kwaliteitsvereisten voldoen. PMV zal hiertoe een oproep lanceren en de beste kandidaten selecteren na een grondige screening. In deze fase zal ook Kind en Gezin betrokken worden. 4. WIN-WIN SITUATIE Uit gesprekken met geïnteresseerde partijen werd een aantal belangrijke voordelen geïdentificeerd voor alle betrokken partijen: - ouders zullen toegang krijgen tot meer opvangmogelijkheden in kwalitatieve crèches; - uitbaters van kinderdagverblijven kunnen zonder zorgen intrekken in een kant-enklaar verblijf dat voldoet aan de beste praktijken uit de sector, dat zich op een ideale locatie bevindt, dat gevalideerd werd door Kind en Gezin en kan gehuurd worden aan marktconforme voorwaarden; - de overheid ziet de tekorten aan opvangplaatsen dalen en de tewerkstelling toenemen, zowel bij medewerkers van kinderdagverblijven als bij ouders die hierdoor meer kunnen gaan werken. 2/14

3 Op langere termijn en in functie van demografische evoluties kunnen de modules verplaatst worden of kunnen ze een herbestemming krijgen (bijkomende schoolcapaciteit, zorgfuncties, ). Ten slotte is ook de expertise van PMV een belangrijke troef: de combinatie van een brede vastgoedervaring met de expertise van KidsInvest in kinderopvang, garandeert een succesvolle realisatie van het project. 5. OPROEP VOOR SELECTIE TERREINEN PMV wenst een oproep te lanceren aan eigenaars van terreinen die bereid zijn om mee te werken aan dit initiatief. We denken dan o.a. aan lokale overheden, scholen, ziekenhuizen, caritatieve instellingen, bedrijven en dergelijke. De terreinen dienen zoveel als mogelijk te voldoen aan de volgende vereisten: Ruimtelijke en functionele vereisten - vlotte en veilige bereikbaarheid voor personeel, ouders, leveranciers en aannemers (hinder en veiligheid werf) - voldoende en veilige parkeerfaciliteiten in onmiddellijke omgeving Technische vereisten - minimale oppervlakte van 300 m² - bij voorkeur rechthoekige of vierkante configuratie waarbij de langste zijde tenminste 25 meter bedraagt - vlot bebouwbaar: voldoende vrije hoogte, geen begroeiing, geen hellingen, stabiele ondergrond, - aanwezigheid van of mogelijkheid tot aansluiting van nutsvoorzieningen en aanleg van infrastructuur (wegenis/parking) - afwezigheid van GSM masten in onmiddellijke omgeving - afwezigheid van bodemverontreiniging - terrein dient bouwrijp te zijn op korte termijn (< 12 maanden) Juridische vereisten - correcte ruimtelijke bestemming waardoor kinderdagverblijven mogelijk zijn - het terrein dient vrij en onbelast te zijn bij het vestigen van de erfpacht (geen hypothecaire inschrijvingen) - bereidheid tot het vestigen van een erfpachtovereenkomst van 32 jaar tegen betaling van een symbolische canon van 1 conform het voorstel van erfpachtovereenkomst in bijlage. Kandidaten die beschikken over terreinen die in aanmerking kunnen komen, worden verzocht om een motivatiebrief in te dienen aangevuld met volgende documenten: - liggingsplan met precieze aanduiding van het terrein, bereikbaarheid en parkeermogelijkheden - opmetingsplan (indien beschikbaar) of schetsontwerp met afmetingen - foto s vanuit verschillende invalshoeken - schrijven vanwege de lokale overheid waarin bevestigd wordt dat: o er een tekort aan opvangplaatsen is op hun grondgebied. Gelieve dit zo veel als mogelijk aan te tonen aan de hand van alle beschikbare gegevens. 3/14

4 o een exploitatie leefbaar zal zijn zonder IKG subsidies aangezien ons initiatief niet kan afhangen van de toekenning van dergelijke subsidies en omgekeerd. Het zou bijvoorbeeld wel kunnen dat de lokale overheid subsidies geeft aan bepaalde initiatieven (cfr de ouderpremie in Antwerpen) of dat gekende exploitanten die reeds een IKG aanvraag hebben gedaan geïnteresseerd zouden zijn in ons initiatief. Het is voor PMV belangrijk dat de exploitatie voor langere termijn verzekerd is. Indien het terrein geselecteerd wordt door PMV om verder te bestuderen, dienen de volgende bijkomende documenten aangeleverd te worden (indien van toepassing): - kadastraal uittreksel (legger + plan) - hypothecair getuigschrift of verklaring dat het terrein vrij en onbelast zal zijn bij akte - kopie van de eigendomsakte(n) - alle toepasselijke overeenkomsten (zakelijke en/of persoonlijke rechten, erfdienstbaarheden, etc.) - plannen van eventuele gebouwen (inbegrepen wegenis en parking) en nutsaansluitingen - stedenbouwkundige inlichtingen (uittreksel uit gemeentelijk plannen- en vergunningenregister) - bodemattesten en indien van toepassing bodemonderzoeken - toepasselijke beschermingsbesluiten (als monument, landschap, dorpsgezicht, etc.) - informatie betreffende eventueel geweigerde stedenbouwkundige vergunningen - informatie betreffende onteigeningen (hangend of dreigend) - informatie betreffende geschillen (hangend of dreigend) - stabiliteitsstudies (indien beschikbaar) Kandidaten kunnen hun dossier indienen bij: PMV nv t.a.v. Jessica Bouillon Oude Graanmarkt Brussel T: 02/ jessica.bouillon@pmv.eu 6. TIMING EN PROCEDURE De actuele timing van het project is als volgt: Indienen dossiers terreinen Uiterlijk Onderzoek en selectie terreinen Aanbestedingsprocedure modules Aanvraag stedenbouwkundige vergunningen, bouw eerste modules, zoeken van uitbaters Opening eerste modules Januari /14

5 Aan geïnteresseerde partijen wordt gevraagd om hun dossier in te dienen uiterlijk op 30 april Alle ingediende voorstellen zullen geanalyseerd worden door PMV in samenspraak met Kind & Gezin. Er zal bij deze analyses gekeken worden naar een zo goed mogelijke afstemming van het ondersteuningsbeleid van PMV enerzijds en het beleid van de Vlaamse overheid inzake kinderopvang anderzijds. Bij de selectie zal rekening gehouden worden met de nood aan bijkomende opvangplaatsen in de regio en met de kwaliteit van de voorgestelde locaties. Met geselecteerde kandidaten worden verdere besprekingen gevoerd betreffende de erfpachtovereenkomst om te komen tot een getekende overeenkomst uiterlijk einde juni Hierna zullen de stedenbouwkundige vergunningen worden aangevraagd en de modules worden geplaatst. In deze fase zullen eveneens de geschikte exploitanten gezocht worden. Kandidaat exploitanten zullen minstens moeten aantonen te kunnen voldoen aan de start- en werkingsvoorwaarden voor de vergunning voor kinderopvang, in uitvoering van het nieuwe decreet Kinderopvang. Het is de bedoeling om de eerste kinderdagverblijven te kunnen openen tegen eind 2014 / begin De raad van bestuur van PMV heeft de principiële beslissing genomen om de nodige middelen vrij te maken voor dit project. De finale beslissing zal pas genomen worden van zodra blijkt dat het project effectief realiseerbaar is, t.t.z. wanneer er voldoende geschikte locaties gevonden worden en mits tijdens de aanbestedingsfase bevestigd wordt dat het concept financieel haalbaar is. PMV behoudt zich dan ook alle rechten voor om dit project vervroegd stop te zetten. Voor alle bijkomende vragen of inlichtingen kunt u terecht bij hoger vermelde contact persoon. Brussel, 12 februari /14

6 Bijlage 1: ontwerp erfpachtovereenkomst 6/14

7 ERFPACHT Dossier: DA/JC/214$ Repertorium: Het jaar tweeduizend veertien, op $, verschijnen voor mij, Daisy Dekegel, geassocieerd notaris te Brussel : 1. $ hierna genoemd "de eigenaar", $ 2. $ hierna genoemd "de erfpachter", $. Verschijners erkennen dat de erfpachter de intentie heeft om op de grond die het voorwerp uitmaakt van deze akte, een gebouw op te richten, waarin een kinderdagverblijf zal worden uitgebaat. De eigenaar is bereid om met het oog op deze specifieke doelstelling, en alleen daarvoor, haar grond ter beschikking te stellen van de erfpachter. Verschijners verzoeken mij derhalve authentieke akte te verlenen van de volgende tussen hen onderhandelde en afgesloten overeenkomst. Erfpacht Verschijners sub 1 verklaren een recht van erfpacht te vestigen op de hierna beschreven goederen, ten voordele van verschijnster sub 2, die aanvaardt: $ Eigendomsoorsprong $ De erfpachter zal genoegen nemen met voormelde eigendomsaanhaling. Zij zal geen andere titel kunnen eisen dan een uitgifte van onderhavige akte. Staat van het Goed De goederen worden in erfpacht gegeven in de staat waarin ze zich bevinden. De eigenaar verklaart en waarborgt dat hij op datum van onderhavige akte de enige eigenaar is van het Goed en dat het Goed vrij en zuiver is van enige hypotheken, hypothecaire mandaten, 7/14

8 schulden, pandrechten, voorrechten, voorkooprechten, beslagen, inschrijvingen en overschrijvingen. Erfdienstbaarheden Het Goed wordt in erfpacht gegeven met alle bekende en onbekende, heersende en lijdende, voortdurende en niet-voortdurende, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden, vrij aan de erfpachter de ene in zijn voordeel te doen gelden en uit te oefenen en zich van de andere te bevrijden en er zich tegen te beveiligen, dit alles te zijnen bijzondere kost, last en gevaar en zonder enige tussenkomst noch verantwoordelijkheid vanwege de eigenaar, maar zonder dat dit artikel meer rechten kan toekennen dan er zijn. De erfpachter zal in de rechten en plichten treden van de eigenaar vanaf heden. De eigenaar verklaart dat het goed bij zijn weten niet met andere erfdienstbaarheden bezwaard is dan deze die hierna vermeld worden onder de titel "Bijzondere voorwaarden", en dat hij er in elk geval persoonlijk geen verleend heeft. In de akte verleden voor meester $, voornoemd, op $, waarvan sprake hierboven, staat letterlijk vermeld wat volgt. $ "Bijzondere voorwaarden. "$ " " ". De erfpachter wordt gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de eigenaar die voortvloeien uit de hierboven aangehaalde bijzondere voorwaarden, voor zover ze nog van toepassing zijn. Overdracht van overeenkomsten betreffende het goed De eigenaar verklaart dat er geen overeenkomsten werden afgesloten met betrekking tot het Goed. Geschillen De eigenaar verklaart en waarborgt dat er op heden, geen geschillen hangende zijn tussen hemzelf en derden die een invloed kunnen hebben op de rechten toegekend aan de erfpachter krachtens onderhavige akte, en dat hij evenmin op de hoogte is van enige ingebrekestellingen die tot zulke geschillen zouden kunnen leiden. Macht van de eigenaar om een recht van erfpacht toe te kennen De eigenaar waarborgt de enige eigenaar te zijn van het Goed en hij geniet van alle noodzakelijke bevoegdheden en hoedanigheden om er vrij over te beschikken ten opzichte van de erfpachter en om deze akte vrij te ondertekenen en uit te voeren. De eigenaar waarborgt dat de akte geen enkele wet of reglementering waaraan de eigenaar is onderworpen, schendt, noch een inbreuk uitmaakt op rechten van derden. Geen enkele machtiging of formaliteit andere dan deze vermeld in huidige akte is noodzakelijk en de vertegenwoordigers van de eigenaar bij deze akte beschikken hiertoe over de noodzakelijke bevoegdheden. 8/14

9 Overdracht van waarborgen en rechten waarvan de eigenaar geniet De vestiging van het recht van erfpacht brengt automatisch de overdracht aan de erfpachter met zich mee van alle waarborgen en rechten waarover de eigenaar beschikt tegenover vroegere eigenaars van het Goed, tegenover alle eventuele partijen die rechten hebben of gehad hebben op het Goed, en tegenover alle personen gelast met bouwwerken, zoals aannemers. Duur De erfpacht wordt toegestaan en aanvaard voor een duur van 32 jaar te rekenen vanaf heden. Vergoeding Partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hen artikel 203, eerste lid van het wetboek der registratierechten voorgelezen heeft. Zij verklaren dat de erfpacht toegestaan en aanvaard wordt tegen de betaling van een eenmalige symbolische vergoeding van één euro (1 EUR). De eigenaar erkent deze vergoeding vandaag ontvangen te hebben van de erfpachter. Risico s verbonden aan het goed Vanaf heden wordt het geheel van risico s verbonden aan het Goed overgedragen aan de erfpachter. Veranderingen aan het goed Bouwwerken Het is de erfpachter toegelaten om op zijn exclusieve kosten en risico en in overeenstemming met de toepasselijke reglementering, bouwwerken en veranderingen aan het Goed op te richten en/of tot stand te brengen, voor zover: - deze werken de waarde (huurwaarde of marktwaarde) van het Goed niet aantasten en in overeenstemming zijn met de bestemming hiervan; en - hij geen afbreuk doet aan eender welke toepasselijke wettelijke of reglementaire bepaling. Bezetting De eigenaar verklaart en waarborgt dat de goederen vrij zijn van elke bezetting. Verzekering De erfpachter dient gedurende de ganse duur van het recht van erfpacht de verzekeringspremies voor de in erfpacht gegeven goederen te betalen, in overeenstemming met de bepalingen van de hierboven vermelde basisakten. Dezelfde verplichting zal opgelegd worden aan eventuele huurders, uitbaters en overnemers. Bestemming De erfpacht wordt toegestaan uitsluitend met het oog op de vestiging en de uitbating van een kinderdagverblijf. Zodra op het goed gedurende een periode van meer dan twee jaar geen kinderdagverblijf wordt uitgebaat of activiteiten worden ondernomen met het oog op de uitbating van een 9/14

10 kinderdagverblijf, is de eigenaar gerechtigd om de vervroegde ontbinding van deze overeenkomst te vorderen, zonder enig recht op schadevergoeding in hoofde van de erfpachter. Overdracht hypotheek Het is de erfpachter toegestaan haar rechten op onderhavige erfpacht af te staan en over te dragen aan een derde, natuurlijke of rechtspersoon, naar haar keuze en dit voor het geheel van de goederen of voor een deel ervan. Zij mag haar recht met hypotheek belasten, voor de duur van de erfpacht. Ook de nieuwe erfpachter mag zijn rechten afstaan en overdragen aan derden naar zijn keuze, voor het geheel van de in erfpacht gegeven goederen of voor een deel ervan. De huidige erfpachter en de nieuwe erfpachter zullen deze afstand en overdracht aan de eigenaar meedelen per aangetekend schrijven. Hierin zal dienen vermeld te worden: de naam en voornamen of de maatschappelijke benaming, alsmede het adres of de maatschappelijke zetel van de overnemer, de datum van inwerkingtreding, en eventueel, indien niet de gehele erfpacht wordt overgedragen, het deel van het eigendom waarop de afstand en overdracht betrekking heeft. De nieuwe erfpachter zal alsdan in alle rechten en verplichtingen van de erfpachter treden ten overstaan van de eigenaar; vanaf het ogenblik van de betekening zal de nieuwe erfpachter beschouwd worden alsof hij rechtstreeks met de eigenaar zou gehandeld hebben. Belastingen Alle taksen en belastingen van welke aard ook die slaan op de in erfpacht gegeven goederen vallen vanaf heden, voor de duur van de erfpacht, ten laste van de erfpachter. Onderhoud - herstelling De erfpachter heeft de verplichting om de goederen, voorwerp van de erfpacht, op haar kosten te onderhouden en alle grote en kleine herstellingen van alle aard uit te voeren, zonder enige schadevergoeding van de eigenaar te kunnen eisen. De erfpachter is volledig verantwoordelijk en aansprakelijk voor alle mogelijke nadelige gevolgen van de door haar uitgevoerde verbouwingswerken. De erfpachter is verplicht deze aansprakelijkheid te laten verzekeren. Einde van de erfpacht De erfpacht vervalt door vermenging, door het te niet gaan van de goederen, door de verjaring van dertig jaar of door het verstrijken van de overeengekomen termijn. Wanneer de erfpacht werd beëindigd door het verstrijken van de overeengekomen termijn, wordt de erfpacht niet stilzwijgend vernieuwd, doch hij kan bij voortduring blijven bestaan tot wederopzegging toe. Bij het einde van de erfpacht mag de erfpachter de gebouwen, installaties, bouwwerken, infrastructuur, wegen, beplantingen en alles wat zij zou hebben aangebracht of laten aanbrengen op de goederen, waartoe zij uit kracht van de overeenkomst niet gehouden was, wegnemen. Zij is verplicht de schade te vergoeden die door dat wegnemen aan de goederen mocht veroorzaakt worden. Anderzijds kan de eigenaar de erfpachter niet verplichten deze constructies weg te nemen en de goederen in hun oorspronkelijke staat terug te brengen. 10/14

11 Bij ontstentenis van wegnemen, worden deze constructies van rechtswege eigendom van de eigenaar, zonder dat deze laatste hiervoor enige vergoeding aan de erfpachter zal moeten betalen. Teruggave van het goed Op het einde van het recht van erfpacht, zal het Goed, met inbegrip van de werken die werden uitgevoerd door de erfpachter, worden teruggegeven aan de eigenaar in de staat waarin zij zich bevinden, zoals onderhouden door een goede huisvader, mits in acht name van normale slijtage en ouderdom. Voorkeurrecht Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van de goederen zal de erfpachter een recht van voorkeur hebben tot de aankoop ervan. Ingeval van verkoop van hand tot hand, zal de eigenaar gehouden zijn de goederen bij voorkeur aan de erfpachter aan te bieden bij middel van een aangetekend schrijven waarin de aankoopprijs en voorwaarden van verkoop aangegeven zijn. De erfpachter beschikt alsdan over een periode van twee maanden, na ontvangst van voormeld schrijven, om het aanbod al dan niet te aanvaarden. De aanvaarding zal bij aangetekend schrijven aan de eigenaar betekend worden. Ingeval van openbare verkoop zal de eigenaar gehouden zijn de erfpachter tenminste twee maanden op voorhand, per aangetekend schrijven, in kennis stellen van de plaats, dag en uur van de openbare verkoop. De eigenaar zal de instrumenterende notaris opleggen bij het einde van de biedingen en vóór de toewijzing, in het openbaar de vraag te stellen of de erfpachter of haar gevolmachtigde haar recht van voorkeur wenst uit te oefenen tegen de laatst geboden prijs ; indien deze laatste instemt is de verkoop aan de erfpachter definitief. Ingeval van weigering, afwezigheid of stilzwijgen van de erfpachter wordt de verkoop voortgezet. In geval van herverkoop ten gevolge van de uitoefening van het recht van hoger bod, dient dezelfde procedure gevolgd te worden. Onteigening Ingeval van gehele of gedeeltelijke onteigening van het Goed zal de eigenaar de erfpachter en vice versa hiervan voorafgaandelijk aan de bepaling van de vergoeding die verschuldigd is voor de onteigening op de hoogte brengen, en dit opdat het voor de andere partij mogelijk zou zijn om deel te nemen aan de schattingsprocedure. De partijen zullen samenwerken teneinde de best mogelijke vergoeding te verkrijgen voor hun schade en zullen aan elkaar de informatie overdragen die wordt verzameld bij de rechtbanken of de bevoegde overheden gedurende de onteigeningsprocedure. De erfpachter zal over geen enkel beroep beschikken ten aanzien van de eigenaar en zal enkel, in samenwerking met de eigenaar, een schadeloosstelling kunnen verkrijgen van de onteigenende overheid zelf, zodat de eisen van één van de partijen geen negatieve impact kunnen hebben op de eisen van de andere partij. 11/14

12 $ Bodemdecreet $ Beheer en sanering van verontreinigde bodems $ Bodembeheer [$ aan te vullen] Stedenbouw [$ aan te vullen] Belasting over de toegevoegde waarde De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hen artikel 62, paragraaf 2 en artikel 73 van het wetboek der belasting over de toegevoegde waarde voorgelezen heeft. $ verklaart onderworpen te zijn aan voormelde belasting onder het nummer $. Kosten Iedere partij zal de kosten en uitgaven dragen die zij heeft gemaakt of nog zal maken in verband met de onderhandeling, de ondertekening en de uitvoering van onderhavige akte. Keuze van woonplaats Voor de uitvoering van deze akte doen de partijen keuze van woonplaats in hun maatschappelijke zetel. Kennisgevingen Elke kennisgeving met betrekking tot deze akte dient schriftelijk te gebeuren en zal slechts voor elke partij geldig geschieden per aangetekend schrijven. Toepasselijk recht en conflictregeling Onderhavige akte (en alle niet-contractuele verbintenissen die uit of met betrekking tot deze akte ontstaan), wordt beheerst door het Belgisch recht. Zonder afbreuk te doen aan de regels van openbare orde en dwingende bepalingen, zal elke betwisting aangaande het afsluiten, geldigheid en interpretatie of uitvoering van huidige akte (met inbegrip van geschillen betreffende niet-contractuele verbintenissen die uit of met betrekking tot deze akte ontstaan) onderworpen zijn aan de exclusieve bevoegdheid van de rechtbanken van het arrondissement $. Pro fisco De partijen verklaren dat de erfpachter naast de hierboven vermelde erfpachtvergoeding geen andere lasten dient te dragen. Recht op geschriften (wetboek diverse rechten en taksen) Het recht op geschriften bedraagt vijftig euro. 12/14

13 Ontslag ambtshalve inschrijving De bevoegde hypotheekbewaarder wordt er uitdrukkelijk van ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij het overschrijven van deze akte, om welke reden ook. Identiteit De instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten haar aangetoond werd aan de hand van hun identiteitskaart $ paspoort. Tegenstrijdige belangen De instrumenterende en de tussenkomende notarissen vestigen er voor zover nodig de aandacht van de partijen op dat hun belangen in onderhavige akte tegenstrijdig zijn, en dat zij elk het recht hebben zich te laten bijstaan door een eigen notaris of een raadsman. Waarvan akte. Verleden te Brussel. Na integrale voorlezing en toelichting van de akte tekenen verschijners samen met de instrumenterende notaris en de tussenkomende notaris. 13/14

14 Bijlage 2: ontwerp module 14/14

15

16

17

18