Algemene parkeervoorwaarden Parkeerplaats complex. nummer..

Transcriptie

1 Gehuurde Huurder Ingangsdatum Toelichting Algemene parkeervoorwaarden Parkeerplaats complex. nummer.. Deze voorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst Parkeerplaats. Artikel 1 Parkeerplaats en toegangspas 1.1 Ymere geeft aan de huurder het recht om zijn auto of motor met kenteken.. (hierna te noemen de auto/motor) te parkeren en geparkeerd te houden op de aangewezen parkeerplaats. Er mag niet geparkeerd worden op andere parkeerplaatsen. 1.2 Het gehuurde is bij aanvang van de huur opgeleverd en door de huurder aanvaard in de staat waarin het zich dan bevindt of in die staat die door de huurder en verhuurder is vastgelegd in een door partijen geparafeerd procesverbaal van oplevering. Deze wordt als bijlage bij de huurovereenkomst opgenomen. Mocht er bij aanvang van de huurovereenkomst geen procesverbaal van oplevering zijn gemaakt, dan wordt het gehuurde geacht te zijn opgeleverd en aanvaard in de staat die huurder mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort waarop de huurovereenkomst betrekking heeft. 1.3 De huurder ontvangt van Ymere één knoopcel/handzender/ toegangspas (hierna alledrie te noemen: toegangspas) voor de toegang van/tot de parkeergarage. Daarvoor betaalt de huurder niet van toepassing borg. 1.4 Deze toegangspas blijft eigendom van Ymere en dient bij einde van de overeenkomst onbeschadigd weer te worden ingeleverd. De borg wordt dan aan de huurder terugbetaald, tenzij dit bedrag verrekend wordt met de nietbetaalde maandelijkse huurprijs. 1.5 Bij verlies of breuk van een toegangspas wordt aan de huurder kosten voor het aanvragen in rekening gebracht. Hetzelfde geldt als de toegangspas niet bij het einde van de overeenkomst wordt ingeleverd Indien de huurder in gebreke blijft op tijd te betalen, is Ymere gerechtigd de toegangspas buiten gebruik te stellen. Pas nadat de openstaande schuld en de kosten van ongeldig en weer geldig maken van de toegangspas door de huurder zijn voldaan, kan de toegangspas weer gebruikt worden. Artikel 2 Bestemming 2.1 De parkeerplaats is bestemd om uitsluitend te worden gebruikt voor het parkeren van een auto of een motor door een huurder en/of zijn medehuurder van het wooncomplex... De parkeerplaats mag dus niet gebruikt worden voor het opslaan of parkeren van andere goederen of motorvoertuigen. 2.2 Indien de auto/motor vervangen wordt door een andere (met een ander kenteken), dan dient de huurder/huurster dit direct aan Ymere te melden en het nieuwe kentekenbewijs in persoon aan Ymere te tonen. Ymere zorgt dat een actuele kentekenaanduiding in de garage aanwezig is. 2.3 Het is verboden de parkeerplaats geheel of gedeeltelijk onder te verhuren zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Ymere. Indien de huurder dit toch zou doen, dan kan Ymere een boete opleggen van 1.000,00 per dag of per geconstateerde overtreding en kan Ymere bovendien de terugbetaling vorderen van de wederrechtelijk door de huurder verworven

2 onderverhuurinkomsten. Artikel 3 Wegsleep/verwijderregeling 3.1 Een voertuig in de parkeergarage kan worden weggesleept/verwijderd in de volgende gevallen: a. het kenteken van het voertuig is niet bekend bij Ymere; b. de auto/motor staat niet geparkeerd binnen de markering van de parkeerplaats; c. de overeenkomst met betrekking tot de auto/motor is geëindigd; d. er is sprake van een lekkende tank of iets dergelijks waardoor gevaar voor volksgezondheid en/of milieu te verwachten is. e. het voertuig geparkeerd staat op een (parkeer)plaats die niet voor de huurder is bestemd. 3.2 De rechthebbende krijgt zijn voertuig pas terug na betaling van het daarvoor geldende tarief voor wegslepen/verwijderen en opslaan. 3.3 Andere goederen dan een auto/motor kan Ymere te allen tijde uit de parkeergarage verwijderen en zich daarvan ontdoen zonder tot enige schadevergoeding verplicht te zijn. 3.4 Nadat de auto/motor of een ander goed twee maal is weggesleept/ verwijderd, kan Ymere de overeenkomst ontbinden zonder voorafgaande opzegging en met onmiddellijke ingang. De huurder is dan tot en met het einde van de maand de maandelijkse prijs verschuldigd en het betalen van een boete en/of schadevergoeding als genoemd in artikel 2.3. Artikel 4 Huurprijsaanpassing 4.1 Ymere is bevoegd om de huurprijs van de parkeerplaats jaarlijks te verhogen. Deze verhoging volgt het totaal consumentenprijsindexcijfer voor alle huishoudens van het Centraal Bureau voor Statistiek. 4.2 Ymere is naast de jaarlijkse verhoging, bevoegd om telkens wanneer vijf jaren zijn verstreken sinds de ingangsdatum van de huurovereenkomst, de huurprijs aan te passen aan de geldende markthuurprijs. Artikel 5 Verplichtingen van de huurder 5.1 De in de parkeergarage aanwezige gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen mogen slechts in overeenstemming met hun bestemming worden gebruikt. 5.2 Aan de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen in de parkeergarage mogen geen veranderingen worden aangebracht zonder schriftelijke toestemming van Ymere. 5.3 De huurder dient zich bij het gebruik van de parkeerplaats en de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen in de parkeergarage te houden aan de aanwijzingen van Ymere of van de exploitant en/of Vereniging van Eigenaren die in of aan de parkeergarage zijn aangebracht. Hetzelfde geldt voor de aangebrachte borden met verkeerstekens. 5.4 Het is de huurder niet toegestaan de auto/motor in de parkeergarage te parkeren of te laten staan op twee parkeerplaatsen of buiten een parkeerplaats.

3 5.5 Het is verboden een parkeerplaats of de parkeergarage te verontreinigen door vuilnis of afval te deponeren of achter te laten, of door vloeistoffen, waaronder olie, te laten wegvloeien. 5.6 Het is verboden in de parkeergarage te roken, vuur te ontsteken of een open vuur aan te leggen. 5.7 Het is verboden, anders dan op een daartoe bestemde was- en sleutelplaats (indien aanwezig), een voertuig te wassen of daaraan werkzaamheden uit te voeren, bestaande uit reparaties of wijzigingen, behalve voor zover deze reparaties of wijzigingen betreffen eenvoudige en beperkte noodvoorzieningen, en op voorwaarde dat daarbij geen hinder voor anderen wordt veroorzaakt. 5.8 Het is verboden op een was- en sleutelplaats (indien aanwezig) te parkeren, tenzij dit geschiedt voor het wassen, het onderhouden of het repareren, waaronder het verwijderen van onderdelen van een voertuig. Het onderhouden en het repareren dient te worden beperkt tot kleine onderhoudsen reparatiewerkzaamheden, zoals olie verversen, het verwisselen van bougies, het vervangen van banden of accu en al die werkzaamheden die daarmee redelijkerwijs kunnen worden gelijkgesteld. 5.9 De huurder die werkzaamheden als bedoeld in het vorige lid uitvoert, is verplicht al die mogelijke maatregelen te nemen die voorkomen dat de wasen sleutelplaats wordt vervuild. Indien desondanks toch vervuiling mocht ontstaan, is hij verplicht die vervuiling op te heffen. Afval dient naar soort in de daarvoor bestemde containers te worden gedeponeerd De huurder dient aan door Ymere aangewezen personen medewerking te verlenen voor controle op de juiste naleving van deze overeenkomst, alsook op de wenselijkheid van reparaties en de juiste uitvoering daarvan Het is huurder niet toegestaan op of aan het gehuurde reclame of aanduidingen in weke vorm dan ook aan te brengen of te doen aanbrengen Bij het einde van de overeenkomst is de huurder/huurster verplicht zijn auto/motor uit de parkeergarage te verwijderen en de toegangspas in te leveren Huurder is verplicht Ymere de gelegenheid te geven de nodig geachte reparaties aan het gehuurde uit te (doen) voeren Indien het complex waar het gehuurde deel van uitmaakt een Vereniging van Eigenaren heeft, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. Dit geldt ook als het gebouw eigendom is van een coöperatie Ymere dan wel de beheerder/personeel van de parkeervoorziening is/zijn gerechtigd aan een voertuig de toegang tot de parkeervoorziening te weigeren indien dit op grond van enig voorschrift in deze overeenkomst wenslijk of noodzakelijk wordt geacht Het is verboden in of bij de garage goederen te verkopen, te koop aan te bieden, te verhuren of ter verhuur aan te bieden, dan wel diensten aan te bieden of te leveren.

4 5.16 De huurder betaalt de maandelijkse prijs bij vooruitbetaling uiterlijk op de eerste van de maand, zonder korting, beroep op compensatie of deelbaarheid. Artikel 6 Onderhoud en reparatie 6.1 Huurder is verplicht verhuurder gelegenheid te geven de nodig geachte reparaties aan het gehuurde uit te (doen) voeren. 6.2 Indien door huurder aangebrachte zaken in verband met onderhouds- of reparatiewerkzaamheden aan het gehuurde c.q. het gebouw of het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt tijdelijk moeten worden verwijderd, zullen de kosten voor de verwijdering, eventuele opslag en het opnieuw aanbrengen voor rekening en risico van de huurder komen, zulks ongeacht of verhuurder voor het aanbrengen van de betreffende zaken toestemming heeft verleend. Artikel 7 Aansprakelijkheid 7.1 Ymere is jegens de huurder niet aansprakelijk voor schade die ontstaat als gevolg van of in verband met de nakoming van deze overeenkomst, indien de huurder zich tegen de desbetreffende schade heeft verzekerd dan wel had kunnen verzekeren. 7.2 Ymere is, met inachtneming van het bepaalde in artikel 7.1, voorts tegenover de huurder niet aansprakelijk voor schade, indien deze schade hoger is dan het bedrag waarop Ymere als redelijk geachte dekking onder diens (bedrijfs)aansprakelijkheidsverzekering aanspraak kan maken. 7.3 De huurder zal in geen geval enige aanspraak tegen Ymere kunnen doen gelden, indien en voor zover hij enige verplichting tegenover Ymere niet nakomt. 7.4 Indien Ymere een beroep kan doen op het in de leden 1,2 of 3 van dit artikel bepaalde, kunnen haar eventueel aangesproken werknemers daarop eveneens een beroep doen, als waren zij zelf partij bij de overeenkomst tussen Ymere en de huurder. 7.5 De huurder is aansprakelijk voor alle schade, hinder en overlast die hij en personen voor wie hij verantwoordelijk is, aan Ymere en aan andere huurders van Ymere toebrengt. 7.6 Als er schade aan het gehuurde optreedt als bedoeld in art. 7.5 dient huurder de genoemde schade vakkundig te herstellen. Indien huurder na sommatie door Ymere met inachtneming van een redelijke termijn in gebrek is met het herstel van de schade of het treffen van maatregelen, machtigt hij Ymere hierbij deze werkzaamheden op kosten van de huurder te verrichten. 7.7 Huurder vrijwaart Ymere tegen boetes die verhuurder worden opgelegd door gedragingen of nalatigheden van huurder. 7.8 Ymere is niet aansprakelijk voor schade die ontstaat voor de huurder en hij heeft geen recht op prijsvermindering, geen recht op verrekening of opschorting van enige betalingsverplichting en geen recht op ontbinding van de parkeerovereenkomst in geval van vermindering van het gebruiksgenot ten gevolge van gebreken. Een recht op schadevergoeding ontstaat wel wanneer de parkeergarage als gevolg van een technische storing of een ander (technisch) mankement meer dan twee aaneengesloten uren niet toegankelijk

5 is en de huurder kan aantonen dat hij als gevolg daarvan noodgedwongen kosten heeft moeten maken in een openbare parkeergarage. Artikel 8 Einde parkeerplaatsovereenkomst 8.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd 8.2 Deze overeenkomst kan tussentijds door opzegging eindigen. Hierbij dient rekening gehouden te worden met een opzegtermijn van één maand. 8.3 Voor beëindiging van de overeenkomst bij opzegging van de in 8.1 genoemde periode is opzegging overeenkomstig het bepaalde in dit artikel 8 nodig. 8.4 Opzegging van de overeenkomst kan uitsluitend plaatsvinden bij deurwaardersexploot of aangetekende brief tegen de eerste dag van een kalendermaand met inachtneming van een termijn van ten minste één maand(en). 8.5 Partijen zijn gehouden om alle schade, kosten en interesten als gevolg van de tussentijdse beëindiging van de huurovereenkomst aan de wederpartij te vergoeden. Dit geldt ook ingeval van faillissement of surséance van betaling. Tot die schade wordt gerekend: de huurprijs, de vergoeding voor de overeengekomen en geleverde leveringen en diensten door verhuurder, de overige uit de huurovereenkomst verschuldigde bedragen, de kosten van wederverhuur, evenals alle kosten van getroffen maatregelen die door verhuurder zowel in als buiten rechte worden gemaakt, daaronder vallen ook de kosten voor juridische bijstand. 8.6 Verhuurder is zonder rechterlijke tussenkomst gerechtigd datgene waarmee de huurder in verzuim is naar haar inzicht voor rekening en risico van huurder te (doen) verrichten. Artikel 9 Oplevering van het gehuurde 9.1 Verhuurder is niet aansprakelijk indien zij het gehuurde niet op de overeengekomen datum aan huurder ter beschikking kan stellen, indien dit komt door omstandigheden buiten de schuld om van Ymere. Bijvoorbeeld omdat de vorige huurder in strijd met gemaakte afspraken niet tijdig oplevert, tijdig aangevraagde vergunningen niet tijdig worden verkregen, het gehuurde niet tijdig is gereedgekomen. Verhuurder is slechts gehouden om in geval van vertraging onverwijld die maatregelen te treffen, die een vertraging tot een minimum beperken. De huur vangt dan pas aan op het moment dat Ymere in de gelegenheid is het gehuurde ter beschikking te stellen. 9.2 Bij het einde van het gebruik levert de huurder de parkeerplaats op in de staat die bij aanvang van de huur in het proces-verbaal van oplevering is beschreven of die verhuurder redelijkerwijs mag verwachten van een goed onderhouden zaak, behoudens normale slijtage en veroudering. 9.3 Bij discussie over de staat van het gehuurde bij aanvang van de huur, wordt huurder verondersteld het gehuurde in goede staat en zonder gebreken te hebben ontvangen. 9.4 Alle zaken waarvan de huurder kennelijk afstand heeft gedaan door deze in of op het gehuurde achter te laten op de parkeerplaats, kunnen door Ymere,

6 naar haar eigen inzicht, zonder enige aansprakelijkheid van haar kant worden op kosten van de huurder verwijderd/ vernietigd. 9.5 De parkeerplaats dient tijdig voor het einde van de huurovereenkomst of het gebruik, door partijen gezamenlijk te worden geïnspecteerd. Van deze inspectie maken partijen een rapport op, waarin de bevindingen over de staat van het gehuurde worden vastgelegd. Ook wordt in dit rapport gemeld welke werkzaamheden ter zake van noodzakelijk gebleken reparaties en achterstallig onderhoud, nog voor rekening van de huurder dienen te worden uitgevoerd evenals de wijze waarop dit zal dienen te geschieden. De inspectie van het gehuurde en de opmaak en ondertekening van het inspectierapport gebeurt in aanwezigheid van beide partijen dan wel door daartoe bevoegde vertegenwoordigers van partijen. Partijen kunnen zich achteraf niet op de onbevoegdheid van die vertegenwoordigers beroepen. 9.6 Indien huurder niet binnen een redelijke termijn meewerkt aan de inspectie en/of vastlegging van de bevindingen en afspraken in het rapport na daartoe voldoende in de gelegenheid te zijn gesteld, dan mag Ymere buiten de aanwezigheid van de huurder de inspectie uitvoeren en de bevindingen vastleggen. Ymere zal dit rapport direct na vaststelling aan huurder sturen. 9.7 De huurder is gehouden de afspraken gemaakt in het inspectierapport na te komen. Als hij ook na ingebrekestelling, geheel of gedeeltelijk nalatig blijft in de nakoming van uit het rapport voortvloeiende verplichtingen, is Ymere gerechtigd om de werkzaamheden zelf uit te voeren en de kosten van de werkzaamheden, evenals de kosten die ontstaan uit de vertraging die door de niet-nakoming van de huurder ontstaan aan de huurder in rekening te brengen. Artikel 10 Overige bepalingen 10.1 Indien de huurder in gebreke blijft in de nakoming van enige verplichting welke door de wet of deze overeenkomst op hem rust en daarvoor gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen getroffen moeten worden, komen alle daaruit voortvloeiende kosten voor zijn rekening. Hiertoe worden ook gerekend de wettelijke rente en eventuele BTW voor rekening van huurder Voor deze overeenkomst en haar uitvoering kiest huurder het woonadres als domicilie Op deze overeenkomst is het Nederlandse recht van toepassing. Plaats Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te AMSTERDAM Datum Ondertekening Ymere De huurder

7 Overzicht maandelijkse prijs Gehuurde Huurder Contractnummer Ingangsdatum Toelichting Dit overzicht maakt deel uit van de huurovereenkomst. Het maandelijks te betalen bedrag is samengesteld uit de huurprijs en de servicekosten. Bij de servicekosten wordt onderscheid gemaakt tussen niet-verrekenbare en voorschotbedragen. Werkelijke huur Netto Huur Totaal Totaal maandelijks te betalen Paraaf Ymere De huurder