Leuke, sfeervolle woning met 5 slaapkamers!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Leuke, sfeervolle woning met 5 slaapkamers! Koningin Wilhelminaweg 162, Gouda Vraagprijs ,= K.K.

2 Leuke woning in gewilde buurt met voortuin en diepe achtertuin Deze woning ademt de sfeer van de jaren 30; dé bouwstijl waar veel harten sneller van gaan kloppen. Denk bijvoorbeeld aan glas in lood, een erker, paneeldeuren en lambrisering. De prachtige Frans eikenhouten vloer en de keuken passen helemaal in de stijl van dit huis. Het plaatje is compleet! Daarnaast is er heerlijke lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Door de openslaande deuren naar de diepe achtertuin kunt u binnen en buiten met elkaar verbinden. Gaat uw hart hier ook sneller van kloppen? De woning is gelegen in een gewilde kindvriendelijke buurt, gunstig gelegen bij voorzieningen zoals scholen, winkels, gezondheidscentrum, supermarkt, etc. U kunt zelfs gemakkelijk lopend of fietsend naar het gezellige Goudse centrum. Met de fiets kunt u in ongeveer 5 minuten het NS station Gouda Centraal bereiken. U kunt Gouda ook goed met de auto verlaten, bijvoorbeeld via de Julianasluizen richting de A20. Voor ontspanning kunt u in de omgeving heerlijk wandelen of fietsen of gezellig met de kinderen naar Speeltuin De Sluis. De feiten op een rij: Veel sfeer in de woning: hoog plafond, erker, paneeldeuren, glas in lood, ect. Mooie en sfeervolle Frans eikenhouten vloer op de begane grond De hoekkeuken met hardstenen blad is voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, koelvriescombinatie, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap Openslaande deuren naar de diepe achtertuin op het noordoosten Grote onderheide berging over de volledige breedte van de tuin met toegang tot de achtergelegen poort De vergrote badkamer is volledig betegeld en heeft een bad met douche, wastafel met groot meubel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming Parketvloer op de eerste verdieping, doorgelegd in alle slaapkamers Balkon aan achterzijde op de eerste verdieping Veel ruimte op de tweede verdieping vanwege de twee dakkapellen Volledig dubbel glas, met uitzondering van glas in lood CV combi-ketel Vaillant

3 Wonen en koken Sfeervolle en heerlijk lichte woonkamer Mooie Frans eikenhouten vloer Glas in lood boven de openslaande deuren naar de achtertuin Grote hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur Wasmachine- en drogeraansluiting in de bijkeuken

4

5 Slapen en badkamer Vijf slaapkamers! Grootste slaapkamer heeft een schuifdeurenkast Slaapkamers zijn netjes afgewerkt met gipsplafond en behang op de wanden Nette, uitgebouwde badkamer met extra toilet

6

7 Buitenleven Diepe achtertuin op het noordoosten Vanwege de voortuin veel privacy in de woning Balkon op eerste verdieping Grote onderheide berging over volledige breedte van de tuin

8 Leuke, sfeervolle woning met 5 slaapkamers! Het is hier heerlijk wonen, omdat... U woont hier heerlijk dichtbij veel voorzieningen in een gewilde, kindvriendelijke buurt. Zelfs het Goudse centrum is snel te bereiken! Heeft u kinderen of heeft u een kinderwens? Dit is een heerlijke plek om met uw gezin te wonen. Er is veel privacy in de woning en maar liefst vijf slaapkamers. De diepe achtertuin zorgt voor altijd wel een lekker plekje om te kunnen zitten. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Grote supermarkt binnen paar minuten lopen Speeltuin De Sluis Gezondheidscentrum Korte Akkeren Diverse basisscholen NS station Gouda Centraal in 5 minuten fietsen Sportverenigingen Heerlijk wandelen in de buurt Uitvalswegen A12 en A20

9 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1939 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Dakpannen Bitumen Zadeldak Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 151 m² Gebruiksoppervlakte wonen 100 m² Inhoud 332 m³ Oppervlakte externe bergruimte 12 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Ligging Voorzieningen 6 (waarvan 5 slaapkamers) In woonwijk Nabij school Tuin Energieverbruik Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Combiketel Ja Eigendom Eigendom CV ketel Vaillant Bouwjaar 1994 Warmtebron Gas Tuin

10 Kenmerken Type Oriëntering Voortuin Zuid-west Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Noord-oost Ja Bergruimte Voorzieningen Elektriciteit Parkeergelegenheid Soort parkeren Openbare parkeerplaats

11 Begane grond

12 Eerste verdieping

13 Tweede verdieping

14 Situatie

15 Kadastrale kaart

16 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting (Losse)kasten, legplanken, te weten: - op de zolderverdieping - ouderslaapkamer Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - Frans eiken vloer - laminaat - plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander (Gas)kachels Radiatorafwerking Overig, te weten: - schilderij ophangsysteem Keuken

17 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Keukenblok (met bovenkasten, 2003) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - (gas)fornuis (2003) - afzuigkap (2012) - combi-oven/combimagnetron (2012) - koelkast (2003) - vriezer (2003) - vaatwasser (2003) Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletbril - spiegels Badkamer met de volgende toebehoren: - spiegel - kranen - douchescherm - wastafel - wastafelmeubel Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

18 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (1994) (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - (Broei)kas Overige tuin, te weten: - vlaggenmast(houder) Overig

19 Welkom in de gemeente Gouda! Centraal gelegen in het groene hart, bekend om kaas, stroopwafels en kaarsen. Welkom in Gouda! Een aantrekkelijke en moderne stad waar u met veel plezier kan wonen, recreëren en ondernemen. De stad telt ruim inwoners. Gouda is een actieve, historische en culturele stad, die jaarlijks miljoenen toeristen trekt met onder andere: Kaasmarkt (van april t/m augustus, elke donder dag) Gouda Waterstad Gouda bij kaarslicht (tweede vrijdag in decem ber) Daarnaast kunt u heerlijk genieten van een hapje en drankje op een van de vele terrassen op de markt met zicht op het gotische stadhuis, de waag en de Sint Janskerk. Gouda beschikt over maar liefst vijf musea, een bioscoop met zes zalen en een grote stadsschouwburg. Sportliefhebbers hebben de keuze uit maar liefst tachtig verschillende sportverenigingen. En biedt Gouda een zeer veelzijdig winkelaanbod in zowel het centrum als in de verschillende winkelcentra. Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart. Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber. Door de rijke historie maar ook recente bouw heeft Gouda voor ieder wat wils. Wonen in een comfortabele eengezinswoning in een groene wijk, een recent gebouwd appartement of juist een historisch grachtenpand? Gouda biedt het allemaal! Wilt u meer groen en rust dan kunt u terecht in de omliggende dorpen zoals Haastrecht, Stolwijk, Gouderak, Moordrecht en Waddinxveen. Gouda kent een grote diversiteit aan scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook het middelbaar en hoger beroepsonderwijs is vertegenwoordigd in de stad. Bereikbaarheid Gouda is door haar centrale ligging erg aantrekkelijk om te wonen. De rijkswegen A12 en A20, de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid. Station Gouda is een intercity- station en biedt rechtstreekse verbindingen met Rotterdam Centraal, Utrecht Centraal, Den Haag Centraal en Amsterdam. Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken.

20

21 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

22 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Hanneke Mimpen hannekemimpen@dekoningwonen.nl Gerard Hoogendoorn gerardhoogendoorn@dekoningwonen.nl Kristel Didden kristeldidden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Gouda Keerkring DG Gouda contact@dekoning-gouda.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden