Work in progress: brownfieldconvenanten in Vlaanderen

Transcriptie

1 Work in progress: brownfieldconvenanten in Vlaanderen Realty

2 20 1. Intro 2. Stavaza 3. Evaluatie 4. Toekomst 5. En nu..

3 1. Intro Een brownfield is Een geheel van verwaarloosde of onderbenutte gronden die zdd zijn aangetast, dat zij slechts gebruikt of opnieuw gebruikt kunnen worden door middel van structurele maatregelen Een brownfieldconvenant is is een overeenkomst tussen de VR, de actoren en de regisseurs bij het Brownfieldproject

4 Proces Call Evaluation application Negotiations Draft covenant Public info session Definitive covenant Steering committee

5 Bron: AO, Stavaza : 5 calls projecten - 69 convenanten waarvan 9 projecten gerealiseerd +/ ha (250 ha bijkomend <1 jaar) Grootte: 0,5 ha tot 130 ha : 6 de call (2x indienen): juni 2015 en jan 2016 gemengde projecten

6 Brownfieldprojecten in Vlaanderen - Analyse juridische grondbestemmingen o.b.v. de ruimteboekhouding van Ruimte Vlaanderen (overzicht voor de in totaal 9 gerealiseerde projecten en 60 brownfieldconvenanten in uitvoering) wonen recreatie natuur overig groen bos landbouw industrie ind. (poorten) overige totale RBH01 RBH02 RBH03 RBH04 RBH05 RBH06 RBH07 RBH7p RBH08 projectopp. 217, , , ,8298 6,5917 1, , , , , , ,05% 1,38% 2,09% 6,97% 0,70% 0,14% 57,45% 8,21% 100,00% tot.opp./ bestemmingscategorie uitgedrukt in Ha (referentiebron: Ruimteboekhouding ARP )

7 3. Convenant : last of lust? Huidige voordelen? Inlossen fin. voordelen Financieel: Geen fin. borg OVAM bij overdracht Opschorting/vrijstelling registratie rechten Opschorting/vrijstelling plan baten Opschorting/vrijstelling leegstandsheffng Verlengd gebruik sloopsubsidie Proces: Bindend contract actoren en regisseurs AO vraagbaak en secretariat Onderhandelaar/bemiddelaar Organisatie stakeholder platform (reg. en act.) Bewaken doelstelling via stuurgroep Tevreden inhoud conv.

8 Good practice, suggesties en werkpunten? Good practice Voordelen voldoende Reden aanvraag? Inbouwen garanties zakelijke rechten => succes ratio stijgt Gecombineerde en geïntegreerde sanering en (her)ontwikkeling => vergt expertise ontwikkelaar => project beheersbaarder en minder risico s (rendabiliteit en uitvoerbaarheid stijgt) Verticale en transversale integratie beleid en uitvoering => gedifferentieerd flankerend beleid Beleid => bewustmaking =>beïnvloeding markt

9 Good practice, suggesties en werkpunten (2)? Suggesties en werkpunten Flexibiliteit en aanpak op maat nog beter in proces inbedden Duidelijkheid rol, statuut en verantwoordelijkheden verschillende partners in proces (oa. VR, onderhandelaar, ) Nood aan (kwaliteits)controle op gemaakte afspraken en realisatie Probeer 2 => 3 dimensionaal denken (boven- en ondergronds) Effect besparingen Vlaamse Overheid? => prioritisering?

10 4. Toekomst 2010 Urbanisatiegraad 2050 Per dag : +/- 5 ha residentieel en +/- 2 ha andere (Bron: Vito, 2014)

11 Clustering gemeenten ahv ruimtelijk- economische kenmerken Subregionale verschillen: Elke gemeente wordt opgedeeld in een cluster met een eigen dynamiek Bron: AO studie Behoefteraming bedrijventerreinen, 2014

12 Inventarisatie aandachtsgebieden (in woon- en industriegebied) Impact op de draagkracht van een gemeente punten op brownfield criteria ahv datasets OVAM, Ruimte Vlaanderen en AO => opp. gebieden: = ha = ha = 459 ha

13 Inventarisatie aandachtsgebieden (2) Bron: AO oefening, 2014

14 5. En nu Thematische calls op basis van: geografische of/en socio-economische context? wonen, gemengd vs economie Meten van effecten <=> indicatorenset (rapportage VR en parlement/2 jaar) Duurzaamheidsdoelstellingen convenant? (DZM, TN, C2C, EU, BTM ) Decreetswijziging en uitvoeringsbesluit (org. gegroeide processen) (2016?) Doorlooptijd procedure convenant verkorten Verbreding Bfcel & verankering transversale werking (met oa. MOW/AW&V) Meer en beter flankerend beleid (stabielere wetgeving en afstemmen instrumenten) Aandacht communicatie & draagvlak Betere inventarisatie Oplossen knelpunten: bv kader tijdelijk (economisch) gebruik?

15 Contact: Koen Miseur Coördinator brownfieldconvenanten Agentschap Ondernemen 016/