WONING BOD. Narcissenpad 30 STELLENDAM Vraagprijs ,- k.k. AAN

Transcriptie

1 WONING AAN BOD Narcissenpad 30 STELLENDAM Vraagprijs , k.k.

2 Welkom bij van Rossum Makelaardij! Wanneer u deze brochure leest, heeft u daarmee de eerste stap gezet naar de mogelijke aankoop van uw nieuwe woning via van Rossum Makelaardij. Wij vinden het een goede zaak om u optimaal te informeren over alle zaken rondom deze woning. Omdat u als koper daar ook recht op heeft. Het kan zijn, dat u na het lezen van deze brochure of na het bezichtigen van de woning, toch nog vragen heeft. Wij beantwoorden die graag voor u. Mocht de woning in deze brochure niet de woning zijn die geschikt is voor u, dan wijzen wij u graag op de mogelijkheid ons complete woningaanbod op internet te bekijken. Via: Met vriendelijke groet, van Rossum Makelaardij Albert van Rossum Jaap van Oostenbrugge van Rossum Makelaardij Oostdijk CN MIDDELHARNIS van Rossum Makelaardij Boompjes AC OUDDORP Tel.nr.: info@vrmakelaardij.nl Deze woningbrochure is met veel zorg samengesteld, echter wij attenderen u erop dat aan de juistheid of volledigheid geen rechten ontleend kunnen worden. Alle maten zijn circa maten.

3 Omschrijving De woning ligt op 465 m² eigen grond en het onbebouwde deel is geheel als siertuin ingericht. Het unieke van deze tuin is, dat die wordt begrensd door een prachtig bosperceel. U waant zich daarom geheel in het groen en de natuur en hierdoor is privacy ook voor 100 % gewaarborgd. INDELING: Begane grond: Entree met meterkast, toiletruimte en toegang naar 1e slaapkamer welke momenteel in gebruik is als kantoorruimte, aangrenzend aan de slaapkamer vindt u de werkkamer; woonkamer voorzien van schuifpui; open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder 4pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, koel/vriescombinatie en afzuiging; bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Overloop; 4 ruime slaapkamers; badkamer voorzien van douchecabine, wastafel met meubel, toilet en radiator; wasruimte. Overig: Het pand is 1995 uitgebreid met een verdieping boven de garage en sinds 2002 grootschalig gemoderniseerd w.o. een luxe keukenopstelling, modern sanitair en betegeling in badkamer en toiletruimte en geheel nieuwe plavuizen vloeren op de begane grond met nieuwe (aluminium) vloerverwarming. Door de vele gebruiksmogelijkheden is hier sprake van een zeer courant object. Immers geven de 5 slaapkamers, een werkkamer en de garage ook mogelijkheid voor gebruik als kantoor, praktijk of atelier aan huis. Tevens is het object geschikt voor minder validen en rolstoelvriendelijk. In de werkkamer zijn (onzichtbaar) voorzieningen aangebracht waardoor het mogelijk is om deze ruimte om te bouwen naar een badkamer op de begane grond. Het pand is bijzonder goed onderhouden, in 2012 voorzien van nieuw buitenschilderwerk door een professioneel schildersbedrijf. MATENLIJST Begane grond: Entree: 4.80 x 3.64 Slaapkamer: 1/kantoor: 4.07 x 2.97 Werkkamer: 3.36 x 2.26 Woonkamer: 4.83 x 7.67 Keuken: 2.83 x 3.19 Bijkeuken: 2.70 x 1.78 Garage: 3.01 x 5.98 Eerste verdieping Slaapkamer 2: 4.44 x 2.69 Slaapkamer 3: 2.75 x 5.52 Slaapkamer 4: 2.71 x 4.00 Slaapkamer 5: 3.98 x 2.97 Badkamer: 1.89 x 1.77 Wasruimte: 3.68 x 1.53

4 Oplevering: in overleg.

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Kenmerken Object gegevens Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Inhoud woning 550 m 3 Perceel oppervlakte 465 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 138 m 2 Woonkamer 37 m 2 Details Ligging object Bijzonderheden Verwarming Isolatie Warmwater Bouwjaar CV ketel 1996 CV ketel type Garage Garage voorzieningen Kabel Buitenzonwering Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving Toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor gehandicapten C.V.Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.Ketel HR combi Aangebouwd steen, Geen garage Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Ja Ja Tuin gegevens Tuin Hoofdtuin Tuin rondom Tuin rondom

11 .... Lijst van Zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

12 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Opbouwverlichting Inbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Inventaris Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:. Opmerkingen

13 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Narcissenpad 30 Postcode / plaats 3251 CZ, STELLENDAM Gemeente Stellendam Sectie / perceel B / 3777 Oppervlakte 465 m 2 Soort Volle eigendom

14 Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopend makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Het aanbieden van de woning tegen een bepaalde vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Tijdens de onderhandeling gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? De overeenkomst komt tot stand na ondertekening van de koopakte door beide partijen. In de regel vraagt de makelaar u het uitgebrachte bod met voorwaarden per fax of te bevestigen. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een voorlopig (wel definitief, maar als voorloper op de notariële leveringsakte) koopcontract. Daarin moet o.a. staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Daarnaast worden nog een aantal zaken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de 10 % boeteclausule, de 10 % waarborgsom en de 3 dagen bedenktijd van koper. De verkoper moet uitdrukkelijk instemmen met een ontbindende voorwaarde. Let dus op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Als dit van toepassing is, dient u bij uw bod te vermelden dat dit onder voorbehoud van financiering is en het bedrag noemen wat u moet lenen om de woning te kunnen kopen. Wenst u een voorbehoud op te nemen inzake een bouwtechnische keuring dan dient u op te geven wat u aan noodzakelijke onvoorziene herstelkosten verwacht. Accepteert de verkoper het voorbehoud en kunt u aan de hand van een rapport van een bouwtechnische keuring aantonen dat de onvoorziene herstelkosten hoger zijn dan het door u gemelde bedrag, dan kunt u alsnog van de koop afzien. Houd u rekening met het feit dat de kosten van een bouwtechnische keuring voor rekening van koper zijn. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen in een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVMmakelaar naar de folder over deze procedure. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt het begrip optie gebruikt in de betekenis van een bepaalde toezegging die een verkopend makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering. Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de woning als eerste bezichtig of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan u teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. Aankoopmakelaar: Aangezien de verkoopmakelaar de belangen van de verkopende partij behartigd, bent u als koper in de mogelijkheid een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een aankoopmakelaar Bouwkundige keuring: Als koper heeft u de mogelijkheid een bouwkundige keuring uit te laten voeren.

15 Zoekt u iets anders? Schrijf u dan in op Wij houden u graag op de hoogte van ons actuele woningaanbod. Zodra er een nieuwe woning op onze site wordt aangemeld, wordt u hiervan automatisch op de hoogte gesteld. Uiteraard geheel vrijblijvend!