.' '.'.'...,... "... 4W:9 ö

Transcriptie

1 Incorporatie in een nnootschap: voorbeeld Berekening van de waarde van de immateriële kantoorgebonden activa: Vergoeding " ett. o b o... e. k.w.....'... a.~... r... de '.... v.... a n. d. e.. m.. at.e... r.i.ë.. I.e... k.. a... n.\o, ~r. g... e.b_.o... n.d... e... n., ac t.iva =Aaildeel;;à~de immateriëlekantoorgebonderiàetiva ibj.' '.'.'..., " W:9 ö Q,OO 2. Incorporatie in een nootschap: voorbeeld 2 Berekening van de décote: - Vergoeding Neif6"böékWa?rdevan de rnateriêlë 1<antoorgebondèn activà....',0."......: '.... cc";':' '= AandeèfVan deiml11."teriëlekadtoóf9elb6[ldelläéti;;~< ' ",',' d,6ö c Netto boekwaarde van deimmateriêlékantoorgèbohde,,8ètiva.~ 260:000',00 = Meerwaarde op de immateriële kahtöorgebonden activa 165,00 Décote (27,57 %) ,

2 2. Incorporatie in een nootschap: voorbeeld 3 Aandeel in de vergoeding van de immateriële activa rekening houdend met de incorporatie ineen vennootschap: Aandeel van de immateriële kantoorgebonden activa Décote(27,57 %) ,50 = Aandeel rekening hoüdend metdeincorporatie ,50 2. Incorporatie in een nnootschap: voorbeeld 4 Totèlevergoedinu rekening 1JötJdend melde incorporatie: = Vergoeding ,

3 3. Informatieverstrekking en berekening van het gecorrigeerd eigen vermogen IB~-IRE Opsomming niet 'kantoorgebonden activa en passiva' van de overnamebalans Berekehinggecorrigeerd eigénvèrmogenin de verohderstelling dat de, aandelen van de vennootschap worden overgenomen, met inbegrip van alle activa- en passivabestahddelenvan de overnarriebalans 2. Berekening gecorrigeerd eigen vermogen: voorbeeld Overhamebalans :,~.. ' ACTIVA Imm,v~$teacÎiva ' Mai:v~gîeaciiv;é' Liquide middelen Balanstotaal PASSIVA, Kapil~JI ' 50:000 ReserVes Lening Soc. schulden

4 2. Berekening gecorrigeerd eigen vermogen : voorbeeld 2 Gecorrigeerd eigen vermogen: Kapitaal Reserves Boekhoudkundig eigen vermogen Meerwaarde op de immateriële kantoorgebonden activa Décolè (:?7,5t~~) Geêó.frig'êèr~eigI:lH vermogen., ,50 269;509,50 2. Berekening gecorrigeerd eigen vermogen: voorbeeld 3 De aansluiting tussen de vergoeding en het gecorrigeerd eigen vermogen: Vergoeding Liquidemiddelen ~Lel1ing " Soèh:ilèschu Iden - Déepte(27:57 0/';) G~corrig~erd eigenverrnpgèn ; , ,

5 Praktische toepassing bij schatting van aandelen Vragen ng pra richtlijnen - deel 3 Mr J. Van Bael Nationale Kamer vannotarisséh

6 Actualisatie van de overnameprijs van de aandelen Berekening overnameprijs op datum van de eedaflegging op basis van tussentijdse balans Opmaak tussentijdse balans door onafhankelijk persoon in onêlerlingoverleg overdrager en lovernemear Actualisatie van de overnameprijs van de aandelen Vragèti

7 r Problematiek van verdeling van de inkomsten in de overgangsperiode Overdrager deelt in de winsten tot effectieve ambtsbeëindiging Daarna blijft eventueel verder werken mogelijk bij overeenkomst Problematiek van verdeling van de inkomsten in de overgangsperiode Vragen

8 Voorbeeld verslag nr 1 Waardering notariskantoor (aandelen - overdracht) 333 NV xxx

9 1. OPDRACHT Ondergetekende, Willem Waeterloos, bedrijfsrevisor, zaakvoerder van de Burgerlijke BVBA Baker Tilly JWB Bedrijfsrevisoren met kantoor gevestigd te 9090 Melle, Collegebaan 2/d, werd aangesteld door het directiecomité van de Nationale Kamer van notarissen om een verslag op te stellen inzake de schatting van het kantoor van notarissen XXXen Meert Stéphane, zijnde de vennootschap BVBA XXX, met maatschappelijke zetel te XXX, met het oog op de overdracht van 50 % van de aandelen (zijnde 100 aandelen) van de betreffende vennootschap door de heer notaris XXX. Ondergetekende verklaart vooraf geen mandaat te hebben uitgeoefend in verband met de betrokken notarispraktijk, in opdracht van het betrokken kantoor. 2. IDENTIFICATIE VAN DE OPDRACHT Uit onze besprekingen blijkt dat de heer Notaris XXX, het voornemen heeft om de 100 aandelen die nog in zijn bezit is, over te dragen. Volgende documenten werden aan ons ter beschikking gesteld en een aantal ervan zijn als bijlage bij dit verslag gevoegd: lijst van het personeel en medewerkers; lijst van het overgedragen meubilair en kantoormateriaal; lijst van het niet-overgedragen meubilair en mobilaire voorwerpen; 334 NV XXX

10 lijst van de beroepslokalen; verbintenis terbeschikkingstelling beroepslokalen; lijst van de gerechtelijke opdrachten door de overnemer verder te zetten; lijst overgedragen bibliotheek; attest van het sociaal secretariaat van de vennootschap; kopijen van de aangiftes in de vennootschapsbelasting aanslagjaren 2006, 2007, 2008, 2009 en het ontwerp van de berekening van vennootschapsbelasting voor het boekjaar 2009; de aanslagbiljetten aangaande de aanslagjaren 2006, 2007, De notaris heeft tevens verklaard dat hij niet beschikt over rectificerende aanslagbiljetten na controle over de betreffende aanslagjaren; 335 Verslag inzake de schatting van notariskantoor BVBA XXX

11 3. BESCHRIJVING VAN DE VERMOGENSBESTANDDELEN VAN HET NOTARISKANTOOR BVBA XXX 3.1 Beschrijving van de vennootschap BVBA XXX De burgerlijke vennootschap onder de rechtsvorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid 'XXX - geassocieerde notarissen' werd opgericht door de heren XXX op 12 mei 2004 voor notaris Jean-Claude Buys te Lede. Uit de statuten blijkt dat het geplaatst kapitaal van de vennootschap Euro bedraagt en verdeeld is in 200 aandelen zonder nominale waarde. De vennootschap werd opgericht voor onbepaalde duur, met begin op de dag van de neerlegging van het uittreksel van de oprichtingsakte, dit was 27 mei Het boekjaar van de vennootschap loopt van 1 januari tot 31 december van elk jaar. Het doel van de vennootschap is als volgt omschreven: 'Het uitoefenen van het beroep van notaris, onder eerbiediging van de wettelijke en deontologische bepalingen die het notariaat beheersen.' 3.2 Beschrijving van de over te dragen immateriële en materiële vaste activa Immateriële vaste activa Goodwill ,51 EUR Het betreft de goodwill die deel uitmaakt van het protocol van de notarisvennootschap 'XXX'. Dit protocol werd gewaardeerd volgens het Koninklijk Besluit van 10 augustus 2001 betreffende de vergoeding voor de overname van een notariskantoor. Overeenkomstig de bepalingen van artikel 55 3 a) van de ventosewet, is de betaalde vergoeding gelijk aan twee en een halve maal het gemiddelde, geïndexeerde en eventueel gecorrigeerde inkomen over de laatste vijf jaar van het kantoor. Voor de waardering van de goodwill van het kantoor van de vennootschap 'XXX' werd rekening gehouden met de inkomsten in de vennootschapsbelasting over de jaren 2005, 2006, 2007, 2008 en Vermits het eerste boekjaar betrekking heeft over een periode 10105/ /12/2005 werden de resultaten van dit eerste boekjaar beperkt tot 12 maanden. 336 Verslag inzake de schatting van notariskantoor BVBA xxx

12 Aanpassing van regel k) niet afgeschreven gedeelte van lichamelijke en onlichamelijke roerende goederen Verwijzend naar het seminarie gehouden op 30/04/2009 georganiseerd door de Nationale Kamer van Notarissen, het Instituut van de Bedrijfsrevisoren en het Instituut van de Accountants en belastingconsulenten, werd expliciet gevraagd om de 'economisch onverantwoorde' invloed van de regel 'k', in het berekeningsschema van het protocol te neutraliseren. Rekening houdend met de deze richtlijnen, ontvangen van de Nationale Kamer van Notarissen, werd voor de letter 'k' 'niet afgeschreven gedeelte van lichamelijke en onlichamelijke roerende goederen', voor alle betreffende jaren een nulwaarde weerhouden. Het totaalbedrag, berekend op basis van het KB van 10/08/2001, omvat de waarde van de materiële vaste activa, die werden aangeschaft voor 31/12/2009 en waarover wij in paragraaf bijkomende toelichting geven. Het deel van de onlichamelijke bestanddelen van het kantoor zoals goodwill, naam, faam, organisatie, know-how, protocol,.. wordt als volgt berekend: Gemiddeld semi-netto inkomen volgens KB Na indexatie ,19 EUR ,88 EUR Waardebepaling kantoor na toepassing factor 2, ,70 EUR Waardebepaling over te dragen materiële vaste activa (zie ) Goodwill EUR ,70 EUR De waardering van de materiële vaste activa behorende tot de notarisvennootschap wordt in volgende paragraaf uiteengezet. 337 Verslag inzake de schatting van notariskantoor BVBA xxx

13 Volgend op de bespreking met de heren notaris XXX zijn ons geen elementen bekend geworden, die aanleiding geven tot een correctie van het gemiddeld semi-netto inkomen Correctie naar beneden wegens verlies afschrijvingsvoordeel bij overname van gedeelte van de aandelen in de om te vormen meerhoofdige notarisvennootschap Gezien de onmogelijkheid voor de overnemer de betaalde overnamevergoeding voor de tweede helft van de aandelen af te schrijven, aangezien het een aandelentransactie betreft, dient er, in toepassing van art. 13 2,1 b) van het K.B. van 10 augustus 2001 een bijkomende waardecorrectie toegepast te worden. Bij deze waardecorrectie moet er enkel rekening gehouden worden met het verschil tussen de herschatte waarde van de immateriële activa (de nieuwe- virtuele waarde) en het nog af te schrijven saldo van diezelfde immateriële activa in de boekhouding van de notarisvennootschap. Tenslotte zal het verlies van het afschrijvingsvoordeel bepaald worden op 27,57% van de 'virtuele' meerwaarde. Dit percentage is gebaseerd op 3 elementen: de aanslagvoet in de Vennootschapsbelastingen ten bedrage van 33,99 % een afschrijvingsperiode van 10 jaar kapitalisatievoet van 4 %. De waardecorrectie wordt berekend als volgt: Het gemiddeld geïndexeerd gecorrigeerd semi - netto inkomen: ,88 x 2,5 = Af te schrijven saldo, of netto boekwaarde IKGA 9 : Af te schrijven saldo, of netto boekwaarde MKGA 10 : , ,15 O,OO Meerwaarde ( , ,15) = Waardecorrectie (27,57%) op ,55 = , ,19 Schattingswaarde = ,51.9IKGA = immateliële kantoorgebonden activa IH MKGA = matellële kantoorgebonden activa 338 Verslag inzake de schatting van notariskantoor BVBA XXX

14 Samenvatting Waardering kantoor na indexatie en toepassing factor 2,5 - Materiële vaste activa bestanddelen (zie ) Goodwill , ,51 De waardering van de materiële vaste activa behorende tot de notarisvennootschap wordt in volgende paragraaf uiteengezet Materiële vaste activa Uit de jaarrekening per 31 december 2009 blijkt dat volgende activa in de balans van de vennootschap zijn opgenomen, die in aanmerking komen voor overdracht 1. Meubilair & Kantoormaterieel Deze rubriek omvat kantoormaterieel zoals burelen, stoelen en kasten, en de bibliotheek en is gedetailleerd in de afschrijvingstabel omschreven. Deze activa werden per 31/12/2009 reeds volledig afgeschreven. De waarde van de bibliotheek wordt geschat rekening houdend met de aanschaffingswaarde en het feit dat deze bibliotheek is bijgewerkt zoals blijkt uit de samenstelling van de bibliotheek zoals opgesomd in bijlage 4. Netto boekwaarde per 31 december 2009: Voorgestelde waarde: Bibliotheek, zoals beschreven in bijlage Voorgestelde waarde: Verslag inzake de schatting van notariskantoor BVBA xxx

15 2. Hardware - Software Deze rubriek omvat computermateriaal zoals servers, printers, com putertoestellen evenals software en is gedetailleerd in de afschrijvingstabel omschreven. Deze activa worden overeenkomstig de waarderingsregels aan 20 % lineair afgeschreven. De netto boekwaarde per 31 december 2009 Voorgestelde waarde: 5.00 De waarde houdt rekening met de huidige gebruikswaarde van de betrokken materiële vaste activa. Samenvatting van de over te dragen materiële vaste activa: Meubilair en kantoormateriaal: Bibliotheek Hardware - Software Totaal materiële vaste activa: Verslag inzake de schatting van notariskantoor BVBA xxx

16 4. TOEGEPASTE WAARDERINGSMETHODEN De waarderingsmethoden die bij deze schatting werden toegepast houden rekening met het feit dat de vennootschap 'XXX' zal worden verder gezet. Bij de waardering van het notariskantoor werd dus rekening gehouden met het "goingconcern" -principe. De immateriële vaste activa werden gewaardeerd overeenkomstig de wettelijke bepalingen zoals hiervoor beschreven. De materiële vaste activa werden gewaardeerd tegen een voor mij aanvaardbare gebruikswaarde. De boekwaarde van de materiële vaste activa zijn per 31/12/2009 reeds volledig afgeschreven. In overleg en na inventarisatie van de materiële vaste activa, kunnen wij akkoord gaan met de voorgestelde gebruikswaarde van voormelde activa. Bovendien wordt de schatting aangepast rekening houdend met de onmogelijkheid voor de overnemer om de betaalde overnamevergoeding af te schrijven. Het verlies van het afschrijvingsvoordeel werd bepaald op 27,57 % van de 'virtuele meerwaarde'. 341 Verslag inzake de schatting van notariskantoor BVBA XXX

17 5. INDICATIEVE WAARDE AANDELEN BVBA XXX per 31 december 2009 Boekhoudkundig eigen vermogen per 31/12/2009 (op basis van ontwerp van jaarrekening) : Kapitaal Wettelijke reserves Overgedragen resultaat 31/12/2008 Resultaat boekjaar 2009 Geplande uitkering winst boekjaar 2009 Boekhoudkundig eigen vermogen , , ,40 Meerwaarde protocol en andere immateriële vaste activa AanschaffIngswaarde Afschrijvingen IVA (incl. protocol) Boekwaarde IVA (incl. protocol) , , ,15 Geschatte waarde protocol ,70 Meerwaarde ,55 Latente belastingen meerwaarde protocol Belastingvoet van 27,57 % (ij.v. verlies afschrijvingsvoordeel) , Verslag inzake de schatting van notariskantoor BVBA XXX

18 Meerwaarde kantoorgebonden materiële vaste activa Boekwaarde kantoorgebonden Materiële vaste activa Geschatte waarde Meerwaarde Latente belastingen meerwaarde materiële vaste activa Belastingvoet 27,57 % (ij.v. verlies afschrijvingsvoordeel) 4.135,50 Gecorrigeerde substantiële waarde per 31/12/ Verslag inzake de schatting van notariskantoor BVBA XXX

19 6. BESLUIT Ondergetekende, Willem Waeterloos, bedrijfsrevisor, zaakvoerder van de burgerlijke BVBA Baker Tilly JWB Bedrijfsrevisoren, met kantoor gevestigd te 9090 Melle, Collegebaan 2/d, verklaart hierbij, verwijzend naar de aanstelling van het directiecomité van de Nationale Kamer van notarissen, dat uit het onderzoek van de voorgenomen overdracht van 50 % van de aandelen (100 aandelen) van de vennootschap 'XXX', is gebleken dat: de waarde van de immateriële en materiële vermogensbestanddelen van de vennootschap 'XXX' kan gelijkgesteld worden aan ,51 in overeenstemming met de berekening die wettelijk is voorzien; Hierbij wordt rekening gehouden met een afwaardering ten belope van 27,57 % wegens de onmogelijkheid om de overnamevergoeding af te schrijven. de bruto geschatte waarde van het kantoor 'XXX' ten bedrage van ,51 kan als volgt worden opgedeeld: Immateriële vaste activa Materiële vaste activa Meubilair en kantoormateriaal: Bibliotheek Hardware en software Bruto-waarde van het kantoor 'XXX' , ,51 Het ereloon van ondergetekende voor het uitvoeren van deze waarderingsopdracht bedraagt XXX euro, exclusief kosten en BTW. Melle, 7 juni 2010 Baker Tilly JWB Bedrijfsrevisoren Vertegenwoordigd door Willem Waeterloos Vennoot - Zaakvoerder 344 Verslag inzake de schatting van notariskantoor BVBA XXX

20 811lage 9 31/12/ /12/ /12/ /12/ /12/ maanden A. Financiële resultaten lal. Akten Aantal akten Bedrag registratierechten , , , , ,81 Bedrag registratierechten per akte 3.134, , , , ,63 IA2. Bruto- en netto beroepsinkomen Bruto-beroepsinkomen - omzet van de eenmansvennootschap , , ,12 Netto-beroepslnkomen zoals aangegeven voor de inning van de vennootschapsbelasting , , , , ,97 Netto-beroepsinkomen na herziening door de controle van de fiscale administratie , , , , ,97 W ~ 1A.3. Aftrekposten zoals voorzien in KB 10/08/2001 art. 7 1 G lj1 Financiêle opbrengsten , , , Gerealiseerde meerwaarde SUBTOTAAL. A , , , ,78 8. Toe te voegen kosten (zoals voorzien in KB van 10/08/2001 art 7, 2 0 ) a) afschrijving of huurprijs voor onroerende goederen; , , , ,61 b) herstellings- of verbouwingswerken van onroerende goederen; C) kosten die betrekking hebben op congressen In het buitenland; d) afschrijving of huurprijs van het nfet overgedragen meubilair; e) afschrijving van de overname van het kantoor; , , , , ,97 f) afschrijving of huurprijs van de wagen(s) voor beroepsgebruik; 2.688, ,

21 31/12/ /12/ /12/ /12/ /12/ maanden g) representatiekosten h) debetintresten I) schadevergoedingen uit hoofde van beroepsfouten; j) overgedragen verliezen k) nog niet afgeschreven gedeelte van de lichamelijke en onlichamelijke roerende goederen aangekocht, anders dan door financiering of huur;!) sociale bijdragen en bijdragen voor aanvullend pensioen van de notaris alsmede voorzieningen voor zijn pensioen en soortgelijke rechten; (.) m) uitgaven aangerekend op zijn beroepsactlvlleit die niet door de ovememer wordt overgenomen. n) de premies voor verzekering "bedrijfsleider" of voor een groepsverzekering en de voorziening voor pensioen en soortgelijke rechten, met betrekking tot de zaakvoerder (.0) 0) de brutobezoldiging van de zaakvoerder en de eventuele sociale bijdragen die betrekking hebben op die bezoldiging, met Inbegrip van de bijdragen voor aanvullend pensioen. (OO) 4.703, , , , , , , , , , , , , , , ,52 SUBTOTAAL B , , , , , ) w C. Totaal van het semi-netto , , , ,99 TOTAAL 5 in aanmerking genomen jaren ,94 GEMIDDELDE 1/ , ,41 INDEXATIE GEMIDDELDE gemiddeld indexcijfer consumptie laatste 6maand 129,52 gemiddeld Indexcijfer laatste 5 kalenderjaren 123,33 GeTndexeerd gemiddelde ,88 Correctie art. xxx, van K.B. 10 augustus 2001 tbv xx % Gecorrigeerd gemiddelde ,88 X vermenigvuldigingsfactor 2,50 WAARDERING KANTOOR ,70 (.) Niet op Ie nemen indien de overdrager zijn beroep binnen een eenpersoonsvenootschap uitoefent overeenkomstig KB 10/08/2001 art 7, 2 a ro) Op te nemen indien de overdrager zijn beroep binnen een eenpersoonsvennoolschap uitoefent overeenkomstig KB 10108/2001 art 7, 2 b en c

22 Voorbeeld verslag nr 2 Waardering notariskantoor (protocol) 347 Verslag inzake de schatting van notariskantoor BVBA xxx

23 1. OPDRACHT Ondergetekende, Wim Van De Walle, bedrijfsrevisor, zaakvoerder van de Burgerlijke BVBA Baker Tilly JWB Bedrijfsrevisoren met kantoor gevestigd te 9090 Melle, Collegebaan 2/d, werd aangesteld door het directiecomité van de Nationale Kamer van notarissen bij schrijven d.d. 17 november 2009 om een verslag op te stellen inzake de schatting van het kantoor van Notaris XXX, met adres te XXX, met het oog op de oprichting van een vennootschap. Ondergetekende verklaart vooraf geen mandaat te hebben uitgeoefend in verband met de betrokken notarispraktijk, in opdracht van het betrokken kantoor. 2. IDENTIFICATIE VAN DE OPDRACHT Uit onze besprekingen met de heer notaris XXX, blijkt dat naast de immateriële vaste activa, enkel het kantoormateriaal, kantoormeubilair, hardware en software en de bibliotheek als materiële vaste activa zullen overgedragen worden aan de vennootschap. Volgende documenten werden aan ons ter beschikking gesteld en een aantal ervan zijn als bijlage bij dit verslag gevoegd: lijst van het personeel en medewerkers; lijst van het overgedragen meubilair en kantoormateriaal; lijst van het niet-overgedragen meubilair en mobilaire voorwerpen; 348 Verslag inzake de schatting van notariskantoor BVBA XXX

24 lijst van de beroeps lokalen; verbintenis terbeschikkingstelling beroepslokalen; lijst van de gerechtelijke opdrachten door de vennootschap verder te zetten; lijst overgedragen bibliotheek; attest van het sociaal secretariaat van de vennootschap; kopijen van de aangiftes in de personenbelasting aanslagjaren 2006, 2007, 2008, 2009 evenals een ontwerp van de aangifte personenbelasting voor het aanslagjaar 2010; de aanslagbiljetten aangaande de aanslagjaren 2006, 2007, 2008 en 2009 in de personenbelasting. De notaris heeft tevens verklaard dat hij niet beschikt over rectificerende aanslagbiljetten na controle over de betreffende aanslagjaren; 349 Notaris XXX

25 3. BESCHRIJViNG VÄN DE VERMOGENSBESTANDDELEN VAN HET NOTARISKANTOOR XXX 3.1 Beschrijving van de over te dragen immateriële en materiële vaste activa Immateriële vaste activa Goodwill ,11 EUR Immateriële vaste activa bestaat uit de goodwill die deel uitmaakt van het protocol van het notariskantoor 'Notaris XXX'. Dit protocol werd gewaardeerd volgens het Koninklijk Besluit van 10 augustus 2001 betreffende de vergoeding voor de overdracht van een notariskantoor aan een vennootschap. Overeenkomstig de bepalingen van artikel 55 3 a) van de Ventösewet, is de betaalde vergoeding gelijk aan twee en een halve maal het gemiddelde, geïndexeerde en eventueel gecorrigeerde inkomen over de laatste vijf jaar van het kantoor. Voor de waardering van het notariskantoor XXX, werd rekening gehouden met de inkomstenjaren 2005, 2006, 2007, 2008 en Aanpassing van regel k) niet afgeschreven gedeelte van lichamelijke en onlichamelijke roerende goederen Verwijzend naar het seminarie gehouden op 30/04/2009 georganiseerd door de Nationale Kamer van Notarissen, het Instituut van de Bedrijfsrevisoren en het Instituut van de Accountants en belastingconsulenten, werd expliciet gevraagd om de 'economisch onverantwoorde' invloed van de regel 'k', in het berekeningsschema van het protocol te neutraliseren. Rekening houdend met de deze richtlijnen, ontvangen van de Nationale Kamer van Notarissen, werd voor de letter 'k' 'niet afgeschreven gedeelte van lichamelijke en onlichamelijke roerende goederen', voor alle betreffende jaren een nulwaarde weerhouden. Het totaalbedrag, berekend op basis van het KB van 10/08/2001, omvat de waarde van de materiële vaste activa, die werden aangeschaft voor 31/12/2009 en waarover wij in paragraaf bijkomende toelichting geven. 350 Notaris XXX

26 Het deel van de onlichamelijke bestanddelen van het kantoor zoals goodwiii, naam, faam, organisatie, know-how, protocol,.. wordt als volgt berekend: Gemiddeld semi-netto inkomen volgens KB Na indexatie Waardebepaling kantoor na toepassing factor Waardebepaling over te dragen materiële vaste activa (zie ) Goodwill 2, ,67 EUR ,24 EUR ,11 EUR EUR ,11 EUR Materiële vaste activa Uit de boekhouding per 31 december 2009 blijkt dat volgende activa in het notariskantoor zijn opgenomen, die in aanmerking komen voor overdracht: 1. Meubilair & Kantoormaterieel Deze rubriek omvat kantoormaterieel zoals meubilair, stoelen, tafels, telefoontoestellen, computer hardware, rekken... en de bibliotheek en is gedetailleerd in de afschrijvingstabel omschreven. Deze activa worden overeenkomstig de waarderingsregels aan 20 % tot 33 % lineair of degressief 10 % tot 20 % afgeschreven. De waarde van de bibliotheek wordt in samenspraak met de notaris geraamd, rekening houdend met de aanschaffingswaarde en het feit dat deze bibliotheek is bijgewerkt zoals blijkt uit de samenstelling van de bibliotheek zoals opgesomd in bijlage 4. Netto boekwaarde per 31 december 2009: Voorgestelde waarde: Bibliotheek, zoals beschreven in bijlage Voorgestelde waarde: , Samenvatting van de over te dragen materiële vaste activa: Meubilair en kantoormateriaal: Bibliotheek Totaal materiële vaste activa: Notaris XXX

27 4. TOEGEPASTE WAARDERINGSMETHODEN De waarderingsmethoden die bij deze schatting werden toegepast houden rekening met het feit dat het notariskantoor 'Notaris XXX' door de notaris zal worden verder gezet onder de vorm van een vennootschap. Bij de waardering van het notariskantoor werd dus rekening gehouden met het "going-concern" principe. Tevens heeft de heer Notaris XXX verklaard dat er geen redenen zijn om de waardering aan te passen om rekening te houden met eventuele abnormale vergoedingen die aan medewerkers werden toegekend of andere economische redenen. De immateriële vaste activa werden gewaardeerd overeenkomstig de wettelijke bepalingen zoals hiervoor beschreven. De materiële vaste activa werden gewaardeerd tegen een voor mij aanvaardbare gebruikswaarde. De aanschaffingswaarde van de materiële vaste activa zijn per 31/12/2009 reeds gedeeltelijk afgeschreven. In overleg en na inventarisatie van de materiële vaste activa, kunnen wij akkoord gaan met de voorgestelde gebruikswaarde van voormelde activa. Wij vermelden uitdrukkelijk dat de waarde van het kantoor werd berekend overeenkomstig de wettelijke bepalingen zoals omschreven in het Koninklijk Besluit van 1 0 augustus 2001 betreffende de vergoeding voor de overname van een notariskantoor en overeenkomstig de richtlijnen van de Nationale Kamer van Notarissen aangaande de interpretatie van de 'letter k', zoals opgenomen in voornoemd Koninklijk Besluit. 352 Notaris XXX

28 5. BESLUIT Ondergetekende, Wim Van De Walle, bedrijfsrevisor, zaakvoerder van de burgerlijke BVBA Baker Tilly JWB Bedrijfsrevisoren, met kantoor gevestigd te 9090 Melle, College baan 2/d, verklaart hierbij, verwijzend naar de aanstelling van het directiecomité van de Nationale Kamer van notarissen, dat uit het onderzoek van de voorgenomen overdracht aan een vennootschap, van de vermogensbestanddelen van het notariskantoor XXX, is gebleken dat: de waarde van de immateriële en materiële vermogensbestanddelen van het notariskantoor 'Notaris XXX' kan gelijkgesteld worden aan ,11 in overeenstemming 'met de berekening die wettelijk is voorzien, maar mits eliminatie van de letter k) niet afgeschreven gedeelte van lichamelijke en onlichamelijke roerende goederen. de bruto geschatte waarde van het kantoor 'Notaris XXX' ten bedrage van ,11 kan als volgt worden opgedeeld: Immateriële vaste activa Materiële vaste activa Meubilair en kantoormateriaal: Bibliotheek , Totale waarde van het kantoor 'Notaris XXX' ,11 Het ereloon van ondergetekende voor het uitvoeren van deze waarderingsopdracht bedraagt XXX euro, exclusief kosten en BTW. Melle, 15/02/2010 Baker Tilly JWB Bedrijfsrevisoren Vertegenwoordigd door Wim Van De Walle Vennoot - Zaakvoerder 353

29 Billage 10 31/12/ /12/ /12/ /12/ /12/2009 A Financiêle resultaten la.1. Akten Aantal akten Bedrag registratierechten , , , , ,42 Bedrag registratierechten per akte 3.953, , , , ,28 IA.2. Bruto- en netto beroepsinkomen Bruto-beroepsinkomen - omzet van de eenmansvennootschap , , , ,73 Netto-beroepsinkomen zoals aangegeven voor de inning van de pb - vennb , , , ,72 W Netto-beroepslnkomen na herziening door de controle van de fiscale administratie , , , , ,72 ~ 1A.3. Aftrekposten zoals voorzien in KB 10/08/2001 art. 7 1 Financiêle opbrengsten , , , ,74 GereaUseerde meerwaarde SUBTOTAAL A , , , , ,98 B. Toe te voegen kosten (zoals voorzien in KB van 10/08/2001 art 7 2 ) a} afschrijving of huurprijs voor onroerende goederen; , , , , ,00 b) herstellings- of verbouwingswerken van onroerende goederen; c) koslen die betrekking hebben op congressen In het buitenland; ,00 d) afschrijving of huurprijs van hel niel overgedragen meubilair; e) afschrijving van de ovemame van het kantoor; , , , , ,20 f) afschrijving of huurprijs van de wagen(s) voor beroepsgebruik; 9.723, , ,20

30 31/12/ /12/ /12/ /12/ /12/2009 g) representatiekosten h) debetintresten i) schadevergoedingen uit hoofde van beroepsfouten; j) overgedragen verliezen k) nog niet afgeschreven gedeelte van de lichamelijke en onlichamelijke roerende goederen aangekocht, anders dan door financiering of huur; I) sociale bijdragen en bijdragen voor aanvullend pensioen van de notaris alsmede voorzieningen voor zijn pensioen en soortgelijke rechten; (.) m) uitgaven aangerekend op zijn beroepsactiviteit die niet door de overnemer wordt overgenomen. n) de premies voor verzekering "bedrijfsleider" of voor een groepsverzekering en de voor zienlng voor pensioen en soortgelijke rechten, met betrekking tot de zaakvoerder (-) 0) de brutobezotdiging van de zaakvoerder en de eventuele sociale bijdragen die betrekking hebben op die bezoldiging, met Inbegrip van de bijdragen voor aanvullend pensioen. (U) 6,675, , , , ,11 9,362, , , , , , , , ,50 SUBTOTAAL B , , , , ,78 C. Totaal van het semi~netto W U1 TOTAAL 5 In aanmerking genomen jaren U1 GEMIDDELDE 1/ , , , , , , ,76 INDEXATIE GEMIDDELDE gemiddeld Indexcijfer consumptie laatste 6maand 128,02 gemiddeld Indexcijfer laatste 5 kalenderjaren 123,33 Geïndexeerd gemiddelde ,24 Afwaardering index gemiddelde.. % Gecorrigeerd getndexeerd gemiddelde ,24 X vermenigvuldigingsfactor 2,50 WAARDERING KANTOOR ,11 (.) Niet op te nemen Indien de overdrager zijn beroep binnen een eenpersoonsvenootschap uitoefent overeenkomstig KB 10108/2001 art 7, 2 a (H) Op te nemen Indien de overdrager zijn beroep binnen een eenpersoonsvennootschap uitoefent overeenkomstig KB 10/08/2001 art 7, 2 b en c