60 kavels beschikbaar voor nieuw te bouwen chalets in Hof Zoutendaele op Camping Resort de Meerpaal, Werendijkseweg 14 te Zoutelande

Transcriptie

1 Verkoopbrochure 60 kavels beschikbaar voor nieuw te bouwen chalets in Hof Zoutendaele op Camping Resort de Meerpaal, Werendijkseweg 14 te Zoutelande Aan de voet van de duinen omgeven door bos Onderdeel van Camping Resort de Meerpaal

2

3 Inhoudsopgave Algemene informatie...4 De Meerpaal door de jaren heen...4 Faciliteiten...5 Tijdspad...6 Fase Fase Fase Fase Kavels...7 Chalets...8 Mogelijkheden voor meer/minderwerk...8 Duinroos...9 Duindoorn Duingras Overzicht standaarduitrusting 4 persoons chalet Egelantier Standaarduitrusting Egelantier Prijzen Wat zit er bij de prijs inbegrepen: Eenmalige bijkomende kosten: Jaarlijkse kosten: Fiscale Aspecten Inkomstenbelasting Omzetbelasting Verkoop van uw recreatiechalet en de omzetbelasting Verhuur Bemiddeling Schoonmaak Tuin en bestrating Provisie Betalingstermijnen Verzekering Oplevering Bezoek aan de bouwplaats Verkoop van uw chalet Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal Pagina 3

4 Algemene informatie In deze brochure kunt u alle informatie vinden aangaande de verkoop van 60 nieuw te bouwen chalets in Hof Zoutendaele. Hof Zoutendaele is onderdeel van Camping Resort de Meerpaal. Een kwaliteitsresort met een unieke ligging. Namelijk aan de rand van het dorp Zoutelande, omgeven door een bos, onderaan de voet van de duinen en grenzend aan een duinovergang, waardoor u direct toegang heeft tot één van de mooiste en schoonste stranden van Zeeland. De Meerpaal door de jaren heen Camping Resort de Meerpaal is in de jaren 50 ontstaan als een eenvoudige overnachtingsmogelijkheid voor rondtrekkende toeristen die zelf een tentje bij zich hadden. Al snel groeide het aantal toeristen, zodat in de jaren 60 de camping met kleine stapjes groeide naar een familie camping met zo n 120 plaatsen. In de jaren 90 kwam er de mogelijkheid om een stuk uit te breiden en werd De Meerpaal een moderne camping met alle faciliteiten die de toeristen van die tijd zich wensten en daardoor werd het seizoen verlengd van maart tot en met oktober. Na de branden in Enschede en Volendam kwamen er al snel maatregelen van de overheid op onze sector af, waardoor er na de eeuwwisseling behoefte kwam aan meer ruimte. Zodoende moest er, om het bedrijf economisch levensvatbaar te houden, wederom een uitbreiding plaatsvinden. Tijdens het maken van dit uitbreidingsplan bleek maar weer eens hoe snel de wensen van recreanten in deze tijd veranderen. Denk aan grotere kampeermiddelen, meerdere (kortere) vakanties per jaar, elk weer voorzieningen, vraag naar verhuurobjecten en ga zo maar door. Om aan deze wensen te kunnen voldoen hebben wij in het jaar 2008 de laatste uitbreiding gerealiseerd met als basis lue (comfortplus plaatsen met privésanitair), gemak (kant en klare chalets en hotelkamers) en een Wellness Centrum. Nu gaan we weer een stap verder en zien voor de toekomst het recreëren in chalets groeien. Daarom zal er op de mooiste locatie van ons bedrijf een chaletpark met plaats voor 60 chalets ontwikkeld worden, zodat we aan de vraag en de wensen van de toerist van vandaag en morgen kunnen voldoen. Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal Pagina 4

5 Faciliteiten Camping Resort de Meerpaal beschikt over een eigen Wellness Centrum waar u, als eigenaar van een chalet, tijdens de openingstijden van de receptie kosteloos gebruik van kunt maken. Daarnaast is er een zonnebank, schoonheidsspecialiste en een massagestudio aanwezig waar u heerlijk kunt ontspannen. Op afspraak is er zelfs een kapper voor u beschikbaar. Ook voor de kinderen is er van alles te beleven op De Meerpaal. Denk maar eens aan het VOC speelschip, wat het grootste speelschip in Nederland is. Of aan de diverse speelplaatsen, het springkussen en de dierenweide. Buitenom dit alles worden er in het hoogseizoen door het animatie-team, voor verschillende leeftijdscategorieën, elke dag diverse activiteiten georganiseerd. Kortom; er is voor iedereen wat wils. Meer informatie over het Camping Resort en het Wellness Centrum vindt u op de websites en Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal Pagina 5

6 Tijdspad Er komen in totaal 60 huurkavels beschikbaar waar nieuw te bouwen chalets op geplaatst gaan worden. De aanleg van de infrastructuur en het plaatsen van de chalets wordt in 3 fases gerealiseerd. Fase 1 De realisatie van deze fase is gepland voor eind Deze fase beslaat de zuidkant van het terrein en biedt beschikbaarheid voor 20 kavels. De herstructurering van het terrein en het plaatsen van de chalets kunnen in zeer korte tijd gerealiseerd worden, zodat u in het eerste kwartaal van 2012 al de beschikking heeft over uw chalet. Fase 2 De inrichting van het terrein voor deze fase zal, mits er tenminste 10 chalets verkocht zijn, eind 2012 plaatsvinden. Wat betekent dat u vanaf het begin van het jaar 2013 al gebruik kunt maken van uw chalet in Hof Zoutendaele. Fase 3 Dit is laatste de fase van het verkooptraject. In dit jaar zullen de laatste kavels ingericht worden. Fase 4 Het plan is om in het jaar 2014 een zwembad aan te leggen. Of het zwembad daadwerkelijk geplaatst zal gaan worden, is geheel afhankelijk van het aantal verkochte chalets. Het tijdspad zoals hierboven geschetst is, is wel onder voorbehoud van de verkoopsnelheid van de chalets. Mocht de verkoop erg snel gaan is het mogelijk dat er fases samengevoegd zullen gaan worden, of misschien wel een jaar naar voren geschoven worden. Mocht dit het geval zijn, dan zullen we u hier uiteraard ruimschoots van tevoren over inlichten. Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal Pagina 6

7 Kavels Op onderstaande tekening ziet u een situatieschets van de kavelindeling. De kavelnummering staat op de tekening vermeld. Wat u onder andere op de tekening kunt zien is dat u uw auto bij uw chalet kunt parkeren. De kavelafscheiding bestaat uit een groene haag, welke door Camping Resort de Meerpaal aangeplant en onderhouden zal worden. Wanneer u kiest voor een tuin, zoals die aangelegd is bij de verhuurchalets van Camping Resort de Meerpaal, zal Camping Resort de Meerpaal kosteloos ook het onderhoud van uw tuin voor u verzorgen. De bestrating uitgezonderd. Ook de aanleg van een dergelijke tuin zal Camping Resort de Meerpaal voor u verzorgen. De kosten hiervan bedragen, inclusief de materialen, ongeveer 3.500,- inclusief btw. Wanneer u kiest voor een ander tuinontwerp; dan moet u hierover contact opnemen met Hoveniersbedrijf De Oude Tol. Zij zullen dan, in overleg met Camping Resort de Meerpaal, de tuin voor u aanleggen. Indien u er voor kiest om uw chalet via Camping Resort de Meerpaal te laten verhuren, dan bent u verplicht om de tuin te laten aanleggen conform het reeds uitgevoerde tuinplan bij de verhuurchalets van Camping Resort de Meerpaal. Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal Pagina 7

8 Chalets De chalets worden gebouwd door Arcabo B.V. Productiestraat bij Arcabo B.V. Mogelijkheden voor meer/minderwerk Als koper van een chalet wordt u door de chaletbouwer in de gelegenheid gesteld om uw chalet (bouwkundig) nog meer op uw persoonlijke wensen af te stemmen. De mogelijkheden hiertoe zijn echter beperkt tot vier modellen. Nadat u uw optie op een kavelnummer definitief gemaakt heeft, kunt u met iemand van Camping Resort de Meerpaal een afspraak maken om uw chalet uit te zoeken. De te kiezen modellen met de standaarduitrusting ziet u op de volgende pagina s nader toegelicht. De diverse optielijsten zullen dan samen met u doorgenomen worden, zodat u het chalet zoveel mogelijk naar uw eigen wensen kunt laten bouwen. Het is de intentie van de chaletbouwer is om zoveel mogelijk met uw wensen rekening te houden. Op de volgende pagina s ziet u enkele schetsen van de te kiezen modellen. Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal Pagina 8

9 Duinroos ORLANDO A - Symmetrisch dak, prijs vanaf ,- inclusief 10 jaar huur kavel Buitenwerk Potdeksel buitenbekleding in 1 kleur Kozijn kunststof Lue Luiken Oud Hollands Vlieghe Keuken Standaard keuken met inbouwkoelkast Badkamer Douchebak met plateau i.p.v Ouderslaapkamer Kastenwandschuif 2-deurs i.p.v. standaard 2 Nachtkastje los 2 bedden Kinderslaapkamer 2 bedden Algemeen Kachel aansluiting inclusief kachelpijp, gasleiding, gaskraan Kachel Topflame Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal Pagina 9

10 Duindoorn ORLANDO A - Symmetrisch dak ORLANDO de lue A - Symmetrisch dak, prijs zonder luifel vanaf ,- met luifel vanaf ,- inclusief 10 jaar huur kavel Buitenwerk Terras met luifel 2,5 m1 incl. hekwerk Houtregel onderzijde voor afwerking Potdeksel buitenbekleding in 1 kleur Kozijn kunststof Lue Luiken Oud Hollands Vlieghe Keuken Combi magnetron RVS ecl. elektra aansluiting Nodig voor aansluiting magnetron: Wandcontactdoos Nodig voor aansluiting magnetron: Aparte groep Nodig voor aansluiting magnetron: Plaatsing Vaatwasser volledig geïntegreerd ecl. aansluiting Nodig voor aansluiting vaatwasser: Wandcontactdoos Nodig voor aansluiting vaatwasser: Aansluiting water op riool Nodig voor aansluiting vaatwasser: Aparte groep Nodig voor aansluiting vaatwasser: Plaatsing Hal CV kast CV HR ketel Intergas 45m² ecl. kinderslaapkamer Garderobe naast keuken( verona eiken) Badkamer Douchebak met plateau i.p.v Ouderslaapkamer Kastenwandschuif 2-deurs i.p.v. standaard Nachtkastje los 2 Rolhor 85/95 Kinderslaapkamer geen aanpassingen Algemeen Gordijnroede RVS Volledig vinyl Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal Pagina 10

11 Duingras ORLANDO de lue A - Symmetrisch dak, prijs zonder luifel vanaf ,- met luifel vanaf ,- inclusief 10 jaar huur kavel Buitenwerk Terras met luifel 2,5 m1 incl. hekwerk Houtregel onderzijde voor afwerking Potdeksel buitenbekleding in 1 kleur Kozijn kunststof Lue Luiken Oud Hollands Vlieghe Keuken Combi magnetron RVS ecl. elektra aansluiting Nodig voor aansluiting magnetron: Wandcontactdoos Nodig voor aansluiting magnetron: Aparte groep Nodig voor aansluiting magnetron: Plaatsing Vaatwasser volledig geïntegreerd ecl. aansluiting Nodig voor aansluiting vaatwasser: Wandcontactdoos Nodig voor aansluiting vaatwasser: Aansluiting water op riool Nodig voor aansluiting vaatwasser: Aparte groep Nodig voor aansluiting vaatwasser: Plaatsing Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal Pagina 11

12 Hal CV kast CV HR ketel Intergas 45m² ecl. kinderslaapkamer Garderobe naast keuken( verona eiken) Badkamer Douchebak met plateau i.p.v Ouderslaapkamer Kastenwandschuif 2-deurs i.p.v. standaard Nachtkastje los 2 Rolhor 85/95 Kinderslaapkamer geen aanpassingen Algemeen Gordijnroede RVS Volledig vinyl Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal Pagina 12

13 Overzicht standaarduitrusting 4 persoons chalet INTERIEUR Woonkamer: vloerbedekking (hoog/laagpolig) laag overgordijnen dubbele wandcontactdozen (aantal) 3 cai doos plafonnier schoorsteen centrale verwarming o Keuken keukenopstelling Recht keukenblok met bovenkasten geiser afzuigkap kookplaat met vonkontsteking inbouwkoelkast incl. vriesvak dubbele wandcontactdozen (aantal) 1 rolgordijn plafonnier achterwand keuken formica vinyl vloerbedekking Ouderslaapkamer vloerbedekking (hoog/laagpolig) laag overgordijnen soort bed lattenbodem grootte bed matras(sen) koof boven bed 2 kasten wederzijds naast bed bovenkastjes boven bed dubbele wandcontactdozen (aantal) 1 plafonnier Kinderslaapkamer vloerbedekking (hoog/laagpolig) laag overgordijnen soort bed lattenbodem grootte bed matras(sen) nachtkastje bovenkastjes boven bed dubbele wandcontactdozen (aantal) 1 plafonnier Douche/Toilet duoblok diepspoel douchebak incl. schuifwand douchegarnituur wastafel/kast met spiegel & verlichting plafonnier wand/vloer keramische tegels vinyl vloerbedekking nvt enkele wandcontactdozen (aantal) 1 mechanische afzuiging Douche/Toilet duoblok diepspoel douchebak incl. schuifwand douchegarnituur wastafel/kast met spiegel & verlichting plafonnier wand/vloer keramische tegels vinyl vloerbedekking nvt enkele wandcontactdozen (aantal) 1 mechanische afzuiging EXTERIEUR Chassis stalen U.P.E. gecoat in bitumlak, trekhaak Vloer isolatie in mm 50 isolatie in mm optioneel mogelijk 110 onderzijde afgewerkt met dampdoorlatend materiaal Water-/CV-leidingen geïsoleerd gemonteerd in bodem Buitenwanden caneel of volschuim kunststof wanddikte in mm 84 wanddikte in mm optioneel mogelijk 125 spouw in mm 20 isolatie in mm 50 isolatie in mm optioneel mogelijk 90 Dak Stalen dakpanplaat in kleur isolatie in mm 50 isolatie in mm optioneel mogelijk 110 gootbreedte in mm 160 aantal hemelwaterafvoeren 2 AFWERKING Ramen en deuren kunststof kozijnen kantel/kiep kleur wit dubbel glas roede in glas gefigureerd glas badkamer voordeur wit optische luiken lue opdekdeuren met beslag Binnenwanden plaatmateriaal afgewerkt met behang behang in de woonkamer dubbele binnenwanden Plafond schuin oplopend, wit structuur in hoogte 245 o Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal Pagina 13

14 Egelantier De prijs van het 4-persoonsmodel is vanaf ,- inclusief 10 jaar huur kavel Het 6-persoonsmodel is te koop vanaf ,- inclusief 10 jaar huur kavel Een vergelijkbaar model is reeds op ons terrein aanwezig, zie onderstaande foto. De Egelantier is een 6-persoonsmodel of 4-persoonsmodel. Hoe dit type standaard uitgerust is, is te lezen op de volgende pagina. In verband met de omvang van dit chalet is de Egelantier slechts op een beperkt aantal kavels te plaatsen. Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal Pagina 14

15 Standaarduitrusting Egelantier INTERIEUR Douche/Toilet Woonkamer: duoblok diepspoel vloerbedekking (hoog/laagpolig) hoog douchebak incl. schuifwand overgordijnen douchegarnituur dubbele wandcontactdozen (aantal) 4 wastafel/kast met spiegel & verlichting cai doos plafonnier plafonnier wand/vloer keramische tegels centrale verwarming o enkele wandcontactdozen (aantal) 1 Keuken mechanische afzuiging keukenopstelling L EXTERIEUR keukenblok met bovenkasten Chassis geiser stalen U.P.E. gecoat in bitumlak, trekhaak afzuigkap Vloer kookplaat met vonkontsteking isolatie in mm 110 inbouwkoelkast incl. vriesvak isolatie in mm optioneel mogelijk nvt dubbele wandcontactdozen (aantal) 1 onderzijde afgewerkt met dampdoor- rolgordijn latend materiaal plafonnier Water-/CV-leidingen geïsoleerd achterwand keuken formica gemonteerd in bodem vinyl vloerbedekking Buitenwanden Ouderslaapkamer caneel of volschuim kunststof vloerbedekking (hoog/laagpolig) laag wanddikte in mm 84 overgordijnen wanddikte in mm optioneel mogelijk 125 soort bed bospring spouw in mm 20 grootte bed isolatie in mm 50 matras(sen) isolatie in mm optioneel mogelijk 90 koof boven bed Dak 2 kasten wederzijds naast bed Stalen dakpanplaat in kleur bovenkastjes boven bed isolatie in mm 110 schuifwandkasten isolatie in mm optioneel mogelijk nvt dubbele wandcontactdozen (aantal) 2 gootbreedte in mm 160 plafonnier aantal hemelwaterafvoeren 4 Kinderslaapkamer inpandige goot in verbreed overstek o vloerbedekking (hoog/laagpolig) laag AFWERKING overgordijnen Ramen en deuren soort bed lattenbodem kunststof kozijnen kantel/kiep kleur wit grootte bed dubbel glas stapelbed mogelijk o roede in glas matras(sen) gefigureerd glas badkamer nachtkastje voordeur wit bovenkastjes boven bed optische luiken dubbele wandcontactdozen (aantal) 1 lue opdekdeuren met beslag o plafonnier Binnenwanden plaatmateriaal afgewerkt met behang behang in de woonkamer dubbele binnenwanden Plafond schuin oplopend, wit structuur in hoogte 255 Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal Pagina 15

16 Prijzen De prijs van het chalet start vanaf ,- (inclusief btw). Afhankelijk van het meer/minderwerk kan de prijs van uw chalet nog veranderen. Wat zit er bij de prijs inbegrepen: Een vooruitbetaling van de huur voor 10 jaar (zijnde 3.600,- voor het eerste jaar, jaarlijks geïndeeerd met 2,3%) Een optie voor een contractverlenging voor nog eens 10 jaar De mogelijkheid om het gehele jaar door gebruik te maken van uw chalet Toegang en plaatsing voor één auto bij het chalet Gratis gebruik van de sauna voor personen vanaf 18 jaar Kosten architect, constructeur en overige adviseurs Aansluitkosten gas, water, elektra en riolering Eenmalige bijkomende kosten: Kosten voor het transport, plaatsen en rondom dichtmaken van het chalet á 2.500,- Jaarlijkse kosten: Jaarlijkse servicekosten ad ,- (inclusief btw) vanaf op jaarlijkse CBS prijsindecijfers gerelateerd. De servicekosten worden betaald voor toeristenbelasting, rioolrechten, afvalverwijdering, waterschapslasten, animatie, bewaking, draadloos internet, cai en onderhoud en beheer van het park. Een voorschotbijdrage van 400,- (eclusief btw) voor verbruik van gas, water en elektra op basis van na verrekening. Eerste termijn via uw meterstand, peildatum 1 januari van elk jaar. De 19% btw over het chalet en de 6% btw over de vooruitbetaling van de huur, zijn bij verhuur van het chalet eventueel terug te vorderen bij de Belastingdienst. Meer informatie hierover vindt u in het hoofdstuk Fiscale Aspecten in deze brochure. Alle bovengenoemde prijzen zijn onder voorbehoud van prijswijzigingen en drukfouten. Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal Pagina 16

17 Fiscale Aspecten Inzake de aankoop van een chalet kan een belastingadviseur van WEA Zeeland u onder andere van dienst zijn met de navolgende zaken: Het aanvragen van omzetbelastingnummers Het doen van aangiften omzetbelasting, inkomstenbelasting en vennootschapsbelasting Het accountantskantoor biedt diensten aan tegen een uurtarief per medewerker. Voor de koper van een recreatiechalet is het mogelijk met betrekking tot de aankoop van een recreatiechalet een kort advies gratis in te winnen. Daarnaast zijn zij eventueel bereid om een vaste prijsafspraak te maken met de kopers van een recreatiechalet, die de omzetbelasting willen terugvorderen. Hieronder volgt een korte uitleg voor u als particulier belegger. Inkomstenbelasting Voor u als particulier belegger wordt de recreatiewoning als inkomen uit sparen en beleggen in bo 3 aangemerkt. De inkomsten uit sparen en beleggen bestaan uit een fictief rendement van 4% over het gemiddelde saldo en de waarde en de bijbehorende schuld van de recreatiewoning per 1 januari en 31 december van dat jaar. De belastingheffing in bo 3 bedraagt 30%, waardoor de effectieve jaarlijkse belastingdruk 1,2% (30% 4%) bedraagt van de waarde minus de schuld van de recreatiewoning. Fiscaal wordt fictief 4% rendement over de waarde van het chalet belast. Als het echte rendement hoger is dan 4% dan betaalt u over het meerdere geen inkomstenbelasting. Bij de verkoop van het recreatiechalet is de waardestijging onbelast. Wel is het zo dat wanneer de waarde van het recreatiechalet door de jaren heen stijgt, ook de waardeverandering jaarlijks met 4% fictief rendement is belast. Omzetbelasting Als u het recreatiechalet geheel of gedeeltelijk verhuurt (minimaal 140 dagen per jaar) in het kader van het vakantie bestedingsbedrijf, vormt de eploitatie een onderneming voor de omzetbelasting. Dat betekent dat u in principe alle in de koopprijs van het recreatiechalet en inventaris begrepen omzetbelasting van de Belastingdienst kunt terug ontvangen. Als u de omzetbelasting terugkrijgt, is de investering in het chalet dus 19% lager. Mits u het chalet gedurende 10 jaar blijft verhuren als ondernemer of met omzetbelasting verkoopt, blijft dit voordeel voor u. Wel is het zo, dat als u zelf gebruik maakt van het recreatiechalet het privégebruik gedurende 10 jaren belast is. Ook kunt u later alle omzetbelasting op de door u betaalde facturen voor het recreatiechalet in aftrek brengen. Over de verhuuropbrengsten dient u 6% omzetbelasting aan de Belastingdienst af te dragen. De afdracht van de omzetbelasting en de teruggaaf van de op facturen betaalde omzetbelasting vindt plaats door middel van een aangifte omzetbelasting, die in begin per kwartaal gedaan dient te worden. Indien de per saldo op jaarbasis af te dragen omzetbelasting minder dan 1.883,- bedraagt, kan de kleine ondernemingsregeling (KOR) toegepast worden. Onder saldo wordt verstaan de af te dragen omzetbelasting over de verhuur (6%) minus de door u op facturen betaalde omzetbelasting. De kleine ondernemersregeling in de omzetbelasting houdt in, dat u in het geheel geen omzetbelasting hoeft af te dragen als het te betalen saldo op jaarbasis minder is dan 1.345,- Indien het saldo ligt tussen de 1.345,- en 1.883,- vindt een vermindering van de af te dragen omzetbelasting plaats. Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal Pagina 17

18 Het niet hoeven afdragen van omzetbelasting op grond van de kleine ondernemersregeling betekent een direct voordeel voor u. Door de kleine ondernemersregeling kunt u zelf meerdere recreatie(woningen) bezitten zonder dat u jaarlijks omzetbelasting hoeft af te dragen. Verkoop van uw recreatiechalet en de omzetbelasting De levering (verkoop) van een onroerende zaak is gewoonlijk vrijgesteld van omzetbelasting. Stel u verkoopt uw vakantiechalet binnen 2 jaar na de eerste ingebruikname aan een nieuwe eigenaar. Dan vindt er volgens de wet een met omzetbelasting belaste levering plaats. Verkoopt u het recreatiechalet na 2 jaar maar binnen een termijn van 10 jaar na de eerste ingebruikneming, dan kan op gezamenlijk verzoek (geopteerd) worden voor een met omzetbelasting belaste levering plaatsvinden. Voorwaarde is dat u als verkoper en de koper beiden ondernemers zijn voor de omzetbelasting. De koper dient dan tevens te verklaren dat het recreatiechalet voor 90% gebruikt gaat worden voor belaste doeleinden (verhuren). Met het opteren wordt voorkomen dat de door u in aftrek gebrachte omzetbelasting moet worden terugbetaald. In het voorgaande zijn bij verschillende gebruiksmogelijkheden van het recreatiechalet een aantal belangrijke fiscale gevolgen geschetst. Het voorgaande is gebaseerd op de Wet inkomstenbelasting 2001 en voor het overige op huidige stand van wetgeving en jurisprudentie. Toekomstige wijzigingen hierin kunnen aanleiding zijn voor een gewijzigde fiscale behandeling van de inkomsten uit het recreatiechalet. Wij wijzen u erop dat in deze uiteenzetting de fiscale gevolgen niet uitputtend behandeld zijn. Voor nadere toelichting kunt u contact opnemen met de heer J. Mathijssen, telefoonnummer , van WEA Zeeland Accountants en Adviseurs. Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal Pagina 18

19 Verhuur Wanneer u kiest voor een de lue uitvoering van uw chalet, is het mogelijk om uw chalet via Camping Resort de Meerpaal te laten verhuren. Voor de verhuur gelden wel enkele voorwaarden. Zo verplicht de koper van een chalet zich jegens de eigenaar het opstal niet anders te verhuren dan door bemiddeling van diens bedrijf zijnde Camping Resort de Meerpaal dan wel haar rechtverkrijgende, dan wel een door haar aan te wijzen derde, zulks op basis van de verstrekte verhuurinformatie. Bemiddeling Indien u uw chalet wilt verhuren via bemiddeling van Camping Resort de Meerpaal (bemiddeling van Camping Resort de Meerpaal is dus verplicht), zult u een door Camping Resort de Meerpaal standaard samengesteld inventarispakket dienen aan te brengen in uw chalet, dit conform de reeds uitgevoerde verhuurchalets op Camping Resort de Meerpaal. Het betreft hier onder andere een bankstel, verlichting, keukeninventaris, televisie etc. De kosten voor dit standaard inventaris bedragen voor het 4-persoons type ongeveer 5.500,- eclusief 19% btw. Voor dit bedrag wordt uw chalet tevens volledig ingericht en schoon opgeleverd. Schoonmaak De huurders van uw chalet zijn verplicht schoonmaakkosten te betalen zodat de medewerkers van Camping Resort de Meerpaal ervoor kunnen zorgen dat uw chalet na het vertrek van de gasten weer volledig schoongemaakt kan worden. Voor u als eigenaar van het chalet geldt dat uw chalet, voordat het verhuurd wordt, schoon opgeleverd wordt conform de maatstaven van Camping Resort de Meerpaal. Tuin en bestrating Tevens ben u verplicht om de tuin met bestrating aan te leggen conform het door Camping Resort de Meerpaal reeds uitgevoerde tuinplan bij de verhuurchalets. Camping Resort de Meerpaal zal uw tuin, met uitzondering van de bestrating, gedurende het gehele jaar kosteloos onderhouden. Provisie De provisie die Camping Resort de Meerpaal rekent over de verhuuropbrengst van uw chalet is gesteld op 20%. De opbrengst van de verhuur van uw chalet zal in de maand na ieder kwartaal, met inhouding van de 20% provisie, op uw bankrekening gestort worden. Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal Pagina 19

20 Hieronder ziet u de verhuurtarieven die Camping Resort de Meerpaal hanteert voor het jaar Week weekend midweek 4p 6p 4p 6p 4p 6p 21/1-18/ /2-25/ /2-16/ /4-6/ /5-3/ /6-17/ /6-2/ /7-22/ /7-27/ /8-2/ /9-14/ /10-28/ /10-16/ /12-30/ Camping Resort de Meerpaal zal uiteraard haar uiterste best doen om uw chalet zoveel mogelijk te verhuren. Daarom zal in het reclame maken en adverteren ook aan uw chalet aandacht besteedt worden. Echter, de eigen verhuurchalets van Camping Resort de Meerpaal worden eerst verhuurd. Tenzij iemand bij het boeken een duidelijke voorkeur aangeeft voor uw nummer. Dan wordt uw chalet voor deze persoon geboekt. Tevens moet gezegd worden dat de verhuuropbrengst van uw chalet sterk afhankelijk is van de periode waarin u uw chalet beschikbaar stelt voor de verhuur. In het hoogseizoen is vanzelfsprekend de vraag naar chalets groter en zijn de huurtarieven hoger. Betalingstermijnen De totaalprijs wordt, volgens onderstaand schema, in vier termijnen betaald. Voor alle termijnen zal u door Camping Resort de Meerpaal een factuur toegestuurd worden. 1 e termijn 10% na ondertekening van het koopcontract 2 e termijn 40% voor bestelling van het chalet bij de leverancier 3 e termijn 40% na het plaatsen van het chalet op Camping Resort de Meerpaal 4 e termijn 10% op datum waarop het chalet gebruiksklaar wordt opgeleverd De eerste termijn zal gefactureerd worden nadat u het koopcontract ondertekend heeft. Een aantal weken voordat Arcabo B.V. aan de bouw van uw chalet kan beginnen, ontvangt u de factuur voor de tweede termijn. Pas na ontvangst van uw betaling zal het chalet definitief besteld worden bij de leverancier. Nadat het chalet op het terrein van Camping Resort de Meerpaal geplaatst is, ontvangt u de factuur voor de betaling van de derde termijn. De vierde en tevens laatste termijn wordt gefactureerd twee weken voordat u de sleutels van uw chalet overhandigd krijgt. Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal Pagina 20

21 Verzekering Het chalet is tijdens de plaatsing verzekerd via Camping Resort de Meerpaal. Deze verzekering eindigt op het moment dat het chalet aan u, als koper per oplevering wordt overgedragen dan wel ter beschikking wordt gesteld. Alsdan gaat het risico over op u. Oplevering Nadat Camping Resort de Meerpaal zijn werkzaamheden heeft afgerond, is uw chalet gereed voor oplevering, inhoudende de sleuteloverdracht aan u. Bij deze overdracht gaat het risico over van Camping Resort de Meerpaal op u. Onderstaand wordt kort uiteengezet op welke wijze inhoud zal worden gegeven aan de oplevering. Tenminste 2 weken voor het definitieve tijdstip van oplevering ontvangt u van Camping Resort de Meerpaal een kennisgeving met daarop vermeld de opleveringsdatum en het tijdstip. Op dat tijdstip neemt u samen met de verkoper uw chalet op om gezamenlijk te constateren of er wel of geen gebreken en of tekortkomingen worden genoteerd op de (standaard) opleveringsverklaring, welke na akkoordbevinding door ieder der partijen wordt ondertekend. Eventuele geconstateerde gebreken en of tekortkomingen worden door of via Camping Resort de Meerpaal zo spoedig mogelijk verholpen. Alvorens de oplevering kan plaatsvinden, dient door u aan alle financiële verplichtingen jegens Camping Resort de Meerpaal te zijn voldaan. Bezoek aan de bouwplaats Het chalet wordt elders geproduceerd en binnen één dag op Camping Resort de Meerpaal op één van de huurkavels geplaatst. Verkoop van uw chalet Wanneer u uw chalet op Camping Resort de Meerpaal wilt verkopen, dan kunt u dat uitsluitend doen aan Camping Resort de Meerpaal. Verkoop aan derden is absoluut niet toegestaan. Mocht er onenigheid zijn over de waarde van uw chalet op dat moment, dan zal er door een onafhankelijke taateur een bindend advies over gegeven worden. Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal Pagina 21

22 Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal

23 Bijlagen: Recron voorwaarden vaste plaatsen Parkvoorwaarden Camping Resort de Meerpaal Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal

24 Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal

25 RECRON-VOORWAARDEN Voor vaste plaatsen Deze RECRON-voorwaarden zijn tot stand gekomen in november 2006, in overleg met de Consumentenbond en de ANWB in het kader van de Coördinatiegroep Zelfreguleringoverleg van de Sociaal-Economische Raad en treden in werking per 1 januari De bedoeling van de voorwaarden is voor beide partijen de rechten enplichten duidelijk vast te leggen. Goede voorwaarden betekenen duidelijke afspraken tussen u, uw gezinsleden en de recreatieondernemer op wiens bedrijf u te gast bent. Lees de voorwaarden daarom zorgvuldig! Let op bij wie u recreëert Heerlijk uitrusten en ontspannen op een recreatiebedrijf. Even weg van de drukte en de stress. Daarvoor komt u immers naar het bedrijf van uw keuze. Toch is het wel belangrijk om vooraf te bekijken bij welk recreatiebedrijf u recreëert. Bij uitrusten en ontspannen denkt u natuurlijk niet direct aan de onvermijdelijke spelregels, maar soms kan het voor u en de ondernemer belangrijk zijn te weten wat wel en niet mag. Overigens kunt u met al uw vragen altijd terecht bij de recreatieondernemer, die u graag te woord zal staan. Het is altijd beter vooraf te overleggen dan achteraf te moeten corrigeren. RECRON Het recreatiebedrijf waar u wilt reserveren is aangesloten bij RECRON. Dit is de brancheorganisatie van en voor recreatieondernemers. Van de aangesloten recreatieondernemers mag u kwaliteit in product endienstverlening verwachten, maar ook betrouwbaarheid en veiligheid. U kunt daar een beroep op doen. RECRON heeft namens de aangesloten ondernemers, samen met de ANWB en de Consumentenbond, waarbij de laatste twee uw belangen hebben behartigd, spelregels opgesteld: de RECRON-voorwaarden. Afgesproken is dat alle bij RECRON aangesloten ondernemers zich aan deze regels houden. Mocht zich onverhoopt een probleem voordoen tussen u en de recreatieondernemer waar u samen niet uitkomt, dan kunt u aankloppen bij de Geschillencommissie Recreatie. Dat geldt voor alle onderwerpen die in de voorwaarden staan. Hoe te handelen kunt u lezen in deze voorwaarden. Annuleren Vaak reserveert u uw vakantie of verblijf van tevoren om teleurstelling te voorkomen. De RECRONvoorwaarden bieden een annuleringsregeling. Lees deze regeling goed en aarzel niet nadere informatie te vragen of een aanvullende en volledige annuleringsverzekering af te sluiten, bijvoorbeeld bij het recreatiebedrijf waar u wilt reserveren of via Regels omtrent het verblijf De RECRON-voorwaarden zijn op alle bij RECRON aangesloten bedrijven hetzelfde. Let dus op het logo (het vogeltje) of vraag of het recreatiebedrijf van uw keuze bij RECRON is aangesloten. De meeste RECRONbedrijven hebben echter wel eigen regels omtrent het verblijf op het recreatiebedrijf en regels voor de koop of verkoop van kampeermiddelen. De ondernemer zal u hiervan vooraf in kennis stellen en deze schriftelijke voorwaarden overhandigen. Mocht dit onverhoopt achterwege blijven, vraagt u er dan naar. Het kan voor u belangrijk zijn. Overheid Net als bij u thuis zijn er ook regels van de overheid. Bij het opstellen van de RECRON-voorwaarden is hiermee rekening gehouden. Toch veranderen deze regels of er komen nieuwe regels, waar u en de ondernemer zich aan moeten houden. De ondernemer zal u hiervan zoveel mogelijk (schriftelijk) op de hoogte houden. Belastingen Recreanten met een vaste standplaats of seizoenplaats krijgen in sommige gemeenten te maken met een aanslag forensenbelasting of toeristenbelasting. Recreanten doen er goed aan zich te informeren over locale belastingen. De ondernemer verplicht zich de recreant hierover optimaal te informeren. De overeenkomst die u wordt voorgelegd dient u te tekenen. Heeft u na het doorlezen van alle informatie nog vragen, vraagt u dan om een toelichting. De recreatieondernemer en zijn medewerkers staan u graag te woord. Overal waar 'hij' wordt gebruikt, kan ook 'zij' worden bedoeld. Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal

26 RECRON-VOORWAARDEN Voor vaste plaatsen Deze RECRON-voorwaarden zijn tot stand gekomen in november 2006 in overleg met de Consumentenbond en de ANWB in het kader van de Coördinatiegroep Zelfreguleringsoverleg van de Sociaal-Economische Raad en treden in werking per 1 januari Artikel 1: Definities In deze voorwaarden wordt verstaan onder: a. kampeermiddel: (sta)caravan, chalet, zomerhuisje e.d.; b. plaats: elke bij de overeenkomst nader aan te geven plaatsingsmogelijkheid voor een kampeermiddel; c. vaste plaats: een plaats die is ingericht om gedurende het gehele jaar een kampeermiddel te plaatsen (ongeacht de periode van gebruik, echter zonder dat er van permanent verblijf sprake is); d. ondernemer: het bedrijf, de instelling of vereniging die de plaats aan de recreant ter beschikking stelt; e. recreant: eigenaar van het kampeermiddel, waarover met de ondernemer de overeenkomst inzake de plaats aangegaan is; f. mederecreant: de mede op de overeenkomst aangegeven perso(o)n(en); g. derde: iedere andere persoon, buiten de recreant en/of zijn mederecreant(en), die met instemming van de recreant en de ondernemer gebruik maakt van en/of verblijft in het kampeermiddel van de recreant; h. aansluitkosten: eenmalige kosten voor de aansluiting en/of toegang tot het gebruik van het kampeermiddel op de reeds bestaande nutsvoorzieningen; i. aanlegkosten: eenmalige kosten voor de aanleg van nutsvoorzieningen tot op de plaats (gas, water, elektra, riool, kabel etc.); j. kosten: alle kosten voor de ondernemer die samenhangen met de uitoefening van het recreatiebedrijf; k. informatie: schriftelijke of elektronisch aangereikte gegevens over het gebruik van de gehuurde plaats en het kampeermiddel, de voorzieningen en de regels omtrent het verblijf (zoals deze RECRON-voorwaarden, de gedragsregels, verkoopvoorwaarden, bemiddelingsvoorwaarden, vereisten van onderhoud en gebruik van het kampeermiddel, bestemming van het terrein, de openingstijden, regels omtrent het gebruik door derden, etc.); l. geschillencommissie: Geschillencommissie Recreatie te Den Haag, samengesteld door ANWB/Consumentenbond/RECRON; m. indecijfer: consumentenprijsindecijfer* voor alle huishoudens in de maand juni t.o.v. de maand juni van het voorafgaande jaar; n. jaargeld: de vergoeding die jaarlijks wordt betaald voor het gebruik van de vaste plaats, hierbij dient vermeld te worden wat wel en niet in het jaargeld begrepen is; o. annulering: de schriftelijke beëindiging door de recreant, van de voor de eerste contractsperiode afgesloten overeenkomst, vóór de ingangsdatum van deze overeenkomst; p. overeenkomst: overeenkomst tussen de recreant en de ondernemer met betrekking tot het gebruik van de vaste plaats. (*) conform de definitie van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Artikel 2: Inhoud overeenkomst 1. De ondernemer stelt voor recreatieve doeleinden, dus niet voor permanente bewoning, aan de recreant de overeengekomen plaats ter beschikking. Laatstgenoemde krijgt daarmee het recht om daarop een kampeermiddel van het overeengekomen type voor de aangegeven personen te plaatsen. 2. Het is de recreant niet toegestaan, zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de ondernemer, aan het kampeermiddel, zoals omschreven in de overeenkomst, wijzigingen aan te brengen waardoor deze niet meer verplaatsbaar wordt. 3. De recreant mag bij vervanging alleen een kampeermiddel van dezelfde aard of soort plaatsen, tenzij anders is overeengekomen. 4. De ondernemer is verplicht de schriftelijke informatie op basis waarvan deze overeenkomst mede wordt gesloten vooraf aan de recreant te verstrekken. De ondernemer maakt wijzigingen hierin steeds tijdig schriftelijk aan de recreant bekend. 5. De recreant is verplicht zijn juiste NAW-gegevens aan de ondernemer te verstrekken 6. De recreant heeft de verplichting de overeenkomst en regels in de bijbehorende informatie na te leven. Hij draagt er zorg voor dat mederecreant(en) en/of derde(n) die hem bezoeken en/of bij hem verblijven, de overeenkomst en de regels in de bijbehorende informatie naleven. 7. Indien het gestelde in de overeenkomst en/of de bijbehorende informatie in strijd is met de RECRON-voorwaarden, dan gelden de RECRON-voorwaarden. Dit laat onverlet dat de recreant en de ondernemer individuele aanvullende afspraken kunnen maken waarbij ten voordele van de recreant van deze voorwaarden wordt afgeweken. 8. De ondernemer gaat ervan uit dat de recreant met instemming van zijn eventuele partner deze overeenkomst aangaat. Artikel 3: Duur en afloop van de overeenkomst 1. De overeenkomst wordt voor de eerste maal aangegaan voor de duur van één jaar. De overeenkomst die lopende het jaar wordt afgesloten wordt aangegaan voor het resterende deel van dat jaar en loopt tot het einde van het op het bedrijf gebruikelijke overeenkomstenjaar. Zij wordt na afloop daarvan telkens automatisch voor één jaar verlengd onder de dan geldende voorwaarden. 2. Partijen kunnen bij het aangaan van de overeenkomst ook bepalen dat de overeenkomst op een bepaalde datum van rechtswege zal eindigen. Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal

27 Artikel 4: Prijs en prijswijziging 1. Het jaargeld wordt overeengekomen op basis van de op dat moment geldende tarieven, welke door de ondernemer zijn vastgesteld. 2. Het voorgaande laat onverlet dat de etra kosten, ontstaan door een lastenverzwaring aan de zijde van de ondernemer als gevolg van een verhoging van lasten en heffingen die direct op de plaats, het kampeermiddel of de recreant betrekking hebben, aan de recreant, kunnen worden doorberekend ook na de afsluiting van de overeenkomst. 3. De ondernemer zal voor het aangaan van de overeenkomst eventueel verschuldigde eenmalige kosten van een aansluiting op het terreinleidingennet (zoals gas, water, elektra, riool, telefoon of andere leidingen of kabels) schriftelijk bekend maken. Aansluitkosten worden bij de beëindiging van de overeenkomst niet gerestitueerd. 4. Indien de recreant in overleg met de ondernemer heeft bijgedragen in de kosten van de aanleg van het terreinleidingennet, zal de ondernemer bij de beëindiging van de overeenkomst deze kosten restitueren met inachtneming van een afschrijving van 10% per jaar of een gedeelte van een jaar. 5. De ondernemer maakt jaarlijks drie maanden voor het einde van het overeenkomstjaar aan de recreant schriftelijk bekend wat het jaargeld voor het komende jaar is. De ondernemer heeft eenmaal per jaar het recht het jaargeld te verhogen. Indien de prijs aanmerkelijk wordt verhoogd, geldt een aankondigingtermijn van vierentwintig maanden en dient de ondernemer de aanmerkelijke verhoging globaal te motiveren. Artikel 5: Informatie 1. Ingrijpende wijzigingen ten opzichte van de verstrekte informatie dienen uiterlijk zes maanden voor het einde van het contractjaar aan de recreant bekend gemaakt te worden. 2. Indien de informatie ingrijpend afwijkt t.o.v. van de informatie zoals die verstrekt is bij het aangaan van de overeenkomst, heeft de recreant het recht de overeenkomst zonder kosten te annuleren. Artikel 6: Betaling 1. De recreant dient de betalingen in euro's te verrichten, tenzij anders is overeengekomen, met inachtneming van de afgesproken termijnen. 2. Indien de recreant, ondanks voorafgaande schriftelijke aanmaning zijn betalingsverplichting binnen een termijn van twee weken na de schriftelijke aanmaning, niet of niet behoorlijk nakomt, heeft de ondernemer het recht de overeenkomst met onmiddellijke ingang op te zeggen, met inachtneming van het bepaalde in de leden 3 en Indien de ondernemer de overeenkomst opzegt, moet hij dit de recreant bij aangetekende of persoonlijk overhandigde brief laten weten en hem daarbij wijzen op de mogelijkheid de opzegging ongedaan te maken door binnen twee weken na ontvangst van de schriftelijke opzegging alsnog aan zijn betalingsverplichting te voldoen. 4. Indien de recreant van de in lid 3 bedoelde mogelijkheid geen gebruik heeft gemaakt, heeft de ondernemer het recht de recreant, mederecreant(en) en/of derde(n) de toegang tot zijn terrein te ontzeggen. 5. De recreant heeft vervolgens de verplichting de plaats, overeenkomstig het bepaalde in artikel 13, te ontruimen. 6. Het bepaalde in artikel 12 lid 4 is van overeenkomstige toepassing 7. De door de ondernemer in redelijkheid gemaakte buitengerechtelijke kosten, na een ingebrekestelling, komen ten laste van de recreant. Indien het totale bedrag niet tijdig is voldaan, zal na schriftelijke sommatie het wettelijk vastgestelde rentepercentage over het nog openstaande bedrag in rekening worden gebracht. Artikel 7: Annulering 1. Bij annulering, zie de definitie in artikel 1 onder o, betaalt de recreant een vergoeding aan de ondernemer. Deze bedraagt: bij annulering tot drie maanden voor de ingangsdatum, 15% van het overeengekomen jaargeld; bij annulering tot twee maanden voor de ingangsdatum, 50% van het overeengekomen jaargeld; bij annulering tot één maand voor de ingangsdatum, 75% van het overeengekomen jaargeld; bij annulering binnen één maand voor de ingangsdatum, 90% van het overeengekomen jaargeld; bij annulering op de dag van de ingangsdatum, 100% van het overeengekomen jaargeld. 2. De vergoeding zal naar evenredigheid gerestitueerd worden na aftrek van administratiekosten indien de plaats door een derde op voordracht van de recreant en met instemming van de ondernemer wordt gereserveerd voor dezelfde periode of een gedeelte daarvan. Artikel 8: Gebruik door derden 1. Gebruik door derden van een kampeermiddel en/of de bijbehorende plaats is slechts toegestaan indien de ondernemer daarvoor schriftelijke toestemming heeft gegeven. 2. Aan de gegeven toestemming kunnen voorwaarden worden gesteld welke alsdan tevoren schriftelijk dienen te zijn vastgelegd. Artikel 9: Verkoop kampeermiddel 1. De recreant kan te allen tijde zelf zijn kampeermiddel verkopen of daarbij gebruik maken van een door hem uit te kiezen deskundige bemiddelaar. Verkoop van het kampeermiddel betekent de beëindiging van de RECRON-VOORWAARDEN Voor vaste plaatsen Deze RECRON-voorwaarden zijn tot stand gekomen in november 2006 in overleg met de Consumentenbond en de ANWB in het kader van de Coördinatiegroep Zelfreguleringsoverleg van de Sociaal-Economische Raad en treden in werking per 1 januari overeenkomst. Op het moment van feitelijke levering van het kampeermiddel aan de kopende partij eindigt de overeenkomst van rechtswege zonder dat Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal

28 daartoe opzegging is vereist. 2. Het staat de ondernemer vrij om met de potentiële koper al dan niet een overeenkomst aan te gaan. 3. Indien de ondernemer verkoopvoorwaarden hanteert, dient hij deze te overhandigen bij het aangaan van de overeenkomst. 4. Indien de recreant aan de ondernemer of een door de laatste aangestelde derde, opdracht geeft om op te treden als bemiddelaar bij de verkoop van het kampeermiddel, maakt de ondernemer, danwel een door hem aangesteld derde, ten behoeve van de recreant een schriftelijke overeenkomst op waarin de aard en omvang van de bemiddelingsactiviteiten, het tijdvak van bemiddeling en de vergoeding van de bemiddeling of de berekeningswijze ervan staat aangegeven. De bemiddelingsvergoeding dient in redelijke verhouding te staan tot de geleverde prestatie. 5. Bij beëindiging van de overeenkomst als gevolg van verkoop van het kampeermiddel blijft de recreant het volledige jaargeld voor de overeengekomen tariefperiode verschuldigd, tenzij ontruiming van de plaats voor 1 juli van het lopende contractjaar plaats heeft en een voor de ondernemer acceptabele vervangende recreant is gevonden en er geen gelijkwaardige plaats beschikbaar is op het terrein. In dat geval heeft de recreant recht op restitutie van het jaargeld voor het resterende deel van de contractperiode. Artikel 10: Beëindiging overeenkomst 1. Indien de recreant geen verlenging van de overeenkomst wenst, moet hij uiterlijk twee maanden voor afloop van de lopende contractperiode schriftelijk opzeggen. 2. Indien de recreant overlijdt, hebben zijn mederecreanten het recht de huurovereenkomst over te nemen. Zij dienen de ondernemer zo spoedig mogelijk van hun beslissing in kennis te stellen. Indien er geen mederecreanten zijn, eindigt de overeenkomst van rechtswege zonder dat daartoe opzegging vereist is. Het staat de ondernemer vrij om met de erven, die niet als mederecreanten op de overeenkomst staan, al dan niet een huurovereenkomst aan te gaan. Indien geen nieuwe huurovereenkomst wordt aangegaan, krijgen de nabestaanden die de verplichtingen van de overledene overnemen een redelijke termijn om de plaats leeg op te leveren. De vooruitbetaalde huur voor het resterende deel van de contractperiode wordt aan hen vanaf het moment van ontruiming gerestitueerd, tenzij ontruiming na 1 juli van het lopende contractjaar plaats heeft. 3. De ondernemer kan de overeenkomst schriftelijk opzeggen: a. indien de recreant, mederecreant(en) en/of derden ondanks voorafgaande schriftelijke waarschuwing de verplichtingen uit de overeenkomst, de regels in de bijbehorende informatie en/of de overheidsvoorschriften niet of niet behoorlijk naleeft of naleven, dan wel overlast aan de ondernemer en/of andere gasten bezorgt, dan wel de goede sfeer op of in de directe omgeving van het terrein bederft; b. indien de recreant ondanks voorafgaande schriftelijke waarschuwing door gebruik van de plaats en/of zijn kampeermiddel in strijd met de bestemming van het terrein handelt; c. indien overheidsmaatregelen de ondernemer noodzaken tot beëindiging van de overeenkomst; d. indien de bedrijfsvoering ophoudt te bestaan. Bij verkoop van het bedrijf is niet automatisch sprake van het stoppen van de bedrijfsvoering; e. indien het kampeermiddel van de recreant, ondanks voorafgaande schriftelijke waarschuwing en na een redelijke termijn voor aanpassing, niet aan algemeen erkende veiligheidsnormen voldoet; f. indien het kampeermiddel van de recreant ondanks voorafgaande schriftelijke waarschuwing in een zodanig slechte staat verkeert, dat de gevolgen van deze slechte staat voor het aanzien van het kampeerterrein en de directe omgeving een opzegging rechtvaardigen. In de schriftelijke waarschuwing dient de ondernemer een opgave te doen van hetgeen de recreant binnen een termijn van één jaar na dagtekening van de schriftelijke waarschuwing dient te vernieuwen of aan te passen. g. indien de ondernemer een herstructureringsplan voor het terrein tot uitvoering gaat brengen waarvoor vaste standplaatsen moeten worden opgeheven. 4. Opzegging door de ondernemer geschiedt schriftelijk met inachtneming van een termijn van drie maanden voor afloop van het lopende contractjaar. Voor opzegging wegens herstructurering zoals vermeld onder sub g van het vorige artikellid, geldt een opzegtermijn van minimaal achttien maanden. 5. In geval van opzegging wegens een overheidsmaatregel is de ondernemer verplicht de recreant tijdig te informeren. Onder tijdig wordt verstaan: binnen drie maanden nadat de overheid de te nemen maatregel schriftelijk heeft aangekondigd. 6. a. In geval van herstructurering waarbij een vaste plaats wordt opgezegd is de ondernemer verplicht om de recreant zo mogelijk een plaats op het terrein aan te bieden. b. Indien een plaats niet voorhanden is, heeft de recreant recht op een tegemoetkoming van 1.350,00 in de kosten die verband houden met de verplaatsing of verwijdering van zijn kampeermiddel, mits de recreant gedurende de opzegtermijn de plaats oplevert zoals gesteld in artikel 13 lid 1. Hij ontvangt dan tevens restitutie van zijn reeds betaalde jaargeld voor de resterende periode dat hij geen gebruik meer maakt van de plaats. De ondernemer heeft het recht de tegemoetkoming ad 1.350,00 te verrekenen en of te compenseren met eventuele vorderingen op de recreant. De laatste zes maanden van de opzegtermijn van achttien maanden kan de recreant gratis gebruik maken van zijn plaats. Dit gratis gebruik heeft alleen betrekking op het gebruik van de plaats. Kosten omtrent het gebruik van voorzieningen zoals gas, water, elektra, kabel riool, etc. dient de recreant wel te voldoen. c. Het onder b genoemde bedrag zal geïndeeerd worden met het indecijfer, voor de eerste maal op 1 januari d. De ondernemer is voorts verplicht om de recreant in de periode voor aanvang van de herstructurering niet op hinderlijke wijze in zijn recreatiegenot te storen door voorbereidende werkzaamheden ten behoeve van de herstructurering. 7. Indien de recreant de opzegging danwel de toepassing door de ondernemer van de in lid 6 bedoelde regeling betwist, dient hij de ondernemer hiervan binnen vier weken na de schriftelijke opzegging schriftelijk op de hoogte te stellen en kan hij uiterlijk binnen twee maanden na ontvangst van de schriftelijke opzegging het geschil voorleggen aan de Geschillencommissie Recreatie. Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal

29 8. De ondernemer kan in dringende gevallen de recreant, de mederecreant en derden verbieden om gedurende de periode totdat de Geschillencommissie Recreatie uitspraak heeft gedaan, gebruik te maken van de plaats en het kampeermiddel. Artikel 11: Tussentijdse beëindiging 1. Bij iedere tussentijdse beëindiging van de overeenkomst, anders dan bedoeld in artikel 9 lid 5 en artikel 10 lid 2, blijft de recreant het volledige jaargeld voor de overeengekomen tariefperiode verschuldigd, eclusief de kosten voor het verbruik van gas, water, elektra, riool en kabel (voor de resterende periode), tenzij direct een voor de ondernemer acceptabele vervangende recreant wordt gevonden èn er geen andere gelijkwaardige plaats beschikbaar is op het terrein. De recreant heeft in dat geval onvoorwaardelijk recht op restitutie van het jaargeld over de resterende overeengekomen tariefperiode, te rekenen vanaf de eerste dag van de opvolgende maand. Indien de ondernemer reeds eerder een recreant heeft gevonden die het gebruik wil overnemen dan heeft deze voorrang. 2. Het recht op restitutie vervalt indien de beëindiging het gevolg is van een toerekenbare tekortkoming en/of een onrechtmatige daad van de zijde van de recreant. 3. De recreant heeft, vanaf de datum van opzegging van de overeenkomst, gedurende een redelijke termijn de gelegenheid tot ontruiming van de plaats overeenkomstig artikel 13. Artikel 12: Tussentijdse beëindiging door de ondernemer en ontruiming bij een toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad 1. Indien de recreant, mederecreant(en) en/of derde(en) de verplichtingen uit de overeenkomst, de regels in de bijbehorende informatie en/of de overheidsvoorschriften, ondanks voorafgaande schriftelijke waarschuwing, niet of niet behoorlijk naleeft of naleven en wel in zodanige mate dat naar de maatstaven van redelijkheid en billijkheid van de ondernemer niet kan worden gevergd dat de overeenkomst wordt voortgezet, heeft de ondernemer het recht de overeenkomst met onmiddellijke ingang op te zeggen, na inachtneming van het gestelde in lid 2 en lid 3. Daarna dient de recreant ervoor te zorgen dat zijn plaats en/of kampeermiddel is ontruimd en zal hij het bedrijfsterrein ten spoedigste verlaten. De schriftelijke waarschuwing kan in dringende gevallen achterwege worden gelaten. 2. De ondernemer heeft het recht het gebruik van het kampeermiddel met onmiddellijke ingang te verbieden en zonodig de nutsvoorzieningen af te sluiten indien niet wordt voldaan aan de verplichte veiligheidseisen. De ondernemer geeft schriftelijk aan op welke punten het kampeermiddel aangepast moet worden. De recreant krijgt dan drie weken de tijd om het kampeermiddel weer veilig te maken. Na de periode van drie weken stelt de ondernemer een toetsingsrapport op. Indien het kampeermiddel na drie weken nog altijd onveilig is, heeft de ondernemer het recht de overeenkomst met onmiddellijke ingang op te zeggen. 3. Indien de ondernemer tussentijdse opzegging en ontruiming wenst, moet hij dit de recreant bij aangetekende of persoonlijk overhandigde brief laten weten. In die brief moet de recreant worden gewezen op de mogelijkheid het geschil voor te leggen aan de Geschillencommissie en op de termijn die daarbij in acht genomen moet worden. 4. Indien de recreant de opzegging betwist, brengt hij de ondernemer hiervan schriftelijk binnen vier weken na ontvangst van de schriftelijke opzegging op de hoogte en kan hij uiterlijk binnen twee weken nadat hij de klacht schriftelijk kenbaar heeft gemaakt bij de ondernemer, het geschil voorleggen aan de Geschillencommissie. De ondernemer heeft bij geen bericht binnen 30 dagen na de schriftelijke opzegging het recht de plaats en/of het kampeermiddel te ontruimen overeenkomstig artikel Als de recreant de opzegging van de overeenkomst betwist en het geschil tijdig heeft voorgelegd aan de Geschillencommissie, mag de ondernemer pas tot ontruiming van de plaats en/of het kampeermiddel overgaan indien de Geschillencommissie dat bepaalt. 6. Heeft de recreant zich bij de opzegging neergelegd, dan krijgt hij gedurende een redelijke termijn, met een maimum van één maand, de gelegenheid tot ontruiming van de plaats overeenkomstig artikel De ondernemer kan de recreant, mederecreant(en) en/of derde(n) verbieden gebruik te maken van de plaats en/of het kampeermiddel vanaf het moment van opzegging wanneer de situatie op het terrein anders onhoudbaar zou worden, tenzij de Geschillencommissie anders bepaalt. De recreant blijft in beginsel gehouden het overeengekomen jaargeld te betalen. Artikel 13: Ontruiming 1. Als de overeenkomst is geëindigd moet de recreant, uiterlijk op de laatste dag van de overeengekomen periode of uiterlijk op de dag waartegen is opgezegd, de plaats leeg en volledig opgeruimd opleveren. 2. Indien de recreant niet aan zijn ontruimingsverplichting voldoet, is de ondernemer gerechtigd, na schriftelijke sommatie en met inachtneming van een redelijke termijn, de plaats op kosten van de recreant te ontruimen. Bij de schriftelijke sommatie dient de ondernemer de recreant te wijzen op het bepaalde in de leden 4 en Indien de recreant de beëindiging van de overeenkomst betwist en het geschil tijdig heeft voorgelegd aan de geschillencommissie, mag de ondernemer niet overgaan tot ontruiming, alvorens de geschillencommissie daarin uitspraak heeft gedaan. 4. In geval van ontruiming door de ondernemer ingevolge het in lid 2 bepaalde zijn de in redelijkheid gemaakte kosten van ontruiming en eventuele stalling voor rekening van de recreant. 5. Van al hetgeen zich na het verstrijken van de in lid 2 bedoelde termijn nog op de standplaats bevindt, wordt de recreant geacht afstand te hebben gedaan. Indien de waarde dat rechtvaardigt, is de ondernemer gerechtigd de betreffende zaken openbaar te laten verkopen en de kosten van ontruiming en openbare verkoop, alsmede eventuele andere door de recreant verschuldigde bedragen met de verkoopopbrengst te verrekenen, onder de verplichting tot afdracht van een eventueel surplus aan de recreant met een gespecificeerde afrekening. Indien de kosten van een openbare verkoop de geschatte opbrengst zouden overtreffen, is de ondernemer in plaats daarvan gerechtigd tot onderhandse verkoop. Indien en voorzover de betreffende achtergebleven zaken in redelijkheid niet te verkopen zijn, is de ondernemer gerechtigd deze als afval af te laten voeren en vernietigen. Hof Zoutendaele / Camping Resort de Meerpaal