VERLICHTING IN DE RETAIL (DAG) LICHT EN RETAIL (PRESENTATIE DOCENTENDAG 15 NOVEMBER)

Transcriptie

1 Een onbehagelijk gevoel creëren en zo koopgedrag beïnvloeden VERLICHTING IN DE RETAIL (DAG) LICHT EN RETAIL (PRESENTATIE DOCENTENDAG 15 NOVEMBER)

2 CORIO Inhoud Presentatie: - Wie of wat is Bob Gerritsen en Corio? - Voorbeelden uit de Corio Portefeuille van Winkelcentra; - Geschiedenis Hoog Catherijne; - Licht in Hoog Catherijne, Toen, Nu en Toekomst; - Nieuwe ideeën en toepassingen (Dag) licht en Retail

3 WIE IS CORIO? Bob Gerritsen Technisch Manager Hoog Catherijne Zitting in Commissie Binnen verlichting van de NSvV 3

4 WIE IS CORIO? Ontstaan door een Fusie in 2000: Vastgoedfonds voor Institutionele Beleggers (VIB): VIB-portefeuille was een gemengde portefeuille met retail, kantoren en bedrijfsruimten in Nederland, Frankrijk, Spanje, Duitsland en de Verenigde Staten. Winkel Beleggingen Nederland (WBN): WBN was de retail onroerend goed dochter van Algemeen Burgerlijk Pensioenfonds (ABP). De portefeuille bestond vooral uit winkels en winkelcentra in Nederland. 4

5 WIE IS CORIO? Core business: Corio is een retail-vastgoedbeleggings specialist. Onze core business is het selecteren, investeren, (her) ontwikkelen en het managen van winkelcentra in Europa. Missie: Het creëren van Favourite Meeting Places: duurzame winkelcentra waar mensen elkaar ontmoeten, tijd doorbrengen, winkelen en steeds weer terugkomen. 5

6 PORTEFEUILLE VAN 7,5 MILJARD, WAARVAN 97% BESTAANDE UIT WINKELCENTRA IN 6 LANDEN: 6

7 CORIO NEDERLAND 34 winkelcentra in portefeuille m² verhuurbare oppervlakte Totale waarde van circa 2,0 miljard 7

8 AMSTERDAM, VILLA ARENA 8

9 HEERHUGOWAARD, MIDDENWAARD 9

10 DRESDEN, CENTRUM GALERIE DRESDEN 10

11 DUISBURG, FORUM DUISBURG SHOPPING CENTER 11

12 CORIO EN LICHT Licht doet leven, een feit waar we niet omheen kunnen en willen. Bij mooi weer zijn we het liefst buiten, maar dat kan niet altijd. Het menselijk oog velt het finale oordeel. Licht heeft een grote invloed op ons welzijn en functioneren, daarom de slogan. Licht en kleur dragen het humeur! 12

13 TOEN, NU EN TOEKOMST Wij zijn zelf met tijd meegegaan..en hoe zit het met ons (dag)licht? 13

14 TOEN, NU EN TOEKOMST Planontwikkeling Hoog Catherijne: 1960, plan ontwikkeling door Empeo, dochter Bredero; 1964, tekenen van het contract; 1966, akkoord tussen Utrecht en Nederlandse Spoorwegen; 1969, oplevering 1 ste kantoren; 1970, start sloop stationswijk; 1973, opening winkelcentrum door prinses Beatrix HC is het oudste voorbeeld van winkel- en kantoorcentrum van Nederland. 14

15 TOEN, NU EN TOEKOMST 15

16 TOEN EN NU Filosofie van de jaren 70: Lage donkere passage s; Lage ruimte met weinig verlichting Mensen de winkels in drukken Een onbehagelijk gevoel creëren en zo koopgedrag beïnvloeden Kleurstelling; Uitstraling; 16

17 TOEN EN NU Dagmarkt Godebaldkwartier (toen) Dagmarkt Godebaldkwartier (nu) 17

18 TOEN EN NU Passage Boven Clarenburg (toen) Passage Radboud (nu) 18

19 TOEN EN NU Hoog Brabantplein 19

20 TOEN, NU EN TOEKOMST Planontwikkeling Hoog Catherijne anno nu: 2003, gedateerde HC toe aan grondige renovatie; 2003, heden, plan ontwikkeling nieuw Hoog Catherijne; 2008, start werkzaamheden woon- en winkelblok Vredenburg; 2012/2013, start sloop gebied Boven Clarenburg; 2013, start ontwikkeling zijde Centraal station; 2020, afronding werkzaamheden. 20

21 TOEKOMST Catherijnesingel (zuidzijde) Catherijnesingel Noordzijde (zijde Muziekpaleis) 21

22 TOEKOMST Entreegebouw Vredenburgplein De Vredenburg, noordzijde 22

23 TOEKOMST 23

24 NU &TOEKOMST Nieuwe Passage Singelborch 24

25 TOEKOMST Waarom licht (licht als drager van de Architectuur) Visueel; Esthetisch; Veiligheid; 25

26 TOEKOMST Gebieden en Lichtontwerp: Daglicht; Kunstlicht; Passage verlichting; Etalage verlichting. 26

27 TOEKOMST Vormgeven door middel van schaduw, kleur en licht Licht is lastig; Kleur Intensiteit Lichtregeling Trends.. 27

28 TOEKOMST Licht Beweging; Accenten; Kleur Onthullen; Totaalbeeld; Drama; Branding;.. 28

29 TOEKOMST Smart lighting Energie reductie door toepassen daglicht; Gebruik van LED; 29

30 TOEKOMST Armaturen besparen geen energie; Een goed (licht)ontwerp bespaard energie; Smart lighting: Energie reductie door toepassen daglicht toetreding; Dimmen en regelen; Gebruik van LED. 30

31 TOEKOMST LED s talk about LED of To LED it : Max 4000 lumen; Beperkte leverbaarheid; Uitwisselbaarheid; Bespaard geen energie; Kleurweergave is minder; Licht kleur (nog)niet constant; Hogere investering; Levensduur ca 15 jaar ; (en ook de ROI) Levensduur winkel ca 10 jaar; Grotere illuminatie. Voordelen: Dimbaar; Food Lighting; Color Tuneable; Bestand tegen lage temperaturen. 31

32 TOEKOMST De toekomst van retail verlichting: Energy Efficient; Dynamisch; Color Tuneable; Het creert ruimte; Licht is overal; Interactive. 32

33 33