Authentieke akten Voorafgaande perceelsidentificatie

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Authentieke akten Voorafgaande perceelsidentificatie"

Julius Boender
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Sessie 21A Authentieke akten Voorafgaande perceelsidentificatie (Precad) Trefdag Informatie Vlaanderen Gent 9 juni 2016 Rudi LOMBAERT AAPD - Administratie Opmetingen & Waarderingen

2 Inleiding Precad KB en MB Precad Praktisch Allerlei Inhoud

3 Inleiding Precad KB en MB Precad Praktisch Allerlei Inhoud

4 Inleiding Van toepassing sinds 1 januari 2014 Op vraag: talrijke uiteenzettingen voor landmetersverenigingen en notariaat Geen dergelijke vragen van (verenigingen van) openbare besturen Basisprincipes Voorafgaande identificatie

5 Inleiding Authentieke akten betreffende een deel van een kadastraal perceel of van deel van openbaar domein Een authentieke akte is een akte die in de wettelijke vormen is opgesteld: door een notaris door een rechter door een administratieve overheid zoals de gouverneur, de burgemeester, de ambtenaar van de burgerlijke stand, enz.

6 Inleiding Hypotheekwet Art. 141: De vermelding van de onroerende goederen waarvoor een openbaar te maken akte of stuk is opgemaakt, bevat de volgende gegevens : geografische ligging (gemeente, straat of gehucht, politienummer), kadastrale beschrijving, zoals blijkt uit een uittreksel, minder dan een jaar oud, uit de kadastrale legger, aard en oppervlakte. Indien sedert de overschrijving van de laatste titel de gegevens betreffende de geografische ligging en de kadastrale beschrijving gewijzigd zijn, moeten die gegevens zoals ze blijken uit die titel eveneens worden vermeld. Betreft het verdiepingen of gedeelten van verdiepingen van een onroerend goed bedoeld in artikel 577bis, 11, van het Burgerlijk Wetboek, dan moet de vermelding tevens conform de gegevens zijn van de overgeschreven basisakte en van de overgeschreven akten die de basisakte hebben gewijzigd. In de akte of het stuk waarvan de openbaarmaking vereist is, wordt de eigendomstitel van de desbetreffende onroerende goederen vermeld en de laatst overgeschreven titel indien hij minder dan dertig jaar oud is. De Koning kan de in dit artikel genoemde identificatieregels aanvullen.

7 Inleiding Precad-wetgeving 18 NOVEMBER Koninklijk besluit tot aanvulling van de identificatieregels van onroerende goederen in een aan hypothecaire openbaarmaking onderworpen akte of stuk, en tot regeling van de voorafgaande neerlegging van een plan bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie en van de aflevering door die algemene administratie van een nieuwe identificatie 18 NOVEMBER Ministerieel besluit tot uitvoering van artikel 5 van het koninklijk besluit van 18 november 2013 tot aanvulling van de identificatieregels van onroerende goederen in een aan hypothecaire openbaarmaking onderworpen akte of stuk, en tot regeling van de voorafgaande neerlegging van een plan bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie en van de aflevering door die algemene administratie van een nieuwe identificatie 11 MEI 2015 Ministerieel besluit tot wijziging van het Ministerieel besluit tot aanvulling 12 MEI 2015 Koninklijk besluit tot wijziging van het Koninklijk besluit tot aanvulling

8 Inleiding KB van 21/12/ Wet houdende diverse fiscale en financiële bepalingen Art. 62: De plannen die ingevolge aanhechting of neerlegging deel uitmaken van de akten, worden zonder aanbieding ervan geacht tegelijk met die akten te zijn overgeschreven, op voorwaarde dat in een verklaring in de akte of in een ondertekende verklaring onderaan de akte, de partijen of de instrumenterende ambtenaar in hun naam: 1. er de overschrijving van vragen in toepassing van de onderhavige bepaling 2. bevestigen dat ze opgenomen zijn in de databank van plannen van afbakening van de AAPD, zonder nadien te zijn gewijzigd 3. de referte ervan in deze databank, vermelden

9 Inleiding Precad KB en MB Precad Praktisch Allerlei Inhoud

10 Inhoud Koninklijk Besluit Art 1: Definities O.a. gelijkgesteld met nieuw te creëren kadastraal perceel Art 2: 1: De identificatie van het nieuwe kadastrale perceel wordt in de akte vervolledigd: door de referentie naar het afbakeningsplan door de nieuwe gereserveerde identificatie Toevoeging op plan van gereserveerde perceelsidentificatie, handtekeningen en de referte aan het plan is toegelaten 3: Verdeling in verschillende kavels: plan met geheel van kavels en omtrek is resultaat van een opmeting; indien definitieve afbakening niet overeenstemt referte van plan eigen aan dit lot

11 Inhoud Koninklijk Besluit Art 3: Aflevering van de referentie van het afbakeningsplan Binnen de 20 kalenderdagen Plannen ingediend buiten toepassingsveld Precad ook voldoen aan de normen Art 4: Aanvraag bij de AAPD - Aflevering van de perceelsidentificatie Binnen de 20 kalenderdagen Art 5 Art 7: Modaliteiten/Inhoud/Bevoegdheid minister van Financiën Art 6: Inwerkingtreding

12 Inhoud Ministerieel Besluit Hoofdstuk I: Inhoud van een afbakeningsplan van een nieuw te creëren kadastraal perceel, ander dan een privatief lot (BW art.577/2) Art 1: Het afbakeningsplan is opgemaakt op basis van een opmeting gebaseerd op hoekpunten, eigendomsgrenzen of aanpalende eigendomsgrenzen. Indien in door AAPD gebruikte coördinatensysteem geen verplichte opzoeking hoekpunten aanpalende eigendomsgrenzen als + 50 meter Plan moet het de AAPD toelaten om nieuwe percelen te tekenen en oppervlakte te berekenen

13 Plans Lambert-coördinaten

14 Plans Lambert-coördinaten

15 Inhoud Ministerieel Besluit Hoofdstuk I: Inhoud van een afbakeningsplan van een nieuw te creëren kadastraal perceel, ander dan een privatief lot (BW Art. 577/2) Art 1: Het afbakeningsplan is opgemaakt op basis van een opmeting gebaseerd op hoekpunten, Art 2: Opsomming elementen afbakeningsplan Kadastrale beschrijving Oppervlakten, lengten, Verkaveling: geheel van de loten Vermoed privatief of gemeenschappelijk karakter eigendomsafscheidingen Beschrijving hoekpunten Coördinaten hoekpunten Voor ieder segment reden van afbakening (oud plan, materiële elementen, akkoord aanpalers) LAN (landmeter-expert) KAD (landmeter-expert ambtenaar)

16 Inhoud Ministerieel Besluit Hoofdstuk II: Inhoud van een plan van afbakening betreffende te creëren privatieve kavels (art en Burgerlijk Wetboek) Basisakten Art 3: = Bouwplan met afbakening privatieve kavels of opmetingsplan dat privatieve kavels afbakent Art 4: Opsomming elementen afbakeningsplan Kadastrale beschrijving Nauwkeurige bepaling grenzen entiteiten Netto-vloeroppervlakte

17 Inhoud Ministerieel Besluit Hoofdstuk III: Regels inzake de aanbieding van een plan bij de AAPD Art 5: Het plan wordt overgemaakt aan het bevoegd Centrum Mutaties & Waarderingen Art 6: Bepalingen over het formaat van het plan en txt-bestand Papier of PDF-formaat Art 7: Centrum registreert het plan en geeft het een referte Art 8: Niet volgens normen weigering Art 9: Indien plan gewijzigd nieuwe aanvraag

18 Inhoud Ministerieel Besluit Hoofdstuk III bis: Modaliteiten voor de indiening van een aanvraag voor nieuwe perceelsidentificaties Art 9bis: Aanvraag perceelsidentificaties via formulier AAPD Aanvraag gebeurt samen met aanvraag planreferentie of vermeldt de reeds ontvangen planreferentie Hoofdstuk IV: Mededeling van de nieuwe identificaties Art 10: De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie bepaalt en reserveert de nieuwe perceelsidentificaties van de op het plan weergegeven nieuwe delen. Deze identificaties worden in de vorm van een tabel meegedeeld aan de persoon die het plan heeft ingediend. Hoofdstuk V: Inwerkingtreding

19 Inhoud Inleiding Precad KB en MB Precad Praktisch Allerlei

20 Precad - Praktisch Akte binnen toepassingsveld Precad? Opmaak en aanbieding plan volgens de normen Aanvraagformulier (door landmeter, notaris, )

23 Precad - Praktisch Akte binnen toepassingsveld Precad? Opmaak plan volgens de normen Aanvraagformulier (door landmeter, notaris, ) Behandeling en antwoord door Dienst Plan In geval van discussie omtrent normen support.meow@minfin.fed.be

24 Precad - Praktisch Akte binnen toepassingsveld Precad? Opmaak plan volgens de normen Aanvraagformulier (door landmeter, notaris, ) Behandeling en antwoord door Dienst Plan Vermelding planreferte en gereserveerde perceelsidentificatie in akte

25 Precad - Praktisch Akte binnen toepassingsveld Precad? Opmaak plan volgens de normen Aanvraagformulier (door landmeter, notaris, ) Behandeling en antwoord door Dienst Plan Vermelding planreferte en gereserveerde perceelsidentificatie in akte Overschrijving in hypotheekregisters en verdere verwerking binnen de AAPD Hypotheekbewaarder kan overschrijving weigeren indien akte niet voldoet aan Precad-reglementering

26 Inhoud Inleiding Precad KB en MB Precad Praktisch Allerlei

27 Allerlei Database afbakeningsplannen Meer dan plannen Consulteerbaar via MyMinFinPro Voor landmeter-expert (zelfstandigen en ambtenaren)

30 Allerlei Landmeter-expert ambtenaar KAD-nummer Afbakeningsplannen + toegang MyMinFinPro Aanvragen: support.meow@minfin.fed.be Naam + voornaam RR-nummer Adres Telefoonnummer adres Diploma + kopie van diploma Naam openbare instelling + attest waaruit blijkt dat u voor deze instelling werkt

31 Allerlei Vragen:

32 Bedankt voor uw aandacht!

Deze presentatie zal vanaf 13 juni 2016 te downloaden zijn op http://overheid.vlaanderen.

33 Deze presentatie zal vanaf 13 juni 2016 te downloaden zijn op Volg ons op Like us on Facebook #TIV2016

Vergelijkbare documenten

Verkoop van een deel van een perceel Moet steeds het resterende deel worden opgemeten?... 9 Verkoop van de rest van het perceel Moet er

Verkoop van een deel van een perceel Moet steeds het resterende deel worden opgemeten?... 9 Verkoop van de rest van het perceel Moet er 1 FAQ PRECAD - PLAN Wat verstaan we onder «het besluit PreCad»?... 3 In welke gevallen moet er een aanvraag voor een referentienummer voor een plan worden ingediend?... 3 Is het Besluit van toepassing