Bouwblokrenovatie ikv Stadsvernieuwingsproject Ledeberg leeft. 13 december 2012

Transcriptie

1 Bouwblokrenovatie ikv Stadsvernieuwingsproject Ledeberg leeft 13 december 2012

2 Waarom Ledeberg aanpakken? Ruimtelijk Structuurplan Gent (2003): - Stadsvernieuwing van de volledige 19de eeuwse gordel - Wijk na wijk-aanpak: bundeling van stedelijke inspanningen en middelen per wijk - Volgorde: 1. Zuurstof voor de Brugse Poort 2. Bruggen naar Rabot 3. Ledeberg leeft 4. Oud Sint-Amandsberg Zuurstof voor de Brugse Poort Bruggen naar Rabot NU: Stadsvernieuwing Ledeberg

3 Welk deel van Ledeberg?

4

5 Hoe dicht-hoe ver, Hoe groot-hoe klein, Hoeveel-hoe weinig Oppervlakte 1,49km² (0,9% van Gent) Bebouwde opp 31,1% ( 12,3% voor Gent) Bevolkingsdichtheid 5988 inw/km² (1519 inw/km²) Bevolkingsaantal 9361 ( Gent) Gemiddelde leeftijd 38,1j (39,8j Gent) Bevolkingsevolutie +9,4% van Aantal gem pers/huishouden 2,15 Klein comfort vd woning 42,7% (2001) Werkloosheidsgraad van actieve bevolking 8,9%

6 Basis voor bepaling behoeften / doelstellingen / ingrepen? Vanuit de Stad: - Doelstellingen uit Ruimtelijk Structuurplan Gent - Grondige wijkverkenning door diverse stadsdiensten - Ondersteuning door stedenbouwkundige onderzoeken Vanuit de bewoners: - Wijkprogramma Ledeberg: synthese van behoeftes en verzuchtingen - Klankbordgroep: feedback en advies over stedenbouwkundige onderzoeken

7 Organisatiestructuur Projectteam Taak: opvolging en uitvoering van het project + advies aan stuurgroep ambtelijk Samenstelling: kernleden + wisselend aangevuld met experten naargelang stand van zaken en agenda klankbordgroep Taak: Inspraak en participatie, feedback en advies aan stuurgroep en projectteam Samenstelling: bewoners, intermediairen en lokale organisaties bewoner Stuurgroep Taak: beslissingsorgaan Samenstelling: kerngroep + politieke verantwoordelijken en departementshoofden. bestuur

8 Integrale aanpak We werken op drie domeinen: fysiek-ruimtelijk (bebouwde omgeving, groen, ) economisch (winkels, horeca, bedrijven, markt) sociaal-cultureel (carnaval, muziek, toneel )

9

10 Hogere woonkwaliteit

11 Hogere woonkwaliteit Problematiek: Ledeberg dichtbebouwd sommige deelgebieden slechte woonkwaliteit veel woningen geen terras of tuin sommige bouwblokken chaotische binnenstructuur + gebrek aan groen en ruimte.

12 Hogere woonkwaliteit: Nieuwe eengezinswoningen (hoeken AG SOB) 20 nieuwe sociale seniorenflats sloop na bouwverlof Screening woningen in Ledeberg Premie voor renovatiewerken 12

13 Hogere woonkwaliteit: Nieuwe eengezinswoningen (hoeken AG SOB) 13

14 14

15 Groene sproeten Op de plaats waar nieuwe hoekwoningen komen Openbare ruimte rond de bibliotheek

16 Locatie 1 : Floristenstraat Jozef Vervaenestraat 104 Wat: 1 woning met tuin en dakterras Start bouw: eind juni

17 Locatie 2 : Kleine Kerkstraat 48/50/52/54 Hoefijzerstraat 43/45 Wat : 4 woningen met tuin en/of dakterras Start bouw: eind juni

18 Locatie 3 : Veldwijkstraat 1/1A Moriaanstraat 55 Wat : 2 woningen met tuin en dakterras In uitvoering 18

19 Locatie 4 : Frans De Coninckstraat 28 - Floristenstraat 74 Wat : 1 woning met tuin en dakterras In uitvoering 19

20 Locatie 5 : Edward Blaesstraat 27 Wat: 1 woning met dakterras en publieke doorgang Stand dossier : dossier in opmaak 20

21 Locatie 6 : Moriaanstraat 97 en 97+ Wat: 2 woningen met tuin Start in week van 4 juni

22 Locatie 7 : Hilarius Bertolfstraat 103/105 Veldwijkstraat 55/57/59 Wat: 1 woning met een groene sproet Start : week van 4 juni

23 Locatie 9 : Neerscheldestraat Wat : 5 appartementen met terras Stand dossier : dossier in opmaak 23

24 Hogere woonkwaliteit: Nieuwe eengezinswoningen (hoeken AG SOB) 20 nieuwe sociale seniorenflats sloop na bouwverlof Screening woningen in Ledeberg Premie voor renovatiewerken 24

25 25

26 26

27 cluster aantal aanvragen uitbetaald gem. per aanvraag I: afbraakwerken, funderingswerken, rioleringswerken , ,19 II: dakwerken (hellend dak, plat dak en toebehoren) , ,35 III: gevelwerken , ,56 IV: buitenschrijnwerk, volledig of alleen de beglazing , ,46 V: vochtweringswerken ,00 904,76 VI: binnenafwerking en binnenschrijnwerk , ,13 VII: aanpassen van de woning voor personen met een handicap of ouderen , ,00 VIII: sanitaire werken: , ,42 IX: verwarmingswerken: , ,00 X: elektriciteitswerken: ,00 934,78 XI: isolatiewerken , ,53 XII: mechanische ventilatie 2 0,00 0,00 XIII: werken ter ondersteuning van de werken ,00 390,24 0: extra ondersteuning , , ,00 27

28 Acties 1. Eigen actieve ingrepen door de Stad: aankoop van woningen in slechte staat en omzetten naar kwalitatieve en betaalbare woningen: project nieuwe hoeken 2. Ondersteunende stimulansen: geïntegreerde aanpak door 5 verschillende partners

29 Aanpak onteigening herhuisvestingstraject Individuele Woonbegeleiding : - Informatie en advies op maat en afhankelijk van de behoefte van de zittende bewoner over verkoop, kopen, huren lenen, premies, - Begeleiding bij de opmaak van administratieve zaken - Samen oplossings-en resultaatsgericht werken met als doel een andere, aangepaste woonoplossing te vinden - Andere,

30 Acties: Geïntegreerde aanpak door 5 partners Doelstelling: zoveel mogelijk particuliere eigenaars stimuleren om de kwaliteit van hun woning te verbeteren, inzake: Dienst Wonen en de Dienst Administratie van de Stad Gent: Woonadvies, woonbegeleiding en de Vlaamse wooncode Vzw REGent: energiebesparende maatregelen vzw LOGO en de gezondheidsdienst van Stad Gent: gezond wonen Samenlevingsopbouw Gent in het kader van het project KWEEK: gemeenschappelijke initiatieven mbt energie-efficiëntie Woonzorgzone Ledeberg van OCMW Gent: zo lang mogelijk kwaliteitsvol zelfstandig wonen

31 Renovatie toelage Cijfers: (juni 2012) +/ woningen gelegen binnen het projectgebied Huidig bereik +/ woningen 861 eigenaars hebben zich voor de toelage ingeschreven (82 n.a.l.v. systematische doorlichting) * waarvan 43 huurwoningen, waarvan 9 via SVK * waarvan 443 recht op de 30% toelage * waarvan 418 recht op de 50% toelage 477 systematische doorlichtingen 124 weigeringen

32 Renovatie toelage Voor eigenaar én verhuurder Toelage aan te vragen per cluster: fasering en haalbaarheid Technisch advies verlenen Vlaamse Wooncode als norm Gekoppeld aan inkomstgrenzen

33 Renovatie toelage Inkomstgrenzen Vlaamse Overheid Modaal inkomen: 30% toelage, max Bescheiden inkomen: 50% toelage, max Ook voor verhuurders: eigen woning en max. 2 huurwoningen Inschrijven vóór start van de werken

34 Renovatie toelage Bescheiden inkomen: Convenant met vzw Domus Mundi veel (kwetsbare) eigenaars-bewoners zijn niet vertrouwd met het ondernemen van renovatiewerken, Om meer kwetsbare groepen toe te leiden naar een kwalitatieve en duurzame renovatie van hun woning is er nood aan technische, administratieve en organisatorische ondersteuning bovenop louter financiële steun: een soort van trajectbegeleiding. = treedt op als bouwheer Een partnerwerking dringt zich op om effectieve ondersteuning uit te besteden. M.a.w: er is nood aan een intermediaire tussen de kwetsbare eigenaar en de bouwprofessioneel (architect, aannemer, ).

35 Renovatie toelage Clusterwerking: Haalbaarheid van uit te voeren werken verhogen door te werken met clusters. Maximaal kan er per woning 13 keer een uitbetaling aangevraagd en terugbetaald worden. - Afbraak-, funderings-, riolerings- en ruwbouwwerken - Dakwerken - Gevelwerken - Buitenschrijnwerk - Vochtwering - Binnenafwerking - Aanpassen van de woning voor personen met een handicap of ouderen - Sanitair - Verwarming - Elektriciteit - Isolatie - Mechanische ventilatie - Werken ter ondersteuning

36 Renovatie toelage

37 Renovatie toelage TOELAGE 50% van aanvaarde facturen met een maximum van TOELAGE 30% van aanvaarde facturen met een maximum van Extra begeleidng mogelijk convenant vzw Domus Mundi.

38 Renovatie toelage Stadsvernieuwingsproject "Ledeberg leeft": TOELAGE voor het verbeteren van de woonkwaliteit LEEFTIJDSGROEP AANVRAGER / EIGENAAR BEWONER (jaar/aantal/%) 90<100 blanco 2 1 0% 0% 60< % 70< % 80< % <25 5 1% 25<30 7 1% 50< % 40< % 30< %

39 Renovatie toelage Stadsvernieuwingsproject "Ledeberg leeft" Verbeteren van de woonkwaliteit: TOELAGE aard van de werken t.o.v. inkomen cluster 0: extra ondersteuning Art6.3 1ste reglement cluster I: afbraakwerken, funderingswerken, rioleringswerken cluster II: dakwerken (hellend dak, plat dak en toebehoren) cluster III: III: gevelwerken cluster IV: buitenschrijnwerk cluster V: vochtwerkingswerken cluster VI: binnenafwerking/binnenschrijnwerk cluster VII: aanpassingswerken i.f.v. ouderen of gehandicapte persoon cluster 8: sanitaire werken cluster IX: verwarmingswerken cluster X: elektriciteitswerken cluster XI: isolatiewerken cluster XII: ventilatiewerken cluster XIII: ondersteundende dienstverleningen modaal inkomen bescheiden inkomen

40 Systematische screenings Aanpak: Woningen systematisch doorlichten op woonkwaliteit (Vlaamse Wooncode) Gericht aan eigenaar bewoners én huurders Deur aan deur bezoeken of via aankondiging Doorverwijzing naar, van en via partnerwerking

41 Systematische screenings Aanpak: Eigenaar-bewoners: Adviserend Huurder: Bemiddeling met eigenaar en stimuleren om werken uit te voeren, zonder nadelige gevolgen voor de huurder. Aanbod van transitwoningen Mogelijke gevolgen: ongeschikt of onbewoonbaarheid

42 Systematische screenings

46 Verhogen Woonkwaliteit Aandachtspunt: Doelgroep die geen startkapitaal of geen budget heeft Afgebakend projectgebied: grenzen Verkoop van woningen Ouderen in grote woningen Versterking van de huurmarkt blijft zwak punt, wel verbeterd door preventieve screenings Intensieve samenwerking tussen diensten: blijvend investeren SVK nog meer afdwingen door bijvoorbeeld te koppelen an senioren iden aar aangepaste woning gaan moeten via SVK verhuren

47 Partnerwerking LOGO (LOkaal GezondheidsOverleg): Preventie en informeren rond gezond en veilig wonen. Het bundelen en coördineren van de lokale krachten om de Vlaamse gezondheidsdoelstellingen waar te maken

48 Partnerwerking Vzw ReGent (Rationeel energiegebruik): Ontwikkelen van initiatieven om het energie- en waterverbruik van de Gentenaars naar beneden te brengen, zonder aan comfort in te boeten Middelen o,a: scans, leningen en premies. Is er gekomen op vraag van Stad Gent

49 Woonzorgzone OCMW: = een integraal woon- en zorgconcept 1 ergotherapeut en 1 consulent Doelstelling project: Er voor zorgen dat mensen zo lang mogelijk kwaliteitsvol en met voldoende hulp en diensten aan huis thuis kunnen blijven wonen. Doelgroep: alle inwoners van de woonzorgzone, met verhoogde aandacht voor ouderen Hulpvraag: combinatie wonen en zorg Samenwerken met bestaande diensten en hierbij aanvullend werken, hiaten in de thuiszorg proberen opvullen, aandacht voor mensen met risico op sociaal isolement

50 Partnerwerking Samenlevingsopbouw Gent: De vzw Samenlevingsopbouw organiseert maatschappelijk kwetsbare groepen. Samen met hen pakken buurtwerkers en opbouwwerkers gemeenschappelijke problemen aan die te maken hebben met grondrechten of met de leefbaarheid in hun buurt, stad, dorp of streek. De focus ligt op de verbetering van de kwaliteit van het leven en het samenleven.

51 Partnerwerking Stad Gent: Dienst wonen en administratie

52 WoonZorgloket Gezamelijke aanpak: Overkoepelende partnerwerking Afstemming dienstverlening Gezamelijke overlegmomenten Gebruik van e-room Gezamelijke acties: Woonbeurs, bezoeken, loketfunctie

53 WoonZorgloket

54 WoonZorgloket

55 Stadsvernieuwingsproject Ledeberg leeft Wijkregisseur Nathalie Desmet 09/ Dienst Wonen 09/ Projectcommunicatie Nele Vanhooren