KORIANDERSTRAAT 146, UTRECHT

Transcriptie

1 KORIANDERSTRAAT 146, UTRECHT Vraagprijs: ,-- kosten koper Bisonstaete Makelaars O.G. B.V. Bisonspoor KZ Maarssen 7 dagen per week van 08:00-23:00 uur: M T E info@bisonstaete.nl I

2 Algemeen Comfortabel en ruim bemeten 3-kamer APPARTEMENT met eigen, overdekte parkeerplaats, berging in de onderbouw, gemeenschappelijke tuin en een royaal en zonnig terras op het zuidwesten, gelegen op de 4e woonlaag van een modern appartementencomplex. Het complex ligt aan de rand van Leidsche Rijn en is bijzonder gunstig gesitueerd ten opzichte van onder meer uitvalswegen, (h)ov-verbindingen, winkelcentrum Parkwijk en het centrum van de stad Utrecht. Zowel het complex als het appartement verkeren in een uitstekende staat van onderhoud. Entree gebouw: Via de centrale entree (met onder meer een video-intercom) komt men in de representatieve hal met lift en veel glas. Vanuit de hal heeft men toegang tot de gemeenschappelijke tuin en via de tuin komt men bij het parkeerterrein. Indeling appartement: - ruime hal; - modern, geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje; - aparte wasruimte met de opstelplaatsen voor de WM en de WD; - ruime, 6,70 meter brede woonkamer met zit- en eetgedeelte en veel lichtinval dankzij de 3 dubbele, openslaande deuren met glas tot aan de grond; - luxe, open keuken (Siematic) met hardstenen aanrechtblad en Bosch inb.apparatuur; Ingebouwd zijn een keramische kookplaat, brede afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine; - praktische bijkeuken; - ruime ouderslaapkamer met 2 dubbele openslaande deuren en een Frans balkon; - 2e slaapkamer met openslaande deuren en een Frans balkon; - ruime, geheel betegelde douchekamer met douchecabine, wastafel en designradiator. Bijzonderheden: - op de slaapkamers en de badkamer na is het appartement geheel voorzien van een parketvloer; - het gehele appartement is keurig afgewerkt; - weids uitzicht over de wijk; - overdekt terras (zuidwesten); - uitstekend geïsoleerd; - eigen overdekte parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein; - gemeenschappelijke tuin; - logeerappartement voor gasten beschikbaar (tegen geringe vergoeding); - rustige ligging; - Utrecht CS is met het HOV in 7 minuten bereikbaar; - dichtbij de ontsluitingen naar de A2 en de A12; - de servicekosten bedragen thans circa 120,00 per maand; - dit appartement is op afspraak ook s avonds en in het weekend te bezichtigen.

3 Kengetallen: Bouwjaar : 2002 Kadastrale gegevens : Catharijne, F 367 A38 Perceeloppervlak : - Eigen grond/erfpacht : uitgegeven in erfpacht voor onbepaalde tijd Canon : eeuwigdurend afgekocht Gebruiksoppervlakte wonen : 88 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 14 m² Externe bergruimte : 0 m² Inhoud : 242 m³ Aantal kamers : 3 Woonkamer : 6,7 x 4,7 = 31,5 m² Keuken : 3,5 x 2,2 = 7,7 m² Slaapkamer 1 : 4,1 x 3,1 = 12,7 m² Slaapkamer 2 : 3,1 x 2,5 = 7,8 m² Badkamer : 3,5 x 1,8 = 6,3 m² Merk en bouwjaar c.v.-ketel : stadsverwarming Warmwater : centrale voorziening Vloerisolatie : hier n.v.t. Spouwmuurisolatie : ja Dakisolatie : hier n.v.t. Thermisch isolerende beglazing : ja Garage/carport/eigen parkeerplaats : eigen parkeerplaats Berging : ja Tuin : gemeenschappelijke tuin Terras : ja (6,7 x 2,2 = 14,7 m²); zuidwest Onderhoudsstatus buiten : uitstekend Onderhoudsstatus binnen : uitstekend Energieprestatiecertificaat : niet beschikbaar en wordt niet geleverd Publiekrechtelijke beperkingen : geen WKPB-beperkingen bekend Nota bene : alle afmetingen zijn circa-afmetingen Aanvaarding Vraagprijs : in overleg : ,-- kosten koper Bezichtigingsafspraak? : bel /

4

5

6 PLATTEGROND (indicatieve plattegrond in spiegelbeeld; slaapkamers niet ingetekend)

7 LIJST VAN ZAKEN

8 LIJST VAN ZAKEN (VERVOLG)

9 KADASTER: OMGEVINGSKAART

10 KADASTER: KADASTRALE KAART

11 KADASTER: KADASTRAAL BERICHT (F 367 A38)

12 PROVINCIE UTRECHT: BODEMKAART

13 INFORMATIE OVER LEIDSCHE RIJN Leidsche Rijn is een wijk en nieuwbouwlocatie van en in de gemeente Utrecht, de hoofdstad van de Nederlandse provincie Utrecht. De naam komt van het riviertje de Leidse Rijn, dat door het zuiden van de wijk stroomt. Het gebied was voor het grootste deel voor 1 januari 2001 een deel van de voormalige gemeente Vleuten-De Meern. Had Leidsche Rijn op 1 januari 2007 nog officieel inwoners, begin 2011 woonden er al mensen, en dat aantal is nog altijd snel stijgende. Leidsche Rijn is sinds 2006 de grootste nieuwbouw- en Vinex-locatie van Nederland. Het totale nieuwbouwproject omvat niet alleen de wijk Leidsche Rijn, maar ook delen van de nieuwe wijk Vleuten-De Meern. Het gehele project, inclusief de nieuwbouwlocaties die onder de wijk Vleuten-De Meern vallen, heeft een oppervlakte van ± 2500 hectare (5 x 5 km). INFORMATIE OVER DE WIJK PARKWIJK ZUID Parkwijk, Utrecht Parkwijk is een wijk binnen Leidsche Rijn en ontleent zijn naam aan de vele parken die in en om het woongebied liggen. Het karakter van Parkwijk is enerzijds stedelijk met wat hoogbouw en gezellige drukte rond het Prinses Amaliapark en anderzijds rustiger en landelijker aan de randen van de wijk. De wijk bestaat uit twee delen: Parkwijk Noord en Zuid. In het zuidelijk deel vestigden de eerste bewoners zich in mei 2000; hiermee was het één van de eerste gedeelten van Leidsche Rijn. Het noordelijk deel zag in september 2001 haar eerste bewoners. Het noordelijke en zuidelijke deel van de wijk worden gescheiden door het Prinses Amaliapark (Bron:

14 BELANGRIJKE ALGEMENE INFORMATIE Biedingen Biedingen kunnen mondeling, telefonisch, schriftelijk of per mail worden uitgebracht. Echter, biedingen die mondeling of telefonisch worden uitgebracht dienen zo spoedig mogelijk schriftelijk of per mail te worden bevestigd. Biedingen, uitgebracht of overgebracht door personen, die het betreffende pand niet zelf hebben bezocht, worden niet in behandeling genomen. Koopakte Zodra de verkoper en de koper van een woning of appartement wilsovereenstemming met elkaar hebben bereikt, dient de koopakte opgemaakt en getekend te worden. Als basis voor de op te maken koopakte hanteren wij de modellen van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Naast de daarin opgenomen standaardbepalingen leggen wij in de koopakte onder meer ook vast wat partijen met elkaar hebben afgesproken over de onderstaande punten: Notaris De notaris is ter keuze aan koper, tenzij door verkoper anders is bedongen. Personalia Koper dient er voor te zorgen dat zijn personalia binnen 24 uur na de mondelinge wilsovereenstemming in bezit zijn van Bisonstaete Makelaars OG. Ondertekening koopakte Tenzij anders wordt afgesproken dient koper de koopakte binnen 3 dagen nadat deze door verkoper is ondertekend eveneens te ondertekenen. Pas dan komt de koopovereenkomst formeel tot stand. Koper ontvangt een afschrift van de getekende koopakte en tekent daarvoor een ontvangstbevestiging. Bedenktijd De koper van een woning of appartement heeft wettelijk 3 dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan koper beslissen om alsnog van de koop af te zien. De bedenktijd begint om 00:00 uur van de dag die volgt op de dag dat een kopie van de getekende koopakte aan koper ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, dan wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt zo nodig zoveel verlengd dat daarin tenminste 2 dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Ontbindende voorwaarde(n) De termijn van de ontbindende voorwaarde financiering bedraagt tegenwoordig minimaal 4 weken en gaat in op de dag dat partijen mondeling wilsovereenstemming bereiken. De termijnen van eventueel andere ontbindende voorwaarden kunnen afwijkend overeengekomen worden en gaan eveneens in op de dag dat partijen mondeling wilsovereenstemming bereiken. Kosten notaris bij ontbinding koopakte Houdt u er rekening mee dat de notaris, die is belast met het notarieel transport, kosten in rekening kan brengen indien gebruik gemaakt wordt van de ontbindende voorwaarde(n). Deze kosten zijn doorgaans voor rekening van de partij die ontbinding inroept. Ook anderen kunnen kosten in rekening brengen voor verrichte werkzaamheden. Denk daarbij aan de makelaar, de taxateur, een bouwkundige en de hypotheekadviseur.

15 Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper uiterlijk 5 weken na de datum van mondelinge wilsovereenstemming een waarborgsom in handen van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk wordt afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling en voortduurt tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht. Oplevering Tenzij anders overeengekomen vindt de oplevering plaats in de staat waarin de woning verkeert op de dag van ondertekening van de koopakte door de koper. Deze staat wordt geacht niet anders te zijn dan de staat waarin koper het gekochte de laatste keer vóór ondertekening van de koopakte heeft gezien. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of het van toepassing zijnde reglement komen voor rekening van koper vanaf de datum van eigendomsoverdracht en zullen door de notaris tussen partijen naar rato worden verrekend. Tekeningen en plattegronden Eventueel bijgevoegde tekeningen en plattegronden zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toestemming tijdelijke bezwaring In de koopakte verleent koper aan verkoper onherroepelijk toestemming om het verkochte desgewenst tijdelijk, tot uiterlijk de overeengekomen datum van de juridische levering, te bezwaren met (overbruggings)hypotheek. Kosten notaris In de koopakte zal een artikel worden opgenomen met betrekking tot eventuele, meer dan gemiddeld hoge kosten, die door de notaris in rekening kunnen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)ken, welke in dat geval voor rekening van koper zullen komen. Ouderdomsclausule In de koopakte zal een artikel worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de leeftijd van de woning of het appartement en de daaraan verbonden consequenties met betrekking tot de bouwkwaliteitseisen. In dat artikel wordt vastgelegd dat het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper komt. Energieprestatieadvies (EPA) In de koopakte zal een artikel worden opgenomen waarin koper verklaart te accepteren dat verkoper noch bij het ondertekenen van de koopakte, noch bij het ondertekenen van de leveringsakte een energielabel, energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling Energieprestatie Gebouwen aan koper zal leveren

16 AANTEKENINGEN

17 CONTACTGEGEVENS MAKELAAR Rob P. ten Hoopen RMT Register Makelaar-Taxateur o.z., lid van/aangesloten bij de NVM ingeschreven in VastgoedCert kamer Wonen/MKB onder nummer RMT Bisonstaete Makelaars O.G. B.V. Bisonspoor KZ Maarssen 7 dagen per week van 08:00-23:00 uur: M T E info@bisonstaete.nl I

18

19 HYPOTHEEKADVISEUR

20 HYPOTHEEKADVISEUR (VERVOLG)