OPENKOTDAG Thomas More

Transcriptie

1 OPENKOTDAG Thomas More Lijst van de te bezoeken koten, per straat Je kan de koten bezoeken op 23 april tussen 10u en 16u Niet alle verhuurders kunnen deelnemen vandaag, maar je vindt het volledige aanbod en heel wat tips & tricks - online: We raden je aan om enkel een contract aan te gaan met panden die geregistreerd zijn in onze databank. Je vindt een modelhuurcontract als bijlage. Het staat de verhuurders vrij om dit al dan niet te gebruiken. We raden je aan alle papieren goed na te lezen voor je iets ondertekent. Binneneinde 10 (1,09 km) Prijs: Ludo Van den Bergh Aantal vrije kamers/studio s: 2 [email protected] 0486/ Bosakker 34 (2,37 km) Prijs: Willy Thielemans woont in Aantal vrije kamers/studio s: 3 [email protected] 0475/

2 Diestseweg 89 (2,10 km) Prijs: Gerd Vandeperre Aantal vrije kamers/studio s: 6 [email protected] 0474/ Doelenstraat 46 (2,24 km) Prijs: Jef Wijnen Aantal vrije kamers/studio s: 5 [email protected] 0498/ Doornboomstraat 17 (2,82 km) Prijs: Lies Verstrepen woont in Aantal vrije kamers/studio s: 1 [email protected] 0485/ Dr. Vandeperrestraat 287 (2,62 km) Prijs: Hilde Lauwers woont in Aantal vrije kamers/studio s: 2 [email protected] 0486/ Dr. Vandeperrestraat (2,38 km) /Studio Prijs: Hilde Snoeys woont in Aantal vrije kamers/studio s: 2/1 [email protected] 0485/ Drijhoek 3 en 3a (770 m) Prijs: Els Jannes Aantal vrije kamers/studio s: 8 [email protected] 0477/

3 Drijhoek 9 en 9a (740 m) Studio / Prijs: Stefan Deferm Aantal vrije kamers/studio s: 4/8 [email protected] 0477/ Eindekens 60 (2,48 km) Studio / Prijs: Annie Cuyvers Aantal vrije kamers/studio s: 3/1 [email protected] 0479/ Elsum 122 (950 m) Studio Prijs: Barend Bes Aantal vrije kamers/studio s: 3 [email protected] 0470/ Elsum 170 (800 m) Prijs: 265 Alain Teunckens Aantal vrije kamers/studio s: 4 [email protected] 0473/ Elsum 152 (810 m) Prijs: Marc Mattheus Aantal vrije kamers/studio s: 3 [email protected] 0499/ Fehrenbachstraat 27 (2,01 km) Prijs: Marc Wouters Aantal vrije kamers/studio s: 5 [email protected] 0476/

4 Gasthuisstraat 30 (2,35 km) Studio Prijs: 370 Jeannine Schroven woont in Aantal vrije kamers/studio s: 1 [email protected] 014/ Groenstraat 82 (1,43 km) Prijs: Jozef Biesemans Aantal vrije kamers/studio s: 4 [email protected] 0479/ Groenstraat 90 (1,60 km) Prijs: Danny Van den Bossche Aantal vrije kamers/studio s: 2 [email protected] 0476/ Groenstraat 79/81 (1,63 km) Prijs: 220 Etienne Buekers Aantal vrije kamers/studio s: 7 [email protected] 0475/ Haag 1 (2,56 km) Prijs: 170 Vic Vermeyen Aantal vrije kamers/studio s: 4 [email protected] 014/ Holven 25 en 27 (1,85 km) Prijs: Tom Mariën Aantal vrije kamers/studio s: 10 Gebr.marië[email protected] 0478/

5 Kievermont (4,6 km) Studio Prijs: Petra Wuyts woont in Aantal vrije kamers/studio s: 1 [email protected] 0486/ Kollegestraat 62 (2,13 km) Prijs: Lies Van der Auwera Aantal vrije kamers/studio s: 4 [email protected] 0498/ Koning Albertstraat 58 (2,47 km) Prijs: Maria Verelst woont in Aantal vrije kamers/studio s: 3 [email protected] 0476/ Larum 15 (1,30 km) Prijs: Katrien Parys Aantal vrije kamers/studio s: 5 [email protected] 0479/ Larumseweg 88c (360 m) Prijs: 350 Kevin Evers Aantal vrije kamers/studio s: 15 [email protected] 0492/ Larumseweg 105 (420 m) Prijs: 330 Wim Gijs Aantal vrije kamers/studio s: 5 [email protected] 0477/

6 Larumseweg 66 (390 m) Prijs: Nicole Dierckx Aantal vrije kamers/studio s: / Larumseweg 48 (490 m) Prijs: 200 Katrien Parys Aantal vrije kamers/studio s: 4 [email protected] 0479/ Larumseweg 76 A en B (350 m) Prijs: Katrien Parys Aantal vrije kamers/studio s: 14 [email protected] 0479/ Larumseweg 92 (450 m) Prijs: Eddy Corten Aantal vrije kamers/studio s: 10 [email protected] 0496/ Leliestraat 29 (890 m) Prijs: Frank Adriaensen Aantal vrije kamers/studio s: 5 [email protected] 0495/ Meere Goor, Kasterlee (9,93 km) Prijs: Mieke Verlaak woont in Aantal vrije kamers/studio s: 2 [email protected] 0473/

7 Pas 169 (1,67 km) Studio / Prijs: Filip Vandermeeren Aantal vrije kamers/studio s: 5 [email protected] 0473/ Poiel 45 (780 m) Studio / Prijs: Annie Cuyvers Aantal vrije kamers/studio s: 6/2 [email protected] 0479/ Rauwelkoven 9 (750 m) Prijs: Marc Mattheus Aantal vrije kamers/studio s: 4 [email protected] 0499/ Stationsstraat 54 (1,85 km) Prijs: 250 Frederik Manendonckx Aantal vrije kamers/studio s: 6 [email protected] 014/ Stelenseweg 46 (1,69 km) Prijs: Liesbet Bellens Aantal vrije kamers/studio s: 4 [email protected] 0476/ Stelenseweg 24 (1,71 km) Prijs: Marc Wouters Aantal vrije kamers/studio s: 4 [email protected] 0476/

8 Technische schoolstraat 32 (1,54 km) Studio Prijs: 420 Jo Mols woont in Aantal vrije kamers/studio s: 1 [email protected] 0484/ Veldstraat 29 (1,52 km) Prijs: Francis Mathews Aantal vrije kamers/studio s: 12 [email protected] 0475/ Violetstraat 1 (1,2 km) Prijs: 295 Gitte Van Laer woont in Aantal vrije kamers/studio s: 2 [email protected] 0497/ Waterstraat 29A (1,86 km) Studio Prijs: 405 Mieke Vangeel Aantal vrije kamers/studio s: 2 [email protected] 0497/

9 Dit is een modelhuurcontract dat wij aanbieden aan de verhuurders. Zij zijn echter niet verplicht dit te gebruiken. Hoe dan ook raden we u aan om steeds goed na te lezen alvorens u iets tekent. Dit zijn tijdelijke contracten die meestal niet via eenvoudige opzeg vroegtijdig kunnen worden stop gezet. Huurovereenkomst studentenkamer Academiejaar Tussen de ondergetekende partijen: ENERZIJDS naam en voornaam straat, nr postnummer... gemeente... telefoon..... gsm... adres..., verder genoemd de VERHUURDER en ANDERZIJDS naam en voornaam student aan Thomas More Kempen/KU Leuven, campus , studierichting:.. studentennummer met als hoofdverblijf: straat, nr postnummer.... gemeente... telefoon... gsm... adres..., verder genoemd de HUURDER wordt overeengekomen wat volgt:

10 Art. 1. De verhuurder geeft in huur een kamer, bestemd voor bewoning door één persoon, gelegen: straat en huisnummer gemeente voorkant / achterkant / zijkant van het gebouw op de... verdieping / gelijkvloers, met kamernummer... voor de periode van het studieverblijf gedurende het academiejaar De kamer kan enkel gebruikt worden als studieverblijf. Het is de huurder niet toegestaan er zijn hoofdverblijf te nemen. Indien de huurder de bestemming van het goed wil wijzigen, moet hij daartoe de uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de verhuurder hebben. Art. 2. In het gehuurde goed is voorzien: In de kamer: bed matras matrasbeschermer bureau tafel stoel zetel boekenrek kleerkast andere meubels:... koud water warm water douche toilet kookgelegenheid tv-aansluiting telefoonaansluiting internet type... andere:... Gemeenschappelijk: douche toilet ingerichte keuken living fietsenbergplaats tv-aansluiting telefoonaansluiting andere:... Verwarming: CV aardgas CV stookolie elektrische verwarming Art. 3. TERMIJN De huurovereenkomst wordt aangegaan voor de periode van een academiejaar. De huurperiode is twaalf maanden, neemt een aanvang op 1 september 2016 en eindigt op 31 augustus Let hier goed op. Sommige verhuurders verkiezen 12 maanden contract. Andere verhuurders opteren voor een 10 maanden contract. een kortere of langere studieperiode/stage. De huurperiode is. maanden, neemt een aanvang op. en eindigt op....

11 Art. 4. HUURPRIJS EN ONKOSTEN De huurprijs bedraagt... per maand, waarvan... voor de huur van de meubels. 1. In dit bedrag is begrepen wat aangekruist is: waterverbruik in de kamer en in de gemeenschappelijke delen elektriciteit in de kamer voor standaardverlichting, radio, wekkerradio, scheerapparaat, handhaardroger, PC,. elektriciteit in de gemeenschappelijke delen verwarming in de kamer verwarming in de gemeenschappelijke delen een maandelijks voorschot van voor de kosten van elektriciteit verwarming water. Het verschil tussen de werkelijke kosten en de reeds betaalde voorschotten wordt op het einde van de huur in een afzonderlijke rekening opgegeven. De verhuurder bezorgt de eindafrekening uiterlijk binnen drie maanden na het einde van de huurperiode. Indien geen individuele tellers voorzien zijn, en voor zover het gaat om woongelegenheden met vergelijkbaar comfort, worden de kosten verdeeld op basis van volgende verdeelsleutel:.... Indien deze nutsvoorzieningen apart worden verrekend, noteer dan ook de meterstanden in de plaatsbeschrijving achteraan deze bundel het aandeel in de kosten van de brandverzekering, zoals verder bepaald in deze overeenkomst gebruik van het internet een maandelijkse voorschot van voor een individuele upgrade van het internet indien mogelijk TV-aansluiting ophaling van het huisvuil een maandelijks voorschot van.... voor de ophaling van het huisvuil. de gemeentelijke belasting op studentenkamers 2. In dit bedrag is NIET begrepen wat aangekruist is:.. voor internetabonnement. voor TV-aansluiting. als bijdrage in de brandverzekering Art. 5. BETALING.. wordt maandelijks betaald tegen ontvangstbewijs of door overschrijving op het IBAN-rekeningnr. met BIC-nummer bankinstelling op naam van

12 De betaling moet gebeuren uiterlijk de eerste dag van de huurmaand. Art. 6. BRANDVERZEKERING(*) De verhuurder verbindt er zich toe om in zijn brandverzekering voor brand en aanverwante gevaren, elektriciteit, waterschade en storm, de aansprakelijkheid van de huurder tegenover de verhuurder en tegenover derden te dekken voor rekening van de huurder. Overeenkomstig art betaalt de huurder hiervoor een bijdrage. Het niet nakomen van deze verbintenis door de verhuurder heeft automatisch tot gevolg dat de verhuurder elk verhaalrecht tegen zijn huurder verliest. Overeenkomstig art. 4 betaalt de huurder hiervoor een bijdrage. Indien de huurder aansprakelijk wordt gesteld, zal de vrijstelling ten laste genomen worden door de huurder. De huurder zorgt zelf voor de verzekering van zijn persoonlijke inboedel. Indien de verhuurder aansprakelijk gesteld wordt voor de schade aan de inboedel van de huurder, zal de vrijstelling ten laste genomen worden door de verhuurder. (*) Let op: verhuurders moeten ervoor zorgen dat de dekking die in dit contract vermeld is ook effectief in hun polis is voorzien. Art. 7. WAARBORG De huurwaarborg bedraagt: 1 maand huurprijs, zijnde 2 maanden huurprijs, zijnde. De huurder betaalt tegen ontvangstbewijs of door overschrijving op rekeningnummer vermeld in artikel 5. De huurder zal de waarborg deponeren bij een financiële instelling op een geïndividualiseerde en geblokkeerde rekening op zijn naam. De waarborg kan slechts worden vrijgemaakt op het einde van de overeenkomst mits schriftelijk akkoord van huurder en verhuurder. De waarborg kan door de huurder nooit als huur worden gerekend. De verhuurder kan de waarborg of een deel ervan enkel inhouden als hij kan bewijzen dat de huurder zijn huurverplichtingen niet is nagekomen. Schade door normaal gebruik, slijtage of ouderdom komt niet ten laste van de huurder. De terugbetaling van de waarborgsom of het saldo ervan zal gebeuren door middel van contante betaling of storting op het IBANrekeningnummer met BIC-nummer bankinstelling... en dit binnen de maand nadat de huurder de kamer definitief heeft verlaten, hierbij rekening houdend met artikel 4.1. Art. 8. PLAATSBESCHRIJVING Gedurende de eerste 15 dagen van het effectief gebruik van het gehuurde goed, hebben beide partijen de plicht een omstandige en tegensprekelijke beginplaatsbeschrijving op te maken van de kamer en de gemeenschappelijke delen. Wanneer tijdens de huurperiode in de gehuurde plaatsen belangrijke wijzigingen zijn aangebracht, wordt dit in een addendum bij de beginplaats-beschrijving gevoegd. Bij gebrek aan een eindplaatsbeschrijving wordt de huurder, behoudens het tegenbewijs, geacht het goed te hebben verlaten in dezelfde staat als waarin hij het ontvangen heeft bij intrede. Hetzelfde geldt wanneer er geen beginplaatsbeschrijving werd opgesteld. Art. 9. HET EINDE VAN DE OVEREENKOMST De huurovereenkomst eindigt op de overeengekomen datum zonder opzegging. Stilzwijgende wederverhuring kan niet worden ingeroepen. Behoudens een andere schriftelijke regeling moet de huurder de kamer op dat ogenblik volledig ontruimen en in elk geval de sleutels terugbezorgen aan de verhuurder, zelfs indien hij over de kamer mag beschikken tijdens de periode van de derde examenzittijd. Indien de sleutels te laat worden ingeleverd, kan hiervoor

13 per dag na het verstrijken van de huurperiode een vergoeding aangerekend worden van 1/30 van de maandelijkse huurprijs met een maximum van 1 maand huurprijs zoals bepaald in art. 5. Indien de partijen geen schikkingen treffen om de sleutels persoonlijk te overhandigen, zal de huurder de sleutels aangetekend terugsturen. Wanneer een nieuwe overeenkomst wordt afgesloten met dezelfde student, komen beide partijen onderling overeen in welke mate de kamer moet worden ontruimd. Art. 10. REGELING DERDE EXAMENPERIODE EN VAKANTIE - Indien de student in de derde examenperiode examens aflegt die behoren tot zijn studiecontract, heeft hij het recht te beschikken over een gelijkwaardige kamer en dit vanaf één dag vóór de aanvang van de examens tot en met de dag na het laatste examen. Per begonnen week betaalt de huurder hiervoor een weekhuur van ten hoogste 1/4 van de maandelijkse huurprijs zoals bepaald in art. 5. De student die van dit recht gebruik wenst te maken, moet de verhuurder hiervan tijdig op de hoogte stellen en dit ten laatste op 15 juli. - De huurder kan, mits uitdrukkelijk akkoord van de verhuurder, over de kamer beschikken tijdens de vakantieperiode volgend op het einde van de huurovereenkomst. Hiervoor dient per begonnen week een weekhuur betaald te worden van ten hoogste 1/4 van de maandelijkse betaling zoals bepaald in art. 5. Dit artikel is enkel van toepassing in contracten van 10 maanden Art. 11. ONDERVERHUREN EN HUUROVERDRACHT Onderverhuring en huuroverdracht zijn verboden behoudens schriftelijke toestemming van de verhuurder. De huurder moet de adres- en contactgegevens van de onderverhuurder aan de verhuurder bezorgen voor de start van de onderverhuring. Art. 12. VOORTIJDIGE BEËINDIGING a. De partijen kunnen deze overeenkomst beëindigen door het geven van een opzegging van één maand: de verhuurder: o om ernstige redenen te wijten aan het gedrag van de huurder waardoor de bestemming van het huis tot studieverblijf in het gedrang komt de huurder: o omwille van een ernstig gebrek aan de isolatie of veiligheidsinstallatie of een andere ernstige reden waardoor de kamer niet geschikt kan worden beschouwd als studieverblijf o bij overlijden van één van de ouders of voogd. zowel de huurder als de verhuurder: o bij officiële stopzetting van alle studies in Geel door de huurder voor 15 oktober van het huidige academiejaar. Dit artikel is niet van toepassing wanneer de huurder zijn studies aan de Thomas More hogeschool Kempen tijdens het betreffende academiejaar afrondt of zich niet officieel uitschrijft. Het staat de verhuurder vrij om deze laatste clausule in verband met het stop zetten van de studies voor 15 oktober, al dan niet op te nemen in het contract.

14 b. De huurovereenkomst wordt ontbonden door het overlijden van de huurder. De opzegging moet in alle gevallen per aangetekend schrijven worden verstuurd met opgave van de reden en bijvoeging van de bewijsstukken. De opzegging gaat in op de eerste dag van de huurmaand volgend op de maand van verzending van deze brief. Een kopie van dit schrijven wordt aan de huisvestingsdienst overgemaakt. Art. 13. ONDERHOUD - HERSTELLINGEN - SCHADE Het technisch onderhoud en de herstellingen zijn ten laste van de verhuurder, dit overeenkomstig de wettelijke bepalingen terzake. De huurder zal de verhuurder zo snel mogelijk schriftelijk in kennis stellen van iedere beschadiging, schade of defect die een herstelling noodzaken. De verhuurder verbindt er zich toe de herstelling zo snel mogelijk uit te voeren. De verhuurder moet het bewijs kunnen voorleggen van het regelmatig onderhoud door bevoegde personen van alle verwarmingstoestellen en schoorstenen. De verhuurder is verplicht alle gebruiksaanwijzingen en veiligheidsvoorschriften toepasselijk op elektrische installaties en apparatuur ter beschikking te stellen van de huurder. De verhuurder is verantwoordelijk voor de bescherming van alle installaties tegen vorst. De huurder neemt mede alle voorzorgen om vorstschade in de kamer te vermijden. De verhuurder mag geen verbouwingswerken/wijzigingen aanbrengen aan het gehuurde goed zonder schriftelijke toestemming van de huurder en in geen enkel geval tijdens de blok- en examenperiode. Hetzelfde geldt voor de huurder. De aangevraagde verbouwings- of veranderingswerken dienen duidelijk omschreven te worden. De huurder is verantwoordelijk voor schade of waardevermindering toegebracht door hemzelf of door derden aan wie hij de toegang tot het gehuurde goed verleende. De huurders worden vermoed solidair aansprakelijk te zijn voor niet aanwijsbare schade aangebracht aan de gemeenschappelijke delen/goederen en aan de veiligheidsinstallaties, voor zover het niet gaat om herstellingen ten laste van de verhuurder, normaal gebruik, onderhoud of slijtage. Art. 14. RUSTIG GENOT De verhuurder verbindt er zich toe het rustig genot van de kamer te verzekeren. Hij heeft slechts toegang tot de kamer in geval van overmacht of mits toestemming van de huurder. In elk geval zal hij éénmaal per week, in overleg met de huurder, toegang krijgen tot de kamer voor het gebruikelijk nazicht. Het is niet toegelaten dieren in het gehuurde goed te houden of te laten vertoeven tenzij met schriftelijk akkoord van de verhuurder. Beide partijen of derden aan wie zij toegang hebben verleend, dienen zich te onthouden van alles wat de rust van de bewoners of buren zou kunnen storen. Art. 15. COMFORT De kamer moet in overeenstemming zijn met de geldende kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers. De kamer moet voldoende verlicht, verlucht en tegen geluid geïsoleerd zijn. De verhuurder waarborgt een temperatuur van 20 C tussen 7 en 24 uur, en 12 C s nachts. Art. 16. BEMIDDELING HUISVESTINGSDIENST Beide partijen verbinden er zich toe elk geschil over de interpretatie, de uitvoering of de beëindiging van deze overeenkomst, vooraleer het bij de rechtbank aanhangig te maken, aan de huisvestingsdienst voor te leggen zodat deze in de mogelijkheid is een verzoeningsvoorstel te doen. Het initiatief tot eventuele gerechtelijke stappen ligt bij de partijen zelf. Art. 17. REGISTRATIE De verhuurder is verplicht de huurovereenkomst te registreren. De registratie is gratis en dient te gebeuren binnen de twee maanden na de ondertekening van het huurcontract. De kosten verbonden aan een eventueel laattijdige registratie zijn volledig ten laste van de verhuurder. Het niet naleven van de registratieverplichting door de verhuurder geeft de huurder bij verkoop van het goed recht op schadeloosstelling door de verhuurder wanneer het huurcontract niet wordt gerespecteerd door de nieuwe eigenaar/verhuurder.

15 Art. 18. SLOTBEPALINGEN De verhuurder verbindt er zich toe de brandveiligheidsvoorschriften van het huis aan de huurder te overhandigen en die op zichtbare plaatsen in het verhuurde goed op te hangen. De huurder verklaart een exemplaar van deze voorschriften ontvangen te hebben. De voorschriften maken integraal deel uit van deze overeenkomst. De huurder heeft kennis genomen van het EnergiePrestatieCertificaat. Deze overeenkomst kan aangevuld worden met een huisreglement. In dat geval dient de huurder zich naar de bepalingen ervan te gedragen, op voorwaarde dat de huurder er kennis heeft van kunnen nemen vóór de ondertekening van de huurovereenkomst. Dit reglement dient ondertekend te worden door beide partijen en gehecht te worden aan alle exemplaren van de huurovereenkomst. De inhoud ervan mag in geen geval strijdig zijn met of afbreuk doen aan de bepalingen vervat in de huurovereenkomst. Alle wijzigingen aan deze huurovereenkomst moeten door beide partijen geparafeerd worden. Opgemaakt te.. op in twee originelen waarvan elk exemplaar apart gehandtekend wordt en waarvan elke partij erkent één exemplaar te hebben ontvangen. De verhuurder bezorgt een kopie van deze overeenkomst aan het registratiekantoor. DE HUURDER DE VERHUURDER

16 Om discussie te voorkomen, stel je best een plaatsbeschrijving op, ongeacht of de verhuurder dit modelcontract gebruikt of niet. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld bij overhandiging van de sleutel. Plaatsbeschrijving als bijvoegsel aan het huurcontract tussen. met adres en met adres ondertekend op en ingaande op. betreffende de huur van de kamer / studio gelegen..., kamer / studio nr.... Toestand van Oké Opmerking Onderhoud vloerbedekking plinten muren zoldering deuren sloten vensters glaswerk marmerwerk gordijnrail(s) trappen (treden, stijlen, leuningen, tapijt) behang Elektriciteit lichtschakelaars lichtpunten stopcontacten toestellen Verwarming radiators Meubilair bed / lattenbodem / matras kleerkast bureel tafel / stoelen boekenkast/rek kapstok ander meubilair Sanitair bad / douche lavabo toilet kranen

17 Algemene toestand deur straatkant aantal sleutels brievenbus schilderwerken reinheid werking van de toestellen Meterstanden Aanvang contract Einde contract water elektriciteit gas Opgemaakt te.. op in twee exemplaren, waarvan één voor de huurder en één voor de verhuurder. Beide partijen verklaren hun exemplaar ontvangen te hebben. DE HUURDER DE VERHUURDER Bij opmaak van de plaatsbeschrijving aan het einde van het contract, is de gehuurde kamer in dezelfde staat terugbezorgd. ja/nee (schrap wat niet van toepassing is). Indien nee, vermeld hieronder de bemerkingen: