Besluitenlijst d.d. d.d. d.d. [ ]Akkoordstukken -- [X]Openbaar [ ]Besloten --

Transcriptie

1 Nota voor burgemeester en wethouders Onderwerp Vaststellen Taxatie 8 kavels Spijkvoorderenk, Vijfde Hoek 1- Notagegevens Notanummer Datum Programma: 06 Herstructurering en vastgoed Portefeuillehouder Weth. De Geest Team DEV-PRO 2- Bestuursorgaan [X]B & W [ ]Raad -- [ ]Burgemeester -- College van B & W - Burgemeester - Weth. Kolkman - Weth. Grijsen - Weth. Rorink - Weth. Verhaar - Weth. Walder Besluitenlijst d.d. d.d. d.d. [ ]Akkoordstukken -- [X]Openbaar [ ]Besloten -- Routing d.d. Programmamanager Regiemanager wethouder par. [ ]adj.secr. -- [X]gem.secr BIS Openbaar Status Definitief Bijlagen 1. Taxatierapport voor 8 PO kavels in Spijvoorderenk door Ten Hag Makelaarsgroep in opdracht van de curator. 2. Overzichtskaart B & W d.d.: Besloten wordt: 1 In te stemmen met de in het taxatierapport genoemde bandbreedte van de verkoopprijzen voor 8 PO kavels in Spijkvoorderenk conform het taxatierapport opgesteld door ten Hag Makelaarsgroep in opdracht van de curator 2 de nota en het besluit openbaar te maken. Financiële aspecten: Financiële gevolgen voor de gemeente? Begrotingswijziging Nee Nee Voorstel openbaarmaking conform Wet Openbaarheid Bestuur (Wob) [X] De nota en het besluit openbaar te maken [ ] De nota en het besluit openbaar te maken vergezeld van bijgaand persbericht [ ] De nota en het besluit openbaar te maken nadat [ ] De nota en het besluit openbaar te maken, behalve [ ] Het besluit openbaar te maken, maar niet de nota, gelet op artikel: [ ] De nota en het besluit niet openbaar te maken, gelet op artikel: Kennisgeving/ Bekendmaking Awb Kennisgeving (publicatie) conform Awb Nee

2 Bekendmaking conform Awb Nee ADVIESRADEN: Moet een van de adviesraden gehoord worden of op de hoogte gesteld? Nee Toelichting Inleiding Het woningbouwproject Vijfde Hoek heeft een gemeentelijke grondexploitatie en een exploitatieplan. In het gedeelte Spijkvoorderenk liggen nog een aantal gemeentelijke kavels en kavels die eigendom zijn van Mega. Mega is failliet en de afhandeling wordt gedaan door curator J. van der Hel. In overleg met de curator is besloten om de gemeentelijke kavels en de kavels van Mega gelijktijdig in verkoop te zetten. Dit is wenselijk omdat de kavels onderling sterk met elkaar verbonden zijn. Ook is het efficient in de kosten voor het op de markt brengen. Conform het exploitatieplan is een eigenaar verplicht marktconforme prijzen te hanteren voor de te verkopen kavels, gebaseerd op een taxatierapport. Dit rapport behoeft de goedkeuring van B&W. Bijgevoegd is het taxatierapport van 8 PO kavels in Spijkvoorderenk, opgesteld door Ten Hag. Inhoudelijk kan worden ingestemd met dit rapport. Beoogd resultaat Na de start van de verkoop van de PO kavels in Spijkvoorderhout vorig jaar, wordt nu gestart met verkoop van de laatste PO kavels in Spijkvoorderenk. Daarmee wordt weer een stap gezet in de afronding van het totale woningbouwproject. Streven is erop gericht om eind 2020 tot afronding te komen van het project. Kader Vigerende bestemmingsplan (4de partiële herziening Vijfde Hoek en 2de herziening gehele bestemmingsplan) met bijbehorend inrichtingsplan en beeldkwaliteitplan Vigerende 7de herziening exploitatieplan Vijfde Hoek. 8de herziening is in procedure. Grondprijzenbrief gemeente Deventer Argumenten voor en tegen Op de te verkopen kavels van zowel de gemeente als van de curator zijn vrijstaande woningen gepland, maar ook 2-1 kapwoningen. In overleg met de curator is afgesproken dat 2 gemeentelijke kavels verkocht worden door Ten Hag. De reden is dat op deze kavels een 2-1 kapwoning zal komen, waarbij de ene helft van de woning op grond komt van gemeente en de andere helft op grond van de curator. Uit praktische overwegingen, en in belang van de kopers, is besloten om deze 2 gemeentelijke kavels te laten verkopen door Ten Hag. De door de gemeente vastgestelde grondprijs wordt gehanteerd, maar de verkoopvoorwaarden van Ten Hag zijn van toepassing. Na ondertekening van de koopovereenkomst ten behoeve van de verkoop van deze twee kavels zal de gemeente zorgen voor bestuurlijke besluitvorming en notariële overdracht. Voor: Met de vaststelling van de taxatie kan de geplande verkoop van de kavels starten. Staat gepland op 14 mei De getaxeerde waarde van de kavels ligt tussen 340,- en 400,- per m2, inclusief BTW. Oftewel tussen 280,- en 330,- per m2. exclusief BTW. De gemeente verkoopt haar gronden voor 300,- per m2 exclusief BTW. De taxatie past binnen de marges die de gemeente hanteert bij het exploitatieplan. De taxatie is daarmee akkoord. In de grondprijzenbrief heeft de gemeente grondprijzen vastgesteld voor de kavels in Spijkvoorderenk. Voor de 2 gemeentelijke kavels, die door Ten Hag verkocht zullen worden, wordem de grondprijzen uit deze grondprijzenbrief gehanteerd. Gemeente en Ten Hag maken dezelfde kavelpaspoorten en starten de verkoop samen tijdens een informatie-avond op 14 mei.

3 Extern draagvlak (partners) De verkoop/levering van deze kavels zal plaats vinden binnen de vastgestelde kaders waarover overeenstemming is bereikt. Voor deze kavels is al veel belangstelling zowel bij Ten Hag als bij de gemeente. Financiële consequenties Geen Aanpak/uitvoering Na vaststelling kan worden gestart met start verkoop van de kavels.

4 T A X A T I E R A P P O R T 8 PO kavels Spijkvoorderenk te Deventer ten Hag makelaarsgroep b.v. Brink 49, 7411 BV Deventer

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28 ! " # $ ' wxy z{y }~ { z x z wxy x Ž ' % # $ Ž Ž ' $ Ž # ƒ Ž & Ž # j k ˆ Ž Ž Ž % Ž $ lmn opn qrs tp o qm o lmn u v m u Ž ' & Š Ž Ž ' Ž Ž ' Ž Œ Ž Ž # $ % & ' ( ) > - D - 5 ; ;, 4 2 /. + +, 3 C -, 2 E A 4 F -, E G G -, H 1 2 /. 1 G G -, * ; / 4 C - / ; 3 ; / 4, ; 0 - C, -. / * + +, 0 + B 2 C - 5 ; 3 ; / 4, ; 0 - C, -. / I 3 G 2. 2 / 4, ; ; 3 ; / 4, ; 0 - C, -. / J - : + 1? 2. C Ž -, 2 C B + C, ; * + +, / , - 5 / ( 9 - :, 1 ;, 2 ( < 8 = > - : -? ; ;, 3 ;. A ; 3 ; / 4 -, B -. : ;, -, - C 2 / 4 -, / f g h g i h g L M N O O P Q R S T T U O V O W X Y O P Z [ Z \ Z Z ] X Z L Z M X ^ Z _ Z Y M Z Z P a Z b Z ] X Z Y c d S T e I ; , - 5 / C - -. : - 4, + 1? : ;, - G ; 4 -.? +, ` > - > 2 -. / + +, A ; 3 ; / 4 -, B -. : ;, -, - C 2 / 4 -, / : - A D 2 E A E C G /, - E A 4 + +, 6? ; ;, , A - 4 ; 1 4-1, /, - E A 4 -. A ; 4 ; : ;. 5 -., - E A 4 ` Ž Ž Ž

29 š! " œ ž Ÿ Ÿ ª ª «ª ± ²

30 ! " wxy z{y }~ { z x z wxy x Ž ' % # $ # % Ž ' $ Ž $ lmn opn qrs Ž ' & Ž % Ž $ µ Ž & Ž # Ž f g h g i h g # $ % & ' ( ) > - D - 5 ; ;, 4 2 /. + +, 3 C -, 2 E A 4 F -, E G G -, H 1 2 /. 1 G G -, * ; / 4 C - / ; 3 ; / 4, ; 0 - C, -. / * + +, 0 + B 2 C - 5 ; 3 ; / 4, ; 0 - C, -. / I 3 G 2. 2 / 4, ; ; 3 ; / 4, ; 0 - C, -. / J - : + 1? 2. C -, 2 C B + C, ; * + +, / , - 5 / ( 9 - :, 1 ;, 2 ( < 8 = > - : -? ; ;, 3 ;. A ; 3 ; / 4 -, B -. : ;, -, - C 2 / 4 -, / L M N O O P Q R S T T U O V O W X Y O P Z [ Z \ Z Z ] X Z L Z M X ^ Z _ Z Y M Z Z P a Z b Z ] X Z Y c d S T ³ I ; , - 5 / C - -. : - 4, + 1? : ;, - G ; 4 -.? +, ` > - > 2 -. / + +, A ; 3 ; / 4 -, B -. : ;, -, - C 2 / 4 -, / : - A D 2 E A E C G /, - E A 4 + +, 6? ; ;, , A - 4 ; 1 4-1, /, - E A 4 -. A ; 4 ; : ;. 5 -., - E A 4 `

31 š! " œ ž Ÿ Ÿ ª ª «ª ± ²

32 À Á Ñ Ò Ð! " Ž ' % Ž ' ÄÅÆ ÇÇÈÉÊ ËÌ ÍÈÎ È ÈÆ ÇÏ Ž ' $ Ž $ ˆ Ž Ž Ž $ j k Ž ' % Ž % Ž $ Ž ' % # lmn opn qrs tp o qm o lmn u v m u Ž ' & Ž Ž Ž # f g h g i h g Š Ž Ž ' Ž Ž ' Ž Œ Ž Ž Ž Ž Ž $ Ž Ž Ž % Ž % Ž Ž Ž & Ž Ž Ž ' µ Ž $ Ž & Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž # Ž Ž $ Ž Ž % Ž Ž & Ž Ž ' Ž # Ž Â Ã Ž % Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž ' Ž Ž & Ž Ž % Ã Ã Ž Ž Ž Ž Ž Ž Ž # Ž Ž # $ % & ' ( ) > - D - 5 ; ;, 4 2 /. + +, 3 C -, 2 E A 4 F -, E G G -, H 1 2 /. 1 G G -, * ; / 4 C - / ; 3 ; / 4, ; 0 - C, -. / * + +, 0 + B 2 C - 5 ; 3 ; / 4, ; 0 - C, -. / I 3 G 2. 2 / 4, ; ; 3 ; / 4, ; 0 - C, -. / J - : + 1? 2. C -, 2 C B + C, ; * + +, / , - 5 / I B ,. 6 G ; ;, 4 ( < 8 ¹ > - : -? ; ;, 3 ;. A ; 3 ; / 4 -, B -. : ;, -, - C 2 / 4 -, / L M N O O P Q R S T T U O V O W X Y O P Z [ Z \ Z Z ] X Z L Z M X ^ Z _ Z Y M Z Z P a º» º ¼ ½ º ¾ c d S T I ; , - 5 / C - -. : - 4, + 1? : ;, - G ; 4 -.? +, ` > - > 2 -. / + +, A ; 3 ; / 4 -, B -. : ;, -, - C 2 / 4 -, / : - A D 2 E A E C G /, - E A 4 + +, 6? ; ;, , A - 4 ; 1 4-1, /, - E A 4 -. A ; 4 ; : ;. 5 -., - E A 4 `

33 š! " œ ž Ÿ Ÿ ª ª «Ó Ô Ó Õ Ó Ö ª «Ø Ó Ô Ó Õ Ó Ö ± ²

34

35 á â ã ä ä ã ã å æ ç è é ê ë ì í í î ï ð î ð ä ë ñ ò ó ô õ ò ö ø ô ù ú û ü ý þ ÿ ü û ÿ ý ò ò õ ø ú õ ó ñ ó ø ÿ ø ú û ü ü ò ú ó õ õ ò ò ò ó ô õ ú û ü ý ü ÿ ý ü ÿ û ò ú ü ý ü ñ ý û ÿ ü ý ò ó ò ó ô ú ò ó ó ñ ø ó ò ó ô ú ø ø ù ø ù ñ ò õ ø ú ø ù ô ù ø ó ø ó ò ò! ò ò ø ò ò ù õ ò ò ù ó ø ô ò ò ö ø ô ù " ò õ ó ò ô ò ò ö ø ô ù ø ó ó õ ù ø ô ø ó ó ø ò ó! ó ò ò ó õ ù ò ó ò ò ö ø õ ò ó # ò ø ò ó $ ø ô ø ö ó # õ ø $ ø ø ó " ó % ò ò ó ø ó ò ò ø ò ù ù ø ó ô ò ô ù ô ø ó ô ó ó ø ô ù ò ò ò ö ø ô ù Ù Ú Û Ü Ý Ú Þ ß Ú Ý à

36 -. / & ' ( ) * ' +, ' * +

37 : ; < A B C A C 7 > D 2 E F G 2 H 1 I F J K L M N O P M L P N Q R 2 2 G S T. I U. V 1 K /. G.. 0 E. D. T. 0 E. I W X Y Z P T. I [ V. K W X Y Z L M M \ ] ^ _. _ ` 2 0 K a. [ E. G G V 0 / [ _ ` 2 0 b ` E F G K L M N M P N M P L c b ` 2 0 V 1 0 K R - d W X Y Z d M N e M d D N L f P g h M N b ` 2 0 [ E 2 E F [ K T 2 [ E /. [ E. ` 1 D S [ [ V. I [ E 2 E F [ K /. U.. ` S 0 U. I I S. _. ` V i J V 0 j. I J V 0 / D V [ k ` 2 V G. I K l I J F S _ / J. `. j V i m. I. k U E. 0 j S I 1. 0 S 0 E ` n 0 S k U [ _ I 2 2 J /. G 2 2 J E j S I 1. 0 S _ 1. V 0 U S F 1 T m. 2 H 1 I F J d o S. j. ` a V i 1. [ 2 G. 0 [ E. ` ` V 0 / T V 0 U S F 1 T m. 2 H 1 I F J 1. / I S S E [ E G S /. ` V i J. m S I / T F ` 1 V / U. V 1 j S I 1 E a. E I 2 k U E n a. [ E 2 2 E 1. G S /. ` V i J U. V E a. _ 2 2 ` 1. V 0 H S I G 2 E V. p 0 2 T. I ` S S _ T 2 0 E V i 1 q T. I S F 1. I 1 V [ S H 0 V. E p G.. I q k S I I. k E V [ d o. E r [ E. I V [ 0 V. E [ _ I 2 J. ` V i J T S S I 1.. T. 0 E F. `. [ k U V. m S F J F T S S I E T ` S. V. 0 F V E U. E /. a I F V J T 2 0 /. /. T. 0 [ T H 1 I F J d & ' ( ) * ' 3, ' * +

38 -. / & ' ( ) * ' +, ' * +

39 : ; < A B C A C 7 > D 2 E F G 2 H 1 I F J K L M N O P M L P N Q R 2 2 G S T. I U. V 1 K /. G.. 0 E. D. T. 0 E. I W X Y Z P T. I [ V. K W X Y Z L M M \ ] ^ _. _ ` 2 0 K a. [ E. G G V 0 / [ _ ` 2 0 b ` E F G K L M N M P N M P L c b ` 2 0 V 1 0 K R - d W X Y Z d M N e M d D N L f P g h M N b ` 2 0 [ E 2 E F [ K T 2 [ E /. [ E. ` 1 D S [ [ V. I [ E 2 E F [ K /. U.. ` S 0 U. I I S. _. ` V i J V 0 j. I J V 0 / D V [ k ` 2 V G. I K l I J F S _ / J. `. j V i m. I. k U E. 0 j S I 1. 0 S 0 E ` n 0 S k U [ _ I 2 2 J /. G 2 2 J E j S I 1. 0 S _ 1. V 0 U S F 1 T m. 2 H 1 I F J d o S. j. ` a V i 1. [ 2 G. 0 [ E. ` ` V 0 / T V 0 U S F 1 T m. 2 H 1 I F J 1. / I S S E [ E G S /. ` V i J. m S I / T F ` 1 V / U. V 1 j S I 1 E a. E I 2 k U E n a. [ E 2 2 E 1. G S /. ` V i J U. V E a. _ 2 2 ` 1. V 0 H S I G 2 E V. p 0 2 T. I ` S S _ T 2 0 E V i 1 q T. I S F 1. I 1 V [ S H 0 V. E p G.. I q k S I I. k E V [ d o. E r [ E. I V [ 0 V. E [ _ I 2 J. ` V i J T S S I 1.. T. 0 E F. `. [ k U V. m S F J F T S S I E T ` S. V. 0 F V E U. E /. a I F V J T 2 0 /. /. T. 0 [ T H 1 I F J d & ' ( ) * ' 3, ' * +

40 -. / & ' ( ) * ' +, ' * +

41 r Van de traat ns Willege r Van de at ra Waalst r Van de straat n Willege raat t ysens u oekh es Br nn Joha Kavels voor zelfbouw die worden uitgegeven door de gemeente in mei 2019, verkoop via de gemeentemakelaars. Ontwikkeling van sociale huurwoningen door Roosdom Tijhuis. Verhuur via Nederwoon. Voor meer informatie: Ontwikkeling Woningstichting Rentree. Het betreft sociale huurwoningen. Kijk voor contactgegevens Rentree op rentree.nu/contact/onze-contactgegevens. Dit is gerealiseerd raat Projectbouw, in eigendom Mega. Ontwikkeling nog niet bekend. st W. Witsen Kavels voor zelfbouw in eigendom bij Mega, verkoop via Ten Hag makelaars. Uitgifte in mei Theda Theda Mansholtstraat Duijnhouwersstraat Kavels voor zelfbouw in eigendom bij de gemeente, verkoop van deze kavels wordt begeleid door Ten Hag makelaars. Uitgifte in mei traat olts Mansh