: Smelik Onroerend Goed BV. : Gelderland : C/o5/La/LÍ6 F. : l-8 november2ot4. : mr. A.M.P.T. Blokhuis : mr. F.B.M.

Transcriptie

1 VCCRINK Faillissementsverslag ex art. 73a Fw inzake Nummer: L Datum: I8.I2.2O1,4 Faillissement van Rechtbank Faillissementsnummer Datu m beschikking faill ietverklaring Rechter-Commissaris Curator Kenmerk dossier curator Onderneming gefailleerde Omzet Personeel gemiddeld aantal Verslagperiode Stand faillissementsrekening Bestede uren in verslagperiode Bestede uren totaal : Smelik Onroerend Goed BV : Gelderland : C/o5/La/LÍ6 F : l-8 november2ot4 : mr. A.M.P.T. Blokhuis : mr. F.B.M. van Aanhold :20L4 : beleggen van vermogen in onroerende goederen, effecten, vorderingen en andere vermogenswaarden : 2OO.L46 (201L) :0 : I8.IL.20L4 - L8.L2.2OI4 : 0 : curator: 21,95 uren Mr. drs Vriezekolk: 12,0 uren Faillissementsmedewerkster: 0,5 uren : Faillissement: curator: 21,95 uren 1. 1_.L lnventarisatie Directie en orranisatie De heer M.A. Smelik (geboren L937) is enig bestuurder. Hij heeft sinds 3L.I2.2OO4 436 aandelen. Smelik Holding BV heeft 164 aandelen in Smelik Onroerend Goed BV. Smelik Onroerend Goed BV is opgericht op L als Banketfabriek Jan Smelik NV, op gewijzigd in Banketfabriek Jan Smelik BV. Volgens de heer Smelik heeft zijn vader de banketfabriek in Apeldoorn echter al opgericht in L936. Feitelijk is de huidige onderneming, met de huidige activiteiten, pas na 1998 ontstaan, nadat de heer Smelik de activa verkocht in Banketfabriek Jan Smelik BV te Apeldoorn, al opgericht door zijn vader in L936. Dat was een grote bakkerij in bladerdeeg, met 230 werknemers, aldus dhr. Smelik. De verkoop zou ca. fl. 12 miljoen (thans: ca. 5,5 miljoen) hebben opgebracht. Eerst bleef de verkoopopbrengst in de BV zitten, en financierde de BV de onroerende zaken van de 4 kinderen van het echtpaar Smelik, het pensioen van dhr. Smelik en nog 4 pensioenen van oud-werknemers van Banketfabriek Smelik BV.

2 VC O R.INK Rond 2005 kocht Smelik Onroerend Goed BV, naar mededeling van de heer Smelik op advies van de bank en de accountant, als belegging nog 2 panden in Apeldoorn en Vaassen voor verhuur. L.2 Winst en verlies (* 1.,-) 20tL 20LO Huuropbrengsten: 2OO.146 L Pensioenlasten: Afschrijvingen: Huisvestingskosten: Alg. Kosten: 22.OO0 50L TL,OT Som der kosten r Bedrijfsresultaat: -/- 34L.825 L Rentebaten Rentelasten / s /- 6s.s48 Res. voor bel. -/ Belastingen 88.37s -/- 9.tt7 Res. na bel -/- 24s.89s r.3 Ba lanstotaa I 2OLI: 3.L OIO: L.4 Lopende procedures geen 1.5 Verzekeringen De hypotheekhouder heeft de 2 onroerende zaken verzekerd, waarover hierna meer. 1,.6 Huur Failliet huurt niets Oorzaak faillissement De ABN AMRO bank heeft het faillissement aangevraagd. De bank had de kredietverlening opgezegd en had daardoor blijkens het verzoekschrift te vorderen een bedrag van ,09.

3 VO CRIINK De bank geeft desgevraagd en in mijn woorden aan dat zij hiertoe is overgegaan omdat er na 201-l- geen jaarcljfers meer werden opgesteld, onduidelijk was wat de waarde van de panden en de vorderingen was, de huurinkomsten sterk daalden en er met de bestuurder geen oplossing te vinden was. Voor de bestuurder leek het, mogelijk mede door zijn leeftijd, allemaal teveel geworden te zijn. De curator heeft die indruk ook gekregen. Administratie lag, deels in gesloten enveloppen, op stapels in de vensterbank en op een kastje in de woonkamer. De rest van de administratie werd niet gevonden. De beleggingspanden in Vaassen en Apeldoorn zijn in 2005 gekocht voor ca. 2,2 miljoen. Ca is betaald door de BV. De rest is geleend van de bank. Beide panden werden bij aanvang nog volledig verhuurd Per 2OI2 is echter de huur in Apeldoorn door de toenmalige huurder beëindigd. Failliet heeft toen een huurovereenkomst gesloten met de huidige huurder waarbij de huurder het pand niet zelf betrok maar de bevoegdheid kreeg om onder te verhuren. Die huurovereenkomst is ingegaan op , voor de duur van 5 jaren. De huurprijs die Smelik Onroerend Goed BV ontvangt is 50% van de huur die de hoofdhuurder uit onderverhuur zal ontvangen, met een maximum van ,- p/jr.. Zou de hoofdhuurder dus geen onderhuurders vinden, dan zou failliet geen huurinkomsten hebben. Zouden er wel huurinkomsten uit onderverhuur gegenereerd worden, dan zou failliet daarvan slechts 50% ontvangen. Een risicovolle en kostbare constructie voor in feite louter bemiddeling. Omdat het pand gebreken vertoonde aan dak, CV, lift, etc. en er (daardoor) een grote rekening aan de energiemaatschappij betaald moest worden en herstel moest plaatsvinden aan CV en lift, zouden huurder en verhuurder bovendien hebben afgesproken dat huurder over 2013 en geen huur hoefde te betalen. Per 2012 zegde ook de huurder van ca. 65%o van het pand in Vaassen op. Dat deel staat sindsdien leeg. Sinds 2012 komen er dus nog zeer weinig huuropbrengsten binnen. De rentelasten van de financiering kunnen er niet eens van betaald worden L Personeel Personeel per faillissementsdatum nee

4 VCCRINK L 3.2 Activa Onroerende zaken Beschriiving Er zijn in bedrijfspanden gekocht voor de verhuur: - het bedrijfspand in Vaassen bestaat uit 3 delen/units. Twee delen zijn verhuurd aan 2 huurders. Het derde gedeelte, dat ca. 65%ovan het pand betreft, staat sinds 2 jaren leeg. - Het bedrijfspand in Apeldoorn kan in veel units worden opgedeeld. Het heeft 3 verdiepingen met daarnaast nog een loods. Het geheel is aan 1 (hoofd)huurder verhuurd, die de diverse units mag onderverhuren. De curator heeft op verzoek van de bank contact opgenomen met de huurders van de panden in Apeldoorn en Vaassen. De huurders zijn geïnteresseerd in koop maar relateren hun biedingen aan de huurprijs die zij betalen, de leegstand van delen van de panden, het achterstallig onderhoud en de vastgoedcrisis. lnmiddels hebben ook derden interesse getoond in de panden en hebben een bod gedaan. De curator overlegt over de biedingen met de hypotheekhouder. Verkoopopbrengst Er zijn nog geen panden verkocht. Zolang de panden niet verkocht zijn wordt er huur ontvangen. De hypotheekhouder betaalt alle kosten voor de panden. De boedel ontvangt 25% van de huuropbrengsten Hoogte hvpotheek Volledige bedrag van de lening Boedelbiidrase sepa ratistenregeling Werkzaamheden Zie boven 3.5 Bedrijfsmiddelen Beschriiving 3.6 Verkoopopbrengst

5 VO C R.INK Bodemvoorrecht fiscus 3.9 Voorraden / onderhanden werk Beschriiving 3.10 Verkoop(opbrensst) 3.LL Boedelbiidrage Andere activa 3.LZ lntellectueleeigendomsrechten Verkoop(opbrengst) 4. 4,L Debiteuren Omvang Failliet had geen debiteurenlijst. ln de jaarrekening staan echter diverse debiteurenposten opgenomen, zodat de curator zijn eigen debiteurenlijst heeft gemaakt: - 4 geldleningen aan de kinderen van het echtpaar Smelik, destijds ten bedrage van L jaarlijkse rentevergoeding; - Vorderíng op Smelik Yacht Service BV ad De bijbehorende deelneming van 48,9%o, bestaande uit 772 aandelen van nominaal 100,- staat gewaardeerd op nihil, vanwege de situatie van die BV. Mogelijk dat die debiteur dus niet kan betalen; - Een rekening-courant vordering op de bestuurder dhr. M.A. Smelik, van L Een rekening-courant vordering op Smelik Holding BV van ln die Holding zit vermoedelijk geen vermogen. - Lening aan Mosel Holding BV van ,-. Uit de beperkte reeds bij aanvang ontvangen stukken en de toelichting van de bestuurder lijken de 4 geldleningen aan de kinderen onder hypothecaire

6 VO O R.II\TK zekerheid te hebben plaatsgevonden althans mag die zekerheid gevorderd worden. ln de recent via de accountant ontvangen grote set stukken moet dit verder in beeld gebracht worden. 4.2 Opbrengst Nihil 4.3 Boedelbiidrage ro% werkzaamheden 5. Bank / zekerheden 5.1 Vorderinqen van banken De bank heeft te vorderen een bedrag van: , Leasecontracten 5.3 Beschriiving zekerheden De beleggingspanden en de vorderingen, zoals hierboven genoemd 5.4 Sepa rat ste n positie De bank heeft hypothecaire zekerheid op de 2 beleggingspanden en pandrechten op de vorderingen van de BV 5.5 Boedelbiidrasen sepa ratistenregeling 5.6 Eigendomsvoorbehoud 5.7 Reclamerechten 5.8 Retentierechten Doorstart / voortzetten onderneminr Voortzetten Exploitatie/zekerheden

7 VOCRINK 6.2 Financiële verslaglegging 6.3 Doorstart Beschriivine n.v.t 6.4 Vera rdine n.v.t Boedelbiidraee en werkzaamheden Rechtmatieheid Boekhoudplicht Aan de boekhoudplicht is niet voldaan. Na 2011 is er geen boekhouding meer bijgehouden, althans deze kan de curator niet getoond worden. De curator moet aan de hand van stukken die hij bij de bestuurder thuis vond een eigen beeld vormen. Na behoorlijke discussie is recent nog een grote stapel stukken via de accountant verkregen. 7.2 Depot iaarrekeningen 2013: nee 20L2: nee 7.3 Goedkeuringsverklaring accountant 7.4 Stortingsverplichtine op aandelen voldaan 7.5 Onbehoorliik bestuur Reeds gelet op het feit dat er geen boekhouding plaatsvond en er na 201-L geen jaarstukken zijn opgesteld lijkt hiervan sprake. Verder is het nog te vroeg om hier een standpunt over in te nemen. Bezien moet b jvoorbeeld nog worden de wijze waarop de BV geld leende aan de kinderen van echtpaar Smelik, de wijze waarop de huur voor het pand Apeldoorn voor zowel als 2OL4 zou zijn "verrekend", etc. 7.6 Paulianeus handelen Het is nog te vroeg om hier een standpunt over in te nemen Crediteuren Boedelvorderingen

8 VCCRINK Het UWV heeft geen boedelvordering ingediend. 8.2 Preferente vorderingen van de fiscus De fiscus heeft nog geen preferente vordering ingediend 8.3 Preferente vorderingen van het UWV Het UWV heeft geen preferente vordering ingediend 8.4 Andere preferente crediteuren Nee 8.5 Aa ntal concurrente crediteuren Er zijn 8 crediteuren aangeschreven en er hebben 4 crediteuren inmiddels hun vordering ingediend. 8.6 Bed rag concurrente cred iteuren Er is voor ,57 aan vorderingen ingediend. De bank heeft te vorderen een bedrag van: t ,o Verwachte wiize van afwikkeline Nog niet te zeggen. lndien de 2 beleggingspanden tegen behoorlijke prijzen verkocht kunnen worden en op basis van de geldleningen substantiële bedragen zouden worden betaald, zou gezien de omvang hiervan wellicht zelfs alle schuldeisers betaald kunnen worden. Dat zal in de komende periode duidelijker moeten worden. 9 Overie 9.1 Termiin afwikkelins faillissement 20t5 9.2 Plan van aanpak - Beleggingspanden Vaassen en Apeldoorn verkopen - bezien of de onderhandse geldleningen aan de kinderen geïncasseerd kunnen worden - rechtmatigheid verder in beeld brengen 9.3 lndiening volgend verslag Zutphen, L8 december 201,4 F.B.M. van Aanhold, curator