Vrijblijvende objectinformatie VESTIA-woningen

Transcriptie

1 Vrijblijvende objectinformatie VESTIA-woningen Contactpersoon : Robert Kuiper Dedemsvaartweg Hackfortstraat/Verwoldestraat Jacob Schorerlaan Burgemeester Jansenstraat Gasseltestraat Hellendoornstraat [email protected] Website :

2 [email protected] Internet :

3 Verkoopvoorwaarden De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model juli Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Aan deze koopakte is geen roerende zakenlijst gehecht. Het appartement wordt overgedragen in de staat zoals deze zich op de datum van de koopovereenkomst bevond. Niets zal aan het appartement worden toegevoegd of weggenomen. Koper verplicht zich, indien conform artikel 16b (bij eengezinswoning)/19b (bij appartementsrecht) de ontbinding wordt ingeroepen, minimaal twee originele afwijzingsverklaringen van verschillende erkende geldverstrekkende instellingen aan verkoper te overhandigen. Voorts verklaart koper dat vanaf de datum van ondertekening van de koopovereenkomst geen nieuwe financiële verplichtingen, welke van negatieve invloed op de verkrijging van een hypothecaire geldlening kunnen zijn, zullen worden aangegaan. Indien koper gebruikt maakt van ontbinding in de 3 dagen dient dit schriftelijk kenbaar gemaakt te worden middels met ontvangstbevestiging of fax. Koper is ermee bekend dat de notariële levering pas kan plaatsvinden zodra het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) volmacht heeft gegeven voor het doorhalen van de op de onroerende zaak gevestigde hypotheek. De verkoper is niet aansprakelijk voor de (financiële) gevolgen van het verlopen en/of verlengen van hypotheek-offertes welke aan de koper zijn uitgebracht. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij daardoor koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel / geen gebruik gemaakt. Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak of bij installaties asbesthoudende materialen zijn verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, destijds gebruikelijk was. Ook is aan verkoper niet bekend dat naderhand door andere (vorige) eigenaren of bewoners asbesthoudende materialen zijn gebruikt bij eventuele renovaties en/of verbouwingen. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen, dit geldt ook voor asbesthoudende vloerbedekking, dienen op grond van de (milieu)wetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. [email protected] Internet :

4 Het is verkoper niet bekend dat er verontreiniging aanwezig is. Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van de onroerende waarvan het verkochte deel uit maakt, geen (recent) onderzoek naar verontreinigingen en mogelijk gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater wordt uitgesloten. Koper is verplicht de woning daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen; hij mag de woning niet, zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van verkoper, geheel of gedeeltelijk verhuren of anderszins in gebruik afstaan gedurende een periode van 1 jaar na notariële overdracht. Bij overtreding verbeurt koper ten behoeve van verkoper een direct opeisbare, boete van ,00 zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist. In aanvulling op artikel 5.2 staat verkoper niet in voor (afwezigheid van) hem niet bekende en/of door verjaring ontstane erfdienstbaarheden, beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, e.d. Daarnaast geldt in het algemeen, dat de bestaande gebruikssituaties met betrekking tot onder meer voetpaden, vensters, licht, uitzicht, openingen, inbalking, inankering, inbouw, overbouw, rioleringen, afvoerbuizen, goten, kolken, etcetera in de akte van levering als erfdienstbaarheden en/of als kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen, voorzover nodig, zullen worden geregeld. Koper verleent bij deze een onherroepelijke volmacht aan verkoper, zulks met de macht van substitutie, om de bestaande (gebruiks-)situaties, in de meest ruime zin, zo nodig tot uiterlijk één jaar na de levering, bij notariële akte juridisch te regelen middels het vestigen van erfdienstbaarheden en/of mandeligheden en/of kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen. Daar waar de feitelijke terreinafscheidingen niet overeenkomen met de kadastrale eigendomsgrenzen aanvaardt verkoper geen enkele aansprakelijkheid. Indien koper gebruik wil maken van artikel 17 (bij eengezinswoning)/20 (bij appartementsrecht) dient koper dit schriftelijk aan verkopend makelaar te melden binnen het in artikel 20 genoemde tijdsbestek. De makelaar zal koper en verkoper een gedateerde bevestiging van de ingeroepen ontbinding verstrekken. Het recht als bedoeld in artikel 20 komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij binnen zes maanden vóór ondertekening van deze overeenkomst reeds eerder van dit recht gebruik heeft gemaakt terzake van een koopovereenkomst met betrekking tot dezelfde registergoederen tussen dezelfde partijen. Koper is tijdig ervan in kennis gesteld dat de keuze van de in artikel 3 van de NVM-koopakte vermelde notaris, te weten Drost en Juten Notarissen te Den Haag voor verkoper een wezenlijk onderdeel van de overeenkomst vormt en dat die keuze daarvan aan verkoper is voorbehouden. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen zal aan koper een rentevergoeding ad. 8,5% van de koopsom op jaarbasis in rekening worden gebracht, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering, te voldoen gelijktijdig met de koopsom bij de eigendomsoverdracht. De energiemarkt is vrijgegeven voor gas en elektriciteit sinds juli Om afsluiten te voorkomen is het verzoek van de netwerkbeheerder om uiterlijk twee weken voor de sleuteloverdracht zich te melden bij de netwerkbeheerder en uw energieleverancier voor het opzeggen en het aanvragen van gas en elektriciteit. De vorige bewoner en de nieuwe bewoner zijn zelf hiervoor verantwoordelijk. Voor het aanvragen van water geldt hetzelfde, maar hiervoor kunt u contact opnemen met het duinwaterbedrijf. [email protected] Internet :

5 Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan xx jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Aanvullend artikel t.b.v. woningen Ridderhof (Hackfortstraat, Verwoldestraat) Koper verklaart bekend te zijn met het feit dat de woningen zijn aangesloten op een collectief warmtenet. Door ondertekening van deze overeenkomst verbindt de koper zich tot het aangaan van een gebruikers- en/of leveringsovereenkomst met de exploitant van dit warmtenet. De gebruikersovereenkomst en/of leveringsovereenkomst wordt separaat aan de verkrijger ter accordering en ondertekening aangeboden. De verkrijger is vrij in zijn keuze met betrekking tot de leverancier van elektriciteit. Een consumentenuitleg van een NVM-koopakte is op verzoek bij ons kantoor verkrijgbaar. Van toepassing zijnde gegevens met betrekking tot de woning zijn eveneens op verzoek bij ons op kantoor ter inzage. Dit zijn bijvoorbeeld: stukken van de vereniging van eigenaren, huishoudelijke reglementen, eigendomsbewijs, splitsingsakte, splitsingstekening, reglementen, erfpachtvoorwaarden. Biedingen Voor het doen van een bieding kunt u een eigen NVM-makelaar inschakelen of gebruik maken van het bijgevoegde biedingsformulier. Alleen schriftelijke biedingen, voorzien van een geldig legitimatiebewijs, worden in behandeling genomen. Niet correct of onvolledig ingevulde biedingsformulieren worden niet behandeld. Inlichtingen Bijlagen Javastraat 1a 2585 AA Den Haag - algemene informatie - biedingsformulier Telefoon : [email protected] Website : Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien een plattegrond is toegevoegd, is deze met de grootst mogelijk zorg samengesteld en is slechts bedoeld ter promotie doeleinden. De aangegeven maten en aangegeven oppervlakten zijn indicatief en zoveel mogelijk conform NEN 2580 bepaald. Uit de vermelding van deze maten en oppervlakten kan niet worden afgeleid dat die ter plaatse zijn opgemeten, behoudens indien dit uitdrukkelijk is aangegeven. In de praktijk kan het voorkomen dat de maten op de (bouw)tekeningen afwijken van de daadwerkelijke afmetingen. Aan deze plattegrond en de vermelde maten kunnen geen rechten worden ontleend. [email protected] Internet :

6 Deze woning bezichtigen? U bent geïnteresseerd en wilt deze woning bezichtigen. Neem dan contact op met voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Zo kunt u, zonder verdere verplichting, kennismaken met de woning. Tijdens deze bezichtiging informeren wij u zoveel mogelijk over de woning en de omgeving, zodat u een goede beslissing kunt nemen. Na de bezichtiging Nadat u de woning heeft bekeken, weet u of deze woning is wat u zoekt. Laat u ons in ieder geval even weten wat u van de woning vond? Dan kunnen wij de verkoper van de woning op de hoogte brengen van uw reactie. Heeft u interesse in de woning, dan wilt u wellicht de woning voor een tweede keer bekijken. Of misschien heeft u nog wat vragen over de woning. Neem dan telefonisch of per contact met ons op. De hypotheek Welk bedrag kunt u lenen en wat betekent dit voor uw maandlasten? Twee belangrijke vragen die komen kijken bij de aankoop van een woning. Op het kantoor van zijn financieel adviseurs van Frisia Hypotheken beschikbaar om u te helpen bij het beantwoorden van deze vragen. Daarnaast kunnen zij u informeren over zaken als belastingen, (levens-)verzekeringen en pensioenen. De financieel adviseur maakt graag vrijblijvend een financieel plan, toegespitst op uw persoonlijke situatie. U weet dan direct waar u aan toe bent en of de woning die u op het oog heeft, binnen uw budget valt. Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Frisia Hypotheken, te bereiken op telefoonnummer U wilt een bieding uitbrengen U heeft interesse in de woning en wilt een bieding uitbrengen. Neem contact met ons op om te vernemen of er momenteel geen optie op de woning rust. Zo niet, dan ontvangen wij graag uw bieding. U kunt uw bieding telefonisch uitbrengen, en daarna schriftelijk (per fax of ) bevestigen. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit bij uw bieding te bedingen. Indien de bieder een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij de bieding te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110% van de koopsom) een hypotheek nodig is. Schriftelijke koopovereenkomst en bedenktijd Wanneer uw bieding is geaccepteerd door de verkoper van de woning, dan zal de NVM-koopakte opmaken en voorbereidingen treffen voor de overdracht bij de notaris. De waarborgsom (of bankgarantie) is 10% van de koopsom en wordt ter beschikking gesteld aan de notaris. U heeft na het ontvangen van de NVM-koopakte of een afschrift daarvan, drie werkdagen bedenktijd. Binnen deze termijn kunt u alsnog van de koop afzien. Dat mag u doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop u de koopakte heeft ontvangen. Meest gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt het niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bieding. Dus: als de verkoper een tegenvoorstel doet. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bieding met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er over een bieding onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot verkoop te leiden. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de bieding. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.

7 Kan de verkoper de vraagprijs van de woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bieding. Als de verkopende partij een bieding aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenvoorstel doet dat afwijkt van de bieding dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt de eerdere bieding van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenvoorstel weer te verhogen en de koper om zijn bieding weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Vaak is dit wel het geval, maar niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bieding. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bieding wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenvoorstel laat doen. Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest dan vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste (uiterste) bieding uit te brengen. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van een koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktij. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bieding. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling treden. Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en zijn makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik als eerste bel voor een bezichtiging, gaat u dan ook als eerste met mij in onderhandeling? Nee, de makelaar gaat als eerste in onderhandeling met de kandidaat koper die als eerste een bieding uitbrengt, maar ook hier kan hij van afwijken. Ook kan er een bezichtiging vóór uw afspraak worden ingepland. Wat is nu kosten koper? En is de makelaarscourtage hierbij inbegrepen? Kosten koper bestaat voor het grootste gedeelte uit overdrachtsbelasting (2%), en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en de inschrijving daarvan in de openbare registers bij het Kadaster. Indien u ook een hypotheek afsluit voor uw woning, wordt er gebruikelijk gerekend met 6% bijkomende kosten. In de praktijk kan dit percentage lager uitvallen. De makelaarscourtage ziet hier niet bij in, de makelaar is ingeschakeld door de verkoper. De makelaar behartigt de belangen van de verkoper en de verkoper betaalt hem voor deze dienst. Neemt u zelf een makelaar mee voor de begeleiding bij de aankoop, dan betaalt u de aankopend makelaar voor deze dienst. Aankoopbegeleiding is u graag van dienst bij de aankoop van een woning bij een collega makelaar. U kunt zich laten adviseren en begeleiden tijdens het gehele aankooptraject. Hierbij krijgt u een helder inzicht in de waarde van de woning, juridische bijkomstigheden en bouwkundige aspecten die aan de orde komen aan de hand van een uitgebreide bouwkundige keuring. Mocht u besluiten tot aankoop over te willen gaan, dan voeren wij op een vakkundige wijze de prijsonderhandelingen en dragen zorg voor de administratieve afhandeling. Voor meer informatie bent u van harte welkom op ons kantoor.

8 Omgevingsvergunning Gaat u straks verbouwen, uitbouwen of bijvoorbeeld een dakkapel plaatsen? Vergeet dan niet op te kijken of u een omgevingsvergunning nodig heeft. Wie is? Reeds 90 jaar is een begrip in de regio Haaglanden. U vindt ons kantoor aan de Javastraat 1a te Den Haag, waar dagelijks ca. 35 medewerkers voor u klaar staan. U profiteert van de kracht en kennis van een groot regionaal kantoor, gecombineerd met de persoonlijke benadering van onze individuele medewerkers. Naast woningmakelaardij en financieel advies kunt u bij ons ook terecht voor (advies bij): - taxaties - consultancy - bedrijfshuisvesting - beleggingen is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Daarnaast zijn wij partner in Dynamis, een samenwerkingsverband van 11 regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio en bieden professionele dienstverlening op het gebied van onroerend goed en financiële diensten. Aandachtspunten heeft deze brochure met zorg samengesteld. De informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. U kunt deze brochure beschouwen als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

9 BIEDINGSFORMULIER Te gebruiken indien u niet door een NVM makelaar wordt vertegenwoordigd. Aan:, Javastraat 1a, 2585 AA Den Haag Tel: , [email protected] Ter attentie van.. Betreft (adres) Aspirant koper Partner/mede-aspirant koper Achternaam:.... m/v Voornamen: Geboren op:... Geboren te:. Wonende te:.... Postcode:. Adres: Tel. overdag:.. Achternaam:.... m/v Voornamen: Geboren op:... Geboren te:. Wonende te:.... Postcode:. Adres: Tel. overdag:.. Ongehuwd/Gehuwd op huwelijkse voorwaarden/gehuwd in gemeenschap van goederen/geregistreerd partnerschap * doet hierbij een bieding van (bedrag invullen)..kosten koper zegge:. Onder de volgende voorwaarden: O geen voorwaarden. O verkrijgen van financiering van (bedrag invullen) O met/zonder.* kosten koper O met/zonder* Nationale Hypotheek Garantie (zie O anders, namelijk Eigendomsoverdracht per:. Heeft u zich recent door een erkend hypotheekadviseur of een bank laten voorlichten of een berekening laten maken over uw hypotheek mogelijkheden? O Ja, bij (naam invullen)..contactpersoon... O Nee. Voor het berekenen van uw hypotheek mogelijkheden maken wij voor u een afspraak met een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte. Voor de verkoop zijn extra verkoopvoorwaarden opgenomen die vermeld staan in de aan u overhandigde vrijblijvende objectinformatie. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij een koopovereenkomst dient koper een bankgarantie of een waarborgsom van 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris, binnen vijf weken na ondertekening van de koopakte. Dit formulier wordt alleen in behandeling genomen wanneer; - dit volledig en duidelijk leesbaar is ingevuld. - een kopie van een leesbaar en geldig identiteitsbewijs is bijgevoegd; Voor akkoord: (handtekening) Datum en plaats.. Aspirant koper Partner/mede-aspirant koper Dit formulier is niet bindend tot koop. Een koopovereenkomst ontstaat door het ondertekenen van een koopakte door koper en verkoper. Het formulier is naar waarheid ingevuld. De door u verstrekte gegevens zullen alleen worden gebruikt door Frisia Makelaars en Frisia Hypotheken b.v. een mogelijke transactie van bovenvermelde woning.