REITZSTRAAT 7-D AMSTERDAM VRAAGPRIJS ,- K.K.

Transcriptie

1 REITZSTRAAT 7-D TE AMSTERDAM VRAAGPRIJS ,- K.K.

2 LICHT EN GOED INGEDEELD TWEEKAMER APPARTEMENT VAN 46 M2 (BVO 52 M2) MET DEELS VRIJ UITZICHT, EEN ZONNIG BALKON EN EEN BERGING, GELEGEN IN HET BRUISENDE STADSDEEL AMSTERDAM OOST EIGENSCHAPPEN Bruto vloeroppervlak: 52,00 m2 Woonoppervlakte: 46,30 m2 Externe bergruimte: 2,90 m2 Aantal kamers: 2 Aantal slaapkamers: 1 Bouwjaar: 1990 ENERGIELABEL De woning 1091VZ-7D heeft een energielabel C. Dit label is geldig tot AANSLAG WATERSCHAPSBELASTING 2018 Watersysteemheffing gebouwd 32,20 Watersysteemheffing ingezetenen 110,02 Zuiveringsheffing (eenpersoons) 53,18 Zuiveringsheffing (meerpersoons) 159,54 GECOMBINEERDE AANSLAG 2018 WOZ-waarde: (peildatum ) Onroerende-zaakbelastingen: 91,06 Rioolheffing, per jaar: 125,83 Afvalstoffenheffing (eenpersoons): 235,00 Afvalstoffenheffing (meerpersoons): 313,00 GEMEENTELIJKE INSTANTIES Aanschrijving: geen Milieudienst: een bodemrapportage is aanwezig Fundering: geen negatieve informatie bekend EIGENDOMSSITUATIE Erfpachtgrond Algemene bepalingen 2000 Canon: Afgekocht Tijdvak van: Tijdvak t/m: AANVAARDING In overleg BESTEMMINGEN Splitsingsakte: woning met berging Eigendomsbewijs: woning met berging Bagviewer: woonfunctie KADASTRAAL Gemeente Amsterdam Sectie: W Nummer: 8316 Appartementsindex: A-19 Aandeel: 62/4.133 ste BUITENRUIMTE Balkon, groot 4,50 m2 Ligging: zuidwest SPLITSINGSAKTE & VERENIGING VAN EIGENAREN Gesplitst op: 30 juni 2005 Appartementsrechten: 44 Naam VvE: Vereniging van Eigenaars van het gebouw President Brandstraat 36 tot en met 54-56, Reitzstraat 1 A tot en met 9 E en Tugelaweg 89 A tot en met 89 K-L te Amsterdam Aantal stemmen: 1 stem (van 44) Servicekosten: 63,35 per maand Administratie: De administratie wordt gevoerd door Pro VvE Beheer CONTACTGEGEVENS CSV Makelaars T: +31 (0) Cornelis Schuytstraat 2 Ben Schepers info@csvmakelaars.nl 1071 JH Amsterdam

3 PLATTEGROND APPARTEMENT

4 FOTO S

5 FOTO S

6 FOTO S

7 FOTO S

8 PLATTEGROND - BERGING LICHT EN GOED INGEDEELD TWEEKAMER APPARTEMENT VAN 46 M2 (BVO 52 M2) MET DEELS VRIJ UITZICHT, EEN ZONNIG BALKON EN EEN BERGING, GELEGEN IN HET BRUISENDE STADSDEEL AMSTERDAM OOST VRAAGPRIJS ,- K.K.

9 OBJECTINFORMATIE LICHT EN GOED INGEDEELD TWEEKAMER APPARTEMENT VAN 46 M2 (BVO 52 M2) MET DEELS VRIJ UITZICHT, EEN ZONNIG BALKON EN EEN BERGING, GELEGEN IN HET BRUISENDE STADSDEEL AMSTERDAM OOST Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping van een pand gebouwd in 1990 en ligt op (afgekochte) erfpachtgrond. De aangename woonkamer is hoekgelegen en beschikt daarmee over extra lichtinval en deels vrij uitzicht over een groot speelplein aan de voorzijde. Gelegen in een van de meest populaire stadsdelen van dit moment. De woning grenst aan zowel het Oosterpark met de bijbehorende Dappermarkt, Oostpoort en de Linnaeusstraat als wel de gezellige Pijp. Op de nabijgelegen Wibautstraat hebben zich de laatste paar jaar diverse trendy hotspots ontwikkeld. De vereniging van eigenaars genaamd Vereniging van Eigenaars van het gebouw President Brandstraat 36 tot en met 54-56, Reitzstraat 1 A tot en met 9 E en Tugelaweg 89 A tot en met 89 K-L te Amsterdam wordt professioneel beheerd en de servicekosten bedragen 63,35 per maand. Er is een meerjaren onderhoudsplan opgesteld evenals een huishoudelijk reglement. In 2017 is het dak geheel vervangen en staat het op de planning om zonnepanelen aan te gaan brengen. INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond waarbij de ruime hal toegang biedt tot de bergingen op deze woonlaag en het brede trappenhuis leidt naar bovengelegen appartementen. De ruime en gemeenschappelijke overloop op de vierde verdieping is voorzien van de meterkast en vindt men hier de entree tot het appartement. De hal is ruim van opzet en beschikt over een bergkast met de c.v. opstelling en een extra ruime kast met plaats voor een garderobe of extra bergruimte. De living is hoekgelegen en beschikt over een open keuken. Deze is uitgevoerd met een eenvoudig wit keukenblok en diverse losse apparatuur. De slaapkamer bevindt zich naast de living en is ruim van opzet. De kamer biedt plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een goede kastenwand. Vanuit de slaapkamer is het zonnige balkon te bereiken. De badkamer beschikt over een witte wandtegel met een zwarte bies en is voorzien van het toilet, een inloopdouche, een wastafel en de wasmachineaansluiting. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Op de begane grond bevindt zich nog een eigen berging. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het pand is gelegen in de Transvaalbuurt, nabij de Linnaeusstraat en om de hoek van de Tugelaweg. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van tal van winkels, scholen, hippe, trendy terrassen en restaurants en niet onbelangrijk; het openbaar vervoer. Niet al te ver gelegen bevindt zich de gezellige Dappermarkt en het nieuwe winkelcentrum Oostpoort. Heerlijk ontspannen kan in het nabij gelegen Wibautpark, het populaire Oosterpark of het iets verder gelegen prachtige Frankeldael. Diverse uitvalswegen alsmede openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden.

10 BIJZONDERHEDEN - Praktisch en goed ingedeeld appartement van 46 m2 - Voorzien van een zonnig balkon op het zuidwesten - Voorzien van een eigen berging op de begane grond - Afgekochte erfpacht - Professionele VvE - Servicekosten ad. 63,35 p.m. - Intergas HR c.v. ketel, Oplevering in overleg PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van tot uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning en zijn er twee vergunningen per adres verkrijgbaar (wachtlijst-gegevens per 3 april 2018, vergunningsgebied Oost 2). DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

11 VERKOOPVOORWAARDEN Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële beroepsorganisatie, ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. De notariskeuze dient door de koper binnen 3 werkdagen na wilsovereenstemming bekend te zijn gemaakt. De ondertekening van de koopakte dient binnen 7 werkdagen na wilsovereenstemming gerealiseerd te zijn. Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerde makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contract met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. - Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of ) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. - De verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden vertrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoekplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. - Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebracht voorstel. Drie dagen bedenktijd Sinds 1 september 2003 is de wet koop onroerende zaken van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en schriftelijk vastleggen van de koop. - Bedenktijd: overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang. - Schriftelijk vastleggen: in tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door de koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop.