LIGGING. de nieuwe locatie aan de Bergerweg

Transcriptie

1 LIGGING Fruitbedrijf Berben is gevestigd in een beeldbepalende historische hoeve gelegen aan de Bergerweg 1, in de kern Linne. In het kader van de recentere ontwikkelingen van het wegennet en daaruit voortvloeiende consequenties voor het bedrijf werd vastgelegd dat het bedrijf zal worden verplaatst naar een locatie aan de Bergerweg, ten zuidoosten van de A73, in de gemeente Roerdalen. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts. huidige locatie de nieuwe locatie aan de Bergerweg plangebied boomgaard 1

2 HISTORIE & CONTEXT 1905 In 1905 was nog geen bebouwing in het plangebied aanwezig. Het plangebied en zijn context waren echter reeds langere tijd in gebruik als bouwland. De landschappelijke context van het plangebied is te kenschetsen als ouder bouwland. Zie de uitsnede van de historische topkaart uit 1905 hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts. de huidige locatie plangebied en boomgaard uitsnede topografische kaart 1905 de landschappelijke context is te kenschetsen als ouder bouwland 2

3 LANDSCHAPSKADER NML versterken van groenstructuren en stimuleren erfbeplanting Het Landschapskader Noord en Midden-Limburg rangschikt de ten noorden gesitueerde buurerven in 'Kaart 5 Kwaliteitsimpuls' in een zone voor het versterken van groenstructuren en stimuleren van erfbeplanting. Het plangebied zal conform de ten noordoosten gesitueerde buurerven worden gerangschikt. uitsnede Kaart 5 Kwaliteitsimpuls 3

4 RUIMTELIJK KADER - RUIME ZIN dorpsrand van Linne ten noordoosten gelegen buurerven bomenrij en singel Het ruimtelijk kader wordt in ruime zin gevormd door; - de dorpsrand van Linne, - de bebouwing en beplanting op de ten noorden gesitueerde buurerven, - een rij bomen en een singel ten noordoosten van het plangebied, - het ten zuidwesten gelegen vuilstort, - de bomenrijen langs de Montforterweg, - de bebouwing en beplanting van het zuidoosten gesitueerde, recenter gerealiseerde buurerf (Hannen), - de ten zuiden en oosten gelegen opgaande bossen. vuilstort bomenrij buurerf bos 4

5 RUIMTELIJK KADER - ENGERE ZIN te rooien boomgaard In engere zin wordt het ruimtelijk kader gevormd door de aanwezige boomgaard; het plangebied wordt omgeven door fruitbomen. Deze situatie zal in de toekomst gezien de aard van het bedrijf worden gehandhaafd. De boomgaard wordt aan de noordoostkant en de zuidoostkant omgeven door een meer dan manshoge Beukenhaag. Deze is van betekenis als windbreker. Ten behoeve van de geplande verplaatsing zullen de fruitbomen ter hoogte van het nieuwe erf worden gerooid. boomgaard aanwezige Beukenhaag 5

6 PLANGEBIED IN 3D Het plangebied zal in essentie worden waargenomen vanaf de Bergerweg zelf, ter hoogte van of nabij het plangebied. Zie de foto s rechts en de markering in de luchtfoto hieronder. plangebied met de aanwezige Beukenhaag gezien vanaf de Bergerweg komend uit het oosten plangebied met de aanwezige Beukenhaag gezien vanaf de Bergerweg komend uit het westen plangebied en de boomgaard gezien vanaf de ten zuiden gelegen Montforterweg 6

7 SITUATIE - 1:1000 aanwezige inrit Het plangebied is momenteel in gebruik als boomgaard. Ter hoogte van het plangebied is een inrit aanwezig. Aan de noordoostkant is een Beukenhaag gesitueerd. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts. aanwezige Beukenhaag 7

8 ONTWIKKELING De bedrijfsverplaatsing omvat de realisatie van: a) een fruithal voor de verwerking en opslag van producten en een daarin opgenomen verkoopruimte, b) een bedrijfswoning, c) een gebouw voor het huisvesten van seizoensarbeiders. Zie de uitsnede van de door Guido Neijnens opgestelde situatietekening hieronder en de projectie hiervan in de luchtfoto rechts. fruithal woning overzicht ontwikkeling huisvesting seizoensarbeiders 8

9 BOUWPLAN FASE 1 fruithal fase 1 Fase 1 van de ontwikkeling betreft de realisatie van het noordelijk deel van de fruithal. De plannen hiervan zijn in conceptuele zin goedgekeurd en worden momenteel geconcretiseerd. Zie de door Guido Neijnens opgestelde situatietekening hieronder en de projectie hiervan in de luchtfoto rechts. situatietekening fase 1 van Guido Neijnens 9

10 ZONERING parkeren verkoopruimte inrit en centrale verharding te hoge hagen rooien Het plangebied zal worden ontsloten via de aanwezige (te verbreden) inrit en een centraal in het gebied gelegen strook met verharding. Hagen te hoog De hagen aan de noordwestkant zijn fors van omvang en hoog uitgegroeid. De hagen passen qua soort goed in de landschappelijke context maar sluiten qua hoogte niet aan bij de geplande situatie; in hun huidige omvang zou de haag de presentatie van het bedrijf aan het verkeer ernstig belemmeren. Bovendien zou de haag in zijn huidige hoogte het voor de verkeersveiligheid gewenste overzicht tijdens het in- en uitrijden beperken. Het is wenselijk de hoogte van de hagen terug te brengen tot een gebruikelijke "veekerende hoogte" van cm. rooien Het terugzetten naar deze hoogte van de huidige haag is waarschijnlijk niet realistisch; de kans op uitval en een daarop volgend dominoeffect van uitval is te groot. Op grond hiervan is gekozen de haag (in fases, aansluitend bij het bouwplan) te rooien. Parkeren Ten noorden van de verkoopruimte zal worden voorzien in parkeerruimte voor bezoekers. Een groot deel van de seizoensarbeiders reist aan met openbaar vervoer. De voertuigen van de seizoensarbeiders die met eigen auto aanreizen zullen ten noordwesten van het voor hun huisvesting te realiseren gebouw worden geparkeerd. Tuin en uitloopgebied Het gebied rond de woning zal worden ingericht als tuin. Het gebied ten oosten van het gebouw voor de huisvesting van seizoensarbeiders zal worden worden benut als uitloopgebied voor de seizoensarbeiders. parkeren seizoensarbeiders en woning uitloopgebied en tuin 10

11 INFILTRATIE Silo's; opslag hemelwater afkomstig van de daken Het hemelwater van de daken wordt opgevangen in silo s. Dit hemelwater wordt vanuit een opvangput in de silo s gepompt. Op het moment dat de tanks vol zijn wordt met behulp van een niveauschakelaar een driewegklep aangestuurd zodat het water via de normale beregening / bevloeiing in de boomgaard wordt afgevoerd en verdeeld over het hele perceel. Tevens wordt in de silo s en de opvangput voorzien in een overloop naar een aan de noordwestkant van het plangebied te realiseren zinksloot (extra veiligheid indien de pomp zou uitvallen). hoogte silo's De silo's zullen achter de voorste rooilijn van het gebouw worden gerealiseerd. In de benadering vanaf de Bergerweg komend uit het zuidoosten worden de silo's hierdoor nauwelijks waargenomen. In de benadering vanaf de Bergerweg, komend uit het noordwesten worden de silo's afgeschermd door de boomgaard. De hoogte van de silo's zal hier op worden afgestemd; de maximale hoogte van de silo's is gelijk aan de hoogte van de boomgaard. zinksloot Het hemelwater afkomstig van de verhardingen, wordt opgevangen en infiltreert in de aan de noordwestkant van het plangebied te realiseren zinksloot. zinksloot; opvang hemelwater afkomstig van verhardingen 11

12 CONCLUSIES > INPASSING PLANGEBIED In het voorafgaande kwam het volgende naar voren: a) De landschappelijke context van het plangebied is te kenschetsen als ouder bouwland. b) In engere zin wordt het ruimtelijk kader in essentie gevormd door de aanwezige boomgaard. Ten behoeve van de geplande verplaatsing zullen de fruitbomen ter hoogte van het plangebied worden gerooid. De boomgaard wordt aan de noordoostkant en de zuidoostkant omgeven door een meer dan manshoge beukenhaag. c) Het plangebied zal in essentie worden waargenomen vanaf de Bergerweg zelf, ter hoogte van of nabij het plangebied. Concept; beukenhagen en lindes Op grond van de ligging in een context van oud bouwland, het feit dat het plangebied wordt omgeven door een boomgaard die deels wordt omzoomd met beukenhagen wordt voorgesteld de overgang naar de straatkant vorm te geven met beukenhagen. De ligging aan de Bergerweg zal worden gemarkeerd door de aanplant van een groep lindes ten noordwesten van de fruithal en ten zuidoosten van de woning. Boomgaard behouden Aan de overige zijden vormt de boomgaard een passend groenkader. Een aanvullende omzoming met erfbeplanting of hagen is hier in ruimtelijke of ecologische zin niet van waarde zolang het gebruik als boomgaard in stand wordt gehouden. Gezien de aard van het bedrijf is het meer dan aannemelijk dat de boomgaard als zodanig zal worden behouden. Mocht de boomgaard tegen de verwachting in worden gerooid dan is de inpassing van de noordwest-, zuidwest- en zuidoostkant van het plangebied in overleg met de gemeente opnieuw vorm te geven. Ten aanzien van de inpassing kan dan worden gedacht aan de aanplant van hagen of stroken met struweel. bomengroepen beukenhagen 12

13 BEPLANTINGSPLAN Het beplantingsplan omvat op grond van het voorafgaande de aanplant van; B1 bomengroepen bestaande uit lindes, H1 beukenhagen. Richtlijnen aanleg De haag is te realiseren middels de aanplant van bosplantsoen in de omvang 80/100 cm. De lindes zijn aan te planten in de omvang 16/18 cm. Richtlijnen beheer De beukenhagen H1 zijn in stand te houden op een hoogte van cm. De lindes mogen in fases worden opgekroond tot een hoogte van cm. B1 lindes H1 beukenhagen 13

14 HAGELNETTEN Het plangebied wordt omzoomd door een boomgaard. Deze boomgaard is door de ligging van grote betekenis voor het fruitbedrijf. beukenhaag terugzetten De boomgaard wordt aan de noordoostkant omzoomd door een forse beukenhaag. De haag is van betekenis als windscherm en vangt eventuele nevel op tijdens besproeing van de boomgaard. Door uitgebleven onderhoud is de haag plaatselijk 500 tot 600 cm hoog geworden. De haag zal worden teruggezet naar een beter in de context passende hoogte van 400 cm. hagelnetten Het is wenselijk voorzieningen een teeltondersteunende voorziening in de vorm van hagelnetten aan te brengen in de rond het nieuwe erf gesitueerde boomgaard. De netten bestaan uit een hagelbestendig open doek met een lichtgrijze, kristalkleurige tint. Zie de impressie hieronder. De netten zullen conform de richtlijnen van de provincie Limburg worden geplaatst. vrijhouden van hagelnetten aanwezige beukenhaag (terug zetten tot 400 cm) inpassing Aan de noordwestkant toont zich de boomgaard als rustpunt na de visuele drukte van de oversteek van het spoor en de A73. Om dit gegeven in stand te houden zullen de buitenste rijen van de boomgaard niet van hagelnetten worden voorzien. Aan de noordkant wordt de boomgaard begeleid door een lage beukenhaag; om een gepaste inkijk in de boomgaard toe te staan zullen de hagelnetten op de koppen aan de noordkant en zuidwestkant niet tot aan de grond worden doorgetrokken. Aan de noordoostkant en oostkant wordt de boomgaard begeleid door een forse beukenhaag. De hagelnetten worden hier aan het zicht ontrokken door deze haag. Aan de zuidwestkant worden de boomgaard en de voorzieningen over grotere afstand waargenomen en zijn geen maatregelen voor de inpassing van de netten nodig. bescherming boomgaard door hagelnetten 14

15 KWALITEITSVERBETERINGEN - 1 sloop van de loods en beschikbaar stellen grond In het kader van de verplaatsing zijn kwaliteitsverbeteringen te leveren. Reeds geleverde prestaties betreffen o.a. de sloop van een loods en het beschikbaar stellen van grond voor de aanpassingen aan het wegennet en de aanleg van een fietsverbinding. gesloopte loods, ruimte voor fietspad samenvoegen Recent zijn percelen verworven en samengevoegd in het sterk versnipperde gebied tussen de A73 en de spoorlijn. De restanten van wegen of veldwegen zullen inclusief funderingen worden verwijderd. Innovatieve kersen De samengevoegde percelen zullen vervolgens worden benut voor de aanplant van een kersenboomgaard. De aan te planten innovatieve kersensoorten zijn beduidend minder gevoelig voor schimmelziektes. Omdat hierdoor minder bestrijdingsmiddelen zullen worden ingezet is de boomgaard in ecologische zin van betekenis voor migrerende vogels. In ruimtelijke zin vomt de boomgaard een fraaie corridor nabij de rand van Linne en de spoorlijn. hagen aanplanten Op de percelen nabij de Bergerweg en de Oude montforterweg zullen beukenhagen H2 en H3 worden aangeplant; zie de aanduidingen in de luchtfoto rechts. De beukenhagen zijn te realiseren middels de aanplant van bosplantsoen in de omvang 80/100 cm en in stand te houden op veekeringhoogte; cm. samenvoegen, opruimen, innovatieve soorten beukenhagen H2 en H3 aanplanten; zie de plantlijst 15

16 KWALITEITSVERBETERINGEN - 2 Als kwaliteitsverbetering is verder te honoreren dat bijzonder aandacht zal worden besteed aan de kwaliteit van de architectonische uitwerking van de gebouwen en de benutting van duurzame energie o.a. in de vorm van zonnepanelen. Zie de door Guido Neijnens opgestelde verbeeldingen van de fruithal rechts. 16

17 PLANTLIJST Aan te planten soorten en aantallen, de omvang bij aanplant en plantverbanden zijn vastgelegd in de lijst rechts. Richtlijnen beheer De beukenhagen H1 zijn in stand te houden op een hoogte van cm. De hagen H2 en H3 zijn in stand te houden op veekeringhoogte cm. De lindes mogen in fases worden opgekroond tot een hoogte van cm. Code B1 H1 H2 H3 Omvang bij aanplant 16/18 cm 80/100 cm 80/100 cm 80/100 cm Plantverband st 4 p/m 4 p/m 4 p/m Omvang van het element 6 sts 130 m1 125 m1 325 m1 Acer campestre veldesdoorn Acer pseudoplatanus esdoorn Aesculus hippocastanum paardekastanje Alnus glutinosa zwarte els Alnus incana witte els Amelanchier lamarckii drents krenteboompje Betula pendula ruwe berk Betula pubescens zachte berk Carpinus betulus haagbeuk Castanea sativa tamme kastanje Cornus mas kornoelje, gele Cornus sanguinea kornoelje, rode Corylus avellana hazelaar Crateagus monogyna meidoorn Euonymus europaeus kardinaalsmuts Fagus sylvatica beuk Fraxinus excelsior es Juglans regia okkernoot Ligustrum vulgare liguster Ilex aquifolium hulst Populus nigra zwarte populier Populus tremula ratepopulier Populus trichocarpa balsempopulier Prunus avium zoete kers Prunus padus vogelkers Prunus spinosa sleedoorn Quercus petraea wintereik Quercus robur zomereik Rhamnus catharticus wegedoorn Rhamnus frangula vuilboom Robinia pseudoacacia acacia Rosa canina hondsroos Rosa rubiginosa egelantier roos Sambucus nigra gewone vlier Salix alba schietwilg Salix aurita geoorde wilg Salix caprea boswilg Salix cinerea grauwe wilg Salix fragilis kraakwilg Sorbus aucuparia lijsterbes Tilia cordata winterlinde 6 Tilia platyphyllos zomerlinde Viburnum opulus gelderse roos Totaal