BOUWGIDS. Werk met vakbekwame aannemers. Regio Antwerpen - Mechelen. voor alle bouwinfo: www. Arrondissementen Antwerpen, Mechelen

Transcriptie

1 BOUWGIDS Werk met vakbekwame aannemers. Regio Antwerpen - Mechelen Arrondissementen Antwerpen, Mechelen voor alle bouwinfo:

2 AIRCONDITIONING KOELING - VERWARMING VENTILATIE LUCHTBEHANDELING PV-PANELEN ZONNEBOILERS GESPECIALISEERD IN HET KOELEN VAN DATACENTERS EN SERVERLOKALEN Deurnsebaan 3 B-2170 Merksem Tel.:03/ Fax:03/ info@airsystems.be Air Systems is een installatiebedrijf gespecialiseerd in alle HVAC toepassingen. Onze mensen zijn op de hoogte van de nieuwste technologieën. Begrippen zoals warmtepompen, PV panelen, balansventilatie en warmterecuperatie zijn ons zeker niet vreemd. Samen met u zoeken wij naar de beste oplossing voor een comfortabel klimaat. Op gebied van koeling, airconditioning, verwarming, ventilatie en PV panelen hebben wij al verschillende jaren ervaring. Onze markt ligt vooral KMO s, burelen en industrieën, maar ook particuliere woningen.

3 Gemiddelde verkoopwaarden onroerende goederen In volgende tabellen geven wij per arrondissement en per gemeente de gemiddelde verkoopprijs en de prijsevolutie t.o.v. 1 jaar en 5 jaar terug van eengezinswoningen, appartementen en bouwgronden. pag. 34, 35, 36, 37: bron: Gegevens STADIM, Studies en Advies Immobiliën - TRENDS VASTGOEDGIDS 1

4 Arrondissement ANTWERPEN Gemiddelde prijs 2014 Woonhuizen 1 jaar 5 jaar Aartselaar ,00% 13,00% Antwerpen ,00% 17,00% Boechout ,00% 14,00% Boom ,00% 4,00% Borsbeek ,00% 19,00% Brasschaat ,00% 14,00% Brecht ,00% 16,00% Edegem ,00% 15,00% Essen ,00% 9,00% Hemiksem ,00% 14,00% Hove ,00% 10,00% Kalmthout ,00% 20,00% Kapellen ,00% 17,00% Kontich ,00% 13,00% Lint ,00% 20,00% Malle ,00% 26,00% Mortsel ,00% 13,00% Niel ,00% 18,00% Ranst ,00% 16,00% Rumst ,00% 4,00% Schelle ,00% 20,00% Schilde ,00% 8,00% Schoten ,00% 17,00% Stabroek ,00% 13,00% Wijnegem ,00% 21,00% Wommelgem ,00% 25,00% Wuustwezel ,00% 14,00% Zandhoven ,00% 34,00% Zoersel ,00% 19,00% Zwijndrecht ,00% 9,00% 2

5 Gemiddelde prijs 2014 Appartementen 1 jaar 5 jaar Gemiddelde prijs 2014 Bouwgronden 1 jaar 5 jaar ,00% 28,00% ,00% 64,00% ,00% 24,00% 339 6,00% 23,00% ,00% 11,00% ,00% 45,00% ,00% -4,00% ,00% 29,00% ,00% 29,00% 498 *** *** ,00% 7,00% ,00% -10,00% ,00% 17,00% ,00% 10,00% ,00% 31,00% 467-6,00% 41,00% ,00% 28,00% 223 4,00% 23,00% ,00% 35,00% ,00% 109,00% ,00% 13,00% *** *** *** ,00% 53,00% 266-5,00% 75,00% ,00% -6,00% ,00% 23,00% ,00% 26,00% ,00% -20,00% ,00% 21,00% 353 9,00% 12,00% ,00% 51,00% ,00% 9,00% ,00% -4,00% ,00% 6,00% ,00% 14,00% 340 4,00% *** ,00% 17,00% 263 0,00% 10,00% ,00% 51,00% ,00% -17,00% ,00% 30,00% ,00% 134,00% ,00% 3,00% ,00% 14,00% ,00% 11,00% ,00% 16,00% ,00% 18,00% ,00% 163,00% ,00% 44,00% 299 *** 19,00% ,00% 28,00% ,00% -6,00% ,00% 23,00% ,00% 28,00% ,00% 34,00% ,00% -6,00% ,00% 28,00% 231 8,00% 13,00% ,00% 7,00% 70-82,00% -74,00% 3

6 Eénsgezinswoningen Woonhuizen Gemiddelde prijs jaar 5 jaar Arrondissement MECHELEN ,10% 39,00% Berlaar ,60% 5,00% 31,80% 22,00% Bonheiden ,00% -3,80% 26,80% 25,00% Bornem ,00% 6,80% 39,60% 12,00% Duffel ,30% -6,00% 26,00% 4,00% Heist op den Berg ,60% 0,00% 29,70% 13,00% Lier ,00% 2,90% 37,90% 17,00% Mechelen ,00% 3,70% 43,00% 18,00% Nijlen ,00% 7,00% 28,60% 25,00% Putte ,10% 1,00% 23,70% 21,00% Puurs ,00% 2,10% 24,40% 17,00% Sint Amands ,00% 4,10% 59,90% 32,00% Sint Katelijne Waver ,60% 4,00% 58,00% 19,00% Willebroek ,60% 7,00% 58,30% 14,00% Hoeveel is mijn woning waard? De venale waarde van een onroerend goed is een andere benaming voor de verkoopwaarde of de werkelijke prijs die het onroerend goed bij verkoop zal halen. Deze waarde is echter niet altijd eenvoudig te bepalen door vergelijking met prijzen van gelijkaardige onroerende goederen, in dezelfde omgeving gelegen en in normale omstandigheden verkocht. Men verstaat dus de prijs die men voor het onroerend goed mag verwachten na voldoende publiciteit voor de verkoop en een normale mededinging van kandidaat kopers. Vanzelfsprekend liggen de verwachtingen van de verkoper en de koper anders. Wat koper en verkoper ook overeenkomen, voor de heffing van het registratierecht is een wettelijk minimum voorgeschreven, het basisbedrag van de heffing mag niet lager zijn dan de venale waarde. Ook de ontvanger zal zich voor de vaststelling van de venale waarde baseren op vergelijkingspunten, verkoopprijzen van vergelijkbare panden die recentelijk in dezelfde buurt zijn verkocht. Vorige tabellen geven een zeer goed beeld van de waarde van een onroerend goed. Om ze naar objectiviteit in te schatten, vermelden we volgende criteria die een min- of meerwaarde bepalen: 4

7 Appartementen Bouwgronden Gemiddelde prijs Gemiddelde prijs 1 jaar 5 jaar jaar 5 jaar ,70% 43,30% 170 9,80% 44,90% ,60% 7,00% 61,80% 33,00% ,00% 6,70% 52,70% 30,00% ,30% 11,00% 19,00% *** ,90% -6,00% 111,80% 22,00% ,40% 3,00% 17,00% 10,00% ,00% 7,00% 29,00% 27,90% ,10% 7,00% 35,80% 33,00% ,30% 19,00% 21,40% 10,00% ,00% -1,00% 47,50% 17,00% ,90% 1,00% 150,80% 23,00% ,10% 2,00% 17,30% 27,00% ,30% 16,00% 23,20% 37,00% ,00% 3,60% 44,50% 21,00% ,90% -1,00% 77,90% 5,00% ,00% 3,80% 41,10% 18,00% ,90% 4,00% 89,00% 16,00% ,00% 9,50% 40,20% 37,00% ,00% 4,00% 28,00% 59,00% ,30% 4,00% 51,60% 23,00% ,00% *** 59,20% 50,00% ,50% -22,00% -11,00% *** ,50% -13,00% 40,00% 30,00% ,60% 3,00% 30,00% *** ,00% 0,70% 32,80% 29,00% ,00% 12,00% 27,70% -5,00% ,60% -9,00% 16,40% 37,00% * dak * algemene staat * aanwezigheid van een onderdak * aanwezigheid van dakisolatie * buitenschrijnwerk * algemene staat * aanwezigheid van dubbele beglazing * comfort * aanwezigheid van ingerichte badkamer * aanwezigheid van ingerichte keuken * aantal slaapkamers * aanwezigheid van garage (en eventueel extra bergruimtes) * aanwezigheid van centrale verwarming * electriciteit * voldoende vermogen * leiding conform de veiligheidsvoorschriften * scheuren of vocht (schimmel) in muren * ondergelopen kelder of opstijgend grondvocht * bestaande spouw en goed uitgevoerde muurisolatie * een nog lang lopende huurtermijn of belastende erfdienstbaarheden * leegstand sinds aanzienlijke tijd * ouderdom van het goed * de omgeving * straat * afstand tot winkels * openbaar vervoer Hoe objectief men ook de waarde van een onroerend goed tracht in te schatten, het resultaat van een tekoopstelling ligt nooit op voorhand vast. Een tijdelijk, plaatselijk overaanbod kan de prijs drukken maar ook kan een persoonlijke individuele meerwaarde voor een koper meespelen. De notarissen en de landmetersschatters uit de regio zijn bij uitstek de meest aangewezen personen om koper of verkoper met advies bij te staan. 5

8 De gemeentelijke diensten stedenbouw Wie aankoop- of bouwplannen heeft informeert zich best zo vlug en volledig mogelijk. De meest aangewezen en snelste manier hiertoe is een bezoek aan de technische dienst van de gemeente of stad waar de grond of woning die je wenst te verwerven gelegen is. De dienst stedenbouw of ruimtelijke ordening is vertrouwd met de plaatselijke situatie en goed op de hoogte van het gemeentelijk ruimtelijk beleid. VELE VRAGEN: - Wat is de bestemming van een perceel volgens het gewestplan? - Bestaat er een APA (algemeen plan van aanleg) of een BPA (bijzonder plan van aanleg)? - Is het perceel opgenomen in een onteigeningsplan? - Ligt het perceel in een goedgekeurde verkaveling? - Bestaat er een rooilijnplan? - Bestaan er erfdienstbaarheden, gekend bij de gemeente? - Is er een tracé van een weg gepland in de onmiddellijke omgeving? - bestaat er een bouwverordening? DIVERSE PLANNEN: Stedenbouwkundige verordeningen zijn voorschriften die gelden op het hele grondgebied van de overheid die de verordening afvaardigt. Ruimtelijke structuurplannen leggen de visie op de ruimtelijke ordening vast. Deze plannen doen geen uitspraken over concrete percelen, en evenmin over het afleveren van concrete vergunningen. Bestemmingsplannen zorgen voor de verfijning op perceelniveau. Deze plannen worden gebruikt als afwegingskader bij het behandelen van stedenbouwkundige vergunningen. Rooilijnplannen leggen de grens vast tussen het openbaar domein en de private eigendommen. BESLIST DE GEMEENTE? De decreten ruimtelijke ordening voorzien in twee vergunningssystemen. Als een gemeente voldoet aan een aantal voorwaarden, gaat ze over naar het statuut van ontvoogde gemeente en beslist ze autonoom over uw stedenbouwkundige vergunning. Door dit nieuwe systeem krijgen de gemeenten een grotere autonomie bij het behandelen van de aanvragen. Momenteel is in de meeste Vlaamse gemeenten het oude systeem nog van toepassing. Om zelfstandig vergunningen te mogen afhandelen volgens de procedure van het nieuwe decreet ruimtelijke ordening, moet een gemeente eerst voldoen aan vijf voorwaarden: - beschikken over een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk structuurplan - een gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar in dienst hebben - beschikken over een conform verklaard plannenregister - beschikken over een vastgesteld vergunningenregister - beschikken over een register van de onbebouwde percelen. De gemeente kan u meedelen welk vergunningssysteem op haar van toepassing is. U kan deze informatie ook raadplegen op de site van de Vlaamse overheid: www2.vlaanderen.be/ ruimtelijk/vergunningen/ vijfvoorwaarden 6

9 INFO: AARTSELAAR Baron Van Ertbornstraat 1, 2630 AARTSELAAR Tel.: 03/ Fax: 03/ L Interior Projects BVBA Algemene Renovatiewerken L Interior Projects BVBA - Mastboomstraat 14/ Aartselaar Tel: +32 (0) Fax: +32 (0) info@l-interior.be - Beukenhoflaan 29c 2630 Aartselaar Tel.: Gsm: info@elektriciteitswerkenhag.eu nieuwe installaties renovaties aan bestaande installaties domotica, databekabeling, onderhoud Vrijblijvende offerte - Depannage 24/7 Uw droomhuis kopen een psychologisch spel De zoektocht naar een geschikt huis kan boeiend zijn, maar wie eraan begint moet zeker stressbestendig en koelbloedig zijn. Een prachtig huis wordt net voor je neus aan een ander verkocht. Je deal met de verkoper is nagenoeg rond als er een andere koper opduikt die meer wil bieden. Je moet bovendien bereid zijn je koop door de vingers te laten glippen als je een koopje wil doen. Een verkoper die aanvoelt dat je bang bent om het huis nog aan iemand anders te verliezen, kan je niet aanzetten tot enige toegeving. Zakelijk en vastberaden onderhandelen en met een kloppend hart de onderhandeling afbreken, om zo de verkoper onder druk te zetten om er nadien je voordeel uit te halen. Het hoort bij het psychologisch spel en wie het niet aankan riskeert dat de koopjes naar de anderen gaan. 7

10 Als familiebedrijf werd de ervaring en het vakmanschap doorgegeven van vader op zoon en groeide Tegelkeizer uit tot een vaste waarde in binnen- en buitenland. Wij gaan voor een klantenservice die met u meedenkt, u wilt inspireren en laten ontdekken. Wij bouwen graag mee aan een ideale thuis! De persoonlijke touch vindt u bij de eigenaars die u 7/7 te woord staan. Tegelkeizer staat garant voor een grote keuze uit internationale kwalitatieve vloertegels, wandtegels, de mooiste selectie mozaïek en tegels met houtlook. Wij zorgen er dan ook voor om steeds op de hoogte te blijven van de allerlaatste nieuwe trends. Kom vrijblijvend langs in onze meer dan 1000m² grote toonzaal waar u warm zal worden onthaald! Boomsesteenweg 49/b Aartselaar - Tel: info@tegelkeizer.be 8

11 INFO: ANTWERPEN Jan Van Rijswijcklaan 162, 2000 ANTWERPEN Tel.: 03/ Fax: 03/ INNOVATIE SERVICE LEYSEN Kris Leysen Zuidvest 23/ Zandvliet GSM: Mail: kris@islbouw.com bvba BTW BE Herentalsebaan Antwerpen +32 (0) 477/ info@delko.be Delko is uw betrouwbare specialist voor nieuwbouwprojecten, totaalrenovaties en verbouwingswerken. We bieden u een uitgebreide, persoonlijke en flexibele service die uitblinkt in kwaliteit en garant staat voor een hoogwaardige afwerking. Wij maken verbouwen gemakkelijk. Wij bieden u een totaalaanpak en volgen uw verbouwing van a tot z op. Hierdoor hebt u één aanspreekpunt voor het volledige renovatieproject. Wij adviseren zowel bij het budgetteren als bij het ontwerp van de plannen. Natuurlijk zorgen we ook voor de volledige uitwerking én opvolging van uw renovatie helemaal in eigen beheer. Delko biedt u een complete service. Zowel badkamerrenovaties als de de plaatsing van cv ketels en installaties, boilers, het onderhoud van uw waterleidingen als de installatie van uw toilet of douche behoren tot onze expertise. U kunt bij ons terecht voor: - totaalconcepten - renovaties van a tot z - badkamers en badkamerrenovaties - sanitaire installaties en loodgieterij - centrale verwarming en vloerverwarming - gasinstallaties - elektrische installaties - vloer- en tegelwerken - gyprocwerken (wanden en plafonds) - bezettingswerken - parket- en schrijnwerkerij - terrassen en gevelbekleding - keukeninstallaties 8 Overheidssite van AROHM (Administratie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten en landschappen). 9 CMY

12 RenovaDan Gespecialiseerd in totaal renovatie en zo veel meer Preventieadviseur Lesgever volwassenonderwijs klussen Geeft advies aan mogelijke doe het zelvers VOOR NA Sprangweelstraat Antwerpen BE / NA VOOR EPDM UIT 1 STUK EPDM platte daken uit 1 stuk GEVULCANISEERD en 3 Dimensionaal. Met ingevulcaniseerde hoeken van schouwen en koepels zonder vormstukken en 3D opmeting op het dak. Membramen uit 1 geheel tot 1200m². DAKSYSTEMEN Kenneth Ghys - Gregory Van Trier Nieuwe Donk 44 b Deurne (Antwerpen) Gsm: info@gvtdaksystemen.be FRANS BAETENSTRAAT DEURNE tel.: BTW BE NIEUWBOUW - RENOVATIE - RAMEN & DEUREN - INOXWERKEN AANLEG OPRITTEN - GEVELWERKEN - DAKWERKEN 10

13 Wat doen wij voor onze klanten: - Een goede en vlotte service met aangepaste promoties naar de klant toe. - Plaatsen, renoveren, vernieuwen en herstellen van platte daken, dakgoten, dakkapellen,... - Plaatsen van isolatie. - Plaatsen, renoveren en herstellen van alle PVC-werken. De zaakvoerder komt bij u ter plaatse met ADVIES en een GRATIS, vrijblijvende offerte! GSM (zaakvoerder) GSM BTW BE

14 INFO: BERLAAR Markt 2, 2590 BERLAAR Tel.: 03/ Fax: 03/ GROENSERVICE DIRK JACOBS bvba Aanleg, onderhoud en renovatie van tuinen Snoeien en vellen van bomen Itegembaan Berlaar - Tel GSM info@groenservicejacobs.be Groen tot in je woning Groen dichtbij huis vermindert de stress en verbetert je humeur. Bomen en planten rond het huis zorgen voor een aangenaam woonklimaat: ze brengen koelte in de zomer en zuiveren ook de lucht. Kies de juiste planten op de juiste plaats: hou rekening met de bodem, de lichtinval en de natuurlijke omgeving. Zo krijg je gezonde planten en vermijd je het gebruik van pesticiden. Met een groendak creëer je een stukje natuur op je dak. Een groendak is niet alleen mooi, het isoleert ook, houdt je huis koel in de zomer en verlengt de levensduur van je dakdichting. 12

15 Tuinaanleg- en onderhoud algemene karweiwerken INFO: BOECHOUT Dakwerken Elektriciteitswerken Isolatiewerken Verbouwingswerken Rioleringswerken Heidestraat Berlaar tel site: Heuvelstraat 91, 2530 BOECHOUT Tel.: 03/ Fax: 03/ bvba Staessens Jona adres Schansstraat 127, Boechout gsm site mail info@dakwerkenstaessens.be regis. aannemer nr INFO: BONHEIDEN Huis en grond niet meer samen te koop Aannemers die een bouwgrond verkopen, kunnen sinds 2004 kopers niet meer dwingen om er met hen een huis op te bouwen. Het gebeurde voorheen veel dat promotoren of aannemers hele verkavelingen opkochten en achteraf de kopers van een kavel oplegden om met hen te bouwen. De notaris Waversesteenweg 13, 2820 BONHEIDEN Tel.: 015/ Fax: 015/ kreeg een belangrijke rol in het voor komen van koppelverkoop. Hij moet een koper erop attent maken dat in het contract sprake is van een gelijktijdige verkoop van grond en huis. De koper heeft dan een maand om het onderdeel van het contract dat over het huis gaat nietig te laten verklaren. 13

16 DBSP is uw partner voor alle elektriciteitswerken in regio Bonheiden DBSP? De Beste in Service en Prijs/kwaliteit! DBSP is uw dynamische elektricien te Rijmenam, maar actief in heel de regio rond Mechelen! Elektriciteit leggen is zijn vak. Alle elektriciteitswerken zijn bij DBSP dan ook in goede én veilige handen. DBSP maakt werk van alle elektriciteitswerk Is uw elektriciteitskast dringend aan vervanging toe? Wenst u nieuwe elektriciteit in keuken of badkamer? Laat uw oude elektriciteit te wensen over? Geen probleem, wij zijn sterk in alle elektriciteitswerken en domotica, van nieuwbouw en renovatie, tot een onderhoud of herstelling. Geen stopcontact is veilig voor het vakwerk van DBSP. Prijs/kwaliteit zit u zeker goed bij deze dynamische professional in elektriciteit, voor uw elektriciteit van kelder tot zolder, zowel voor binnen als buiten. Aanleg voor de aanleg van uw elektriciteit Een verbouwing of renovatie voor de boeg? Een gloednieuwe woonst? Waarschijnlijk bent u dan ook toe aan een degelijke elektriciteitsinstallatie. DBSP legt uw nieuwe elektriciteit met de grootste toewijding, met oog voor detail en met aandacht voor uw veiligheid. DBSP, een telefoontje van u verwijderd Meer informatie? Of misschien een vrijblijvende offerte? DBSP geeft u beide maar al te graag. Een telefoontje volstaat voordat deze gedreven elektricien in en rond Mechelen aan het werk gaat! Weynesbaan Rijmenam - Bonheiden info@dbspbvba.be 14

17 INFO: INFO: BOOM BORNEM Algemene dakwerken & sanitaire werken LV Dakwerken Dijkstraat 2c 2880 Bornem (Weert) Tel: 03/ Gsm: 0477/ Wij combineren jarenlange ervaring en een persoonlijke benadering om tot de best passende oplossing te komen voor elk budget. Antwerpsestraat 44, 2850 BOOM Tel.: 03/ / / Fax: 03/ Hingenesteenweg 13, 2880 BORNEM Tel.: 03/ Fax: 03/ Raf Nauwelaerts Dulftstraat Bornem gsm: 0479/ raf@timmerwerkenraf.be BTW BE Het doel van de site is het transparant maken van de markt omtrent het Energieprestatiecertificaat (EPC) voor woningen. Een zoekmachine verwijst je naar de dichts bijgelegen deskundigen. 8 Op deze site vind je alle informatie terug over de organisaties actief in de zorg voor onroerend erfgoed in Vlaanderen: overheidsdiensten en de door de Vlaamse overheid gesubsidieerde organisaties. 15

18 Re(in)novatie Interieur maatwerk Kasten op maat Interieur maatwerk Waterheidestraat Bornem stevenvanbogaert.be Keukens Fijn schrijnwerk INFO: BORSBEEK de Robianostraat 64, 2150 BORSBEEK Tel.: 03/ Fax: 03/ DE LEEUW ALUMINIUM & GLASWERKEN + 50 jaar ALLE WERKEN TEGEN DE BESTE PRIJZEN Ramen - Deuren - Veranda s Thermo-Bel zonnewerend glas Reynaers aluminium Alle maatwerk Zelfwerkend patroon INFO: BRASSCHAAT 8 Uw startpagina voor de Vlaamse overheid. Algemene info Fort III straat BORSBEEK Bel vrijblijvend: alu.deleeuw@telenet.be Bredabaan 182, 2930 BRASSCHAAT Tel.: 03/ Fax: 03/ De Confederatie Bouw stelt haar databank met aangesloten aannemers (allen in orde met hun sociale en financiële verplichtingen) ter beschikking. U vindt vlot de aannemers uit uw buurt. 16

19 In 2015 zijn wij verhuisd naar onze nieuwe toonzaal. Bethaniëlei 2, 2930 Brasschaat Tel.: 03/ GSM: 0498/ info@garvo.be - Openingsuren toonzaal: Dinsdag t/m vrijdag van 13u tot 17u, zaterdag van 10u tot 14u en zondag en maandag gesloten Schilderwerken Behang Vloerbekleding T Brasschaat Woondecoratie ROLAND VANDENBUSSCHE Zelf professioneel je woning verkopen Vooraleer met de verkoop mag worden gestart, verplicht de wet je om bij de gemeente bepaalde (stedenbouwkundige) inlichtingen aan te vragen: is er een voorkooprecht, in welke zone ligt je eigendom, waar loopt de rooilijn, is er weet van een bouwmisdrijf? Ook moet je zorgen voor een energieprestatiecertificaat (EPC), moet een bodemattest worden aangevraagd en moet je eveneens een recente elektriciteitskeuring kunnen voorleggen. In bepaalde gevallen is ook een stookolieattest en een postinterventiedossier nodig. De wet verplicht je immers om bij het voeren van publiciteit (op straf van boete) bepaalde gegevens te vermelden. Eens in orde met alle wettelijke verplichtingen kan de verkoop beginnen. Hoe snel je woning verkocht geraakt, hangt samen met een correcte prijszetting. Bespreek tevens met de koper eventuele verbouwingsmogelijkheden en informeer hem of hij hiervoor premies of fiscale tegemoetkomingen kan krijgen. Deze zaken kunnen bij de verkoop de doorslag geven. Eens je een koper hebt gevonden, kan het verkoopcompromis worden ondertekend. Dit is geen simpel contract, maar een uitgebreid document dat heel wat wettelijk voorgeschreven gegevens moet bevatten. Ontbreken deze gegevens, dan kan de koper in vele gevallen de verkoop alsnog ongedaan maken. Vanzelfsprekend kan je voor al het voorgaande beroep doen op een professionele makelaar of notaris. 17

20 Wipstraat 133, 2930 Brasschaat Erik Verbraeken Guido Brants BE CENTRALE VERWARMING SANITAIR INFO: BRECHT Gemeentepark 1, 2960 BRECHT Tel.: 03/ Fax: 03/ Financieel haalbaar kopen Jonge kopers of bouwers beginnen vaak met mooie dromen maar worden al snel met de neus op de realiteit gedrukt. De financiering bekomen is niet altijd eenvoudig, omdat de banken strengere regels hanteren en niet langer zomaar grote leningen of leningen op lange termijn verlenen. Een compromis om een huis of appartement te kopen, vermeldt meestal een opschortende voorwaarde, als de kopers eerst nog een en ander met de bank moeten uitklaren. Vaak gaat achteraf de koop niet door. De lage rente kan enig soelaas bieden, maar het bedrag moet natuurlijk wel eerst op tafel liggen. Jonge kopers kiezen daarom vaker voor renovatie. Het pand is dan uiteraard goedkoper, en ze kunnen het zelf opknappen, in het eigen financiële tempo. Op panden waar nog wat werk aan is (categorieën: grondig te renoveren of deels te renoveren en op te frissen) kan doorgaans meer afgedongen worden dan op een instapklare woning. Maar de tijd dat de vraagprijs extra hoog werd gezet en er stevig werd afgedongen op instapklare huizen of appartementen, behoort ook tot het verleden. 18

21 PITSTOP Totaal renovatie Voor al uw technisch advies onderhoud herstellingen nieuwe installatie 0478/ Van Cleemput Johan btw Onderhoud & herstelling gas - mazout Nieuwbouw en Renovatie Vaartstraat St.-Lenaarts lucverhoeven@telenet.be Einde makelaarscontract Sluit je als particulier een bemiddelingscontract af met een vastgoedmakelaar, dan heb je zeven dagen bedenktijd. Dit geldt zowel voor een contract afsloten op het kantoor van de makelaar als bij jou thuis. In het contract dat de makelaar met je afsluit moet trouwens een clausule staan dat je het recht hebt om je te bedenken. Het volstaat een niet gemotiveerde aangetekende brief aan de makelaar te sturen om de overeenkomst binnen de 7 dagen te annuleren. De wet geeft wel de mogelijkheid om aan dit algemeen principe te verzaken. Deze bedenktijd geldt niet voor het contract dat je met de uiteindelijke koper of huurder afsluit. Eens je daar getekend hebt ben je aan de overeenkomst gebonden. In het contract kan ook een clausule opgenomen worden dat, als de makelaar er in slaagt te verkopen of te verhuren binnen de zeven dagen na het aangaan van het contract, je de overeenkomst niet meer kan herroepen. In geval de makelaar de exclusiviteit kreeg om te verkopen mag het contract maximaal 6 maand duren. Je moet een lopend contract wel tijdig opzeggen om een stilzwijgende verlenging te vermijden, zo niet ontstaat een overeenkomst voor onbepaalde duur die je te allen tijde met een opzegtermijn van maximaal één maand kan beëindigen. 19

22 Davy Van Aerde BVBA Eester Sint Lenaarts Tel/Fax: GSM Leveren en plaatsen van PVC design vloeren Leveren en plaatsen van Raamdecoratie Algemene schilderwerken Schotensteenweg Brecht 03/ / info@dirven.be Plaatsing met volledige afwerking - binnenkant - PVC, MDF of Gyproc - buitenkant - PVC of aluminium - binnentabletten - PVC of natuursteen Ramen en deuren - PVC - Alu - hout Rolluiken - voorzetrolluiken Garagepoorten Glaswerken Topkwaliteit aan eerlijke prijzen Ook voor zelfplaatsers Gratis offerte Nieuwbouw en renovatie Ook kleine renovatiewerken: - metselwerken - gyproc en isolatiewerken - bezetten Atelier en toonzaal (op afspraak): Vaartstraat 164/10, 2960 Brecht GSM 0485/ info@belraam.be

23 INFO: INFO: DUFFEL EDEGEM Gemeentestraat 21, 2570 DUFFEL Tel.: 015/ Fax: 015/ Kontichstraat 48, 2650 EDEGEM Tel.: 03/ Fax: 03/ Tuin en Groenbeheer Aanplantingen en groenverzorging Containerverhuur 4 m³ Mini loonwerk / tom.frederiks@hotmail.be MONTAGEBEDRIJF VERSTRAETEN Warmtepomp & Vloerverwarming Algemene elektriciteitswerken Pelletbrander en pelletkachels Algemene montagewerken Uw partner in totaal oplossingen VRAAG UW OFFERTE AAN Adolf Queteletlaan Edegem info@mv-solar.be Welke aflossing kan ik aan? Bouwers of kopers en verbouwers worden verondersteld over een startkapitaal te beschikken. Bij het lenen worden de gunstigste tarieven gehanteerd voor wie over een bepaald gedeelte van het kapitaal zelf beschikt. Immers dit verlaagt het risico van de banken. Testaankoop hanteert een eenvoudige formule die een gemiddeld inkomen in staat stelt het afbetalingsvermogen te toetsen: (maandelijks spaarbedrag van het gezin + huur) x 80% = het afbetalingsvermogen. Hierbij ontstaat een veilige marge van 20% voor het geval er iets fout zou lopen of er zich onvoorziene omstandigheden voordoen. 21

24 INFO: ESSEN Heuvelplein 23, 2910 ESSEN Tel.: 03/ Fax: 03/ Neys BVBA - Kammenstraat Essen Tel/ Fax: 03/ Mail: Danny@bouwondernemingneys.be BVG VerzorGt al uw tuinaanleg en onderhoudswerk op maat. BTW BE HRA Reg. nr Bert Van Geldorp kammenstraat essen +32 (0) info@bvgroenvoorziening.be Veilige en zuinige verwarmingsinstallaties Installateurs van verwarmingsinstallaties merken dat steeds meer het onderhoud aan de verwarmingstoestellen uitgesteld wordt. Een jaarlijks onderhoud van stookolie, kolen- of houtkachels is nochtans sterk aan te raden, net als een tweejaarlijks onderhoud voor gasinstallaties. Deze controle is een belangrijk middel in de preventie van CO-vergiftiging. Het heeft bovendien ook een positief effect op het energieverbruik en op het leefmilieu. Een correct geplaatste en goed onderhouden installatie geeft een hoger rendement. Dit betekent een daling van het verbruik en dus ook de energiefactuur. Mensen denken dat ze geld uitsparen door het onderhoud niet te laten doen, maar dit klopt niet omdat het onderhoud ervoor zorgt dat de installatie beter werkt en ook langer meegaat. 22

25 Algemene schrijn- en timmerwerken Ramen en deuren Binnenafwerking Zolderafwerking Houten bijgebouwen Daktimmer bvba INFO: HEIST-OP-DEN-BERG Peepolderlaan ESSEN Tel.: Gsm: nelen@live.be - BTW/REG: Kerkplein 15, 2220 HEIST-OP-DEN-BERG Tel.: 015/ Fax: 015/ VLOER- & TEGELWERKEN DANNY WOUTERS VLOEREN NATUURSTEEN MUURTEGELS TRAPPEN CHAPEWERKEN VLOERISOLATIE bvba TEL GSM Paalstraat 1/A, 2223 HEIST OP DEN BERG info@vloerwerkenwouters.be Het Vlaamse Gewest kent verschillende premies toe. De site maakt je wegwijs in de doolhof van de verschillende premies. Door een zoekmachine komt u te weten op welke premies u recht hebt. 23

26 Bouwwerken Kurt Nieuwbouw Renovatie Karweien Kurt Van den Put gsm T Jespersweg Schriek Architectenbureau VAN DYCK Jean-Paul V.L. B.V.B.A. Pijpelstraat BOOISCHOT 015/ / architect@vandyckjeanpaul.be Tienjarige aansprakelijkheid Je aannemer is tien jaar aansprakelijk voor fouten in de uitvoering van zijn werk. Je architect staat gedurende dezelfde termijn in voor conceptiefouten en/ of fouten in zijn controle op de werken. De aansprakelijkheid geldt alleen voor gebreken die de stevigheid van het gebouw of een belangrijk deel ervan in het gedrang brengen. De aansprakelijkheid kan contractueel niet uitgesloten of beperkt worden. Je kan de tienjarige aansprakelijkheid bijvoorbeeld niet inroepen voor scheurtjes die zich voordoen in het pleisterwerk, voor het loskomen van enkele muurtegels, enz. Zijn je dakpannen bijvoorbeeld niet vorstvrij, dan geldt de tienjarige aansprakelijkheid wel. De tien jaar begint te lopen vanaf de oplevering. Zijn er twee opleveringen (een voorlopige en een definitieve), dan rekent u best de termijn vanaf de voorlopige oplevering. Binnen deze tien jaar moet je vordering voor de rechtbank ingeleid zijn. Een aangetekende aanmaning is onvoldoende. Het voorgaande betekent niet dat je niets kan doen als er kleinere verborgen gebreken zijn aan je woning. Ook dan kan je de aannemer en/of architect daarvoor aansprakelijk stellen. Dit moet dan wel binnen een korte termijn. Je hebt daarvoor dus niet tien jaar de tijd. 24

27 JG-CO NSTRUCT Alle vloer & tegelwerken Badkamerrenovatie Natuursteen, trappen Plaatsen van dunne grootformaattegels Gratis prijsofferte Schrieksesteenweg 66/ Booischot mobile: 0495/ mail: architect peter spiessens Liersesteenweg Heist-op-den-Berg Tel 015/ Fax 015/ bvba DEN ONTSTOPPER Rioolexpert sinds 1976 Een NEUS voor GEUR en OOG voor DETAIL Geurhinder opsporen (stank in huis van rioolstelsel) Ontstoppen afvoer Camera-inspectie van riolering Uitmeten van rioleringstelsel traject en dieptemeting Opsporen van verborgen septische put of rioolputjes Dichtingtest uitvoeren van riool, deksels, schachten, Rook testen uitvoeren ter controle Bouwdroger verhuur en plaatsen / ophalen (vocht in huis) Bel ons: 0475/ of mail naar: info@denontstopper.be Meer inlichtingen, Bekijk zeker ook onze site: 25

28 Dringende interventies Verwarming & sanitair Onderhoud verwarming met attest Schouw reinigen met attest Vervangen van oude installaties Onderhoud sanitair Interventies bij lekkende waterleidingen, riolering van woningen, algemene bouwonderneming Cuypers Kristof betonkelders nieuwbouw (ruwbouw) verbouwingen vloeren gepolierde beton terrassen Meester Vanderborghtstraat 151a, 2580 Putte 0499/ Algemene Schrijnwerkerij, maatkasten, gyproc, houtskeletbouw en alle karweiwerken Stef Ceulemans Langstraat Heist o/d Berg (Schriek) Tel: 015/ GSM: 0477/ stef.ceulemans@skynet.be BE

29 MICHAEL GOUKENS Streepstraat Wiekevorst BE ISOLATIE HELLEND DAK / ZOLDERVLOER Roussellestraat 18, 2220 Heist-op-den-Berg jannaulaerts@outlook.be - Tel.: Een tuin naar wens BTW: BE Het mooiste huis oogt onafgewerkt zolang de buitenomgeving, in het bijzonder de tuin, niet in orde is. Uiteraard kan iedereen zijn tuin volledig zelf aanleggen en sommigen slagen daar betrekkelijk goed in. Toch zal je het mooiste resultaat bereiken als je een beroep doet op een vakman: een tuinarchitect of tuinaannemer. Een tuinarchitect tekent een ontwerp van je toekomstige tuin en houdt hierbij rekening met de verschillende bloeitijden van de planten, met de kleurencombinaties en vooral natuurlijk met de specifieke wensen en het budget van de klant. Vooral het ruimtelijke aspect van het plan is zeer belangrijk. Op het ontwerp staan niet enkel de planten aangeduid, maar ook de gazon, het terras, eventuele trappen, waterpartijen, afsluitingen, voetpaden, enz. Aan de hand van dit plan kan je de beplanting en de bestrating aanleggen. Maar je kan het even goed laten doen door de tuinarchitect, waarvan de meeste zich zowel met het ontwerp als met de uitvoering bezighouden. Slechts per uitzondering wordt er strikte opsplitsing gemaakt tussen de tuinarchitect als ontwerper en de tuinaannemer als uitvoerder. Bij het beleven van de tuin komt het accent meer en meer te liggen op het genieten. Men wil meer buiten leven en genieten van de natuur. De mogelijkheden zijn enorm! 27

30 GROND- EN AFBRAAKWERKEN OPRITTEN EN VERHARDINGEN LANDSCHAPSONDERHOUD Aartselaar - Itegem info@sgprojects.be - INFO: HEMIKSEM Sint-Bernardusabdij 1, 2620 HEMIKSEM Tel.: 03/ Fax: 03/ Installateur cv en sanitair - Onderhoud en keuring ketels - Nieuwbouw en renovatie - Steeds vrijblijvende offerte Bart Nuyts Europalaan 21, 2620 Hemiksem bart_nuyts@telenet.be De Vlaamse overheid heeft in bepaalde gebieden een voorkooprecht waardoor zij in de plaats van de kandidaatkoper de aangeboden onroerende goederen onder dezelfde voorwaarden verwerft. 28

31 Centrale verwarming & sanitaire inst. Onderhoud & herstellingen Sanitair Centrale verwarming Wettelijk onderhoud gasketel Vloerverwarming Nieuwbouwrenovatie Gehabiliteerde aardgasinstallateur Warmtepomp Hernieuwbare energie Branders Service Bart Branders Irisweg 8, 2620 Hemiksem DAKWERKEN SANITAIR CENTRALE VERWARMING WIJ GAAN VOOR DE LAATSTE DRUPPEL GERT DOMBRET Provincialesteenweg 53 GSM: 0485/ Hemiksem TEL/FAX: 03/

32 INFO: INFO: HOVE KALMTHOUT Geelhandlaan 1, 2540 HOVE Tel.: 03/ Kerkeneind 13, 2920 KALMTHOUT Tel.: 03/ Fax: 03/ Michel Van Tichelen bvba Schilderwerken - Decoratie - behang Vloerbekleding - Meubelstoffering - Verkoop Molenstraat 26, 2920 Kalmthout GSM Tel/Fax Reg. nr Hoogrendementsbeglazing en drievoudige beglazing 30 Vensters hebben een grote invloed op de warmteverliezen van de woning. Enkele beglazing en gewone dubbele beglazing zijn voor energienormen achterhaald en kunt u het best vervangen door hoogrendementsbeglazing of drievoudige beglazing. Hoogrendementsbeglazing vermindert het warmteverlies door de ramen met 80% in vergelijking met enkele beglazing. Het verschil tussen dubbel glas en hoogrendementsglas is amper zichtbaar. Beide bestaan uit twee glasbladen met daartussen een spouw. Het verschil met gewone dubbele beglazing zit echter in een zeer dun en vrijwel onzichtbaar metaallaagje (coating) dat aan de binnenzijde van een van de glasbladen is aangebracht. Dit metaallaagje zorgt ervoor dat de binnenwarmte in de kamer blijft terwijl het de invallende zonnestralen wel doorlaat. Ook kan bij hoogrendementsglas de spouw eveneens gevuld zijn met een edelgas, zoals argon, dat voor een nog betere isolatie zorgt. Ook het buitenschrijnwerk is van belang omdat de isolerende eigenschappen van dat buitenschrijnwerk meebepalend zijn voor het totaal warmteverlies door een venster. Bereken uw winst op: Onderhandel de verkoopprijs van een te renoveren woning Kandidaat-kopers van een woning kunnen door goed te onderhandelen de aankoopprijs aanzienlijk drukken. Volgens vastgoeddeskundigen worden te renoveren woningen bijna een kwart onder de vraagprijs verkocht. Bij instapklare woningen (geen nieuwbouw) is het verschil tussen vraag- en verkoopprijs veel kleiner. Het grote verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs bij zwaar te renoveren woningen, wijst onder andere op een grotere bewustwording bij de kopers over de bijkomende kosten. Het verplichte Energieprestatiecertificaat geeft kandidaat-kopers ook een indicatie van het energieverbruik van de woning en de verplichte elektrische keuring over de veiligheid en eventuele extra kosten. Het aantal verstrekte leningen voor verbouwingen verdubbelde in tien jaar tijd van verstrekte verbouwingskredieten in 2004 tot in Uit financiële noodzaak kiezen meer en meer kopers voor een renovatiepand en zo kunnen onder andere ook jonge koppels toch al aan hun woondroom beginnen.

33 INFO: Van karwei tot volledige renovatie: Wij staan voor u klaar! part of the rhino industries group T Rhino industries bvba Energielaan 10 F 2950 Kapellen info@rhino-industries.be INFO: KAPELLEN Alle plaatsingen, kleine & grote herstellingen en onderhoud van: verlichting, stopcontacten, zekeringkasten, bekabeling, schrijnwerkerij, ramen, deuren, sloten, tuinpoorten, brievenbussen, hekwerk, keukens, STERK IN PRIJS EN KWALITEIT! Al uw klusjes Herstellingen Renovaties Indien dringend bel: T badkamers, veranda s, schilderwerk, gevelwerken, gyprocwerken, opruimen, opkuisen en/of leegmaken van woningen, kelders en zolders, betegelingswerken, vloerwerken, parket, laminaat, reinigen en herstellen van dakgoten, dakwerken, afbraakwerken, strippen en ontmantelen van gebouwen,... KONTICH Antwerpsesteenweg 130, 2950 KAPELLEN Tel.: 03/ Fax: 03/ Gemeenteplein 1, 2550 KONTICH Tel.: 03/ Fax: 03/ Chris Claes - LAN Sleutelstraat 23, 2550 Kontich T T F info@claesmsog.be BTW BE

34 LOODGIETERIJ - CENTRALE VERWARMING - BADKAMER RENOVATIE Blauwe Steenstraat 52, 2550 Kontich Tel Fax GSM bobvandevyfeyke@telenet.be BTW BE INFO: LIER Grote Markt 57, 2500 LIER Tel.: 03/ Fax: 03/ Meubelen op maat is onze specialiteit Meubelmakerij Ceulemans bvba Industriestraat 12 B-2500 Lier Tel.: info@meubelmakerijceulemans.be web: U beschikt over een bestand (met zoekmodules) om uw project ter kennis te brengen aan meer dan aangesloten aannemers onder het kwaliteitslabel Charter van de Bouwers van Individuele woningen. 32

35 Marc JANSENS A d v o c a a t Eeuwfeestlaan LIER Tel.: Fax: adv.marc.jansens@skynet.be STUDIEBUREEL Veiligheidscoördinatie EPB verslaggeving EPC opmaak Keuring privé-riolering Energiedeskundige Ventilatiedebietmeting Blowerdoortest Plaatsbeschrijving Gildestraat 17, 2500 Lier T GSM Alle grond- en graafwerken Afbraakwerken Grove tuinwerken Aanleg van opritten en klinkerwerken Nivelleren en opruimen van terreinen Algemene grondwerken Paaiestraat Lier tel: 0477/ info@hadijco-lier.be 33

36 Verwarming, sanitaire installaties, onderhoud gasketels, keuring gasketels GSM Danny: 0492/ GSM Cindy (planning): 0477/ Op de site vindt u heel wat nuttige informatie over het beroep van architect. Met een zoekmachine kunt u ingeschreven architecten (wettelijke verplichting) opzoeken. 8 De Vlaamse Confederatie Bouw is de meest representatieve beroepsorganisatie voor de bouwsector in Vlaanderen. Op haar site vindt u ook consumenteninformatie. 34

37 BTW Dom Davy - Kriekenstraat 13, 2500 Lier dd-renovatie@telenet.be Algemene renovatie - Afbraak - Keukens - Badkamer - Luchtgommen, zandstralen van trappen, meubels, roest en verf op metaal, graffiti verwijderen - Klus en karweiwerken Gratis prijsofferte Condensatieketel voor nog zuiniger verwarmen Condensatieketels zijn zo ontworpen dat er permanent een belangrijk deel van de waterdamp in de verbrandingsgassen kan condenseren. Zo wordt meer nuttige warmte vrijgemaakt. Ten opzichte van een hoogrendementsketel kunt u met een condensatieketel nog meer extra energie besparen. De condensatieketel op aardgas kunt u herkennen aan het HR-toplabel en die op stookolie aan het Optimaz-elitelabel. 35

38 INFO: LINT Koning Albertlaan 41, 2547 LINT Tel.: 03/ Fax: 03/ INFO: DAK- EN GEVELWERKEN SANITAIR BADKAMERS VERWARMING Tel.: LINT info@lucgeens.be - MALLE Nijverheidsstraat 7, 2390 MALLE Tel.: 03/ Fax: 03/ plaatsen van: vloer- en muurtegels, natuursteen, waterdichte doek in badkamers en wasplaats, venstertabletten en tussendorpels, terrassen bekleden van trappen kleine chape- en/of bezettingswerken Hallebaan 74, 2390 Westmalle

39 Dé specialist voor uw plat dak! INFO: Ambachtstraat 11, 2390 Malle MECHELEN Contacteer ons: 0477/ Befferstraat 25, 2800 MECHELEN Tel.: 015/ Fax: 015/ aanleg en onderhoud van tuinen grond- & graafwerken snoeien en vellen van bomen aanleg van tuinverhardingen bouwrijp maken van gronden kleine afbraakwerken en containerservice Grote Heide Leest - tuinwerken.vds@telenet.be 8 Geo-Vlaanderen wil geografische beleidsinformatie aanbieden via het web. De ontwikkelde internetloketten kan u thematische beleidsinformatie geografisch opvragen zoals gewestplan, 37

40 Toonzaal met meer dan 12 modellen sectionaal poorten Uw partner voor sectionaal poorten Leuvensesteenweg Mechelen Tel

41 Louizastraat 14/glv 2800 Mechelen GSM: airco warmtepompen onderhoud, herstelling en plaatsing diamantboringen tot ø 350 voor ventilatie, dampkappen, enz AEK Technics - Mechelen aek-technics@live.be 0494/ Algemene elektriciteit Onderhoud & herstellingen Sanitair CV Domotica Camera bewaking Verlichting: binnen, buiten en led Jelle De Prins +32 (0) info@gefi.be GEFI bvba - Motstraat 54 a Mechelen BTW reg.nr

42 Algemene schilderwerken Totaal interieurinrichting Spuiten van meubels Gyprocwerken Parket-en laminaatvloeren Kinnart bvba Zemstbaan Mechelen BTW:

43 INFO: INFO: MORTSEL NIEL Neerhoevelaan 50, 2640 MORTSEL Tel.: 03/ Fax: 03/ Ridder Berthoutlaan 1, 2845 NIEL Tel.: 03/ Fax: 03/ SUPERISOLERENDE RAMEN EN DEUREN Matenstraat Niel - 03/ info@evcramenendeuren.be INFO: INFO: NIJLEN PUTTE Kerkstraat 4, 2560 NIJLEN Tel.: 03/ Fax: 03/ Gemeenteplein 1, 2580 PUTTE Tel.: 015/ Fax: 015/ VA Projects bvba is een jong en dynamisch bedrijf actief in engineering, projectopvolging en uitvoering van elektrotechnische installaties voor bedrijven, industrie en infrastructuur. VA Projects heeft een sterke expertise in ontwerp en uitvoering van sterkstroom en zwakstroom installaties, industriële verlich ting en ondergrondse kabelwerken. Elektrotechniek (Sterkstroom, zwakstroom, toegangscontrole, KNX...) Industriële Verlichting (Buitenverlichting voor industrieterreinen, bedrijfsterreinen, parkeerterreinen,...) Ondergrondse kabelwerken (Graven van sleuven op private domeinen) Grond - & graafwerken (Herstellen terrein in oorspronkelijke staat na plaatsen ondergrondse leidingen) VA Projects BVBA info@va-projects.be (0) 477/

44 Lierbaan Putte Tel Leveren en plaatsen van: u Alle zonweringproducten voor binnen (Velux, Copa, Luxaflex, Louverdrape, Zonnelux, Diaz, Yes) u Velux rolluiken en buitenste zonneschermen u Gordijnen en overgordijnen u Vouw- en paneelgordijnen (Japanse wanden) u Verf u Behang * Op vertoon van deze advertentie: 10% korting op alle producten uit onze gamma, bij een minimum aankoop van 100,00. (niet op werkuren) ( 1bon per klant / niet cumuleerbaar met andere kortingen) INFO: PUURS Hoogstraat 29, 2870 PUURS Tel.: 03/ Fax: 03/ De Greef & Co BVBA Centrale Verwarming - Sanitair Onderhoud - Herstelling Nieuwbouw - Renovatie Ook kleinere herstellingswerken Ketelrenovatie Zonneboilers Arthur Borghijsstraat Puurs - Ruisbroek Gsm 0485/ BTW BE Meldingsplicht voor kleine werken Sedert 1 december 2010 bestaat voor bepaalde werken een eenvoudige meldingsplicht. Hierdoor kunnen de werken sneller aanvatten dan wanneer een volledige procedure tot het bekomen van een vergunning moet worden doorlopen. Twijfelt u of u voor de werken die u wil uitvoeren een stedenbouwkundige vergunning nodig is, of dat een melding volstaat? Informeer u dan eerst bij de dienst Stedenbouw van uw gemeente en kijk op Nadat u het meldingsdossier ingediend heeft (met meldingsdatum), moet u 20 kalenderdagen wachten om met de werken te beginnen. U hoeft dus niet te wachten op een officiële toestemming van uw gemeente om te starten. Indien u een melding doet van werken waarvoor eigenlijk een stedenbouwkundige vergunning nodig is, zal het gemeentebestuur u hiervan op de hoogte brengen en dient u de werken uit te stellen tot na de vergunning. 42

45 LEROY C&A bvba Vijverstraat 43, 2870 PUURS tel. 03/ Alu-constructies Ramen & deuren Veranda s Muggenramen Balustrades Rolluiken Terrasoverkappingen Renson voor privé en industrie Wij plaatsen al onze afsluitingen en poorten zelf!!!! Indien u uw afsluiting zelf wil plaatsen, geen probleem. Maak even een afspraak en wij rekenen voor u uit hoeveel en welke materialen u nodig heeft. Sinds 01/07/1996 Alfons Piessensstraat Liezele/Puurs Tel: 03/ Gsm: 0475/ Mail: info@muysafsluitingen.be Website: Bezoek ook onze facebookpagina Muys afsluitingen Sterke prijs, Hoge kwaliteit! Elektriciteitswerken, loodgieterij, laminaat, tegelen, sanitair, isoleren, schilderen, behangen, kleine en/of grote reparaties, plafonds, gyprocwerken, verlichting, keukens, badkamers, totaalrenovaties, RBK Karweiwerken Kloosterstraat PUURS Koen Verheyden: 0477/ Kim Verbiese: 0496/ RBK-Karweiwerken@telenet.be 43

46 INFO: RANST Gustaaf Peetersstraat 7, 2520 RANST Tel.: 03/ Fax: 03/ Algemene Verbouwingen Bauwens bvba Oude Vaartstraat Ranst Leveren van aluminium ramen vervaardigd in eigen werkhuis Alle verbouwingen van kelder tot dak Van ruwbouw tot afwerking Metsel- & voegwerken Dakwerken - Pannen - Leien Valse plafonds Aanbouwingen Plaatsen van poutrellen Familiebedrijf dat reeds 19 iaar kwalitatief werk aflevert! RENOVATIE Nieuwbouw en Renovatie Woningen en Appartementen Totaalprojecten ALGEMENE BOUWWERKEN Hooiveld 16, 2520 Ranst 0495/ info@larobvba.be Bouwsector groeit matig, maar niet structureel De bouwsector heeft in 2014 een groei van ongeveer 3 procent gekend. Toch spreekt de sector van een moeilijk jaar omdat die groei niet structureel is, onder meer door de daling van de werkgelegenheid met ruim -1,5 % en slinkende orderboekjes. Van een echte groei- of hersteldynamiek is aldus geen sprake. Het gunstige groeicijfer wordt in de eerste plaats immers toegeschreven aan het uitzonderlijk gunstige weer, waardoor afgelopen jaar werven amper afgeremd werden door de weersomstandigheden. Vooral de niet-woningbouw deed het met een groei van 12,5 % dan weer erg goed, al wordt die stijging grotendeels toegeschreven aan slechts enkele grote projecten. De groei bij de woningbouw (+4 %) wordt in Vlaanderen vooral toegeschreven aan de strengere energienormen. Heel wat dossiers werden nog eind 2013 ingediend, met veel bouwactiviteit begin 2014 en nadien gevolgd door een periode van terugval. Voor 2015 verwachten kenners een beperkte groei tussen 0,5 en 1 %. 44

47 Algemene elektriciteitswerken Verlichting Domotica Videofonie en parlofonie STEVEN WEYERS Antwerpsesteenweg 9 bus Broechem - weyers.elektro@gmail.com Schrijnwerkerij Ceulemans BVBA Daktimmerwerken Ramen, binnen- en buitendeuren Maatkasten, badkamers en keukens, gyproc- en isolatiewerken Laminaat- en parketvloeren Houten terrasvloeren en tuinpoorten Bekleding van gevel en dak oversteken Totaalprojecten met persoonlijke werfopvolging Hutveld 14, 2520 Emblem T: 03/ GSM:0478/60/82/48 ceulemans.gunther@telenet.be of: info@ceulemansschrijnwerkerij.be Website: Een luchtige woning Frisse lucht heb je nodig in huis. Niet alleen voor de bewoners, maar ook om geurtjes, rook en vocht uit huis te krijgen en om schimmels te vermijden. Ventileer daarom en doe het juist: niet via toevallige kieren en spleten, maar gecontroleerd en waar je het nodig hebt. Kies voor een ventilatiesysteem dat is aangepast voor jouw situatie. Belangrijk is dat je isolatie luchtdicht is. Pas dan kun je correct ventileren met zo weinig mogelijk energieverlies. Verse lucht laat je binnen via de leefruimten en slaapkamers. Vervuilde lucht voer je af via de natte ruimten zoals badkamer en keuken. 45