Kerspel 32 - Zwanenburg

Transcriptie

1 - Koopgarant koopsom ,-- kosten koper

2 Omschrijving Kerspel 32 - INSCHRIJVING MOGELIJK TOT 28 NOVEMBER A.S. OM 11:00 UUR Dit is een unieke kans voor starters! Bij deze woning zijn de regels en bepalingen van KOOPGARANT van toepassing. Dit geeft u als koper o.a. een korting van 25% op de vrije verkoopwaarde en een terugkoopgarantie door Ymere. Verder is het risico voor verlies bij waardedaling beperkt. De 25% korting is reeds verwerkt in de koopsom! Kijkt u voor meer informatie in de KOOPGARANT-brochure te vinden op de website van Ymere. Procedure: Heeft u interesse in deze woning? Dan kunt u het inschrijfformulier downloaden (deze vindt u als pdf-bijlage gekoppeld aan de FUNDA-vermelding onder de knop Download Brochure ). Het volledig ingevulde inschrijfformulier en alle bijlagen dienen uiterlijk op 28 NOVEMBER A.S. door te Hoofddorp te zijn ontvangen. Loting Na sluiting van de inschrijving zal de woning verkocht onder voorbehoud worden vermeld op Funda, vervolgens vindt er bij de projectnotaris Gopisingh van Os notarissen een loting plaats. De eerste 10 kandidaten krijgen schriftelijk bericht met hun lotnummer. De overige kandidaten worden op de reservelijst genoteerd. De rangorde bij de loting is als volgt: 1. Kandidaten die wonen in (of in de afgelopen 15 jaar minimaal 6 jaar in hebben gewoond) met een (gezamenlijk) inkomen van maximaal ,-; 2. Kandidaten die niet wonen (of in de afgelopen 15 jaar minimaal 6 jaar in hebben gewoond) met een (gezamenlijk) inkomen van maximaal ,-; 3. Kandidaten die wonen in (of in de afgelopen 15 jaar minimaal 6 jaar in hebben gewoond) met een (gezamenlijk) inkomen hoger dan ,-; 4. Kandidaten die niet wonen in (of in de afgelopen 15 jaar minimaal 6 jaar in hebben gewoond) met een (gezamenlijk) inkomen hoger dan ,- Het is niet mogelijk om de woning te bezichtigen voordat er geloot is.

3 Deze EENGEZINSWONING met vrijstaande stenen berging voor- en achtertuin op het zuidwesten is gelegen in een rustige straat, nabij winkels, scholen en de diverse uitvalswegen naar de grote steden en Schiphol. De woning is voorzien van 4 slaapkamers. Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Via de hal kunt komt u in de dichte keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Via de keuken komt u in de lichte woonkamer. Toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. 1e verdieping: via een vaste trap komt u op de 1e verdieping, op deze verdieping vindt u 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine aansluiting. 2e verdieping: via een vaste trap komt u op de 2e verdieping, hier treft men een ruime zolderkamer met Velux raam, op de overloop bevindt zich de c.v.-opstelling (intergas Bouwjaar 2009). Bijzonderheden: - deze woning wordt aangeboden in de KOOPGARANT regeling - Unieke kans voor starters! - Projectnotaris Gopisingh van Os notarissen te Hoofddorp - Perceel dient nog kadastraal uitgemeten te worden Oplevering: in overleg. Koopsom ,-- kosten koper

4 Kenmerken Koopsom : ,-- kosten koper Soort : Eengezinswoning Type : Tussenwoning Aantal kamers : 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud : 320 m 3 Perceeloppervlakte : Perceel dient nog kadastraal te worden uitgemeten Woonoppervlakte : 100 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1968 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Garage : Geen garage Isolatie : Dakisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel (Intergas bouwjaar 2009) Locatie Kerspel BM

5 Foto s

6 Foto s

7 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Kerspel 32 Postcode / plaats 1161 BM Gemeente Haarlemmermeer Sectie / Perceel A Oppervlakte 1 m 2 Soort Zie akte

8 Plattegronden

9 Plattegronden

10 Plattegronden

11 Aanvullende informatie Inbegrepen zaken Uitgangspunt is dat de volgende zaken in het pand achterblijven, tenzij andere afspraken worden gemaakt: de woning wordt leeg en ontruimd opgeleverd. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Het eigendomsbewijs ligt op het makelaarskantoor ter inzage. Maten Zie bijgevoegde tekeningen. Toelichting meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Enkele aanvullende bouwkundige gegevens: Onderstaande gegevens gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie gebaseerd op de visuele inspectie. Vloeren : houten vloeren Kozijnen : houten kozijnen met dubbele beglazing Gevels : gemetselde gevels Dak : met pannen bedekt Isolatie : dubbele beglazing Electra : 4 groepen + aardlekschakelaar Verwarming : c.v.-ketel (Ymere) De installaties voor gas en elektra in de onroerende zaak zijn - of worden voor levering - gekeurd en in orde bevonden door een gecertificeerd installatiedeskundige. Gemeentelijke vestigingsvoorwaarden De gemeente Haarlemmermeer hanteert in de bestaande bouw geen vestigingsvoorwaarden. Verdere bijzonderheden Milieu : Verkoper is geen verontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Monument : Het pand is geen monument. Eigen grond : Het pand staat op eigen grond. Levering : Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de genoemde inbegrepen zaken). Aanvaarding De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.

12 Aanvaarding (Ymere) De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld. Indien de levering in nadere overeenstemming tussen koper en verkoper meer dan twee weken na de afgesproken datum plaatsvindt, is koper aan verkoper zonder nadere ingebrekestelling leegstandskosten verschuldigd. Financiering (Ymere) Voor deze woning is eventueel een starterslening te verkrijgen. Meer informatie kunt u krijgen op ons kantoor. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris uiterlijk 6 weken gerekend vanaf de datum dat er mondelinge overeenstemming is. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van hypotheek, nationale hypotheek garantie, starterslening) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. De datum voor ontbindende voorwaarden wordt standaard gesteld op 5 weken gerekend vanaf de datum dat er mondelinge overeenstemming is ontstaan. Indien u financiert met Nationale HypotheekGarantie (NHG) dient u dit in de onderhandelingen te vermelden, tevens of u hiervoor een aanvullend voorbehoud wenst te maken. Uit de overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart ermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van deze woning, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor het dak, de vloeren, wanden, plafonds, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, alsmede de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels ( zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopakte omschreven woongebruik.

13 Informatieplicht en bouwkundige inspectie (Ymere) Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/geen gebruik gemaakt. EPA certificaat Verkoper en koper zijn overeengekomen dat verkoper wel een energielabel aanlevert voor het onderhavige registergoed. Notariskeuze De goedkoopste notarissen brengen vaak, ook bij verkopers, hogere kosten in rekening dan te doen gebruikelijk is. Mocht de door koper te kiezen notaris bij de verkoper kosten in rekening brengen die deze gebruikelijke kosten te boven gaan, dan zullen deze meerdere bij het transport worden vergoed door de koper aan de verkoper. Over de hoogte van de gemiddelde kosten kunnen onze medewerkers u nader informeren. Notariskeuze (Ymere) Verkoper heeft koper medegedeeld dat de in deze koopakte vermelde notariskeuze voor de verkoper wezenlijk onderdeel van de overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voor behouden. Projectnotaris is Gopisingh van Os notarissen te Hoofddorp Kosten en belastingen Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting, het kadastrale recht en zijn voor rekening koper. De eventuele kosten voor kadastrale uitmeting zijn voor rekening van verkoper. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt pas tot stand als de mondelinge afspraken schriftelijk zijn vastgelegd in de koopovereenkomst en deze door beide partijen is ondertekend.

14 Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Voor een professionele begeleiding adviseren wij u eigen NVM-Makelaar in te schakelen. Hypotheken en verzekeringen. Voor het financieren van een woning met een hypotheek gelden steeds strengere en ook snel wisselende regels en regelingen, zoals tijdelijke aanpassing van de NHG, beperking en verplichtingen van aflossingen, wisselende rentestanden, beschikbaarheid van startersleningen, etc. Het is dus zaak om u goed en vooral passend op uw situatie te laten informeren en e.e.a. goed te laten regelen door een Erkend Hypotheekadviseur. Dit geldt uiteraard ook voor de benodigde verzekeringen behorende bij de hypotheek en bij de woning. Uiteraard kunnen wij u hierbij attenderen op deskundige en bevoegde adviseurs en/of banken. Aankoopmakelaar Een makelaar werk nooit voor 2 partijen tegelijk. Voor de verkoop van deze woning hebben wij opdracht gekregen van de verkoper en daarom adviseren wij u om een eigen NVM- (aankoop)makelaar mee te nemen, die uw belangen behartigt en vanuit uw perspectief de transactie benadert. Heeft u een andere leuke woning gevonden en wilt u de risico s beperken? Of heeft u hulp nodig bij het zoeken naar de juiste woning? Met onze aankoopbegeleiding helpen wij u graag verder in de lijst van zaken die op u af komen. Wij bepalen niet alleen de waarde, maar ook de bouwkundige staat, de praktische zaken, maar ook de juridische aspecten en de begeleiding bij oplevering en de notaris. Meer weten? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Verdere informatie Alle belangrijke papieren zijn bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of g d worden. Wij zijn benieuwd naar uw mening over deze woning. Wilt u ons dit laten weten, ook als u besluit om niet op deze woning in te gaan? FACEBOOK:

15 Inschrijfformulier Kerspel 32, 1161 BN ZWANENBURG Koopsom: ,- k.k. De inschrijving sluit vrijdag 28 november 2014 om 11:00 uur. Personalia Inschrijver M/V* Partner M/V* Achternaam : Voornamen (voluit) : Adres : Postcode en woonplaats : BSN-nummer : Telefoon privé : Telefoon mobiel : Telefoon zakelijk : Geboortedatum : Geboorteplaats : Gehuwd : ja / nee* Gemeenschap van goederen: ja / nee* Samenwonend : ja / nee* Geregistreerd partnerschap: ja / nee* * Doorhalen wat niet van toepassing is. Het gezamenlijke bruto jaarinkomen Beroep : Bedrijfsnaam : Adres : Postcode en woonplaats : Telefoon : Functie : Datum in dienst : Bruto jaarinkomen 2013 : Bruto maandinkomen 2014 : Vaste 13 e maand/tantième : Eventuele eigen middelen : * Doorhalen wat niet van toepassing is. Voeg salarisstroken van de drie laatste maanden bij het inschrijfformulier

16 Huidige woning Huurwoning / koop woning of inwonend : Indien u een huurwoning heeft, huurt u dit via Ymere? : ja / nee * Woont u in of heeft u in de afgelopen 15 jaar, ten minste 6 jaar in gewoond? : ja / nee * LET OP: Indien u voldoet aan de voorrangsregel (woonplaats & inkomen): Voegt u dan een uittreksel uit het bevolkingsregister toe en/of een uitdraai uit de Gemeentelijke Basis Administratie met daarop uw woonverleden. Een en ander kunt u verkrijgen bij uw gemeente. Bent u de afgelopen 3 jaar (mede) eigenaar c.q. bewoner van een koopwoning geweest? ja/nee* ja / nee* * Doorhalen wat niet van toepassing is. LET OP: inschrijving is niet mogelijk voor mensen die op dit moment al een woning in (mede) eigendom hebben!! Huidige verplichtingen Alimentatie : Einddatum : Consumptieve financiering - persoonlijke lening : - doorlopend krediet : - anders, nl. : Uitstaand saldo : Maandtermijn : Restant looptijd in maanden : Bij welke instelling : De kandidaat-gegadigde geeft met invulling en ondertekening van dit formulier aan deel te willen nemen aan de loting voor de bovengenoemde Koopgarantwoning en verklaart bekend te zijn met de inhoud van de bijlage toelichting op de procedure en gaat hiermee akkoord. Plaats: Datum : Handtekening: Handtekening partner: (indien van toepassing) Let op! De volgende stukken dient u als bijlage mee te sturen: - Kopie geldige legitimatie inschrijver; - Kopie geldige legitimatie partner ( indien van toepassing); - Kopie laatste 3 maanden salarisstroken. Het originele inschrijfformulier en de daar bij behorende bijlagen dienen uiterlijk op vrijdag 28 november 2014 om 11:00 uur in bezit te zijn van.

17 2131 CR Hoofddorp T: Voor vragen of onduidelijkheden kunt u tijdens kantooruren bij ons terecht. Bent u momenteel in het bezit van een koopwoning, dan komt u niet in aanmerking voor deze woning en zal uw inschrijving niet in behandeling worden genomen. Onvolledig ingevulde formulieren of formulieren die via de fax of binnen komen worden niet in behandeling genomen. Inschrijvers en hun partners die twee keer inschrijven door de gegevens bij vraag 1 en 2 om te ruilen, worden gezien als één inschrijving. Dit formulier dient te zijn voorzien van een paraaf van u en uw eventuele partner. Op de hiervoor bestemde pagina dienen u en uw eventuele partner dit inschrijfformulier te voorzien van een handtekening. Toelichting op de procedure De loting 1. Na sluiting van de inschrijving zal de woning verkocht onder voorbehoud worden vermeld op Funda, vervolgens vindt er bij de projectnotaris Gopisingh van Os notarissen een loting plaats. De eerste 10 kandidaten krijgen schriftelijk bericht met hun lotnummer. De overige kandidaten worden op de reservelijst genoteerd. Aanbod aan ingelote inschrijvers 2. De makelaar neemt contact op met de inschrijver die via de loting rangnummer 1 heeft verkregen. De makelaar doet in overleg met de kandidaat een eerste toets of het gezamenlijke bruto jaarinkomen (en de overige relevante zaken van de financiële situatie van de kandidaat) voldoende lijkt te zijn om in aanmerking te komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Indien zeer duidelijk is dat de kandidaat niet in aanmerking komt voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, zal de makelaar de verkoop stoppen en overgaan naar kandidaat met rangnummer 2, enzovoorts. 3. Indien een kandidaat na de eerste toets lijkt te voldoen aan de eisen van de Nationale Hypotheek Garantie, krijgt de kandidaat daarna maximaal 5 werkdagen bedenktijd. Tijdens deze bedenktijd dient de kandidaat aan te geven of deze wil overgaan tot het ondertekenen van het koopcontract. Indien de kandidaat aangeeft niet over te willen gaan tot het ondertekenen van het koopcontract, wordt direct de volgende kandidaat benaderd en vervalt de kandidatuur. 4. Indien er een nieuwe woning vrij komt zal de huidige lotingslijst gehanteerd worden. Er wordt bij de loting VOORRANG gegeven aan kandidaten die: - een (gezamenlijk) jaarinkomen lager dan ,- (conform norm NHG) hebben EN - woonachtig zijn in de betreffende plaats of in de afgelopen 15 jaar tenminste 6 jaar in de betreffende plaats hebben gewoond. Koopprocedure 5. Vanaf het moment van ondertekenen koopcontract gelden de richtlijnen van de verkopende NVM makelaar, zoals onder andere de 3 dagen wettelijke bedenktijd, de mogelijkheid voor ontbindende voorwaarden op grond van financiering, enzovoorts. 6. De juridische en feitelijke levering dient binnen 3 maanden na het ondertekenen van het koopcontract plaats te vinden bij projectnotaris Gopisingh van Os notarissen te Hoofddorp. Koopgarant(prijs) De vermelde Koopgarantprijs is vast en niet onderhandelbaar en gebaseerd op de marktwaarde minus 25% korting. Voor Koopgarantwoningen geldt dat het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie verplicht is.