TOTAAL MAKELAARS. Verboomstraat 23 B Rotterdam. No Cure No Pay makelaar - Betrokken - Ook s avonds en in het weekend - Kennis van zaken - Proactief

Transcriptie

1 TOTAAL MAKELAARS No Cure No Pay makelaar - Betrokken - Ook s avonds en in het weekend - Kennis van zaken - Proactief Ons complete aanbod in Rotterdam, Schiedam en omgeving vindt u op Verboomstraat 23 B Rotterdam

2 Charlois is een deelgemeente en wijk gelegen op de zuidelijke Maasoever in de gemeente Rotterdam. De wijk Oud Charlois telt (op 1 januari 2010) inwoners en woningen. De deelgemeente strekt zich uit tot de A15 in het zuiden, de Eemhaven in het westen, de Nieuwe Maas en de Maashaven in het noorden. In het oosten vormt de Dordtselaan, de Strevelsweg en de Vaanweg de grens met de deelgemeente Feijenoord en de Vaanweg / A29 de grens met de deelgemeente IJsselmonde. Geschiedenis van Charlois Al sinds 1460 is in Holland ten Zuiden van de Maas sprake van een gebied dat Charlois wordt genoemd. Karel de Stoute ( ), graaf van Holland en Zeeland, kreeg in 1458 de polder Rijerwaert in leen. Door de vele hoge vloeden in de 14e en 15e eeuw liep dit gebied regelmatig onder water. Met het oogmerk er korenland van te maken, gaf Karel de Stoute in 1460 opdracht de polder te bedijken, onder voorwaarde dat het land voortaan Charlois zou heten (naar Charolais, zijn graafschap in Bourgondië) en dat er een kerk gesticht zou worden, gewijd aan Sint Clemens. Deze voorwaarden werden in 1462 vastgelegd in een akte, die als stichtingsakte van Charlois kan worden gezien. Rondom de kerk, die kort voor 1467 in gebruik werd genomen, ontwikkelde zich al snel het dorp Charlois. De historische bebouwing die daar ook nu nog steeds te vinden is, geeft een bijzondere waarde aan het gebied en onderscheidt de wijk Oud-Charlois van andere woongebieden in Charlois. Ontstaan deelgemeente Charlois Charlois is een deelgemeente sinds 1 januari Daarmee was Charlois, samen met Hoek van Holland en Hoogvliet, een van de eerste deelgemeenten van Rotterdam. Belangrijkste doel van deze bestuurlijke decentralisatie was en is nog steeds de burgers meer te betrekken bij het bestuur van de stad. Aan het eind van de 19e eeuw en de eerste decennia van de 20e eeuw breidde Rotterdam haar grondgebied in rap tempo uit. Om het beheer van nieuw aan te leggen havens in één hand te houden annexeerde Rotterdam omliggende gemeenten, zoals Charlois, Delfshaven, Kralingen, Hoek van Holland Pernis, Ijsselmonde, en Overschie. Ook de gemeenten zonder haven Hillegersberg en Schiebroek- werden aan Rotterdam toegevoegd. Charlois en zijn wijken Charlois is een dynamische deelgemeente met veel variatie. Variatie in bevolking; variatie in wijken. Charlois heeft een oppervlakte van circa 1000 hectare en een inwonertal van bijna Op het grondgebied van Charlois staan ruim woningen. Op 1 januari 1973 werd de deelgemeente Charlois ingesteld door de gemeenteraad van Rotterdam. Inmiddels telt Rotterdam elf deelgemeenten en twee wijkraden. Charlois nu Het tegenwoordige Charlois telt acht wijken. Vier vooroorlogse wijken: Oud-Charlois, Carnisse, Tarwewijk en Heijplaat en vier naoorlogse: Wielewaal, Zuidwijk, Pendrecht en Zuidplein. In het hart van Charlois ligt het Zuiderpark; met zijn 215 hectare het grootste park van Rotterdam. Het wapen van Charlois De deelgemeente Charlois gebruikt het wapen van de voormalige gemeente Charlois. Een omschrijving en -uiteraard- een plaatje. Van zilver, beladen met drie banen van lazuur, voor middenschild van keel, waarop eene klimmende leeuw van goud. Het wapen is ontleend aan de voormalige gemeente Charlois en werd vastgesteld bij besluit van den Hooge Raad van de Adel op 26 juli Het bestaat uit een wit schild met drie blauwe schuine banen met een rood hartschild met daarop een gele, op de achterpoten staande leeuw. De vlag van Charlois is van dit wapen afgeleid en bestaat uit zeven schuine banen volgens vluchtdiagonaal wit-blauw-wit, enz. De schuinbalken kunnen ontleend zijn aan het wapen van Oud-Bourgondië (in goud drie schuinbalken van azuur, en een schildzoom van keel), aangezien Charlois gesticht is door Karel de Stoute van Bourgondië in Het hartschild kan een latere toevoeging zijn, waarschijnlijk is het de Hollandse leeuw. Het historisch hart van Oud-Charlois groeit langzamerhand uit tot een cultureel centrum van betekenis. Samen met woningcorporaties en gemeentelijke diensten spant de deelgemeente zich de komende jaren in om de beste kanten van de wijk naar boven te halen. De kracht van Oud-Charlois zit zowel in de karaktervolle en groene omgeving als in de bevlogen bewoners en kunstenaars in deze wijk. De historische bebouwing aan de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan en de Zuidhoek verleent het gebied sfeer. De buurt kent ook goede horeca. Verder zijn er regelmatig bruisende evenementen tijdens feestdagen, zoals het Blommenfesteijn, culturele happenings en muziek. Op verzoek kunnen groepen een rondleiding boeken langs ateliers van de kunstenaars, diverse kunstprojecten en galeries. Delen van de wijk, waar de woningvoorraad is verouderd, worden de komende jaren opgeknapt.

3

4 Bent u op zoek naar een zeer ruime woning voor een klein budget, waar u ook nog eens niet zoveel aan hoeft te doen? Zoek dan niet verder en kom een kijkje nemen bij deze leuk woning aan de Verboomstraat. In de Rotterdamse wijk Oud Charlois staat deze nette, vijfkamerwoning met twee balkons. Deze maisonnette woning heeft een woonoppervlakte van ruim 85m2 en is gelegen op de eerste en tweede verdieping. De raamkozijnen zijn vervangen door onderhoudsvrije kunststofkozijnen met dubbele beglazing. Middels een eigen entree betreed u de woning op de eerste etage, hier bevinden zich het toilet, de riante open woonkamer, werk/studeerkamer en de keuken. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is uitgerust met alle moderne apparatuur zoals een vaatwasser. Vanuit de keuken is het 1e balkon (uitzicht op het zuidwesten) bereikbaar. De tweede etage heeft drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een hoekbad, wasmachine en droger aansluiting, wastafelmeubel en strakke betegeling. De beide achterslaapkamers bieden toegang tot het tweede balkon van 9 m2.

5 De berging is te bereiken via de achterzijde van de woning via een afgesloten achterpad. Aan de overzijde van de woning is er een speeltuin met een basisschool. Op loopafstand vind u de bakker, de slager en de groenteboer. Ook zijn de kinderboerderij Molenwei en het winkelcentrum Wolphaertsbocht op steenworpafstand te bereiken. Het openbare vervoer middels de buslijnen 46, 72 en de tramplus lijn 2 brengt u snel naar de andere delen van Rotterdam. Kortom een prettige en gezellige leefomgeving! Bijzonderheden: - Kunstofkozijnen - Dubbel glas - Eigen grond - 85 m2 woonoppervlak - Zonnig balkon op Zuidwesten

6

7 Het kopen van een woning Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft voor deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (bv een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het door u uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per , schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt door ons de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de akte van RE/MAX Totaal Makelaars & Financieel Adviseurs. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen. Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgende op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Waarborgsom/bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op verzoek van koper geregeld door de hypotheekadviseur. RE/MAX for Kids In Nederland draagt elke Re/Max makelaar in het kader van maatschappelijke betrokkenheid zijn persoonlijke steentje bij aan een landelijk promotiefonds. De stichting Re/Max for Kids is opgericht naar aanleiding van het tienjarig bestaan van Re/ Max Nederland en ondersteunt kinderen die, om wat voor reden dan ook, hulpbehoevend zijn. Op frequente basis doneren wij aan erkende goede kinderdoelen in Nederland zoals KiKa, CliniClowns, Jantje Beton etc. Dennis van Treuren RE/MAX Totaal Makelaars

8 Dennis van Treuren, RE/MAX makelaar in uw wijk Een nieuw niveau van service in Rotterdam! Onze slogan: RE/MAX doet het anders, RE/MAX doet het beter! Als u op zoek bent naar een makelaar dan heeft u op dit moment zeer veel keuze. Uiteraard bent u op de hoogte dat een makelaar tegenwoordig veel meer moet doen dan jaren het geval was. Iedereen zoekt weer naar iets anders in een makelaar, want een makelaar moet goed zijn, maar zeker ook bij uw persoon passen. Het is immers een spannende periode die u ingaat en daar is vertrouwen zeer belangrijk. Wat kunt u van mij verwachten/heb ik u te bieden: - Op het eerste gesprek vertel ik wat ik ga doen, daarna doe ik wat ik u heb verteld. - Het meest uitgebreide marketingplan dat u in Rotterdam en omstreken kunt vinden. - Goede informatie over de verkoop. In mijn ogen normaal, maar helaas nog steeds zeldzaam. - SVM gediplomeerd makelaar. - Actief lid LMV (Landelijke makelaars vereniging). - Waardering van mijn klanten: 9,6 - Verkoop GARANTIE. Ik verkoop uw woning binnen 149 dagen! Misschien kan ik ook aan u laten zien waartoe ik in staat ben. Of u nu uw woning wilt verkopen, een woning wilt kopen, een hypotheek nodig heeft of misschien wel iets wilt (ver)huren, ik bewijs het u graag. Gunstige voorwaarden Wij hanteren kortlopende contracten zonder boetebeding: No Cure No Pay! Bent u ontevreden, dan kunt u na zes maanden zonder kosten van ons af. Dat houdt ons scherp. Dennis van Treuren Makelaar RE/MAX Totaal Makelaars Straatweg BG Rotterdam Telefoon Fax Mobiel dennisvantreuren@remax.nl Actieve marktgerichte aanpak Bij de verkoop van uw woning komt meer kijken dan alleen een presentatie op internet en een bord in de tuin of aan het raam. Graag vertel ik u in een vrijblijvend gesprek welke activiteiten wij ondernemen. RE/MAX Erecode: een ethische code Alle makelaars en financieel adviseurs werken volgens een strikte erecode, die staat voor ethisch verantwoorde advisering en omgang met relaties en collegae. Waarom RE/MAX Totaal Makelaars? RE/MAX bestaat al sinds 1973 en heeft een uitgebreid internationaal netwerk. In Nederland zijn momenteel meer dan 30 kantoren die intensief met elkaar samenwerken. Ons kantoor in werkt uitsluitend met door RE/MAX Nederland gecertificeerde makelaars. Via het makelaars informatie systeem (MIS) bent u op ieder gewenst moment op de hoogte van de actuele status van uw opdracht aan ons. U logt in op de beveiligde pagina en krijgt daarmee toegang tot uw dossier. Activiteiten, bezoekersstatistieken, bezichtigingen, geplaatste advertenties, alles vindt u er terug. Hiermee zijn wij de meest transparante makelaar van Rotterdam! (Bekijk de online demo op U heeft op ons kantoor één aanspreekpunt, één makelaar die uw belangen behartigt.