De Schavuiten BV t.a.v. E. van Vulpen Lage Morsweg XE Leiden. Geachte mevrouw Van Vulpen,

Transcriptie

1 De Schavuiten BV t.a.v. E. van Vulpen Lage Morsweg XE Leiden Bezoekadres Postadres Telefoon Contact Website Gemeente Leiden Stadsbouwhuis Langegracht 72 Postbus PC Leiden Datum Contactpersoon S.S. Chotkan Ons Kenmerk Wabo / OLO. Doorkiesnummer (071) Onderwerp Beslissing op uw aanvraag om omgevingsvergunning voor het medegebruik van het pand Lage Morsweg 102 als woonfunctie Datum binnenkomst besluit datum Geachte mevrouw Van Vulpen, Op hebben wij uw aanvraag tot een omgevingsvergunning ontvangen. Wij hebben besloten om de vergunning te verlenen. Eventuele indiener(s) van reacties zijn van de vergunningverlening in kennis gesteld en wij wijzen erop dat rechten van derden aan het gebruik van deze vergunning in de weg kunnen staan. U treft de vergunning bijgevoegd aan. In uw omgevingsvergunning staan doorgaans voorwaarden vermeld, bijvoorbeeld de voorwaarde dat nog nadere constructieve gegevens overgelegd en beoordeeld moeten worden voordat met de werkzaamheden mag worden gestart. Het is dus belangrijk dat u kennis neemt en rekening houdt met de in uw omgevingsvergunning opgenomen voorwaarden. Ook vragen wij uw aandacht voor het onderstaande, waarbij opgemerkt moet worden dat wellicht niet alle mededelingen op uw vergunning van toepassing zijn. Op tijd beginnen Na inwerkingtreding van uw vergunning heeft u maximaal 26 weken (activiteit kap 52 weken) de tijd om met de werkzaamheden te beginnen. Na die 26 of 52 weken loopt u het risico dat de vergunning wordt ingetrokken. Uiteraard kunnen er omstandigheden zijn waardoor u niet binnen de gestelde termijn kunt beginnen. In dat geval verzoeken wij u ons hiervan in kennis te stellen en daarbij ook aan te geven wanneer u wel kunt starten met de werkzaamheden. Betaling leges Overeenkomstig de legesverordening bent u voor het in behandeling nemen van uw aanvraag voor een omgevingsvergunning leges verschuldigd. Voor betaling van dit bedrag ontvangt u een aparte, gespecificeerde nota. Bij deze nota wordt vermeld op welke wijze u eventueel bezwaar kunt aantekenen tegen de hoogte van het legesbedrag en de gehanteerde grondslagen. Verplichting tot melden start en voortgang van de bouwwerkzaamheden Een belangrijke taak van onze inspecteurs is het controleren of er in overeenstemming met de verleende vergunning wordt gebouwd. Goedgekeurde tekeningen moeten daarom steeds op het werk aanwezig zijn en u dient het begin van de werkzaamheden alsmede de start van

2 heiwerkzaamheden, het betonstorten voor de fundering en de verdiepingen altijd te melden. Voordat met het storten van beton mag worden begonnen, dienen de wapening, bekisting en ondersteuning van de betonconstructie voorts door het team Bouwtoezicht te zijn goedgekeurd. De keuring moet 48 uur voor de voorgenomen aanvang van het storten worden aangevraagd bij de afdeling Handhaving, team Bouwtoezicht, telefoon Als alle werkzaamheden zijn afgerond, dient u ons hiervan in kennis te stellen. De meldingen kunt u doen via service.bowo@leiden.nl.of faxnummer onder vermelding van het omgevingsvergunningnummer en het perceel waarop de vergunning van toepassing is. Afvoerleidingen / riolering / herbestrating Afvoerleidingen moeten zijn aangesloten op het openbaar riool. Dit zal door de gemeente voor rekening van de vergunninghoud(st)er worden uitgevoerd. Voordat de aansluitingen worden gemaakt dient eerst een nog te bepalen bedrag ter nadere verrekening in de gemeentekas te worden gestort (gironr ten name van de afdeling Stedelijk Beheer, Unit Civiel 1, onder vermelding van aansluiting riolering LDN01X ). Verder moet de hemelwaterafvoer zijn aangesloten op de huisriolering of lozen op het buitenwater. Voor eventuele herbestrating, die als gevolg van de werkzaamheden uitgevoerd moet worden, dient een nog te bepalen bedrag ter nadere verrekening in de gemeentekas te worden gestort (gironr ten name van de afdeling Stedelijk Beheer, unit Civiel 4, onder vermelding van waarborgsom bestrating LDN01X ). Milieu Werkzaamheden met (mogelijk) verontreinigde grond moeten plaatsvinden volgens wettelijke regels. Deze zijn opgenomen in de Wet milieubeheer, de Regeling melden bedrijfsafvalstoffen en gevaarlijke afvalstoffen (Landelijk Meldpunt Afvalstoffen) en het Besluit bodemkwaliteit. Indien u nog een bodemonderzoek moet verrichten, wijzen wij erop dat hieruit kan blijken dat mogelijk sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging. De omgevingsvergunning treedt in dat geval pas in werking zodra is voldaan aan artikel 6.2c van de Wet algemene bepaling omgevingsrecht (Wabo). Voor toepassen van grond met kwaliteit boven de achtergrondwaarde binnen het werkgebied van Omgevingsdienst West-Holland dient een melding gedaan te worden door middel van het meldingsformulier ( De Omgevingsdienst beoordeelt of de partij grond mag worden toegepast op de geplande locatie. Voor het toepassen van meer dan 50 m 3 schone grond dient een melding te worden gedaan via Archeologie Indien archeologische resten worden aangetroffen, dient dit op grond van artikel 53 van de Monumentenwet onmiddellijk te worden gemeld aan de minister van OC&W, door tussenkomst van de unit Monumenten en Archeologie van de gemeente, tel. nr De vondst dient gedurende 6 maanden, te rekenen vanaf de datum van de melding, ter beschikking te worden gesteld of gehouden voor wetenschappelijk onderzoek.

3 Overige vergunningen Hoewel in de omgevingsvergunning de meeste vergunningstelsels zijn geïntegreerd, kan het toch voorkomen dat u nog andere vergunningen nodig hebt. Zo is op grond van artikel 2.10 van de Algemene Plaatselijke Verordening voor het hebben van voorwerpen (keten, steigers, bouwmaterialen e.d.) op, in, over of boven de weg een afzonderlijke vergunning nodig. Volgens artikel 5.24 van de Algemene Plaatselijke Verordening is ook voor het hebben van voorwerpen in, over of boven een openbaar water een afzonderlijke vergunning nodig. Deze vergunningen kunnen worden aangevraagd bij de afdeling Service & Informatie, unit Parkeren, Markt en Water, postbus 495, 2300 AL Leiden. Inbraakgevoeligheid en omgeving Wij maken u er op attent dat inbrekers regelmatig bouwsteigers gebruiken om panden die verbouwd worden en de naastgelegen panden te betreden. Wij raden u daarom aan afdoende maatregelen te nemen tegen inbraak. Tevens adviseren wij u om uw omgeving te laten weten dat u gaat beginnen met de (ver)bouwwerkzaamheden. Meer informatie Nadere informatie is te verkrijgen bij het Servicepunt Bouwen en Wonen (telefoonnummer ), bereikbaar op maandag t/m vrijdag van 8.30 tot uur of via Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Leiden, namens dezen, A.H. Karbet Teamleider Vergunningen & Subsidies OASA architecten, Herengracht 16, 2312 LD Leiden

4

5 Omgevingsvergunning (reguliere procedure) Burgemeester en wethouders van de gemeente Leiden gezien het verzoek ingediend door: De Schavuiten BV adres: Lage Morsweg 102 postcode en woonplaats: 2332 XE Leiden ingekomen op : geregistreerd onder nummer Wabo / OLO. waarbij een omgevingsvergunning op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) wordt gevraagd voor het project het medegebruik van het pand Lage Morsweg 102 als woonfunctie. Deze aanvraag bestaat uit de activiteit: Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan. overwegende: ten aanzien van de procedure De aanvraag tot omgevingsvergunning is op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt, waarbij is medegedeeld dat deze vanaf gedurende twee weken kan worden ingezien. Na bekendmaking zijn geen reacties binnengekomen. bestemmingsplan (artikel 2.10, eerste lid, onder c, van de Wabo) Op grond van artikel 2.10, eerste lid, onder c van de Wabo moet de omgevingsvergunning worden geweigerd indien het bouwplan in strijd is met het bestemmingsplan, de beheersverordening of het exploitatieplan, of regels die zijn gesteld op grond van artikel 4.1, derde lid, of 4.3, derde lid van de Wet ruimtelijke ordening. Ter plaatse is het bestemmingsplan Morskwartier van kracht en geldt de bestemming Maatschappelijk. De activiteit is in strijd is met het genoemde bestemmingsplan, omdat ingevolge artikel 13, lid 1, onder a van de planvoorschriften een woonfunctie niet passend is binnen de bestemming Maatschappelijk. Uw aanvraag wordt mede aangemerkt als een aanvraag om een vergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wabo (afwijken bestemmingsplan). Het bestemmingsplan bevat geen binnenplanse mogelijkheden om de wijziging van het gebruik ten behoeve van een toekomstige woonfunctie op deze locatie toe te staan. Artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2 van de Wabo regelt de buitenplanse afwijkingsmogelijkheden. In artikel 4 van Bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn de zogenoemde kruimelgevallen opgenomen waarin een buitenplanse afwijking van het bestemmingsplan kan worden verleend. In artikel 4, lid 9 van Bijlage II van het Bor is opgenomen dat wanneer er sprake is van het gebruik van bouwwerken, eventueel in

6 samenhang met bouwactiviteiten die de bebouwde oppervlakte of het bouwvolume niet vergroten, en van bij die bouwwerken aansluitend terrein deze in aanmerking komt voor het verlenen van een omgevingsvergunning. Wij hebben besloten medewerking te verlenen. De volgende redenen liggen hieraan te grondslag: - De aanvraag heeft betrekking op het wijzigen van het gebruik van het gebouw. Er is geen sprake van vergroting van het bebouwde oppervlak dan wel een vergroting van het bouwvolume. Onderhavige aanvraag valt daarmee onder artikel 4, lid 9 van Bijlage II van het Bor. - De gemeente heeft het medegebruik Wonen dat, vlak voor de verkoop van het perceel met een vrijstelling ex artikel 15 WRO (thans: omgevingsvergunning ex artikel 2.12, lid 1, sub a onder 1 o, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht) is verleend, abusievelijk niet in het vigerende bestemmingsplan Morskwartier opgenomen. - Het gebruik als woonfunctie is ter aanvulling van het huidige bestaande gebruik als kinderdagverblijf. Wij zijn van oordeel dat de vergunning kan worden verleend voor deze activiteit. Burgemeester en wethouders besluiten: BESLUIT de omgevingsvergunning te verlenen voor het project het medegebruik van het pand Lage Morsweg 102 als woonfunctie. Deze aanvraag bestaat uit de activiteit: Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan. mededelingen Indien woonruimten in het pand worden gerealiseerd dient u een omgevingsvergunning aan te vragen voor de activiteit het bouwen van een bouwwerk. authentiek adres De vergunning wordt verleend voor het authentieke adres Lage Morsweg 102. bijgevoegde documenten De volgende toegevoegde gewaarmerkte stukken maken deel uit van de vergunning: kadastrale kaart _ _kadastrale_kaart_LEIDEN_X4367BB pdf ingediend op begeleidend schrijven _ _begeleidend_schrijven_mw_van_vulpenBB pdf ingediend op OLO _ _papierenformulier.pdf ingediend op inwerkingtreding Deze vergunning treedt in werking met ingang van de dag na bekendmaking c.q. de dag nadat de vergunning aan u is verstuurd.

7 Bezwaarclausule Wanneer u zich niet met dit besluit kunt verenigen, kunt u op grond van artikel 7:1 van de Algemene wet bestuursrecht binnen 6 weken na verzending van dit besluit daartegen bezwaar aantekenen bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Leiden. Het bezwaarschrift moet worden ondertekend, en het dient ten minste de volgende gegevens te bevatten: de naam en het adres van de indiener; de dagtekening; een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaar is gericht; de gronden van het bezwaar. U dient een kopie van de beschikking bij te voegen. Wanneer u zich laat vertegenwoordigen, dient u een machtiging bij te voegen. Het correspondentieadres van het college is: postbus 9100, 2300 PC, Leiden. Voor de volledigheid wijzen wij u erop, dat het indienen van een bezwaarschrift geen opschortende werking heeft. Wanneer u dit wenst, kunt u om een opschorting vragen via een voorlopige voorziening. Voorlopige voorziening Indien onverwijlde spoed,- gelet op de betrokken belangen - het vereist, kunt u op grond van artikel 8:81 van de Algemene wet bestuursrecht de Voorzieningenrechter van de rechtbank in Den Haag verzoeken om een voorlopige voorziening te treffen nadat u een bezwaarschrift hebt ingediend bij ons college. Het correspondentieadres is: postbus 20302, 2500 EH Den Haag. Voor burgers is het ook mogelijk om digitaal beroep in te stellen via Om digitaal beroep in te stellen heeft u een DigiD nodig. Burgemeester en wethouders, namens dezen, A.H. Karbet Teamleider Vergunningen en Subsidies Verzonden Leiden d.d. 10 februari 2015