18 appartementen in D E I N Z E

Transcriptie

1 18 appartementen in D E I E de Medici

2 18 appartementen in D E I E de Medici Deinze Plannen Lastenboek Gegevens

3 3

4 Deinze, Parel aan de Leie Deinze telde op 1 januari inwoners. De bevolking stijgt in Deinze sneller dan het gemiddelde in Vlaanderen. Deze parel aan de Leie heeft dus een grote aantrekkingskracht. Belangrijkste troeven zijn ongetwijfeld de hoge kwaliteit aan leefbaarheid, een centrale ligging tussen de E40 en de E17 en de natuurlijke uitstraling van de streek. Binnen de Leiestreek vervult Deinze een centrumfunctie en dit zowel op administratief, cultureel, educatief, sportief, sociaal en economisch niveau. Via tal van fietsroutes ontdekt u de allermooiste plekjes waaronder het recreatiedomein De Brielmeersen, de jachthaven, de oude Leie, het sas van Astene, het Kasteel Ooidonk en nog zoveel meer... Deinze is een echte scholenstad met een groot aanbod aan kinderopvangmogelijkheden. Er bestaat een netoverbruggende buitenschoolse ondersteuning voor naschoolse opvang in elke kleuter- en lagere school. Daarnaast beschikt de stad over zeer goed uitgebouwde sportaccommodaties. Alle bekende en klassieke sporten zijn terug te vinden en kunnen zowel op recreatief als op competitief niveau beoefend worden. In Deinze wordt er ook graag en goed gefeest, de zaal De Brielpoort staat bekend voor z n goed gevulde concertagenda en biedt een forum voor andere culturele activiteiten. De gezellige restaurantjes, tea-rooms, cafés en brasseriën zorgen voor een aangename mix van gezelligheid en vertier en stralen de gastvrijheid van de stad en z n inwoners uit. De uitstraling en aantrekkingskracht van deze stad is dan ook voor een groot stuk te danken aan z n natuurlijk mooie omgeving en de dynamiek van z n bevolking. 4

5 Medici de Residentie Het in het oog springende gebouw op het belangrijkste kruispunt van de stad Deinze verwijst in z n benaming naar het geslacht De Medici. Deze machtige en invloedrijke Italiaanse bankiersfamilie was in de vijftiende eeuw de grondlegger van het Internationale bankwezen en introduceerde ondermeer het beursgebeuren in Vlaanderen. Het was de tijd van de eerste internationale handelsroutes tussen Italië en Vlaanderen, en dat bracht ook een grensoverschrijdende geldstroom met zich mee. De familie De Medici had ook z n invloed op de kunst en de architectuur in ondermeer Florence en Brugge. Residentie De Medici is dan ook een waardige en fiere benaming voor een modern en geslaagd architecturaal concept. 5

6 Residentie de Medici

7 DUPLEX D1 94 m 2 + terras 12 m 2 vide 133 muurtje H=120 vide muurtje H= slaapkamer 2 / muurtje H=120 slaapkamer 2 / muurtje H=

8 APPARTEMET A2 89 m 2 + terras 17 m slaapkamer nis slaapkamer nis de Medici Residentie

9 APPARTEMET A3 89 m 2 + terras 9 m slaapkamer slaapkamer O

10 APPARTEMET A4 81 m 2 + terras 12 m de Medici Residentie

11 11

13 DUPLEX D5 94 m 2 + terras 11 m slaapkamer slaapkamer

14 APPARTEMET A6 89 m 2 + terras 20 m slaapkamer slaapkamer w nis nis de Medici Residentie

15 APPARTEMET A7 89 m 2 + terras 12 m slaapkamer 2 / slaapkamer 2 / O

18 APPARTEMET A9 89 m 2 + terras 13 m slaapkamer nis slaapkamer nis Residentie de Medici

19 APPARTEMET A10 89 m 2 + terras 17 m slaapkamer slaapkamer O

20 APPARTEMET A11 81 m 2 + terras 12 m de Medici Residentie

21 APPARTEMET A12 90 m 2 + terras 18 m 2 ing ken slaapkamer 2 / slaapkamer 2 / O

25 DUPLEX D15 85 m 2 + terras 8 m 2 vide muurtje H= vide muurtje H= slaapkamer slaapkamer

26 APPARTEMET A14 89 m 2 + terras 12 m 2 slaapkamer Residentie de Medici slaapkamer leefru 26

27 APPARTEMET A18 68 m 2 + terras 12 m slaapkamer slaapkamer open open O

29 DUPLEX D16 85 m 2 + terras 11 m slaapkamer 329 slaapkamer

32 P16 P1 P2 P4 P3 P5 P6 P8 P7 P9 P18 P15 P17 P14 P13 P10 P12 P11 P20 P19 P22 P21 vuilnis P23 P24 P25 inrit garage lift inkom app. inkom app. B13 B14 B15 B18 B17 B16 B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 B9 B10 B11 B12 GARAGES Medici de Residentie

33 de Medici LASTEBOEK 1. VOORBEREIDEDE WERKE (a) AFBRAAK De afbraak van de bestaande bebouwing is inbegrepen in de koopprijs. Eventuele aanpassingen en schoringswerken zijn eveneens inbegrepen. (b) BEMALIG In funktie van de heersende grondwaterstand worden de nodige bemalingswerken uitgevoerd ten behoeve van de uitvoering van de werken. (c) BOUWRIJP MAKE Alle kosten verbonden aan het bouwrijp maken van het perceel zijn inbegrepen in de koopprijs. 2. ODERGRODSE RUWBOUWWERKE (a) GROD- E FUDERIGSWERKE De grondwerken omvatten de nodige uitgravingen (en aanvullingen) voor het realiseren van de funderingen van het gebouw. Eveneens zijn de grondwerken tbv rioleringswerken inbegrepen. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel indicatief en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek (sonderingsverslag), de berekeningen van de belastigen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonsamenstelling. Een aardingslus is voorzien onder de fundering volgens de geldende voorschriften. a de werken wordt het terrein (de tuin) genivelleerd. (b) RIOLERIGSETTE Het gans rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de geldende berekeningsnormen. Buitenriolering in PVC, binnenriolering in PE. Het rioleringsnet wordt conform de richtlijnen van de stad opgevat als een gescheiden stelsel. Er worden bijgevolg septische putten voorzien. (c) VOORIEIGE TEGE OPSTIJGED VOCHT Een waterdichte isoleerlaag wordt, waar noodzakelijk, onder het metselwerk aangebracht. 3. BOVEGRODSE RUWBOUWWERKE (a) GEWAPED BETO Balken, en kolommen worden uitgevoerd in gewapend al dan niet geprefabriceerd beton volgens de raadgevingen van de ingenieur. Wanden worden voorzien in gewapend beton, daar waar dit nodig blijkt volgens de studie van de ingenieur. De trappen in gemeenschappelijke ruimtes worden uitgevoerd in glad gewapend beton met anti-slipneus. (b) DRAAGVLOERE De draagvloeren van het gelijkvloers en de bovenliggende verdiepingen worden uitgevoerd in gladde predallen, deze van de bovenste dakverdiepingen in cellenbeton dakplaten. De dragende terrassen worden uitgevoerd in geprefabriceerde elementen in archtectonisch beton, de gaanderijen in ter plaatse gestort beton met gladde onderzijde, afgestreken bovenzijde, bitumenlaag ter waterdichting en betonnen tegels 50/50 met open voeg. Voor de terrassen en de gaanderijen geldt dus een afwerkingskwaliteit aan de onderzijde die moet voldoen aan de eisen en normen van zichtbaar blijvend beton. (c) METSELWERKE De buitengevels worden uitgevoerd met een geventileerde geïsoleerde spouw, met de nodige open stootvoegen en dilatatievoegen. Het buitenspouwblad van de buitengevels wordt enerzijds uitgevoerd in parament-metselwerk ( kleur : donkergrijs-zwart ) en anderzijds in wit gekaleide vorstvrije strengpers gevelsteen. Het type gevelsteen alsook de voegen worden gekozen door de leidinggevende architect. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in geperforeerde gebakken snelbouwstenen,holle of volle betonblokken of kalkzandsteenelementen of in ter plaatse gestort of geprefabriceerd beton, en volgens het advies van de ingenieur stabiliteit. De niet dragende wanden worden voorzien in massieve gipsblokken met glad oppervlak of volgens overleg met de architect. Voor de of doucheruimte worden hydrogipsblokken gebruikt. (d) RAAM- E DEURDORPELS Het buitenschrijnwerk zal worden geplaatst op raamdorpels in blauwe hardsteen ter hoogte van de ramen en deuren die toegang geven tot gaanderijen of terrassen, voorzien van een opkant. Alle andere ramen zijn voorzien van een raamdorpel in aluminium. (e) THERMISCHE ISOLATIE De gevel (achtergevel, zijgevels en binnengevel) wordt voorzien met een spouw voorzien van thermische isolatie. De dikte en lambda-waarde wordt bepaald volgens de berekening van de huidige EPB-regelgeving, met een minimum van 5 cm dik. De platte daken worden eveneens uitgevoerd met thermische isolatie waarvan de dikte en lambda-waarde bepaald wordt volgens de huidige EPB-regelgeving, met een minimum van 7 cm dikte. (f) AKOESTISCHE ISOLATIE De dekvloeren van de bovenliggende verdiepen worden zwevend voorzien op een akoestische isolatie (vilt van 5mm), om contactgeluiden te minimaliseren. Tussen de muren en de dekvloer wordt eveneens een isolerende strook aangebracht, zodat ook hier de contactgeluiden geminimaliseerd worden. Scheidingsmuren tussen appartementen worden opgetrokken uit zware materialen (snelbouwsteen, beton of silicaatsteen) om luchtgeluiden te beperken. Bovendien wordt hier gewerkt met een tussenliggende akoestische isolatie van 20mm. (g) BUITESCHRIJWERK De ramen worden uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen met bijhorend hang- en sluitwerk. De definitieve Ral-kleur wordt gekozen door de leidinggevende architect en bouwheer. Buiten en binnen is de kleur gelijk. De balustrades voor de verdiepingsramen worden, naargeland de situatie, in alu of staal uitgevoerd. (h) BEGLAIG Er wordt een heldere dubbele isolerende beglazing voorzien met een minimum warmtedoorgangscoëfficient van 1,1 W/m2K. Er wordt door de EPB verslaggever gecontroleerd of dit voldoet aan de huidige EPB wetgeving. (i) PLATTE DAKE Het platte dak wordt uitgevoerd in een meerlaagse bitume dakdichting. Een attest van 10 jaar waarborg wordt afgeleverd door de uitvoerder. Tapbuizen, voorzien van een draadbolrooster, worden waterdicht tussen de dichtingslagen ingewerkt om aan te sluiten op de regenwaterafvoeren. De dakranden worden voorzien in een alu-profiel, grootte van de zichtbare opkant, type en kleur volgens de keuze van bouwheer en architect. Er worden voldoende hemelwaterafvoeren voorzien. 4. PRIVATIEVE BIEAFWERKIG (a) PLAFOD E MUURAFWERKIG De muren en plafonds krijgen een witte pleisterlaag, conform de norm TV 199, 201 hetzij met een klassieke éénlaagse bepleistering op gemetselde bouwblokken, hetzij spuitpleister op de kalkzandsteenblokken, hetzij een affilmlaag op de gipswanden. De wanden moeten door de schilder van de koper nog klaar voor de schilder gemaakt worden om de schilder- of behang-werken toe te laten. Bijvoorbeeld aansluitingen rond verwarmingselementen, tabletten,... worden bijgewerkt maar zullen door deze schilder nog fijn geplamuurd moeten worden. De pleisterlagen zullen een normale woningdecoratie toelaten. Gedurende de eerste jaren kunnen zich haarscheurtjes en/of scheuren voordoen tgv

34 krimp en kruip, alsook blijvend in de tijd tgv verschillend uitzettinggedrag tussen de verschillende materialen. Deze barsten zullen nooit de stabiliteit van het gebouw in gedrang brengen, zij zijn inherent aan de natuur van het gebouw en dus te aanvaarden door de kopers. Aangewezen is zulke scheurtjes en overgangen met een al dan niet geaccentueerde overschilderbare kitvoeg af te werken, tijdens uw volgende schilderbeurt. Het schilderen en behangen van de privatieve delen is niet begrepen in de koopprijs. (b) WADTEGELS Er is een faience wandtegel voorzien in de met een handelswaarde van 25 euro/m2 excl BTW en plaatsing. e worden gelijmd met kleefcement en opgevoegd met voegmortel. De plaatsingprijs is gebaseerd op een tegel 20/20 met rechte voegverdeling. De tegels worden geplaatst tot op deurhoogte, met dien verstande dat er beëindigd wordt met een volledige tegel. In de praktijk betekent dit dus dat er zal betegeld worden tot enkele cm onder of boven de deuropening. In de (afzonderlijke) toiletten en s is geen faience voorzien. (c) DEKVLOERE Er zal gebruik gemaakt worden van een cementchape, geplaatst op de beschreven akoestische en isolerende laag. De plaatsing van de chape gebeurt overeenkomstig TV 189 en 193. Er kunnen zich omwille van hydraulische krimp haarscheurtjes voordoen. (d) VLOERAFWERKIG In volgende vertrekken is de levering en plaatsing van een keramische vloertegel voorzien: inkomhal WC Er zal tijdens de uitvoering door de bouwheer een toonzaal worden aangeduid waar men de keuze van de vloertegel kan maken. Er is een handelswaarde voorzien van: 25 euro/m2 exclusief BTW en plaatsing : voor de vloertegels van,, WC, (stookplaats). De plaatsingsprijs is gebaseerd op een tegel 20/20 met rechte voegverdeling. 30 euro/m2 exclusief BTW en plaatsing : voor de vloertegels van inkomhal, plaatsingprijs is gebaseerd voor een tegel 30/30 met rechte voegverdeling. De keramische plinten zijn voorzien overal waar vloertegels zijn voorzien, behalve daar waar er reeds een faience-wandtegel wordt geplaatst. De keramische plint is voorzien in hetzelfde materiaal als de gekozen vloertegel. De voorziene handelswaarde van de plint is 6,00 euro/lm exclusief BTW en plaatsing. In de slaapkamers is geen vloerafwerking voorzien (enkel chape). (e) BIEDEURE De binnendeuren zijn van het type standaard-deuren (met een houten omlijsting) welke door de koper te schilderen zijn. Standaard Afmeting 830mm*2015mm*40mm. (f) RAAMTABLETTE Ramen op borstweringshoogte zijn voorzien van een natuurstenen raamtablet. (handelswaarde 200,00-/m2) 5. TECHISCHE ISTALLATIES (a) ELECTRICITEIT De elektrische installatie voldoet aan de voorschriften van het AREI en de distributiebeheerder. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controle-organisme. Gemeenschappelijke delen: Alle gemeenschappelijke hallen en gangen worden voorzien van de nodige verlichting. Bij de liftdeur, de uitgang van de trap en in de onmiddellijke nabijheid van elke toegangsdeur tot de appartementen wordt een bediening voor de gangverlichting voorzien. Het type van schakelaars en armaturen wordt gekozen door de leidinggevende architect. Er wordt een noodverlichting voorzien volgens de geldende bepalingen. Er wordt één algemeen elektriciteitsbord voorzien voor de verlichting van het gemeenschappelijk verbruik. Privatieve delen: Elke woning heeft een afzonderlijke meter, welke wordt opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. De individuele zekeringskasten worden in het appartement opgesteld, en worden voorzien van zekeringen van het automatische type en de nodige verliesstroomschakelaars. Er worden lichtpunten, schakelaars en stopkontakten voorzien om een modern wooncomfort mogelijk te maken, de onderstaande lichtpunten zijn exclusief armatuur. Ter hoogte van iedere inkomdeur is een drukknop voorzien voor de deurbel. Het aanwezige aantal lichtpunten, stopcontacten, lichtschakelaars etc kan verschillen ifv het gekozen appartement. aast de nodige voedingen voor een goede werking van de ventillatie en de centrale verwaming kan men uitgaan van volgende standaardinventaris : I Woonkamer: II Keuken: III Berging 2 lichtpunten 1 bediening aan elke toegangsdeur wachtbuis thermostaat wachtbuis kabeldistributie wachtbuis telefoon 6 stopkontakten 1 lichtpunt 1 bediening aan elke toegangsdeur 4 stopkontakten boven aanrecht 1 voeding 22OV elektrische kookplaat 1 voeding oven 1 voeding dampkap 1 stopkontakt ijskast 1 stopkontakt vaatwasser 1 stopkontact in kastje onder afwasbak 1 voeding ondder de hangkast 1 lichtpunt 1 bediening 1 stopkonktakt 1 stopkontakt tbv wasmachine 1 stopkontakt tbv droogkast IV Inkomhal appartement 1 lichtpunt 2 bedieningen 1 stopkontakt 1 bel V Badkamer 1 lichtpunt 1 bediening 1 lichtpunt wand 1 bediening 2 stopkontakten VI Afzonderlijke WC 1 lichtpunt 1 bediening VII Slaapkamer 1 1 lichtpunt 2 bedieningen 5 stopkontakten wachtbuis kabeldistributie wachtbuis telefoon VIII Per bijkomende slaapkamer 1 lichtpunt 1 bediening 3 stopkontakten IX Terras 1 lichtpunt 1 bediening X achthal of circulatie (indien apart) 1 lichtpunt 2 bediening Mits tijdige keuze en de betaling van een op voorhand overeen te komen meerprijs kan de koper bijkomende stopcontacten, lichtpunten etc. laten leveren en plaatsen. (b) KEUKE In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een voorzien met kastenensemble en elektrische toestellen volgens onderstaande handelswaarde. Het betreft een standaardpakket met een spoelbak met afdruipblad en ééngreepsmengkraan alsook elektrische apparaten te weten: dampkap, oven, kookplaat en koelkast. De schets ingetekend op de verkoopsplannen is slechts richtinggevend. Een gedetailleerd en voor de verkoper bindend plan zal worden opgemaakt na het bezoek van de koper bij en door de leverancier. De particuliere handelswaarde bedraagt 3.500,00 EUR voor een 1-slaapkamer appartement en 4.500,00 EUR voor een 2- of 3-slaapkamer appartement, inclusief levering (kasten en uitrusting) en plaatsing. (c) SAITAIRE ISTALLATIE De sanitaire installatie omvat: De voedingskolommen vanuit de tellerplaats naar de technische schachten. Voeding collector in WSW (alu-versterkte PPRC) De verdeelleidingen in het privatief is voorzien in VPE leiding met de benodigde hulpstukken (buis-in-buis systeem) Afvoerleidingen in PVC (BEOR gekeurd) Plaatsing van het standaard-pakket sanitaire toestellen Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van koud en warm water, met uitzondering van de toilet en handwastafel in het toilet. Een handelswaarde werd voorzien van 2000-euro exclusief BTW. Een aansluiting voor de wasmachine en droogkast is voorzien in de. Indien een droogkast wordt geplaatst dient deze van het condenserende type te zijn. Een aansluitmogelijkheid voor de vaatwas is voorzien op de dubbel dienstkraan tbv van de ééngreepsmengkraan in de. (d) VERWARMIG E WARMWATERPRODUKTIE De verwarmingsinstallatie is individueel en op aardgas. De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. De tellers behoren toe aan de maatschappij. Het lokaal zal ingericht worden volgens de wettelijke verplichtingen. Alle kokers worden verlucht. De gaswandketel is van het gesloten type en wordt aangesloten op CLV schouwen. Deze gaswandcombiketel produceert eveneens het sanitair warm water. Het sanitair warm water heeft voorrang op de verwarming. In de lokalen gebeurt de verwarming met radiatoren met thermostatische kranen Alle leidingwerk en de nodige elektrische installatie is inbegrepen. Volgende temperaturen worden gewaarborgd door de installateur bij een buitentemperatuur van 10 C. Living en : 22 C Badkamer: 24 C Slaapkamers: 18 C

35 Ieder appartement beschikt over een thermostaat. De regeling van de centrale verwarming gebeurt via deze thermostaat en wordt geplaatst in de woonkamer. De verwarming van de andere lokalen is ondergeschikt aan deze van de woonkamer, de warmteafgifte in deze lokalen wordt beperkt door middel van thermostatische kranen. (e) VETILATIE Er is een individuele verluchting voorzien van, WC en conform de vigerende EPB-regelgeving. Alle levering en plaatsing van de daartoe noodzakelijke kanalen, roosters, regelkleppen, brandkleppen en andere eind- en/of tussengeschakelde eenheden is inbegrepen. 6. ALGEMEE BEPALIGE (a) PLAE De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking en inrichting van het appartement, zijn de aanduidingen op plannen als louter indicatief te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in dit verkoopslastenboek. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatswijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. Indien nodig blijkt uit de studie van de technieken kan steeds een maatswijziging van de schachten optreden alsook kunnen schachten toegevoegd of weggelaten worden zonder dat dit aanleiding geeft tot verrekening. De plannen worden ter goeder trouw opgemaakt door de architect. oodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. ichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. Meubilair, getekend op de plannen, is bij wijze van voorbeeld en dus niet inbegrepen. (b) ERELOE ARCHITECT E IGEIEUR De erelonen van de architect, veiligheidscoördinator en de ingenieur, welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen inzoverre mogelijk en toegestaan, zal hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper. (c) UTSVOORIEIGE Alle wachtbuizen (en trekdraad) dienen voorzien te worden door de bouwheer tot aan de rooilijn. Alle aansluitingskosten vallen ten laste van de koper zoals water, gas, elektriciteit, telefoon, TVdistributie, riolering, meters,... Voor het vlotte verloop heeft de bouwheer een gezamenlijke stroom/gas-leverancier (Luminus) gekozen, zodat de meters tijdig kunnen geopend worden om de installatie af te regelen en te testen en eventueel uw appartement vorstvrij te houden. Alle kosten en verbruikskosten (van bij de aansluiting) van deze maatschappijen zullen aan de koper doorgerekend worden. Wij maken voorbehoud voor eventuele wijzigingen opgelegd door overheid of nutsmaatschappijen. (d) MATERIALE, HADELSWAARDE E MERKAADUIDIGE De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de bouwheer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekocht appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer inzake keuze van materialen, kleuren, enz. De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijziging de private/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolgde de aanwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming handelswaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW en (indien aangeduid) de plaatsing, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. De gebouwen worden opgetrokken in duurzame materialen, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetische uitzicht van het gebouw waarborgen. (e) WIJIGIG DOOR DE KOPERS De verkoper (of klantenbegeleider) zal de koper gedurende het bouwproces op de hoogte brengen betreffende de leveranciers en toonzalen waar de individuele keuze van de afwerkingsmaterialen van de privatieve delen, zoals beschreven in het verkoopslastenboek, kan gemaakt worden. Hij deelt tevens de uiterste beslissingsdata mee wanneer de keuze definitief moet gekend en ondertekend zijn. Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (ttz aan de afwerking of de lay-out van het appartement), kan dit slechts in de mate dat de bouwheer/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen aan de gevels van de woning zijn niet mogelijk. Bepaalde andere wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de architect en/of verkoper/ bouwheer. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan : voor de voorlopige oplevering ). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. ulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer in het contract kunnen genomen worden. Budgetten kunnen niet tussen verschillende posten verplaatst worden en niet opgebruikte budgetten kunnen niet worden terugbetaald. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De verkoopsprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. (f) TOEGAG TOT DE WERF Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de verkoper en/of bouwheer. De bezoeken gebeuren steeds volledig op eigen risico en tijdens de normale werkuren. Tevens zullen door de bezoekers alle geldende veiligheidsnormen dienen te worden nageleefd, zoniet kan de werfverantwoordelijke hem de verdere aanwezigheid op de werf verbieden. Op geen enkele wijze zal de koper of zijn medebezoeker aanspraak kunnen maken op welkdanige vergoeding of schadeloosstelling ook. (g) VEREKERIG & RISICO, OVERDRACHT De verkoper zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico s inzake brandgevaar, ontploffing, blikseminslag, enz Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars tijdens de voorlopige oplevering overgenomen worden. De overdracht van risico s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijke Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of bij de voorlopige oplevering van de verkochte privatieve elementen in het gebouw indien deze laatste oplevering, om welke reden ook, vroeger zou geschieden. (h) OPLEVERIG VA DE APPARTEMETE De appartementen worden opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval, dus bezemschoon. Dit lastenboek werd opgemaakt op... en het bevat... genummerde pagina s. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar te hebben ontvangen. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. Voor het overige verwijzen wij naar onze algemene voorwaarden, dewelke de koper verklaart ontvangen te hebben. Deze voorwaarden maken onlosmakend deel uit van de koopovereenkomst. DATUM:... DE KOPER(S) ( gelezen goedgekeurd, naam en voornaam voluit) DE VERKOPER, Van Roey Project V

36 REALISATIE nv Van Roey Project sa Sint-Lenaartsesteenweg Rijkevorsel Tel Fax vanroey@groepvanroey.be ARCHITECTUUR Bilquin Serck architecten t.v. Visserij Gent Tel D-PRESETATIE AniMotionS Tempelhof Gent Tel Fax info@ams.be VORMGEVIG E PRODUCTIE BROCHURE GBL Graphics & Communication Molenstraat Heule Tel Fax geert@grafischburolefevre.be