DE ACTIEVE MAKELAAR. Te Koop Punter 4512

Transcriptie

1 Bel voor het maken van een afspraak Te Koop Punter 4512 Prachtig vrij gelegen, op 2 minuten lopen van 'BataviaHaven' en 'Bataviastad' ZEER RUIME eengezinswoning van het grotere type met aangebouwde stenen berging. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor een 4e), glad gestucte wanden/plafond op de begane grond en een diepe achtertuin. De directe omgeving geeft een parkachtige sfeer met een prachtige ligging bij de kust van Lelystad. Indeling: Entree, grote hal met toilet met fontein, VERNIEUWDE meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal toegang binnendoor naar de berging met aansluiting voor de wasmachine. Lichte en ruime tuingerichte woonkamer met trapkast en schuifpui met toegang tot de DIEPE achtertuin. Aan de voorzijde is de open keuken met moderne keuken met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, heteluchtoven, afzuigschouw en 5pits gaskookplaat met wokbrander. Het aanrechtblad is voorzien van een granieten/kunststof blad. De begane grond is voorzien van een FRAAIE laminaatvloer en wanden/plafond zijn voorzien van stucwerk. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer en toegang tot 3 ruime slaapkamers (waarvan 2 met laminaatvloer), waarvan één over de volle breedte van de woning. In 2013 is deze verdieping geheel geschilderd en gesausd. Grotendeels betegelde badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel. Muntstraat 149, 8232 WB Lelystad Tel: Kijk ook op internet: Fax:

2 Bel voor het maken van een afspraak 2e Verdieping: Middels een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping voorzien van een laminaatvloer met Cvketel (2002) en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. * Kaveloppervlak 162 m² eigen grond * Mogelijkheid tot vier slaapkamers! * Ideale woning voor starters die veel ruimte zoeken Aanvaarding in overleg. Alle informatie is met de meeste zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Muntstraat 149, 8232 WB Lelystad Tel: Kijk ook op internet: Fax:

3 Bel voor het maken van een afspraak Muntstraat 149, 8232 WB Lelystad Tel: Kijk ook op internet: Fax:

4 Bel voor het maken van een afspraak Muntstraat 149, 8232 WB Lelystad Tel: Kijk ook op internet: Fax:

5 Bel voor het maken van een afspraak Muntstraat 149, 8232 WB Lelystad Tel: Kijk ook op internet: Fax:

6 KADASTRALE KAART Wilt u deze woning bezichtigen? Bel voor het maken van een afspraak Muntstraat 149, 8232 WB Lelystad Tel: Kijk ook op internet: Fax:

7 PLATTEGRONDEN Wilt u deze woning bezichtigen? Bel voor het maken van een afspraak Muntstraat 149, 8232 WB Lelystad Tel: Kijk ook op internet: Fax:

8 Bel voor het maken van een afspraak Muntstraat 149, 8232 WB Lelystad Tel: Kijk ook op internet: Fax:

9 Bel voor het maken van een afspraak Muntstraat 149, 8232 WB Lelystad Tel: Kijk ook op internet: Fax:

10 Bel voor het maken van een afspraak LIJST VAN ZAKEN perceel: Punter GJ Lelystad d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages (begane grond) gordijnrails + gordijnen losse horren/rolhorren Luxaflex Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking (trap) Muntstraat 149, 8232 WB Lelystad Tel: Kijk ook op internet: Fax:

11 laminaat plavuizen Zeil Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: 6pits gasfornuis Afzuigkap Oven Vaatwasser Koelkast, closeinboiler Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Inbouwspots Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wilt u deze woning bezichtigen? Bel voor het maken van een afspraak Muntstraat 149, 8232 WB Lelystad Tel: Kijk ook op internet: Fax:

12 Bel voor het maken van een afspraak Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Ligbad, toilet, wastafel 2 hangkastjes Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Muntstraat 149, 8232 WB Lelystad Tel: Kijk ook op internet: Fax:

13 INFORMATIELIJST Wilt u deze woning bezichtigen? Bel voor het maken van een afspraak 1. Bijzonderheden A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen Zo ja, welke zijn dat: Schuttingen zijn gemeenschappelijk eigendom Ja C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? E. Heeft u grond van derden in gebruik? F. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? H. Is er een antispeculatiebeding van toepassing op de woning? I. Is er sprake van een beschermd stads of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? M. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning S. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?) Ja Muntstraat 149, 8232 WB Lelystad Tel: Kijk ook op internet: Fax:

14 Bel voor het maken van een afspraak 2. Gevels A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? D. Zijn de gevels ooit gereinigd? 3. Dak A. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc) B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja F. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja G. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Ja 4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2008 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja / B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja C. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja D. Is er sprake van isolerende beglazing? Gedeeltelijk E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? 5. Vloeren, plafonds en wanden A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? F. Is er sprake van vloerisolatie? 6. Kelder, kruipruimte en fundering A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? B. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja C. Is de kruipruimte droog? Ja D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Muntstraat 149, 8232 WB Lelystad Tel: Kijk ook op internet: Fax:

15 Bel voor het maken van een afspraak 7. Installaties A. Is er een CVinstallatie aanwezig? Ja Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Vaillant, 2002 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2012 B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CVinstallatie noodzakelijk? C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? G. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja Zo ja, wanneer? 2012 En welke onderdelen? Vernieuwde groepenkast J. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? 8. Sanitair en riolering A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? 9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van de woning? 1981 B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Ja Zo ja, welke en waar? Gezien bouwjaar mogelijk (o.a. asbestplaatje bij de CVketel en het kruipluik) C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? D. Is er sprake van loden leidingen in de woning? E. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? I. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) J. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Muntstraat 149, 8232 WB Lelystad Tel: Kijk ook op internet: Fax:

16 Bel voor het maken van een afspraak 10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting?. Belastingjaar. B. Wat is de WOZwaarde?. Peiljaar?. C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten?. Belastingjaar?. D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht?. Belastingjaar?. E. Maandelijks voorschotbedrag gas + elektra (per maand) 120 Maandelijks voorschotbedrag water (per kwartaal) 37,82 Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming.. F. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? G. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar?. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja / Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Ja / I. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Ja / 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cvinstallatie, dubbele beglazing, GIWgarantie etc? 12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): Keuken: Afzuigkap functioneert niet goed Scharnier vaatwasser is stuk Closeinboiler werkt niet, geen warm water in de keuken Muntstraat 149, 8232 WB Lelystad Tel: Kijk ook op internet: Fax:

17 Deskundig in financieel advies Wilt u deze woning bezichtigen? Bel voor het maken van een afspraak Hypotheken Verzekeringen Pensioenen Vermogensbeheer De Boer Financiële Planning Een huis kopen Koop certificaat U staat misschien op het punt om een huis te kopen en bent zich aan het oriënteren op een hypotheek. Een zaak die verstrekkende gevolgen heeft voor de toekomst. Uw hypotheek is een zwaarwegend onderdeel van uw persoonlijke financiële planning. Lokaal sterk in Lelystad Vrijblijvend van gedachten wisselen? Graag laten we zien wat wij in huis hebben. Alle banken onder één dak Bespaar een hoop tijd, geld en ergernis. Wij weten dat meer keuze en informatie niet lijdt tot de beste keuze. Kortom profiteer daarom van onze vakkennis in de markt. Wij kunnen dit als geen ander. Voor u hebben wij een koop certificaat ontwikkeld. Hiermee kunt u met een gerust hart gaan bieden op een woning. Verantwoorde maandlasten en goede voorwaarden conform NIBUD normen zijn hierdoor voor u gewaarborgd. Een goede start begint hier! Gemak & deskundig De financieel adviseur begeleidt u niet alleen bij het vinden van een passende hypotheek. Hij zal u ook bijstaan bij akte passering bij de notaris. Daarnaast kunt u bij hem terecht voor kosteloos service en advies tijdens de duur van de hypotheek. Zo hoeft u uw financiële plaa tje maar één keer uit te leggen. Helder advies Onze financieel adviseurs hebben kennis van zaken. Zij hebben ruime ervaring in het adviseren van een passende hypotheek. Gezien de complexiteit van uw financiële situatie is het raadzaam om de risico s, inkomen en vermogenspositie weloverwogen op elkaar af te stemmen. Goede referenties De Boer Financiële Planning voldoet aan de strenge normen van de Stichting Keurmerk Hypotheek bemiddeling. Deze toetst jaarlijks de deskundigheid en onafhankelijkheid. Geen loze beloftes. De Boer Financiële Planning info@dbfp.nl De koffie staat voor u klaar! Vriendelijke groet Ing. J. (John) van der Meer Financieel Planner & Pensioenspecialist Jan Jaap van der Deen Verzekeringsspecialist & Pensioenplanner Muntstraat 149, 8232 WB Lelystad Tel: Kijk ook op internet: Fax: