Op de eerste verdieping: Hier treffen we de living op parket, de geïnstalleerde keuken, de eerste badkamer en de eerste zeer ruime slaapkamer.

Transcriptie

1

2 TE KOOP Te koop: Bel-étage - Wilrijk (TK ) EPC: 391,00kWh/m² Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones Instapklare bel-étage woning te Antwerpen - Wilrijk. Deze woning staat op een uiterst centrale locatie, grenzend aan de Hoge Aardstraat, de Oosterveldlaan, de Spoorweglaan en de Prins Boudewijnlaan. Derhalve zijn de parken van Wilrijk, de Ring van Antwerpen, de E19 en de A12 op een boogscheut verwijderd van deze woning. De woning staat op 293 vierkante meter grond en heeft ongeveer 234 vierkante meter bewoonbare oppervlakte. De centrale verwarming is op aardgas. De woning is tevens grotendeels voorzien van een kelder. De indeling: Op het gelijkvloers: we komen binnen via de hal op tegels. In de hal is een toilet voorzien. Achter de hal treffen we een polyvalente ruimte welke gemakkelijk een studio zou kunnen zijn. Achter deze studio de ruime tuin met terras. De handige garage, met elektrische poort, samen met twee autostaanplaatsen, maken het gelijkvloers compleet. Op de eerste verdieping: Hier treffen we de living op parket, de geïnstalleerde keuken, de eerste badkamer en de eerste zeer ruime slaapkamer. Op de tweede verdieping: Hier zijn nog drie slaapkamers, de tweede badkamer en een ruimte voor bureau, of derde badkamer. Dit betreft een zeer ruime één gezinswoning, echter kan tevens perfect dienen als twee of zelfs een drie woonst. Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg Edegem - Tel 03/

3 TE KOOP Algemene info Geografische ligging Adres Elzenhoutstraat 5 Gemeente 2610 Wilrijk Omgeving Vrij vanaf In overleg Financiële info Prijs EUR Kadastr. inkomen (GI) Kadastr. inkomen (NG) Bouwtechnisch Type Bouwjaar Renovatiejaar Grondoppervlakte 294m² Bouwoppervlakte 90m² Woonoppervlakte 234m² Perceelbreedte 6 m Perceeldiepte 49m Gevelbreedte 6 m Verdiepingen 3 Comfort Type keuken Verwarming Beglazing Alarm Bijkeuken Kabel TV Ligging Nabij snelweg Nabij treinhalte Nabij bushalte Nabij tramhalte Nabij winkel Nabij school Rijwoning - Woning Open keuken Aardgas Dubbel Neen Neen ( m²) Neen Ja op 1000 m tot 1500 m Ja Ja op minder dan 500 m Neen Ja op 1000 m tot 1500 m Neen Indeling Binnen Berging Bureau Woonkamer Keuken Badkamers Ja (2) Slaapkamers Ja (3) Neen ( m²) Neen Ja (25 m²) Ja (8 m²) WC Ja (2) Kelder Neen ( m²) Buiten Garage Ja (1) Terras Neen ( m²) Tuin 174m² Oriëntatie tuin Zuid-Oost Parking Ja (3) Ruimtelijke ordening EPC EPC index EPC certificaatnr. Informatieplicht 391,00 kwh/m² Stedenbouwkundige vergunning verkregen Ja Stedenbouwkundige bestemming Woongebied Dagvaarding uitgebracht Neen Rechterlijke beslissing Neen Voorkooprecht Neen Verkavelingsvergunning Neen Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg Edegem - Tel 03/

4 . Jit7p4t - werking - Continuïteit psieidinp Aantal bijkomende CV niet f-4wetde Max. doorsnede niet VERDELER Naam EAN nr.. 1 Datum Teller nr 1- Handtekening Stand II H PV O.C.B. Onafhankelijk Controle Bureel v.z.w. VERSLAG VAN ONDERZOEK VAN EEN ELEKTRISCHE INSTALLATIE VOOR EEN WERF- OF TI.iflE[IJV AANSLUITING - DEFINITIEVE OF RESIDENTIELE AANSLUITING Aard van onderzoek : geiijkvormiphir1nnr1rzr / controlebezoek op basis van de interne predu;e cpro/ele/001 volgens: AREI art. 86 / AR1 rt R7 / ARR rt 7Zü / AREI art. 271 / AR rt 27 / 4 C. Aanvulling verslag nr Aard installatie : riip / 1 IithriHiny / Vnnrjflpjp / Bestaande / / 9Iitinj mtr / cprnin Eigendom van Opdrachtgever Installateur:. 9 / Overdracht eigendom ïl9 BTW ID-kaart Uitgereikt te Datum Ondeoeker BESCHRIJVING Datum van ondeoek A Dienstspanning : 1 x 230 V q v 2 / g - Beveiliging LV mschakel r: stand ( Hoofdbeveiliging: Zek. e.p..4 Schak.: Lét..4O Meter-bordverbinding: kabeltype Ib./jiL... aantal geleiders doorsnede. Voedingsbekabeling: kabeltype: aantal geleiders - Bovengrondenet/nnderprnnd rp hn!&nd. netlnndergronds nt - mm2 mm2 AIr h+h,. gp t t nit geplaat8t leelatieblaat: aanwig/niet aanwezig 2 Spreidingswaarde.4./( Aardelektrode: Type: Iu / hrp / pennen / giidore sectie: mm Aantal borden. eindstroombanen Algemene isolatieweerstand:.q, Diff. schak.: algemene ma bijkomende:. ma testknop: in orde - in nrhe controle foutlus: in orde nipt in ordo Installatie uitgevoerd overeenkomstig schema s 4a.. neen Staat van het vast elektrisch materieel : Bescherming tegen elektrische schokken: rechtstreekse aanraking: - PE- en equipotentiale verbinding : in orde - Beschrijving installatie - toestellen: Lj.3 MD X - niet in orde in orde onrechtstreekse aanraking : in orde - 4e44n-orde Vast opgesteld en verplaatsbaar materieel : in orde S.X...1 e- VASTSTELLING EN - N Hoofdequipotentiale - N Barikmer - - NOTA (N) - INBREUK (1) - De nummers verwijzen naar de standaardinbreuken op de achterzijde. equipotiale verbinding qg nitaangesioten. wterieidinp - ketel - nng niet pepit :H Ju akt. iucl& BESLUIT De installatiee. Lniet conform met het AREI. - Eti41%...3 De Igcmene rlifferentipeiw hskelssr k vrgid met en InnHj r-nt tkwr QB 1 Het (de)ndrad- en eitiistieer hemce) cç LI1t1 t,til J De installatie dient opnieuw gecontroleerd uiterlijk op :f44/t tkj, zoalözien coor art. 2/1 voor de ingebruikname van elke belangrijke wijzigln of beduidende uitbreiding, uitgevoerd De installatie mag / ng rf in dienst eetelrl tcrden / blijven indien zonder vertraging wordt voldaan aan inbreuken en de gepaste maatregelen getroffen worden opdat de installatie geen gevaar vormt voor erkend controle organisme maatschappelijke zetel: vereniging zonder winstoogmerk Koningin Astridlaan 60 Tel. 03 / gewestelijke zetel: in elke provincie 2550 Kontich Fax 03/

5 r energieprestatiecertficaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat Elzenhoutstraat nummer 5 bus postnummer 2610 gemeente Antwerpen bestemming type eengezinswoning gesloten bebouwing softwareversie ): berekend energieverbruik (kwh/m 391 Het berekende energieverbruik is een inschatting van de energiezuinigheid van de woning. Op de schaal wordt het energieverbruik van de woning vergeleken met het energieverbruik van alle bestaande gebouwen met woonfunctie, 391 kwh/m nituwbpus v zeer energiezuinig lage energiekosten niet energiezuinig hoge energiekosten energiedeskundige voornaam Wemer achternaam Van Iluffelen erkenningscode EP08204 straat Vlierstraat nummer 8 bus postnummer 9120 gemeente Beveren-Waas land België Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de werkelijkheid. datum: handtekening: (J / Dit certificaat is geldig tot en met 24 juli 2019

6 energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat Elzenhoutstraat nummer 5 bus postnummer 2610 gemeente Antwerpen Detail van het energieverlies zeer laag laag gemiddeld hoog zeer hoog energieverlies langs muren, daken, vloeren, vensters en deuren energieverlies via de verwarmingsinstallatie Impact op het milieu zeer laag laag gemiddeld hoog zeer hoog CO 2-emissie Wat kunt u doen om het energieverbruik te verminderen? 1. Isoleer het platte dak. 2. Vervang het enkel glas door hoogrendementsglas. 3. Isoleer de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie. 4. Isoleer de buitenmuren. 5, Isoleer de distributieleidingen van de centrale verwarming in onverwarmde ruimtes. 6. Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters als deze nog niet aanwezig is. Extra verbeteringen door milieuvriendelijke energieproductie De hierboven vermelde suggesties zijn basismaatregelen om op een kosteneffectieve manier het energieverbruik van een woning te verminderen. Alleen als de woning voldoende geïsoleerd is of grondige verbouwingswerkzaamheden gepland zijn, is het zinvol om hernieuwbare energiebronnen of warmtekrachtkoppeling in te zetten. Meer informatie over onder andere zonnepanelen, energie uit biomassa of warmtepompen vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap: Premies en fiscale aftrek Voor bepaalde werkzaamheden kunt u premies of fiscale aftrek verkrijgen. Meer gedetailleerde informatie daarover vindt u op be

7 J_ energ i ep restatiecertfica at bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat Elzenhoutstraat nummer 5 bus postnummer 2610 gemeente Antwerpen Beschrijving van het gebouw en de installaties bouwjaar 1960 bouwjaar verwarmingsinstallatie 2002 aantal appartementen - beschermd volume 695 m3 bruikbare vloeroppervlakte 226 m2 karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik* kwh Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie 1. Maatregel: Isoleer het platte dak. In uw woning is (een deel van) het platte dak niet geïsoleerd. Isoleer het platte dak. Het energieverbruik zal daardoor fors verminderen. Een energiezuinig dak heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/m 2K. Vergeet niet om aan de onderzijde van de isolatie een dampscherm aan te brengen. Plaats de isolatie aan de bovenzijde van de dragende constructie. Vermijd onderbrekingen van de isolatie zodat er geen condensatie kan ontstaan, Als er delen van het platte dak geïsoleerd zijn, die niet voldoen aan de voorgaande voorwaarde, is het aan te bevelen extra isolatie te plaatsen, 2. Maatregel: Vervang het enkel glas door hoogrendementsglas. In uw woning is er nog enkel glas aanwezig. Vervang de enkele beglazing door hoogrendementsgias. Het energieverbruik zal daardoor fors verminderen. Energiezuinige beglazing heeft een U-waarde lager dan 1,6 W/m 2K. Een energiezuinig venster (glas en raamkader) heeft een U-waarde kleiner dan 2,5 W/m 2K. Besteed ook aandacht aan de thermische kwaliteiten van het raamkader. Vervang ook dubbele beglazing als die niet aan de voorgaande kwaliteit voldoet. Plaats bij vervanging van vensters roosters voor de toevoer van ventilatielucht. 3. Maatregel: Isoleer de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie. De vloer van uw woning is niet of onvoldoende geïsoleerd. Isoleer de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie als er nog geen isolatie aanwezig is of plaats extra isolatie. Dat kan aan de onderzijde als die bereikbaar is, of aan de bovenzijde van de dragende constructie. Een energiezuinige vloer heeft een U-waarde van 0,4 W/m 2K. 4. Maatregel: Isoleer de buitenmuren. De buitenmuren van uw woning zijn niet of matig geïsoleerd. Isoleer de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie bij voorkeur aan de buitenzijde van de dragende constructie. Vermijd onderbrekingen van de isolatie zodat er geen condensatie kan ontstaan. Aanbevelingen voor de verbetering van de installatie 5. Maatregel: Isoleer de distributieleidingen van de centrale verwarming in onverwarmde ruimtes. In de woning zijn een aantal distributieleidingen van de centrale verwarming niet geïsoleerd in onverwarmde ruimtes. Isolatie van de leidingen leidt tot energiebesparing. Aanbevelingen voor sanitair warm water Aanbevelingen voor koeling (*) Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik is de hoeveelheid primaire energie (energie uit fossiele brandstoffen zoals aardgas, stookolie, steenkool) die gedurende een jaar nodig is voor de verwarming, de productie van warm water, de ventilatie en de koeling van een gebouw of gebouwdeel. Het wordt berekend op basis van de eigenschappen (compactheid, thermische isolatie en luchtdichtheid) en de installaties van een gebouw. Bij de berekening wordt uitgegaan van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen verbruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor aardgas en stookolie is de omrekenfactor naar primaire energie gelijk aan 1. Voor elektriciteit is die factor 2,5. Bij elektriciteit wordt niet alleen rekening gehouden met de energie die verbruikt wordt in het gebouw, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en bij het transport (ongeveer 6O Io). Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is er ongeveer 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van steenkool of rdgas.

8 en erg i ep restatiecertifica at bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat Elzenhoutstraat nummer 5 bus postnummer 2610 gemeente Antwerpen 6. Maatregel: Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters als deze nog niet aanwezig is. In de woning is een koelinstallatie aanwezig of is de kans op oververhitting in de zomer groot. Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters aan de zuid-, oost-, of westzijde van het gebouw, als deze nog niet aanwezig is, om op een energiezuinige manier oververhitting in de zomer te vermijden. Vrijtekeningsbeding De meeste maatregelen die opgenomen zijn op dit certificaat, zijn op dit moment kosteneffectief of kunnen dat worden binnen de geldigheidsduur van het certificaat. Mogelijk zijn een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol, Soms zijn bij de uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk voor het behoud en de verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Een nader uitgewerkt onderzoek of maatwerkadvies door een installateur, aannemer of adviseur kan over het voorgaande uitsluitsel geven. Ondanks alle zorg die aan de vaststelling van dit certificaat is besteed, kan de opsteller niet aansprakelijk gesteld worden voor de schade die ontstaat als de geadviseerde maatregelen zonder nader onderzoek of ondeskundig uitgevoerd worden.

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Marimax Vastgoed bvba Mechelsesteenweg Edegem Erkend BIV makelaar onder nummer: Telefoon:+32(0) Ondernemingsnummer: BE Derde rekening: BE Financiële borgstelling AG Insurance - Mail: welkom@marimax.be Website: Paraaf van partijen: 2