Systematisch onderhoud van platte daken Belang van inspecties

Transcriptie

1 Systematisch onderhoud van platte daken Belang van inspecties Freya Michiels 10 december Bureau Bouwtechniek Kammenstraat Antwerpen freya.michiels@b-b.be Freya Michiels 22 mei 20122

2 3 Doel dak Basis = beschermen tegen weer en wind in de volksmond: droog en warm zitten 4

3 Bestaat er een pictogram dak? Zijn er noden aan een dak? Bestaat er een pictogram dat ons wijst op de noden van het dak? 5 6

4 Wind 7 8

5 Regen Het optreden van een dakinstorting ten gevolge van het optreden van wateraccumulatie is een te vaak voorkomende oorzaak van schade. 9 Regen! Het simpele feit dat er water uit een noodafvoer loopt, is een signaal dat er teveel water op het dak blijft staan (of dat de riolering het aanbod niet tijdig kan verwerken). 10

6 Regen 11 Sneeuw 12

7 Sneeuw December 2009 MECHELEN - Enkele grote tenten die waren opgesteld voor de Mechelse Jumping van volgende week, zijn ingezakt door de dikke sneeuwlaag. De organisatoren zien hiermee het werk van twee weken teniet gaan 13 Sneeuw Dak voetbalstadium Schalke 04 14

8 Sneeuw Geplaatst op 27 december, 2010 Bidden voor een witte kerst kan ernstige gevolgen hebben. Zo is de kerk van Lutselus in het Belgische Diepenbeek uitgerekend tijdens kerstnacht ingestort onder het gewicht van de sneeuw. De bijna 200 gelovigen die kort daarvoor bijeen waren voor de kerstmis, zijn aan een ramp ontsnapt

9 Hoe Voorkomen? Wat zegt de wetgeving? 17 18

10 Hoe Voorkomen? Onderhoudscontract Bij gebrek aan onderhoud kan men stellen dat de schade voorzienbaar is en dus is deze niet verzekerbaar. 19 Onderhoudscontract -reclame (1) Ook preventief dak onderhoud kunnen wij voor u uitvoeren ( denk aan bladeren in goten ) Door de grote hoeveelheden regenwater die tegenwoordig VAAK vallen in een ZEER korte tijd doen diverse verzekeringsmaatschappijen moeilijk bij uitkering van schadebedragen die veroorzaakt worden door gebrekkig dak onderhoud. Voorkomen is beter dan genezen. Daarnaast kunnen wij ook een schriftelijke rapportage uitbrengen van de staat van het dak en de eventuele punten die voor verbetering of reparatie in aanmerking komen. 20

11 Onderhoudscontract -reclame (2) Wilt U een dak in goede conditie houden en optimaal laten functioneren? Dan is het nodig één of twee keer per jaar het dak te laten controleren en onderhouden onze professionele daktoezichters bezoeken halfjaarlijks uw daken en voeren een degelijke inspectie uit. Zijn een klein onderhoud of kleine herstellingen nodig? Ze overleggen met u. Of vraag een totaalanalyse aan. We voeren dan een grondige studie en nemen een monster van het bestaande dichtingspakket voor laboonderzoek. Daarnaast kunnen we de dakvloer en eventuele isolatie, de brandveiligheid en andere aspecten controleren. Resultaat: u krijgt een gedetailleerde en objectieve evaluatie van uw dak. De kosten voor deze analyse brengen we in mindering als u een onderhoudscontract afsluit of als de renovatie gebeurt. 21 Onderhoudscontract -reclame (3) Na elk onderhoud ontvangt u van ons een inspectieverslag. Het bevat onder meer een digitale fotoreportage van het uitgevoerde werk. Hierin lichten we op objectieve wijze de staat van uw dak toe. Na de gegevens van de dakinspectie of totaalanalyse te hebben verwerkt, stellen we in samenspraak met u een op maat gemaakt onderhoudsplan op! Het onderhoudsplan voorziet er in dat een geschoolde technicus uw dak zal onderhouden. Zij kennen de materialen en beheersen de verwerking. Zodat u zeker bent van een professioneel dakonderhoud. Zo voorkomt u ook onaangename financiële verrassingen. 22

12 Onderhoudscontract -Advies (1) Vertrek van op de markt aanwezige documenten 23 24

13 25 26

14 27 Of vul aan Betreft: alle daken bitumineuze dakbedekking, dakparking, golfplaten dak, pannendak en afzonderlijke gebouwen zoals precabines HS Éénjarig contract. 2 bezoeken per jaar: een reiniging (tussen half november en eind december) een preventief onderhoud-inspectie-reiniging (tussen 1 april en eind juni) 28

15 Of vul aan Reiniging De onderhoudsfirma zorgt zelf voor vertikaal transport en daktoegang, indien nodig De reiniging van goten, spuwers en afvoeren (bladeren, samengeklonterde stofdelen en andere bevuiling) evenals het verwijderen van mos, plantengroei, vreemde voorwerpen, etc. Het schoonvegen van het dak waar het nodig is Herplaatsen van crepines (bladvangers/bolroosters) Het weghalen van kleine voorwerpen (maximum gewicht 10 kg, en maximum afmeting 0.5m x 0.5m) Bij geballaste daken zo nodig de ballast corrigeren (vb. grind) Het weghalen van afval voortkomend uit de reinigingswerken van puntjes 1 en 2 Een werkbon laten aftekenen in de winkel 29 Of vul aan Onderhoud & inspectie 1.De onderhoudsfirma zorgt zelf voor vertikaal transport en daktoegang, indien nodig 2.Ontbrekende crepines (bladvangers/bolroosters) vervangen. 3.Onderzoek van de algemene staat van de waterdichtheid, daktoebehoren en dakdetails Daktoebehoren Dakkoepels, lichtstraten, buis- en kabeldoorgangen, dakrandprofielen, looppaden, bliksemafleiders, muurafdekkappen, wandaansluitprofielen, tapbuizen, hanggoten, enz. Dakdetails Hoeken en uitzetvoegen, de aansluitingen van (hang)goten, tapbuizen, muren, opstanden, afvoerkolken, afvoerbuizen, spuwers, gebeurlijke schutlaag (solins), profielen, voegwerk, enz. 4.Dit onderzoek verloopt conform goed vakmanschap en de aanwijzigen volgens het BEVAD. 5.De reiniging van goten, spuwers en afvoeren (bladeren, samengeklonterde stofdelen en andere bevuiling) 6.Het weghalen van kleine voorwerpen 7.(maximum gewicht 10 kg, en maximum afmeting 0.5m x 0.5m) 8.Indien het onderhoud van het dak niet op een veilige manier kan uitgevoerd worden door het ontbreken van levenslijnen, kooiladders, ladderborgingspunten, dakluiken, moet dit gemeld worden in het verslag 30

16 Of vul aan 7. Foto s nemen van : ooverzicht van de volledige dakoppervlakte voor en na de preventieve onderhoudsbeurt ode plaatsen die zouden moeten gerenoveerd of hersteld worden met opsomming/aanduiding/omschrijving van de aanwezige ziektebeelden met betrekking tot opbouw, uitvoering en zorg voor de dakdetails. oaanwezigheid van voorwerpen 8. Het weghalen van afval voortkomend uit de reinigingswerken van puntje 3 9. Een werkbon laten aftekenen in de winkel 10. Gedetailleerd auditverslag met o.a. odatum waarop het onderhoud verricht werd ode bevindingen oaandacht vestigen op bepaalde bijzondere punten zoals het verkeerd gebruik van de dakafdichting alsook elke ongewone activiteit hierop, zoals de activiteit van andere bouwvaklui (schouwvegen, onderhoud van de lift, vuilniskokers, mechanische verluchting, ), de zichtbare gebreken in de ruwbouw, welke hun impact kunnen hebben op de waterdichting oaanwijzing van plaatsen die moeten gerenoveerd worden oaanwijzing van plaatsen waar een corrosiewerende laag moet aangebracht worden oaanwijzing van plaatsen waar problemen met waterdichtheid opgemerkt zijn oaanwezigheid van voorwerpen die de technieker niet zelf kon weghalen 31 oaanbevelingen Of vul aan Extra 1ste jaar: Er dient gecontroleerd dat de capaciteit van de bestaande regenwaterafvoerinstallaties conform is met de voorgestelde regelgeving van het WTCB Garantie op: een snelle interventie bij infiltraties en stormschade, 7d/7d 32

17 Beschermt een tweejaarlijks onderhoud je tegen volgende? 33 34

18 35 36

19 Waartegen moet een dak belast zijn? Permanente belastingen Dit zijn belastingen die voort vloeien uit het eigen gewicht van de constructie Deze zijn dus altijd aanwezig!!!!!!!! Veranderlijke belastingen mensen en materieel Regenwater en sneeuw, windbelastingen, thermische belastingen De gelijk matig verdeelde belasting P e 0 0 α < 15 0 P e = 1 KN/m 2 37 Last van sneeuwlast? Enkele rekenwaarden: In België wordt de sneeuwbelasting volgens de meest recente praktijk gebaseerd op de norm NBN EN , aangevuld door zijn Nationale Bijlage. In die gebieden van België onder de 100 m bedraagt de in de stabiliteitsberekeningen gebruikte sneeuwbelasting op een plat dak 0,6 kn/m², m.a.w. ongeveer 60 kg/m² (dit met een veiligheidsfactor van 1,5 inbegrepen). Deze belasting neemt lineair toe met de hoogte tot 1,4 kn/m² bij 700 meter hoogte 38

20 Last van sneeuwlast? 39 Last van sneeuwlast? gewicht tussen 100 en 400kg/m³ 40

21 Last van sneeuwlast? 41 Is de bestaande constructie hiervoor berekend? Enkele rekenwaarden 42

22 Dakopbouwen -ZONDER UITVLAKKINGEN Dakopbouw Dikte Gewicht Dikte Gewicht (mm) (kg/m²) (mm) Dakopbouw plat dak - 10 cm PIR Dakopbouw plat dak - 12 cm PIR Toplaag 4 mm 4,00 4,60 4,00 4,60 Onderlaag met polyesterwapening - P3 3,00 3,80 3,00 3,80 Dampverspreider 3,00 1,50 3,00 1,50 PIR - 10 cm 100,00 3,40 120,00 4,00 Lijm voor isolatie - insta stik 0,25 0,25 Dampscherm - P3 3,00 3,80 3,00 3,80 17,35 17,95 Dakopbouw plat dak - 10 cm PIR Dakopbouw plat dak - 12 cm PIR Toplaag 4 mm 4,00 4,60 4,00 4,60 Gecombineerde onderlaag met dampverspreider - P3 3,00 4,20 3,00 4,20 PIR - 10 cm 100,00 3,40 120,00 4,00 Lijm voor isolatie - insta stik 0,25 0,25 Dampscherm - P3 3,00 3,80 3,00 3,80 16,25 16,85 Dakopbouw plat dak - 10 cm PIR Dakopbouw plat dak - 12 cm PIR Toplaag 4 mm 4,00 4,60 4,00 4,60 Onderlaag met polyesterwapening - P3 3,00 3,80 3,00 3,80 Lijm voor onderlaag - bit koudlijm 1,00 1,00 PIR - 12 cm 100,00 3,40 120,00 4,00 Lijm voor isolatie - insta stik 0,25 0,25 Dampscherm - P3 3,00 3,80 3,00 3,80 16,85 17,45 43 Oordeel kundig: gebruik een vakman 44

23 Zorg dat het onderhoud ook veilig kan gebeuren 45 DANK U 46