Commercieel Lastenboek

Transcriptie

1 residentie ROYAL hoek Stationsstraat - Koning Leopold III-straat, Merchtem Commercieel Lastenboek Bouwheer : Architect : Imvest Jette nv Bruno Longeval

2 Commercieel Lastenboek Royal - v 4/8/2010

3 Het team Bouwheer IMVEST Jette nv Laarbeeklaan Jette tel fax immo@imvest.be Verkoop IMVEST Jette nv Geert Van Nieuland tel geert@imvest.be Architect Bruno Longeval - Emiel Lemaire herdebeekstraat Itterbeek tel Studiebureau stabiliteit ir Jan D Hauwer Valleistraat Meerbeke Notaris Leonard & Van Bellinghen de Limburg Stirumlaan Wemmel tel Info de bouwheer staat borg voor het vlotte verloop van de realisatie en voor de keuze van duurzame en hoogkwalitatieve materialen de architect is verantwoordelijk voor de esthetische en bouwtechnische aspecten van het bouwproject het studiebureau stabiliteit verzekert de degelijkheid van de constructie de verkoper zorgt voor een correcte informatie de notaris registreert de aankoop binnen de wettelijke bepalingen. Als neutrale partij ziet hij erop toe dat de wettelijke rechten en plichten van koper en verkoper gerespecteerd worden. > Samen stellen we alles in het werk om op een vlotte, persoonlijke en correcte manier uw nieuwbouwappartement te realiseren. Commercieel Lastenboek

4 Ligging Voor de opstart van dit project werd geopteerd voor een ideale ligging, in het bruisende centrum van Merchtem: met zijn vele handelszaken en wekelijkse markt vlakbij het station van Merchtem (Brussel-Dendermonde) bushaltes op loopafstand op wandelafstand van de sporthal, met vele sportclubs en activiteiten meerdere scholen in de onmiddellijke omgeving langsheen wandel-, fiets- en mountainbikeroutes Merchtem Kermis en Steltenlopers van Merchtem zijn een begrip tot ver buiten Vlaams- Brabant Uitstraling Bij de uitwerking is extra aandacht besteed aan: een tijdloze uitstraling en een niet-alledaagse look van het gebouw het creëren van een persoonlijke sfeer een maximale functionaliteit van de leefruimten en gemeenschappelijke delen het drukken van de latere onderhoudskosten door het gebruik van duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen een maximale rendabiliteit van de door de kopers gedane investeringen Door zijn hedendaagse architectuur onderscheidt dit gebouw zich van andere appartementsgebouwen en verhoogt hierdoor de waarde op langere termijn. ROYAL MERCHTEM nv Imvest Jette

5 Uw zekerheid Waarborg Om u als koper te beschermen, bouwen wij met 100% bankwaarborg! Wij bouwen volgens de Wet Breyne : prijs bij aankoop is de prijs bij oplevering bij aankoop 5% te betalen van de totale koopsom (betreft gedeeltelijk aandeel in de grond) de verschillende schijven van de bouwwaarde worden pas vereffend vanaf het verlijden van de notariële akte afrekening bij het verlijden der notariële akte : saldo grondprijs vermeerderd met de op dat ogenblik reeds uitgevoerde schijven van de bouwwaarde nadien zullen de verdere schijven gefactureerd worden volgens de vordering der werkzaamheden elke factuur is vergezeld van een ondertekend attest van de architect de uitvoeringsdatum van de privatieve en gemeenschappelijke delen, waardoor deze opgeleverd kunnen worden, wordt notarieel vastgelegd in de notariële akte of de basisakte. Commercieel Lastenboek

6 Indeling R21 R11 Berging Stationsstraat R22 R12 R02 R32 R23 R13 R03 R34 R24 R25 R26 R14 R15 R16 R04 R05 inrit Koning Leopold III-straat R02: gelijkvloers appartement 2 kamers R03: gelijkvloers appartement 2 kamers R04: gelijkvloers appartement 2 kamers R05: gelijkvloers appartement 2 kamers (+ dressing) R11: appartement 1ste verdiep 2 kamers R12: appartement 1ste verdiep 2 kamers, 2 badkamers R13: appartement 1ste verdiep 2 kamers R14: appartement 1ste verdiep 2 kamers R15: appartement 1ste verdiep 2 kamers R16: appartement 1ste verdiep 1 kamer (+ dressing) R21: appartement 2de verdiep 2 kamers R22: appartement 2de verdiep 2 kamers, 2 badkamers R23: appartement 2de verdiep 2 kamers R24: appartement 2de verdiep 2 kamers R25: appartement 2de verdiep 2 kamers R26: appartement 2de verdiep 1 kamer (+ dressing) R32: penthouse 2 kamers R34: penthouse 3 kamers, 2 badkamers ondergrondse parkeerplaatsen kelderbergingen fietsenberging huisvuilberging 3 liften ROYAL MERCHTEM nv Imvest Jette

7 gevelzicht Stationsstraat gevelzicht Koning Leopold III-straat 3D artist impression Commercieel Lastenboek

8 Beschrijving der werken De materialen, de afwerking en de uitrusting De verwerkte materialen werden gekozen op basis van: hun degelijkheid en duurzaamheid het esthetisch uitzicht in harmonie met de omgeving kostenbeheersing voor verwarming en onderhoud van het gebouw de geldende veiligheidsvoorschriften en normen inzake brandveiligheid. A. Ruwbouw Grondwerken en funderingen Worden uitgevoerd volgens de studie van de stabiliteitsingenieur. Bouwwerken in beton De werken in gewapend beton zullen voldoen aan de voorschriften van de NBN B15 (laatste uitgaven) en de normen inzake cement, zand, steenslag, grind, hulpstoffen en staal. Uit te voeren in beton zijn balken, lintelen en kolommen (volgens studie van de ingenieur). Metselwerken Opgaand metselwerk: voorzien in isolerende snelbouw, betonblokken of kalkzandsteen (type en dikte volgens plan). Paramentwerk: donkergrijze en lichtgrijze gevelsteen. Spouwmuren: een opening van ± 8cm wordt voorzien en wordt geïsoleerd met PUR (dikte volgens studie EPB). Blauwe hardsteen voor raam en deurdorpels De blauwe steen is van het type petit granit 1e keuze A volgens de technische voorschriften, uitgevaardigd door het Verbond van de Nijverheid van de blauwe hardsteen. Vochtisolatie tegen opstijgend en zakkend vocht In alle muren op het gelijkvloers zal een vochtwerende laag aangebracht worden. De vochtisolatie is voorzien over de gehele breedte van de muur. Draagvloeren Deze predalwelfsels hebben een gladde onderzijde voor het aanbrengen van een spuitpleister. Chapewerken Mengeling van grof rijnzand, cement en vezels. ROYAL MERCHTEM nv Imvest Jette

9 Terrassen De terrassen worden afgewerkt met een bevloering in tropisch hardhout, tegels of architectonisch beton. Beplanting op de terrassen is niet voorzien. De borstweringen rond de terrassen zijn samengesteld uit alu-profielen en/of veiligheidsglas. Rioleringsnetten De rioleringsbuizen, de hulpstukken en toezichtputten zijn vervaardigd uit hard pvc en geplaatst volgens de voorschriften van de fabrikant. Dakafvoeren Regenafvoerbuizen: de regenafvoeren worden in zink uitgevoerd van 0.8 mm dikte. De buizen worden op een gelijke afstand van de muur bevestigd met metalen beugels. De onderste meter gebeurt in gietijzer waar nodig. Hellende daken Onderdak in menuiserite of gelijkwaardig. Gedrenkte stoflatten en panlatten. Dakpannen: type sneldek, kleur antraciet of gelijkwaardig. Platte daken De samenstelling van de platte daken bestaat uit een dampscherm, zelfdovende polyurethaanisolatie en 2 kwalitatieve dichtingslagen (volgens EPB voorschriften). Het geheel geniet van een 10-jarige garantie verleend door de uitvoerende firma. Ramen in aluminium De ramen en de buitendeuren worden uitgevoerd in thermisch onderbroken drie-kameraluminiumprofielen met gemoffelde afwerking in de door de architect gekozen RAL-kleur. Ze zijn voorzien van dubbele beglazing Kw 1,1. De raamdorpels zijn vervaardigd uit blauwe hardsteen, aluminium of gewapend beton (prefabterrassen). Akoestische isolatie Akoestische isolatie is belangrijk in een gebouw. Hieraan wordt extra aandacht besteed, volgens de nieuwe norm van akoestisch basiscomfort (2007) : na het plaatsen van de elektrische- en sanitaire leidingen wordt op de leidingen - tussen de appartementen onderling - een akoestische isolatielaag aangebracht met een opkant tot onder de plintafwerking van de bevloering tussen de vloerbedekking en de plinten wordt een elastische voeg geplaatst om de voortzetting van contactgeluid te vermijden de scheidingsmuren tussen 2 appartementen worden ontdubbeld en voorzien van akoestische isolatie. Commercieel Lastenboek

10 B. Afwerking Elektriciteit De woningen zijn voorzien van een volledig goedgekeurde elektriciteitsinstallatie. Per kamer is volgende installatie voorzien : inkomhal: 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars, 1 stopcontact, 1 deurbel wc: 1 lichtpunt met 1 schakelaar slaapkamer 1: 1 lichtpunt met 1 schakelaar, 3 stopcontacten, lege doos voor telefoon of TV slaapkamer 2: 1 lichtpunt met 1 schakelaar, 3 stopcontacten slaapkamer 3: 1 lichtpunt met 1 schakelaar, 3 stopcontacten dressing: 1 lichtpunt met 1 schakelaar nachthal: 1 lichtpunt met 1 schakelaar badkamer: 1 lichtpunt met 1 schakelaar, 1 stopcontact, 1 voeding voor lichtpunt van meubel leefruimte: 2 lichtpunten, 2 schakelaars, 5 stopcontacten, lege doos voor TV en telefoon, thermostaat en videofoon (met ingebouwde deurbel) berging: 1 lichtpunt met 1 schakelaar, 1 stopcontact, voeding CV, verdeelbord, 1 stopcontact voor wasmachine, 1 stopcontact voor droogkast keuken: 1 lichtpunt aan plafond met 1 schakelaar, 3 stopcontacten, 1 voeding voor onderkast verlichting, voeding fornuis, stopcontact dampkap, stopcontact koelkast, stopcontact vaatwas, stopcontact oven terras: lichtpunt met 1 schakelaar, lichtarmatuur kelder: lichtpunt met 1 schakelaar Type schakelaars en stopcontacten: NIKO Het totaal aantal lichtpunten, schakelaars en stopcontacten is afhankelijk van het type en aantal kamers van de woning. Verwarming Elke wooneenheid wordt uitgerust met een individuele verwarmingsinstallatie werkend op aardgas. Deze installatie bestaat uit een verwarmingsketel met een afzonderlijk regelbare warmwaterproductie (doorstroomboiler op aardgas), de nodige radiatoren en een programmeerbare kamerthermostaat, alles uitgevoerd in het tweepijpsysteem. 10 ROYAL MERCHTEM nv Imvest Jette

11 Sanitair Er is een sanitaire uitrusting voor badkamer en toilet voorzien naargelang het type woning. Handelswaarde: zie fiche detail afwerking. Uitgeruste keuken Elke wooneenheid wordt aangeboden met een ingerichte keuken. Deze bestaat uit een kwaliteitskeuken met bijhorende apparaten (dampkap, oven, koelkast met diepvriesvak, keramische kookplaat) en een spoelbak met mengkraan. Handelswaarde en details keuken : zie fiche detail afwerking. De aan- en afvoerleidingen voor vaatwasmachine zijn eveneens voorzien. Watertoevoer en -afvoer voor wasmachine zijn voorzien in de berging. Pleisterwerken De muren van alle lokalen zijn uitgevoerd in effen pleisterwerk, ramen uitgeplakt en voorzien van de nodige hoekbeschermers, thermisch verzinkt. Plafonds zijn afgewerkt met spuitplamuur. Op daktimmerwerk wordt pleisterwerk uitgevoerd in stukanet. In de ondergrondse staanplaatsen, bergingen, tellerlokalen, fietsenberging en huisvuilberging is geen pleisterwerk voorzien. Vloeren De hal, keuken, en sanitaire ruimtes worden bevloerd met hoogwaardige keramische tegels: handelswaarde 30 EUR/m 2 BTW inbegrepen. De living wordt bevloerd met meerlagenparket met een dikte van 15mm en een toplaag in massieve eik. Breedte 18 cm. Standaard schilderplinten voorzien. De slaapkamers en nachthal worden bevloerd met laminaatparket 8mm. Laminaatparket wordt zwevend geplaatst op foam isolatie. Standaardplinten laminaat zijn voorzien. Tussendeurdorpels zijn niet voorzien. Een andere vloerbekleding is mogelijk in zoverre de koper zijn wensen kenbaar maakt voorafgaand aan de uitvoering van de chape. In geval van meerkost als gevolg van de keuze van de koper wordt een voorafgaande prijsofferte ter goedkeuring voorgelegd. Alle foto s in deze brochure zijn sfeerbeelden en niet bindend. Commercieel Lastenboek 11

12 In de badkamer is een geglazuurde muurbetegeling voorzien tot aan het plafond. Handelswaarde 20 EUR/m 2 BTW inbegrepen. Levering en plaatsing van friezen en/of motieven zijn ten laste van de koper. De plaatsing van de vloeren is verrekend in de totale kostprijs. Bij het plaatsen van vloeren kleiner dan 30x30, wandtegels kleiner dan 15x15, mozaïek, friezen, motieven, afwijkende voegkleur of legpatroon, natuursteen, decors en andere, wordt een supplement aangerekend voor de plaatsing. Binnenschrijnwerk Verfdeur met volspaanvulling, aangevuld met esthetisch en kwalitatief degelijk sluitwerk. Handelswaarde: zie fiche detail afwerking. Omlijsting + kozijn in MDF. Verluchting Extractie- en ventilatiesysteem : C+ systeem : uit te werken in samenwerking met verslaggever EPB. De buizen van het verluchtingssysteem en andere leidingen worden zichtbaar bevestigd aan het plafond van de berging. Binnentrappen In beton, bekleed met standaard keramische vloertegel. Verfwerken Alle verfwerken van de privatieve gedeelten zijn ten laste van de koper (muren, plafonds, deuren, trappen,...). Krimpscheuren Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse van de voegen in de breedplaatvloeren en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen, die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien normaal gezien niet meer vertonen. Aanpassingen en bijkomende afwerkingen Indien de koper andere materialen of bijkomende afwerkingen wenst, kan hij hiervoor een offerte aanvragen. Voor elke aanpassing zal een aparte bestelbon of fiche wijziging opgemaakt worden, met vermelding van de meerprijs en te ondertekenen door de koper. Alle meerprijzen dienen te worden betaald bij bestelling, na ontvangst van de factuur van Imvest. Teneinde de voorziene planning niet in het gedrang te brengen, kunnen de aanpassingen enkel aanvaard worden binnen de overeengekomen termijn (zie fiche detail afwerking ). Algemeen Alle opstellingen op het plan worden als louter indicatief aangezien. De bovenvermelde keuzes beperken zich tot de nog niet afgewerkte appartementen. 12 ROYAL MERCHTEM nv Imvest Jette

13 Gemeenschappelijke delen Inkomhal en trappenhal Omdat het totaalbeeld van een appartementsgebouw in belangrijke mate wordt bepaald door het uitzicht van de gemeenschappelijke inkomhal, heeft de bouwheer er voor gekozen de bevloering van de hal uit te voeren in kwaliteitsvolle keramische tegels of natuursteen. De trappen worden uitgevoerd in natuursteen, keramische tegels of beton. Hydraulische liften Om uw comfort te verhogen zijn er 3 geluidsarme liften met telescopische deur voorzien. Deze liften hebben een capaciteit van 4 personen. Er is een ruime liftkooi voorzien met brede deuropening. De machinekamers bevinden zich op het niveau -1. Vuilnislokaal Een bergplaats is voorzien voor de vuilniscontainers. Water-, elektriciteit- en gasaansluiting Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV-FM-distributie) zijn niet in de verkoopprijs begrepen en zijn ten laste van de kopers. Deze kosten worden geschat op ±2500 EUR. De koper sluit een contract af voor levering van elektriciteit en aardgas bij een energieleverancier van zijn keuze en dit vóór het plaatsen van deuren, keuken en parket. Telefoon en T.V.-distributie Het plaatsen van droge leidingen en een lege doos is voorzien door de bouwheer. De aansluitingsdoos dient geleverd en geplaatst te worden door de telefoon- of kabelmaatschappij. De aansluitingskosten zijn ten laste van de abonnees. Veiligheid De brandvrije buitendeuren (rf30 min) van de appartementen worden beveiligd met een veiligheidsdriepuntsslot. Ter bevordering van de veiligheid en het comfort van de bewoners, wordt in elke woning een videofoon geplaatst met bedieningsmogelijkheid van het elektrisch slot van de inkomdeur van de gemeenschappelijke hal op de benedenverdieping. De videofoon, het bellenbord en de brievenbussen bevinden zich aan de inkom. Beheer en gemeenschappelijke kosten Het dagelijks onderhoud van het gebouw en het beheer van de gemeenschappelijke kosten vallen onder de verantwoordelijkheid van een syndicus. Deze syndicus handelt volgens de algemeen wettelijke voorschriften en wordt door de bewoners aangeduid tijdens de algemene vergadering. Totdat de eerste algemene vergadering plaatsvindt wordt een voorlopige syndicus aangeduid door de bouwheer. Commercieel Lastenboek 13

14 Prijzen De prijzen van de woningen bevatten de aankoop van de grond en het overeenkomstige aandeel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Prijzen zijn inclusief ereloon architect en ingenieur. Zijn niet in de prijzen inbegrepen: het ereloon van de notaris, de wettelijk verschuldigde registratierechten op de grond, de BTW op het gebouw (verkoop onder BTW-stelsel), het aandeel in de kosten van de basisakten, de kosten verbonden aan de tellers voor water, gas en elektriciteit. Eventuele wijzigingen van de plannen, lastenboek of afwerking De plannen en lastenboeken kunnen door de bouwheer worden gewijzigd om één van de volgende redenen: om tegemoet te komen aan de eisen gesteld door de diensten van stedebouw, van openbare of private besturen of van distributiemaatschappijen van de nutsvoorzieningen op vraag van de ingenieur stabiliteit teneinde te voldoen aan alle eisen inzake stabiliteit om de bouwwerken uit te voeren in overeenstemming met de noodwendigheden van de bouwkunst om het gebruik van de gemeenschappelijke delen te verbeteren om de volgende wijzigingen te kunnen realiseren: vereniging van twee of meer kavels; in dat geval worden kwotiteiten in de grondaandelen die verbonden zijn aan beide oorspronkelijke kavels samengevoegd; wijziging van de binnenindeling van de kavels. De bouwheer heeft het recht voorziene materialen te vervangen door andere, waarvan de kwaliteit minstens evenwaardig is als die van de oorspronkelijk voorziene materialen en mits rechtvaardiging van deze wijziging. Eventuele wijzigingen in de privatieve delen (op aanvraag van de koper) moeten na goedkeuring door de bouwheer worden uitgevoerd onder toezicht van de architect van het gebouw, eventueel in samenspraak met de ingenieur stabiliteit. Deze wijzigingen zijn ten laste van de koper. Voor deze wijzigingen zal een opvolgingsfee aangerekend worden met een minimum van 250,- EUR. De werkelijke kosten zullen meegedeeld worden samen met de offerte (door Imvest) voor de gevraagde wijzigingen. Alle wijzigingen moeten worden bevestigd door de koper en door Imvest door middel van een goedgekeurde bestelbon. Minderwaarden worden niet in verrekening gebracht. In geval van tegenstrijdige vermeldingen tussen plannen en lastenboek, gelden de bepalingen van dit lastenboek. In geval van tegenstrijdige vermeldingen tussen detail afwerking en lastenboek, gelden de bepalingen van het detail afwerking. In geval van tegenstrijdige vermeldingen tussen detail afwerking en plannen, gelden de bepalingen van het detail afwerking. Plannen, schetsen en tekeningen, uit deze brochure of apart gekopieerd, zijn slechts indicatief : enkel de door beide partijen ondertekende plannen welke aan de verkoopsovereenkomst bevestigd zijn, zijn bindend. 14 ROYAL MERCHTEM nv Imvest Jette

15 Facturatie De facturatie gebeurt in schijven volgens bouwwaarde. Voorschot bij aankoop: 5%, wordt bij het verlijden van de notariële akte in mindering gebracht van het grondaandeel de bouwwaarde werd bepaald in volgende schijven: 18% na funderingsplaat 8% na vloerplaat gelijkvloers 8% na vloerplaat 1e verdieping 8% na vloerplaat 2e verdieping 8% na vloerplaat 3e verdieping 10% na dakbekleding 10% na alu buitenschrijnwerk 5% na plaatsen leidingen sanitair en elektriciteit 5% na plakwerken 5% na chape, vloeren en faiences 5% na afwerking sanitair, verwarming en elektriciteit 5% na binnenschrijnwerk en plaatsen keuken 5% bij voorlopige oplevering. De facturatie van de hierboven vermelde schijven geschiedt pas na de uitvoering ervan en wordt vermeerderd met het op dat ogenblik gangbare BTW-tarief. Facturatie kan alleen vanaf het verlijden van de notariële akte. Een attest van uitvoering der werken, afgeleverd door de architect, wordt gehecht aan iedere factuur. De betaling van de facturen dient te gebeuren binnen de 10 dagen na facturatiedatum. Handtekeningen voor akkoord : De koper Naam en handtekening De verkoper IMVEST Jette nv Datum Commercieel Lastenboek 15

16 Uw ROYAL concreet u kiest de woning van uw dromen we ondertekenen de verkoopsovereenkomst en u betaalt het voorschot de verkoopakte wordt binnen de 3 maanden ondertekend bij de notaris in deze akte wordt tevens de uitvoeringstermijn vastgelegd in de showrooms van onze partners kiest u materialen, keuken, sanitair,... eventuele aanpassingen zijn te bespreken vóór de aanvang der werken naarmate de werken vorderen ontvangt u een factuur per beëindigde schijf binnen de vooropgestelde termijn is uw woning volledig afgewerkt en vindt de voorlopige oplevering plaats 1 jaar later vindt de definitieve oplevering plaats. PS: Royal wordt gebouwd onder 100% bankgarantie: de bank garandeert u een correcte en volledige uitvoering der werken. De wettelijke 10-jarige aansprakelijkheid is van toepassing. Voor alle info Verkoop Geert Van Nieuland IMVEST Jette nv tel geert@imvest.be Bouwheer IMVEST Jette nv tel immo@imvest.be Web