Kastanjebosstraat 2C, 3020 Herent

Transcriptie

1 Kastanjebosstraat C, 300 Herent Wonen aan de rand van het bos te Herent Aan de rand van een mooi kastanjebos, op 6 km van Leuven, bouwt Kwadraat een historische villa die inspireert tot quality time. Bijna 400 m hoogstaande bouwtechnologie, comfort, ruimte, licht en stijl zijn de ideale ingrediënten om thuis tot rust te komen. De locatie is bovendien groen, rustig en bereikbaar - een zeldzame combinatie en biedt mogelijkheden tot aangenaam wandelen en fietsen in de omgeving. Dat Kwadraat een voortrekkersrol speelt inzake energiezuinig bouwen blijkt uit de EPB-waarden: K7, E50 en een energiebehoefte die lager ligt dan 30 kwh/m, zodat de woning het label van laagenergetische woning krijgt en u niet alleen 10 jaar korting geniet op de onroerende voorheffing van de woning, maar over een even lange periode een premie gelijk aan 40 per jaar. Een ongekend interessant aanbod voor wie zo dicht in de periferie van Leuven op zoek gaat naar gloednieuw, stijlvol wonen.

2 Specificaties Bijzonderheden Duurzame woning met het predikaat "laag-energetisch": overheidspremie van 40 x 10 jaar E-peil < 60: korting op onroerende voorheffing, eveneens gedurende 10 jaar Metselwerk in oude Beerse steen Buitenschrijnwerk in Afzelia (klasse I), crèmewit gelakt Fors volume (399 m vloeroppervlakte) Plafondhoogte gelijkvloers =,80 m Op 4 km van centrum Herent en enkele minuten van Leuven en E314 Zeer ruime leefkeuken Gezellige extra tv-ruimte en apart bureel bureel, bibliotheek of speelkamer 5 kamers (waarvan masterbedroom) en badkamers Riante tweede verdieping (vaste trap) Vloerverwarming op gelijkvloerse verdieping Regenwaterrecuperatie Prekablering alarminstallatie Zeldzaam rustig gelegen aan een mooi kastanjebos Oppervlakte terrein 6,39 are Electriciteit Oriëntatie terrein Zuid Gas Breedte terrein 0,5 m Water Verband Open Riolering Type Historisch Oppervlakte woning 399 m Leefruimte 5 m Aantal kamers 5 Aantal badkamers Werk status Ruwbouw Vermoedelijke voltooiing Gelijkvloers Inkomhal, wc, leefruimte, tv-hoek, bureel, leefkeuken, bijkeuken en garage 1ste verdieping Nachthal, 5 kamers waaronder mastersuite met dressing en privé-badkamer, tweede badkamer TV Telefoon en laundry de verdieping Grote polyvalente ruimte van meer dan 100m EPB KERNCIJFERS E-peil * 50 K-peil * 7 Energiebehoefte * 4,5 kwh per m ISOLATIE cm glaswol dakisolatie * 1 cm PUR vloerisolatie * 15 cm Ytong + 7,6 cm resol-spouwisolatie * Glas met een U-waarde van 1.0 * VENTILATIE D-systeem met warmterecuperatie * * Zie verklarende woordenlijst

3 Ruimtelijke ordening Vergunning uitgereikt Geen dagvaarding uitgebracht Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Geen verkavelingsvergunning Meest recente stedenbouwkundige bestemming: Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) Prijs Instapklaar TOTAAL : ,00% (registratierechten & BTW) KADASTRAAL INKOMEN Niet beschikbaar Premies Woonbonus * E-peil 60: * * Zie verklarende woordenlijst

4 Verklarende woordenlijst E-peil Het E-peil is een maatstaf voor de energieprestatie van een gebouw, en een indicator voor hoe efficiënt de warmteverliezen (cfr. K-peil) gecompenseerd worden. Hoe lager het E-peil, des te energie-efficiënter is een woning. Het E-peil houdt daarom rekening met factoren als isolatie en compactheid, maar ook met luchtdichtheid, rendementen van de technische installatie (verwarming, ventilatie), oriëntatie, enz. Bemerk dat een laag E-peil enkel nuttig is in combinatie met een laag K-peil. Voor bouwvergunningen afgeleverd vanaf 1 januari 01 worden de eisen strenger. De wet legt een maximum E-peil op gelijk aan E70. Woningen met een E-peil lager dan E60 genieten een korting op de onroerende voorheffing, en dit gedurende 10 jaar. K-peil Het K-peil is een maatstaf voor de warmteverliezen van een gebouw. Hoe lager het K-peil van dat gebouw, des te minder warmte er door muren, ramen, daken, vloer, enz. verloren gaat. Voor de berekening van het K-peil zijn er twee bepalende parameters: de compactheid van een woning en het isolatieniveau. De compactheid van de woning wordt bepaald door haar geometrie. Het is de verhouding tussen het beschermd volume en de som van de oppervlakte van de verschillende delen van de buitenschil (muren, daken, vloeren). Hoe groter de compactheidheid, hoe kleiner de warmteverliezen voor hetzelfde beschermd volume. Om compactheid wat aanschouwelijker voor te stellen kan men zeggen dat compactheid gerelateerd is aan de complexiteit van een woning. Een woning met complexe architectuur zal minder compact zijn. Een woning met talrijke hoeken, uitstekende bouwdelen, insprongen,... heeft een groter verliesoppervlak in verhouding tot het beschermd volume, en zal dus meer warmte verliezen langs haar bouwschil dan een woning met een eenvoudigere geometrie en hetzelfde beschermd volume. Het isolatieniveau van de woning wordt bepaald door de gebruikte materialen. Hoe goed een vloer, muur, of dak geïsoleerd is, bepaalt rechtstreeks het K-peil van een woning. Des te lager het K-peil van een woning, des te beter is een woning geïsoleerd. Het K-peil is in die zin dan ook heel erg belangrijk voor de mensen die zich een nieuwe woning aanschaffen omdat het onomstotelijk aangeeft hoe goed een woning geïsoleerd is. Voor bouwvergunningen afgeleverd vanaf 1 januari 01 worden de eisen strenger. De wet legt een K-peil op dat lager ligt dan K40. Energiebehoefte Zelfs de best geïsoleerde woning verliest warmte in de winter, krijgt af te rekenen met te grote zonnewinsten in de zomer, of kan de door mensen en toestellen opgewekte warmte niet snel genoeg kwijt. Om te kunnen genieten van een aangenaam thermisch comfort dient er bijgevolg een technische installatie voorzien te worden om deze warmtestromen te compenseren: verwarming of koeling. De som van deze beide behoeftes noemt men in de EPBregelgeving de jaarlijkse netto energie-behoefte nodig voor verwarming en/of koeling. Voor bouwvergunningen afgeleverd vanaf 1 januari 01 wordt de netto energiebehoefte voor verwarming een bijkomend prestatiecriterium. De wet legt een maximale netto energiebehoefte voor verwarming op gelijk aan 70 kwh/m. Wanneer een woning een jaarlijks netto energiebehoefte voor verwarming heeft die lager ligt dan 30 kwh per m geklimatiseerde vloeroppervlakte, valt ze onder de noemer lage energiewoning. cm glaswol dakisolatie Tot 30% van de beschikbare warmte in huis kan verloren gaan via het dak. Het isoleren van het dak wordt daarom als erg rendabel gezien. Kwadraat opteert voor een dakisolatie in minerale wol omwille van het uitstekende mechanisch gedrag van de platen. De grote elasticiteit van het materiaal zorgt ervoor dat de isolatieplaten geklemd worden en optimaal aansluiten op de spantenstructuur. Toegepast in een dikte van cm resulteert dit in een

5 dakisolatie (spanten, pannen en minerale wol samen) met U = 0,18 W/mK of bijna keer beter isolerend dan de voorgeschreven Umax = 0,3 W/mK. 1 cm PUR vloerisolatie In de comfortleer wordt gesteld dat het temperatuursverschil op zithoogte niet te veel mag verschillen van de temperatuur op vloerhoogte. De combinatie warm hoofd en koude voeten wordt als bijzonder onbehaaglijk ervaren. Bovenop het beperken van de warmteverliezen via de vloer, wordt dus ook het algemeen wooncomfort sterk verbeterd door te kiezen voor een goede vloerisolatie. Kwadraat opteert hier voor polyurethaanschuim (PUR), zonder meer de beste keuze voor een vloerisolatie. Het isolatieschuim sluit niet alleen naadloos rondom elke leiding, PUR heeft bovendien een bijzonder hoge warmteweerstand. Toegepast in een dikte van 1 cm resulteert dit in een vloerisolatie met U = 0,11 W/mK of bijna 4 keer beter isolerend dan de EPB-voorgeschreven Umax = 0,40 W/mK voor vloeren op volle grond. 15 cm Ytong + 7,6 cm resol-spouwisolatie Met cellenbeton van Ytong en een spouwmuurisolatie in resol-hardschuim combineert Kwadraat hier het beste van twee werelden. Cellenbeton is een uniek materiaal dat er als geen ander in slaagt om een perfect evenwicht te creëren tussen thermische isolatie en warmteopslagcapaciteit. Het hardschuim op basis van resolharsen is daarbovenop het best isolerende materiaal vandaag op de markt verkrijgbaar, en verhoogt het isolatieniveau nog eens extra. Toegepast in deze samenstelling van samen bijna 3 cm isolerend materiaal, wordt een globale muurisolatie bekomen met U = 0,1 W/mK of keer beter isolerend dan de EPB-voorgeschreven Umax = 0,40 W/ mk voor buitenmuren. Bijzonder is de combinatie van warmteopslag en thermische isolatie bij cellenbeton die zorgt voor extra thermisch welbehagen. De warmtecapaciteit zorgt er voor dat de muren warmte kunnen accumuleren op warmere momenten zonder extra warmte binnen/buiten te laten. Bijvoorbeeld: tijdens zeer warme zomerdagen met intense zonnestraling zal een woning in cellenbeton fris blijven overdag (overtollige warmte wordt opgenomen door de muren), en s nachts een goede temperatuur behouden (de muren stralen hun opgeslagen warmte opnieuw uit). Deze eigenschap wordt thermische inertie genoemd en is verantwoordelijk voor een belangrijke verhoging van het thermisch comfort binnen in een woning. Glas met een U-waarde van 1.0 Bij het kiezen van de meest geschikte beglazing moet rekening worden gehouden met factoren als warmtegeleiding, zonwerende eigenschappen, esthetiek en lichttransmissie. Geen eenvoudige keuze want sommige van deze eigenschappen staan lijnrecht tegenover elkaar: zo is een extra zonwerende beglazing gewenst ter voorkoming van oververhitting in de zomer, maar een zonwerende beglazing laat minder licht door, kan soms spiegelend zijn of met een groene schijn,... In de winter zijn zonnewinsten dan weer wel gewenst omdat ze gratis warmte opleveren. Rekening houdend met het zeer hoge isolatieniveau van de woning, is het voorkomen van oververhitting de doorslaggevende parameter geworden. Kwadraat opteert daarom voor een uitstekend isolerende beglazing met U = 1.0 W/mK (1,6 keer beter isolerend dan de EPB-voorgeschreven Umax = 1,6 W/mK), gecombineerd met goede zonwerende eigenschappen (ZTA 50%). Dit is mogelijk zonder afbreuk te doen aan esthetiek en met behoud van een hoge lichttransmissie van 70%. D-systeem met warmterecuperatie Ventileren is een absolute must om te kunnen genieten van een gezond binnenklimaat. Uiteraard moet dat op een zo energieneutraal mogelijke manier gebeuren. Kwadraat opteert daarom voor een energiebesparend type D ventilatiesysteem, een balansventilatie waarbij op een gecontroleerde mechanische manier verse lucht wordt aangevoerd en gecontamineerde lucht wordt afgevoerd. In super geïsoleerde woningen zoals Kwadraat ze bouwt en waar de algehele warmtevraag erg laag ligt, kan met dit systeem gemiddeld 5 % extra bezuinigd worden ten opzichte van een overigens ook zeer performant C-systeem. De DFE microwatt serie is een gamma van mechanisch gecontroleerde ventilatie-eenheden waarbij de in- en uitgaande luchtstromen langs een warmteterugwinnings-unit geleid worden. Daarbij wordt tot meer dan 90 % van de warmte uit de uitgaande luchtstroom gerecupereerd.

6 De DFE microwatt serie is overigens uitgerust met een automatische bypass waardoor in de warmste zomermaanden geprofiteerd kan worden van zogenaamde free-cooling. Instapklaar Wanneer u gaat voor een afwerking Instapklaar is de woning volledig voltooid (inclusief parket op gelijkvloers en eerste verdieping), op schilderwerken en tuin na. Voor een concrete beschrijving verwijzen wij naar het lastenboek. Woonbonus Wie een hypothecaire lening afsluit voor het verwerven van een eigen en enige woning, kan een belastingvermindering krijgen gedurende de looptijd van de lening. De eerste tien jaar kan u zelfs een verhoging van die belastingvermindering krijgen. Sinds 1 juli 014 is deze maatregel een bevoegdheid van het Vlaamse Gewest. De aftrek in de nieuwe regelgeving bestaat uit een vast gedeelte van 1.50 tot de lening is afbetaald en een extra aftrek van 760 voor maximaal tien jaar (indien het de enige woning blijft). Voor gezinnen met minstens drie kinderen ten laste komt daar nog eens 80 bovenop. Deze aftrek levert een belastingvermindering op aan een uniform tarief van 40% (ongeacht dus het niveau van het inkomen), vermeerderd met de gemeentebelasting. Wanneer beide partners elk de aftrek van kunnen genieten, realiseren zij aan dit uniform tarief van 40% + bv. 8% gemeentebelastingen een fiscaal voordeel van euro per jaar of 164 per maand. En hoewel een fiscaal voordeel zich pas na ongeveer twee jaar laat gevoelen, vertegenwoordigt deze som toch een reële, extra leencapaciteit (op 5 jaar aan de huidige rentevoeten) van ongeveer , waarmee meer dan 55% van de BTW op bijvoorbeeld (aandeel "gebouw") kan worden betaald. Bovenstaande maatregelen hebben dus een sterk reducerend effect op de reële last van de aankoopkosten. E-peil 60: Indien u investeert in een nieuwe woning die een E-peil (energiepeil) heeft van ten hoogste E60, kan u als voortrekker inzake energiezuinig bouwen 0% vermindering krijgen van de onroerende voorheffing, en dit voor een periode van 10 jaar. Het toegekende E-peil moet betrekking hebben op de volledige woning. Deze termijn van 10 jaar start in het jaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil dat recht geeft op de vermindering voor de eerste keer werd toegekend aan het onroerend goed. De vermindering wordt door de Vlaamse Belastingdienst automatisch toegekend op uw aanslagbiljet. U hoeft dus zelf niets te ondernemen. Van elke nieuwbouwwoning moet een energieverslag worden opgemaakt door een EPB-verslaggever. Daarin wordt het E-peil bepaald. Het bepaalde E-peil wordt doorgegeven aan het Vlaams Energieagentschap (VEA). Het VEA controleert na ontvangst van de EPB-aangifte of de verslaggever waarheidsgetrouw gerapporteerd heeft. Het certificaat moet eerst goedgekeurd worden door het Vlaams Energieagentschap (VEA) om in aanmerking te kunnen komen voor de vermindering van de onroerende voorheffing. Bovendien geeft bij nieuwbouw uw netbeheerder een globale premie voor het behalen van een laag E-peil. Het bedrag van de premie is afhankelijk van de datum van uw bouwaanvraag en varieert per E-peilpunt. Hoe lager het Epeil, hoe hoger de premie. Woningen: Vanaf : 1400 voor E50 en 40 per E-peilpuntverbetering Appartementen: Vanaf : 600 voor E50 en 0 per E-peilpuntverbetering Routebeschrijving Op de steenweg Leuven-Brussel, iets meer dan 4 km vanaf de ring van Leuven, richting Brussel, slaat men aan de verkeerslichten rechts de Graafschaplaan in (richting Veltem-Beisem centrum). 500 meter verder - men heeft het ronde punt dan overgestoken en men is in de Hollestraat terechtgekomen - slaat men rechts de Overstraat in. 100

7 meter verder slaat men vervolgens links de Groenstraat in. En tenslotte, iets meer dan 300 meter verder, slaat men rechts de Kastanjebosstraat in. Het project bevindt zich onmiddellijk op de hoek.