TE KOOP. Resedastraat 20, Den Haag (Bloemenbuurt)

Transcriptie

1 TE KOOP Resedastraat 20, Den Haag (Bloemenbuurt)

2 Opvallend mooi gerenoveerd appartement op de begane grond met twee slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden. Entree via gemeenschappelijke voortuin en hal met lift en trappenhuis. De ingang van het appartement is direct aan de linkerkant. De toegang vanuit de hal naar de grote, zonnige woonkamer is via een fraaie deurpartij met blanke glas in lood-ruiten. Aan de achterzijde is het zitgedeelte, met een deur naar de royale achtertuin op het zuiden. Het terras is direct aan het huis en voorzien van een zonnescherm, zodat je bij vrijwel alle weersomstandigheden heerlijk buiten kunt zitten. Met een paar treden kom je op het gazon, wat doorloopt tot aan het eind van de tuin. Aan de straatkant van de woonkamer is een splinternieuwe keuken met een gezellige ontbijtbar, veel werken bergruimte, keramische kookplaat met rvs wasemkap, een combi-oven op ooghoogte, een koelkast, vriezer en vaatwasser. Twee slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom, die openslaande deuren naar de tuin heeft. De andere is aan de voorkant en heeft een deur naar het balkon. Prachtige, in warme aardetinten uitgevoerde badkamer, die is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafel met onderbouw en toilet. Het hele appartement heeft mooie eiken parketvloeren en dubbel glas. Kortom: een comfortabel appartement met een fijne tuin, klaar om in te trekken. Absoluut een bezichtiging waard. Voor indeling en afmetingen: zie de plattegrond. Bijzonderheden: - perfect verbouwd en licht appartement - splinternieuwe keuken en badkamer, met fabrieksgarantie - mooie, grote tuin op het zuidzuidoosten - balkon aan de voorzijde - het hele appartement is voorzien van prachtige parketvloeren - dubbele beglazing in houten kozijnen - aparte berging in de kelder - verrekening overdrachtsbelasting ten gunste van verkoper - erfpacht tot 2028, de canon bedraagt 56,72 per jaar, exclusief 0,90 beheerskosten - 1/18e aandeel in de actieve VvE, maandelijkse bijdrage 128,- - aandeel in de verenigingsreserve per ,55 - oplevering per direct - materialenclausule en verkoopvoorwaarden ARE makelaars zijn van toepassing (zie de brochure) Deze woning ligt aan een groene straat op de grens van Bloemenbuurt en Vogelwijk. Dat zijn beide zeer populaire woonwijken, die zich kenmerken door hun centrale ligging ten opzichte van allerlei voorzieningen. Vlakbij is een halte van bus 24, die van Kijkduin naar Station Mariahoeve rijdt. Aan het eind van de straat wandel je, langs de velden van zowel de korfbal- als de handbalvereniging, door het groen naar de Bosjes van Pex. Iets verderop zijn de Goudenregenstraat en de Fahrenheitstraat, met een keur aan winkels en restaurantjes. The International School of The Hague is op wandelafstand, net als het strand en de duinen. En één straat verder is de S200, het noordwestelijke deel van de Ring Den Haag, die direct aansluit op de uitvalswegen naar Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

3 Strikingly nicely renovated apartment on the ground floor with two bedrooms and a lovely south-facing garden. Entrance through common front garden and hall with elevator and staircase. The entrance to the apartment is directly on the left. The access from the hall to the large, sunny living room is through a door with clear stained glass windows. At the rear is the seating area, with a door to the spacious garden on the south. The terrace is directly at the house and equipped with a sunshade, so that you can sit outside in almost all weather conditions. A few steps lead to the lawn, which extends to the end of the garden. On the street side of the living room is a brand new kitchen with a cozy breakfast bar, lots of work and storage space, ceramic hob with stainless steel hood, a combi oven at eye level, a fridge, freezer and dishwasher. Two bedrooms, including the spacious master bedroom, which has doors to the garden. The other is at the front and has a door to the balcony. Beautiful bathroom in warm earth tones, which has underfloor heating, a walk-in shower, washbasin with base cabinet and toilet. The entire apartment has beautiful oak parquet floors and double glazing. In short: a comfortable apartment with a nice garden, ready to move in. Definitely worth a visit. Check out the floor plan. Details: - perfectly renovated and bright apartment - brand new kitchen and bathroom, with factory warranty - beautiful, large garden in the south-south-east - balcony at the front - the entire apartment has beautiful parquet floors - double glazing in wooden frames - separate storage room in the basement - settlement transfer tax in favor of seller - ground lease until 2028, the ground rent is per year, excluding 0.90 management costs - 1/18th share in the active VvE, monthly contribution 128, - - 2, share in the association reserve on immediate delivery - material clause and sales conditions ARE Makelaars apply (see the brochure) This property is located in a green street on the border of Bloemenbuurt and Vogelwijk. These are both very popular residential areas, both characterized by their central location in relation to all kinds of facilities. Nearby is a stop for bus 24, which runs from Kijkduin to Mariahoeve Station. At the end of the street you walk, past the fields of both the korfball and the handball club, through the greenery to the Bosjes van Pex. A little further are Goudenregenstraat and Fahrenheitstraat, with a variety of shops and restaurants. The International School of The Hague is within walking distance, as are the beach and the dunes. And one street away is the S200, the northwestern part of the Ring The Hague, which connects directly to the highways to Rotterdam, Utrecht and Amsterdam.

4

5

6

7

8

9

10 VERKOOPVOORWAARDEN ARE Makelaars De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen makelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVM-koopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt men uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en uitsluitend lid te zijn van één van de navolgende organisaties / verenigingen: NVM, LMV. In het geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van bouwkundige inspectie dient de inspectie voldoende bepaald te zijn t.a.v. de te inspecteren onderdelen. Eveneens dient er een drempelbedrag, voor de onderhoudslatentie te zijn vastgesteld voordat ontbinding van de koopovereenkomst kan worden ingeroepen. Een onderhoudslatentie is slechts dan aanwezig indien de kwaliteit afwijkt van het geen men mag verwachten van een normaal onderhouden woning van gelijke ouderdom. De persoon of instantie namens welke de persoon keurt dient tenminste als bouwtechnisch bureau bij de KvK te zijn ingeschreven, dan wel te zijn aangesloten bij een landelijke brancheorganisatie in de bouwnijverheid c.q. architectuur. Bij inroepen van ontbinding van de NVM koopovereenkomst naar aanleiding van de bouwkundige opname zal een exemplaar van voormelde rapportage omgaand aan verkoper ter hand worden gesteld. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de NVM koopovereenkomst te laten keuren door een bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of de grond te laten onderzoeken op verontreiniging. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door deze, uiterlijk 4 weken na het tot stand komen van de (schriftelijke) overeenkomst, 10% van de koopsom als waarborgsom in handen van een nader te bepalen notaris te storten dan wel een onvoorwaardelijke bankgarantie te stellen. Een overeenkomst tussen verkoper en koper komt slechts tot stand onder de opschortende voorwaarden dat deze wordt vastgelegd in een NVM akte en door beide partijen wordt ondertekend. Koper kan vóór ondertekening van de NVM akte geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenstemming met de verkoper. Alle kosten van de overdracht, waaronder tevens begrepen de overdrachtsbelasting, het kadastrale recht en de eventuele kosten voor kadastrale uitmeting, zijn voor rekening van koper. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een rente verschuldigd van 6,0 % per jaar over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van verkoper ligt. Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het verkochte het normaal was asbest c.q. asbesthoudende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte meer asbest c.q. asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk was ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het verkochte. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 7:17 lid 2 BW omschreven woongebruik.

11 Verantwoord kiezen, onbezorgd wonen! Met een voordelige hypotheek van DGA tel DGA, al 15 jaar uw vertrouwde adres in Haaglanden Wilt u de laagste maandlasten? Wilt u naast de hypotheek andere leuke dingen blijven doen? Laat u goed informeren! Of het nu gaat om een nieuwe hypotheek of een bestaande hypotheek die u graag wilt aanpassen, een hypotheek is maatwerk. De adviseurs van DGA weten als geen ander welke geldverstrekkers een aanbod hebben met een scherpe hypotheekrente. En, minstens zo belangrijk, met de meest gunstige voorwaarden. Voorwaarden die passen bij uw wensen en eisen. Omdat u lekker wilt wonen zonder teveel te betalen. DGA Financieel Adviseurs vindt de meest voordelige oplossing voor uw hypotheek, verzekering of lening. Bel ons voor meer informatie of maak direct een afspraak voor een persoonlijk gesprek. Welkom bij DGA! Kranenburgweg EN Den Haag Telefoon Fax info@dga.nl Telefonisch bereikbaar: maandag t/m vrijdag van 9.00 tot uur en zaterdag van tot uur De DGA k.k. deal Altijd voordelig, als DGA de notaris en de taxatie voor u regelt! Deal*: kostenkoper (k.k.) voor één vaste prijs. Koopsom Taxatiemakelaar Hypotheekaktenotaris Leveringsaktenotaris Elders betaalt u De DGA k.k. deal Voor de actuele rentestanden: Uw voordeel * Hypotheek vanaf ,. Vraag naar de voorwaarden

12 ARE Makelaars is een kantoor van professionals. Wij zijn getraind in het begeleiden van onroerende zaken. En dat is belangrijker dan u misschien denkt. Het aan- of verkopen van een huis is tenslotte een grote financiële transactie waarbij goed advies en persoonlijke begeleiding onmisbaar is. Een proces waarin, als er iets niet goed gaat, het vaak meteen om duizenden euro s gaat. Gun uzelf daarom een goede begeleider. Je kunt tenslotte niet overal verstand van hebben. astrid@are.nl Ieder zijn vak. Wij zijn makelaars. Trying to settle in The Netherlands, one of the first Dutch words you may learn is makelaar, the word for real estate agent. In Holland the best brokers are member of the NVM ( ARE Makelaars has a broad experience with all kinds of properties for several decades now. It does not matter whether you want to buy, sell or rent, we can help you. Because we ARE Makelaars hans@are.nl ed@are.nl De Eerensplein NA s-gravenhage Thomsonlaan JA s-gravenhage T E. info@are.nl W.