Ideaal als investering in appartementen, door klein gebouw en enige eigenaar.

Transcriptie

1

2 TE KOOP Te koop: Gebouw - Edegem (TK ) EPC: 248,00kWh/m² Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones Opbrengsteigendom op een toplocatie te Edegem. Dit relatief klein gebouw, bestaande uit twee appartementen en twee autostaanplaatsen, is gelegen aan de residentiële Prins Boudewijnlaan. Hierdoor leeft men met uitzonderlijke goede verbindingen. Hierbij denkend aan de E19, de A12, Grote Steenweg, de ring van Antwerpen etc. Het gebouw werd in 1955 gebouwd. Door de gevel breedte van zes meter zijn alle ruimten ruim te noemen. Op het gelijkvloers bevindt zich een garage, inkomhal en tuin. Achter de garage bevindt zich de tuin, welke thans aan de huurder van de eerste verdieping is verhuurd. Alle nutsvoorzieningen zijn individueel. Beide appartementen zijn verhuurd volgens de woninghuurwet. De EPC waarde voor de tweede verdieping bedraagt 319 KWH/M2. Er zijn tevens twee autostaanplaatsen voorzien. De indeling van beide appartementen is als volgt: Hal van ongeveer 5 vierkante meter, voorzien van berging en toilet, living van ongeveer 24 vierkante meter, keuken van ongeveer 7 vierkante meter, twee slaapkamers, waarvan één met terras. Een aparte berging is tevens voorzien. Totale woon oppervlakte per kavel ongeveer 75 vierkante meter. Ideaal als investering in appartementen, door klein gebouw en enige eigenaar. Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg Edegem - Tel 03/

3 TE KOOP Algemene info Geografische ligging Adres Prins Boudewijnlaan 385 Gemeente 2650 Edegem Omgeving In woonwijk, Residentieel Vrij vanaf In overleg Financiële info Prijs EUR Kadastr. inkomen (GI) Kadastr. inkomen (NG) Bouwtechnisch Type - Appartement Bouwjaar 1955 Renovatiejaar 2003 Grondoppervlakte 322m² Bouwoppervlakte 75m² Woonoppervlakte 150m² Perceelbreedte 9m Perceeldiepte 35m Gevelbreedte 6m Verdiepingen 3 Comfort Type keuken Verwarming Beglazing Alarm Bijkeuken Kabel TV Ligging Nabij snelweg Nabij treinhalte Nabij bushalte Nabij tramhalte Nabij winkel Nabij school Gesloten keuken Aardgas Dubbel ( m²) Ja op minder dan 500 m Ja op minder dan 500 m Ja op 1500 m tot 2000 m Indeling Binnen Berging Bureau Woonkamer Keuken Badkamers Ja (1) Slaapkamers Ja (2) ( m²) Ja (24 m²) Ja (6 m²) WC Ja (1) Kelder ( m²) Buiten Garage () Terras ( m²) Tuin 180m² Oriëntatie tuin Oost Parking Ja (2) Ruimtelijke ordening EPC EPC index EPC certificaatnr. Informatieplicht 248,00 kwh/m² Stedenbouwkundige vergunning verkregen Ja Stedenbouwkundige bestemming Woongebied Dagvaarding uitgebracht Rechterlijke beslissing Voorkooprecht Verkavelingsvergunning Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg Edegem - Tel 03/

4 _Ienergeprestatiecertificaat certificaatnummer straat Prins Boudewijniaan nummer 385 bus 1 bestemming appartement type - softwareversie ): berekend energieverbruik (kwh/m 248 Het berekende energieverbruik is een inschatting van de energiezuinigheid van het appartement. Op de schaal wordt het energieverbruik van het appartement vergeleken met het energieverbruik van alle bestaande gebouwen met woonfunctie. 248 kwh/m flitu W uv zeer energiezuinig lage energiekosten niet energiezuinig hoge energiekosten energiedeskundige rechtsvorm VVZRL firma MAES - VAN BETSBRUGGE voornaam Xavier achternaam Van Betsbrugge straat Patronaatstraat postnummer 2650 gemeente Edegem land België KBO-nr erkenningscode EPO91O1 nummer 1 bus 2 Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de werkelijkheid. datum: handtekening: Dit certificaat is geldig tot en met 2juli 2019 pagina 1 van 4piglnas

5 energieprestatiecertificaat certificaatnummer straat Prins Boudewijniaan nummer 385 bus 1 Detail van het energieverlies zeer laag laag gemiddeld hoog zeer hoog energieverlies langs muren, daken, vloeren, vensters en deuren energieverlies via de verwarmingsinstallatie Impact op het milieu zeer laag laag gemiddeld hoog zeer hoog C0 2-emissie Wat kunt u doen om het energieverbruik te verminderen? 1. Isoleer de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie. 2. Isoleer de buitenmuren. 3. Isoleer de distributieleidingen van de centrale verwarming in onverwarmde ruimtes. 4. Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters als deze nog niet aanwezig is. Extra verbeteringen door milieuvriendelijke energieproductie De hierboven vermelde suggesties zijn basismaatregelen om op een kosteneffectieve manier het energieverbruik van een woning te verminderen. Alleen als de woning voldoende geïsoleerd is of grondige verbouwingswerkzaamheden gepland zijn, is het zinvol om hernieuwbare energiebronnen of warmtekrachtkoppeling in te zetten. Meer informatie over onder andere zonnepanelen, energie uit biomassa of warmtepompen vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap: Premies en fiscale aftrek Voor bepaalde werkzaamheden kunt u premies of fiscale aftrek verkrijgen. Meer gedetailleerde informatie daarover vindt u op

6 energieprestatiecertificaat certificaatnummer straat Prins Boudewijniaan nummer 385 bus 1 Beschrijving van het gebouw en de installaties bouwjaar 1955 bouwjaar verwarmingsinstaflatie 2007 aantal appartementen - beschermd volume 244 m3 bruikbare vloeroppervlakte 81 m2 karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik* kwh Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie 1. Maatregel: Isoleer de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie. De vloer van uw woning is niet of onvoldoende geïsoleerd. Isoleer de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie als er nog geen isolatie aanwezig is of plaats extra isolatie. Dat kan aan de onderzijde als die bereikbaar is, of aan de bovenzijde van de dragende constructie. Een energiezuinige vloer heeft een U-waarde van 0,4 W/m 2K. 2. Maatregel: Isoleer de buitenmuren. De buitenmuren van uw woning zijn niet of matig geïsoleerd. Isoleer de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie bij voorkeur aan de buitenzijde van de dragende constructie. Vermijd onderbrekingen van de isolatie zodat er geen condensatie kan ontstaan. Aanbevelingen voor de verbetering van de installatie 3. Maatregel: Isoleer de distributieleidingen van de centrale verwarming in onverwarmde ruimtes. In de woning zijn een aantal distributieleidingen van de centrale verwarming niet geïsoleerd in onverwarmde ruimtes. Isolatie van de leidingen leidt tot energiebesparing. Aanbevelingen voor sanitair warm water Aanbevelingen voor koeling 4. Maatregel: Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters als deze nog niet aanwezig is. In de woning is een koelinstallatie aanwezig of is de kans op oververhitting in de zomer groot. Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters aan de zuid-, oost-, of westzijde van het gebouw, als deze nog niet aanwezig is, om op een energiezuinige manier oververhitting in de zomer te vermijden. (*) Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik is de hoeveelheid primaire energie (energie uit fossiele brandstoffen zoals aardgas, stookolie, steenkool) die gedurende een jaar nodig is voor de verwarming, de productie van warm water, de ventilatie en de koeling van een gebouw of gebouwdeel. Het wordt berekend op basis van de eigenschappen (compactheid, thermische isolatie en luchtdichtheid) en de installaties van een gebouw. Bij de berekening wordt uitgegaan van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen verbruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor aardgas en stookolie is de omrekenfactor naar primaire energie gelijk aan 1. Voor elektriciteit is die factor 2,5. Bij elektriciteit wordt niet alleen rekening gehouden met de energie die verbruikt wordt in het gebouw, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en bij het transport (ongeveer 60%). Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is er ongeveer 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van steenkool of aardgas.

7 : energieprestatiecertificaat certificaatnummer straat Prins Boudewijniaan nummer 385 bus 1 Vrijtekeningsbeding De meeste maatregelen die opgenomen zijn op dit certificaat, zijn op dit moment kosteneffectief of kunnen dat worden binnen de geldigheidsduur van het certificaat. Mogelijk zijn een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol. Soms zijn bij de uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk voor het behoud en de verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Een nader uitgewerkt onderzoek of maatwerkadvies door een installateur, aannemer of adviseur kan over het voorgaande uitsluitsel geven. Ondanks alle zorg die aan de vaststelling van dit certificaat is besteed, kan de opsteller niet aansprakelijk gesteld worden voor de schade die ontstaat als de geadviseerde maatregelen zonder nader onderzoek of ondeskundig uitgevoerd worden. L

8 energeprestaueceruflcaat,, y bestaand gebouw met woonfuncue certificaatnummer straat Prins Boudewijniaan nummer 385 bus 2 bestemming type appartement softwareversie berekend energieverbruik (kwh/m9: 319 Het berekende energieverbruik is een inschatting van de energiezuinigheid van het appartement. Op de schaal wordt het energieverbruik van het appartement vergeleken met het energieverbruik van alle bestaande gebouwen met woonfunctie. 319 kwh/m niulvbouw zeer energiezuinig lage energiekosten niet energiezuinig hoge energiekosten energiedeskundige rechtsvorm WZRL firma MAES - VAN BETSBRUGGE voornaam Xavier achternaam Van Betsbrugge straat Patronaatstraat postnummer 2650 gemeente Edegem land België KBO-nr erkenningscode EPO91O1 nummer 1 bus 2 Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de werkelijkheid. datum: handtekening: / Dit certificaat is geldig tot en met 2juli 2019

9 energ ieprestatiecertificaat certificaatnummer straat Prins Boudewijniaan nummer 385 bus 2 Detail van het energieverlies zeer laag laag gemiddeld hoog zeer hoog energieverlies langs muren, daken, vloeren, vensters en deuren - energieverlies via de verwarmingsinstallatie Impact op het milieu zeer laag laag gemiddeld hoog zeer hoog CO 2-emissie Wat kunt u doen om het energieverbruik te verminderen? 1. Plaats extra isolatie in het platte dak. 2. Isoleer de buitenmuren. 3. Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters als deze nog niet aanwezig is. Extra verbeteringen door milieuvriendelijke energieproductie De hierboven vermelde suggesties zijn basismaatregelen om op een kosteneffectieve manier het energieverbruik van een woning te verminderen. Alleen als de woning voldoende geïsoleerd is of grondige verbouwingswerkzaamheden gepland zijn, is het zinvol om hernieuwbare energiebronnen of warmtekrachtkoppeling in te zetten. Meer informatie over onder andere zonnepanelen, energie uit biomassa of warmtepompen vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap: Premies en fiscale aftrek Voor bepaalde werkzaamheden kunt u premies of fiscale aftrek verkrijgen. Meer gedetailleerde informatie daarover vindt u op pagina 2 van 4 pagina s

10 energ ieprestatecertificaat certificaatnummer straat Prins Boudewijniaan nummer 385 bus 2 Beschrijving van het gebouw en de installaties bouwjaar 1955 bouwjaar verwarmingsinstallatie 2007 aantal appartementen - beschermd volume 244 m3 bruikbare vloeroppervlakte 81 m2 karakteristiek jaarhjks primair energieverbruik* kwh Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie 1. Maatregel: Plaats extra isolatie in het platte dak. Het platte dak van uw woning is geïsoleerd. Extra isolatie in het platte dak plaatsen is economisch interessant. Een energiezuinig dak heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/m 2K. Plaats de isolatie aan de bovenzijde van de dragende constructie, Vermijd onderbrekingen van de isolatie zodat er geen condensatie kan ontstaan. 2. Maatregel: Isoleer de buitenmuren. De buitenmuren van uw woning zijn niet of matig geisoleerd. Isoleer de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie bij voorkeur aan de buitenzijde van de dragende constructie. Vermijd onderbrekingen van de isolatie zodat er geen condensatie kan ontstaan. Aanbevelingen voor de verbetering van de installatie Aanbevelingen voor sanitair warm water Aanbevelingen voor koeling 3. Maatregel: Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters als deze nog niet aanwezig is. In de woning is een koelinstallatie aanwezig of is de kans op oververhitting in de zomer groot. Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters aan de zuid-, oost-, of west2ijde van het gebouw, als deze nog niet aanwezig is, om op een energiezuinige manier oververhitting in de zomer te vermijden. (*) Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik is de hoeveelheid primaire energie (energie uit fossiele brandstoffen zoals aardgas, stookolie, steenkool) dle gedurende een jaar nodig is voor de verwarming, de productie van warm water, de ventilatie en de koeling van een gebouw of gebouwdeel. Het wordt berekend op basis van de eigenschappen (compactheid, thermische isolatie en luchtdichtheid) en de installaties van een gebouw. Bij de berekening wordt uitgegaan van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen verbruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor aardgas en stookolie is de omrekenfactor naar primaire energie gelijk aan 1. Voor elektriciteit is die factor 2,5. Bij elektriciteit wordt niet alleen rekening gehouden met de energie die verbruikt wordt in het gebouw, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en bij het transport (ongeveer 60%). Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is er ongeveer 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van steenkool of aardgas.

11 energeprestatiecerfificaat certificaatnummer straat Prins Boudewijniaan nummer 385 bus 2 Vrijtekeningsbeding De meeste maatregelen die opgenomen zijn op dit certificaat, zijn op dit moment kosteneffectief of kunnen dat worden binnen de geldigheidsduur van het certificaat. Mogelijk zijn een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol. Soms zijn bij de uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk voor het behoud en de verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Een nader uitgewerkt onderzoek of maatwerkadvies door een installateur, aannemer of adviseur kan over het voorgaande uitsluitsel geven. Ondanks alle zorg die aan de vaststelling van dit certificaat is besteed, kan de opsteller niet aansprakelijk gesteld worden voor de schade die ontstaat als de geadviseerde maatregelen zonder nader onderzoek of ondeskundig uitgevoerd worden.

12 Attestnummer: /Volgnummer: 000 Formuliernummer: Bodemattest Van Cauwenbergh Frederic Notaris Hovestraat 37 / 2650 Edegem UW BERICHT VAN: AFDELING: Bodembeheer UW KENMERK: D DIENST: Databeheer BIJLAGEN: - CONTACTPERSOON: Infolijn 015/ MECHELEN: ONS KENMERK: A: R: Kadastrale gegevens datum toestand op: afdeling : EDEGEM 1 AFD straat + nr. : PRINS BOUDEWIJNL 385 sectie : A nummer : 0034/00H006 Verder 'deze grond' genoemd. 2 Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd. 2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: 3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: 4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. te Mechelen, Eddy Van Dyck afdelingshoofd p. 1 / 1