Erve Jenneboer 89, 7623 JH Borne ,- k.k.

Transcriptie

1 Erve Jenneboer 89, 7623 JH Borne ,- k.k. Marcel Kon Makelaardij

2 Omschrijving Wonen aan Erve Jenneboer is voor iedereen een plezier, je bent namelijk met enkele stappen in het buitengebied van Borne om erop uit te gaan met de fiets, hard te lopen of gewoon om lekker te wandelen. Deze nette TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP-WONING met inpandige garage/berging en diepe tuin op het zuiden met sauna mogen wij u aanbieden namens onze opdrachtgever. Het woonhuis is gelegen op een geliefd plekje aan de rand van de kindvriendelijke wijk Stroom Esch. De eigenaren wonen er met plezier en hebben er vele mooie herinneringen mogen maken. Nu is het aan jou de beurt om dat te mogen doen! Laat je door ons meenemen door deze prettige woning. Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toegang tot inpandige garage/berging, toilet met fontein, royale woonkamer met openslaande tuindeuren, straatgerichte keuken v.v. diverse apparatuur. Eerste verdieping: Overloop, 3 keurige slaapkamers, waarvan de ouderlijke aan de voorzijde zeer royaal is met balkon, badkamer v.v. ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken, zolderverdieping met vierde slaapkamer en zolderruimte voor opslag, witgoed en CVketel (HR-combi, 2013). Bijzonderheden: - Verzorgde tuin op het Zuiden gelegen met sauna; - Ruime oprit voor meerdere auto's; - De woning is volledig geïsoleerd; - Voorzien van een gedempte wand in de vierde slaapkamer; - Ligging nabij het buitengebied van Borne; - Aanvaarding in overleg. Bij aankoop wordt in de koopakte een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Lijkt dit huis iets voor jou? Neem je eigen NVM makelaar mee voor aankoopbegeleiding. Marcel Kon Makelaardij

3 Kenmerken Vraagprijs : ,- k.k. Soort : Woonhuis Type woning : Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamers Inhoud woning : 456 m 3 Perceel oppervlakte : 233 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 114 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1997 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin, 126 m² Garage : Inpandige garage 16 m 2 Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Volledig geïsoleerd C.V.-ketel : Remeha (Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom) Locatie Erve Jenneboer JH BORNE Marcel Kon Makelaardij

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Plattegrond begane grond Marcel Kon Makelaardij

24 Plattegrond eerste verdieping Marcel Kon Makelaardij

25 Plattegrond tweede verdieping Marcel Kon Makelaardij

26 Plattegrond overkapping/schuur Marcel Kon Makelaardij

27 3D plattegrond begane grond Marcel Kon Makelaardij

28 3D plattegrond eerste verdieping Marcel Kon Makelaardij

29 3D plattegrond tweede verdieping Marcel Kon Makelaardij

30 3D plattegrond overkapping/schuur Marcel Kon Makelaardij

31 Kadaster Marcel Kon Makelaardij

32 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Marcel Kon Makelaardij

33 (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: Opmerkingen Marcel Kon Makelaardij

34 Algemene Informatie Bezichtiging Wanneer u geïnteresseerd bent in één van onze woningen, kunt u een vrijblijvende bezichtiging aanvragen via ons kantoor. De makelaar zal u dan persoonlijk rondleiden door de woning en u zoveel mogelijk informeren over het huis, de buurt en de overige bijzonderheden. Na de bezichtiging vernemen wij natuurlijk graag uw reactie, ook als u verder geen belangstelling heeft voor de woning die u bekeken heeft. Misschien kunnen wij u dan een andere woning aanbieden? Het is altijd mogelijk om de woning die u gezien heeft, een tweede keer te bekijken. U kunt dan bijvoorbeeld een bouwkundige of een familielid meenemen, of u laten bijstaan door één van onze collega makelaars die dan uw belangen behartigt. Eerste bieder Indien u als eerste een bieding uitbrengt op een woning en deze bieding door de verkoper en de makelaar wordt gezien als een serieus openingsvoorstel, dan wordt in eerste instantie alleen met u onderhandeld. Nieuwe bezichtigingen van dezelfde woning gaan tijdens de onderhandeling gewoon door. De verkoper heeft, zolang er geen overeenstemming is bereikt, het recht om de onderhandeling af te breken. Eventueel kunnen daarna de onderhandelingen weer worden voortgezet, dit onder nieuwe condities. Schriftelijkheidsvereiste bij particuliere transactie Wanneer de makelaar met u als particuliere koper en met een particuliere verkoper, een mondelinge overeenstemming heeft bereikt over de koop van een woning, dan heeft deze overeenkomst nog geen juridische werking. Eerst zal de overeenkomst schriftelijk moeten worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze koopovereenkomst dient eerst door beide partijen te worden ondertekend. Zowel de particuliere koper als particuliere verkoper mogen zich beroepen op het schriftelijkheidsvereiste. Daarnaast heeft de particuliere koper nog drie dagen bedenktijd nadat hij de koopovereenkomst getekend heeft. Kortom, beide partijen zijn nog niet gebonden zolang de koop niet schriftelijk is vastgelegd. Afgezien van nadere afspraken gelden de voorwaarden zoals deze opgenomen zijn in de modelkoopakte van NVM. De gangbare bankgarantie of waarborgsom is 10% van de koopsom en dient bij de notaris te worden voldaan. Bedenktijd Als de kopende partij een natuurlijk persoon is en niet handelt in naam van een beroep of bedrijf, dan heeft hij na ondertekening nog drie dagen de tijd om zonder opgaaf van reden en zonder kosten de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd gaat in om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de door beide partijen ondertekende akte aan de kopende partij is aangeboden en heeft een duur van drie dagen. In geval dat de bedenktijd eindigt in het weekend of op een algemeen erkende feestdag, wordt de bedenktijd verlengt tot en met de eerstvolgende werkdag die noch in het weekend, noch een algemeen erkende feestdag is. Kosten Koper Onder Kosten Koper (K.K) verstaan we alle kosten die verbonden zijn aan de overdracht van een woning. Hieronder vallen de overdrachtsbelasting van 2% en de notariële kosten (o.a. voor het opmaken en registreren van de leveringsakte en de hypotheekakte). Aangezien de kosten voor rekening van de koper zijn, ligt de notariskeuze voor de overdracht bij de koper, tenzij hier uitdrukkelijk van is afgeweken. De verkoper kan aanvullend in de koopakte laten opnemen dat hij niet meer dan lokaal gebruikelijke kosten voor royement van zijn hypotheek voor zijn rekening Marcel Kon Makelaardij

35 zal nemen. Als de door u gekozen notaris afwijkt van deze lokaal gebruikelijke kosten, zijn die kosten voor uw rekening. De kosten van de verkopend makelaar zijn voor rekening van de verkopende partij. De koper betaalt zijn eigen aankoopmakelaar als hij deze heeft ingeschakeld. Eenmalige service bij koop van leegstaand woonhuis Indien u een leegstaand woonhuis heeft gekocht en de koop is schriftelijk vastgelegd in de koopovereenkomst, dan kunt u na verloop van de wettelijke bedenktijd en voor het passeren van de akte van levering eenmalig een afspraak maken met een van onze makelaars om het woonhuis nogmaals te bezoeken. Tijdens deze extra dienstverlening kunt u o.a. de door u gewenste informatie zoals maatvoering achterhalen of kunt u bijvoorbeeld leveranciers ontvangen zodat een offerte traject alvast in gang gezet kan worden. Indien u een bewoond woonhuis heeft gekocht dan kunt u na verloop van de wettelijke bedenktijd en voor het passeren van de akte van levering in overleg met de verkopende partij een afspraak maken om het woonhuis (desgewenst meerdere malen) te bekijken. Deze brochure Algemeen Al onze brochures worden met zorg vervaardigd. De informatie die aan u beschikbaar wordt gesteld, is deels verkregen via de verkopende partij en deels verworven door onze eigen makelaars die de woning hebben geïnspecteerd. Tevens worden de bijzondere rechten en verplichtingen van het betreffende perceel onderzocht. Uw onderzoeksplicht Deze brochure heeft als doel u zo goed mogelijk te informeren. Indien deze brochure onjuistheden of onvolledigheden bevat, aanvaarden noch de verkopende partij, noch ons makelaarskantoor, enige aansprakelijkheid. De kopende partij heeft een wettelijke onderzoeksplicht. U dient dus zelf afdoende onderzoek te verrichten, dan wel dit onderzoek door een door u zelf ingeschakelde deskundige uit te laten voeren. Lijst van (roerende) zaken Als u een brochure van een woning heeft ontvangen, dan is daar ook in de meeste gevallen een (roerende) zakenlijst bij ingesloten. In deze lijst staat aangegeven welke zaken in de woning zullen achterblijven, welke door de verkoper zullen worden meegenomen en welke zaken eventueel ter overname zijn. Over zaken die niet bij de koop zijn inbegrepen, maar ter overname zijn, kunt u na de ondertekening van de koopovereenkomst zelf met de verkoper onderhandelen. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Uw huidige woning verkopen? Bent u van plan uw eigen woning te verkopen, maar weet u niet welke stappen u moet ondernemen? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende inschatting. Één van onze makelaars zal uw woonhuis komen bekijken en u deskundig adviseren over de verkoopstrategie. Tevens zal de makelaar een schatting maken van de marktwaarde van uw woning, zodat u weet waar u aan toe bent. Wanneer u besluit dat wij uw woning mogen gaan verkopen, dan kunt u rekenen op een deskundige begeleiding. Wij zullen er alles aan doen om een succesvolle verkoop tegen een zo goed mogelijke verkoopprijs voor u te bewerkstelligen. Thuis in elk huis! Marcel Kon Makelaardij staat voor meer dan 20 jaar ervaring in de makelaardij in Borne, Hengelo, Enschede en omstreken. De kantoren, gelegen aan de te Borne en de Haaksbergerstraat 252 te Enschede, is in 1995 geopend en heeft door ervaring, persoonlijke aandacht en integriteit een uitstekende reputatie Marcel Kon Makelaardij

36 opgebouwd in de Twentse vastgoedmarkt. Marcel Kon Makelaardij wil graag de toegevoegde waarde zijn bij één van de belangrijkste beslissingen in uw leven; namelijk het kopen van uw huis dan wel het verkopen van uw huis. Niet voor niets zeggen wij: Marcel Kon Makelaardij; Thuis in elk huis! Dienstverlening Of het nu gaat om aan- of verkoop van uw huis of bedrijfspand, huur of verhuur, waardebepalingen, taxaties conform het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI), beleggingen, beheer of bouwkundige adviezen: het enthousiaste team van Marcel Kon Makelaardij staat voor u klaar. Ons team Op ons kantoor zijn twee register makelaars/taxateurs, één kandidaat makelaar, één vastgoedkundige en drie binnendienst medewerkers werkzaam. Onze kennis van onroerend goed en de kwaliteit van onze dienstverlening wordt voortdurend op niveau gehouden door jaarlijkse opleiding en 5 jaarlijkse hercertificering. Daarnaast zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), Stichting VastgoedCert, Stichting Vastgoed Management Experts (VGME) en het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). NVM betekent kwaliteit NVM staat voor Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM. De NVM is de grootste branchevereniging in de makelaardij met meer dan 110 jaar ervaring. Als u een woning koopt of verkoopt wilt u er zeker van zijn dat alles goed geregeld wordt. Als u kiest voor een NVM-makelaar, kiest u voor deskundigheid en kwaliteit. Een NVM-makelaar word je namelijk niet zomaar: * iedere NVM-makelaar heeft een afgeronde makelaarsopleiding. Jaarlijks dient hij te voldoen aan de vastgestelde opleidingsverplichting om zijn kennis up-to-date te houden; * de NVM-makelaar kent de lokale markt en geldende woningprijzen goed en is op de hoogte van alle aspecten van aan- en verkoop en de juridische haken en ogen; * hij heeft een uitgebreid netwerk en toegang tot de NVM-database, waardoor hij als eerste op de hoogte is van nieuwe woningen op de markt; * hij heeft bouwkundig inzicht, kan uw woning taxeren en u adviseren over ontbindende voorwaarden; * hij weet precies welke marketing- en communicatiemiddelen hij moet en kan inzetten voor de verkoop van uw woning, hierbij ook te denken aan de Social Media; * de NVM-makelaar houdt zich aan de NVM erecode, welke gedragsregels bevat waar iedere NVM-makelaar zich aan dient te houden. Kortom; ons NVM lidmaatschap is voor u een belangrijke zekerheid! U bent van harte welkom! Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons één van onze kantoren: Telefoonnummer vestiging Enschede: Telefoonnummer vestiging Borne: Marcel Kon Makelaardij