INFORMATIEBROCHURE. Willem van Coulsterstraat 8 Heemskerk. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE Willem van Coulsterstraat 8 Heemskerk Vraagprijs , k.k.

2 W E L K O M Deze brochure wordt u aangeboden door Teer Makelaars en de verkoper(s) van het pand. In deze brochure willen wij u een zo goed mogelijk beeld geven van hetgeen verkocht wordt. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar cq. bewoner wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overeenkomen met de werkelijke situatie. Noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar wordt enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de in deze brochure vermelde gegevens. Benieuwd naar de waarde van uw eigen woning? Het kan zijn dat u interesse heeft in deze woning maar dat u niet op de hoogte bent van de mogelijke (over)waarde van uw huidige woning. Juist deze waarde kan voor u belangrijk zijn voor het nemen van verdere stappen. Als extra dienstverlening biedt Teer Makelaars u een vrijblijvend advies en verkoopvoorstel van uw huidige woning. Heeft u interesse? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak.

3 Willem van Coulsterstraat 8, 1962 WN Heemskerk Zo goed als af! In een heerlijk rustig woonbuurtje aan de rand van Heemskerk komt deze flinke eengezinswoning vrij. Dit is er een voor een gróót gezin; er zijn maar liefst vier slaapkamers beschikbaar. En is dat nieuwe gezin wat kleiner uitgevallen, dan boffen er wellicht een paar gezinsleden met deze ruime kamers. De ruimte voor al die slaapvertrekken is ontstaan nadat er een dakkapel aan de voorzijde is geplaatst en een extra grote aan de achterkant van de woning. Kijk, dat hebben de buren niet. Nu we er toch zo voor staan, zie je hoe speels de voortuin is ingericht? Dan heb je binnen nog niet gekeken, want de wanden en plafond van de gehele benedenverdieping zijn gestuukt. Resultaat is een mooi en strak geheel. Daar steekt die massief houten vloer prachtig bij af. Deze is in 2019 nog geschuurd en opnieuw in de lak gezet. In de hoek van de woonkamer vindt u een gezellige gashaard. Dan zit je deze winter nog bij een knapperig haardvuurtje. De roomwitte open keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren (met een elektrisch zonnescherm) heeft u toegang tot de tuin die op het zuid oosten is gelegen. De eerste verdieping heeft drie slaapkamer met laminaat en een ruime badkamer met een wit/grijze wandtegel en een antraciet vloertegel. Er zijn twee wastafels met meubel, een ruime douchecabine en toilet. Op de tweede verdieping is een ruime slaapkamer voorzien van twee dakkapellen en een voorzolder met berging en wasruimte. Deze woning ligt dichtbij het gezellige centrum van Heemskerk en om de hoek ligt de aansluiting met de snelweg A9. Het strand en de duinen liggen op fietsafstand. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVMaankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars vindt u op Funda.

4 . Kenmerken Vraagprijs , k.k. Aanvaarding In overleg Soort Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 370 m 3 Perceel oppervlakte 149 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 107 m 2 Bouwperiode Ligging In woonwijk Tuin Achtertuin 67 m 2 (1.100 bij 610 cm) Garage Geen garage Externe bergruimte 8 m² Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering en rookkanaal Verwarming C.V.Ketel Warm water C.V.Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.ketel Remeha (Gas gestookt combiketel uit 2011, Eigendom) Projectnotaris Janssen & Van Commenée te Heemskerk Extra clausules behorende bij de koopakte Ouderdomsclausule, meetinstructie, Bouwtechnische keuring Ja/Nee, keuze notaris, stukken taxatie.. Kadaster. Kadastrale gegevens Adres Willem van Coulsterstraat 8 Postcode / Plaats 1962 WN Heemskerk Gemeente Heemskerk Sectie / Perceel D / 8663 Oppervlakte 149 m 2 Soort Volle eigendom

5 Foto's

6

7

8

9 PLATTEGRONDEN:

10

11

12 Lijst van zaken Woning Interieur Verlichting, te weten: Inbouwspots/dimmers Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers Losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: legplanken in trapkast Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: Gordijnrails Gordijnen Overgordijnen Vitrages Rolgordijnen Lamellen Jaloezieën (Losse) horren/rolhorren pliches voorraam Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking Parketvloer Houten vloer(delen) Laminaat Plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t.

13 Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten: Spiegelwanden Schilderij ophangsysteem geluidsinstallatie Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Kookplaat (Gas)fornuis Afzuigkap Magnetron Oven Combioven/combimagnetron Koelkast Vriezer Koelvriescombinatie Vaatwasser Quooker Koffiezetapparaat Keukenaccessoires, te weten: Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren: Toilet Toiletrolhouder Toiletborstel(houder) Fontein Badkamer met de volgende toebehoren: Ligbad Jacuzzi/whirlpool Douche (cabine/scherm) Stoomdouche (cabine)

14 Wastafel Wastafelmeubel Planchet Toiletkast Toilet Toiletrolhouder Toiletborstel(houder) wastafel zolder Sauna met toebehoren Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: Via CVinstallatie Boiler Closein boiler Geiser Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Airconditioning met toebehoren (aantal: ) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen

15 Tuin Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Overig Overige tuin, te weten: (Sier)hek Vlaggenmast(houder) Overig Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen? CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen Ja Nee Gaat mee Moet worden overgen omen Bijlage(n) over te nemen contracten:

16 UW BELANGRIJKSTE VRAGEN O v e r b e z i c h t i g e n, o n d e r h a n d e l i n g e n, k o o p o v e r e e n k o m s t e n e n meer Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uit brengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar deze afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Nadat de partijen de koopakte hebben ondertekend, ontvangen zij een afschrift van de akte. De koper heeft vervolgens nog de mogelijkheid om, gedurende drie werkdagen na datum van ontvangst van een afschrift van deze akte, van de koop af te zien. Daartoe dient hij de verkoper schriftelijk te informeren. Zodra deze termijn van drie dagen is verstreken, is de koop definitief tot stand gekomen. Voor wat betreft de ontbindende voorwaarden die opgenomen zullen worden in de koopakte, dienen de partijen van te voren overeenstemming te hebben bereikt. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud financiering is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woongids biedt, dan doet u een bod. De verkoper mag dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzingen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.