STATIONSSTRAAT 35-D ERMELO. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 STATIONSSTRAAT 35D ERMELO Goed onderhouden en ruim 3 kamer appartement met loggia op het ZUIDEN. Dit aantrekkelijke en kleinschalige appartementencomplex is gebouwd in 2001 en voorzien van een liftinstallatie. Het appartement is goed geïsoleerd en voorzien van een energielabel B. Het leefgedeelte is gesitueerd aan de zonzijde, (achterkant van het complex) hier is vrij uitzicht over Ermelo en de Oude Kerk. Centraal gelegen in het dorpscentrum van Ermelo met alle voorzieningen op loopafstand. De Stationsstraat is enkele jaren geleden geheel vernieuwd, waardoor een goede leefomgeving is ontstaan met een uitgebreid winkelcentrum en gezellige terrassen. Goed lopende vereniging van eigenaren met voldoende reserves. Indeling begane grond: Entree/hal met brievenbus en videofoon, trapopgang en lift, tevens toegang tot ruime inpandige privéberging waar onder meer de fietsen gestald kunnen worden. Indeling appartement: entree/hal met garderobe, woonkamer met deur naar loggia en openslaande deuren naar het frans balkon, open keuken in lichte kleurstelling met verschillende inbouwapparatuur, hal met toilet, badkamer met ligbad en wastafel, bijkeuken met provisieruimte en aansluiting voor wasapparatuur, 2 slaapkamers (circa 8 m² en circa 18 m²). Totaal woonoppervlakte circa 90 m². U bent van harte welkom om dit appartement van binnen te bekijken! Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Begane grond entree/hal met brievenbus en videofoon, trapopgang en lift; vanuit de hal toegang tot ruime inpandige privéberging waar onder meer de fietsen gestald kunnen worden. Indeling appartement, gelegen op de 2e verdieping entree/hal met garderobe en meterkast met glasvezelaansluiting; woonkamer met deur naar loggia en openslaande deuren naar het frans balkon, gelegen op het Zuiden; open keuken in lichte kleurstelling met verschillende inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, een oven en een koel/vriescombinatie; hal met toilet; badkamer met ligbad en wastafel; bijkeuken met provisieruimte en aansluiting voor wasapparatuur; 2 slaapkamers (circa 8 m² en circa 18 m²). Overige informatie Centraal gelegen in het dorpscentrum van Ermelo met alle voorzieningen op loopafstand. De Stationsstraat is enkele jaren geleden geheel vernieuwd, waardoor een goede leefomgeving is ontstaan met een uitgebreid winkelcentrum en gezellige terrassen. Aantrekkelijk en kleinschalig appartementencomplex, gebouwd in Voorzien van een liftinstallatie. Goed geïsoleerd en voorzien van een energielabel B. Goed lopende vereniging van eigenaren met voldoende reserves.

3 KENMERKEN Vraagprijs Soort Open portiek Aantal kamers Inhoud woning Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort appartement Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie Energieklasse : ,00 : Appartement : Nee : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) : 210 m 3 : 87 m 2 : Bovenwoning : 2001 : In centrum, vrij uitzicht : Geen tuin : Geen garage : C.V.Ketel : Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas : B LOCATIE

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Informatielijst Adres Plaats Stationsstraat 35D Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Nee 2a. Ja, 2b. Houten plaatje naast deur naar platdak is vervangen in normaal onderhoud. 4a. Nee 4b. Nee 5. Nee 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Onderliggende 2 appartementen, voor zover bekend, met ieder tweepersoonshuishouden van volwassenen. Begane grond horecazaak. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 8. Ligging in het centrum met in de nabije omgeving horeca, waarvan soms geringe geluidsoverlast is te verwachten. Als je buiten zit ruik je af en toe de keuken van het restaurant op de begane grond. 9. Nee. 10. a. Gehele pand: Winkel en wonen b. Wonen c. Nee 4. Beeldbepalend pand? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: n.v.t. Dubbel glas: Ja 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere 12. a. 189,10 euro per maand b. Nee c. Nee

14 uitgaven? 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. 13. a. CV ketel, merk: bouwjaar: ca Aantal groepen: Aantal aardlekschakelaars: b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) b. Nee 14. a. N.v.t. b. n.v.t. c. Nee 15. Nee 16. Nee 17. Nee 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Voorschot gas/elektra: 139, per maand 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van 19a. Nee toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? b. Nee c. Is er sprake van onteigening? c. Nee 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen 20. Nee 21. Energielabel: B Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Ja b. Ja b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: 23. Beton begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of a. Nee Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van b. Nee chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee vergunningen?

15 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 25. Nee 26. Nee 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Ja, één van de verkopers is onder bewind gesteld. Er zal bij de verkoop toestemming moeten worden gevraagd aan de kantonrechter. Er zal hierover een artikel worden opgenomen in de koopovereenkomst. Keuze notaris is voorbehouden aan verkoper. Het gebruik van het platte dak is in het verleden toegestaan door Vereniging van Eigenaren. Deze toestemming is ingetrokken. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekent (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150, (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeengekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:

16 Lijst van zaken Persoonlijke gegevens Naam: Adres te verkopen woning: Datum: Stationsstraat 35D Ermelo 14/06/2019 NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS EN TAXATEURS IN ONROERENDE GOEDEREN NVM Versie februari 2019

17 LIJST VAN ZAKEN Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen. Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Woning Interieur Verlichting, te weten: inbouwspots/dimmers opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers losse (hang)lampen Plafonnieres Losse)kasten, legplanken, te weten: Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: gordijnrails gordijnen overgordijnen vitrages rolgordijnen lamellen jaloezieën (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer houten vloer(delen) laminaat plavuizen PARAAF VERKOPER PARAAF KOPER 2

18 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten: spiegelwanden schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat (gas)fornuis afzuigkap magnetron oven combioven/combimagnetron koelkast vriezer koelvriescombinatie vaatwasser Quooker koffiezetapparaat Keukenaccessoires, te weten: PARAAF VERKOPER PARAAF KOPER 3

19 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren: toilet toiletrolhouder toiletborstel(houder) fontein Badkamer met de volgende toebehoren: ligbad jacuzzi/whirlpool douche (cabine/scherm) op ligbad stoomdouche (cabine) wastafel wastafelmeubel planchet toiletkast toilet toiletrolhouder toiletborstel(houder) Sauna met toebehoren Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat PARAAF VERKOPER PARAAF KOPER 4

20 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Warmwatervoorziening, te weten: via CVinstallatie boiler closein boiler geiser Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Oplaadpunt elektrische auto PARAAF VERKOPER PARAAF KOPER 5

21 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Tuin Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Overig Overige tuin, te weten: (sier)hek vlaggenmast(houder) Sierhek dakterras PARAAF VERKOPER PARAAF KOPER 6

22 LIJST VAN ZAKEN Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen? ja Nee Gaat mee Moet worden overgenomen Overig CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen Bijlage(n) over te nemen contracten: Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats: Koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats: Datum: Datum: PARAAF VERKOPER PARAAF KOPER 7

23 Uittreksel Kadastrale Kaart 7 Uw referentie: Stationsstraat B A 3030D E B Stationsstraat 3333A a 3535D 20A20C m 5 m 25 m Geleverd op 28 mei 2019 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Ermelo F 5431 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

24