Smithuisstraat 39 Ootmarsum k.k.

Transcriptie

1 Smithuisstraat 39 Ootmarsum k.k.

2 Buiten Verkoper In het voor- en najaar, als de zon nog niet zo hard schijnt, is het heerlijk vertoeven op ons zonneterras achter in de tuin. Wanneer het in de zomer warmer wordt, kunnen we heerlijk op het hoofdterras onder de parasol zitten. Makelaar Elles ter Wee: Onze tip: Vergeet niet te genieten van het vrije gevoel hier! Smithuisstraat 39 Ootmarsum 2

3 Buiten Smithuisstraat 39 Ootmarsum 3

4 Binnen Verkoper Ons huis is een mooi, ruim huis, voorzien van alle gemakken. Alle materialen en installaties zijn met veel zorg uitgekozen en alles is altijd prima onderhouden. Makelaar Elles ter Wee: Het mooiste aan zo n eilandopstelling? Terwijl jij de groenten snijdt klets je gewoon gezellig mee met de tafelgesprekken Smithuisstraat 39 Ootmarsum 4

5 Binnen Smithuisstraat 39 Ootmarsum 5

6 Binnen Smithuisstraat 39 Ootmarsum 6

7 Huis & buurt Mogen we even binnenkijken? Dit is vast je eerste vraag nu het te koop staat. Waarom? Er zijn maar weinig plekjes die zo overtuigend zijn, hier wil je wonen! Vol enthousiasme antwoorden we: ja, dit is zo n huis dat ook van binnen compleet aan alle woonwensen voldoet. Loop even rond en ervaar hoe bijzonder de locatie is, je woont in het centrum van Ootmarsum. Zo sta je straks bij alle leuke festiviteiten vooraan, weet je dat de sport-, school- en speelplekken voor kids dichtbij zijn en vormt de imposante Kloostertuin bijna je buurman. Ook mopper je niet als je toch wat boodschappen bent vergeten, immers ben je zo op De Meierij! Toch maken die gezamenlijke huis- en locatiekenmerken het geheel écht speciaal, ervaar maar eens het aangename wooncomfort binnen, beleef de tuin boordevol privacy en kijk ook even uit het erkerraam en zie dat dit zo n centrumstraat is, waar je die gemoedelijkheid van de woonwijk nog voelt. We geven je nog twee tips van de huidige bewoners: Voor ons is het de perfecte gezinswoning met 4 slaapkamers, of eigenlijk zelfs 5, heeft ieder zijn eigen plekje in huis. De heerlijk grote keuken, waar zo n lange eettafel in past, vormt de ideale ruimte om met het hele gezin samen te eten. Begane grond: Maximaal leefcomfort heeft duidelijk centraal gestaan tijdens de bouw van het huis, hier tref je namelijk zo n geweldige woonkeuken, zet die grote tafel maar op z n plek voor de schuifpui en terwijl jij de groenten snijdt aan het eiland klets je gewoon gezellig mee met de tafelgesprekken. Ook de woonkamer draagt hier volledig aan bij, extra ruimte en licht zijn gecreëerd door de erker en de mooie gashaard zorgt voor die intieme sfeer, stiekem verlang je alweer een klein beetje naar de koude wintermaanden. Praktische elementen kunnen natuurlijk niet ontbreken, zo is er die handige bijkeuken, een enorm diepe garage en altijd ideaal: de carport. Door die laatste stap je altijd droog de hal binnen, waar zich (als al bijna vanzelfsprekend hier) weer een handige extra opbergkast en de toiletruimte met vrijdragend toilet bevinden. 1e Verdieping: De dag (samen) goed starten gaat absoluut lukken in deze badkamer! Samen, want naast die heerlijk ruime opzet is er altijd plek voor 2 met zo n dubbele wastafel. En als de vloerverwarming al niet voor dat goede gevoel zorgt, dan zeker het ligbad met jets. De doucheruimte met glazendeur, vrijdragend toilet en designradiator zorgen voor het overige badkamergemak. De grote slaapkamer en de kinderkamer hebben zo n ideale schuifkast, achter deze deuren zie je wederom dat echt over alles is nagedacht. De 2 kinderkamers hebben trouwens die super schattige uitstraling, zo geef je kids of logees gelijk een wel heel fijne nieuwe slaapplek! 2e Verdieping: Hoe kan het ook anders, zelfs deze verdieping is tip top afgewerkt. Met 3 grote Velux dakramen, mooie opberg- en kastsystemen en nog eens 2 (slaap)kamers is dit een zolder in stijl! Tuin: Alles wat je zoekt ga je hier vinden! Of je nou liefhebber bent van zon of schaduw, echt tot rust wilt komen of er juist een speelparadijs voor kinderen van maakt, alle opties staan open. Onze tip: Vergeet niet te genieten van het vrije gevoel. Wij houden van die subtiele finesse, die details waar net even verder is gegaan en daarom lichten we deze nog even uit: Massief eiken parket geeft een warme uitstraling aan de living en keuken (gedeeltelijk) en het voordeel van zo n vloer: je kunt de kleur zelf bepalen! Dit geldt niet voor warme voeten, die keuze hebben we al voor je gemaakt. Laat die chef-kok in je maar shinen, alle apparatuur staat er klaar voor: 5-pits kookplaat (4x inductie, 1x gas (wok)), RVS afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en Smithuisstraat 39 Ootmarsum 7

8 vaatwasser. Échte materialen, dat is wat je ziet en voelt. Kijk maar eens naar de gashaard met natuurstenen schouw, het stoere granieten aanrechtblad of de Iroko trappen. Laat de zon maar schijnen, want de screens en het isolatieniveau zorgen dat jij binnen die verkoeling blijft vinden. Smithuisstraat 39 Ootmarsum 8

9 Huis & buurt Facts Bouwjaar 2007 Meet the neighbours Inhoud 700 m 3 Perceel Tuin 426 m m Woonoppervlak 175 m 2 2 noordwest Location Imposante buren! Park De Kloostertuin Food & drinks Bakkerij Rien Schulten moet je proberen Supermarkt Lidl of AH? Je treft ze op De Meierij Middelbare school Op de fiets naar Oldenzaal #sportief Basisschool De Meander = talent & kennis delen OV Lijn 64 moet je nemen! Richard, Stan, Jim en Malou René & Petra, Onne en Julian Gerben & Nathalie, Danique, Lucas en Jozef Frans & Marietje Smithuisstraat 39 Ootmarsum 9

10 Timeline 1314 Ootmarsum kreeg stadsrechten Toch heeft het het karakter van een dorp behouden! 2011 Historie anno nu De hernieuwde aanleg is afgerond! 2006 Nieuwbouwplan 'De Kloostertuin' Vroeger wat dit de plek van Kleuterschool t Hummelhöfke 2019 Traditie met Pasen Poaskearls vlöggeln Smithuisstraat 39 Ootmarsum 10

11 Energie Energielabel A A A Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd Warm water c.v.-ketel Vaillant Solide HR combiketel eigendom Verwarming c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk Smithuisstraat 39 Ootmarsum 11

12 Plattegrond Begane grond Smithuisstraat 39 Ootmarsum 12

13 Plattegrond 1e Verdieping Smithuisstraat 39 Ootmarsum 13

14 Plattegrond 2e Verdieping Smithuisstraat 39 Ootmarsum 14

15 Steenstraat BL Oldenzaal Grotestraat CJ Tubbergen Let's connect!