Voornemen Wij zijn van plan u de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen voor de activiteit:

Transcriptie

1 Fout! Tekstfragment niet gedefinieerd. Aan aanvrager Onderwerp Voornemen verlenen omgevingsvergunning Geachte aanvrager, Op 26 juli 2018 heeft u een omgevingsvergunning aangevraagd voor het bouwen van een bedrijfsruimte met zonnepanelen op het perceel achter Paleisweg 10, kadastraal bekend gemeente Garderen, sectie B nummer Voornemen Wij zijn van plan u de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen voor de activiteit: - bouwen van een bouwwerk Datum 22 november 2018 Ons kenmerk 2018W1879 Nummer omgevingsloket Behandeld door J.H.J. Frieling j.frieling@oddevallei.nl Afschrift aan Bouwkundig Ontwerp- en Tekenburo Ad van de Vis De heer A.L. van de Vis adtekbur@xs4all.nl Bijlage diversen De gewaarmerkte stukken en bijlagen zullen deel uitmaken van de vergunning. Daarnaast zullen wij voorschriften verbinden aan de vergunning, waaraan u zich moet houden. U vindt deze in bijlage 1 verderop in dit besluit. U zult bij de uitvoering van uw plan rekening moeten houden met de aandachtspunten uit bijlage 2 verderop in dit besluit. Procedure Uw aanvraag wordt overeenkomstig artikel 3.30 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) gecoördineerd behandeld met het bestemmingsplan in voorbereiding Paleisweg I, partiële herziening Buitengebied Daarom is de uitgebreide voorbereidingsprocedure, bedoeld in artikel 3.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), van toepassing. Uw aanvraag is getoetst aan de Wabo, het Besluit omgevingsrecht en de Regeling omgevingsrecht. Beoordeling Bouwen van een bouwwerk Op grond van artikel 2.1 lid 1 sub a van de Wabo is het verboden om zonder omgevingsvergunning te bouwen. Fout! Tekstfragment niet gedefinieerd. Postbus HM Ede T E info@oddevallei.nl KvK

2 De toetsingscriteria voor deze activiteit staan in artikel 2.10 van de Wabo. Wij hebben uw aanvraag getoetst aan het bestemmingsplan, redelijke eisen van welstand, de bouwverordening en het Bouwbesluit. 2 van 8 Bestemmingsplan Het perceel waarop de aanvraag ziet, heeft op basis van het in ontwikkeling zijnde bestemmingsplan Paleisweg I, partiële herziening Buitengebied 2012 de bestemming Bedrijf Niet agrarisch. Het bouwplan voldoet aan de regels van dat bestemmingsplan. U heeft een omgevingsvergunning aangevraagd voor de bouw van een loods ten behoeve van uw aannemersbedrijf op het perceel aan de Paleisweg in Garderen. Het betreft de gedeeltelijke herbouw van een bestaande loods. Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande fundering. De nieuwe loods heeft een oppervlakte van 424,4 m², voornamelijk een goothoogte van 3,30 meter en een bouwhoogte van 6,40 meter. Voor het perceel is een wijziging van het bestemmingsplan in voorbereiding. Tegelijkertijd en middels dit besluit wordt het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd. In dit ontwerpbestemmingsplan wordt de agrarische bestemming van het perceel deels vervangen wordt door de bestemming Wonen (bestaande bedrijfswoningen) en deels door de bestemming Bedrijf Niet agrarisch. De bouwlocatie van de loods valt binnen deze laatste bestemming. Er is maximaal 750 m² aan bedrijfsbebouwing toegestaan met een goothoogte van maximaal 4 meter en een maximale bouwhoogte van 10 meter. Op het perceel is een bestaand pand aanwezig met een oppervlakte van 325,40 m², zodat het ingediende bouwplan past binnen de bouw- en gebruiksregels van het in voorbereiding zijnde bestemmingsplan. Wel dient aan de volgende bepalingen van het in ontwikkeling zijnde bestemmingsplan te worden voldaan. In artikel 5 van de partiele herziening van het bestemmingsplan is bepaald dat het gebruik volgens de bestemming Bedrijf Niet agrarisch alleen is toegestaan op voorwaarde dat binnen twee jaar na het inwerkingtreden van deze partiële herziening voor het gebruik ten behoeve van een niet-agrarisch bedrijf de gronden binnen deze bestemming zijn ingericht en vervolgens ingericht blijven overeenkomstig het inrichtingsplan, zoals opgenomen in de bijlage 1 van Bijlage 1 en 2 Paleisweg I, partiële herziening Buitengebied 2012 behorende bij dit besluit. Indien niet aan deze verplichting wordt voldaan, is het als zodanig gebruiken van de gronden waarvoor een verplichte inrichting is voorgeschreven in strijd met deze bestemming. Tevens is bepaald dat binnen twee jaar na het inwerkingtreden van deze partiële herziening voor het gebruik ten behoeve van een niet-agrarisch bedrijf de te slopen bebouwing zoals aangegeven op tekening Overzicht te slopen bebouwing is gesloopt, zoals opgenomen in bijlage 2 van Bijlage 1 en 2 Paleisweg I, partiële herziening Buitengebied 2012 behorende bij dit

3 besluit. 3 van 8 Welstand Op 11 september 2018 is het bouwplan beoordeeld en vastgesteld dat het voldoet aan redelijke eisen van welstand. Bouwbesluit U heeft aannemelijk gemaakt dat uw aanvraag voldoet aan het Bouwbesluit Bouwverordening U heeft aannemelijk gemaakt dat uw aanvraag voldoet aan de bouwverordening. Bij deze aanvraag is het vereist om een bodemonderzoeksrapport in te dienen. U heeft het volgende rapport ingediend c.q. zijn op deze locatie bij ons de volgende bodemgegevens bekend: rapport verkennend bodemonderzoek en verkennend onderzoek asbest aan de Paleisweg 10 en 10A te Garderen (kenmerk P18M0049, d.d. 3 augustus 2018). De onderzoeken voldoen aan de richtlijnen van de NEN protocollen. Het bouwplan valt binnen de contour van het bodemonderzoek. Uit de resultaten van het uitgevoerde verkennende bodemonderzoek ter plaatse, blijkt dat in de bovengrond een licht verhoogd gehalte aan PCB is gemeten. In de ondergrond zijn geen verhoogde gehalten aan de onderzochte parameters gemeten. Het grondwater is niet onderzocht, aangezien dit zich ter plaatse dieper bevindt dan 5,0 m -mv. Uit de resultaten van het verkennend asbestonderzoek ter plaatse blijkt dat tijdens de uitvoering van de veldwerkzaamheden in de inspectiegaten geen asbestverdacht (plaat)materiaal is aangetroffen. In de fijne fractie van de samengestelde mengmonsters is analytisch geen asbest aangetoond boven de interventiewaarde (te weten 100 mg/kg ds.). Wel dient te worden opgemerkt dat ter plaatse van de te slopen schuur, waar eveneens de nieuwbouw zal plaatsvinden, inpandig geen onderzoek heeft plaatsgevonden. Uit de resultaten van het gecombineerde verkennend bodemonderzoek en verkennend onderzoek asbest ter plaatse blijkt dat de bodem geschikt is voor het bedoelde gebruik. Er is analytisch sprake van lichte bodemverontreiniging op de bouwlocatie. Wij baseren onze conclusie op het hierboven genoemde onderzoeksrapportage. Een bodemonderzoek kan nooit volledige zekerheid geven over de kwaliteit van de onderzochte bodem of het grondwater en is een momentopname. De gemeente is daarom niet aansprakelijk voor een eventuele toekomstige bodemverontreiniging op de locatie. Als u gaat bouwen en u treft toch nog verdachte stoffen in de bodem aan, dan moet u dit zo snel mogelijk bij ons melden. Voor specifieke vragen over de bodemaspecten kunt u contact opnemen met de heer A. Venema van de (telefoonnummer: ). (Deel) vergunningsvrij Op basis van de ingediende tekeningen stellen wij vast dat u voor de gevraagde zonnepanelen in uw project geen omgevingsvergunning nodig heeft. Op dit onderdeel van uw aanvraag is artikel 2 lid 6 van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht van toepassing.

4 Reacties Wij zullen de aanvraag met dit voornemen en bijbehorende stukken alsmede het in ontwikkeling zijnde bestemmingsplan binnenkort ter inzage leggen. Dit wordt gepubliceerd op Daarnaast wordt dit besluit bekend gemaakt in de Barneveldse Krant en in Barneveld Huisaan-Huis. Een ieder kan gedurende zes weken zienswijzen naar voren brengen tegen dit voornemen. U kunt ons ook binnen die termijn een reactie geven. Eventuele reacties wegen wij mee in het definitieve besluit. 4 van 8 Leges Voor het behandelen van uw aanvraag bent u leges verschuldigd. Het legesbedrag is berekend volgens de legesverordening van de gemeente Barneveld. Het legesbedrag voor de activiteit 'bouwen van een bouwwerk' is berekend op basis van de vastgestelde bouwkosten exclusief BTW. De vastgestelde bouwkosten wijken af van de bouwkosten die u heeft opgegeven. Bij de bepaling van de bouwkosten gaan wij uit van de prijzen die in het economische verkeer (eventueel aan een derde) zouden moeten worden betaald. Hierbij worden de grondkosten, de inrichtingskosten en de bijkomende kosten niet meegerekend. Vragen? Als u vragen of opmerkingen heeft, neemt u dan contact op met de heer J.H.J. Frieling via j.frieling@oddevallei.nl of (088) Wilt u dan zo vriendelijk zijn om ons kenmerk (2018W1879) te noemen. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van de gemeente Barneveld, namens deze, R.P. Guldemond Teammanager Vergunningverlening Omgevingsdienst de Vallei

5 Bijlage 1: Voorschriften 5 van 8 Wij verbinden de volgende voorschriften aan deze vergunning: Bouwen van een bouwwerk 1. De omgevingsvergunning en alle daarbij behorende gewaarmerkte stukken moeten te allen tijde op de bouwplaats aanwezig zijn. Aan de hand van deze stukken zal de toezichthouder de bouw ter plaatse controleren. Het ontbreken van deze stukken kan leiden tot het (tijdelijk) stilleggen van de bouwwerkzaamheden. 2. Het bouwwerk moet worden uitgezet conform de op de vergunningstekening aangegeven situatie. Dit moet door een medewerker van het team Handhaving worden goedgekeurd, voordat u met de bouw begint. 3. U neemt bij het bepalen van het peil en de exacte situering van het bouwplan de aanwijzingen in acht die een medewerker van het team Handhaving u geeft. 4. U moet de aanwijzingen van een medewerker van het team Handhaving te allen tijde in acht nemen. 5. Het terrein waarop u de werkzaamheden verricht, moet door een doeltreffende afscheiding van de weg en aangrenzende percelen zijn afgescheiden. 6. Het bouwafval moet op de bouwplaats deugdelijk worden gescheiden. 7. U moet de start van de onderstaande werkzaamheden (indien van toepassing) schriftelijk melden aan het team Handhaving (info@oddevallei.nl): - Uiterlijk twee werkdagen voor de start van de feitelijke aanvang van de bouwwerkzaamheden (inclusief ontgravingswerkzaamheden). - Uiterlijk twee werkdagen voor het inbrengen van eventuele funderingspalen, inclusief de proefpalen. - Uiterlijk twee werkdagen voor het begin van de grondverbeteringswerkzaamheden. - Uiterlijk één werkdag voor het storten van beton. - Uiterlijk één werkdag voor het verwerken van beton-, metselof buitenpleisterwerk bij temperaturen beneden +2 Celsius. - Onmiddellijk na de voltooiing van grondleidingen en afvoerputten. - Op de dag dat het bouwwerk (of een gedeelte ervan) gereed is en vóórdat het in gebruik wordt genomen. Bovendien gelden de volgende voorwaarden : In artikel 5 van de partiele herziening van het bestemmingsplan is bepaald dat het gebruik volgens de bestemming Bedrijf Niet agrarisch alleen is toegestaan op voorwaarde dat binnen twee jaar na het inwerkingtreden van deze partiële herziening voor het gebruik ten behoeve van een niet-agrarisch bedrijf de gronden binnen deze bestemming zijn ingericht en vervolgens ingericht blijven overeenkomstig het inrichtingsplan, zoals opgenomen in bijlage 1 van Bijlage 1 en 2 Paleisweg I, partiële herziening Buitengebied Indien niet aan deze verplichting wordt voldaan is het als zodanig gebruiken van de gronden waarvoor een verplichte inrichting is voorgeschreven in strijd met deze bestemming. Tevens is bepaald dat binnen twee jaar na het inwerkingtreden van deze

6 partiële herziening voor het gebruik ten behoeve van een niet-agrarisch bedrijf de te slopen bebouwing zoals aangegeven op tekening Overzicht te slopen bebouwing is gesloopt, zoals opgenomen in bijlage 2 van Bijlage 1 en 2 Paleisweg I, partiële herziening Buitengebied van 8

7 Bijlage 2: Algemene informatie en aandachtspunten bij de omgevingsvergunning 7 van 8 U heeft een omgevingsvergunning gekregen. Voordat u begint met het uitvoeren van uw plan, is het belangrijk de onderstaande informatie te lezen. Deze kan namelijk nog van invloed zijn op uw werkzaamheden. De informatie uit punt 1 is voor elk plan van belang. Informatie onder punt 2 zijn specifieke aanwijzingen, die eventueel ook voor u van belang zijn. 1. Algemeen Beroepstermijn De vergunning is niet meteen onherroepelijk. Tot 6 weken nadat de omgevingsvergunning aan u is verstuurd, kunnen belanghebbenden beroep instellen en de rechter verzoeken om de werking van het besluit te schorsen. Als de rechter het verzoek honoreert, kan het in het uiterste geval ertoe leiden dat u geen gebruik kunt maken van deze vergunning. Wij wijzen u er op dat als u binnen de beroepstermijn van 6 weken met de activiteiten start, dat dit op uw eigen risico is. Rechten van derden Door het verlenen van deze vergunning wijzigen de rechten van en verplichtingen tegenover derden niet. Hieronder kunnen bijvoorbeeld ook de rechten van uw gemeente of uw buren vallen. Denk bijvoorbeeld aan eigendomsrechten. Wijzigen van uw plan Als u uw plan wilt wijzigen, dan heeft u mogelijk een nieuwe omgevingsvergunning nodig. In dat geval raden wij u aan om tijdig contact op te nemen met de heer J. Frieling van het team Vergunningverlening, telefoonnummer (088) Andere toestemmingen Deze omgevingsvergunning geldt alleen voor de vergunde werkzaamheden. Afhankelijk van uw situatie heeft u mogelijk andere vergunningen nodig of moet u bepaalde meldingen doen. Gebruik openbaar gebied Is het voor de uitvoering van uw plan nodig dat u gebruik maakt van de openbare weg, waaronder trottoirs, voor het plaatsen, leggen, laten staan, etc. van bouwmaterialen of machines? In dat geval heeft u mogelijk een aparte toestemming nodig. Wij adviseren u tijdig contact op te nemen met uw gemeente. Rioolaansluiting Neemt u voor het aanvragen van of informatie over een rioolaansluiting tijdig contact op met uw gemeente. Afvoer vrijgekomen grond Als meer dan 50 m³ grond vrijkomt bij de bouwwerkzaamheden en van het perceel wordt afgevoerd, moet dit minimaal 5 werkdagen voor daadwerkelijke afvoer worden gemeld in het kader van het Besluit bodemkwaliteit via

8 Uit het bodemonderzoek (zintuiglijk en/of analytisch) blijkt dat de (boven)grond niet schoon is, daarom zal aanvullend onderzoek (partijkeuring volgens het Besluit bodemkwaliteit) moeten uitwijzen wat de toepassingsmogelijkheden van deze grond zijn. 8 van 8 Ook als meer dan 50 m³ grond wordt aangevoerd bij de bouwwerkzaamheden, moet dit minimaal 5 werkdagen voor daadwerkelijke aanvoer worden gemeld in het kader van het Besluit bodemkwaliteit via Hergebruik van vrijkomende grond op het perceel is zonder belemmeringen mogelijk. Sloopmelding en asbestinventarisatie Gaat u voordat u gaat bouwen ook (een gedeelte van) een bouwwerk slopen? Als de hoeveelheid sloopafval geschat wordt op meer dan 10 m 3 moet u hiervan een melding doen, ongeacht eventueel hergebruik. Als u asbest wilt laten verwijderen, is een sloopmelding altijd verplicht. U kunt de sloopmelding doen via U moet de sloopmelding minimaal vier weken voor de start van de sloopwerkzaamheden doen. Als u sloopwerkzaamheden in gebouwen van vóór 1994 gaat uitvoeren, moet u bij de sloopmelding altijd een volledig asbestinventarisatierapport indienen. Dit rapport moet aan specifieke eisen voldoen en opgesteld zijn door een gecertificeerd asbestinventarisatiebedrijf. Meer informatie over dit onderwerp vindt u Waterschap Vinden uw werkzaamheden in de buurt van een watergang plaats? Dan moet u daarover overleggen met het betreffende waterschap. Het is namelijk verboden om zonder toestemming van het waterschap binnen een bepaalde afstand van een watergang bepaalde werkzaamheden uit te voeren.