Voert LEBO werkzaamheden uit voor zaken die voor eigen rekening huurder zijn, dan berekent zij het onderhoudstarief 2018.

Transcriptie

1 ONDEROUD VOOR WIE In dit overzicht wordt reparatie en onderhoud weergegeven. Er is met de letter aangegeven wat EBO onderhoudt, met de letter wat de huurder zelf dient te onderhouden en met de letter wat onder het servicecontract valt. et is natuurlijk mogelijk dat een soort onderhoud nog niet in de lijst voorkomt. U kunt ons kantoor altijd bellen of mailen, wij geven u dan het antwoord op uw vraag wie de reparatie of het onderhoud dient uit te voeren. In de huurovereenkomst van bedrijfsruimten en winkels kunnen sommige onderdelen van het serviceonderhoud al zijn geregeld. Check daarvoor uw huurovereenkomst. Voert EBO werkzaamheden uit voor zaken die voor eigen rekening huurder zijn, dan berekent zij het onderhoudstarief Onderhoud: betreft het in standhouden van de kwaliteit van het object. choonmaak: is het schoonhouden van het object. NB. Bij schade veroorzaakt door onjuist gebruik, vernieling en ondeskundigheid vervallen alle gemaakte afspraken en zijn de kosten voor rekening van de huurder. A Algemene zaken EBO UURDER Alle kosten voor onderhoud of reparaties welke het gevolg zijn van beschadiging, vernieling, ondeskundigheid en/of onjuist gebruik zijn altijd voor rekening van de huurder/bewoner. In het algemeen is onderhoud als gevolg van slijtage of ouderdom voor rekening van de verhuurder. Door inbraak of vandalisme veroorzaakte schade en vernieling aan deuren, ramen, glas, houtwerk e.d. aan de buitenkant van de woning. (alleen als hiervan aangifte/proces-verbaal door de politie kan worden overlegd) Vervangen van alle zoekgeraakte, beschadigde of afgebroken sleutels/tags. (Zie ook: leutels) Aanpassingen gehandicapten EBO UURDER Onderhoud mengkranen na einde levensduur vervanging door gemeente Vervanging mengkranen na einde levensduur Onderhoud/vervanging douchezitje/anti-sliptegels, indien door EBO aangebracht. Door gemeente Versie mei 2018 Pagina 1 van 20

2 ONDEROUD VOOR WIE Aanpassingen gehandicapten (vervolg) EBO UURDER Onderhoud/vervanging traplift Verwijderen van voorzieningen, indien overeengekomen Door gemeente Afvoeren EBO UURDER Onderhoud aan afvoeren van wastafels, douche, gootsteen, enz., inclusief eventuele kettingen en afvoerpluggen en het ontstoppen. choonhouden afvoer keuken, toilet, badkamer en balkon Reparatie aan dakafvoeren en goten Reparaties aan afvoersifons, afvoerputten, douchepluggen, enz. erstellen van gebroken rioleringen en huisaansluitingen Afwerkvloer EBO UURDER Onderhouden van de afwerkvloeren op balkons en galerijen Afzuigkap EBO UURDER Reparatie aan afzuigkap, indien door EBO aangebracht * Is inbegrepen in het voorschot levering en diensten Onderhoud vetfilters en koolstoffilters * Airco-installatie EBO UURDER Airco-installaties worden alleen met goedkeuring van EBO in bedrijven geplaatst en vervangen. Onderhoud, reparatie en vervanging, indien door EBO aangebracht. Onderhoud, reparatie en vervanging, indien door huurder aangebracht. In woningen van EBO worden geen airco s aangebracht Versie mei 2018 Pagina 2 van 20

3 ONDEROUD VOOR WIE Antenne EBO UURDER et is niet toegestaan een (schotel)antenne te bevestigen aan muren, hekwerken of kozijnen. B Balkon, galerij, balustrade EBO UURDER Onderhoud balkon, galerij en balustrade (ook in trappenhuizen) choonmaak galerij * Is inbegrepen in het voorschot levering en diensten choonmaak balkon en putten choonmaak hekwerk en tussenschotten balkon * Behang EBO UURDER et gehele behang- en sauswerk alsmede de voorbereidende werkzaamheden. Bel en intercom EBO UURDER Reparatie en onderhoud belinstallatie en bellentableau Reparatie en onderhoud hallofoon, elektrische deuropener of videofooninstallatie. Vervangen eventuele batterijen Reparatie en onderhoud van eigen bel Berging EBO UURDER Onderhouden van de binnenzijde van de berging Binnen schilderwerk van de berging Versie mei 2018 Pagina 3 van 20

4 ONDEROUD VOOR WIE Boiler EBO UURDER Boiler in eigendom van EBO Boiler in eigendom van huurder of nutsbedrijf Brandgang EBO UURDER Onderhoud aan wanden, plafonds en verlichting choonhouden van brandgangen * Is inbegrepen in het voorschot levering en diensten * Brievenbus EBO UURDER Vervangen, vernieuwen of repareren brievenbuskast C Centrale verwarming en combiketel EBO UURDER Algemeen onderhoud en reparaties cv-installaties en combiketel bij normaal gebruik. Bijvullen en ontluchten van de cv-installatie en combiketel Onderhoud aan, resp. vervangen van vulslangen, wartels, sleutels, schade door verkeerde bediening of bevriezing. Closet EBO UURDER Zie Toilet Versie mei 2018 Pagina 4 van 20

5 ONDEROUD VOOR WIE D Dak, dakbedekking, dakgoten EBO UURDER Onderhouden en vervangen van dakbedekking, dakdoorvoer, dakgoten en afvoeren, dakluik en van dakpannen na normale slijtage of ten gevolge van storm. choonmaken en schoonhouden van goten en afvoeropeningen Reparaties ten gevolge van het, aantoonbaar, betreden van daken door bewoners. Deuren EBO UURDER erstellen van buitendeuren bij houtrot of door normale slijtage Vervangen na het uitwaaien van buitendeuren of ramen (opstalverzekering). erstellen van binnendeuren (incl. onderhoud en reparatie hangen sluitwerk). Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal EBO voor vervanging zorgen. Onderhoud en reparatie van elektrisch bediende deuropeners Douche EBO UURDER Onderhoud en vernieuwing als gevolg van slijtage van doucheslang, douchestang, handdouche, opsteekhaak, koppelstuk en planchet (m.u.v. onjuist gebruik). Duiventil EBO UURDER Onderhouden en verzekeren van de duiventil Een duiventil mag slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van EBO Versie mei 2018 Pagina 5 van 20

6 ONDEROUD VOOR WIE E Elektrische installatie EBO UURDER Reparaties aan bedrading door EBO aangebracht Onderhoud en reparatie elektrische installatie, met groepenkast, bedrading en aarding. Onderhoud en herstel van schakelaars en stopcontacten in woning en berging. chade en reparaties aan elektrische installaties door overbelasting of zelf aangebrachte uitbreidingen. Onderhoud/herstel van aarding en aardlekschakelaar toringen aan meters voor elektriciteit, gas of water Via uw energieleverancier Aanpassingen aan de elektrische installatie zijn niet toegestaan, mits met toestemming van EBO G Garage EBO UURDER Garagedeuren onderhoud Garagedeuren herstel en reparatie bij normaal gebruik Garagedeur schoonhouden Garagedekvloer onderhoud en reparatie Garagedekvloer schoonmaak en vetvrij houden Gasinstallatie EBO UURDER Gasleidingen onderhouden en vervangen na gasmeter, indien door EBO aangebracht of overgenomen. Plaatsen, vervangen van gaskraan, afdopstop e.d. Versie mei 2018 Pagina 6 van 20

7 ONDEROUD VOOR WIE Gasinstallatie (vervolg) EBO UURDER Vervangen of repareren van binnengasleidingen en gaskranen, voor zover die oorspronkelijk tot de woning behoren. Onderhoud en reparaties aan extra door bewoner aangebrachte binnen gasleidingen en gaskranen. Geiser: onderhoud, reparatie en vervangen Onderhoud aan gasleiding inclusief hoofdkraan tot en met de gasmeter via nutsbedrijf Gemeenschappelijke ruimten EBO UURDER choonmaken van portieken, trappenhuizen, gangen, liften, galerijen en brandgangen. * Is inbegrepen in het voorschot levering en diensten * Glas EBO UURDER Vervangen van beschadigde of gebroken beglazing in de woning Vervangen van beschadigde of gebroken buitenbeglazing * Is inbegrepen in het voorschot levering en diensten * Gootsteen EBO UURDER choonhouden en ontstoppen van de afvoer en vervangen van het roostertje in de gootsteen. Goten EBO UURDER Repareren en vervangen van goten choonhouden van goten en afvoeropeningen Versie mei 2018 Pagina 7 van 20

8 ONDEROUD VOOR WIE ang- en sluitwerk EBO UURDER Onderhouden en smeren van sloten, raamboompjes e.d. en het vervangen van deurkrukken in de woning. Vervangen van hang- en sluitwerk, sloten en espagnoletten van buitendeuren en ramen wegens veroudering. Onderhoud aan hang- en sluitwerk van binnendeuren meren van sloten in de woning en bijbehorende berging/ brievenbus (cilindersloten behandelen met grafiet). Onderhoud en reparatie van sloten die toegang geven tot gemeenschappelijke ruimten. Onderhoud en reparatie van voordeursloten (behalve bij oneigenlijk gebruik). emelwaterafvoer (zie ook: Goten) EBO UURDER Onderhoud en reparatie van hemelwaterafvoer, goten en putten Algemene schoonmaak hemelwaterafvoer Balkongoten schoonmaak Ontstoppen van hemelwaterafvoer (regenpijpen) K Kasten EBO UURDER Onderhoud en reparatie aan door EBO aangebrachte ingebouwde kasten, inclusief hang- en sluitwerk. Keuken EBO UURDER Onderhoud en herstel bij door EBO geplaatst aanrechtblad en - kastjes bij slijtage t.g.v. slijtage (einde levensduur). Versie mei 2018 Pagina 8 van 20

9 ONDEROUD VOOR WIE Keuken (vervolg) EBO UURDER Repareren van lades, herstellen of vervangen van scharnieren en sluitingen en afstellen deuren. Reparatie van schade door niet tijdig gemelde lekkage Onderhoud, reparatie en eventuele vervanging van door huurder aangebrachte extra keukenelementen en -onderdelen. Reparatie kookplaat/wasemkap, indien door EBO aangebracht * Is inbegrepen in het voorschot levering en diensten * Kitvoegen EBO UURDER Kitvoegen keuken, badkamer, douche en toilet Kozijnen EBO UURDER Klein onderhoud en reparaties aan binnendeurkozijnen en ramen childerwerk binnen in de woning en bedrijfsruimte (zie ook schilderwerk). childerwerk kozijnen buitengevel Onderhoud, reparatie en vervanging kozijnen buitengevel Kranen EBO UURDER Onderhoud, reparatie en vervanging van tapkranen en mengkranen in de woning of bedrijfsruimte, waaronder het vervangen van het kraanleertje. Vervangen van kranen t.g.v. slijtage Onderhouden en vernieuwen van kraanuitloop (standaardmodel) Versie mei 2018 Pagina 9 van 20

10 ONDEROUD VOOR WIE ekkage EBO UURDER Repareren lekkage ten gevolge van nalatigheid van huurder et op! chade door lekkage dient te worden opgegeven aan uw inboedelverzekering. euning EBO UURDER Onderhoud en reparatie aan leuningen van trappenhuizen en balustrades. Onderhoud en reparatie aan leuningen in de woning ift- en liftinstallatie EBO UURDER Onderhoud en installatie aan lift (Via servicebedrijf) Onderhoud in de lift (Via servicebedrijf) igbad EBO UURDER choonhouden van en kleine reparaties aan een ligbad ichtkoepel EBO UURDER Onderhoud, reparatie en vervanging lichtkoepel in woning en bedrijfsruimte. uchtroosters EBO UURDER Onderhoud en reparaties aan ontluchtings-/ventilatieroosters, ventielen en afzuigkappen. choonhouden en vervangen van filters Versie mei 2018 Pagina 10 van 20

11 ONDEROUD VOOR WIE M Mechanische ventilatie EBO UURDER Onderhouden en herstellen van de mechanische ventilatie (Via servicebedrijf) choonhouden van ventielen, roosters en filters van het ventilatiesysteem. Vernieuwen van ventielen bij opnieuw inregelen van collectieve ventilatiesystemen. N Naamplaatje EBO UURDER et laten maken en plaatsen van naamplaatjes. EBO laat naamplaatjes maken en plaatst deze bij bel en postbus bij aanvang huurcontract. O Ongedierte EBO UURDER Bestrijden van ongedierte zoals: wandluizen, wespen, bijen, mieren, torren, kevers, ratten, muizen, kakkerlakken, vlooien en andere plaagdieren in de woning. Bestrijden van ongedierte in algemene ruimten Bestrijden van houtworm Rattenbestrijding Via gemeente (GGD) Ontstoppen (zie ook: Afvoer) EBO UURDER Ontstoppen standleiding Ontstoppen tot de standleiding in de woning Versie mei 2018 Pagina 11 van 20

12 ONDEROUD VOOR WIE Openhaard EBO UURDER Voor het plaatsen van een openhaard, allesbrander of voorzethaard is schriftelijke toestemming nodig van de verhuurder. Onderhoud aan zelf aangebrachte openhaard Oplevering EBO UURDER Opleverpunten voor rekening huurder na huureinde conform inspectierapport. P Parket, laminaat en plavuizen EBO UURDER arde vloerbedekking dient voorzien te worden van een geluidwerende isolatieondervloer. et plaatsen van plavuizen is alleen toegestaan met schriftelijke toestemming van EBO. Plafond EBO UURDER Reparatie van plafondconstructies en loszittend stucwerk (eventueel met gipsplaten) in de woning en bedrijfsruimte door slijtage. Reparaties van plafonds en stucwerk door beschadigingen (gaten, pluggen, krimpscheuren etc.). childeren en/of sausen van plafonds chade aan plafond veroorzaakt door huurder Onderhoud en reparaties van door huurder aangebrachte plafondafwerking. Plinten EBO UURDER Onderhoud, reparatie of vervanging van plinten Versie mei 2018 Pagina 12 van 20

13 ONDEROUD VOOR WIE R Radiatoren EBO UURDER Zie centrale verwarming Ramen EBO UURDER Onderhoud, reparatie en vervanging van buitenramen Onderhoud en vervanging van sloten en uitzetbomen Onderhoud en schilderwerk kozijn binnen in de woning en bedrijfsruimte. Vervangen gebroken buitenbeglazing (collectieve verzekering) Vervangen gebroken binnenbeglazing Regenpijp EBO UURDER Zie hemelwaterafvoer Rookmelder en CO-melder EBO UURDER Rookmelder vervanging (indien door EBO aangebracht) CO-melder vervanging (indien door EBO aangebracht) Batterijvervanging van de rookmelder en CO-melder Vervangen rookmelder of CO-melder bij onjuist gebruik anitair EBO UURDER Vervanging van wastafels, fonteintjes, stortbakken en toiletpotten door slijtage en ouderdom. Versie mei 2018 Pagina 13 van 20

14 ONDEROUD VOOR WIE anitair (vervolg) EBO UURDER Onderhoud en vervanging van planchetten, spiegels, toiletbril en overige sanitaire toebehoren. Onderhoud, reparatie en vervanging van kranen voor sanitaire toestellen, waterleiding en gas. Onderhoud, reparatie en vervanging van kranen voor sanitaire toestellen, waterleiding en gas bij slijtage of veroudering. ausen EBO UURDER ausen en witten van plafonds en wanden in de woning chakelaars en stopcontacten EBO UURDER Zie: Elektrische installatie charnieren EBO UURDER Onderhouden (smeren en vastzetten) van scharnieren van deuren en ramen in de woning en bijbehorende berging/brievenbus. childeren EBO UURDER childeren binnen de woning en in de berging alsmede de voorbereidende werkzaamheden. (alleen indien van hout, het schilderen van kunststof/ aluminium is niet toegestaan) childeren aan de buitenzijde choorsteen EBO UURDER Repareren van schoorstenen en ventilatiekanalen Versie mei 2018 Pagina 14 van 20

15 ONDEROUD VOOR WIE chotelantenne EBO UURDER Zie antenne ifon EBO UURDER choonhouden en ontstoppen van het sifon (zwanenhals) onder de wastafels en aanrecht. erstellen van een lekkage en vernieuwen sifon (zwanenhals) lang gasfornuis EBO UURDER Onderhoud, reparatie en vervanging van slang gasfornuis leutels en sleuteltags EBO UURDER Bij aanvang van de huurovereenkomst worden sleutels/tags verstrekt door EBO. Niet-gecertificeerde sleutels kunt u zelf laten namaken Gecertificeerde sleutels kunt u via EBO bestellen loten EBO UURDER Zie hang- en sluitwerk patscherm EBO UURDER Onderhoud, reparatie en vervanging van spatscherm topcontacten EBO UURDER Zie elektrische installatie; Zie schakelaars Versie mei 2018 Pagina 15 van 20

16 ONDEROUD VOOR WIE tortbak EBO UURDER Zie toilet tucwerk EBO UURDER erstellen van het stucwerk (stukadoorswerk) als het loskomt van zijn ondergrond. erstellen van het stucwerk na beschadiging door huurder T Tegels EBO UURDER Repareren en vervangen van wand- en vloertegels na beschadiging Reparatie aan en vernieuwen loszittend tegelwerk Onderhoud, reparatie en vervanging door huurder aangebracht tegelwerk. Telefoonaansluiting EBO UURDER Alle aansluitingen en connectoren Terras EBO UURDER Onderhouden en herstellen van bij de woning behorende terrassen Tochtstrip EBO UURDER Onderhoud, reparatie en vervanging van tochtstrippen Versie mei 2018 Pagina 16 van 20

17 ONDEROUD VOOR WIE Toilet EBO UURDER Vervangen van de toiletpot en -reservoir t.g.v. slijtage of ouderdom Reparatie of vervangen van vlotter, stortbak en drukmechanisme Reparatie en vernieuwen van manchet of aansluiting op het riool Vernieuwen van de toiletpot bij beschadiging Onderhouden en vernieuwen toiletbril en deksel Vervangen toiletrolhouder Vastzetten toiletpot Onderhoud en schoonhouden van toiletpot Trappen EBO UURDER Onderhoud en reparatie trappen, trapleuningen en traphekken in het trappenhuis. Onderhoud en reparatie trappen in niet-gemeenschappelijke ruimten. Tuinen EBO UURDER Gemeenschappelijke groenvoorziening (Indien van toepassing) * Is inbegrepen in het voorschot levering en diensten * V Vensterbank EBO UURDER Klein dagelijks onderhoud, reparatie en schoonhouden van vensterbanken. Vervanging van vensterbanken bij ouderdom mits door EBO aangebracht. Versie mei 2018 Pagina 17 van 20

18 ONDEROUD VOOR WIE Ventilatie EBO UURDER Repareren van ventilatiekanalen choonhouden van ventilatiekanalen Zie ook luchtroosters; zie mechanische ventilatie Verlichting EBO UURDER Onderhouden en reparatie van algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen, entreeruimtes en galerijen. Vervangen van lampen, starters e.d. in algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen, entreeruimtes en galerijen. * Is inbegrepen in het voorschot levering en diensten Door huurder aangebrachte buiten- of portiekverlichting Vervangen en onderhouden van verlichting in woning/berging * Zie ook elektriciteit Vloeren en vloerafwerking EBO UURDER Onderhouden en herstellen van de vloerconstructie en de dekvloer zoals reparaties aan vergane vloerbalken en vloerdelen, losliggende cementdekvloeren en tegelvloeren. Onderhoud en reparatie van door de huurder aangebrachte vaste vloerafwerking. et plaatsen van plavuizen is alleen toegestaan met schriftelijke toestemming van EBO Reparaties t.g.v. beschadigingen/breuk van vloerafwerking Zie ook parket, laminaat en plavuizen Vlotter EBO UURDER Zie toilet Versie mei 2018 Pagina 18 van 20

19 ONDEROUD VOOR WIE W Wanden en wandafwerking EBO UURDER Onderhoud en reparaties aan stuc- en tegelwerk en beton door beschadigingen, boorgaten, verwijderen behang, krimpscheuren e.d. Repareren van gaten tot 2 cm (Ter controle bij einde huur) Onderhoud en reparaties van door de huurder aangebrachte wandafwerkingen (tegels, betimmeringen, textiel etc.). Voor het aanbrengen van bijzondere wandafwerking, zoals schrootjes en granol, is vooraf schriftelijke toestemming nodig van EBO Onderhoud, reparatie en vervanging van slechte wanden (grotere scheuren). ausen, behangen en schilderen van de wanden Warmwatertoestellen EBO UURDER Zie centrale verwarming en combiketel; Zie geiser Wastafels, lavet en fonteintje EBO UURDER Zie sanitair Waterleiding EBO UURDER Onderhoud, reparatie en vervanging van de waterleiding Voorkoming van bevriezing erstellen van lekkage aan zelf aangebrachte leidingen erstellen van gesprongen leidingen door vorst et op! chade door lekkage dient te worden opgegeven aan uw inboedelverzekering Versie mei 2018 Pagina 19 van 20

20 ONDEROUD VOOR WIE WC EBO UURDER Zie toilet Z Zonwering EBO UURDER Onderhoud, vervanging en reparatie van zonwering Plaatsen van zonwering alleen met schriftelijke toestemming van EBO Zwanenhals EBO UURDER Zie sifon Versie mei 2018 Pagina 20 van 20