Omgevingsvergunning Haagweg 6

Transcriptie

1 Omgevingsvergunning Haagweg 6

2 2 Inhoudsopgave Besluittekst 5 bijlagen bij omgevingsvergunning 17 Bijlage 1 Aanaag 19 Bijlage 2 Situatietekening 29 Bijlage 3 Plattegrond 33 Bijlage 4 Plattegrond 37 Bijlage 5 Geveltekening 41 Bijlage 6 Lijst van niet digitale bijlagen 45 Ruimtelijke onderbouwing 49 Hoofdstuk 1 Inleiding Aanleiding Begrenzing Plangebied Vigerend bestemmingsplan 49 Hoofdstuk 2 Beschrijving van de omgevingsvergunning Geschiedenis van het plangebied Inventarisatie plangebied Ontwikkeling 52 Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader Europees en nationaal beleid Provinciaal en regionaal beleid Gemeentelijk beleid 55 Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten Inleiding Archeologie 57 projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld)

3 3 4.3 Cultuurhistorie Economische zaken Kabels en leidingen Milieu Milieueffectrapportage Stedenbouwkundige inpassing Verkeer en vervoer Water 62 Hoofdstuk 5 Procedurele aspecten Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) Procedure 65 Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Economische uitvoerbaarheid Maatschappelijke uitvoerbaarheid 67 Bijlagen 68 Bijlage 1 Plancontour 69 Bijlage 2 Overzicht ligging kabels en leidingen 73 projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld)

4 projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld) 4

5 5 Besluittekst projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld)

6 projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld) 6

7 Gemeente Leiden T.a.v. xxx Postbus PC LEIDEN Bezoekadres Postadres Telefoon Website Gemeente Leiden Stadsbouwhuis Langegracht 72 Postbus PC Leiden Datum Contactpersoon Joel Zink Ons Kenmerk WABO / OLO Doorkiesnummer (071) Onderwerp Beslissing op uw aanaag om omgevingsvergunning Haagweg 6 het oprichten van een gebouw ten behoeve van kantoren, kantine en vergaderruimte voor de Stichting Stadsparkeerplan Leiden (SSL). Datum binnenkomst datum besluit Geachte heer xxx, Op 14 september 2011 hebben wij uw aanaag tot een omgevingsvergunning ontvangen op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) voor de locatie Haagweg 6 voor het volgende project: het oprichten van een gebouw ten behoeve van kantoren, kantine en vergaderruimte voor de Stichting Stadsparkeerplan Leiden (SSL). Deze aanaag bestaat uit de volgende activiteit: Het bouwen van een bouwwerk. Wij hebben besloten om de vergunning te verlenen. Eventuele indiener(s) van zienswijzen zijn van de vergunningverlening in kennis gesteld en wij wijzen erop dat rechten van derden aan het gebruik van deze vergunning in de weg kunnen staan. U treft de vergunning bijgevoegd aan. In uw omgevingsvergunning staan doorgaans voorwaarden vermeld, bijvoorbeeld de voorwaarde dat nog nadere constructieve gegevens overgelegd en beoordeeld moeten worden voordat met de werkzaamheden mag worden gestart. Het is dus belangrijk dat u kennis neemt en rekening houdt met de in uw omgevingsvergunning opgenomen voorwaarden. Ook agen wij uw aandacht voor het onderstaande, waarbij opgemerkt moet worden dat wellicht niet alle mededelingen op uw vergunning van toepassing zijn. Op tijd beginnen Na ontvangst van uw vergunning heeft u maximaal 26 weken (activiteit kap 52 weken) de tijd om met de werkzaamheden te beginnen. Na die 26 weken loopt u het risico dat de vergunning wordt ingetrokken. Uiteraard kunnen er omstandigheden zijn waardoor u niet binnen 26 weken kunt beginnen. In dat geval verzoeken wij u ons hiervan in kennis te stellen en daarbij ook aan te geven wanneer u wel kunt starten met de werkzaamheden.

8 Betaling leges Overeenkomstig de legesverordening bent u voor het in behandeling nemen van uw aanaag voor een omgevingsvergunning leges verschuldigd. Voor betaling van dit bedrag ontvangt u een aparte, gespecificeerde nota. Bij deze nota wordt vermeld op welke wijze u eventueel bezwaar kunt aantekenen tegen de hoogte van het legesbedrag en de gehanteerde grondslagen. Verplichting tot melden start en voortgang van de bouwwerkzaamheden Een belangrijke taak van onze inspecteurs is het controleren of er in overeenstemming met de verleende vergunning wordt gebouwd. Goedgekeurde tekeningen moeten daarom steeds op het werk aanwezig zijn en u dient het begin van de werkzaamheden alsmede de start van heiwerkzaamheden, het betonstorten voor de fundering en de verdiepingen altijd te melden. Voordat met het storten van beton mag worden begonnen, dienen de wapening, bekisting en ondersteuning van de betonconstructie voorts door het team Bouwtoezicht te zijn goedgekeurd. De keuring moet 48 uur voor de voorgenomen aanvang van het storten worden aangeaagd bij de afdeling Handhaving, team Bouwtoezicht, telefoon (071) Als alle werkzaamheden zijn afgerond, dient u ons hiervan in kennis te stellen. De meldingen kunt u doen via service.bowo@leiden.nl.of faxnummer onder vermelding van het omgevingsvergunningnummer en het perceel waarop de vergunning van toepassing is. Afvoerleidingen / riolering / herbestrating Afvoerleidingen moeten zijn aangesloten op het openbaar riool. Dit zal door de gemeente voor rekening van de vergunninghoud(st)er worden uitgevoerd. Voordat de aansluitingen worden gemaakt dient eerst een nog te bepalen bedrag ter nadere verrekening in de gemeentekas te worden gestort (gironr ten name van de afdeling Stedelijk Beheer, Unit Civiel 1, onder vermelding van aansluiting riolering Haagweg 6 Kadastrale gemeente: Leiden Sectie: M Percelen: 8814 en 8194 ). Verder moet de hemelwaterafvoer zijn aangesloten op de huisriolering *lozen op het buitenwater. Voor eventuele herbestrating, die als gevolg van de werkzaamheden uitgevoerd moet worden, dient een nog te bepalen bedrag ter nadere verrekening in de gemeentekas te worden gestort (gironr ten name van de afdeling Stedelijk Beheer, unit Civiel 4, onder vermelding van waarborgsom bestrating Haagweg 6 Kadastrale gemeente: Leiden Sectie: M Percelen: 8814 en 8194 ). Milieu Werkzaamheden met (mogelijk) verontreinigde grond moeten plaatsvinden volgens wettelijke regels. Deze zijn opgenomen in de Wet milieubeheer, de Regeling melden bedrijfsafvalstoffen en gevaarlijke afvalstoffen (Landelijk Meldpunt Afvalstoffen) en het Besluit bodemkwaliteit. Indien u nog een bodemonderzoek moet verrichten, wijzen wij erop dat hieruit kan blijken dat mogelijk sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging. De omgevingsvergunning treedt in dat geval pas in werking zodra is voldaan aan artikel 6.2c van de Wet algemene bepaling omgevingsrecht (Wabo). Voor toepassen van grond met kwaliteit boven de achtergrondwaarde binnen het werkgebied van Milieudienst West-Holland dient een melding gedaan te worden door middel van het omgevingsvergunning uitgebreid-257

9 meldingsformulier ( De milieudienst beoordeelt of de partij grond mag worden toegepast op de geplande locatie. Voor het toepassen van meer dan 50 m 3 schone grond dient een melding te worden gedaan via Archeologie Indien archeologische resten worden aangetroffen, dient dit op grond van artikel 53 van de Monumentenwet onmiddellijk te worden gemeld aan de minister van OC&W, door tussenkomst van de unit Monumenten en Archeologie van de gemeente, tel. nr De vondst dient gedurende 6 maanden, te rekenen vanaf de datum van de melding, ter beschikking te worden gesteld of gehouden voor wetenschappelijk onderzoek. Overige vergunningen Hoewel in de omgevingsvergunning de meeste vergunningstelsels zijn geïntegreerd, kan het toch voorkomen dat u nog andere vergunningen nodig hebt. Zo is op grond van artikel 2.10 van de Algemene Plaatselijke Verordening voor het hebben van voorwerpen (keten, steigers, bouwmaterialen e.d.) op, in, over of boven de weg een afzonderlijke vergunning nodig. Volgens artikel 5.24 van de Algemene Plaatselijke Verordening is ook voor het hebben van voorwerpen in, over of boven een openbaar water een afzonderlijke vergunning nodig. Deze vergunningen kunnen worden aangeaagd bij de afdeling Service & Informatie, telefoonnummer , unit Parkeren, Markt en Water, postbus 495, 2300 AL Leiden. Meer informatie Voor informatie en agen kunt u terecht bij het Servicepunt Bouwen & Wonen van de gemeente Leiden, telefoon of per bodvs@leiden.nl. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Leiden, namens dezen, A.H. Karbet Teamleider Vergunningen & Subsidies Kopie aan: Swieten Partners Architecten BV, t.a.v. dhr. Van Swieten, Sint Jacobsgracht 4, 2311 PW LEIDEN omgevingsvergunning uitgebreid-257

10

11 Omgevingsvergunning (uitgebreide procedure) Burgemeester en wethouders van de gemeente Leiden gezien het verzoek ingediend door: Gemeente Leiden adres: Postbus 9100 postcode en woonplaats: 2300 PC LEIDEN ingekomen op: geregistreerd onder nummer Wabo / OLO. waarbij een omgevingsvergunning op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) wordt geaagd voor de locatie Haagweg 6 voor het volgende project: het oprichten van een gebouw ten behoeve van kantoren, kantine en vergaderruimte voor de Stichting Stadsparkeerplan Leiden (SSL). Deze aanaag bestaat uit de volgende activiteit: Het bouwen van een bouwwerk. overwegende: ten aanzien van de procedure De aanaag tot omgevingsvergunning is op 18 september 2011 op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt. Na bekendmaking zijn geen reacties binnengekomen. In artikel 3.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsvergunning staat dat afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht onder andere van toepassing is op de voorbereiding van de beschikking op de aanaag om een omgevingsvergunning, indien de aanaag geheel of gedeeltelijk betrekking heeft op een activiteit voor het wijzigen van een rijksmonument. De aanaag en de ontwerpbeschikking met bijbehorende stukken zijn op grond van de Algemene wet bestuursrecht met ingang van 10 oktober 2011 voor de duur van 6 weken ter inzage gelegd. Binnen deze termijn zijn geen zienswijzen op de ontwerpbeschikking ingediend. ten aanzien van de activiteit bouwen De aanaag ziet op het bouwen van een bouwwerk. Op grond van artikel 2.1, eerste lid, onder a. van de Wabo is voor deze activiteit een omgevingsvergunning vereist. Het bouwplan is getoetst aan het Bouwbesluit, de bouwverordening, redelijke eisen van welstand en het bestemmingsplan. Bouwbesluit (artikel 2.10, eerste lid, onder a van de Wabo) Op grond van artikel 2.10, eerste lid, onder a van de Wabo moet de omgevingsvergunning worden geweigerd indien niet aannemelijk is gemaakt dat het aangeaagde bouwwerk voldoet aan de voorschriften zoals opgenomen in het Bouwbesluit.

12 U heeft, met inachtneming van de aan deze vergunning gestelde voorwaarden, aannemelijk gemaakt dat het bouwplan voldoet aan deze voorschriften. Bouwverordening (artikel 2.10, eerste lid, onder b van de Wabo) Op grond van artikel 2.10, eerste lid, onder b van de Wabo moet de omgevingsvergunning worden geweigerd indien niet aannemelijk is gemaakt dat het aangeaagde bouwwerk voldoet aan de voorschriften zoals opgenomen in de bouwverordening. U heeft aannemelijk gemaakt dat het bouwplan voldoet aan deze voorschriften. bestemmingsplan Op grond van artikel 2.10, eerste lid, onder c van de Wabo kan de omgevingsvergunning worden verleend indien de activiteit niet in strijd is met het bestemmingsplan, de beheersverordening of het exploitatieplan, of regels die zijn gesteld op grond van artikel 4.1, derde lid, of 4.3, derde lid, van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Ter plaatse is het bestemmingsplan Vreewijk 1982 van kracht en geldt de bestemmingen Bedrijven en Spoorwegdoeleinden. De activiteit bouwen is in strijd is met het genoemde bestemmingsplan, gelet op het volgende: In artikel 14, lid 3a is bepaald dat met betrekking tot de bedrijfsgebouwen geldt, dat deze uitsluitend binnen de op de plantekening aangegeven bebouwingsvlakken mogen worden opgericht; Het gebouw valt deels buiten het bouwvlak. In artikel 18, lid 1 is bepaald dat de voor spoorwegdoeleinden aangewezen gronden bestemd zijn voor spoorbanen met de daarbij behorende kunstwerken, spoorwegemplacementen, kruisingen met wegen, fiets- en voetpaden, ontsluitingswegen, etc. waterlopen, groenvoorzieningen, leidingstroken, parkeergelegenheid, sloten en taluds en voorzieningen ten behoeve van het goed functioneren van het spoorwegverkeer noodzakelijke gebouwtjes en andere bouwwerken, zoals wachthuisjes en onderhoudsgebouwen, alsmede geluidswerende voorzieningen als geluidsschermen; In artikel 18, lid 3 is bepaald dat op de voor spoorwegdoeleinden aangewezen gronden uitsluitend de in lid 1 bedoelde bebouwing mag worden opgericht met inbegrip van de nodige kunstwerken voor het realiseren van een spoorbaan op verhoogd niveau. Het grootste deel van het op te richten gebouw valt op deze gronden. Het gebouw is niet bestemd voor spoorbanen en is dus op deze gronden niet toegestaan. Uw aanaag wordt mede aangemerkt als een aanaag om een vergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wabo. Op grond van artikel 2.12 eerste lid, sub a, onder 3 van de Wabo kan de omgevingsvergunning worden verleend indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. Wij zijn van oordeel dat het plan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en dat sprake is omgevingsvergunning uitgebreid-257

13 van een goede ruimtelijke onderbouwing (NL.IMRO.0546.PB ). Wij zijn voornemens medewerking aan het plan te verlenen. De vorengenoemde ruimtelijke onderbouwing is als bijlage bij dit besluit gevoegd en maakt daarvan deel uit. Het college is van oordeel dat in deze situatie voldoende aanleiding bestaat om de vergunning voor de activiteit onder artikel 2.1, lid 1, sub c te verlenen. welstand (artikel 2.10, eerste lid 1, onder d van de Wabo) Op grond van artikel 2.10, eerste lid 1, onder d van de Wabo mag de omgevingsvergunning alleen worden verleend indien het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. In de gemeente Leiden is de Welstandsnota gemeente Leiden 2010 van toepassing. Een bouwplan is niet in strijd met redelijke eisen van welstand en hoeft niet te worden voorgelegd aan de Welstands- en Monumentencommissie Leiden (WML) wanneer voldaan wordt aan de in deze welstandsnota opgenomen sneltoetscriteria. Het bouwplan voldoet niet aan de in de welstandsnota opgenomen sneltoetscriteria en is daarom voorgelegd aan de WML. De WML heeft in haar vergadering van 27 september 2011 geoordeeld dat het bouwplan niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. BESLUIT Burgemeester en wethouders besluiten: de omgevingsvergunning te verlenen voor de locatie Haagweg 6 voor het volgende project: het oprichten van een gebouw ten behoeve van kantoren, kantine en vergaderruimte voor de Stichting Stadsparkeerplan Leiden (SSL). Deze aanaag bestaat uit de volgende activiteiten: Het bouwen van een bouwwerk. Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan. de ruimtelijke onderbouwing behorend bij de omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 3 van de Wabo, genaamd NL.IMRO.0546.PB , zowel analoog als digitaal vast te stellen en de plancontour met kenmerk GE aan deze vergunning de volgende voorwaarden te verbinden: Brandveiligheid De hieronder genoemde gegevens moeten tenminste 4 weken voor de start van de werkzaamheden ter beoordeling door de brandweer aan burgemeester en wethouders ten name van Afdeling Juridische Handhaving Team Bouwtoezicht van de Gemeente Leiden te worden overlegd onder vermelding van het vergunningnummer: Programma van eisen brandmeldinstallatie/ontruimingsinstallatie Certificaten van toe te passen brandwerende voorzieningen omgevingsvergunning uitgebreid-257

14 Een onbelemmerde bereikbaar van de hulpverleningsvoertuigen tot op 10 meter voor de hoofdingang dient gegarandeerd te worden. In de indirecte omgeving van het gebouw (40 m) dient voldoende bluswater (60m3/h) aanwezig te zijn. Het gebouw dient brandslanghaspel dekkend te worden uitgevoerd. Constructie De hieronder genoemde gegevens dienen ten laatste drie weken (21 kalenderdagen) voor de aanvang van de desbetreffende werkzaamheden ter beoordeling aan burgemeester en wethouders via het Omgevingsloket Online te worden ingediend. Voor aanvang van deze werkzaamheden moeten deze stukken door dit team beoordeeld zijn. De Ministeriële Regeling Omgevingsrecht 2010 (MOR) paragraaf 2.2 artikel 2.7 is van toepassing op de nader in te dienen gegevens. Gegevens en bescheiden met betrekking tot belastingen en belastingcombinaties (sterkte en stabiliteit) en de uiterste grenstoestand van alle (te wijzigen) constructieve delen van het bouwwerk alsmede van het bouwwerk als geheel. De berekening van de brandwerendheid van de constructie ten gevolge van een inpandige brand; Een bouwveiligheidsplan en toegankelijkheid van de bouwplaats met de volgende onderdelen: 1. Eén of meerdere tekeningen waaruit de bouwplaatsinrichting blijkt: de ligging van het te bebouwen perceel en de omliggende wegen, bouwwerken e.d.; de situering van het bouwwerk; de aan- en afvoerwegen; de laad-, los- en hijszones; de plaats van de bouwketen; de grenzen van het bouwterrein waarbinnen alle bouwactiviteiten, inclusief het laden en lossen, plaatsvinden; de in of op de bodem van het perceel aanwezige leidingen; de plaats van ander hulpmaterieel en opslag van materialen; 2. Een rapportageplan betreffende alle te monitoren zaken; 3. De gegevens die beschikbaar komen tijdens het monitoren (dienen binnen 24 uur te worden aangeleverd). Er dient een coördinator aangesteld te worden die verantwoordelijk is voor het indienen van de gegevens en bescheiden ten behoeve van de constructieve toets aan het Bouwbesluit. Deze gegevens en bescheiden dienen in een zodanige vorm te worden aangeleverd dat een goede en efficiënte afhandeling van de bouwconstructieve beoordeling mogelijk is. Daarvoor is ook de samenhang tussen de berekeningen en tekeningen en overige bescheiden van de afzonderlijke constructieonderdelen van het bouwwerk noodzakelijk. Mededelingen: Met de uitvoering van de desbetreffende werkzaamheden mag niet worden begonnen voordat de daarop betrekking hebbende tekeningen en/of berekeningen door de gemeente Leiden, afdeling Vergunningen en Subsidies zijn beoordeeld. Tevens deze constructietekeningen en/of berekeningen op het werk aanwezig te zijn. De zettingen van belendingen dienen als volgt te worden beperkt: De maximale rotatie bij neerwaartse doorbuiging is 1:500, omgevingsvergunning uitgebreid-257

15 De maximale rotatie bij opwaartse buiging is 1:700, Bij monumentale belendingen mogen de rotaties slechts 60% van de genoemde waarden bedragen; In de rotatie dient te zijn opgenomen 35% van de zetting van de belending zoals die volgens berekening al zou hebben plaatsgevonden. Trillingen aan belendingen moeten minimaal voldoen aan SBR richtlijn-a; Schade of ernstige hinder voor de omgeving moet zo veel mogelijk worden voorkomen. Als grens voor geluidhinder kunnen de waarden die worden gegeven in de Circulaire Bouwlawaai 2010 van het Ministerie van Infrastructuur en Milieu worden gehanteerd. Indien één of meerdere van de eisen wat betreft trillingen en geluidshinder worden overschreden dienen de veroorzakende werkzaamheden worden gestaakt en moet de inspecteur van het Team Bouwtoezicht van de Gemeente Leiden onmiddellijk op de hoogte te worden gesteld. De werkzaamheden mogen pas weer worden hervat indien het Team Bouwtoezicht de maatregelen die worden voorgesteld heeft goedgekeurd. authentiek adres De vergunning wordt verleend voor het volgende authentieke adres: Haagweg 8 bijgevoegde documenten De volgende stukken maken deel uit van de vergunning: Situatietekening _ _210060_kadastrale_kaart_LEIDEN_M_ a.pdf van Plattegrond of doorsnedetekening _ _210060_BT2_01_ pdf van Plattegrond of doorsnedetekening _ _210060_BT2_02_ pdf van Plattegrond of doorsnedetekening _ _210060_BT2_03_ pdf van Plattegrond of doorsnedetekening,ge _ _210060_BT2_04_ pdf van Overig _ _IMA BA_InsBlau_SSL_ pdf van Overig _ _IMA BA_InsBlau_SSL_ pdf van Overig _ _IMA BA_InsBlau_SSL_ pdf van Overig _ _210060_002_daglicht pdf van Overig _ _210060_13843-parkeren_ pdf van Overig _ _2616_B_ventilatieberekening_SSL_2de_versie_ pdf van Overig _ _302015_EV_Leiden_Goederen_ pdf van Kleurenfoto's _ _ BT_HW6_foto.pdf van Plattegrond of doorsnedetekening _ _210060_DO7_01_ pdf van Plattegrond of doorsnedetekening _ _210060_DO7_02_ pdf van Plattegrond of doorsnedetekening _ _210060_DO7_03_ pdf van FTP _ _papierenformulier.pdf van Geveltekening _ _210060_DO7_04_ pdf van Detailtekening _ _210060_DO7_05_ pdf van omgevingsvergunning uitgebreid-257

16 inwerkingtreding Deze vergunning treedt in werking op de eerste dag van de zevende week nadat de vergunning aan u is verstuurd. beroepsclausule Wie door het verlenen van deze vergunning rechtstreeks in zijn belangen is getroffen, en tijdig zienswijzen tegen het ontwerpbesluit heeft gemaakt, kan daartegen op grond van de Algemene wet bestuursrecht binnen een termijn van 6 weken na datum van verzending of uitreiking van het besluit beroep instellen bij de rechtbank, Sector Bestuursrecht, postbus 20302, 2500 EH Den Haag. Indien onverwijlde spoed - gelet op de betrokken belangen - het vereist, kunt u ook de Voorzieningenrechter van de rechtbank in Den Haag verzoeken om een voorlopige voorziening te treffen. Burgemeester en wethouders, namens dezen, A.H. Karbet Teamleider Vergunningen en Subsidies omgevingsvergunning uitgebreid-257

17 17 bijlagen bij omgevingsvergunning projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld)

18 projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld) 18

19 19 Bijlage 1 Aanaag projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld)

20 projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld) 20

21 Gegevens bevoegd gezag Gemeente Leiden Referentienummer Datum ontvangst Formulierversie Aanaaggegevens Aanaagnummer Aanaagnaam Haagweg 6 kantoren Uw referentiecode Ingediend op Soort procedure Reguliere procedure Projectomschrijving Opmerking - achter Haagweg 4 komen kantoren, kantine en een vergaderruimte voor de SSL Gefaseerd Blokkerende onderdelen weglaten Nee Nee Bijlagen die later komen - Bijlagen n.v.t. of al bekend - Bevoegd gezag Naam: Bezoekadres: Gemeente Leiden Stadhuis Stadhuisplein EJ Leiden Servicepunt Bouwen en Wonen Langegracht NH Leiden Postadres: Postbus PC Leiden Telefoonnummer: Bereikbaar op: dagelijks van 09.00/16.00 uur ijdag tot 12.00uur Faxnummer: adres algemeen: Website: Contactpersoon: bodvs@leiden.nl S. Blokhuizen Omgevingsvergunning Datum aanaag: 14 september 2011 Aanaagnummer: Gemeente Leiden Formulierversie Pagina 1 van 2

22 Overzicht bijgevoegde modulebladen Aanaaggegevens Locatie van de werkzaamheden Werkzaamheden en onderdelen Overige veranderingen Bouwen Bijlagen Omgevingsvergunning Datum aanaag: 14 september 2011 Aanaagnummer: Gemeente Leiden Formulierversie Pagina 2 van 2

23 Gemeente Leiden Formulierversie Locatie 1 Adres Postcode 2311AA Huisnummer 6 Huisnummertoevoeging - Straatnaam Plaatsnaam Haagweg LEIDEN Gelden de werkzaamheden in deze aanaag voor meerdere adressen of percelen? Specificatie locatie Toelichting op locatie - Ja Nee Kadastrale gemeente: Leiden Sectie: M Percelen: 8814 en 8194 Omgevingsvergunning Datum aanaag: 14 september 2011 Aanaagnummer: Gemeente Leiden Formulierversie Pagina 1 van 1

24 Gemeente Leiden Formulierversie Bouwen Overige veranderingen 29 De bouwwerkzaamheden Wat is er op het bouwwerk van toepassing? Toelichting Hebt u voor deze bouwwerkzaamheden al eerder een bouwvergunning aangeaagd? Het wordt geheel vervangen Het wordt gedeeltelijk vervangen Het wordt nieuw geplaatst Er wordt nieuwbouw geplaatst ten behoeve van een kantine, vergaderzaal en kantoren voor SSL. Ja Nee 30 Plaats van het bouwwerk Waar gaat u bouwen? Terrein Let op: Als u werkzaamheden gaat uitvoeren in een grondwaterbeschermingsgebied of op een gesloten stortplaats, dan dient u een extra bijlage toe te voegen aan uw aanaag. Download de [url= 31 Bruto vloeroppervlakte bouwwerk Verandert de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Ja Nee 32 Bruto inhoud bouwwerk Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Ja Nee Omgevingsvergunning Datum aanaag: 14 september 2011 Aanaagnummer: Gemeente Leiden Formulierversie Pagina 1 van 3

25 33 Oppervlakte bebouwd terrein Verandert de bebouwde oppervlakte van het terrein na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wat is de bebouwde oppervlakte van het terrein in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Wat is de bebouwde oppervlakte van het terrein in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Ja Nee 34 Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om een seizoensgebonden bouwwerk? Gaat het om een tijdelijk bouwwerk? Ja Nee Ja Nee 35 Gebruik Waar gebruikt u het bouwwerk en/ of terrein momenteel voor? Geef aan waar u het bouwwerk en/ of terrein momenteel voor gebruikt. Waar gaat u het bouwwerk voor gebruiken? Geef aan waar u het bouwwerk voor gaat gebruiken. Wonen Overige gebruiksfuncties leeg terrein Wonen Overige gebruiksfuncties kantine, vergaderruimte en kantoren. 36 Gebruiksfuncties In onderstaande tabel staan in de eerste kolom mogelijke gebruiksfuncties die in een bouwwerk kunnen voorkomen en in de bovenste rij de bijbehorende bezettingsgraadklassen (B1 t/m B5) voor de gebruiksoppervlakte (GO) en vloeroppervlakte van het verblijfsgebied (VO). Vul voor alle gebruiksfuncties die voor u van toepassing zijn onder de juiste bezettingsgraadklassen de totale gebruiksoppervlakte en vloeroppervlakte van het verblijfsgebied in m2 in hele getallen in. Gebruiksfunctie B1 GO (m2) B1 VO (m2) B2 GO (m2) B2 VO (m2) B3 GO (m2) B3 VO (m2) B4 GO (m2) B4 VO (m2) B5 GO (m2) B5 VO (m2) Bijeenkomst Cel Gezondheidszorg Industrie Kantoor Logies Onderwijs Sport Winkel Overige gebruiksfuncties 37 Uiterlijk bouwwerk Beschrijf van de onderstaande onderdelen de materialen en kleuren die u voor het bouwwerk gebruikt. U mag het veld leeg laten als u materialen en kleuren in de bijlagen vermeldt Omgevingsvergunning Datum aanaag: 14 september 2011 Aanaagnummer: Gemeente Leiden Formulierversie Pagina 2 van 3

26 Onderdelen Materiaal Kleur Gevels Plint gebouw Gevelbekleding -hout -antracietgrijs - Borstweringen Voegwerk - - Kozijnen -hout -antracietgrijs - Deuren -hout -antracietgrijs - Luiken - - Balkonhekken - - Dakgoten en boeidelen -hout -antracietgrijs Dakbedekking -bitumen/staalplaat -zink-grijs Vul hier overige onderdelen en bijbehorende materialen en kleuren in. Zie gevelaanzichten op tekening. 38 Mondeling toelichten Ik wil mijn bouwplan mondeling toelichten voor de welstandscommissie/ stadsbouwmeester. Ja Nee Omgevingsvergunning Datum aanaag: 14 september 2011 Aanaagnummer: Gemeente Leiden Formulierversie Pagina 3 van 3

27 Gemeente Leiden Formulierversie Bijlagen Naam bijlage Type Datum ingediend Status document _situatie kadaster Situatietekening In behandeling _BT2_01_ _BT2_02_ _BT2_03_ _BT2_04_ IMA BA_InsBlau_SSL_ IMA BA_InsBlau_SSL_ IMA BA_InsBlau_SSL_ berekening fundering schottenketen Plattegrond of doorsnedetekening Plattegrond of doorsnedetekening Plattegrond of doorsnedetekening Plattegrond of doorsnedetekening Geveltekening In behandeling In behandeling In behandeling In behandeling Overig In behandeling Overig In behandeling Overig In behandeling Constructietekening In behandeling statische berekening Constructietekening In behandeling _002 daglicht _ parkeren_ IMA2616_InsBlau- SSL_BA-BMI_ B_ventiber SSL_2de_ EV Leiden Goederen Overig In behandeling Overig In behandeling Overig In behandeling Overig In behandeling Overig In behandeling _ _ Overig In behandeling BT HW6 foto Kleurenfoto's In behandeling _DO7_01_ _DO7_02_ _DO7_03_ Plattegrond of doorsnedetekening Plattegrond of doorsnedetekening Plattegrond of doorsnedetekening In behandeling In behandeling In behandeling _DO7_04_ Geveltekening In behandeling _DO7_05_ Detailtekening In behandeling Omgevingsvergunning Datum aanaag: 14 september 2011 Aanaagnummer: Gemeente Leiden Formulierversie Pagina 1 van 2

28 Naam bijlage Type Datum ingediend Status document Omgevingsvergunning Datum aanaag: 14 september 2011 Aanaagnummer: Gemeente Leiden Formulierversie Pagina 2 van 2

29 29 Bijlage 2 Situatietekening projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld)

30 projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld) 30

31

32

33 33 Bijlage 3 Plattegrond projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld)

34 projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld) 34

35 ca H 02/ 03 kantoor ,2 m2 2 pers. kantoor 1.08 kantoor ,5 m2 17,2 m2 1 pers. 2 pers. verkeersruimte ,6 m2 ca.8866 A server ,3 m2 1.05A 1,3 m2 portaal B 5,1 m2 1,3 m2 SSL kantoor ,5 m2 1 pers. kantoor ,5 m2 1 pers. afmetingen trap: breedte: 1000 mm optrede: ca 192,5 mm aantrede: 200 mm ca.1268 ca. 269 ca ca ca ca ca. 265 merk GC* vide 30 ca fietsenstalling bestaand nieuw stoelen technische ruimte m2 ca Haagweg 4: zie tek. UT1-36 houten balklaag loopbrug B30 30 ca ca. 215 opslag ,5 m2 hal ,0 m2 afmetingen trap: b: 900mm o: 185mm; a: 210mm dakraam kantoor ,4 m2 3 pers. ca ca ca ca houten balklaag ca ca.8866 trap langs stoelen: a: 260 mm o: 182 mm b: 1100 mm Aanaag Theater ca o:181 a:250 ca.2200 o:170 a:220 B B H 01 trap langs stoelen: a: 260 mm o: 182 mm b: 1100 mm H 10/ 11 o:181 a:250 H 12 H 08/ 09 Ontwerp ''INS BLAU''-reclame ca P 30 Haagweg 4: zie tek. UT1-02 LET OP: alle constructieve gegevens zijn aannames en dienen in het werk te worden gecontroleerd a=210 o=210 9 treden a=210 o=210 9 treden A kenmerk project projectnummer locatie opdrachtgever fase schaal versie datum DO7-02 B wijziging wijzigingsdatum E: - - D: C: B: A: detail aanduiding omschrijving Plattegrond 1e verdieping Theater Ins Blau / kantoren SSL Ins Blau / SSL Haagweg 6 te Leiden Gemeente Leiden DEFINITIEF ONTWERP 1:100 formaat getekend A2 BM Sint Jacobsgracht PW Leiden lid BNA btw B.01 kvk info@swietenpartners.nl

36

37 37 Bijlage 4 Plattegrond projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld)

38 projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld) 38

39 ca ca ca ca ca Bestemmingsplan grens vergaderruimte ,6 m2 10 pers. fris automaten ca ca. 500 bijeenkomstfunctie ,2 m2 Romneyloods Bestaand A bijeenkomstfunctie ,2 m2 bijeenkomstfunctie ,4 m2 keuken 0.24 berging ,9 m2 3,5 m2 toilet 0.23 B30 5,6 m2 keuken cv AFZUIGING B30 opslag ,6 m2 bar bijeenkomstfunctie ,7 m2 20 pers. 20 pers. 15 pers. afmetingen trap: breedte: 1000 mm optrede: ca 192,5 mm aantrede: 200 mm ca ca ca ca Bezetting B3 Bezetting B3 Bezetting B3 H 04 B30 GD bestaand 4 stuks bovenlichten gymzaal merk GC* nieuw kozijn gang ,9 m2 B30 hoogte min 2,5m 30 Ins Blau ca fietsenstalling 0.43b 27 m2 (ca. 45 fietsen) B 'lijngoot' opnemen in bestrating miva ,5 m a 1,1 m2 0.15c 1,1 m2 0.15b 1,1 m2 0.15a 1,1 m toilet ,4 m2 toilet ,6 m2 opslag ,5 m2 hoogte min 2,5m 30 hoogte min 2,5m ca bijeenkomstfunctie m2 50 pers. trap langs stoelen: a: 260 mm o: 182 mm b: 1100 mm Aanaag Theater 1100 ca ca ca bar 1000 foyer + bar m2 afmetingen trap: breedte: 1000 mm optrede: ca 181 mm aantrede: 250 mm ije hoogte: >2500 mm H 06 B ca berging Haagweg 4: zie tek. UT1-36 nieuwe bestrating incl. fietsenstalling straat kolk bovenlicht deuren + kozijn verwijderen, dagkanten/spouw afwerken gaten in metselwerk opslag ,4 m2 gehele wand verwijderen i.o.m. constructeur en opdrachtgever bijeenkomstfunctie ,9 m2 7 pers. B30 verwijderen roosters en herstellen wand toilet ,1 m2 douche ,4 m2 bestaande KZS wand als binnenblad stabiliteitsverband toilet ,1 m douche ,4 m2 bijeenkomstfunctie ,9 m2 7 pers. trap langs stoelen: a: 260 mm o: 182 mm b: 1100 mm B30 gang m2 afmetingen trap: b: 900mm o: 185mm; a: 210mm nieuw 30 wd kast+cv ,9 m2 wm 1100 keuken ,0 m2 B30 kruipluik ca ligger boven binnenwand 2x dubbele garderobe rek = ca. 200 jassen plafond 30 min WBDBO hal ,5 m2 staalconstructie en vloeropbouw conform opgave constructeur afmetingen trap: breedte: 1000 mm optrede: ca 181 mm aantrede: 250 mm ije hoogte: >2500 mm H 05 ca nieuwe bestrating aansluitend op bestaand werk lijngoot B30 Z1* 30 hek vluchtroute nieuwe pui deuren naar buitendraaiend ca Aannemer du Prie A Haagweg 4: zie tek. UT Ins Blau kenmerk versie datum DO7-01 B wijziging wijzigingsdatum E: - - D: C: B: A: detail aanduiding omschrijving Plattegrond begane grond Theater Ins Blau / kantoren SSL project Ins Blau / SSL projectnummer locatie Haagweg 6 te Leiden opdrachtgever Gemeente Leiden fase DEFINITIEF ONTWERP schaal 1:100 formaat A2 getekend BM Sint Jacobsgracht PW Leiden lid BNA btw B.01 kvk info@swietenpartners.nl

40

41 41 Bijlage 5 Geveltekening projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld)

42 projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld) 42

43 grens gesloopte metselloods ca P schottenketen Installatie luchtbehandeling 30 V 01 V 02 Bestaand plafond (houten delen op regelwerk) verwijderen ruimte onder bestaande constructie reserveren voor theater hulpstukken (lampen, takels, etc) ca P dakrand gymzaal technische ruimte voorzien van geïsoleerd plafond (ivm geluidsoverdracht) Installatie luchtbehandeling ca P schottenketen Aanaag Theater spant constructie in overleg met constructeur loopbrug langs gevel met 30 balustrade conform afmetingen bouwbesluit ca P dakrand uitbouwen Theaterstoelen en onderconstructie, leveren door derden. gang bijeenkomstfunctie bijeenkomstfunctie fundering schottenketen volgens opgave constructeur gang constructie principe vloer en fundering is aangenomen Belending: Haagweg 4 V 07 Peil = 0 schottenketen Aanaag Theater min. hoogte 2,5 m kleedkamer balk- en broodjesvloer ca.8865 Peil = 0 bk vloer gang bijeenkomstfunctie ca P foyer constructie in overleg met constructeur ca geïsoleerde betonnen vloer, type i.o.m. constructeur. Doorsnede A-A 2 gevel schottenketen kleur: antraciet grijs ca P ca P V 09 wanden en plafonds met geluidswering, opbouw n.t.b. bestaande vloer en fundering, opbouw aangenomen ca toilet techniek 2600 spant V ca P schottenketen V ca V 06 dagmaat: 2115 V 03 ca P schottenketen Doorsnede B-B Aannemer du Prie ca P schottenketen Fermacel plaat kleur: antraciet grijs kozijnen: antraciet grijs ramen: antraciet grijs zinken afdekkap als bestaand in zijgevel gymzaal Fermacel plaat kleur: antraciet grijs Installatie luchtbehandeling V 01/ 02 ca P dakrand gymzaal ca P schottenketen H01 boeiboord: grijs V 08 aluminium daktrim, als bestaand ca P schottenketen Belending: Haagweg 4 v. ca P schottenketen Aanaag Theater boeibord, grijs hek aluminium daktrim ca P dakrand uitbouwen H01 H07 H08 H12 Ontwerp ''INS BLAU''-reclame Aanaag Theater boeibord, grijs V 03/ 04/ 05 H04 H05 Peil = 0 Peil = 0 schottenketen nieuw bestaand Metselwerk: beige, wildverband als bestaand kozijnen en deuren: lichtblauw 3 dichtzetten met paneel, grijs, conform boeibord bestaande stalen dakliggers, gekoppeld aan ateliergebouw Haagweg 4 hekwerk Achtergevel (oost) 4 kozijnen en deuren: lichtblauw deur bestaand 3300 x x 275 Linker zijgevel (noord) Fermacel plaat is antraciet grijs, met gevelbekleding van houten regels Aluminium daktrim kozijnen: lichtgrijs ramen: wit ca P dakrand gymzaal ca P dakrand gymzaal v. ca P dakrand uitb. Peil = 0 Belending: Haagweg 4 H 08/ 09 glas: 850+ verd.vloer H 10 boeiboord: antracitiet H 11/ 12 H 02/ 03 balustrade: vloer daken schottenketen geprofileerde staalplaat kleur: zink grijs V 08 kozijnen: lichtgrijs ramen: wit Installatie luchtbehandeling Installatie luchtbehandeling ca P dakrand uitbouwen V 08 V 08 Aanaag Theater Aanaag Theater V 09 veiligheidsglas ca P H 06 hek H 05 ca P hoogte min 2,5m gang Peil = 0 ca. 540 houten kozijn achter metselwerk hoogte kozijn afstemmen op bestaande lagenmaat kozijnen: lichtblauw metselwerk: beige, wildverband 5 Voorgevel (west) geïsoleerde betonnen vloer, type i.o.m. constructeur. Straat gevels schottenketen: Houten regels blank van 75x40mm h.o.h. 130mm 60mm van de gevel af. Achterliggende gevel is antraciet grijs kozijnen: antraciet ramen en deuren: antratiet 6 Rechter zijgevel (zuid) RENVOOI BOUWKUNDIG metselwerk baksteen bestaand ca P schottenketen kalkzandsteen / poriso etc. bestaand daken schottenketen geprofileerde staalplaat kleur: zink grijs ca P schottenketen spant gevel schottenketen kleur: antraciet grijs H 02/ 03 boeidelen: zink grijs ca P schottenketen metselwerk baksteen kalkzandsteen / poriso etc. spant lichte scheidingswand in het werk gestort beton prefab beton hsb-wand isolatie ca P schottenketen voorzetwand Aanaag Theater Aanaag Theater H04 versie DO7-04 datum D lichte scheidingswand bestaand daken schottenketen geprofileerde staalplaat kleur: zink grijs aanzicht theater spant kenmerk hoogtemaat t.o.v. peil op plattegrond hoogtemaat t.o.v. peil in doorsnede bestaande deur / kozijn Peil = 0 schottenketen wijziging wijzigingsdatum E: - - D: - - C: houten gevel B: detail aanduiding A: Bouwaanaag omschrijving Gevelaanzichten en doorsneden Theater Ins Blau / kantoren SSL project Ins Blau / SSL projectnummer locatie Haagweg 6 te Leiden opdrachtgever Gemeente Leiden fase nieuwe deur / kozijn klinkerbestrating 7 Rechter zijgevel schottenketen kozijnen: antraciet ramen en deuren: antratiet betontegels 300x300 mm vloertegels d.h.g. DEFINITIEF ONTWERP schaal 1:100 formaat getekend A1 Sint Jacobsgracht PW Leiden BW lid BNA btw B.01 kvk info@swietenpartners.nl

44

45 45 Bijlage 6 Lijst van niet digitale bijlagen projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld)

46 projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld) 46

47 Lijst van niet gepubliceerde bijlagen Plattegrond of doorsnedetekening _ _210060_BT2_01_ pdf van Plattegrond of doorsnedetekening _ _210060_BT2_02_ pdf van Plattegrond of doorsnedetekening _ _210060_BT2_03_ pdf van Plattegrond of doorsnedetekening,ge _ _210060_BT2_04_ pdf van Overig _ _IMA BA_InsBlau_SSL_ pdf van Overig _ _IMA BA_InsBlau_SSL_ pdf van Overig _ _IMA BA_InsBlau_SSL_ pdf van Constructietekening _ _berekening_fundering_schottenketen.pdf van Overig _ _210060_002_daglicht pdf van Overig _ _210060_13843-parkeren_ pdf van Overig _ _2616_B_ventilatieberekening_SSL_2de_versie_ pdf van Kleurenfoto's _ _ BT_HW6_foto.pdf van Plattegrond of doorsnedetekening _ _210060_DO7_03_ pdf van Detailtekening _ _210060_DO7_05_ pdf van

48

49 49 Ruimtelijke onderbouwing Hoofdstuk Inleiding Aanleiding Op 14 september 2011 is bij de gemeente Leiden een bouwplan ingediend voor een omgevingsvergunning voor het realiseren van kantoren en een kantine voor de beheerder van het stadsparkeerterrein. Het bouwplan zal gerealiseerd worden op de locatie waar in het verleden een romneyloods heeft gestaan op het terrein aan de Haagweg 6. De realisatie van het bouwplan is in strijd met de bestemming zoals opgenomen in het vigerende bestemmingsplan Vreewijk De kantoren en kantine zullen worden gerealiseerd op gronden met bestemming Bijzondere Doeleinden en bestemd voor culturele, sociale en medische voorzieningen. Een deel van de nieuwbouw valt onder de bestemmingen Bedrijfsdoeleinden en Spoorwegdoeleinden. De aangeaagde functies zijn niet passend onder deze bestemmingen. 1.2 Begrenzing Plangebied Het plangebied van de omgevingsvergunning "Haagweg 6" beslaat een gedeelte van het perceel Haagweg 6, bekend in het gemeentelijk kadaster als perceel M8814. De plancontour van de omgevingsverguning is vastgelegd in een verbeelding met Kenmerk GE , opgenomen in bijlage 1 bij deze ontwerp omgevingsvergunning. Afbeelding 1: luchtfoto van het plangebied 1.3 Vigerend bestemmingsplan Voor het plangebied, zoals aangegeven en toegelicht in paragraaf 1.2, vigeren op dit moment de volgende bestemmingsplannen: Naam bestemmingsplan Vastgesteld Goedkeuring Vreewijk augustus november december 1987 projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld) Kroonbesluit

50 50 Afbeelding 2: uitsnede bestemmingsplan Vreewijk 1982 Op de gronden waarop het plan Haagweg 6 is gesitueerd rust de bestemming Bedrijven en Spoorwegdoeleinden. Op basis van het bestemmingsplan is op de grond bestemd voor spoorwegdoeleinden slechts bebouwing ten behoeve van de bestemming toegestaan. Het gebruik van de nieuwbouw is wel passend binnen de bestemming Bedrijven. Strijdigheid met het bestemmingsplan betreft het bouwen in strijd met de bestemming. De maximaal toegestane bouwhoogte is 7 meter binnen het bebouwingsvlak voor bedrijfsdoeleinden, de nieuwbouw heeft een hoogte van ongeveer 7.75 meter Het gedeelte van de nieuwbouw dat valt op bestemming Spoorwegdoeleinden is daarmee in strijd wat betreft gebruik. projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld)

51 51 Hoofdstuk 2 Beschrijving van de omgevingsvergunning 2.1 Geschiedenis van het plangebied Het Haagwegterrein lag van oorsprong aan de rand van de stad. De spoorlijn die door het gebied loopt is indertijd buiten de stad aangelegd. De Haagweg in het noordelijke deel van het plangebied vormt een eeuwenoude verbinding langs de Oude Rijn. De oudste bebouwing in het plangebied ligt dan ook langs deze verbinding. Het gebied ten oosten van de spoorbaan kreeg een bedrijfsfunctie: een groot deel van het gebied deed dienst als rangeerterrein en overslagterrein voor goederen. De firma Van Gend en Loos heeft hier jarenlang een overslagterrein gehad. In de periode is de stedelijke bebouwing van Leiden flink uitgebreid in vooral zuidelijke richting. Direct ten oosten en zuiden van het plangebied is in die tijd ook woonbebouwing gerealiseerd in Vreewijk. De spoorlijn naar Alphen aan den Rijn en verder richting Utrecht vormde lange tijd een barrière die uitbreiding van de stad in westelijke richting verhinderde. Het plangebied Haagweg 6 is gelegen in de noordelijke punt van Vreewijk, tussen de spoorlijn en het Rijn- en Schiekade in de overgangszone tussen de historische binnenstad en de oeg 20e eeuws uitbreidingswijken. De nieuwbouw staat op de locatie waar oude bedrijfsgebouwen van het voormalige spoorwegemplacement zich bevonden en een romneyloods. Het naastgelegen terrein is het oude goederenoverslag- en rangeerterrein, het voormalige Van Gend en Loosterrein en is momenteel in gebruik als groot parkeerterrein. 2.2 Inventarisatie plangebied Het plangebied is gelegen aan de Haagweg 6. Het betreft een nieuwbouw ten behoeve van kantoren en een kantine voor Stichting Stadsparkeerplan Leiden. Het gebied bij plangebied aan de zijde van de spoorlijn is in gebruik als groot parkeerterrein ten bate van bezoekers aan de binnenstad. Dit is in gebruik bij de Stichting Stadsparkeerplan. Het terrein is het oude goederenoverslag- en rangeerterrein, het voormalige Van Gend en Loosterrein. Het voormalige Van Gend en Loosterrein ligt aan de rand van de Leidse binnenstad. Tot kort geleden werd het rangeerterrein gebruikt voor de overslag van goederen door bedrijf van Gend en Loos en reden rangeerlocomotieven af en aan. Het is een typisch langgerekt overslagterrein: een kilometer lang en honderd meter breed. De meeste sporen liggen er nu verroest bij, alleen de stoptrein Utrecht - Leiden passeert er vier maal per uur. Toen het terrein zijn economische functies verloor, werd de ruimte ingenomen door nieuwe activiteiten. In de spoorweghaven liggen nu woonboten en waar oeger de achtwagens hun lading innamen, is nu een grote parkeerplaats. Bezoekers van de Leidse binnenstad parkeren hier hun auto om met een pendelbusje of boot verder naar het centrum te worden gebracht. Het oude schoolgebouw bij de toegang tot het terrein aan de Haagweg is op dit moment een kunstcentrum, de schoollokalen zijn atelier geworden en er vinden vele culturele activiteiten plaats. projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld)

52 Ontwikkeling Beschrijving van het plan Het bouwplan betreft het realiseren van een nieuwbouw ten behoeve van kantoren, een vergaderruimte en een kantine voor Stichting Stadsparkeerplan Leiden. De nieuwbouw betreft een tweelaagse schottenkeet met een flauw hellend dak. De nieuwbouw zal worden gerealiseerd op de locatie waar in het verleden een romneyloods heeft gestaan. projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld)

53 53 Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader 3.1 Europees en nationaal beleid Nota Ruimte De Nota Ruimte is een nota van het rijk, waarin de principes voor de ruimtelijke inrichting van Nederland vastgelegd worden. De nota is op 23 april 2004 door het kabinet vastgesteld en is tevens door de Tweede Kamer aangenomen. In de Nota Ruimte gaat het om inrichtingsaagstukken die spelen tussen nu en 2020, met een doorkijk naar In de nota worden de hoofdlijnen van beleid aangegeven, waarbij de ruimtelijke hoofdstructuur van Nederland een belangrijke rol zal spelen. Onderwerpen die aan bod komen zijn: wonen, woonlocaties en verstedelijking, natuur, landschap en waterbeheer, bereikbaarheid en het ruimtelijk accommoderen van de economie. Hoofddoel van het nationaal ruimtelijk beleid is ruimte te scheppen voor de verschillende ruimteagende functies op het beperkte oppervlak dat Nederland ter beschikking staat. Meer specifiek richt het kabinet zich hierbij op vier algemene doelen: versterking van de internationale concurrentiepositie van Nederland; bevordering van krachtige steden en een vitaal platteland; borging en ontwikkeling van belangrijke (inter)nationale ruimtelijke waarden; borging van de veiligheid. Voor verstedelijking, infrastructuur en vestiging van bedrijven en economische activiteiten geldt een zogenaamd bundelingsbeleid: nieuwe woongebieden en bedrijvigheid moeten zoveel mogelijk worden aangesloten op bestaande bebouwing en infrastructuur. Hierbij moet bovendien rekening worden gehouden met recreatieve voorzieningen, groen en water Structuurvisie Randstad 2040 In de Structuurvisie Randstad 2040 zet het kabinet de koers uit om de Randstad integraal te ontwikkelen tot een duurzame en concurrerende topregio in Lopende en nieuwe ontwikkelingen en opgaven agen om een visionair en samenhangend antwoord. Klimaatverandering, internationale arbeidsmigratie, bereikbaarheidsproblemen, vergrijzing van de bevolking en toenemende internationale concurrentie brengen kansen en risico's met zich mee voor de toekomstige concurrentiepositie in de Randstad. De steden van de Randstad ontwikkelen zich in een economisch krachtenveld van verdere internationalisering. De unieke ligging in de delta, de diversiteit en onderlinge nabijheid van steden en landschappen zijn kwaliteiten die de Randstad onderscheidt van andere Europese stedelijke regio's. Het kabinet wil keuzes maken vanuit vier leidende principes voor de langere termijn. Deze leidende principes zijn: leven in een veilige klimaatbestendige en groenblauwe delta; kwaliteit maken door een sterkere wisselwerking groen, blauw en rood; wat internationaal sterk is, sterker maken; krachtige duurzame steden en regionale bereikbaarheid. Een belangrijke doelstelling welke uit deze principes voortvloeit is het optimaal benutten en inrichten van de binnenstedelijke ruimte voor wonen, werken en voorzieningen door te transformeren, herstructureren en te intensiveren. De non-profit private Park & Ride organisatie Stichting Stadsparkeerplan Leiden, exploiteert sedert 1995 haar betaalde stadsparkeerterrein aan de Haagweg. Stadsparkeerplan vervoert geparkeerde personen met haar cityshuttles gratis van het parkeerterrein aan de rand van de stad naar alle plekken naar keuze in het centrum. projectbesluit "Omgevingsvergunning Haagweg 6" (vastgesteld)