KNOKKE-HEIST VERKAVELING HEULEBRUG FASE II VERKOOPBELOFTE

Transcriptie

1 KNOKKE-HEIST VERKAVELING HEULEBRUG FASE II VERKOOPBELOFTE

2 DOELSTELLING VERKAVELING Deze verkaveling is de tweede en laatste fase in de realisatie van het Masterplan Heulebrug van 1998 van de hand van Duany Plater-Zyberk & Co. En Leon Krier. Dit masterplan werd opgemaakt om geheel het plangebied van het BPA H 19 Heulebrug nader te ordenen volgens de principes van het New Urbanism en dit in functie van het gemeentelijke woonbeleid. Het BPA H 19 Heulebrug werd opgemaakt overeenkomstig het toenmalig artikel 17, tweede lid, van de wet van 29 maart 1962 houdende organisatie van de ruimtelijke ordening en van de stedenbouw. Die bepaling liet de opmaak van een BPA toe dat zich beperkte tot het aangeven van de bestaande toestand en van de grenzen van het gebied voor wijken bestemd voor gegroepeerde bouw van volkswoningen of kleine landeigendommen. De gemeente Knokke-Heist heeft destijds dit BPA aangenomen met het doel er een projectzone te realiseren ter versterking van het betaalbaar en sociaal wonen. Deze doelstelling is uitdrukkelijk aangegeven in de algemene verkavelingsvoorschriften van de op 24 mei 2013 verleende verkavelingsvergunning (pag. 9). De gemeente Knokke-Heist heeft AGSO Knokke-Heist opdracht gegeven tot realisatie van het project. AGSO Knokke-Heist is eigenares van de gronden. Voor de realisatie van de tweede fase is een verkavelingsvergunning uitgereikt op 20 maart 2015 met dossiernummer 5.00/31043/ Een intergemeentelijk samenwerkingsverband komt ingevolge artikel 3 van het decreet van 6 juli 2001 tot stand ter behartiging van doelstellingen van gemeentelijk belang, dat uiteraard een algemeen belang is. Elke activiteit van AGSO Knokke-Heist is dan ook ondergeschikt aan dit algemeen belang. Bij de realisatie van het project slaat AGSO Knokke-Heist derhalve acht op het in 2010 door de gemeenteraad van Knokke-Heist goedgekeurd woonbeleidsplan dat o.m. de doelstelling heeft ingeschreven het activeren van de permanente bewoning, o.a. door het realiseren van voldoende betaalbare grondgebonden woontypes en een groter aanbod van betaalbare woningen voor gezinnen. Het is vanuit deze sociale doelstelling dat de hiernavolgende voorwaarden m.b.t. het verlenen en lichten van een aankoopoptie zijn bedongen en moeten geïnterpreteerd worden. 2

3 Tussen de ondergetekenden: A. AGSO Knokke-Heist, een autonoom gemeentebedrijf naar Belgisch recht, met administratieve standplaats te 8300 Knokke-Heist, A. Verweeplein 1, alhier vertegenwoordig door de heer Graaf Leopold Lippens, voorziter en de heer Rudi Neirynck, bestuurder-secretaris. en hierna genoemd de optiegever en/of de verkoopster. B. (Invullen in drukletters) de heer... geboren op... en mevrouw... geboren op... gehuwd/ongehuwd te (straat + nummer)... (postnummer + gemeente)... telefoon/gsm... adres... hierna genoemd de optiehouder en/of de koper(s). Zijn overeengekomen als volgt: De optiegever verklaart bij deze optie tot aankoop van het hierna beschreven goed te verlenen aan de optiehouder, die deze optie als dusdanig aanneemt, maar zonder verplichting om de optie te lichten. I. ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR HET VERLENEN VAN EEN AANKOOPOPTIE ARTIKEL 1: INSCHRIJVING 1. De kandidaat-kopers dienen zich in te schrijven op een inschrijvingslijst middels een door AGSO Knokke-Heist beschikbaar gesteld inschrijvingsformulier. De rangorde op de inschrijvingslijst wordt bepaald aan de hand van een loting in het bijzijn van een gerechtsdeurwaarder. 2. De inschrijving is persoonlijk. Ze kan enkel overgedragen worden aan verwanten in de eerste graad (ouders-kinderen). 3. Een kandidaat-koper kan slechts voor één perceel intekenen. Gehuwden, wettelijk samenwonenden of duurzaam feitelijk samenwonenden worden beschouwd als één kandidaatkoper. 3

4 4. Enkel fysieke personen kunnen zich inschrijven. 5. Wie reeds in fase I een perceel grond heeft aangekocht van WVI kan zich niet meer inschrijven voor de verwerving van een perceel in de fase II. Zulke eventuele inschrijving zal ambtshalve voor onbestaande worden gehouden. 6. Vooraleer tot toewijzing van de optie tot aankoop over te gaan, zal AGSO Knokke-Heist alle ingeschreven kandidaten verzoeken of zij nog geïnteresseerd zijn, met mededeling dat zij binnen de dertig dagen op dit verzoek schriftelijk dienen te reageren. De kandidaten die niet, of niet tijdig, hebben geantwoord worden onweerlegbaar vermoed van hun inschrijving afstand te doen en worden van de inschrijvingslijst geschrapt, behoudens het geval van overmacht, waarover AGSO Knokke-Heist beslist bij wege van bindende partijbeslissing. ARTIKEL 2: TOEKENNING OPTIE TOT VERKOOP De volgorde van toewijzing van de percelen, bij middel van het verlenen van een optie tot aankoop op een perceel, geschiedt volgens de volgorde van inschrijving (bepaald door loting) van de kandidaat-kopers op de inschrijvingslijst. Deze volgorde zal worden aangepast zoals bepaald in artikel 1 punt 6 met toepassing van een voorrangsregeling voor kandidaten die: - gedurende de laatste 10 jaar minstens 3 jaar onafgebroken in Knokke-Heist wonen; - gedurende de laatste 20 jaar minstens 6 jaar onafgebroken in Knokke-Heist wonen; - gedurende de laatste 30 jaar minstens 10 jaar onafgebroken in Knokke-Heist wonen; - gedurende de laatste 10 jaar minstens 5 jaar in Knokke-Heist werken; - voorlegging officieel attest van invaliditeit + voldaan aan een van vier voorgaande bepalingen. Kandidaten die beantwoorden aan één van bovenstaande vereisten krijgen voorrang op de andere kandidaten. Tussen deze prioritaire kandidaten onderling geldt opnieuw de rangorde bepaald door loting m.u.v. zij met ook een officieel attest van invaliditeit die voorrang hebben. II. BIJZONDERE VOORWAARDEN OPTIENEMING ARTIKEL 3: OPTIENEMING - ALGEMEEN 1. Deze optieovereenkomst is niet overdraagbaar, tenzij aan verwanten in de eerste graad (ouderskinderen) die zelf niet ingeschreven zijn als kandidaat-koper en mits toestemming van AGSO Knokke-Heist. 2. Optieneming-optielichting kan enkel door meerderjarige natuurlijke personen en kan enkel voor de volle eigendom van het onroerend goed. Het is niet toegelaten aan te kopen in de verhouding vruchtgebruik-blote eigendom. 3. De optienemer kan slechts 1 bouwperceel in optie nemen. 4

5 4. Samenvoeging van percelen is niet toegelaten. ARTIKEL 4: OPTIENEMING - VOORWAARDEN 1. In de verkaveling Heulebrug fase 2 vergund op 20 maart 2015 gelegen te Knokke-Heist, kadastraal gekend in de sectie *** B *** neemt de optienemer een optie tot aankoop op het perceel. met een opgemeten oppervlakte van volgens het meetplan opgemaakt door landmeter. op 2. Als vergoeding voor het toekennen van de optie en voor de daaraan verbonden onbeschikbaarheid van het perceel, is een optievergoeding verschuldigd van drieduizend vijfhonderd euro (3.500,00 EUR), te betalen binnen de 8 werkdagen en dit door overschrijving op AGSO Knokke- Heist rekeningnummer BE (BIC: GKCCBEBB) met als referentie de projectnaam Knokke Heist (Heist) Heulebrug fase 2 optievergoeding en het lotnummer. Is de optievergoeding binnen voormelde termijn niet betaald, wordt de optieverlening geacht ongedaan te zijn, behoudens het geval van overmacht waarover AGSO Knokke-Heist beslist bij wege van bindende partijbeslissing. 3. De optieneming is geldig voor een termijn van twaalf maanden. Binnen de vier maanden na heden moet de kandidaat-koper een ontwerp van bouwaanvraag voorleggen aan het Heulebrug planningscomité HPC, p/a Alfred Verweeplein 1, 8300 Knokke-Heist overeenkomstig de bijzondere toelichtende bepalingen, opgenomen in de verkavelingsvoorschriften (pag. 13), waarvan de kandidaat-koper erkent er een exemplaar van ontvangen te hebben. Zolang het ontwerp geen gunstig advies van het Heulebrug planningscomité HPC heeft bekomen, kan geen stedenbouwkundige vergunning worden aangevraagd. Na drie ongunstige adviezen van het HPC wordt de optieneming afgesloten zonder dat er verdere mogelijkheid is tot het lichten van de optie. Ook wordt de kandidaat-koper dan definitief van de inschrijvingslijst geschrapt en blijft de optievergoeding definitief aan AGSO Knokke-Heist verworven. Het bouwvoorstel dient te bestaan uit: 01. plannen op schaal 1/100 van: - de inplanting van de woning en eventuele autostelplaats(en); - de grondplannen; - de gevels. 02. een weergave van de materialen van de gevels en de dakvlakken, en te beantwoorden aan de stedenbouwkundige en architectonische voorschriften van de verkavelingsvergunning, zoals bepaald in de bijzondere toelichtende bepalingen ervan. 4. Gedurende de optietermijn is het de optiegever verboden enig zakelijk recht toe te staan op voormeld onroerend goed en de gebruikstoestand ervan te wijzigen. 5. Na een gunstig advies te hebben bekomen van het Heulebrug planningscomité HPC dient de kandidaat-koper binnen de drie maanden een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning in te dienen bij het college van burgemeester en schepenen. Deze aanvraag moet aan alle 5

6 stedenbouwkundige voorschriften van de verkavelingsvergunning voldoen, alsook aan het advies van het HPC op het voorontwerp van bouwaanvraag voorafgaand aan de stedenbouwkundige vergunningsaanvraag en mag de stedenbouwkundige vergunningsaanvraag geen vraag tot afwijking erop bevatten, ook niet omtrent de elementen bepaald in artikel 4.4.1, 1, VCRO, behoudens andersluidende voorafgaandelijke toestemming van AGSO Knokke-Heist, doch waarover de vergunningverlenende overheid beslist. Zowel van de aanvraag als van de verleende vergunning wordt onmiddellijk een afschrift overgemaakt aan AGSO Knokke-Heist. ARTIKEL 5: OPTIELICHTING 1. Uiterlijk binnen de twee maanden na het definitief worden van de stedenbouwkundige vergunning dient de optiehouder de verleende optie te lichten via een beveiligde zending of een gerechtsdeurwaardersexploot. De vergunning wordt geacht definitief te zijn wanneer de termijn verstreken is om er een georganiseerd administratief beroep tegen aan te tekenen. Laat de optiehouder na binnen de gestelde termijn de optie te lichten, wordt de optieverlening voor onbestaande gehouden en blijft de optievergoeding definitief door AGSO Knokke-Heist verworven. Behoudens overmacht en mits toestemming van AGSO Knokke-Heist kan deze termijn verlengd worden met maximaal 2 maand. 2. De optielichting dient onvoorwaardelijk en zonder voorbehoud te gebeuren, zo niet wordt ze van ambtswege voor onbestaande gehouden en blijft de optievergoeding definitief door AGSO Knokke- Heist verworven. 3. De lichting van de optie tot aankoop is ondeelbaar en totalitair. Nochtans kunnen verschillende behoorlijk gerangschikte inschrijvers gezamenlijk de optie lichten en zodoende het perceel in onverdeeldheid verwerven of overeenkomstig hun huwelijksvermogensstelsel. 4. Indien de optie wordt gelicht zal er een voorschot van.. EUR betaald worden, alsook de opmetingskosten ten belope van EUR binnen de 15 werkdagen na de beveiligde zending of gerechtsdeurwaardersexploot, als bepaald in punt 1. en dit door overschrijving op AGSO Knokke-Heist rekeningnummer BE (BIC: GKCCBEBB) met als referentie de projectnaam Knokke Heist (Heist) Heulebrug fase 2 voorschot en het lotnummer. Het te betalen voorschot wordt verminderd met de reeds betaalde optievergoeding van 3.500,00 EUR. Bij vertraging in de betaling van het voorschot zal van rechtswege en zonder dat een voorafgaande ingebrekestelling vereist is, een intrest verschuldigd zijn gelijk aan de wettelijke intrest vermeerderd met 3 %. 6

7 III. VERKOOPSVOORWAARDEN BIJ TOTSTANDKOMING VERKOOP ARTIKEL 6: ALGEMENE VOORWAARDEN Ingeval de optie rechtsgeldig is gelicht komt de verkoop tot stand en verklaart de verkoper het voormeld onroerend goed bij deze te verkopen, af te staan en over te dragen vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, voorrechten en rechten van hypotheek, onder de gewone waarborg als naar recht, aan de koper, onder volgende voorwaarden: 1. Hypothecaire toestand Het hiervoor beschreven goed is verkocht vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, voorrechten, hypotheken of bezwarende overschrijvingen. 2. Oppervlakte De hiervoor uitgedrukte oppervlakte van het verkochte goed is helemaal niet gewaarborgd; elk verschil in min of meer dat zou bevonden worden, al overtrof het één/twintigste, is voor- of nadeel van de koper. Ingeval een verschil in oppervlakte wordt vastgesteld geeft dit geen aanleiding tot enige vordering tot vergoeding of schadeloosstelling jegens de verkoper. 3. Eigendom, genot, vrij gebruik De koper bekomt het eigendomsrecht, het genotsrecht en het vrij gebruik over het voorschreven goed bij het verlijden van de authentieke akte. Verhuring of terbeschikkingstelling aan derden ten welken titel ook is gedurende de hierna bepaalde periode van het vervreemdingsverbod verboden, tenzij na voorafgaandelijke en schriftelijke instemming van de verkoper-agso Knokke-Heist. Deze zal echter haar toestemming niet mogen weigeren indien de eigenaar ermee instemt dat de verhuring, respectievelijk de terbeschikkingstelling verloopt onder voorwaarden en door tussenkomst van Woonwinkel Knokke-Heist (vereniging opgericht overeenkomstig Hfst. XII van de voormalige OCMWwet van 8 juli 1976 en goedgekeurd bij ministerieel besluit van 24 april 2003). 4. Belastingen De koper dient de onroerende voorheffing alsook alle andere taksen en belastingen betreffende voorschreven goed te dragen en te betalen vanaf de ingenottreding, d.i. vanaf het verlijden van de authentieke akte, behoudens andersluidende overeenkomst. De verkoper verklaart dat hem geen verhaalsbelastingen betreffende voorschreven goed werden betekend, die thans nog verschuldigd zijn. 5. Staat Het hiervoor beschreven goed is verkocht en overgedragen met al zijn zichtbare en verborgen gebreken en in de staat en toestand zowel ondergronds als bovengronds waarin het zich thans bevindt. De verkoper is uit dien hoofde niet tot vrijwaring gehouden. De koper erkent uitdrukkelijk het volledig deskundige verslag met de resultaten van de diepsonderingen die in opdracht van de verkoopster werden uitgevoerd op een aantal punten in de 7

8 verkaveling en opgemaakt door Labo Devlieger te hebben ontvangen, nagezien en goed bevonden en te verzaken aan elke vordering desbetreffend. 6. Erfdienstbaarheden Het verkochte goed gaat op de koper over met zijn erfdienstbaarheden van alle aard ook al zijn ze niet bekend, aldus met alle voor- en nadelige, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden. De koper zal genieten van de actieve erfdienstbaarheden en zal de passieve dulden; dit geldt zowel voor de zichtbare en niet zichtbare als voor de voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden; hij zal zich op de ene kunnen beroepen en zich tegen de andere verzetten op zijn kosten, risico en gevaar, zonder tussenkomst van de verkoper en zonder verhaal tegen deze laatste, die daaromtrent tot geen vrijwaring gehouden is. Met het bovenstaande is het geenszins de bedoeling aan om het even wie meer rechten te verschaffen dan zij hebben krachtens regelmatige en niet verjaarde titels of krachtens de wet. 7. Gebruikstoestand De verkoper verklaart en bevestigt dat er geen huurovereenkomsten, noch sociale beheersrechten zijn gevestigd betreffende het goed en dat het vrij is van welkdanige bezetting. ARTIKEL 7: WETTELIJKE INFORMATIE 1. Overeenkomstig artikel 129, 4, derde streepje, van de verzekeringswet van 4 april 2014 wijst de verkoper de koper er op dat het goed: - niet gelegen is in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering; - niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering; - niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen. 2. Overeenkomstig artikel van het onroerend erfgoeddecreet van 12 juli 2013 verklaart de verkoper dat het goed niet is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, de landschapsatlas, de inventaris van archeologische zones, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. 3. De verkoper verklaart dat er hem voor het goed geen onteigeningsbesluit werd betekend en dat hij geen weet heeft van een gepland onteigeningsbesluit. 4. In uitvoering van artikel van de VCRO verklaart de verkoper: - dat er voor het goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt op 13 mei 2015 voor de wegeniswerken; - dat er voor het goed een verkavelingsvergunning is uitgereikt op uitgereikt op 24 mei 2013 met dossiernummer 5.00/31043/ dat het goed gelegen is binnen de perimeter van het BPA H 19 Heulebrug met als bestemming gegroepeerde bouw van volkswoningen of kleine landeigendommen en de op 24 mei 2013 verleende verkavelingsvergunning Heulebrug Fase 2 deel Oost; 8

9 - dat er m.b.t. het goed geen dagvaarding is uitgebracht overeenkomstig artikel of artikel t.e.m VCRO; - dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht; - dat het krachtens artikel , 2, 2 Vlaamse Codex RO VCRO voor de overdracht verplichte as-builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden; - dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit. De koper erkent op de hoogte te zijn van de inhoud van artikel van de VCRO, waarin de vergunningsplichtige werken en/of handelingen worden opgesomd, alsmede van de mogelijkheid dat in gemeentelijke verordeningen de lijst van vergunningsplichtige werken en/of handelingen wordt uitgebreid. 5. Bodemdecreet grondverzet 5.1. De verkoper verklaart dat de grond voorwerp van onderhavige akte bij zijn weten geen risicogrond is. Dit wil zeggen dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn. Onder risico-inrichtingen worden verstaan: fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst die de Vlaamse Regering opstelt in overeenstemming met artikel 6 van het bodemdecreet Er zijn door OVAM bodemattesten met voormeld goed als voorwerp afgeleverd op *** met volgende melding: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Dit attest ontslaat de verkoopster niet van de verplichting tot bodemsanering als gevolg van toepassing van artikelen 102 en volgende van dit Bodemdecreet De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico s van eventuele bodemverontreiniging, de schade en de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart dat hij de verkoper hiervoor niet tot vrijwaring zal zijn gehouden Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. 9

10 ARTIKEL 8: VERLIJDEN VAN DE AKTE De authentieke akte dient verleden te worden uiterlijk vier maanden na de lichting van de aankoopoptie in de vorm en onder de voorwaarden bepaald in artikel 5. De koper verklaart zich akkoord dat: Notaris Eric Deroose Graaf D Ursellaan Knokke-Heist Telefoon: 050/ eric.deroose@notaris.be gelast wordt met het verlijden van de koopakte. De koper duidt op eigen verzoek notaris als tweede notaris aan. Partijen werden geïnformeerd over hun recht om ieder een notaris te kiezen zonder dat dit een verhoging van de kosten veroorzaakt mits deze keuze binnen de acht kalenderdagen na heden wordt medegedeeld. ARTIKEL 9: PRIJS 1. De overeengekomen prijs voor het perceel bedraagt. EURO. Deze prijs omvat: - de aanleg van wegen, riolering, grachten en groenaanleg en voetpaden - volgende nutsvoorzieningen: elektriciteit (laagspanning) waterleiding openbare verlichting gas kabeldistributie en telefoon De aanleg van de nutsleidingen geschiedt volgens de plannen van de vergunninghoudende maatschappijen. De aansluitingskosten voor de nutsvoorzieningen en de kostprijs van de keuringen zijn niet inbegrepen in de aankoopprijs. De aankoopprijs zal vermeerderd worden met de koopkosten, de meetkosten van 550,00 EUR en de kosten voor de opmaak en het verlijden van de akte verkaveling die ten laste zijn van de koper, doch verminderd met de optievergoeding en het voorschot. De optievergoeding, de meetkosten en het voorschot voor het perceel dienen door de koper(s) rechtstreeks aan de verkoper betaald te worden. 2. De prijs van de grond vrij van alle hierna onder artikel 11 vermelde bijzondere AGSO Knokke-Heistvoorwaarden wordt geraamd op vijfhonderd vijftig euro per vierkante meter (550 /m²). Deze prijsweergave wordt enkel vermeld als grondslag voor de eventueel verschuldigde vergoeding bij 10

11 niet naleving van de hierna onder artikel 11 vermelde bijzondere AGSO Knokke-Heistvoorwaarden. 3. Het saldo moet uiterlijk bij het verlijden van de akte betaald worden. Bij het verlijden van de akte moeten de kopers de betalingsbewijzen van het voorschot en de meetkosten voorleggen. 4. Ingeval van vertraging van het verlijden van de akte en/of de betaling van de verschuldigde prijs, die niet aan de verkoper toerekenbaar is, zal de koper, zonder dat daartoe enige ingebrekestelling zal nodig zijn, een intrest verschuldigd zijn gelijk aan de wettelijke rentevoet, vermeerderd met 3 %. 5. Zo de koper, na daartoe in gebreke te zijn gesteld, niet verschijnt voor de notaris voor het verlijden van de akte, respectievelijk het betalen van de prijs, zal de verkoper het recht hebben hetzij het verlijden van de akte en het betalen van de koopprijs in rechte af te dwingen, hetzij de koopverkoop van rechtswege en zonder rechterlijke tussenkomst als ontbonden te aanzien. Hij zal de koper van die optie per beveiligde zending in kennis stellen. Zo de verkoper opteert voor de ontbinding, zal hem ten titel van forfaitaire schadevergoeding een bedrag toekomen gelijk aan 10 % van de koopprijs, te verrekenen met het voorschot zo dit werd betaald. Werd dit voorschot niet betaald of beloopt het geen 10 % van de volledige koopsom, zal op het verschuldigd gebleven bedrag of saldo van rechtswege een intrest verschuldigd zijn gelijk aan de wettelijke intrest, vermeerderd met 3 %. ARTIKEL 10: PRIJSVOORDEEL TOEGESTAAN DOOR VERKOOPSTER Met het oog op de toepassing van de bepalingen van deze overeenkomst wordt door de verkoopster aan de koper(s) een prijsvoordeel toegestaan op de waarde van de grond, zijnde het verschil tussen de hierboven vermelde prijs van 550 per vierkante meter en de reële aankoopprijs van de grond. Het prijsvoordeel toegestaan door de verkoopster op de aankoopprijs van de grond wordt geïndexeerd aan de consumptieprijsindex (basis 2013) overeenkomstig de hiernavolgende formule: Prijsvoordeel x aangepast indexcijfer oorspronkelijk indexcijfer Het oorspronkelijk indexcijfer is het indexcijfer van de maand die voorafgaat aan het ondertekenen van de oorspronkelijke aankoopakte en het aangepast indexcijfer is het indexcijfer van de maand die voorafgaat aan de maand waarin de niet naleving van de bijzondere voorwaarde(n) werd vastgesteld. ARTIKEL 11: BIJZONDERE VOORWAARDEN 1. Aanvang-voltooiing bouwwerken De koper mag de uitvoering van de werken pas aanvatten na het verlijden van de authentieke akte en moet ze instapklaar en normaal bewoonbaar beëindigen binnen de vier jaar na het verlijden van de authentieke akte, met dien verstande dat het gebouw winddicht dient te zijn binnen de drie jaar na de aanvang van de werken, tenzij de verkoper uitzonderlijk en om ernstig bevonden redenen, waarover de verkoper alleen en bij wege van bindende partijbeslissing beslist, uitstel van aanvang, 11

12 respectievelijk voltooiing verleent, toestemming die echter nooit betrekking kan hebben op het tijdstip van het winddicht maken. 2. Vervreemdingsverbod De koper verbindt er zich toe het perceel, bebouwd of onbebouwd, niet te vervreemden, onder gelijk welken titel, noch in een vennootschap in te brengen, gedurende een periode van twintig jaar vanaf de datum van het verlijden van de authentieke akte, met uitzondering van schenking aan rechtstreekse descendenten mits behoud van vruchtgebruik en met uitzondering van de inbreng van de volle eigendom in de huwgemeenschap. De verkoper kan om uitzonderlijke redenen, waarover hij alleen bij wege van bindende partijbeslissing beslist, daarop een uitzondering toestaan. Bij elke toegelaten vervreemding of doorverkoop dient de verkoper in de akte te laten opnemen dat de koper zich verbindt tot alle verbintenissen waartoe hij zichzelf heeft verbonden. Elke niet toegelaten vervreemding is niet tegenstelbaar aan AGSO Knokke-Heist die de ontbinding zal kunnen vorderen onverminderd de schadevergoeding bij niet naleving van de bijzondere AGSO Knokke-Heist-voorwaarden. 3. Verhuringsverbod Verhuring of terbeschikkingstelling aan derden ten welken titel ook is gedurende de hiervoor bepaalde periode van het vervreemdingsverbod van twintig jaar verboden, tenzij na voorafgaandelijke en schriftelijke instemming van de verkoper-agso Knokke-Heist. Deze zal echter haar toestemming niet mogen weigeren indien de eigenaar ermee instemt dat de verhuring, respectievelijk de terbeschikkingstelling verloopt onder de voorwaarden en door tussenkomst van Woonwinkel Knokke- Heist (vereniging opgericht overeenkomstig Hfst. XII van de voormalige OCMW-wet van 8 juli 1976 en goedgekeurd bij ministerieel besluit van 24 april 2003). 4. Bezitsvoorwaarde De koper mag op het moment van de aankoop van het voormeld onroerend goed één (of meerdere) andere onroerende goederen die voor bewoning vatbaar zijn (woning, appartement, bouwgrond) in geheelheid in volle eigendom bezitten, maar hij/zij gaat de verbintenis aan deze volle eigendom(men) binnen de vier jaar na de aankoop van voormeld perceel grond te vervreemden ten bezwarende titel. ARTIKEL 12: SANCTIES BIJ NIET NALEVING BIJZONDERE VOORWAARDEN Voor alle afwijkingen van de bijzondere voorwaarden onder artikel 11 moet voorafgaandelijk schriftelijke toestemming gevraagd worden aan AGSO Knokke-Heist. 1. Recht van wederinkoop Gedurende een periode van vijf jaar, die een aanvang neemt de dag die volgt op het verlijden van de authentieke akte, behoudt de verkoper zich het recht voor overeenkomstig artikel 1659 e.v. van het burgerlijk wetboek het voormelde onbebouwde onroerend goed weder in te kopen en overeenkomstig artikel 1673 van het burgerlijk wetboek het goed terug te nemen vrij van alle lasten en hypotheken waarmede de koper het mocht bezwaard hebben, in geval: a. de koper het bestaan van de in artikel 11 punt 4. bedoelde eigendomsrechten heeft verzwegen; 12

13 b. de koper de hoger bepaalde aanvang-voltooiing van de bouwwerken niet nakomt; c. de koper het hoger bepaalde vervreemdingsverbod niet naleeft. AGSO Knokke-Heist zal het recht van wederinkoop slechts geldig kunnen uitoefenen bij gerechtsdeurwaardersexploot. Als gevolg hiervan wordt het eigendomsrecht van de koper(s) of hun rechtsopvolger(s) of hun rechtsverkrijger(s) op het voormelde onbebouwde onroerend goed retroactief teniet gedaan en wordt de verkoopster geacht steeds eigenaar te zijn gebleven van dit goed. De koper(s), hun rechtsverkrijger(s) of rechtsopvolger(s) zijn ertoe gehouden op eerste verzoek van de verkoper een authentieke akte te laten verlijden waarin wordt vastgesteld dat deze wederinkoop is geschied, bij gebreke waarvan zij daartoe in rechte zullen kunnen worden aangesproken. De wederinkoopprijs wordt als volgt samengesteld: oorspronkelijke aankoopprijs van de grond + de meetkosten + notariële kosten voor het verlijden van de oorspronkelijke aankoopakte. Indien de periode van wederinkoop verstreken is hetzij omdat de verkoper niet op de hoogte was van de voormelde wanprestatie onder a, b en c, hetzij omdat ze zich pas na het verstrijken van de vijfjarige wederinkooptermijn heeft voorgedaan, zal de verkoper gerechtigd zijn de gerechtelijke ontbinding te vorderen als bepaald door artikel 1184 van het burgerlijk wetboek zonder dat voorafgaandelijk nog enige ingebrekestelling nodig zal zijn en zonder dat aan de koper(s), zijn/haar rechtsopvolger(s) of rechtsverkrijger(s) nog uitstel zal kunnen worden verleend. 2. Sanctie bij niet-naleving aanvang-voltooiing bouwwerken Indien de uitvoering van werken niet tijdig wordt aangevat en de woning niet instapklaar en normaal bewoonbaar is beëindigd binnen de vier jaar na het verlijden van de authentieke akte en/of het gebouw niet winddicht is binnen de drie jaar na de aanvang van de werken, dient de koper honderd procent (100%) van het verschil tussen de aankoopprijs en de hiervoor vermelde prijs/m² vrij van bijzondere voorwaarden (geïndexeerd aan de consumptieprijsindex) die de verkoopster heeft toegestaan op de aankoopprijs van de grond terug te betalen aan de verkoopster. 3. Sanctie bij niet-naleving vervreemdingsverbod Indien de koper(s) het perceel, bebouwd of onbebouwd, vervreemden onder gelijk welken titel, met uitzondering van schenking aan rechtstreekse descendenten mits behoud van vruchtgebruik en met uitzondering van inbreng in de huwgemeenschap, gedurende de periode van twintig jaar vanaf de datum van het verlijden van de authentieke akte, dient de koper honderd procent (100%) van het verschil tussen de aankoopprijs en de hiervoor vermelde prijs/m² vrij van bijzondere voorwaarden (geïndexeerd aan de consumptieprijsindex) die de verkoopster heeft toegestaan op de aankoopprijs van de grond terug te betalen aan de verkoopster. 4. Sanctie bij niet-naleving verhuringsverbod Indien de koper de woning verhuurt of ter beschikking stelt aan derden ten welken titel ook gedurende de hiervoor bepaalde periode van het vervreemdingsverbod van twintig jaar, dient de koper honderd procent (100%) van het verschil tussen de aankoopprijs en de hiervoor vermelde prijs/m² vrij van 13

14 bijzondere voorwaarden (geïndexeerd aan de consumptieprijsindex) die de verkoopster heeft toegestaan op de aankoopprijs van de grond terug te betalen aan de verkoopster. Deze sanctie is niet van toepassing als de koper(s) voorafgaandelijke en schriftelijke instemming van de verkoopster verkregen hebben voor de verhuring of terbeschikkingstelling onder de voorwaarden en door tussenkomst van Woonwinkel Knokke-Heist. 5. Sanctie bij niet-naleving bezitsvoorwaarde Indien de koper binnen de 4 jaar na aankoop van voormeld perceel grond zijn volle eigendom(men) die voor bewoning vatbaar zijn niet heeft vervreemd, dient de koper honderd procent (100%) van het verschil tussen de aankoopprijs en de hiervoor vermelde prijs/m² vrij van bijzondere voorwaarden (geïndexeerd aan de consumptieprijsindex) die de verkoopster heeft toegestaan op de aankoopprijs van de grond terug te betalen aan de verkoopster, met een minimum van ,00 per volle eigendom. 6. Alle overige afwijkingen worden ter goedkeuring voorgelegd aan het directiecomité van AGSO Knokke-Heist. 7. De terugbetalingen dienen te gebeuren binnen de maand na schriftelijke ingebrekestelling door de verkoopster of in toepasselijk geval bij het verlijden van de notariële akte, zo niet dan zal verkoopster overgaan tot vorderen van de gerechtelijke ontbinding van de verkoop cfr. artikel 12 punt 1. ARTIKEL 13: ONDERHOUDS- EN PUBLICITEITSVOORSCHRIFTEN 1. De koper verbindt er zich toe het perceel meteen goed te onderhouden zodat het uitzicht van de verkaveling niet schaadt. Hij zal zo spoedig mogelijk het perceel afsluiten op de wijze bepaald in de verkavelingsvoorschriften. De koper zal de verkoper niet kunnen dwingen tot tussenkomst in de kosten van de afsluitingen die zij oprichten tussen de door hen aangekochte goederen en de eigendommen die aan de verkoper nog toebehoren. 2. Zolang de optielichting niet gebeurd is, mag de koper geen publiciteit onder welke vorm ook op het perceel aanbrengen. Daarna en gedurende de duur van de bouwwerken zijn publiciteitsborden en naamborden van aannemers, bouwfirma s en architecten met een totale maximum oppervlakte van 1,50m² op het bouwperceel toegelaten voor zover ze eveneens voldoen aan de gemeentelijke verordening in verband met het plaatsen van publiciteitsborden. De borden dienen onmiddellijk verwijderd te worden na het voltooien van de werken. Alle onreglementair geplaatste borden dienen binnen de drie dagen na het eerste verzoek door de koper verwijderd te worden. ARTIKEL 14: BOUWMODALITEITEN 1. Bij de inplanting van de woning moet de koper rekening houden met de palen van de openbare verlichting, waterhydranten en de kastjes voor kabeldistributie. Indien deze nog niet geplaatst zijn, 14

15 dient de koper het inplantingsplan van de palen voor openbare verlichting en de distributiekastjes te raadplegen bij de gemeente of bij de verkoper. Indien distributiekastjes of palen verplaatst moeten worden op verzoek van de koper, zal dit gebeuren op zijn kosten. 2. Op het perceel mag enkel een gebouw worden opgericht met als hoofdbestemming wonen als hoofdverblijfplaats. De koper mag het niet gebruiken of laten gebruiken als tweede verblijf of vakantieverblijf noch het daartoe door derden laten gebruiken. Onverminderd de sancties die de bevoegde overheid desgevallend wegens overtreding van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening kan vorderen, zal de verkoopster steeds gerechtigd zijn in rechte de staking van de vastgestelde inbreuken te vorderen, gekoppeld aan een dwangsom. 3. De werken dienen stipt overeenkomstig de verkavelingsvergunning en de goedgekeurde plannen te worden uitgevoerd. In geval van inbreuk daarop zal de verkoper, onverminderd de vorderingsmogelijkheden van de belanghebbende derden voorzien door het gemeen recht en de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, gerechtigd zijn zich tot de rechter te wenden om de correcte naleving van de vergunning en de plannen af te dwingen mits een dwangsom. 4. Het is de koper verboden propaangas te gebruiken voor huishoudelijk gebruik en/of huishoudelijke verwarming en/of toegelaten beroepsdoeleinden. 5. Bij de uitvoering van bouwwerken mag er geen schade worden aangebracht aan de wegen en het openbaar domein of de aanpalende percelen. Indien deze er toch is, dient zij hersteld te worden door de koper en op zijn kosten. Wanneer de koper daartoe niet overgaat binnen de maand na een aangetekende ingebrekestelling, zal de verkoper of de gemeente zelf de herstellingswerken mogen uitvoeren op kosten van de koper, invorderbaar op eenvoudig vertoon van de gekweten facturen. 6. Voor de afvoer van het huishoudelijk afval en regenwater, mag de koper alleen en uitsluitend gebruik maken van de gescheiden aangebrachte wachtbuizen ter hoogte van zijn perceel. Op de percelen bevinden zich wachtputjes voor RWA (regenwaterafvoer) en DWA (droogweerafvoer) De koper zal, indien nodig, het gemeentebestuur te allen tijde toelating geven tot het uitvoeren van de noodzakelijke controles. Bij de opmaak van het bouwplan dient de koper voor dit aspect van de aanvraag de dienst stedenbouw van de gemeente te raadplegen, die eveneens bij het aansluiten dient verwittigd te worden om toezicht te kunnen houden op de uitvoering van de werken. Aansluitingen die niet aan deze voorschriften voldoen, zullen door toedoen van de gemeente of de verkoopster verwijderd en heraangelegd worden voor rekening van de koper, invorderbaar op eenvoudig vertoon van de gekweten facturen. 15

16 7. Bij wijze van erfdienstbaarheid verbinden de kopers zichzelf alsook hun erfgenamen en rechtsopvolgers ertoe ten allen tijde aan de nutsmaatschappijen toe te laten de nutsvoorzieningen die zouden kunnen aangelegd zijn op het perceel, te benaderen, te onderhouden of te herstellen met de vervoermiddelen en materialen daartoe nodig. Aldus opgemaakt in 2 exemplaren en door beide partijen ondertekend te. op Iedere partij verklaart van huidige overeenkomst één ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De optiehouder Namens de optiegever Graaf Leopold Lippens Voorzitter Rudi Neirynck Bestuurder-Secretaris 16