AG VESPA VERKOOPT COHOUSINGPROJECT

Transcriptie

1 AG VESPA VERKOOPT COHOUSINGPROJECT 3 nieuwbouw passiefwoningen en 2 gerenoveerde appartementen Kapelstraat Hoboken AG VESPA verkoopt 3 nieuwbouw passiefwoningen in de Kapelstraat 131 en 2 gerenoveerde appartementen in de Kapelstraat 133. Wit architecten ontwierp op dit perceel een exclusief uitgewerkt cohousingproject voor 5 gezinnen in en rond de voormalige directeurswoning van de voormalige scheepswerf Cockerill Yards. De bewoners van dit uitzonderlijk project delen 5 autostaanplaatsen, een tuin, polyvalente ruimte, fietsenstalling en wasberging. AG VESPA realiseerde reeds een aantal passiefwoningen in Antwerpen en Borgerhout. Ook deze passiefwoningen zijn zeer energiezuinig en gericht op een goed winter- en zomercomfort. In een eerste verkoopfase kunnen groepen van 5 gezinnen een bod uitbrengen op het volledige project. Indien er zich geen groepen kopers aanbieden, worden de eenheden apart verkocht. 3 2 ZEER ENERGIEZUINIGE PASSIEF- WONINGEN MET (DAK) 142 m² tot 149 m² bruto-opp. 3 slaapkamers (4 mogelijk) GERENOVEERDE APPARTEMENTEN MET 102 m² en 193 m² bruto-opp. 2 en 4 slaapkamers mogelijk GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN tuin & polyvalente ruimte fietsenstalling & wasberging 5 autostaanplaatsen Verkoop via biedingen onder gesloten omslag Totaal minimumbod 5 eenheden: (exclusief 21% BTW) [email protected] Afsluit biedingen: in groep: vrijdag 18/03/2016 om 10 uur individueel: vrijdag 25/03/2016 vanaf 10 uur

2 Hoboken centrum Hoboken is het meest zuidelijke district van de stad Antwerpen, grenzend aan de Schelde, de districten Antwerpen en Wilrijk en de gemeente Hemiksem. De oude dorpskern vormt nog altijd het hart van het district met de kerk, het districtshuis, openbaar vervoer, wekelijkse markten, kermissen enz. Hoboken-Centrum evolueert van een zeer dicht bebouwd en verstedelijkt gebied in het noorden, naar een diversiteit aan groen en ruimte in het zuidelijk deel. In de omgeving van de Kioskplaats en de Kapelstraat bevindt zich het centrum van Hoboken. Hier vind je heel wat handelszaken terug. In de Kapelstraat en de Oudestraat is een groot aanbod van uiteenlopende voorzieningen.

3 Ligging Cockerillhof ligt centraal in de nabijheid van voorzieningen, groen, invalswegen, Vijf centrale parkjes liggen verspreid over de wijk: park met speeltuigen in de Kapelstraat, park Meerlenhof, park Schoonselhoflei, park Sorghvliedt, park Broydenborg, Fort VIII Groot aanbod aan supermarkten en handelszaken Sport en recreatievoorzieningen: Sportzaal Notelaar: Oudestraat, Sportcentra: Sorghvliedt + sportdienst: Krijgsbaan, Hertoglei, Sportschuur Fort VIII: Hoofdfront weg Scholen en kinderopvang: Sint-Agnesinstituut, Don Bosco technisch instituut, Koninklijk Atheneum Hoboken, vrije kleuterschool, basisschool De Schakel & kinder kribbe Patrache, Markt op het Kioskplein op maandag en zaterdag Tram- en buslijnen op wandelafstand: tramlijn , bussen 290 t/m 295, stadsbussen

4 Algemene kenmerken passiefwoningen 3 Passiefwoningen Zeer energiezuinige woningen met een goed binnenklimaat gedurende winter en zomer, zonder traditioneel verwarmings- of koelingssysteem dankzij: o goede thermische isolatie met minimale koudebruggen o zeer goede lichtdichting van de constructie o het gebruik van passieve zonne- en warmtewinsten o gebalanceerde ventilatie met hoge mate van warmteterugwinning. Bewoonbare bruto-oppervlaktes passiefwoningen 142 m² tot 149 m² Alle woningen hebben een privatieve terrasruimte op het gelijkvloers + privatief dakterras Lichte leefruimtes Open keuken Woningen met 3 (mogelijk 4) slaapkamers Ingerichte badkamer met ligbad De woningen worden verkocht als semi-casco s: plaatsing keuken en vloerafwerking dient door de koper te gebeuren. Je kan de woning dus verder afwerken naar je eigen stijl en smaak. Kenmerken Passiefbouw: De warmteverliezen zijn door een doorgedreven isolatie zo beperkt, dat er slechts een zeer kleine energievraag voor verwarming en koeling nodig is. Tijdens het grootste deel van het jaar kan de woning op kamertemperatuur blijven zonder een klassiek verwarmingssysteem te gebruiken. Het totale energieverbruik van een passiefhuis is gemiddeld 75% lager dan van een traditionele nieuwbouwwoning. De bouwkost van een passiefhuis ligt hoger dan hetzelfde huis dat minder geïsoleerd is, maar dit wordt snel terug verdiend door besparing op energie en de fiscale voordelen die hieraan verbonden zijn zoals bijvoorbeeld de mogelijkheid tot vermindering van de onroerende voorheffing.

5 Algemene kenmerken appartementen & cohousing 2 Gerenoveerde appartementen in de voormalige directeurswoning Appartement 1ste verdieping: Bewoonbare bruto-oppervlakte 102 m² Privatief terras Grote en lichte leefruimtes 1 (mogelijk 2) slaapkamers Ingerichte badkamer met ligbad en lavabo Extra privatieve berging op het gelijkvloers voor het appartement op de eerste verdieping Balansventilatie (type D) die de luchtkwaliteit in de appartementen optimaal houdt zonder dat er te grote warmteverliezen optreden. Duplexappartement 2e en 3e verdieping: Bewoonbare bruto-oppervlakte tot 193 m² Privatief terras Grote en lichte leefruimtes 3 (mogelijk 4) slaapkamers Ingerichte badkamer met ligbad, douche en lavabo Balansventilatie (type D) die de luchtkwaliteit in de appartementen optimaal houdt zonder dat er te grote warmteverliezen optreden. De appartementen worden verkocht als semi-casco s: plaatsing keuken en vloerafwerking dient door de koper te gebeuren. Je kan de appartementen dus verder afwerken naar je eigen stijl en smaak. Cohousing/Gemeenschappelijke delen: Polyvalente ruimte met mogelijkheid tot uitbreiding met kitchenette, met inkom op het gelijkvloers van de voormalige directeurswoning Gemeenschappelijke fietsenstalling met aparte inkom op het gelijkvloers van de voormalige directeurswoning Wasberging en apart toilet met aparte inkom op het gelijkvloers van de voormalige directeurswoning Gemeenschappelijke tuin 5 autostaanplaatsen Het project is langs 3 zijden afgesloten met een poort

6 Verkoop woningen en appartementen in groep De biedingen van het project sluiten af op vrijdag 18 maart 2016 om 10 uur. Biedingen kunnen enkel in groep van 5 gezinnen voor de totaliteit van het project uitgebracht worden. Kapelstraat Het totaal minimum bod voor de 5 eenheden in de Kapelstraat , 2660 Hoboken bedraagt: (exclusief 21% BTW) (één miljoen vierhonderdéénentwintig duizend euro) Dit bod omvat de 5 volgende eenheden: Kapelstraat 133-2: Minimum biedingprijs voor het appartement in de Kapelstraat 133-2, 2660 Hoboken: (exclusief 21% BTW) (honderdnegenennegentig duizend euro) Kapelstraat 133-3: Minimum biedingprijs voor het duplexappartement in de Kapelstraat 133-3, 2660 Hoboken: (exclusief 21% BTW) (driehonderdnegenendertig duizend euro) Kapelstraat 131-A: Minimum biedingprijs voor de passiefwoning in de Kapelstraat 131-A, 2660 Hoboken: (exclusief 21% BTW) (tweehonderdnegenennegentig duizend euro) Kapelstraat 131-B: Minimum biedingprijs voor de passiefwoning in de Kapelstraat 131-B, 2660 Hoboken: (exclusief 21% BTW) (tweehonderdzesentachtig duizend euro) Kapelstraat 131-C: Minimum biedingprijs voor de passiefwoning in de Kapelstraat 131-C, 2660 Hoboken: (exclusief 21% BTW) (tweehonderdachtennegentig duizend euro)

7 Verkoop woningen en appartementen per wooneenheid Indien er zich geen groepen aanmelden, vindt op vrijdag 25 maart 2016 een nieuwe biedingsronde per wooneenheid plaats aan de vooropgestelde minimumprijzen: Kapelstraat De minimum biedingprijs voor het appartement in de Kapelstraat 133-2, 2660 Hoboken bedraagt: (exclusief 21% BTW) (honderdnegenennegentig duizend euro) Kapelstraat De minimum biedingprijs voor het duplexappartement in de Kapelstraat 133-3, 2660 Hoboken bedraagt: (exclusief 21% BTW) (driehonderdnegenendertig duizend euro) Kapelstraat 131-A De biedingen sluiten af op vrijdag 25 maart 2015 om 10.15uur De minimum biedingprijs voor de passiefwoning in de Kapelstraat 131-A, 2660 Hoboken bedraagt: (exclusief 21% BTW) (tweehonderdnegenennegentig duizend euro) Kapelstraat 131-B De biedingen sluiten af op vrijdag 25 maart om 10 uur De biedingen sluiten af op vrijdag 25 maart 2015 om uur De minimum biedingprijs voor de passiefwoning in de Kapelstraat 131-B, 2660 Hoboken bedraagt: (exclusief 21% BTW) (tweehonderdzesentachtig duizend euro) Kapelstraat 131-C De biedingen sluiten af op vrijdag 25 maart 2015 om uur De minimum biedingprijs voor de passiefwoning in de Kapelstraat 131-C, 2660 Hoboken bedraagt: (exclusief 21% BTW) (tweehonderdachtennegentig duizend euro) De biedingen sluiten af op vrijdag 25 maart 2015 om 11 uur

8 Grondplan gemeenschappelijke ruimtes F FIETSEN Kapelstraat Gemeenschappelijke tuin Polyvalente ruimte met wasberging m² 102 m² Op het gelijkvloers bevindt zich de gemeenschappelijke polyvalente ruimte, fietsenstalling, wasberging, apart toilet en privatieve berging bestemd voor de eigenaar van het appartement Kapelstraat GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES TECHNIEKEN 211 F LEEFRUIMTE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES 1137 ATELIER F 1 KEUKEN 331 FIETSEN ATELIE TECHNIEKEN BERGIN 0 1 5m N 0 1 5m Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

9 WONING 3 GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN Grondplan gelijkvloers appartement 2 slaapkamers EERSTE VERDIEPING 361 BUREAU BAAMER Kapelstraat Appartement Terras Berging EPC SLAAPKAMER m² 6 m² 10,42 m² 135 kwh/m² 316 Het appartement op de eerste verdieping van het gebouw omvat een inkomhal met berging en apart toilet, keuken, bureau/ kinderkamer, slaapkamer, badkamer met wastafel en ligbad en een leefruimte die uitgeeft op het terras. APPARTEMENT 1 EERSTE VERDIEPING LEEFRUIMTE TECHNIEKEN KEUKEN 331 F KEUKEN BUREAU 256 BAAMER 170 SLAAPKAMER INKOM Het appartement beschikt over een privatieve berging op het gelijkvloers m N 0 1 5m Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

10 16 AS Grondplan duplexappartement 4 slaapkamers 200 TWEEDE VERDIEPING APPARTEMENT 2 TWEEDE VERDIEPING 716 GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES 200 LEEFRUIMTE Kapelstraat Appartement Terras EPC m² 14 m² 116 kwh/m² KEUKEN LEEFRUIMTE ATELIE Op de tweede en de derde verdieping van het gebouw bevindt zich het duplexappartement. EETKAMER 231 F De tweede verdieping omvat een eetkamer, keuken, berging, apart toilet en leefruimte met terras op de tweede verdieping van het gebouw TECHNIEKEN BERGIN 0 1 5m N 0 1 5m Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

11 WONING 3 GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN DERDE VERDIEPING 360 SLAAPKAMER APPARTEMENT 2 DERDE VERDIEPING Kapelstraat SLAAPKAMER LEEFRUIMTE 361 De derde verdieping bestaat uit een ruime nachthal, mogelijk 4 slaapkamers, wasruimte/berging, apart toilet en badkamer 360 met ligbad en dubbele wastafel. 831 SLAAPKAMER WASRUIMTE SLAAPKAMER TECHNIEKEN KEUKEN INKOM SLAAPKAMER 360 SLAAPKAMER BAAMER 0 1 5m N 0 1 5m Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

12 MEER INFORMATIE? Wil je meer informatie over de 2 appartementen? Surf naar naar de rubriek TE KOOP of scan de onderstaande QR-code met een smartphone of tablet. Kapelstraat Kapelstraat Kapelstraat Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

13 Terras en leefruimte Kapelstraat Achtergevel Kapelstraat 133-3

14 WONING 3 Grondplannen passiefwoning 3 slaapkamers GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN WONING 3 GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN Kapelstraat 131-A Woning Terras Dakterras EPC E-peil 149 m² 14 m² 26 m² 72,46 kwh/m² E 39 Op het gelijkvloers bestaat de woning uit een inkomhal, berging, keuken, apart toilet en privéterras dat uitgeeft op de gemeenschappelijke tuin op het gelijkvloers. TECHNIEKEN KEUKEN INKOM TECHNIEKEN KEUKEN N 0 1 5m Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

15 WONING 3 GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN EERSTE VERDIEPING WONING 3 EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping is er een leefruimte. TECHNIEKEN KEUKEN INKOM LEEFRUIMTE N 0 1 5m Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

16 WONING 3 GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN Grondplannen passiefwoning 3 slaapkamers TWEEDE VERDIEPING WONING 3 TWEEDE VERDIEPING Kapelstraat 131-A Woning Terras Dakterras EPC E-peil 149 m² 14 m² 26 m² 72,46 kwh/m² E 39 De tweede verdieping omvat mogelijk 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. 266 SLAAPKAMER 266 SLAAPKAMER TECHNIEKEN KEUKEN INKOM 90 BAAMER SLAAPKAMER N 0 1 5m Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

17 WONING 3 GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN DERDE VERDIEPING WONING 3 DERDE VERDIEPING Op de derde verdieping bevindt zich een polyvalente ruimte/ slaapkamer die uitgeeft op het dakterras. 533 TECHNIEKEN KEUKEN INKOM POLYVALENTE RUIMTE 308 N 0 1 5m Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

18 WONING 3 Grondplannen passiefwoning 3 slaapkamers GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN WONING 2 GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN Kapelstraat 131-B Woning Terras Dakterras EPC E-peil 142 m² 14 m² 25 m² 67,96 kwh/m² E 40 Op het gelijkvloers bestaat de woning uit een inkomhal, berging, keuken, apart toilet en privéterras dat uitgeeft op de gemeenschappelijke tuin op het gelijkvloers. TECHNIEKEN KEUKEN INKOM TECHNIEKEN KEUKEN N 0 1 5m Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

19 WONING 3 GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN EERSTE VERDIEPING WONING 2 EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping is er een leefruimte. TECHNIEKEN KEUKEN INKOM LEEFRUIMTE N 0 1 5m Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

20 WONING 3 GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN Grondplannen passiefwoning 3 slaapkamers TWEEDE VERDIEPING WONING 2 TWEEDE VERDIEPING Kapelstraat 131-B Woning Terras Dakterras EPC E-peil 149 m² 14 m² 26 m² 67,96 kwh/m² E 40 De tweede verdieping omvat mogelijk 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. 266 SLAAPKAMER BAAMER TECHNIEKEN SLAAPKAMER 230 SLAAPKAMER KEUKEN INKOM N 0 1 5m Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

21 WONING 3 GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN DERDE VERDIEPING WONING 2 DERDE VERDIEPING Op de derde verdieping bevindt zich een polyvalente ruimte/ slaapkamer die uitgeeft op het dakterras. 533 TECHNIEKEN KEUKEN INKOM POLYVALENTE RUIMTE 308 N 0 1 5m Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

22 WONING 3 Grondplannen passiefwoning 3 slaapkamers GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN WONING 1 GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN 891 M Kapelstraat 131-C Woning Terras Dakterras EPC E-peil 149 m² 14 m² 26 m² 72,26 kwh/m² E 40 Op het gelijkvloers bestaat de woning uit een inkomhal, berging, keuken, apart toilet en privéterras dat uitgeeft op de gemeenschappelijke tuin op het gelijkvloers. TECHNIEKEN KEUKEN 91 TECHNIEKEN INKOM KEUKEN 170 N 0 1 5m Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

23 WONING 3 GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN EERSTE VERDIEPING WONING 1 EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping is er een leefruimte. TECHNIEKEN KEUKEN INKOM LEEFRUIMTE N 0 1 5m Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

24 WONING 3 GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN Grondplannen passiefwoning 3 slaapkamers TWEEDE VERDIEPING WONING 1 TWEEDE VERDIEPING Kapelstraat 131-C Woning Terras Dakterras EPC E-peil 149 m² 14 m² 26 m² 72,26 kwh/m² E 40 De tweede verdieping omvat mogelijk 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. 266 SLAAPKAMER BAAMER TECHNIEKEN SLAAPKAMER SLAAPKAMER KEUKEN INKOM N 0 1 5m Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

25 WONING 3 GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN DERDE VERDIEPING WONING 1 DERDE VERDIEPING Op de derde verdieping bevindt zich een polyvalente ruimte/ slaapkamer die uitgeeft op het dakterras. 533 TECHNIEKEN KEUKEN INKOM POLYVALENTE RUIMTE 308 N 0 1 5m Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

26 MEER INFORMATIE? Wil je meer informatie over deze 3 passiefwoningen? Surf naar naar de rubriek TE KOOP of scan de onderstaande QR-code met een smartphone of tablet. Kapelstraat 131-A Kapelstraat 131-B Kapelstraat 131-C Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

27 Gemeenschappelijke tuin en achtergevels Kapelstraat Dakterras Kapelstraat 131-A

28 Toelichting cohousing Om in te spelen op de toenemende bevolkingsgroei in Antwerpen (tegen 2030 verwacht men nieuwe inwoners) en de veranderende woonbehoeften en leefomstandigheden, is het nodig nieuwe woonvormen te ontwikkelen die aantrekkelijk, duurzaam en kwalitatief wonen in de stad mogelijk te maken. AG VESPA experimenteert momenteel met alternatieve woonvormen zoals cohousing in het Cockerillhof in Hoboken. De voormalige directeurswoning van de Cockerill Yards met een belangrijke socio-culturele geschiedenis, is volledig gerenoveerd en wordt samen met drie nieuwe passiefwoningen verkocht voor cohousing. Cockerillhof Hoboken Op het einde van de Kapelstraat in Hoboken staat het landhuis Cockerillhof. De voormalige directeurswoning van de Cockerill Yards dateert van eind 19de - begin 20ste eeuw. Nadat het pand zijn oorspronkelijke functie had verloren, is het nog een aantal jaren gebruikt door het district, maar na een brand in 1985 stond het leeg en verloederde het. De oorspronkelijke tuin wordt nu gebruikt als buurtpark. De directeurswoning is geen beschermd monument, maar heeft een belangrijke socio-culturele waarde omwille van de industriële geschiedenis van Hoboken. Omwille van de zeer slechte staat van het gebouw besliste AG VESPA om het gebouw te renoveren en om te vormen tot een woonproject met twee (duplex)appartementen en drie passiefwoningen, naar een ontwerp van WIT architecten. Het project Cockerillhof wordt gerealiseerd binnen het stedelijk grond- en pandenbeleid waarbij leegstaande en verkrotte panden worden aangepakt met een kwaliteitsvolle en opmerkelijke woonarchitectuur. Met strategische ingrepen draagt AG VESPA bij aan het herstel van het stedelijk weefsel. Het project geeft een belangrijke impuls aan de buurt. Cohousers gezocht AG VESPA start met de verkoop van de drie woningen en twee appartementen. In een eerste fase kunnen groepen kandidaten die zich engageren tot de koop van de vijf woningen samen een bod doen. Het woonproject biedt de kans om te experimenteren met cohousing. Naast een gemeenschappelijke tuin en fietsenberging, is er ook een gemeenschappelijke polyvalente ruimte voorzien. Omwille van de relatie van het gebouw met het buurtpark en de medium schaal van het project, vraagt de verkoop van deze woningen om een eigen aanpak. Dit is een primeur voor AG VESPA. Klassieke cohousing projecten zijn het resultaat van lange en intensieve trajecten die door de toekomstige bewoners worden opgezet. Met dit project wordt getest of er ook interesse is voor een sleutel-op-de-deur variant van cohousing. De inbreng van de bewoners in het bouwproject wordt beperkt tot de inrichting van de casco-ruimtes. Dit levert niet alleen tijdswinst op voor de kopers, maar maakt samen kopen ook juridisch en financieel eenvoudiger. Indien er geen groepen zich aanmelden zal er op vrijdag 25 maart 2016 een nieuwe biedingsronde per wooneenheid plaatsvinden.

29

30 Toelichting passiefwoning Wat is een passiefwoning? Een passiefwoning is een huis dat zó energiezuinig is dat voor verwarming en koeling niet meer energie nodig is dan 15 kwh per m² per jaar: met het vermogen van een strijkijzer (1.000 à W) blijft het s winters warm. Dat is gemiddeld 75 procent minder dan het verbruik van een traditionele nieuwbouwwoning. Door de woning goed te isoleren en luchtdicht te bouwen, proberen we de warmte in een passiefwoning zo goed mogelijk vast te houden. De warmte die elk huis vanzelf ter beschikking heeft, wordt maximaal bijgehouden en benut. Denk maar aan de warmte van een droogkast of van andere elektrische apparaten, de warmte die vrijkomt bij het koken, en zelfs de warmte van de bewoners. Ook de warmtewinsten van invallend zonlicht levert een belangrijke bijdrage. Daardoor heeft een passiefhuis gedurende het grootste deel van het jaar een comfortabel binnenklimaat zonder dat er binnen verwarmd moet worden. De term passief wil dan ook zeggen dat er zo weinig mogelijk actief energie in het gebouw gebruikt wordt. Bij de meest extreme buitencondities is er wél een actieve verwarmingsbron nodig. Maar die warmtevraag is heel klein. Ze kan bijvoorbeeld opgevangen worden door een kleine radiator of convector in de leefruimte of badkamer te plaatsen. Het passiefconcept wil dus een comfortabel binnenklimaat bereiken met weinig energie. En dat geldt niet alleen voor de winter. Even belangrijk is het om te voorkomen dat je s zomers moet koelen om te vermijden dat je woning verandert in een sauna. Daarom wordt ervoor gezorgd dat zonnewarmte slechts beperkt een passiefhuis kan binnendringen, onder andere dankzij automatische zonnewering. In een passiefhuis kan je het hele jaar door genieten van een aangenaam binnenklimaat. Slaapkamer(s) Kapelstraat 133-3

31 Slaapkamer(s) Kapelstraat Hoe bouwt men een passiefhuis? Een passiefhuis ziet er niet noodzakelijk anders uit dan een gewoon huis. De hoofdgedachte is warmteverliezen zoveel mogelijk beperken door supergoed te isoleren. In daken, muren en vloeren wordt vaak meer dan 20 cm isolatie gestoken en er wordt speciaal buitenschrijnwerk geplaatst. Tegelijk is het ook de bedoeling om zo luchtdicht mogelijk te bouwen: kieren, spleten en koudebruggen doen de goede isolatie teniet en moeten we zoveel mogelijk vermijden. Toch is goed isoleren en luchtdicht bouwen niet het enige dat een woning tot een passiefwoning maakt. Een luchtdichte woning kan immers niet zonder een goede ventilatie. Want als geurtjes, vervuilde lucht en vooral vocht niet worden afgevoerd, geraakt de lucht in huis vervuild en kunnen condensatie en schimmel ontstaan. Om de noodzakelijke ventilatie goed te controleren worden passiefhuizen uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem: balansventilatie. De balansventilatie zorgt voor een balans tussen de vervuilde lucht die wordt afgevoerd uit de vochtige ruimten (badkamer,, keuken) en de aanvoer van verse buitenlucht. De balansventilatie in een passiefhuis werkt bovendien met warmterecuperatie of warmteterugwinning. Dit houdt in dat de afgevoerde warme binnen lucht gebruikt wordt om de frisse buitenlucht voor te verwarmen. Dat scheelt een hoop energie.

32 Voorgevel passiefwoningen en voormalige directeurswoning Kapelstraat Waarom zou ik een passiefwoning kopen? Het totale energieverbruik van een passiefwoning is gemiddeld 75 % lager dan dat van een gemiddelde Vlaamse woning. De bijbehorende energiefactuur is daardoor vier tot vijf maal lager dan in een conventioneel gebouw, al wordt het precieze verbruik natuurlijk ook bepaald door het gebruikersgedrag van de bewoners. Bewoners van een passiefhuis zijn minder afhankelijk van de wispelturige prijzen op de energiemarkt. In tijden van stijgende energieprijzen en dringende klimaatmaatregelen is een passiefwoning dan ook een stabiele investering. Tegelijkertijd wordt bijgedragen tot een beter leefmilieu. Een passiefhuis is comfortabel en gezond. In de doorsnee Belgische woning moet de bewoner er bewust aan denken om verluchting te voorzien door ramen te openen. Dat is in een passiefhuis niet nodig. De mechanische ventilatie garandeert immers een permanente toevoer van verse lucht in de woning zonder dat er rechtstreekse koude tocht binnenkomt. Passiefwoningen kunnen hierdoor rekenen op gecontroleerde luchtkwaliteit en een gezond binnenklimaat. Met de driedubbele beglazing en dik geïsoleerde buitenmuren ondervindt de bewoner bovendien een minimale koude straling van niet of weinig geïsoleerde buitenmuren. De balansventilatie bespaart ook energiekosten. De verse lucht die binnenstroomt als je een raam openzet, is koude lucht die opgewarmd moet worden door het verwarmingssysteem. Dat vraagt extra inspanningen van je stookinstallatie. Een ventilatiesysteem met warmterecuperatie gebruikt de warmte van de afgevoerde binnen lucht om de verse lucht voor te verwarmen. Dit is warmte die anders gewoon verloren gaat. Een goed werkend balansventilatiesysteem verlaagt daardoor niet enkel de ecologische voetafdruk van de woning maar levert ook een aanzienlijke besparing op de energiefactuur op. De Federale Overheid geeft een belastingvermindering voor passiefwoningen. Deze bedraagt gedurende tien opeenvolgende belastbare tijdperken, vanaf het belastbaar tijdperk waarin is vastgesteld dat de woning een passiefwoning is, telkens zo n 600 euro (te indexeren). Daarnaast geeft ook de Vlaamse Overheid een subsidie. Zo maak je als eigenaar van een passiefwoning aanspraak op een vermindering onroerende voorheffing bij energiezuinige nieuwbouw. Meer info over alle mogelijke subsidies vind je op de website van de Vlaamse Overheid:

33 Maar zijn ventilatiekanalen geen bacteriehaarden? In de pers lees je af en toe negatieve berichten over mogelijke bacteriehaarden in de toevoerkanalen van balansventilatiesystemen. Maar deze beweringen worden weerlegd door een recente wetenschappelijke studie van het departement Industrieel Ingenieur van de Katholieke Hogeschool Sint Lieven in Gent en door onderzoek van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het Bouwbedrijf (WTCB). Meer zelfs, uit de studies blijkt dat mechanisch toegevoerde lucht juist gezonder is. Mechanische ventilatiesystemen werken immers met ingebouwde filters, die stof, uitlaatgassen en overtollig vocht uit de lucht halen. Daardoor bevat de toevoerlucht van balansventilatiesystemen juist veel minder bacteriën en schimmels dan de buitenlucht. Wel is het heel belangrijk dat de filters regelmatig vervangen worden, meestal om de zes maanden. Ook het leidingenkanaal moet om de 5 tot 10 jaar gereinigd worden. Lees hiervoor aandachtig de instructies van de leverancier na. Kan ik in een passiefhuis dan geen ramen en deuren openzetten? Het idee dat je geen ramen mag openen in een passiefhuis, is sterk ingeburgerd. Het lijkt deel uit te maken van de ongeschreven handleiding voor het wonen in een passiefhuis. Maar dat is onzin. Omdat passiefhuizen over een mechanisch ventilatiesysteem beschikken, is het puur technisch gezien niet nodig om ramen en deuren open te zetten. De balansventilatie zorgt zelf voor een evenwicht op basis van de ingestelde debieten en temperaturen. Maar dat impliceert niet dat ramen en deuren gesloten moeten blijven. Hartje winter kan het openen van ramen en deuren tot gevolg hebben dat de binnentemperatuur tijdelijk wat lager is dan gewenst, maar dat effect is beperkt omdat je enkel de luchttemperatuur beïnvloedt en de bouwmassa zijn temperatuur langer behoudt. Op een hete zomerdag ga je veeleer de ramen en deuren openzetten als het buiten frisser is dan binnen. Dat is zo bij een traditionele woning en blijft ook zo bij een passiefhuis. Vanuit energetisch oogpunt zet je best de ventilatie uit op het moment dat je op natuurlijke wijze gaat ventileren door alles open te zetten. Maar verder is er geen enkele beperking op het houden van een open deur of raam. Polyvalente ruimte Kapelstraat 131-A

34 BIEDINGEN ONDER GESLOTEN OMSLAG Het project wordt door AG VESPA verkocht via biedingen onder gesloten omslag. De biedingen van het project worden afgesloten op vrijdag 18 maart 2016 om 10 uur. Omdat de verkoop een cohousingproject betreft zullen de verschillende woningen in eerste instantie samengevoegd worden en dienen kandidaat-kopers zich met 5 te groeperen om een gezamenlijk bod uit te brengen op het volledige nieuwbouwproject. De vermelde totaalprijs van de verschillende units van ,00 euro geldt als minimumprijs voor het volledige project. Een gezamenlijk bod dient gelijk aan of hoger te zijn dan deze vooraf bepaalde minimale biedingsprijs. De gezinnen moeten aanduiden welke woning ze wensen aan te kopen en aan welke biedingsprijs. Deze moet ook gelijk zijn aan of hoger zijn dan de vooraf bepaalde minimum biedingsprijs per unit. Het bod dat door de groep wordt uitgebracht is bindend en definitief. Biedingen die worden uitgebracht onder de minimumprijs worden niet aanvaard en zijn ongeldig. Voorwaardelijke biedingen zijn eveneens ongeldig. Enkel en alleen volledig en correct ingevulde biedingsdocumenten (aankoopaanbod, verkoopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden) die door de groep zijn ondertekend, worden in aanmerking genomen. Bij de afsluiting van de biedingen worden alle tijdig ingediende omslagen in willekeurige volgorde geopend. Na opening van de biedingen en controle op hun formele geldigheid, zal het eigendom toegewezen worden aan de groep die het hoogste, geldige bod heeft uitgebracht. Een aankoopaanbod is formeel geldig wanneer cumulatief: de naam en het adres van de aanbieder werden ingevuld; de hoofdprijs in euro in letters en in cijfers werd ingevuld en deze gelijk aan of hoger is dan het minimum bod; achteraan datum, handtekening en naam werden gezet; het aankoopaanbod tijdig en onder gesloten omslag werd ingediend. Berging Kapelstraat 133-C Badkamer Kapelstraat 131-B

35 De opening van de biedingen is publiek toegankelijk voor de kandidaat-kopers. Het wordt de kandidaat-kopers aangeraden aanwezig te zijn. Indien na het openen van de biedingen blijkt dat meerdere groepen een gelijke hoogste prijs geboden hebben, zal tussen deze groepen een nieuwe bieding onder gesloten omslag worden georganiseerd. De aanvaarding van het groepsbod zal pas ter goedkeuring worden voorgelegd aan het directiecomité van AG VESPA na overschrijving van de totaliteit van een voorschot van 10% op de verkoopprijs van alle 5 units. Wanneer één (of meerdere) koper(s) van de groep van 5 zich vóór het verlijden van de akte zou terugtrekken, dient de groep op eigen initiatief een nieuwe kandidaat-koper(s) te zoeken voor de woning/appartement aan de geboden prijs binnen een termijn van 3 maanden tussen aanvaarding bod door het directiecomité van AG VESPA en het verlijden van de akte. Indien zij binnen de vooropgestelde termijn geen plaatsvervangende koper(s) zouden vinden, zal AG VESPA zelf op zoek gaan naar een nieuwe kandidaat-koper en wordt het voorschot van 10% niet terugbetaald. Indien de biedingen onder gesloten omslag voor het volledige project geen groep van 5 kandidaat-kopers oplevert, wordt het nieuwbouwproject gesplitst en zullen de verschillende woningen afzonderlijk aangeboden worden aan de individuele minimumprijs per eigendom. Elke kandidaat-koper kan een individueel bod uitbrengen op een individuele woning. Een individueel bod dient gelijk aan of hoger te zijn dan deze vooraf bepaalde minimale biedingsprijs. Indien er geen groepsbod werd uitgebracht zullen deze biedingen afgesloten worden op vrijdag 25 maart 2016 vanaf 10 uur. De verkoop gebeurt onder het BTW-stelsel : Dit betekent dat de koper bovenop de geboden prijs nog 21% BTW betaalt op de grond- en gebouwwaarde. Traphal Kapelstraat Terras Kapelstraat 133-3

36 WIJZE VAN INSCHRIJVEN De biedingenbundel bestaat uit het aankoopaanbod, de algemene verkoopsvoorwaarden en het ontwerp van verkoopovereenkomst. 1. Kandidaten vullen de biedingenbundel als volgt in: Op het aankoopaanbod: volledige naam en adres (OPGELET: dit is definitief en kan later niet gewijzigd en/of aangevuld worden met andere namen) Op het aankoopaanbod: de door u geboden prijs in euro zowel in cijfers als voluit in letters In de biedingenbundel: paraaf op elke bladzijde van het aankoopaanbod, de algemene verkoopsvoorwaarden en het ontwerp van verkoopsovereenkomst In de biedingenbundel: datum, na(a)m(en) en handtekening(en) op de daarvoor voorziene plaatsen in het aankoopaanbod, de algemene verkoopsvoorwaarden en het ontwerp van verkoopsovereenkomst 2.Kandidaten steken het aanbod en bijhorende documenten in een omslag en sluiten deze volledig en goed af. Buiten op de omslag vermelden zij duidelijk voor welk eigendom zij het bod uitbrengen, namelijk: - In groep op vrijdag 18/03/2016: bieding onder gesloten omslag, Kapelstraat Zowel op de vóór- als op de achterzijde vermelden: omslag NIET OPENEN bieding onder gesloten omslag. of Individueel bod op vrijdag 25/03/2016: bieding onder gesloten omslag, Kapelstraat 131-A, bieding onder gesloten omslag, Kapelstraat 131-B, bieding onder gesloten omslag, Kapelstraat 131-C, bieding onder gesloten omslag, Kapelstraat of bieding onder gesloten omslag, Kapelstraat Zowel op de vóórals op de achterzijde vermelden: omslag NIET OPENEN bieding onder gesloten omslag. Deze individuele biedingen gaan niet door indien er een toewijzing aan een groep kopers gebeurt op vrijdag 18/03/ Kandidaten bezorgen de omslag bij het Autonoom Gemeentebedrijf voor Vastgoed en Stadsprojecten (AG VESPA), Generaal Lemanstraat 55 bus 4, 2018 Antwerpen (tijdens de werkdagen tussen 8.30 uur en 17 uur) en ten laatste op vrijdag 18/03/2016 voor groepsbod om 10 uur vóór de opening van de biedingen van het eigendom of ten laatste op vrijdag 25/03/2016 om 10 uur voor individuele biedingen vóór de opening van de biedingen van het eigendom (laattijdig ingediende biedingen zijn ongeldig): De bieding wordt tijdig per post verzonden (een aangetekende zending is niet verplicht, wel aan te raden) of De omslag wordt afgegeven, op voorhand of uiterlijk bij de opening van de omslagen waarbij de kandidaten aanwezig mogen zijn. Wanneer verschillende kandidaten een gelijke prijs geboden hebben, zal tussen deze kandidaten een nieuwe bieding onder gesloten omslag worden georganiseerd. Inkom, trap en eetruimte Kapelstraat 133-3

37 Leefruimte Kapelstraat 131-A Slaapkamer Kapelstraat 131-B

38 BEZICHTIGING EN INFORMATIE De woningen zijn tijdens de week te bezoeken op afspraak of tijdens de kijkmomenten tussen 11 en 13 uur op: za 5/12/2015, za 16/01/2016 en za 13/02/2016. Contactpersonen voor meer informatie en bezichtigingen: Eefje Du Bois Tel: WIJZE VAN VERKOOP De passiefwoningen en appartementen worden door AG VESPA verkocht via biedingen onder gesloten omslag. De biedingen van het project sluiten af op vrijdag 18 maart 2016 om 10 uur. Biedingen kunnen enkel in groep van 5 voor de totaliteit van het project uitgebracht worden. Indien er zich geen groepen aanmelden, vindt op vrijdag 25 maart 2016 een nieuwe biedingsronde per wooneenheid plaats vanaf 10 uur. Meer informatie over de biedingen vind je in bijlage. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN 1. De verkoop gebeurt onder het btw-stelsel (tarief nieuwbouw 21%); 2. De renovatie- en restauratieverplichting zoals voorzien in artikel 3.2 van de algemene verkoopvoorwaarden is op dit eigendom niet van toepassing; 3. De koper is verplicht binnen 6 maanden na het verlijden van de authentieke akte van aankoop het eigendom te gaan bewonen en er zijn domicilie te vestigen. Hij is verplicht er vervolgens voor een ononderbroken periode van minimum 5 jaar te blijven wonen. Het is de koper verboden het eigendom tijdens deze periode voort te verkopen of te verhuren. Ontheffing van deze voorwaarde kan slechts bekomen worden in geval van overmacht, en mits uitdrukkelijke en voorafgaandelijke toestemming van het directiecomité van AG VESPA. Bij een her verkoop geldt, ongeacht de verleende toelating van het directiecomité van AG VESPA, een recht van voorkoop in hoofde van de verkoper; 4. Enkel natuurlijke personen kunnen aankopen; De bepalingen onder 1 tot en met 4 zijn essentiële voorwaarden zonder dewelke AG VESPA deze overeenkomst niet zou hebben afgesloten. Ze worden opgelegd aan de kandidaat-koper en al zijn rechtsopvolgers. Bij niet-naleving van deze verplichtingen zijn de sancties zoals voorzien in artikel 6 van de algemene voorwaarden van toepassing. STEDENBOUWKUNDIGE GEGEVENS Gelegen in woongebied Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd Geen stedenbouwkundige misdrijven vastgesteld Geen dagvaardingen uitgebracht Geen recht van voorkoop Geen verkavelingsvergunning afgeleverd BIJLAGEN Biedingsdocumenten: - aankoopaanbod - verkoopovereenkomst - algemene voorwaarden

39 NIEUWSBRIEF AG VESPA Blijf op de hoogte van de nieuwste koopwoningen in Antwerpen en schrijf je in op de nieuwsbrief van AG VESPA. Via deze nieuwsbrief communiceert AG VESPA over algemeen nieuws, verhuringen, concessies, vactures, marktverkenningen, enz.. Je kan je eenvoudig inschrijven via de website van AG VESPA: Onderaan de pagina vind je het inschrijfformulier. ALERT AG VESPA Bij de start van een verkoop of een verhuur stuurt AG VESPA een uit naar alle mensen die ingeschreven zijn op onze alert. Wil je enkel op de hoogte blijven van de verkoop of verhuur van onze woonprojecten? Schrijf je in via: AG VESPA OP FACEBOOK EN TWITTER Liever geen alert of nieuwsbrief? Volg AG VESPA via Facebook of Twitter. Elk project dat te koop of te huur komt, wordt gepost via deze kanalen. Vind je onze Facebook- en Twitterpagina leuk? Word fan en deel alle nieuwtjes met familie, vrienden, kennissen of collega s die ook geïnteresseerd zijn in wat AG VESPA allemaal te bieden heeft. Facebook: Twitter: ALLE INFORMATIE OVER WOONPROJECTEN AG VESPA? Wil je meer informatie over dit project of andere woningen van AG VESPA? Ga dan naar: DISCLAIMER INFOBROCHURE Alle prijzen, foto s, oppervlaktematen en plannen die vermeld staan in deze brochure zijn louter informatief en onder voorbehoud van vergissingen en/of wijzigingen. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend, zij worden vrijblijvend verstrekt, enkel ter inlichting, zonder contractuele verbintenis of garantie van onzentwege. Eventuele opmerkingen kan je melden aan AG VESPA via [email protected]

40 AG VESPA Autonoom Gemeentebedrijf voor vastgoed en stadsprojecten Antwerpen Generaal Lemanstraat 55 bus Antwerpen tel: fax: [email protected] BE IBAN BE