Platform Stelselherziening

Transcriptie

1 Allianz Global Corporate & Specialty Allianz Nederland Corporate Platform Stelselherziening De verzekeringsoplossing Gouda, 4 februari 2015 Niek Vonk en Freek Schipper

2 Inhoud Welke verzekeringen zijn er op dit moment? Hoe zetten verzekeraars daarbij risk control nu in? Welke problemen zien verzekeraars bij invoering van het nieuwe stelsel? Verzekerde garantie en Verborgen Gebreken Verzekeringen, wat houdt dit in en waarom kiezen partijen hier nu al voor? Onder welke voorwaarden kunt u dergelijke verzekeringen afsluiten? Geeft een VGV(+) verzekering meer grip op de kwaliteit en veiligheid van een bouwwerk? De verzekeringsoplossing voor de Nederlandse markt 2

3 Welke verzekeringen zijn er op dit moment? ontwerpfase bouwtermijn o.h.t. 10 jarige garantietermijn einde levensduur?? CAR Woninggarantie/VGV/IDI TIS PGV AVB//PI ontwerper? AVB aannemer? XOV en BNO PD? Brand/PD 3

4 Hoe zetten verzekeraars risk control nu in? Complex alleen met Risk Control en TIS ( Technische Inspectie Service, in-/externe risk control ): veel deskundigheid (erkenningsregeling, certificering, toelatingsregister) onafhankelijkheid (eigen controles, zelf actief in bouwproces?) uitgebreide controle ( bijna 1 op 1 of risico gestuurde toets, wie bepaalt minimale TIS?) Wat hoort bij welke dekking: CAR ( Construction All Risk verzekering ) soms risk control VGV ( Verborgen Gebreken Verzekering, IDI inherent Defect Insurance ) erkende TIS PGV ( Product Garantie Verzekering ) certificering AVB ( Aansprakelijkheidsverzekering voor aannemers ) geen AVB ( Aansprakelijkheidsverzekering voor ontwerpbureaus ) geen PI ( Proffessional Indemnity, beroepsaansprakelijkheid verzekering ) geen XOV en BNO ( excess ontwerp verzekering, paraplu ontwerp verzekering ) risk control PD ( Property Damage Insurance, Brand en uitgebreide gevaren dekking ) zelden risk control 4

5 Welke problemen zien verzekeraars bij invoering van het nieuwe stelsel? Veel moet eerst nog goed in wet / regelgeving worden geregeld: welke toegelaten instrumenten en eisen aan kwaliteitsborging (erkennings-/certificeringsregeling voor personenen en bureaus) indeling in welke categorie en welke instrumenten? hoe en wanneer wordt gebruiksvergunning verkregen? risicoaansprakelijkheid voor wie (constructeur, ontwerper, aannemer, opdrachtgever)? beperkingen risicoaansprakelijkheid mogelijk in bouwcontract (hoogte)? risicoaansprakelijkheid voor welke schade (bouwwerk, omgeving, derden)? inhoud van de verzekeringen (minimum standaard voorwaarden, first party dekking) eigen risico s (eisen aan minimum/maximum?) voor wie is de polis bestemd? alleen constructieve veiligheid of gehele bouwbesluit? Invoeringsdatum nieuwe wet per 1 januari 2016? Wel of niet verhalen van de schadelast op veroorzaker (administratieve rompslomp en kosten) First party dekking of vangnet verzekering? Verzekeringscapaciteit (volledige bouwsom of first loss bedrag; cumulatie risico) Hoe omgaan met niet gedekte schade? Wat als er een uitsluitingen door TIS is? Handhaven afbouwgaranties zoals bankgaranties en borgstellingsverzekering (bonds)? Hebben we tijdig voldoende TIS-bureaus? Statistiek en Prijsvorming? Regeling voor voortijdige ingebruikname voor afgifte gebruiksvergunning (!!!!!) 5

6 Verzekerde garantie en Verborgen Gebreken Verzekeringen, wat houdt dit in en waarom kiezen partijen hier nu al voor? Onder welke voorwaarden kunt u dergelijke verzekeringen afsluiten? Woninggarantieregeling (afbouwgarantie, VGV en produktgarantie): t.b.v. koper (bescherming particulier) alleen toetsing aan bouwbesluit (geen onafhankelijke TIS, wel controle bouwbesluit) standaardisering bouwcontract, kwaliteitsomschrijving en garantie insolventiedekking (afbouwgarantie) garantieduur ( jaar) materiële schade en gebreken van constructie en componenten eerst verhaal op bouwonderneming daarna pas claim toelatingseisen bouwonderneming (certificering?) beperking verzekerd bedrag in % aanneemsom en afschrijvingsregeling beperkte dekking prijsinflatie? wie doet afnamecontrole? VGV (+) dekking: first party dekking t.b.v. eigenaar kwaliteitsborging door verplichte TIS en goedkeuringsverklaring tot volledige projectsom kosten van reparatie, vervanging en/of verbetering van bouwwerk i.v.m. een verborgen gebrek ontdekt en gemeld tijdens de verzekeringsperiode (10 jaar) het gaat om instortingsgevaar, vernietiging of materiële schade van constructieve delen materiële gevolgschade aan het bouwwerk (andere componenten en aanverwante werken) dekkingsuitbreidingen zoals weersbestendigheid gevels en daken en waterdichtheid kelders In ontwikkeling dekking niet-constructieve delen en volledige ontwerpaansprakelijkheid 6

7 Geeft een VGV verzekering meer grip op de kwaliteit en veiligheid van een bouwwerk? TIS volledig geïntegreerd in VGV-systematiek TIS al in ontwerpfase inzetten geeft reductie faalkosten aannemer/ontwerper Verplichte TIS levert grotere zekerheid op inherente kwaliteit en daardoor kostenbesparing in onderhoud/vervanging na oplevering Resulteert ook in vermindering van schaden tijdens de bouw en op de CAR-polis Risicogestuurde toetsen en toezicht door TIS leveren voordeel voor opdrachtgever (terugdringen van faalkosten, verbeteren van kwaliteit) Onafhankelijkheid TIS werkt t.b.v. alle partijen (opdrachtgever, bouwer en verzekeraar) TIS gebruikt (internationale) database schaden en deelt ervaring eerdere problemen van anderen Goedkeuringsverklaring TIS en ingaan VGV koppelen aan betalingsregiem en oplevering Meerprijs van TIS en VGV wordt gecompenseerd door minder traditioneel toezicht en faalkosten reductie 7

8 De verzekeringsoplossing voor de Nederlandse markt De dekking voor de bouwconsument /eigenaar (met de gewenste zekerheid investeerder/banken) Rechtsbijstandverzekering vanaf start/koopcontract tot einde onderhoudstermijn Insolventie verzekering vanaf start/koopcontract tot einde onderhoudstermijn Secundaire schadeverzekering (CAR) tijdens bouwactiviteiten en 12 of 24 maanden onderhoudstermijn met als verzekerde alleen de bouwconsument (incl. eigen activiteiten) Module Brand Uitgebreid I of 2 jaar vanaf oplevering. Constructieve gebreken dekking + dekking schil + dekking componenten (afschrijving op basis verwachte levensduur). Dit is een first party dekking vergelijkbaar met BLP-cover uit UK. Module met extra dekking voor gebreken niet voldoen aan het bouwbesluit Controle Risicomodel Komo Oplever service??? Complexere bouwwerken VGV (+ Componenten dekking) TIS (erkend) 8

9 Tot Slot Er moet nog veel water door de Rijn voordat definitief een goed functionerende wettelijke regeling tot stand kan worden gebracht! 9