Taxatierapport: Bepaling monetaire waarde van Treurwilg, Oxfordlaan, thv hmp 8.0, Leiden Twee schietwilgen, Roomburgerweg tussen hmp 9,2 en 9,3

Transcriptie

1 NVTB Behoort bij beschikking van Burgemeester en Wethouders van Leiden BV Taxatierapport: Bepaling monetaire waarde van Treurwilg, Oxfordlaan, thv hmp 8.0, Leiden Twee schietwilgen, Roomburgerweg tussen hmp 9,2 en 9,3 Diospyros decandra BV Maart 2016

2 Monetaire boomwaarde Canadese populieren Kruisherenweg Taxatierapport A: Bepaling monetaire waarde van één treurwilg, Oxfordlaan thv hmp 8,0 Leiden B: Bepaling monetaire waarde twee schietwilgen, Roomburgerweg tussen hmp 9,2 en 9,3 Object A: Treurwilg (Salix x sepulcralis Chrysocoma ) B: twee schietwilg struik, Salix alba Locatie A: Oxfordlaan thv hmp 8,0, Leiden. Standplaats in het gazon, tegen de kadewand Registratienummer B: Roomburgerweg, tussen hmp. 9,2 en 9,3. Het perceel is in gebruik als particuliere tuin Datum 14 maart 2016 Taxateur Maarten H. van Atten Geregistreerd taxateur van bomen en houtige gewassen Naam bedrijf Diospyros decandra BV Adres Gesina van der Molenstraat MD Alphen aan den Rijn Telefoon info@maartenvanatten.nl Website Diospyros decandra BV Blz. 2

3 Monetaire boomwaarde Canadese populieren Kruisherenweg INHOUDSOPGAVE Samenvatting 4 Inleiding 6 1 Objectbeschrijving Het object Leeftijd, conditie en levensverwachting Visuele beoordeling en boomveiligheid (VTA) Verplanten 8 2 Berekening boomwaarde en schade Keuze taxatiemethode Uitgangspunten Boomwaarde 11 3 Verantwoording 13 Bijlage 1 Situatie en foto s 14 Bijlage 2 Berekening boomwaarde per boom 16 Diospyros decandra BV Blz. 3

4 A: SAMENVATTING Taxatierapport Bepaling monetaire waarde 1 treurwilg Object Boomsoort: Treurwilg (Salix x sepulcralis Crysocoma ) Aantal: 1 Stamdoorsnede 75 cm Leeftijd: 25 jaar Locatie Oxfordlaan thv hmp 8,0 Eigenaar Opdrachtgever Contactpersoon Opdrachtnemer Contactpersoon Datum schade Provincie Zuid-Holland Tauw bv Ir. D. Cornelisse, daan.cornelisse@tauw.com Diospyros decandra BV Gesina van der Molenstraat MD Alphen aan den Rijn Maarten H. van Atten info@maartenvanatten.nl n.v.t. Datum opname of veldwerk 1 maart 2016 Registratienummer taxatie Doelstelling taxatie Bepalen monetaire waarde Taxatiemethode Rekenmodel boomwaarde van de NVTB, versie 2013 Monetaire boomwaarde 2.262,00 Taxateur Maarten H. van Atten Plaats, datum Alphen aan den Rijn, 4 maart 2016 Handtekening Diospyros decandra BV Blz. 4

5 B: SAMENVATTING Taxatierapport Bepaling monetaire waarde 2 schietwilgen Object Boomsoort: Schietwilg (Salix alba) Aantal: 2 Stamdoorsnede nvt, struikvormig uitgegroeid Leeftijd: 15 jaar Locatie Roomburgerweg, tussen hmp. 9,2 en 9,3 Eigenaar Opdrachtgever Contactpersoon Opdrachtnemer Contactpersoon Datum schade Provincie Zuid-Holland Tauw bv Ir. D. Cornelisse, daan.cornelisse@tauw.com Diospyros decandra BV Gesina van der Molenstraat MD Alphen aan den Rijn Maarten H. van Atten info@maartenvanatten.nl n.v.t. Datum opname of veldwerk 1 maart 2016 Registratienummer taxatie Doelstelling taxatie Bepalen monetaire waarde Taxatiemethode Rekenmodel boomwaarde van de NVTB, versie 2013 Monetaire boomwaarde Per stuk 26,94, totaal 53,88 Taxateur Maarten H. van Atten Plaats, datum Alphen aan den Rijn, 4 maart 2016 Handtekening Diospyros decandra BV Blz. 5

6 INLEIDING A: Langs het verbindingskanaal tussen de Oude Rijn en de Nieuwe Rijn, aan de zijde van de Oxfordlaan, groeit een treurwilg. Deze treurwilg staat op 80 cm van de kade. Deze kade wordt vervangen. In het kader van deze vervanging moet de boom verwijderd worden. Het eigendom van zowel de grond als de boom berust bij de provincie Zuid- Holland. Ter voorbereiding van de aanvraag tot verwijderen van de boom heeft Tauw bv verzocht de monetaire waarde van deze boom te bepalen. Tevens is onderzocht of verplanten tot de mogelijkheden behoort. B: Langs de Roomburgerweg, ter hoogte van park De Bult, groeien twee schietwilgen. Deze schietwilgen groeien tegen de kademuur en hangen over het water. In verband met werkzaamheden en de scheepvaart moeten deze schietwilgen gesnoeid of verwijderd worden. Het eigendom van de grond en de wilgen berust bij de provincie Zuid-Holland. Het perceel (eilandje) is in gebruik als particuliere tuin van een woonboot. Ter voorbereiding van de aanvraag tot verwijderen/snoeien van de struiken heeft Tauw bv verzocht de monetaire waarde van deze boom te bepalen. Tevens is onderzocht of verplanten tot de mogelijkheden behoort. Op 8 maart 2016 heeft Maarten H. van Atten, European Tree Technician en als boomtaxateur aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen (NVTB), in opdracht van Tauw bv, veldonderzoek uitgevoerd. De taxatie (monetaire waardebepaling) is uitgevoerd aan de hand van de Richtlijnen NVTB, versie Alle genoemde bedragen zijn exclusief omzetbelasting. Diospyros decandra BV Blz. 6

7 1 OBJECTBESCHRIJVING 1.1 Het object A: Tabel 1 Boomgegevens Naam object Treurwilg, Oxfordlaan thv hmp 8,0 Boom nr. (invent. Niet bekend opdrachtgever) Boomsoort Treurwilg (Salix x sepulcralis Crysocoma ) Aantal bomen 1 Klasse (cf. Richtlijnen NVTB) 2 (snelgroeiende en eenvoudig vermeerderbare bomen) Stamdoorsnede op 130 cm 75 cm +mv. Boomhoogte Ca. 11 m, geknot op 6 m. Diameter kroonprojectie Ca. 8 meter Conditie Goed Toekomstverwachting >20 jaar Kroonstructuur Goed, gekandelaberd Stamstructuur Goed Stamvoetstructuur Goed Standplaats Berm, tegen kademuur. Ter plaatse van de boom is de grondwaterstand ca. 80 cm onder maaiveld Grootte standplaats De lengte en de breedte van de (doorlopende) berm biedt voldoende bewortelbare ruimte. Bodem (soort, afwijkingen) Kleigrond Plantwijze Solitair Leeftijd nu (geschat) 25 jaar Functie Vanuit de eigenaar (provincie Zuid-Holland) heeft de boom geen status. De boom is ter plaatse beeldbepalend. B: Tabel 1 Boomgegevens Naam object Twee schietwilgen, Roomburgerweg tussen hmp. 9,2 en 9,3 Boom nr. (invent. Niet bekend opdrachtgever) Boomsoort Schietwilg (Salix alba), struikvormig Aantal bomen 2 Klasse (cf. Richtlijnen NVTB) 0 (zeer snelgroeiende en eenvoudig vermeerderbare bomen) Stamdoorsnede op 130 cm Nvt, struikvormig uitgegroeidbomen +mv. Boomhoogte Ca. 6 m, Diameter kroonprojectie Ca. 4meter Conditie Matig Toekomstverwachting >20 jaar Kroonstructuur Goed, struikvormig Stamstructuur Nvt Stamvoetstructuur Nvt Diospyros decandra BV Blz. 7

8 Standplaats Grootte standplaats Bodem (soort, afwijkingen) Plantwijze Leeftijd nu (geschat) Functie Berm, tegen kademuur. Ter plaatse van de boom is de grondwaterstand ca. 80 cm onder maaiveld De lengte en de breedte van de tuin berm biedt voldoende bewortelbare ruimte. Kleigrond Solitair 15 jaar Vanuit de eigenaar (provincie Zuid-Holland) heeft de boom geen status. De boom is ter plaatse beeldbepalend. 1.2 Leeftijd, conditie en levensverwachting A: De boom is naar schatting 25 jaar. De boom is niet opgenomen in een beheerssysteem. De historie van de boom is niet bekend. De boom heeft dus ook geen formele status. De boom is gekandelaberd op ca. 6 m. De conditie is goed, de levensverwachting is >20 jaar. B: De bomen zijn niet opgenomen in een beheerssysteem. De historie van de bomen is niet bekend. De boom heeft dus ook geen formele status. De bomen zijn zeer laag vertakt, struikvormig uitgegroeid De conditie is matig, er wordt al door hout in de kroon gevormd. De geschatte leeftijd is 15 jaar. De levensverwachting is >20 jaar. 1.3 Visuele beoordeling en boomveiligheid (VTA) A: Visuele beoordeling van de bomen (o.a. knopzetting, schotlengte, vertwijging enz.) geeft aan dat de conditie van de boom goed te noemen is. Wonden en/of ander mankementen zijn niet aangetroffen. De boom kan (in het kader van een boom-veiligheids-controle) aangemerkt worden als boom zonder verhoogd risico B: De struikvormige bomen vormen door hout. Op grond van standplaats en hoogte in de kroon is dit in het kader van boomveiligheid nog geen bezwaar..de bomen kunnen aangemerkt worden als bomen zonder verhoogd risico 1.4 Verplanten A en B: De bomen zijn geplant tegen de kade. De kade bestaat boven water uit gestapelde stenen. Het wortelgestel heeft zich aangepast aan deze omstandigheden. Aan één zijde (de zijde van de kade) heeft de boom vrijwel geen wortels. Bovendien heeft de boom enkele wortels tussen de stenen doorgevlochten. Er is onder deze omstandigheden geen goede verplantkluit te maken. Geconcludeerd moet worden dat de bomen niet met succes te verplaatsen zijn. Diospyros decandra BV Blz. 8

9 2 BEREKENING BOOMWAARDE & SCHADE 2.1 KEUZE TAXATIEMETHODE Voor het bepalen van de monetaire waarde van bomen bestaan drie taxatiemethoden: de marktwaarde c.q. handelswaarde; de vervangingswaarde; het rekenmodel boomwaarde 1. Ten aanzien van de objecten is geen sprake van een primair economische gebruiksfunctie. Vaststelling van de marktwaarde is daarom niet van toepassing. A: Vervangingswaarde is niet van toepassing omdat een treurwilg van deze grootte en omvang niet in de handel verkrijgbaar is. Daarom moet de monetaire waarde in dit geval vastgesteld worden met behulp van het rekenmodel boomwaarde. Het rekenmodel boomwaarde is gebaseerd op de theoretische kosten die gemaakt moeten worden om de betrokken boom op dezelfde locatie te vervangen door een gelijkwaardig exemplaar. Deze kosten worden berekend door uit te gaan van het (her)planten van één boom, plus de kosten voor beheer en onderhoud tot de betreffende boom in vergelijkbare mate de functie vervult van de bomen. B: De schietwilgen zijn spontane zaailingen en niet aangeplant. Ook is er geen onderhoud aan uitgevoerd. Vervangingswaarde is niet reëel i.v.m. de hoge kosten die dit met zich mee zou brengen. Ook een prijs op grond van vergelijkbare m2 bosplantsoen is niet van toepassing, het is immers geen aangeplant (bos)plantsoen. De monetaire waarde is vastgesteld op grond van het rekenmodel boomwaarde, met als uitgangspunten het planten van twee jonge schietwilgen en het ontbreken van nazorg en onderhoud. 1 De Richtlijnen NVTB Versie kunnen gedownload worden van de site Diospyros decandra BV Blz. 9

10 2.2 UITGANGSPUNTEN Bij de toepassing van vervangingswaarde en het rekenmodel boomwaarde wordt berekend welke kosten gemaakt moeten worden om een gelijkwaardige boom op dezelfde of gelijkwaardige plaats terug te krijgen. Bij het vaststellen van de kosten spelen de volgende aspecten een grote rol: A: Tabel.3 Uitgangspunten taxatie De soortklasse (Richtlijnen, tabel E. pag. 22) De functiecategorie (Richtlijnen, tabel 1 pag. 9) Welke periode van functievervulling (FV) hoort bij dit object? (Richtlijnen, tabel 1 pag. 9) Eindleeftijd (T) (Richtlijnen, tabel 1, pag. 9) Herplantmaat Beheerkosten (Richtlijnen, tabel B, pag. 14) Compensatie van jaren tot FV door aanplant van een zwaardere maat (Richtlijnen, tabel C, pag.16) 2, treurwilg (Salix x sepulcralis Crysocoma ) Zie tabel 1 van dit rapport. In dit geval hebben we te maken met standaard begeleidingsperiode voor bomen met een korte levensduur van 20 jaar tot functievervulling (Functiecategorie 6, blz. 9 Richtlijnen NVTB 2013). De functievervulling vindt plaats na een begeleidingsperiode van 20 jaar. 60 jaar. De boom is niet door de provincie aangeplant. Bij de berekening is uitgegaan van een normale plantmaat (14-16). Het betreft bomen met extensieve beheerkosten. Het kandelaberen is niet meegerekend. Dat zorgt weliswaar voor hoger beheerkosten, maar de waarde van de boom wordt hierdoor niet hoger. 0 jaar. B:: Tabel.3 Uitgangspunten taxatie De soortklasse (Richtlijnen, tabel E. pag. 22) De functiecategorie (Richtlijnen, tabel 1 pag. 9) Welke periode van functievervulling (FV) hoort bij dit object? (Richtlijnen, tabel 1 pag. 9) Eindleeftijd (T) (Richtlijnen, tabel 1, pag. 9) Herplantmaat Beheerkosten (Richtlijnen, tabel B, pag. 14) Compensatie van jaren tot FV door aanplant van een zwaardere maat (Richtlijnen, tabel C, pag.16) 0, schietwilg (Salix alba) Zie tabel 1 van dit rapport. In dit geval hebben we te maken met standaard begeleidingsperiode voor bomen met een korte levensduur van 20 jaar tot functievervulling (Functiecategorie 6, blz. 9 Richtlijnen NVTB 2013). De functievervulling vindt plaats na een begeleidingsperiode van 20 jaar. 60 jaar. De boom is niet door de provincie aangeplant. Bij de berekening is uitgegaan van een kleine plantmaat (6-8). Het betreft niet onderhouden, struikvormig uitgegroeide schietwilgen. Beheerskosten: geen. nvt. Diospyros decandra BV Blz. 10

11 2.3 BOOMWAARDE De boomwaarde is als volgt getaxeerd: A: Tabel 4. Boomwaarde en schade Boomwaarde bij functievervulling (20 jr.) 2.399, - Actuele boomwaarde 2.262, - B: Tabel 4. Boomwaarde en schade Boomwaarde bij functievervulling (20 jr.) 27,01- Actuele boomwaarde 26,94, Actuele waarde per twee: 53,88 De berekening en een korte toelichting op de uitgangspunten staan in bijlage 2. Overige kosten zoals expertisekosten, administratieve afhandelingskosten etc. zijn in bovenstaand bedrag niet inbegrepen. Diospyros decandra BV Blz. 11

12 3 VERANTWOORDING Dit taxatierapport is opgesteld door een geregistreerd boomtaxateur, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen (NVTB) Het registratienummer van deze taxatie is Voor prijzen is gebruik gemaakt van de Richtlijnen NVTB, versie In het geval van verschil van mening over dit taxatierapport tussen de taxateur en zijn opdrachtgever, kan de laatste een schriftelijk verzoek indienen bij het bestuur van de NVTB om het geschil voor te leggen aan de geschillencommissie van de NVTB. Aan de behandeling van een geschil zijn kosten verbonden (zie website van de NVTB). Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen p/a Postbus CA Houten Tel. : Fax : info@boomtaxateur.nl Diospyros decandra BV Blz. 12

13 Bijlage 1: foto s BIJLAGE 1 SITUATIE EN FOTO S <foto invoegen> Foto 1, Locatie van de boom Figuur 1. Locatie A Figuur 2: Locatie B Diospyros decandra BV Blz. 13

14 Figuur 3: A: de treurwilg Figuur 4: B: de twee schietwilgen Diospyros decandra BV Blz. 14

15 Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen Taxatierapport Bepaling monetaire waarde van een treurwilg Objectbeschrijving Bepaling monetaire waarde van een treurwilg, Oxfrdlaan thv hmp 8,0 Locatie Oxfordlaan, tegen de kademuur kanaal Eigenaar/opdrachtgever Provin cie Zuid-Holland/Tauw bv Geregistreerd Taxateur NVTB Diospyros decandra BV Aanplant en nazorg Naam Maarten van Atten Datum Doelstelling Bepalen monetaire waarde ivm voorgenomen kap Waarde huidige leeftijd 2.262,26 exclusief BTW Toelichting Boomwaarde & schadeberekening Rekenmethode NVTB normbedragen NVTB 2013 Stamomvang nieuwe aanplant 14/16 cm soort Salix sepulcralis 'Chrysocoma' Boomleeftijd bij aanplant (a) 0 jaar Duur aanslagperiode incl. nazorg (b) 3 jaar garantietoeslag 10% Kosten plantgoed klasse 2 40,00 A1 exclusief BTW 6% taxateur Plantkosten extensief 215,00 A2 exclusief BTW 21% taxateur Kosten aanplant 255,00 A3 Begeleiding tot functievervulling Kosten aanplant & rente 286,84 1,12 rente factor (b) Garantie 28,68 10% Subtotaal 315,52 A4 Kosten nazorg, per jaar 235,00 exclusief BTW 21% taxateur Totale kosten nazorg 733,58 3,12 A5 t+rente factor (b) Investering na aanplant en nazorg 1.049,10 A6 Boomleeftijd bij functievervulling (c) 20 jaar Verwachte totale levensduur 60 jaar Plantjaarleeftijd bij functievervulling (d)=(c)-(a) 20 jaar Jaren na aanplant van boom met specifieke maat Jaarlijkse beheerkosten extensief 15,00 exclusief BTW 21% taxateur Aantal jaren begeleiding tot functievervulling (e) 17 (d)-(b) Kosten begeleiding, totaal 355,46 23,70 R1 t+rente factor (e) Kosten plantgoed en aanplant 2.043,54 1,95 R2 rente factor (e) Boomwaarde bij functievervulling 2.399,00 R3 Annuïteit 4%, (h)jaar -121,21 Waardeberekening na afschrijving functionele ouderdom Afschrijvingsmodel 4 afschrijving volgens annuïteit Verwachte totale levensduur (f) 60 jaar (zonder schade) Boomleeftijd (g) 25 jaar Afschrijvingssduur (h) 40 jaar (f)-(c ) Afgeschreven jaren (i) 5 jaar (g)-(c ) Afschrijving 5,70% -136,74 Waarde huidige leeftijd 2.262,26 Diospyros decandra BV Registratienummer: plaats en datum Amersfoort, naam / handtekening: Maarten van Atten

16 Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen Taxatierapport Bepaling monetaire waarde schietwilg Objectbeschrijving Schietwilg, Locatie vul inroomburgerweg tussen hmp 9,2 en 9,3 Eigenaar/opdrachtgever Provincie Zuid Holland/Tauw bv vul in vul in Geregistreerd Taxateur NVTB Diospyros decandra BV Aanplant en nazorg Naam Maarten van AΔen Datum Doelstelling Vaststellen monetaire waarde Waarde huidige leeftijd 26,94 exclusief BTW Toelichting vul in Boomwaarde & schadeberekening Rekenmethode NVTB normbedragen NVTB 2013 Stamomvang nieuwe aanplant 14/16 cm soort Salix alba Boomleeҏijd bij aanplant (a) 0 jaar Duur aanslagperiode incl. nazorg (b) 0 jaar garanetoeslag 0% Kosten plantgoed klasse 0 15,00 A1 exclusief BTW 6% taxateur Plantkosten regulier 0,00 A2 exclusief BTW 21% taxateur Kosten aanplant 15,00 A3 Begeleiding tot funcάevervulling Kosten aanplant & rente 15,00 1,00 rente factor (b) GaranΆe 0,00 0% Subtotaal 15,00 A4 Kosten nazorg, per jaar 0,00 exclusief BTW 21% taxateur Totale kosten nazorg 0,00 0 A5 t+rente factor (b) Investering na aanplant en nazorg 15,00 A6 Boomleeҏijd bij funcevervulling (c) 15 jaar Verwachte totale levensduur 60 jaar Plantjaarleeҏijd bij funcevervulling (d)=(c) (a) 15 jaar Jaren na aanplant van boom met specifieke maat Jaarlijkse beheerkosten regulier 0,00 exclusief BTW 21% taxateur Aantal jaren begeleiding tot funcάevervulling (e) 15 (d) (b) Kosten begeleiding, totaal 0,00 0 R1 t+rente factor (e) Kosten plantgoed en aanplant 27,01 1,80 R2 rente factor (e) Boomwaarde bij funcάevervulling 27,01 R3 Annuïteit 4%, (h)jaar 1,30 Waardeberekening na afschrijving funcάonele ouderdom Afschrijvingsmodel 4 afschrijving volgens annuïteit Verwachte totale levensduur (f) 60 jaar (zonder schade) Boomleeҏijd (g) 15 jaar Afschrijvingssduur (h) 45 jaar (f) (c ) Afgeschreven jaren (i) 0 jaar (g) (c ) Afschrijving 0,26% 0,07 Waarde huidige leeĕijd 26,94 Diospyros decandra BV RegistraΆenummer: plaats en datum Amersfoort, naam / handtekening: Maarten van AΔen